Trouver un maison avec piscine à Coulon

449000

10 mn de Niort, venez découvrir cet ensemble de 3 maisons. Une première habitation de 162 m² composée d'une cuisine semi-ouverte sur pièce de vie, entrée, 4 chambres, couloir, salle de bains, cellier. Terrasse attenante donnant sur piscine 10x5 m. Une seconde habitation de 90 m² avec grande pièce de vie de 50 m², mezzanine, wc et 1 grande chambre. Une troisième maison à rénover d'environ 60 m² avec atelier ouvert et garage et possibilités d'agrandissements. Grand terrain sans vis à vis, arboré et au calme. Cette maison est une opportunité rare, combinant espace, confort et potentiel de revenus supplémentaires grâce aux dépendances habitables. A voir absolument. Cette annonce référence 293475 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER PENIN (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 48102540100045. Prix du bien : 449 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2025 Score DPE : 119 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Edwige Mercier vous invite à découvrir ce véritable joyau en Charente-Maritime : une propriété d'exception avec une activité de gîtes florissante ! Opportunité unique à seulement 1h de La Rochelle et 20 minutes de Surgères. Nichée dans un écrin de verdure, cette magnifique propriété charentaise allie le charme de l'ancien au confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel et un potentiel économique immédiat. Idéalement située à 20 minutes d'une gare TGV, 25 km de Niort, et entre Saintes et La Rochelle, elle bénéficie d'une localisation stratégique pour votre projet de vie ou d'investissement. Un domaine polyvalent aux multiples atouts : • Ensemble immobilier de 487 m² sur un terrain paysagé de 4000 m² • 15 pièces dont 9 chambres, réparties en 3 logements distincts • Maison principale de 211 m² avec 3 chambres, bureau et vastes espaces de vie • Deux gîtes entièrement équipés, meublés et prêts à l'exploitation, totalisant 276 m² • Piscine 10x5m et jardin aménagé avec soin Le potentiel qui vous attend : Idéale pour une grande famille ou pour des entrepreneurs souhaitant développer l'hébergement touristique. L'activité de gîtes en place permet de générer des revenus dès l'acquisition, avec la possibilité d'étendre l'offre à des chambres d'hôtes. Rentabilité avérée : 67 000 € de CA en 2024 avec exploitation partielle, fort potentiel de croissance. Les petits plus : • Terrain clos, arboré, sans vis-à-vis • Gîtes vendus entièrement meublés • Dossier complet disponible (CA, consommations, diagnostics, plans..) • Quelques travaux d'embellissement à prévoir, notamment le remplacement de fenêtres dans la maison d'habitation (certaines ont déjà été changées, un passage au PVC pourrait être envisagé). • Assainissement à prévoir (étude réalisée pour vous aider à vous projeter) • Dpe D pour les gîtes et E pour la maison Prix de vente : 599 000 € Ce prix inclut l'ensemble des équipements et meubles des gîtes, permettant une exploitation immédiate. Note importante : Un rendez-vous téléphonique pour discuter de votre projet et valider l'adéquation du bien à vos besoins est indispensable avant envoi du dossier. N'attendez plus pour saisir cette opportunité rare de posséder un coin de paradis alliant patrimoine, confort moderne et rentabilité. Contactez Edwige Mercier dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet, davantage d'informations, ou organiser une visite. 06 34 96 48 04 Votre nouvelle vie commence ! #Immobilier #Gîte #CharenteMaritime #Vente #residencesecondaire #InvestissementTouristique #locationsaisonniere #locationvacances #gitedecharme #tourismefrance #gitedegroupe Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Edwige Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°903838548. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

472000

À découvrir : Magnifique propriété sur 3,7 hectares au cœur de la Vallée Située à seulement 2,7 km de Gençay, cette grande propriété de caractère, datant de 1800, offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en étant proche de Poitiers (28 km) et de Vivonne (17 km). La maison principale, d'environ 300 m² habitables, a été rénovée et est prête à vous accueillir immédiatement. Rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 80 m², Une cuisine aménagée, Un bureau, Une arrière-cuisine, Accès à la cave, Un WC indépendant. À l'étage : Quatre belles chambres, Une salle de bains, Un WC séparé. Le grenier ainsi que le deuxième étage offrent un beau potentiel d'agrandissement selon vos projets. Extérieurs & Dépendances : Vous serez charmé(e) par les espaces extérieurs : Une piscine couverte 10 x 5 m, idéale pour en profiter toute l'année, Des parcelles de terrain bordées par la nature, parfaites pour des activités équestres, agricoles ou de loisirs, Un accès direct aux chemins de randonnée. Dépendances : Deux grandes granges, Huit boxes à chevaux, Une sellerie équipée. Le tout permet une utilisation professionnelle ou personnelle (équestre, gîte, événementiel…). Prestations techniques : Double vitrage, Isolation récente, Chauffage nouvelle génération (installé en 2023), Toiture refaite en 2017, Deux ballons thermodynamiques. Une propriété rare à visiter sans tarder ! N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce lieu unique. Cette annonce référence 296589 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCYLLE MULTEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 84376239400024. Prix du bien : 472 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2024 Score DPE : 180 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1899.00 € et 2569.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr