Trouver un maison avec garage à Saint-Clément-sur-Durance

1275000

Au cœur d'un environnement naturel préservé des Hautes-Alpes, à proximité immédiate du Parc National des Écrins, du lac de Serre-Ponçon et de plusieurs stations de ski, cette remarquable ancienne ferme du XVIIIe siècle entièrement rénovée développe plus de 420 m² de surface au sein d'un terrain de 3 477 m². Rénovée avec goût dans le respect de son histoire, la propriété conjugue avec élégance le charme authentique de la montagne et le confort contemporain. Pierre, bois et matériaux nobles créent une atmosphère chaleureuse et intemporelle où chaque espace invite à la détente et au ressourcement. La propriété offre de généreux espaces de réception, plusieurs terrasses ouvertes sur la nature ainsi que de nombreuses chambres et suites de grand confort. Véritables cocons de bien-être, ces dernières séduisent par leur élégance naturelle, leurs matériaux authentiques et leur parfaite harmonie avec l'environnement alpin. Actuellement exploitée en chambres d'hôtes de charme, la propriété permet à un acquéreur de reprendre immédiatement une activité touristique dans un cadre particulièrement recherché. Elle pourra également devenir une superbe résidence familiale, idéale pour accueillir famille et amis dans un environnement exceptionnel tout au long de l'année. À l'extérieur, le terrain paysager de 3 477 m² constitue un véritable écrin de nature. Plusieurs terrasses, jardins et une yourte indépendante viennent compléter cet ensemble rare, offrant de multiples espaces de détente face aux montagnes environnantes. Les points forts : ✓ Plus de 420 m² de surface ✓ Terrain de 3 477 m² ✓ Ancienne ferme du XVIIIe siècle entièrement rénovée ✓ Suites de grand confort au charme authentique ✓ Activité de chambres d'hôtes exploitable immédiatement ✓ Possibilité de reprise de l'activité existante ✓ Idéale également en résidence familiale de caractère ✓ Plusieurs terrasses et espaces extérieurs ✓ Yourte indépendante ✓ Matériaux nobles et rénovation de qualité ✓ Environnement naturel exceptionnel ✓ À proximité du Parc National des Écrins, du lac de Serre-Ponçon et des stations de ski Une propriété authentique et emblématique, offrant un équilibre rare entre qualité de vie, activité touristique et art de vivre à la montagne. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Une propriété rare aux Gourniers, à Réallon, offrant de grands volumes, un appartement indépendant, un espace bien-être et une magnifique vue sur les Aiguilles de Chabrières. Situé à 1 450 m d'altitude, dans le hameau des Gourniers, ce chalet (Constructeur Boucaud) construit en 2009 bénéficie d'une exposition sud et d'un environnement exceptionnel au coeur des Hautes-Alpes. Données essentielles Prix : 649 000 EUR +380 m2 de surfaces utiles Environ 270 m2 habitables et aménagés Terrain : 1 607 m2 Appartement indépendant d'environ 60 m2 1 Suite parentale + 2 grandes chambres + 1 petite chambre enfants Espace loisirs et bien-être en rez-de-jardin avec salle de jeux, sauna, jacuzzi, cuisine secondaire et four à pizza au feu de bois, avec accès extérieurs avant et arrière. Sous Sol 116m2 : Garage 30 m2 (prise véhicule électrique)· atelier 31 m2 · stockage 55 m2 Photovoltaïque avec contrat de revente EDF transférable DPE D · taxe foncière 2 573 EUR Un chalet familial aux volumes généreux Le chalet principal propose une pièce de vie avec cheminée, une cuisine avec îlot central et poêle à bois, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et grande salle de bains. À l'étage : Un grand pallier dessert 2 grandes chambres, 1 petite chambre enfant, toutes avec un point d'eau indépendant et une salle de bains avec WC. Le niveau jardin accueille un appartement indépendant d'environ 60 m2, avec séjour, cuisine ouverte, chambre, coin nuit enfants, poêle à bois et terrasse. Il peut être utilisé pour la famille, les amis ou un projet de location saisonnière. Bien-être et potentiel d'évolution L'espace loisirs et bien-être en rez-de-jardin d'environ 58 m2 comprend actuellement sauna, jacuzzi, cuisine secondaire et four à pizza au feu de bois avec deux accès extérieurs. Le sauna et le jacuzzi pourraient être déplacés dans l'une des nombreuses pièces du sous-sol afin de libérer cet espace et permettre, la création de chambres supplémentaires ou d'un autre logement. Un emplacement idéal pour profiter de la montagne toute l'année Depuis les Gourniers, les randonnées partent directement du chalet. En hiver : ski nordique, raquettes et ski de randonnée. La station de Réallon est à environ 15 minutes et le lac de Serre-Ponçon à environ 25 minutes. La propriété bénéficie d'une vue panoramique sur les Aiguilles de Chabrières et d'un ensoleillement exceptionnel pour un fond de vallée. En résumé Un grand chalet de montagne de plus de 380 m2 de surfaces utiles, sur 1 607 m2 de terrain, avec appartement indépendant, espace bien-être, nombreuses annexes, photovoltaïque et vue panoramique sur les Aiguilles de Chabrières. Envie d'en savoir plus ou de planifier une visite ? N'hésitez pas à me téléphoner afin que nous échangions sur votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

245000

Maison individuelle de 129m² Dans quartier calme et résidentiel, proche des écoles, bus DIVIA, des commerces et du parc Pré THOMAS, jolie maison familiale. . Entrée, Cuisine pouvant être ouverte sur séjour, séjour donnant sur une véranda. une chambre avec SDD. WC, Buanderie avec accès cave . Bel escalier donnant accès à l'étage 4 chambres dont une avec loggia et une autre avec cabinet de toilette (pouvant être transformé en SDD) SDB, WC. Chauffage individuel gaz, poêle à bois ( tubage refait et ramonage 2026 effectué ) Grenier, grand garage de 30m². Le tout sur un jardin de 579m² Travaux réalisés : Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques , isolation des combles, toiture nettoyée. Prévoir travaux . Date de réalisation du DPE 18/06/2026. Consommation énergie primaire : E : 312 kWh/m²/an Emission de C02: D : 44kgC02/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standart : entre 2761€ et 3735€ sur les années 2021,2022,2023 ( abonnements compris Cette annonce référence 344114 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MYRIAM RENEVIER (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 51758633500021. Prix du bien : 245 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2026 Score DPE : 312 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2761.00 € et 3735.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr