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Clairimmo Pauillac vous propose une belle maison récente avec un grand terrain de 1600m², sur la commune de Saint Sauveur. La visite commence par un hall d'entrée et son bel escalier qui conduit à 3 chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bain. Au rez-de-chaussée, se trouve une pièce de vie spacieuse et traversante avec une cheminée, une grande cuisine qui elle aussi a accès à la terrasse, et un cellier qui donne dans cette dernière. On termine par une 4 ème chambre avec vue et accès sur le jardin .A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Aurélie DURET : CLAIRIMMO Pauillac - 4 quai Léon Perrier 33250 PAUILLAC -Tél : 05 64 55 05 05 - email : agencepauillac@clairimmo.email - RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 893 628 636

À vendre – Maison de caractère comprenant 2 appartements T6 + T2 – Vue dominante – Montagne, Nature À seulement 5 minutes de Briançon, découvrez cette vaste maison de caractère située dans un secteur recherché Profitez d'un **point de vue exceptionnel et d'une exposition plein Sud** sur un terrain arboré d'environ 1.009 m², au calme et sans vis-à-vis. En rez-de-jardin : - Grand garage avec porte électrique - Cellier, buanderie, cave - Appartement T2 indépendant : entrée avec placards, cuisine aménagée, salon ouvrant sur terrasse et jardin, 1 chambre + 1 , salle de bains, WC Au 1er étage : - Hall d'entrée accueillant - Vaste salon-séjour lumineux avec cheminée à insert - Grande terrasse-véranda exposée plein Sud, idéale pour profiter de la vue - Cuisine indépendante aménagée (plan de travail en pierre de lave, faïence de Salernes) avec accès terrasse - 2 chambres confortables - Salle d'eau, WC séparé À l'étage supérieur : - Hall distribuant les pièces - Très grande chambre (arrivée d'eau, possibilité de créer une cuisine-salon) - 2 chambres avec balcon Sud - Salle de bains, WC Extérieurs : - Jardin potager avec canal d'arrosage - Terrain arboré, Jardin très fleuri, espace de détente, vue dégagée Les + de la maison - Construction traditionnelle de qualité** : murs extérieurs en pierre de taille (Granit d'Ailefroide) , toiture neuve de 10ans , majorité des huisseries en triple vitrage - Charpente et Bardage, Mélèze de Puy St Vincent - Exposition et vue imprenable** - Possibilité de division** en 3 appartements indépendants : idéal projet familial, résidence principale avec revenus locatifs ou investissement Situation Secteur résidentiel recherché, à proximité immédiate de Briançon, des stations de ski, des commerces et des écoles. Environnement calme, cadre naturel préservé, accès rapide aux activités de montagne. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 3420€ ~ 4690€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Thibaud MAITREPIERRE - Agent commercial - EI - RSAC GAP 927 946 566