Trouver un appartement avec balcon à Ézanville

À Paris, au sein d'un quartier recherché du sud-ouest de la capitale, ce T1 bis de 34,3 m2 se situe au 7e étage de la résidence " Le Panoramique". Idéal comme premier achat , pied-à-terre ou investissement locatif, il bénéficie d'un balcon, d'une cave et d'un stationnement extérieur, autant d'atouts particulièrement appréciables dans le secteur. L'appartement se trouve dans une copropriété soignée avec gardien et ascenseur. Sa situation en étage élevé, son orientation plein ouest et sa vue dégagée lui confèrent une belle luminosité tout au long de la journée. Le balcon s'ouvre en prolongement naturel de la pièce de vie, offrant un espace extérieur pour profiter de la lumière et prendre l'air sans quitter son chez-soi. L'intérieur s'articule autour d'une grande pièce principale d'environ 28 m2 avec cuisine ouverte, permettant d'organiser facilement un coin séjour, un espace nuit et un espace repas. La salle d'eau dispose d'un branchement pour machine à laver, et des WC séparés sont situés dans l'entrée, un confort rarement rencontré sur ce type de surface à Paris. Une cave vient compléter le lot, idéale pour le stockage. Enfin, une place de parking extérieure incluse dans la vente constitue un avantage rare dans ce quartier bien desservi. À environ 100 m, le parc Sainte-Périne offre un agréable espace vert pour se promener ou se détendre. Côté transports, plusieurs stations de métro sont accessibles à pied : Chardon Lagache (ligne 10) à environ 300 m, Église d'Auteuil (ligne 10) à environ 400 m et Mirabeau (ligne 10) à environ 400 m également. Le parc André Citroën se trouve à un peu plus de 400 m, ajoutant une autre respiration verte au quartier. Les gares du Pont du Garigliano et la gare de Javel sont situées à environ 600 m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 150 € - Charges avec chauffage : 155 euros par mois. - DPE : D - Type de chauffage : Réseau de chaleur - Distribution d'eau chaude : Combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez ce très beau duplex de 86 m² situé aux derniers étages d'un immeuble du XIXe siècle. Idéalement placé pour les amoureux de la nature en ville, l'appartement profite d'un environnement très privilégié : à deux pas de l'Île de Puteaux (parcs, sports) et du Bois de Boulogne pour vos balades et sorties en famille. Grâce à ses prestations de rénovation récentes et ses performances énergétiques, ce duplex offre une atmosphère chaleureuse, confortable et prête à vivre. La distribution idéale : Au premier niveau : Une vaste pièce de vie lumineuse avec parquet, une cuisine dînatoire équipée, un vrai bureau indépendant (parfait pour le télétravail), une salle d'eau et des WC séparés. À l'étage supérieur (sous les toits) : 3 chambres (dont une avec douche privée), une salle de bains avec WC et un espace polyvalent . Une situation ultra-connectée et nature : Cadre de vie : L'Île de Puteaux et le Bois de Boulogne accessibles en quelques minutes. Transports au top : Métro Ligne 1 à 12 minutes à pied, gare SNCF et bus à proximité immédiate. La Défense et Paris sont à vos portes. Quotidien : Écoles, crèches et commerces à proximité directe. Les + du bien : - Nombreux rangements sur mesure - Bonnes performances énergétiques - Proximité transports en commun - Quartier dynamique avec commerces, écoles et espaces verts. A noter : - Taxe foncière 2025 : 741 € - Charges de copropriété : 3 760 €/an - État du bien : bon état - Bien soumis au statut de copropriété - Appartement lots n° 18 & 22 - Pas de procédure en cours Performances énergétiques : - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 249 (D) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 9 (B) Prix de vente : 569 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

185000

Quartier de la gare RER E du RAINCY, à 5 min à pieds de tous les commerces et des transports, dans une rue calme pavillonnaire, avenue Maurice, venez découvrir dans cette magnifique résidence édifiée en 1977, cet appartement 2 pièces rénové de 44m² avec balcon, parking, cave et séchoir ! RAVALEMENT, ISOLATION EXTERIEURE, ETANCHEITE DES TOITURES, REMLACEMENT DES INTERPHONES, ETC TRAVAUX PAYES, grâce aux travaux le DPE va s'améliorer ! LES ATOUTS DU BIEN • Bel immeuble entretenu • Double exposition EST - OUEST • Radiateurs en fonte • RENOVATION récente • Quartier recherché • Place de parking pouvant accueillir 2 voitures AGENCEMENT • Entrée avec placard (4,7m²) • Séjour (16,7m²) • Balcon (3m²) • Cuisine (7m²) • Salle de bains avec WC (3,4m²) • Chambre avec placard (12,20m²) INFORMATIONS TECHNIQUES • Chauffage collectif GAZ • Double vitrage PVC avec volet INFORMATIONS FINANCIERES • DPE E minimum D après TRAVAUX • Charges de copropriété : 258 € / mois (3100 € / an) comprenant eau froide, eau chaude, chauffage, fond travaux, parties communes • Taxe foncière : 1047 € COPROPRIETE • Immeuble de 27 lots principaux (11 appartements dans l'immeuble) • Pas de procédure en cours • Nombre de lots annoncés : 4 Offrez-vous ce coin de paradis aux portes de Paris, avec toutes les commodités à pied ! Ludovic MOREL Votre Partenaire Immobilier Depuis 2010 ••• Cette annonce référence 338198 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029. Prix du bien : 185 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 2 496,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2025 Score DPE : 303 kWhEP/m²/an Score GES : 66 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À La Garenne-Colombes, dans un quartier pavillonnaire particulièrement calme, avec une belle vue sur les arbres du parc Wangen-im-Allgäu, découvrez cet appartement familial de 96 m² situé à seulement 5 minutes à pied de la gare des Vallées et à 900 m des commerces et restaurants de la rue Voltaire. À l'avant-dernier étage d'une résidence de 1986 récemment rénovée, cet appartement fraîchement repeint offre un plan idéal et modulable : 5 pièces avec 4 chambres ou 4 pièces avec double séjour selon vos besoins. L'entrée dessert un bel espace de vie lumineux, ouvert sur un balcon plein ciel donnant sur les arbres. Son exposition agréable et son étage élevé apportent une vraie sensation d'ouverture, de lumière naturelle et de calme. La cuisine, à aménager selon vos envies, permet d'imaginer un espace fonctionnel et personnalisé. Traversant, l'appartement bénéficie d'une belle circulation de la lumière et d'une séparation confortable entre les pièces de vie et la partie nuit. Les chambres sont confortables, toutes de plus de 10 m². Vous profiterez également d'une salle de bains avec WC, d'un WC séparé, ainsi que d'une salle d'eau attenante à l'une des chambres, pratique pour le quotidien. Une cave et une grande place de parking complètent ce bien rare, familial, lumineux, calme et parfaitement situé. Caractéristiques techniques - DPE : C - Chauffage individuel électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa diffusion, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire du bien. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services Géorisques, référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute confiance. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou simplement être guidé dans les démarches à suivre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cet appartement familial de 119m2 au sol dans une copropriété au pied du Métro Front Populaire. L'appartement s'ouvre sur une entrée qui dessert : • À droite : un somptueux séjour avec salle à manger de 38 m², donnant accès à une terrasse de 9 m², ainsi qu'à une cuisine indépendante entièrement équipée chez Schmidt. • À gauche : l'espace nuit comprenant 3 chambres (possibilité d'en faire 4), dont une chambre parentale de 15 m² avec accès à un balcon indépendant et une salle d'eau avec WC. Un second WC indépendant et une salle de bain avec espace buanderie viennent compléter le bien. Nombreux rangements. Situé au 13e étage avec une triple exposition Est – Sud – Ouest, cet appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle. La copropriété, nommée Emblématik, haute de 54 mètres et inaugurée en 2019 est le fruit de l'association entre l'atelier Castro Denissof et Nexity. Elle fut Lauréat de la Consultation Internationale sur le Grand Paris, lors de la présentation du projet en 2008, et bénéficie de prestations haut de gamme. Un cellier et un double emplacement de parking complètent le bien. Un local à vélos est mis à disposition au sein de l'immeuble. Vous bénéficierez également du Métro Front Populaire (ligne 12) au pied de l'immeuble ainsi que de toutes les commodités de la Plaine Saint Denis, d'Aubervilliers, et de Paris (à 500m à vol d'oiseau). Les + du bien : - Etage élevé avec triple exposition, une terrasse et un balcon - Appartement familial, sans perte de place et bien disposé, avec double parking et cellier - Copropriété récente, avec des prestations haut de gamme À noter : - Taxe foncière : 2676 euros / an - Charges courantes annuelles : 867 euros / trimestre (chauffage, eau chaude, eau froide compris) - Bien en parfait état - Le bien est soumis au statut de copropriété - 88 lots . - Appartement n° 509 Quote part : 98 / 10000 - Cellier n° 458 : Quote part 1 / 10000 - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 74 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 14 (C) Coût de l'énergie min / max : 670-960 euros / an Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 590000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jaume BOSCH , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 100 239 078, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Jaume BOSCH EI • RSAC CRETEIL 100 239 078

Le Mesnil Le Roi - Vous recherchez un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé ? Ce charmant 3 pièces traversant de 57,80 m² est fait pour vous ! Situé au 2ème étage d'une résidence bien entretenue et verdoyante, sans ascenseur, cet appartement offre une distribution optimisée et un cadre de vie agréable. Dès l'entrée, vous découvrez un séjour lumineux ouvrant sur un balcon. La cuisine indépendante et aménagée, dispose d'un cellier attenant particulièrement pratique. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec un grand dressing, un dégagement avec placards, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. Une cave en sous-sol et une place de parking extérieure privative complètent l'ensemble. Les fenêtres en double vitrage contribuent au confort de l'appartement, tandis que les faibles charges de copropriété constituent un véritable atout. Côté transports, tout est réuni pour faciliter votre quotidien, les lignes de bus 2 et 6 sont au pied de la résidence et permettent de rejoindre rapidement Maisons-Laffitte ou Saint-Germain-en-Laye. Les commerces de proximité et les écoles se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Comptez environ 20 minutes de marche pour rejoindre le centre-ville de Maisons-Laffitte et sa gare. Les amoureux de nature apprécieront l'accès rapide à la forêt de Saint-Germain-en-Laye accessible également à pied en quelques minutes. Une belle opportunité de personnaliser cet appartement selon vos goûts et de valoriser tout son potentiel. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de vie dans un secteur recherché à proximité immédiate de Maisons-Laffitte, ce bien réunit de nombreux atouts. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 772 € par an - Charges de copropriété : 118 € par mois - DPE : E (316 kWh/m2/an), GES : B (10 kgCO2/m2/an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations décrites dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa publication, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien présenté. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne se substituent pas aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'un projet immobilier, telles que l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données fournies par le site Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, depuis les premières visites jusqu'à la finalisation de la transaction. Si vous souhaitez obtenir des précisions sur ce bien ou être guidé dans vos démarches, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

345000

Découvrez cet appartement spacieux de 76 m² idéalement situé au 5e étage d'un immeuble de 9 étages construit en 2015. Profitez d'un cadre de vie dynamique à proximité des commodités, avec un agréable balcon pour se détendre. Cet appartement de 5 pièces vous séduira par son agencement fonctionnel. Lumineux et chaleureux, il offre un espace de vie adapté à vos besoins. La résidence comprend 2 lots, avec un parking inclus. Charges annuelles de copropriété : 2280€. Une opportunité à ne pas manquer pour un confort urbain optimal. Cette annonce référence 338084 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HALLA SANAA ABDOOL RASSOOL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90080762900010. Prix du bien : 345 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 280,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2024 Score DPE : 105 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Abriculteurs vous présente ce bel appartement T3 de 66 m², lumineux et traversant, situé au 2ᵉ et dernier étage (sans ascenseur) d'une résidence récente (2013) et sécurisée à Gennevilliers. Seul sur son palier, ce bien offre un cadre de vie calme et recherché. L'espace de vie se compose de : Une entrée fonctionnelle. Un séjour lumineux et traversant ouvrant sur un premier balcon exposé plein sud. Une cuisine ouverte, aménagée et équipée, bénéficiant d'un accès à un second balcon. Deux chambres confortables . Une salle de bain avec fenêtre. Un WC indépendant. Un box fermé (garage) en sous-sol complète ce bien rare sur le secteur. Environnement, Quartier & Transports : Cet appartement à vendre à Gennevilliers bénéficie d'un emplacement idéal à proximité immédiate de la mairie et des commerces. Transports : À 15 min à pied (10 min en bus) du métro Les Agnettes / Gabriel Péri (Ligne 13) et du RER C Gennevilliers. Commerces : Centre commercial Carrefour à 3 min à pied, zone Chanteraines à 5 min en voiture. Loisirs & Nature : À 5 min à pied du Parc des Sévines et 10 min du Parc des Chanteraines. Infrastructures sportives, conservatoire et centre nautique tout proches. Les points forts (Idéal premier achat ou investissement) : Copropriété récente et sécurisée (normes 2013). Appartement traversant avec une excellente luminosité. Deux espaces extérieurs (balcons). Chauffage individuel au gaz (bonne performance énergétique). Local vélos sécurisé au sein de la résidence. Informations complémentaires : - Charges annuelles : 1 440 € - Taxe foncière : 1 276 € - Chauffage individuel au gaz - Bon état général, aucun travaux à prévoir - Copropriété (nombre de lots non communiqué), pas de procédure en cours - DPE : D (151 kWhEP/m².an) – GES : D (31 kWhEP/m².an) Prix de vente : 310 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

Au cœur de Le Pecq, ce studio de 28 m2 situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu des années 1975 offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Refait à neuf, il permet de s'installer sans travaux, dans une ambiance calme et sereine. La pièce de vie, bien proportionnée, s'ouvre sur un agréable balcon d'environ 8 m2, offrant une jolie vue arborée et un espace extérieur appréciable au quotidien. L'orientation ouest du balcon permet de profiter d'une belle luminosité en fin de journée, idéale pour se détendre ou partager un moment convivial. L'appartement bénéficie d'une vue dégagée, sans vis-à-vis direct, ce qui renforce la sensation d'intimité. L'agencement intérieur a été pensé pour optimiser la surface de 28 m2, tout en laissant la possibilité à son futur propriétaire d'organiser les espaces selon ses besoins et son mode de vie. La salle de bain, fonctionnelle, complète ce bien, tout comme une cave d'environ 4 m2 qui offre un espace de rangement supplémentaire très appréciable. L'immeuble, composé de 5 étages, présente un bon entretien général, dans un environnement résidentiel paisible. L'ensemble constitue un pied-à-terre confortable ou une première acquisition rassurante, prête à être habitée. Le fait que l'appartement soit proposé en mandat exclusif garantit une commercialisation encadrée et suivie. La localisation est également un atout : la gare de Saint‑Germain‑en‑Laye se trouve à environ 10 minutes à pied, ce qui rend les déplacements quotidiens particulièrement pratiques, tout en conservant le calme d'un quartier résidentiel. À proximité immédiate, plusieurs établissements scolaires contribuent à la qualité du cadre de vie. Le Collège Jean Moulin se trouve à environ 300 m, tandis que le Middle School Claude Debussy et le Court Saint Erembert, tous deux collèges, sont accessibles à environ 350 m et 500 m. Pour les plus jeunes, l'École Élémentaire Jean Moulin, l'École Primaire Giraud Teulon, la Primary Maternal Saint‑Dominique et l'Institut Notre‑Dame se situent toutes dans un rayon d'environ 400 à 450 m, offrant un large choix d'écoles primaires à distance piétonne. Les espaces verts ne sont pas en reste avec le Fitness Parc à environ 300 m, le Square Giraud Teulon à environ 400 m et le Square Jacques Tati à environ 500 m, permettant de profiter facilement de moments de plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 676 euro - Charges de copropriété : 150 euro/mois - DPE : en cours - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires, ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données proposées par le site Géorisques. Zefir accompagne chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, depuis les premières questions jusqu'à la finalisation du dossier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cet appartement 4 pièces de 79 m² situé au 5e et dernier étage d'une résidence entretenue avec ascenseur à Villeneuve-la-Garenne, avenue du Ponant. L'appartement s'ouvre sur un séjour traversant et lumineux, doté d'un parquet massif entièrement refait. L'espace de vie donne accès à un balcon qui donne sur des résidences récentes entourées de verdure, proposant un cadre calme. La cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle, permet d'envisager divers aménagements tels qu'un îlot central ou une ouverture sur la pièce de vie. La partie nuit comprend trois chambres, une salle de bain avec baignoire et des toilettes séparées. Plusieurs rangements intégrés améliorent le confort quotidien. À cet ensemble s'ajoute une cave d'environ 3 m². L'appartement bénéficie du double vitrage, d'une connexion fibre optique et d'un chauffage individuel électrique, avec production d'eau chaude par ballon électrique. Une place de parking en sous-sol vient compléter le bien. Pour les familles, les établissements scolaires sont facilement accessibles à pied : école maternelle Sonia Delaunay, collège Georges Pompidou, école Michel Ange et groupe scolaire Pierre de Coubertin. Le secteur est également doté de nombreux espaces verts et de loisirs : parc canin, mare aux Tortues du parc des Chanteraines, espace street workout, plage Thorez, et parc des Chanteraines. Les infrastructures sportives du quartier comprennent le complexe sportif Philippe Cattiau (avec tennis de table, judo, gymnastique et autres), une piscine avec bassin de 50 mètres, terrains de football, salle de musculation et le stade Gaston Bouillant. À proximité, d'autres équipements sont accessibles comme des terrains de basket, terrains de padel, skatepark, centre de plongée, centre équestre, stand de tir et boulodrome. Les lignes de bus assurent une bonne desserte vers les communes voisines, facilitant les déplacements quotidiens. Les + du bien : - Parquet massif refait et volumes lumineux - Deux balcons (4.5 et 3.5 m²) avec vue dégagée sur verdure - Cave et place de parking en sous-sol À noter : - T1 mairie de Villeneuve à 12Min à pieds (1.2km) - Taxe foncière : 1 650 € / an - Charges courantes annuelles : 2 160 € / an (le chauffage n'est pas inclus dans les charges ; coût annuel du chauffage selon consommation individuelle) - État du bien : bon état général - Superficie des pièces : séjour : 22m² - cuisine : 7m² - chambres : 10,5m² - 10,2m², 9,3m² - entrée : 6.5m² - - Bien soumis au statut de copropriété - 79 lots principaux - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 151 (classe C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 5 (classe A) Coût de l'énergie min / max : 1130-1590€ Année de référence des prix : 2021,2022,2023 Prix de vente : 297 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Saint-Cloud - Quartier Val d'Or - 71m² rénové - 3 chambres - Balcon - Gare 4mn Je vous propose de découvrir dans la quartier Val d'Or à Saint Cloud ce bel appartement familial « Cosy » traversant de 71,31m² situé au 1er étage avec ascenseur. L'entrée dessert d'un côté une chambre parentale et de l'autre la pièce principale de 33m2 comprenant le salon-séjour ouvrant sur un balcon et la cuisine ouverte aménagée et équipée vient compléter cet espace de vie convivial. La partie nuit offre deux autres chambres, une salle d'eaux, de nombreux rangements, ainsi que des WC séparés. Vous bénéficierez d'un confort supplémentaire avec une cave parfaite pour stocker vos affaires. Les +++ * Rénovation complète premium * Appartement traversant avec balcon * Résidence calme, arborée * Commodités à deux pas : gares, commerces, écoles, jardins publics Bon à savoir * Gares Val d'Or et Les Coteaux 4mn et 8mn à pied * Gardiens et tennis dans la copropriété * Possibilité d'un box en sus * École, collège, lycée, 2 à 10mn à pied Une très belle opportunité dans un quartier prisé de Saint-Cloud. Et s'il s'agissait de votre futur "chez vous" ? Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1399 euro - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, avec le souci d'apporter une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme les règles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Nicolas BORGE vous propose ce bien : Paris 10ème – Cour des Petites Écuries – Appartement 2 pièces de 58 m² – 5e étage avec ascenseur – Balcon – Cave – Parking – Calme sur cour Au cœur d'un quartier vivant et recherché du 10e arrondissement, à proximité immédiate des commerces, restaurants, théâtres, transports et lieux de vie du faubourg Saint-Denis, Valeur Immo Paris vous propose ce bel appartement de 58 m² situé au 16 cour des Petites Écuries. Le bien prend place au 5ème étage avec ascenseur d'un immeuble récent de 1993, bien tenu, avec gardien. Entièrement tourné vers la cour, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme, tout en profitant d'une adresse centrale et animée dès la sortie de l'immeuble. C'est l'un des vrais atouts du bien : vivre dans un quartier dynamique, sans en subir les nuisances au quotidien. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour agréable ouvrant sur un balcon d'environ 3 m², d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle de bains et de WC séparés. La surface de 58m² permet de bénéficier de volumes confortables pour un deux-pièces, avec une vraie pièce de vie, une chambre indépendante et des espaces faciles à réorganiser selon les besoins. Le balcon constitue un prolongement appréciable du séjour. Il permet d'installer une petite table, quelques plantes ou simplement de profiter d'un extérieur au calme, ce qui reste un avantage rare et recherché dans ce secteur de Paris. L'appartement est en bon état général. Un rafraîchissement pourra être envisagé afin de le mettre au goût du jour, notamment selon les attentes d'un acquéreur souhaitant moderniser les prestations ou optimiser la cuisine et les finitions. Le bien offre ainsi une base saine, sans nécessiter une rénovation lourde immédiate. La présence d'une cave complète utilement le bien et offre un espace de rangement supplémentaire. Un emplacement de parking est également inclus, véritable atout dans ce quartier dense, aussi bien pour un usage personnel que pour la valorisation patrimoniale du bien. L'adresse réunit plusieurs critères rares : le calme, l'étage élevé, l'ascenseur, un extérieur, une cave, un parking et une localisation centrale. Le quartier séduit par son énergie, sa vie de proximité, ses commerces indépendants, ses restaurants, ses théâtres et sa connexion rapide aux grands pôles parisiens. Ce bien conviendra aussi bien à un acquéreur recherchant une résidence principale confortable au cœur de Paris qu'à un investisseur patrimonial attentif à la qualité de l'emplacement, à la fonctionnalité du plan et aux prestations différenciantes. Prix de vente : 650 000 € honoraires d'agence inclus. Valeur Immo Paris Contact : Frédéric Bonnaud\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au 4ème étage avec ascenseur, cet appartement de 80 m2 situé en plein cœur du Raincy vous séduira d'emblée par son volume et son confort. De type T3-4, il offre un cadre de vie agréable avec ses espaces bien définis, son balcon et sa loggia, ainsi que ses annexes pratiques que sont la cave, le box et la place de stationnement. L'entrée dessert un spacieux double séjour lumineux et traversant. Côté jardin, une ouverture mène à un balcon qui prolonge agréablement la pièce de vie, idéal pour prendre l'air au calme. Le parquet massif au sol apporte une atmosphère chaleureuse et met en valeur les volumes du séjour et des pièces de vie. La cuisine séparée, entièrement équipée et aménagée, permet de cuisiner confortablement au quotidien. Un cellier attenant vient compléter cet espace, offrant du rangement et une vraie praticité d'usage. Les rangements intégrés participent également au bon agencement de l'appartement, qui a bénéficié de rénovations récentes. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, pensées pour favoriser des nuits paisibles. La salle de bain, fonctionnelle, concentre l'essentiel pour le bien-être de toute la famille. Les toilettes sont séparées pour davantage de confort au quotidien. L'appartement dispose en outre de la fibre optique, pour répondre aux besoins numériques actuels. En complément, une cave, un box fermé viennent parfaire l'ensemble. La copropriété bénéficie d'un ascenseur, ce qui facilite l'accès au 4ème étage. À proximité immédiate, les familles apprécieront la présence d'établissements scolaires variés : le lycée Albert Schweitzer se situe à environ 200 m, tout comme l'établissement d'enseignement professionnel privé Jeanne La Lorraine, à environ 200 m également. L'école primaire Le las vegas du Raincy se trouve à environ 300 m, l'école René Cassin à environ 400 m et le groupe scolaire de l'Alliance à environ 700 m. L'école Robillard est à environ 800 m et la crèche Bueno Richard – La Maison Bleue à environ 500 m. Pour les moments de plein air, le parc Maunoury est accessible à environ 200 m, offrant un agréable coin de verdure au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1685 € - DPE : D - Chauffage : collectif - gaz naturel - Eau chaude : collective - gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles liées à toute transaction immobilière. Pour consulter les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez vous référer au service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet immobilier et de vous aider à comprendre les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dans un immeuble récent, au 2e étage avec ascenseur, un appartement de 4 pièces de 105m2 entièrement refait à neuf par architecte et entièrement domotisé. Ce bien comprend une entrée avec rangements, une cuisine équipée et aménagée avec îlot central ouverte sur la pièce de vie exposé sud ouest avec balcon donnant sur la cour arborée sans vis à vis, côté nuit, 3 chambres dont une suites parental avec dressing salle d'eau et wc, un wc indépendant, une buanderie ainsi qu'une salle de bains complémentaires. L'appartement a été refait avec des matériaux nobles et de qualité. Une double cave complète le bien, possibilité d'un box dans l'immeuble.

Niché au sein d'une résidence de standing construite en 2011, cet agréable appartement de 45,62 m² séduit par son confort et la qualité de son environnement. En bon état général, il se compose d'une belle chambre, d'un vaste séjour avec cuisine ouverte ouvrant sur un balcon filant, d'une salle de bains confortable ainsi que des WC indépendants. La résidence, sécurisée et entretenue, bénéficie d'un ascenseur et de parties communes particulièrement qualitatives. Les résidents profitent également d'un magnifique jardin boisé privatif, véritable havre de paix propice à la promenade, à la détente et au repos. Le diagnostic de performance énergétique est classé C, garantissant un bon niveau de confort thermique et une consommation énergétique maîtrisée. Cet appartement est idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, dans un cadre de vie agréable et recherché dans le quartier Rives de Seine. Une place de parking souterrain est proposé en sus de la vente. Caractéristiques de vente DPE C

Métro Cambronne - Ségur : Au 5ème et dernier étage d'un immeuble ancien de bon standing, ce studio / 2 pièces de 23,54m² se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur la pièce de vie donnant sur un balcon filant exposé sud-ouest offrant une vue sur la Tour Eiffel, la possibilité de créer une chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre de vie unique. Niché dans un environnement calme, à seulement 5 minutes des bords de Seine et à 12 minutes à pied du RER A (Rueil-Malmaison), cet appartement familial bénéficie d'un emplacement privilégié. Situé au 5ᵉ étage sur 9 d'une résidence de standing récente (2023), ce bien allie modernité, confort et luminosité. D'une surface de 84,75 m² (Loi Carrez), l'appartement s'articule autour d'une vaste pièce de vie de 29 m². Orienté à l'Est et sublimé par un parquet en chêne, cet espace chaleureux comprend une cuisine ouverte aménagée et donne accès à un agréable balcon filant d'environ 9 m². Une première chambre, modulable selon vos besoins en bureau, complète cette zone de réception. Un dégagement dessert l'espace nuit, composé de deux chambres supplémentaires, dont une suite parentale de 12,16 m² avec salle d'eau privative. Une salle de bains indépendante ainsi que de nombreux rangements intégrés optimisent parfaitement la fonctionnalité de cet agencement. Enfin, ce bien est complété par un double emplacement de stationnement en sous-sol, sécurisé par un box. Les + du bien : - Aucun travaux à prévoir, excellent état Résidence récente (2023) - Appartement lumineux avec grande pièce de vie avec sa cuisine ouverte - Balcon filant d'environ 9 m² - Double parking en sous-sol boxé - Proximité des bords de Seine et de la gare RER A À noter : - Taxe foncière : non déterminé encore car logement de 2023 - Charges courantes annuelles : 790€/trim - Le chauffage collectif au gaz - Le bien est soumis au statut de copropriété - 70 lots - Appartement Lot n°32 représentant 87 /7994èmes des parties communes générales. Parking Lot n°217 représentant 9 /7994èmes des parties communes générales. -Coût estimatif annuel des dépenses énergétiques : entre 350 € et 474 € par an - Pas de procédure en cours signalée par la copropriété - Stationnements en enfilade - Local vélo Informations complémentaires : - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an)63 (C) - Estimation des émissions (kg CO₂/m²/an) : 11 (C) Prix de vente : 620 000 € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Paris sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pascale FERRANTI RSAC PARIS 900 781 139

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Idéalement implanté au sein d'un environnement calme, cet appartement bénéficie d'une localisation privilégiée : à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, 10 minutes de la gare RER E (Nogent-le-Perreux) et 20 minutes du RER A (Nogent-sur-Marne). Il occupe le 1er étage d'un immeuble de standing construit en 1988, équipé d'un ascenseur. Traversant et baigné de lumière, le bien s'ouvre sur une entrée qui distribue un vaste séjour parqueté de 27 m². Ce dernier s'étend sur un grand balcon sans vis-à-vis, offrant une agréable vue dégagée sur la végétation environnante. La cuisine indépendante et équipée (11,90 m²), qui bénéficie également d'une vue arborée, dispose d'un espace dînatoire confortable. Pour les amateurs d'espaces ouverts, il est tout à fait possible d'abattre la cloison séparant la cuisine du séjour afin de créer une superbe pièce de vie de plus de 34 m². L'espace nuit, intelligemment séparé des pièces de vie, se compose de trois chambres confortables avec parquet (10,02 m², 10,05 m² et 11,67 m²). À noter que la troisième chambre, actuellement isolée par des portes coulissantes, peut être aisément réintégrée au salon pour agrandir encore l'espace de réception. Vous profiterez également d'une salle d'eau moderne équipée d'une douche, d'une double vasque et de toilettes, complétée par un dégagement et des toilettes séparées. Un parking en sous-sol et une cave sont inclus avec l'appartement. Côté transport, il est proche du RER A et E mais aussi de plusieurs lignes de bus qui desservent le quartier. Les écoles maternelles et élémentaires Val-de-Beauté, ainsi que le collège, sont accessibles à pied. À proximité immédiate, vous trouverez également la piscine municipale, plusieurs équipements sportifs, des commerces de quartier, ainsi que le Bois de Vincennes pour les promenades et activités de plein air. Les + du bien : - Grand séjour lumineux donnant sur un large balcon - 3 chambres, nombreux rangements - Nombreuses possibilités de réaménagement - Parking en sous-sol et cave À noter : - Taxe foncière : 1680€ - Charges courantes annuelles : 653€/trim - Le chauffage individuel électrique - Travaux de rafraichissement à prévoir - Aucun travaux à prévoir actuellement signalé par la copropriété - Le bien est soumis au statut de copropriété - 184 lots - Appartement Lot n°109 représentant 210/10 000èmes des parties communes générales. Parking Lot n°678 représentant 12/10 000èmes des parties communes générales. Cave Lot 691 représentant 1/10 000èmes des parties communes générales. -Coût estimatif annuel des dépenses énergétiques : entre 760 € et 1060 € - Pas de procédure en cours signalée par la copropriété Performances énergétiques : Consommation conventionnelle : 134 kWhEP/m².an (Classe C) Estimation des émissions de gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m².an (Classe A) Prix de vente : 440 191 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge de l'acheteur) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 19 809 € représentant un total de 460 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 4,5 % du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pascale FERRANTI RSAC PARIS 900 781 139

Situé à Stains, ce bel appartement de 3 pièces d'environ 67,7m2 se trouve au 4ᵉ étage d'un immeuble récent de 2012 avec ascenseur. Bien entretenu, il offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour un couple ou une petite famille à la recherche d'un logement moderne dans une copropriété récente. La pièce de vie bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre sur une cuisine de type ouvert, pratique au quotidien et conviviale pour partager les moments de vie. L'appartement dispose de deux chambres et d'un séjour bien proportionnés, ce qui permet à chacun de profiter de son espace. L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans ses espaces extérieurs. Vous profitez en effet de deux belles terrasses, pour une surface généreuse d'environ 38 m2 au total, offrant de vraies possibilités d'aménagement : coin repas, détente ou espace de jeux. Ces prolongements extérieurs donnent à l'appartement une véritable dimension supplémentaire en toute saison. L'intérieur est en bon état général, avec un carrelage facile d'entretien et des rangements intégrés grâce aux placards. La présence d'un couloir distribuant les pièces permet une circulation fluide dans le logement. Côté confort, l'appartement est équipé du double et triple vitrage, d'un chauffage collectif au gaz et d'une distribution d'eau chaude au gaz, assurant une température agréable et une bonne maîtrise de la consommation. La copropriété, avec ses cinq étages, dispose en outre d'un parking souterrain, dans lequel une place est attribuée à l'appartement, pour un stationnement pratique et sécurisé. L'accès à la fibre optique complète l'ensemble pour répondre aux usages numériques actuels. Le bien comprend également une salle de bain, une salle d'eau et deux toilettes, un agencement appréciable au quotidien pour un trois-pièces. À proximité, plusieurs établissements scolaires renforcent l'attrait familial du secteur. L'école Guillaume Apollinaire se trouve à environ 400 m, tout comme Stains School Joliot-Curie et School Elementary Juliot Curie situées à près de 500 m. L'école maternelle Romain Rolland est accessible à environ 500 m, tandis que School Jean Moulin et Schools Primaires se situent respectivement à environ 600 m et 600 m. Un peu plus loin, à environ 700 m, se trouvent Primary School Anatole France et Primary School Jean Rostand. Pour les moments de détente en plein air, le parc Alfred Coste 93200 est à environ 300 m et le Park of Nonoo à environ 600 m. Cet environnement, combinant écoles et parcs de proximité, offre un cadre de vie pratique pour une vie de quartier agréable. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1709 € - Charges de copropriété : 285 € - DPE : D - Mode de chauffage : collectif au gaz - Mode de distribution de l'eau : collectif au gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et structurée. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Niché au 2ᵉ étage d'une petite copropriété avec ascenseur, ce bel appartement familial de 115 m² est situé dans une rue calme, arborée et très recherchée dans le sud de Saint-Mandé, Le cœur de l'appartement est une pièce de vie d'environ 40 m², lumineuse et généreuse, où salon et salle à manger se déploient naturellement pour accueillir famille et amis. Elle s'ouvre sur une terrasse exposée sud-ouest de 7 m², véritable prolongement du séjour, pensée pour les moments de détente aux beaux jours. La cuisine aménagée et équipée ne manque pas d'atouts avec sa vue sur un balcon de 4 m² accessible depuis le double séjour et suffisamment grand pour y prendre les repas en extérieur. Un privilege rare dans ce secteur. Côté nuit, l'appartement compte quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, WC séparé et accès direct au balcon de 4 m². Une chambre, légèrement plus petite, dispose d'un accès à un balcon d'environ 2 m², idéale en bureau ou chambre d'enfant. Une seconde salle d'eau et des WC indépendants complètent l'ensemble. Deux caves et deux parkings parachèvent ce bien, des atouts exceptionnels. Environnement : toutes les écoles du secteur sont accessibles à pied (Émilie et Germaine Tillion, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, collèges Jacques Offenbach et Saint-Michel, lycée Saint-Michel). Le métro Saint-Mandé (ligne 1) est à 12 minutes à pied, avec plusieurs lignes de bus en complément. Commerces, restaurants et services médicaux sont à portée immédiate. Le bois de Vincennes, piscine, gymnases et salles de sport se trouvent à quelques minutes. Les + du bien : - Double exposition avec balcon et terrasse - Grand double séjour orienté sud-ouest - Deux places de parking en sous-sol - Deux caves À noter : - Taxe foncière : 3 191 € / an - Charges courantes annuelles : 4 464 € / an (hors chauffage) - Coût annuel du chauffage : non communiqué, chauffage individuel électrique - Le bien est soumis au statut de copropriété - 23 lots - Appartement n° 7/8 : Et les mille cent trente /dix millièmes (1130 /10000 èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales. - Caves n° : 27 et 28 Et les huit /dix millièmes (8 /10000 èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales. - Parking n° 38 et 39: Et les soixante six /dix millièmes (66 /10000 èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales. - Tout à l'égout - Aucune procédure en cours dans la copropriété Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 152 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 5 (A) Coût de l'énergie min / max : non communiqué Année de référence des prix : 2026 Prix de vente : 1 209 000 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 39 999 € représentant un total de 1 249 000 € (honoraires d'agence inclus), soit environ 3,2 % du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie GRISARD, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Créteil sous le n° 504 065 905, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Elodie GRISARD EI • RSAC Créteil 504 065 905

La Muette - Avenue Paul Doumer. Au 6ème étage d'un immeuble récent avec ascenseur, appartement de 53m2 composé d'une entrée, d'un séjour avec une vue dégagée, d'une cuisine séparée, d'une chambre avec placards, d'une grande salle de bains et de toilettes séparés. Plan modulable, appartement au calme sur cour. Chauffage collectif. Cave. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

140000

Cet appartement séduit par sa situation géographique et la vue qu'il offre. Appartement de 67 m² composé d'une entrée spacieuse, d'une agréable pièce de vie, de deux chambres, d'une cuisine aménagée avec un grand balcon, de deux débarras, d'une cave, ainsi que d'une place de parking à l'intérieur de la copropriété. Résidence sécurisée avec un digicode, offrant un cadre de vie agréable et rassurant. Très propre, il est situé à proximité de toutes les commodités : centre-ville, écoles, commerces, magasins, bus et tram. Il se trouve également à 15 minutes à pied du RER B, hôpitaux etc... Pour les amateurs de loisirs, le canal de l'Ourcq et sa piste cyclable permettent de belles balades. Un grand parc se situe également à proximité. Atouts : Très lumineux DPE : D Consommation énergétique : 172 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 37 kg CO₂/m²/an Charges de 300 € par mois comprenant notamment le chauffage collectif, l'entretien des parties communes et les services de la résidence. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Son prix est de 140.000 €. Libre de toute occupation APPRTEMENT IDEAL AUSSI BIEN POUR UNE FAMILLE QUE POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF. Pour toute visite ou tout renseignements, il suffit de téléphoner à : Madame Cécile JOACHIM - Téléphone 06.09.13.43.12. RSAC n° 887103570001 délivré par la préfecture de Bobigny. Cette annonce référence 337505 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILE JOACHIM (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 88871035700011. Prix du bien : 140 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

190000

Prix de vente : 190 000 € Situé en plein centre-ville du Bourget, commerces, 5 minutes du RER B. 4è étage, cuisine américaine, salle de bain, WC, balcon, parking sous-sol. Le locataire prix du loyer : 900 € Cette annonce référence 334400 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHNNY MAGAMOOTOO (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 34987968400083. Prix du bien : 190 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 160 Charges prévisionnelles annuelles : 1 184,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2026 Score DPE : 131 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

680000

75 m2 pour cet incroyable univers à vivre, il revendique une esthétique résolument brutaliste. Situé au 1er étage avec ascenseur, il est distribué comme suit, un appartement de 54 m² Carrez avec 2 chambres, balcon de 2 m²(pondéré à 1m2) et son jardin japonais de 60 m² (pondéré à 20m2). Le vaste séjour de 25 m² s'ouvre sur un magnifique jardin japonais privatif orienté à l'est, offrant un cadre de vie rare et apaisant. L'appartement comprend une suite avec baignoire, une seconde chambre bénéficiant de son propre balcon, un dressing ainsi qu'une salle d'eau avec WC.Chaque matériau a été soigneusement sélectionné pour composer un univers architectural unique. Le béton vibré des murs dialogue avec le quartzite oxydé du plan de travail, le schiste noir des salles d'eau et les finitions en aluminium anodisé. Une grande place de parking en sous-sol complète ce bien. Véritable œuvre de design habitable, cet appartement a été entièrement pensé et aménagé par son propriétaire actuel. L'ensemble du mobilier, des équipements et des éléments décoratifs est inclus dans la vente : vous n'aurez qu'à poser vos valises. Le parc des Buttes-Chaumont et le Rosa Bonheur sont accessibles à pied. Vous profiterez également de la proximité immédiate d'un marché, de nombreux commerces et de toutes les commodités du quartier. Located on the first floor of a building with elevator access, this remarkable living space offers 75 sqm of weighted area, boldly combining a brutalist and contemporary aesthetic with the serenity of a 60 sqm Japanese garden (weighted at 20 sqm). The property comprises a 54 sqm Carrez-law apartment extended by a 2 sqm balcony (weighted at 1 sqm), creating a distinctive and inspiring living environment. Every material has been carefully selected to create a unique architectural environment. The vibrated concrete walls interact harmoniously with the oxidized quartzite countertop, the black slate used in the bathrooms, and the anodized aluminum finishes. The spacious 25 sqm living room opens onto a magnificent private Japanese garden facing east, offering a rare and peaceful living environment. The apartment includes a primary suite with a bathtub, a second bedroom with its own private balcony, a walk-in dressing room, and a shower room with a toilet. A large underground parking space completes the property. A true piece of livable design, this apartment was entirely conceived and fitted out by its current owner. All furniture, equipment, and decorative elements are included in the sale—you only need to bring your suitcases. The Buttes-Chaumont Park and Rosa Bonheur are within walking distance, and you will also benefit from the immediate proximity of a local market, numerous shops, and all the amenities the neighborhood has to offer. Cette annonce référence 337454 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN PAUL LEFRET (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-19E-ARRONDISSEMENT (75019) sous le numéro 43850629700011. Prix du bien : 680 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 3 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2026 Score DPE : 236 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

940000

Opportunité! Appartement 99m2 avec 5 pièces , 3 grandes chambres : 11 à 14m2 (possibilité 4eme chambre), Grand séjour , salle de bain et salle d'eau. Au 3eme étage avec ascenseur. Idéalement situé avenue Philippe Auguste, à 2 pas du métro Philippe Auguste. Les ++ : Ascenseur Traversant : Sud/Nord Double balcon Calme absolu Résidence très bien entretenue & sécurisée Climatisation récente Double séjour ( 30m2) Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour Une cave et un parking complètent ce bien. Rafraîchissement à prévoir. Gros potentiel Cette annonce référence 337436 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICK MAUPOUX (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 89504072300010. Prix du bien : 940 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 900 000,00 € Honoraires TTC : 4,44 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 4 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/03/2026 Score DPE : 232 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310.00 € et 3190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence Century 21 Dalayrac vous présente un bien coup de coeur sur Fontenay Sous Bois sur le secteur du Plateau à deux pas de l'Hôtel de Ville. Ce bien élevé sur trois niveaux vous propose au rez-de-chaussée une entrée avec placard, un garage pour deux voitures et une cave; à l'étage vous trouverez trois chambres spacieuses avec dressing intégré, deux salles d'eau et deux wc séparés; au deuxième niveau une magnifique pièce de vie baignée de lumière disposant d'une cuisine ouverte aménagée et équipée et donnant sur un balcon. Au dernier niveau, vous serez séduits par le magnifique rooftop de 61 m² avec une vue panoramique et la possibilité de profiter des beaux jours. Prestations et matériaux de qualité, fenêtres et volets en aluminium, ballon thermodynamique, vmc double flux, spa jacuzzi. Le quartier se distingue par la proximité des écoles, des commerces et des transports. Pour le RER vous avez le choix entre la gare RER A Fontenay Sous Bois ou RER A/E Val de Fontenay. N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations. Nous serons ravis de vous renseigner et de vous accompagner dans votre projet de vie. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 960.0 € et 1350.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Dominique VASIC EI, agent commercial (RSAC 953894714)

Découvrez un spacieux T5 de 108 m² au 5ème étage d'un immeuble de standing offrant une vue dégagée et une exposition sud-ouest lumineuse ! Cet appartement libre et non meublé, construit en 1964, est une pépite à rafraîchir pour y insuffler votre personnalité. Imaginez-vous entrer dans ce grand séjour de 41 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en aluminium et son double vitrage. Les 5 pièces, dont 3 chambres, s'articulent harmonieusement pour créer un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. Les deux salles d'eau et les deux WC indépendants offrent un confort optimal pour toute la famille. Profitez d'un balcon de 13 m², idéal pour des petits-déjeuners ensoleillés ou des soirées étoilées, tout en profitant d'une hauteur sous plafond de 2,50 m qui sublime l'espace. L'appartement dispose également d'un stationnement intérieur et d'une cave, parfaits pour ranger vos affaires en toute sérénité. À seulement quelques minutes des commodités essentielles, cet appartement allie calme et praticité pour une vie quotidienne apaisée. Venez visiter ce bijou et laissez-vous charmer par son potentiel ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cet appartement duplex de 4 pièces, 78 m², à Villeneuve-la-Garenne Avenue du Ponant. L'appartement s'ouvre sur une entrée menant à un séjour lumineux mis en valeur par de grandes ouvertures et un parquet chaleureux. Le salon se prolonge sur un balcon de 11 m², permettant de profiter d'un espace extérieur agréable et d'une vue dégagée et sans vis-à-vis. La cuisine, séparée, propose une organisation familiale fonctionnelle. Un placard intégré offre une solution de rangement appréciable pour faciliter le quotidien. Le premier niveau comprend l'espace de vie principal, une chambre et des WC, tandis que l'étage supérieur accueille deux chambres confortables, une salle de bains ainsi que un WC indépendant, gage de praticité pour l'ensemble du foyer. Le bien bénéficie d'un positionnement en 4e et dernier étage avec ascenseur au sein d'une résidence bien entretenue. L'entretien de la copropriété est régulier et la gestion collective assure un cadre de vie serein. Un stationnement en parking collectif couvert complète ce bien et offre la possibilité de garer son véhicule facilement. Le quartier propose de nombreux points d'intérêt accessibles à pied. À proximité immédiate, plusieurs établissements scolaires sont présents : école maternelle Sonia Delaunay, collège Georges Pompidou, école Michel Ange, groupe scolaire Pierre de Coubertin, groupe scolaire Jean Moulin. Les familles bénéficient d'un cadre de vie pratique et d'une offre scolaire variée. Les espaces verts sont également nombreux avec le parc canin, la plage Thorez, la mare aux Tortues du parc des Chanteraines et un parc de street workout, offrant ainsi différentes possibilités de promenade et d'activités. Les + du bien : - Dernier étage en duplex avec balcon, vue dégagée - Agencement fonctionnel distinguant espaces jour et nuit - Stationnement en parking collectif couvert À noter : - T1 mairie de Villeneuve à 12Min à pieds (1.2km) - Taxe foncière : 1 164 € / an - Charges courantes annuelles : 2 268 € / an (189 € / mois) - Chauffage individuel gaz, eau chaude par chaudière - État du bien : à rafraîchir - Le bien est soumis au statut de copropriété - 12 lots - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : C (115) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : C (22) Coût de l'énergie min / max : 930-1290€ Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 295 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Situé au 3e et dernier étage d'une résidence récente bien entretenue avec ascenseur, ce duplex de 4 pièces offre environ 78 m2 agréablement agencés, complétés par un balcon d'environ 11 m2. Avec ses trois chambres, son séjour convivial et sa cuisine séparée, il constitue un cadre de vie fonctionnel et confortable au cœur d'un quartier recherché de Villeneuve-la-Garenne. La configuration en duplex permet de bien distinguer les espaces de jour et de nuit, pour plus d'intimité et de confort au quotidien. Dès l'entrée, on découvre un appartement très lumineux, mis en valeur par de grandes ouvertures et un parquet qui apporte une ambiance chaleureuse. Le séjour se prolonge naturellement vers le balcon, offrant un espace extérieur appréciable pour profiter des beaux jours. La cuisine, actuellement séparée, permet une vraie organisation familiale et peut, pour qui le souhaite, être ouverte sur la pièce de vie afin d'accentuer encore la sensation d'espace et la clarté de l'ensemble. Les rangements intégrés, dont un placard, participent au bon ordre du logement. L'espace nuit réparti sur le duplex comprend trois chambres, une salle de bains et deux WC, gage de confort pour tous les occupants. La présence de toilettes séparées renforce le côté pratique de l'appartement au quotidien. L'ensemble est à rafraîchir, dans une copropriété de bonne facture, bien suivie, avec un entretien régulier. Vous bénéficiez en outre d'un stationnement dans un parking collectif couvert, idéal pour garer son véhicule à l'abri. Le chauffage individuel au gaz et la production d'eau chaude par chaudière assurent une gestion autonome de vos consommations, tandis que le double vitrage contribue au confort thermique et acoustique. La fibre optique, déjà installée, facilite le télétravail et les usages numériques. Enfin, le DPE en C vient compléter le tableau d'un logement à la fois agréable et fonctionnel. Dans l'environnement immédiat, les familles apprécieront la proximité de plusieurs établissements scolaires : l'école maternelle Sonia Delaunay à environ 200 m, le collège Georges Pompidou à environ 300 m, l'école Michel Ange à environ 300 m également, sans oublier les groupes scolaires Pierre de Coubertin et Jean Moulin A à environ 400 m et 500 m. Le quartier bénéficie aussi de nombreux espaces verts et lieux de promenade, comme le parc canin, la plage Thorez, la mare aux Tortues du parc des Chanteraines, ou encore un parc de street workout. Cet ensemble d'équipements scolaires et de parcs à proximité immédiate illustre un cadre de vie pratique, où tout se fait facilement à pied. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1664 € - Charges de copropriété : 189 €/mois - DPE : C - Mode de chauffage : gaz individuel - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été établies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à toute transaction immobilière. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour ambition d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur le bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

1325000

Corinne Duboscq vous propose : un vrai coup de coeur pour ce superbe appartement ! Dans un immeuble haussmannien de standing avec digicode, interphone, gardien, ascenseur Un superbe appartement avec parquet de chêne d'origine, moulures, cheminées, belle hauteur sous plafond, Comprenant : une entrée avec porte blindée, un double séjour avec 2 cheminées et deux balcons avec une vue dégagée exposée plein sud. une cuisine dinatoire, 2 chambres très spacieuses, 2 salles de bains, wc indépendants (2 possibles) une buanderie. En dépendance : une chambre de service de 7 m² parfaitement aménagée et au sous -sol 2 caves. L'appartement est à rafraichir - cuisine à refaire, peintures, et la 2ème salle d'eau. Certaines pièces ont été virtuellement aménagées et/ ou vidées, Ne tardez pas à visiter ce bien Cette annonce référence 337150 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE DUBOSCQ (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 39485987000047. Prix du bien : 1 325 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 6 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2026 Score DPE : 240 kWhEP/m²/an Score GES : 45 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr