Trouver un maison avec garage à Genac

À SAISIR – MAISON PLAIN-PIED 5 CHAMBRES – VÉRANDA – DOUBLE GARAGE – TERRAIN DE 1 710 M² – À 7 MIN DE COGNAC – 189 400 € HAI À Nercillac, à seulement 7 minutes de Cognac, dans un environnement calme, découvrez cette maison familiale de plain-pied de 124 m² habitables, offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Elle se compose de 5 chambres, d'un séjour lumineux et d'une très grande véranda, idéale pour profiter du jardin en toute saison. Côté confort, plusieurs équipements et travaux récents constituent de véritables atouts : - Menuiseries remplacées en 2018 - Isolation des combles réalisée - Pompe à chaleur avec climatisation réversible dans toutes les pièces - Ballon thermodynamique installé en 2020 - Cheminée à bois fonctionnelle - Couverture récemment vérifiée La maison bénéficie d'un DPE classé B, un véritable avantage en matière de performance énergétique. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain de 1 710 m², d'un très grand garage d'environ 65 m² avec double porte, ainsi que d'une cave saine de 20 m². Un arrêt de bus pour le transport scolaire se trouve à proximité immédiate. À prévoir : un rafraîchissement général pour remettre la maison à votre goût. L'assainissement individuel n'est pas conforme ; un devis récent est disponible. Prix : 189 400 € HAI. Une belle opportunité pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité, à seulement 7 minutes de Cognac. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Nicolas Chassériaud – EffiCity 06 38 55 45 77 nchasseriaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nicolas Chasseriaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°980528608. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16340 - L'ISLE D'ESPAGNAC - MAISON - PLAIN PIED - 115 m² - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - BUREAU - GARAGE - JARDIN CLOS ET ARBORÉ EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de plain pied, située au calme dans une impasse, sur la commune de l'Isle d'Espagnac et proche de toutes commodités. Ce bien se compose de la façon suivante : Entrée, salon/salle à manger d'environ 31 m², cuisine aménagée et équipée, dégagement, quatre chambres de 9 m², 12 m², 13 m² et 13.5 m², bureau, salle d'eau, wc indépendant. Informations complémentaires : - Fenêtres en double vitrage. - Volets roulants en aluminium et motorisés. - Chauffage au gaz, diffusion par radiateurs. - Poêle à granulés installé en 2025. - Ballon d'eau chaude extra plat récent. - Isolation des combles refaite en 2020. - Tuile romane (à emboîtement). - Jardin clos et arboré d'environ 600 m². - Assainissement collectif tout à l'égout. - Garage d'environ 15 m². - Taxe foncière 1800 € - Exposition Sud. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel 06-76-14-68-13, tclavel@efficity.com ou Soyan Cherif 06-21-08-70-81, scherif@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16140 - MONS - MAISON DE 141M² - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 2 GARAGES- GRANGE ET JARDIN NON ATTENANT efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation et les investisseurs à la recherche d'un projet à valoriser Située sur la commune de Mons, cette maison ancienne d'environ 141 m² offre de beaux volumes et un potentiel intéressant pour donner vie à votre projet immobilier. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec cuisine d'environ 15 m², un salon-salle à manger de 37 m² agrémenté d'un insert ouvert, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert quatre chambres spacieuses de 14, 15, 18 et 19 m². Une salle de bains complète cet espace nuit. Les parquets apportent une touche de charme supplémentaire à l'ensemble. Côté dépendances et extérieur, le bien dispose de deux garages de 19 m² et 25 m², offrant de belles possibilités de stationnement et de stockage. En face de la maison, de l'autre côté de la rue, vous bénéficierez également d'une parcelle de terrain non attenante de 253 m² comprenant une grange d'environ 71 m². À noter : une partie de la toiture de cette dépendance s'est effondrée. Des travaux importants seront donc à prévoir. Travaux de rénovation à envisager : - Isolation de la maison. - Installation ou remise en état du chauffage au fioul. - Réfection de l'installation électrique. - Mise en conformité ou réhabilitation de l'assainissement. - Travaux importants sur la toiture de la dépendance. Les atouts du bien : - Environ 141 m² habitables. - Quatre chambres de belles dimensions. - Pièce de vie de 37 m². - Deux garages. - Terrain non attenant de 253 m². - Grange d'environ 71 m². - Un prix accessible pour un projet de rénovation. Une maison qui offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités pour les acquéreurs prêts à entreprendre des travaux et à révéler le potentiel de cette bâtisse ancienne. Pour organiser une visite et envisager ensemble les possibilités qu'elle offre, contactez-moi, Idalina Barros, au 06 81 21 91 91 ou par email à ibarros@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIVITE EFFICITY 16170 GENAC BOURG – LONGERE – 7 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 185 M² HABITABLES – MAISON EN PIERRE - DÉPENDANCES D'ENVIRON 257 m² ET TERRASSES - JARDIN CLOS- DPE A EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe maison de caractère idéalement située au cœur de Genac, dans un environnement calme et agréable. Elle offre un cadre de vie privilégié, alliant le charme de l'ancien, de beaux volumes et une luminosité naturelle remarquable grâce à son exposition Est-Ouest. Le bien se compose de la façon suivante : Au rez-de-chaussée : Une entrée, Un vaste séjour d'environ 65 m² avec cuisine ouverte équipée et cheminée ouverte fonctionnelle, Un bureau, qui peut aussi servir de chambre d'appoint ou de coin lecture, Un cellier/buanderie, Une chambre d'environ 22 m² avec coin douche et meuble vasque. À l'étage : Une chambre d'environ 14 m², Une chambre d'environ 23 m², facile à diviser en deux (deux portes d'accès), Une salle de bains récemment rénovée, avec double vasque, baignoire et WC. Extérieurs et dépendances : Une grange attenante d'environ 133 m², Une seconde dépendance d'environ 124 m², Un terrain clos, Une terrasse à l'avant et une terrasse à l'arrière. Les points forts : Pompe à chaleur, Double vitrage PVC imitation bois, Isolation des combles refaite en 2026, Assainissement tout-à-l'égout, DPE A / GES A. Une belle opportunité pour qui cherche du caractère et du potentiel grâce aux dépendances. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Thibault LAVAURE au 06 99 69 59 11 ou par e-mail à tlavaure@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thibault Lavaure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849253356. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

299000

Découvrez cette agréable maison des années 80, à l'atmosphère chaleureuse, offrant un cadre de vie paisible au cœur d'un environnement calme et verdoyant. Développant 107 m² habitables, cette maison séduit par sa luminosité et ses espaces fonctionnels. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un salon-séjour lumineux, ainsi qu'une cuisine indépendante pouvant être repensée et modernisée selon vos envies. L'espace nuit accueille trois chambres, une salle de bains récemment rénovée et des toilettes indépendantes. À l'extérieur, la propriété dévoile un terrain clos et arboré de 1 824 m². Deux terrasses permettent de profiter pleinement des beaux jours, dont l'une ouverte sur l'espace piscine, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un vaste espace de stationnement ainsi que deux garages viennent compléter les prestations de cette maison. Côté confort, plusieurs travaux importants ont déjà été réalisés : réfection de l'électricité et de la plomberie, installation d'une climatisation gainable neuve et rénovation complète de la salle de bains. Pour davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez notre équipe RE/MAX PROPERTIES. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

de caractère en pierre 145 m2 plus dépendance de 133 m² — Bonneville Située au hameau des Baudins, à l'ouest de Bonneville, cette maison de village mitoyenne datant d'environ 1830 offre 145 m² habitables répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, le salon s'organise autour d'une cheminée centrale et s'ouvre sur une salle à manger, dont la porte-fenêtre donne directement sur le jardin. La cuisine équipée en bois, avec son bar central, dispose de son propre accès extérieur. Un cellier-chaufferie de 15 m² complète ce niveau. À l'étage, une mezzanine de 18 m² dessert deux chambres, l'une avec un grand placard, l'autre avec un balcon, ainsi qu'un bureau de 17 m², une salle de bains avec baignoire. Le dernier étage est le cœur de la maison : une grande pièce d'environ 55 m² sous les toits, avec sa propre salle d'eau, qui se prête idéalement à une vaste suite parentale. Ses fenêtres offrent une vue dégagée plein sud sur les champs. À l'extérieur, le jardin est agrémenté d'un bassin alimenté par une petite source et d'une ancienne cave voûtée en pierre. La grande dépendance totalise 133 m² : un garage en pierre d'environ 44 m², une cave de 18 m² et, au-dessus, un grenier de 71 m² offrant près de 5 m sous faîtage. Atelier ou stockage de matériel pour un artisan, espace de travail pour une profession libérale, rangement pour vos véhicules ou aménagement d'une petite partie habitable au-dessus du garage : les usages possibles sont nombreux, sous réserve des autorisations d'urbanisme. La maison est chauffée par une chaudière fioul avec radiateurs à eau, réseau qui peut être conservé lors d'un passage à la pompe à chaleur. Des travaux de modernisation sont à prévoir (énergie, électricité, plomberie). Stationnement : Garage. Arrêt de bus à 710 m, accès à l'A40 à 1,7 km, gare de Bonneville (Léman Express) à 2,8 km, commerces et écoles entre 1,3 et 2,6 km. Genève à environ 30 minutes, Annecy à 40 minutes. Une maison pleine d'authenticité pour les amateurs de vieilles pierres. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alexandre Barril représentant de la SARL AJPRO , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 88 Place des Arcades, 74800 Saint Pierre en Faucigny - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012018000025170 - CCI de La Haute Savoie le 24/01/2024 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°835113440 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16710 - SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE - BEL ENSEMBLE D'HABITATION - MAISON (126 M2 ) + STUDIO ATTENANT (40 m2) - 200 M2 DE DEPENDANCES - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - BEAU PARC ARBORE AVEC VERGER DE 4000m2 Je vous propose un ensemble d'habitation très rare sur le marché situé à proximité des écoles et des commodités. Il se compose actuellement d'une maison d'habitation de 126m2 en parfait état avec un studio attenant et indépendant de 40m2, plusieurs grandes dépendances de 100m2 + 80m2 + 30m2 ainsi qu'un magnifique terrain arboré de 3837m2 Venez poser vos valises dans ce havre de verdure avec accès direct à la coulée verte. La maison se compose de la façon suivante : RDC : - salon - salle à manger - cuisine équipée et aménagée - salle de bain avec douche, baignoire et 2 vasques - wc - cellier / buanderie 20m2 R + 1 : - grand bureau - 3 belles chambres dont 2 grandes avec placard (possibilité d'aménagement supplémentaire grâce aux combles de 25 m2 ) - wc Studio indépendant : - pièce de vie - cuisine - salle d'eau - wc 2 Très grandes dépendances complètent ce bien : - 100m2 avec mezzanine attenant au studio (peut permettre un agrandissement également de l'habitation) - 80m2 pour le garage par exemple - 30m2 côté jardin (pour un pool house et piscine à proximité par exemple). Ne manquez pas l'opportunité rare d'acquérir ce bien d'exception à Saint-Yrieix-sur-Charente. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette maison. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 63 96 00 54 ou par e-mail à areixachs@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Aurelie Reixachs - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°903170132. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16170 - SAINT-CYBARDEAUX - PLAIN PIED - 4 CHAMBRES - 123 M² -VERANDA - 2 GARAGES-PARCELLE 2416M² efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Une maison aux beaux volumes, offrant de nombreuses possibilités pour une vie de famille ! Située dans un environnement agréable, à seulement 5 minutes de Rouillac et de ses commerces, écoles et services, venez découvrir cette maison individuelle construite en 1979, implantée sur une belle parcelle de 2 416 m². Elle offre une configuration particulièrement intéressante avec une partie principale permettant une vie de plain-pied et un sous-sol total partiellement aménagé. Une maison lumineuse et fonctionnelle L'entrée s'effectue par une agréable véranda d'environ 25 m², qui dessert la cuisine aménagée ainsi qu'une vaste pièce de vie de plus de 40 m². Chaleureuse et conviviale, cette pièce bénéficie d'un poêle à granulés et d'un insert à bois, pour profiter d'une ambiance agréable en toute saison. La partie nuit comprend deux chambres, une salle d'eau et des WC indépendants. Un sous-sol aménagé qui ouvre le champ des possibilités Le sous-sol total constitue un véritable atout pour cette propriété. Il comprend plusieurs espaces distincts, dont une partie aménagée avec : - Une cuisine. -Deux chambre. - Une salle d'eau avec WC. - Une cave. Cet espace pourra répondre à différents projets : accueillir famille et amis, disposer d'un espace indépendant pour un proche ou envisager un projet locatif, sous réserve des autorisations et de la conformité des aménagements. La grande pièce pourra également être repensée selon vos besoins : salle de loisirs, atelier ou espace de rangement. La propriété dispose de deux grands garages, parfaits pour le stationnement, le stockage ou les activités de bricolage. Le terrain de 2 416 m² offre un bel espace extérieur autour de la maison et de nombreuses possibilités d'aménagement. **Les équipements :** - Fenêtres PVC double vitrage, à l'exception de deux fenêtres situées au sous-sol. - Poêle à granulés. - Insert à bois. - Deux grands garages. - Maison individuelle non mitoyenne. Quelques travaux sont à prévoir, notamment sur l'installation électrique, certaines menuiseries et la salle d'eau du sous-sol. Une propriété offrant de beaux volumes et un potentiel intéressant, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un grand terrain, de pièces complémentaires et de la proximité des commodités de Rouillac. Une visite vous permettra d'en découvrir toutes les possibilités ! Contactez-moi, Idalina Barros, au 06 81 21 91 91 ou par email à ibarros@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Très jolie maison de trois chambres avec beaucoup de caractère et de charme. Idéalement située dans un hameau au calme, à seulement 3 km de Paizay-Naudouin, où se trouvent une boulangerie et un bar, tout en restant proche des commodités de Villefagnan et de Chef-Boutonne. Un joli jardin plat, sans vis-à-vis, vient complèter ce cadre charmant. Rez-de-chaussée -Salon (32.50m²) : carrelage, porte-fenêtre, cheminée avec foyer ouvert, pierres apparentes -Entrée (14.45m²) : dalles en pierre -Petit salon (14,70m²) : carrelage, cheminée avec poêle à bois -Cuisine Equipée 14m² Parquet flottant -Buanderie (18m²) : sol en béton, coin machine à laver, pierres apparentes 1er étage (accès …

16240 - SOUVIGNE - MAISON INDIVIDUELLE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES -136 M² - MAISON AGRÉABLE AVEC TERRAIN ET DEPENDANCES efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison situé à SOUVIGNE Située sur la commune de Souvigné, cette maison de 136 m² offre de beaux volumes et un potentiel intéressant pour un projet de résidence principale. Dès l'entrée, vous découvrirez une grande cuisine de 24,50 m² qui nécessitera une remise au goût du jour, ainsi qu'un spacieux salon salle à manger idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée dispose également d'une buanderie, d'une salle de bains et d'une chambre agréable avec parquet et placard intégré, permettant d'envisager une vie de plain-pied. À l'étage, deux chambres supplémentaires viennent compléter l'espace nuit. Au-dessus, des combles aménageables offrent de belles possibilités d'évolution pour créer des espaces supplémentaires selon vos envies et vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 500 m² entièrement clos, idéal pour apprécier les beaux jours en toute tranquillité. La propriété dispose également d'un garage d'environ 20 m², d'une arrière-cuisine pratique pour le rangement et d'un abri permettant de stationner vos véhicules. Grâce à sa double entrée équipée de deux portails, l'accès à la propriété et le stationnement sont facilités. La maison est équipée d'un chauffage au fioul. A noter : il est important de préciser que l'assainissement est actuellement non conforme, un élément à prendre en compte dans votre projet d'acquisition. Cette maison représente une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant de beaux volumes, un extérieur clos et un potentiel d'aménagement intéressant. Avec quelques travaux de modernisation, elle pourra être personnalisée selon vos goûts et devenir un agréable lieu de vie. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Aurélie FAYOUX au 06 32 95 34 11 ou par email afayoux@efficity.com. Une visite s'impose pour se projeter et apprécier tout ce que cette maison a à offrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Aurélie Fayoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°930986591. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16440 – NERSAC – QUARTIER CALME – MAISON DE PLAIN-PIED – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – GARAGE ET JARDIN CLOS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce pavillon de plain-pied, située dans un environnement calme. Construite en 2005, ce bien a une superficie habitable d'environ 82 m². La maison se compose de la façon suivante : Une entrée avec placard ; Un séjour traversant d'environ 32 m² ; Une cuisine ouverte et aménagée ; Trois chambres ; Une salle d'eau ; Un WC indépendant. Un garage attenant d'environ 20 m² complète ce bien. Informations complémentaires : Chauffage au sol gaz de ville ; Chaudière gaz à condensation 2024 Toiture démoussée ; Fibre optique ; Isolation des combles de 35 cm ; Construction sur vide sanitaire ; Dépendance en bois ; Terrasse d'environ 15 m² ; Parcelle d'environ 686 m² ; Jardin d'environ 585 m² ; Pas d'anomalie de Gaz ; Seulement une anomalie électrique (douille de chantier dans le garage) À visiter rapidement ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Thibault LAVAURE au 06.99.69.59.11 ou par mail à tlavaure@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thibault Lavaure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849253356. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

HIERSAC –16290- AUTHENTIQUE CHARENTAISE RÉNOVÉE DE 265 M² – 5 CHAMBRES – GRAND GARAGE DE 64 M² EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, cette Magnifique CHARENTAISE rénovée Laissez-vous séduire par cette superbe Charentaise rénovée de 265 m², qui allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une maison soigneusement entretenue. Pierres apparentes, poutres authentiques et beaux volumes lui confèrent une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Dès l'entrée, vous découvrirez La cuisine fonctionnelle habillée de jolies tommettes au sol apporte une touche authentique à l'ensemble, la grande et belle pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une baie vitrée ouvrant sur l'extérieur. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, d'une bibliothèque, d'un dressing, d'une buanderie et de WC. Une salle d'eau pourrait être créée à ce niveau afin de faciliter une vie de plain-pied. À l'étage, les volumes sont au rendez-vous ! Le palier dessert trois chambres spacieuses de 13, 19 et 20 m², un dressing, 2 salles d'eau ainsi qu'un bureau. Une grande mezzanine d'environ 30 m², surplombant la pièce de vie, offre un espace supplémentaire plein de charme, idéal pour un coin détente, un espace lecture ou un bureau. Au deuxième étage, vous profiterez d'une grande chambre de 35 m² aménagée dans les combles, parfaite pour créer un bel espace parental ou accueillir famille et amis. Les extérieurs et les annexes complètent ce bien : - Un grand garage de 64 m², idéal pour stationner plusieurs véhicules, bricoler ou stocker. - Un grand cellier, pratique au quotidien. - Un espace extérieur d'environ 100 m², sans vis-à-vis, pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une maison pleine de charme, très bien entretenue, où il ne reste plus qu'à poser ses meubles ! Située à Hiersac, elle bénéficie d'un emplacement intéressant à proximité d'Angoulême et de ses commodités. Un bien de caractère, généreux en volumes et en possibilités, idéal pour une famille à la recherche d'une maison authentique et chaleureuse. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme de cette belle Charentaise !Contactez-moi pour découvrir cette belle propriété Idalina Barros au 06 81 21 91 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

**17160 – LOUZIGNAC – MAISON DE PLAIN-PIED 140 M² – 3 CHAMBRES – TERRAIN DE 3 224 M² – PARCELLE CONSTRUCTIBLE INDÉPENDANTE DE 1 909 M² – FORT POTENTIEL PATRIMONIAL** efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette agréable MAISON DE PLAIN-PIED de 140 m², située à Louzignac, dans un environnement calme et verdoyant. **UNE MAISON FAMILIALE LUMINEUSE ET SPACIEUSE** Implantée dans un cadre paisible, cette maison développe une surface habitable de 140 m² et se compose de 5 pièces, dont 3 chambres. Grâce à son exposition PLEIN SUD, elle bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Bien entretenue et en excellent état général, elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Vous disposerez également d'une BUANDERIE de 15 m², pouvant facilement être aménagée en 4ᵉ CHAMBRE selon vos besoins. **UN MAGNIFIQUE TERRAIN ARBORÉ DE 3 224 M²** Autour de la maison, vous profiterez d'un vaste terrain arboré de 3 224 m², soigneusement entretenu, offrant espace, intimité et tranquillité. Un véritable cadre de vie pour les amoureux de nature, idéal pour profiter pleinement de l'extérieur en famille. **UN SECOND TERRAIN CONSTRUCTIBLE AVEC ACCÈS INDÉPENDANT : UN ATOUT RARE !** La propriété comprend également une seconde partie foncière, physiquement distincte du jardin principal et bénéficiant d'un accès indépendant depuis la voirie. Elle se compose : - D'une allée privative d'environ 739 m² permettant d'accéder indépendamment à la parcelle. - D'un terrain constructible d'environ 1 909 m². Les réseaux d'eau et d'électricité sont présents en bordure de voirie. Les travaux de raccordement jusqu'à une future construction resteront à prévoir par l'acquéreur. **UN VÉRITABLE POTENTIEL DE VALORISATION PATRIMONIALE** Vous souhaitez profiter de l'ensemble de la propriété ? Vous bénéficiez alors d'une superficie totale de 5 872 m², offrant de beaux espaces extérieurs et un potentiel de construction supplémentaire. Vous n'avez pas l'utilité de cette seconde parcelle ? Sa configuration et son accès indépendant permettent également d'envisager une revente ultérieure, sous réserve des démarches administratives et des conditions de division nécessaires. À titre indicatif, la valeur actuelle estimée de cet ensemble foncier est d'environ 40 000 €. Une possibilité intéressante pour un acquéreur souhaitant valoriser son patrimoine et optimiser son investissement immobilier. **LES PRESTATIONS COMPLÉMENTAIRES :** - MAISON DE PLAIN-PIED de 140 m². - 3 CHAMBRES avec possibilité d'une 4ᵉ. - TERRAIN ARBORÉ de 3 224 m² autour de la maison. - PARCELLE CONSTRUCTIBLE indépendante de 1 909 m². - ALLÉE PRIVATIVE indépendante d'environ 739 m². - GARAGE. - ABRI DE JARDIN d'environ 40 m². - EXPOSITION PLEIN SUD. - ENVIRONNEMENT CALME ET VERDOYANT. **UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS !** Que vous recherchiez une MAISON FAMILIALE avec un grand jardin, un environnement paisible ou une propriété disposant d'un POTENTIEL FONCIER ET PATRIMONIAL, cet ensemble immobilier mérite toute votre attention. Une opportunité rare sur le secteur de LOUZIGNAC ! Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nicolas Chasseriaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°980528608. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16340 – L'ISLE-D'ESPAGNAC – MAISON DE PLAIN PIED – 3 CHAMBRES – 2 SALLES D'EAU - JARDIN CLOS ET ARBORE – SECTEUR PRIVILEGIE Laissez-vous séduire par ce joli pavillon de 93 m2 édifié sur une parcelle de 721 m2, idéalement situé dans un quartier résidentiel calme et recherché. Son emplacement est un véritable atout et offre un cadre de vie privilégié : à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, et à seulement 6 minutes de la gare d'Angoulême. Ce pavillon, bien entretenu, ne nécessite pas de travaux structurels, seulement quelques rafraichissements pour la personnaliser à votre goût. Le bien, de plain-pied, se compose : -Une entrée avec placards -Un espace de vie lumineux : salon et salle à manger -Une cuisine indépendante, entièrement équipée -Trois chambres, dont deux avec placards et une avec sa salle d'eau privative -Un WC indépendant -Une salle d'eau A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré offrant un bel espace de détente, agrémenté d' un cabanon de rangement. Caractéristiques techniques : chauffage au gaz, huisseries double vitrage, toiture rénovée, tout à l'égout. N'attendez plus pour venir découvrir cette charmante maison, idéale pour une famille ou pour des acquéreurs en quête de confort dans un environnement de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Aurelie Reixachs - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°903170132. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Découvrez cette maison familiale des années 1970, nichée au cœur de Linars, qui allie charme d'antan et confort moderne. Avec ses 140 m² répartis sur deux niveaux, cette demeure spacieuse est un véritable havre de paix pour les familles en quête de sérénité. Située sur un terrain généreux de 7 077 m², elle ravira les amoureux de la nature grâce à son cadre verdoyant et apaisant. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un double séjour lumineux, orienté sud/sud-ouest, qui crée une ambiance chaleureuse et conviviale. Un couloir astucieusement aménagé avec des placards intégrés dessert quatre chambres, offrant un espace de rangement optimal. La maison comprend également une salle de bains et des toilettes séparées, assurant un confort quotidien pour toute la famille. Le sous-sol, d'une superficie impressionnante de 120 m², est un véritable atout. Il abrite un garage pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, une serre pour les passionnés de jardinage, et une cave à vin pour les amateurs d'œnologie. La pompe à chaleur, installée en 2024, garantit un confort thermique tout au long de l'année, tandis que le puits et son système d'arrosage facilitent l'entretien du jardin. À seulement 700 mètres d'un Intermarché et à proximité immédiate d'un arrêt de bus, cette maison bénéficie d'un accès facile aux commodités locales. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, de l'école primaire au lycée, simplifiant ainsi le quotidien. Caractéristiques techniques : - DPE : D - Mode de chauffage : Pompe à chaleur (2024) - Surface habitable : 140 m² - Surface du terrain : 7 077 m² Mentions légales : Les éléments publiés servent uniquement d'information générale et ne valent pas engagement contractuel. Ils doivent faire l'objet de vérifications et de contrôles complémentaires réalisés par des intervenants qualifiés avant toute signature. Consultez les plans, archives, permis de construire, historique de travaux, notices techniques, état parasitaire, conformité électrique, performance du chauffage, isolation, assainissement, raccordements, fiscalité locale et taxes foncières auprès des services compétents. Pour consulter la cartographie et les risques réglementaires associés au bien, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Les mesures et indications relatives aux surfaces restent à confirmer par des expertises indépendantes. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison de bourg, d'une surface de 162,58 m² se situe au cœur de Villiers-Couture, dans une commune très calme. Elle développe 6 pièces dont 4 chambres, ce qui en fait un lieu de vie particulièrement adapté à une famille ou à ceux qui recherchent une maison secondaire confortable. L'ensemble est bien entretenu et offre un cadre chaleureux, tout en laissant la possibilité de personnaliser les espaces selon vos envies. L'organisation de la maison permet de profiter pleinement de ses volumes et de sa luminosité. À l'extérieur, vous bénéficiez d'une cour agréable qui limite l'entretien, idéale pour profiter des beaux jours sans les contraintes d'un grand jardin au quotidien. Au rez-de-chaussée, on y retrouve un beau séjour avec cuisine ouverte, donnant sur la véranda ; un salon ; une pièce buanderie ; un WC. A l'étage , les 4 chambres offrent de belles possibilités d'aménagement pour accueillir enfants, invités ou encore un espace de télétravail. La présence d'une salle de bain complète l'ensemble. Cette maison dispose de plusieurs pièces pour le rangement et un grenier au 2eme étage permet aussi le stockage. Cette maison a bénéficié d'une rénovation énergétique, ce qui en fait un bien rassurant d'un point de vue confort et performance. Il ne reste plus qu'à la mettre à votre goût en termes de décoration et de peinture, sans avoir à prévoir de travaux lourds. Côté stationnement et dépendances, la propriété dispose de deux garages, un atout appréciable pour abriter véhicules, matériel ou espace de rangement supplémentaire. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 980 € - DPE : C - Chauffage et Eau chaude géré par une Pompe à chaleur air-eau - Assainissement individuel aux normes - Menuiserie double vitrage - Toiture récente Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence tout au long de votre projet et reste à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape de votre démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située dans le paisible hameau de Villars, sur la commune de Mérignac, entre Cognac et Angoulême, cette propriété de caractère du XIXe siècle, ancienne métairie du château de Villars, offre un cadre privilégié pour donner vie à un projet touristique ou développer une activité d'accueil déjà en place. Au cœur du vignoble cognaçais, dans un environnement propice au calme et à la détente, cet ensemble immobilier conjugue authenticité, capacité d'accueil et potentiel d'exploitation. La propriété se compose de plusieurs espaces dédiés à l'hébergement : Une maison principale avec chambres d'hôtes, comprenant une chambre double avec salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'une suite familiale composée de deux chambres communicantes, chacune disposant de sa propre salle d'eau et de ses WC. Un premier gîte d'environ 90 m², pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes, avec une pièce de vie comprenant cuisine ouverte, salon et salle à manger, ainsi que deux chambres à l'étage. Un second gîte d'environ 120 m², pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes, avec une pièce de vie au rez-de-chaussée et trois chambres à l'étage. À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine non chauffée, partagée entre les hébergements, ainsi que d'un terrain de pétanque. Les gîtes bénéficient également d'espaces extérieurs privatifs, avec terrasse et cour selon le logement. L'ensemble bénéficie d'un cadre paisible, au milieu des vignes, tout en restant à proximité des pôles de vie et d'activité de la région. Cognac, Jarnac et Angoulême permettent de profiter des commerces, du patrimoine et des événements culturels qui participent à l'attractivité touristique du territoire. Caractéristiques techniques : - Taxe Foncière : 3834 € - DPE : C - Type de chauffage : Chaudière à granulés - Mode d'alimentation d'eau : Chaudière Mentions légales : Les informations décrites dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en publicité et sont fournies à titre indicatif. Elles complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, l'acquéreur est invité à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque projet avec sérieux, transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer les démarches de chacun. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

16120 - BASSAC - MAISON RÉCENTE - PLAIN PIED - 124 m² - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - GARAGE - JARDIN - TERRASSE - VIDE SANITAIRE - ACCÈS RAPIDE RN10 RAPIDE SANS NUISANCES SONORES EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de plain pied construite en 2024 située au calme sur la commune de Bassac proche de toutes commodités, à seulement 10 minutes de Jarnac et à 20 minutes d'Angoulême. Ce bien se compose de la façon suivante : Entrée avec placard, salon/salle à manger, cellier/buanderie, dégagement desservant quatre chambres de 11.53 m², 12.62 m², 13.39 m² et 17.24 m², dont deux avec placard, salle d'eau, wc indépendant. Informations complémentaires : - Construction 2024 (RE 2020). - Dpe en A et A (consommation d'énergie entre 490 € et 700 € par an. - Fenêtres en pvc double vitrage et baies vitrées en aluminium. - Volets roulants motorisés + volets battants. - Chauffage électrique par pompe à chaleur air/air faisant également climatisation + radiateurs nouvelle génération. - Portail électrique. - Jardin clos et arboré d'environ 2400 m². - Terrasse couverte. - Assainissement individuel conforme. - Vide sanitaire sous toute la maison. - Garage d'environ 20 m². - Taxe foncière 694 € - Exposition Est/Ouest. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06-76-14-68-13 ou tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16600 - TOUVRE - QUARTIER CALME ET VUE DEGAGEE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 90.0 M² PLAIN-PIED LUMINEUX AVEC PISCINE, GRAND GARAGE 90M2 ET TERRAIN ARBORE 2730M2 EN EXCLUSIVITE : Je vous propose de découvrir cette séduisante maison de plain-pied, idéalement implantée dans un environnement paisible à Touvre. Avec une surface habitable de 90 m², ce bien allie confort, luminosité et espaces généreux pour une qualité de vie appréciable. Dès l'arrivée, vous apprécierez la grande parcelle close de 2730 m², un véritable écrin de verdure offrant un jardin parfaitement exposé, idéal pour profiter pleinement des matinées ensoleillées. La propriété dispose d'un bel extérieur avec une vaste terrasse de 50 m² ainsi qu'un balcon de 20m2 faisant le tour de la maison, parfaits pour vos moments de détente ou vos repas en famille à l'abri des regards. * La maison est impeccable et soignée. Elle se compose de 5 pièces, dont 3 chambres agréables, parfaitement agencées pour vous offrir intimité et confort. Le séjour lumineux baigne dans la lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures, et donne directement accès à la terrasse, favorisant ainsi une belle continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine, fonctionnelle, accompagne idéalement les espaces de vie. * Un atout majeur de cette maison est la piscine 10x5m sécurisée avec sa belle terrasse, véritable oasis de fraîcheur et de détente, ainsi que le grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules en intérieur. De plus, la maison bénéficie d'un potentiel constructible intéressant, offrant la possibilité d'agrandir ou de créer un nouvel espace selon vos projets. La maison se compose de la façon suivante : - RDC : entrée, salon / salle à manger avec poêle à bois, cuisine équipée avec électroménager (four, plaque, hotte, lave vaisselle...), 3 chambres avec chacune un grand placard, salle d'eau, wc, petit cellier, - Sous sol semi enterré : grand garage 90m, cuisine d'été, buanderie, wc , cave - Piscine sécurisée de 10mx5 (liner neuf) + terrasse - Pergola sur le devant de la maison - Cabanon de jardin + enclos à poules - Terrain de pétanque Travaux réalisés et équipement : - Pompe à chaleur avec chauffage / clim - Isolation par l'extérieur , sous sol, combles + crépis 2021 - Volets aluminium - Menuiseries pvc double vitrage - Poêle à bois - Electricité : tableau électrique refait - Carrelage Terrasse et balcon récent 2026 - Tout à l'égout et fibre optique Ne laissez pas passer cette occasion d'acquérir un bien alliant charme, confort et potentiel à Touvre. Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez-moi sans tarder. Pour plus de renseignements, veuillez me joindre au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16160 - GOND PONTOUVRE - MAISON - 78 M² - 2 CHAMBRES - JARDIN CLOS ET ARBORÉ - TERRASSE - GARAGE EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison des années 50, d'environ 82 m² habitables, rénovée et entretenue, située dans un coin calme de Gond-Pontouvre et proche de toutes commodités. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Entrée, salon/salle à manger, cuisine aménagée, wc indépendant. A l'étage : Palier/dégagement, salle d'eau, une première chambre de plus de 12 m² avec placard, une deuxième chambre de 12,5 m² avec placard et balcon. Informations complémentaires : - Jardin clos et arboré d'environ 500 m². - Terrasse bois accessible de la cuisine. - Garage d'environ 25 m² plus mezzanine. - Abri de jardin. - Fenêtres en pvc, double vitrage. - Volets roulants alu motorisés et manuels - Vmc. - Aucune anomalie électrique. - Aucune anomalie de gaz. - Assainissement tout à l'égout. - Chauffage gaz, chaudière à condensation. - Exposition Sud. - Taxe foncière 1400 €. - Proche de toutes commodités. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou tclavel@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74130 - BONNEVILLE - MAISON INDIVIDUELLE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - JARDIN EXPOSE SUD - POTENTIEL LOCATIF / LOCAL PROFESSIONNEL Nous avons le plaisir de vous proposer en exclusivité cette charmante maison individuelle de 135 m², nichée dans un quartier résidentiel paisible de Bonneville, limite Saint Pierre en Faucigny, en fond d'impasse. Construite en 1986, elle s'étend sur trois niveaux et offre un cadre de vie idéal pour les familles. Elle dispose d'un vaste jardin plat de 790 m², exposé plein sud. La terrasse en bois sur pilotis, accessible depuis le séjour, invite à la détente et aux moments conviviaux en extérieur. À l'intérieur, la maison se distingue par une grande pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le sujet. Les trois chambres, dotées de rangements, sont agencées de manière fonctionnelle. Le confort à l'étage est assuré par la climatisation et un chauffage individuel au fuel, avec une chaudière récemment remplacée en 2020. Une cheminée à foyer fermé est également présente dans la pièce de vie. Le rez-de-chaussée, avec son entrée indépendante, offre un espace polyvalent. Anciennement utilisé comme local d'assistante maternelle, il comprend une cuisine équipée, une grande pièce de vie, une salle de jeux, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC. Ce niveau est idéal pour aménager un appartement indépendant, un espace locatif ou un local professionnel selon vos besoins. Un garage spacieux de 30 m², équipé d'une porte motorisée, d'une fosse de bricolage et d'une hauteur sous plafond généreuse, complète ce bien. Vous bénéficierez également d'une buanderie et de nombreuses places de stationnement. Environnement et points d'intérêt : Le quartier bénéficie de tous les atouts d'une localisation privilégiée. Écoles maternelles et élémentaires de Dessy à 500m, le collège Samivel à Bonneville à 3km (ou collège de Karine Ruby à Saint Pierre en Faucigny à 1,5km) à le Lycée Guillaume FICHET à Bonneville à 3km également. La commodité des commerces proches et des axes autoroutiers facilitant l'accès à Genève ou Chamonix séduira certainement les actifs en toutes circonstances. Mentions légales : Ces informations sont fournies à titre indicatif afin de présenter brièvement le bien et son environnement. Elles ne sauraient se substituer à des vérifications spécifiques et approfondies. Il est recommandé aux acheteurs ou locataires potentiels d'effectuer les contrôles nécessaires (diagnostics, conformité administrative, situation cadastrale et juridique) avant toute décision. Pour consulter les données officielles relatives aux risques et prescriptions locales, rendez-vous sur la plateforme Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW183857 : Valence, Maison d'environ 90 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 268 m2 - - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - - chauffage : Aucun - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 219900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Maison de ville entièrement rénovée de 140 m2 environ avec grand jardin, garage et dépendances, quartier Victor Hugo à cinquante mètres du marché, proche des transports, gare, écoles et lycée, Salon double, petit salon, cuisine, quatre grandes chambres, huisserie double vitrage, garage et jardin, cave, A votre disposition pour plus d'informations et visite : contact : Florent GADRAT, A.C.I. Tel : O6-72-86-OO-65 N° RSAC : 883677536 Angoulême E.I. Les informations disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Cette maison des années 60 dispose d'un salon qui donne sur le jardin clos et sans vis à vis. Vous pourrez profiter de 4 chambres , un garage et un bureau également. Elle est reliée au TAE, est chauffée avec une chaudiére au gaz de ville de 2010. Il faudra prévoir des travaux de remise aux normes afin de lui redonner tout son attrait. Le quartier est calme, c'est une impasse et on est proche de la vallée de l'Anguienne. la Jaufertie est à quelques encablures ainsi que les commerces de proximité du centre de Soyaux. C'est un beau projet de premier achat qui pourra se transformer en locaitf plus tard. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Une jolie maison, très lumineuse, en pierre de deux chambres, située dans un hameau paisible, offrant calme, intimité et de belles vues sur la campagne environnante. La chambre principale est accessible depuis le salon et se trouve au premier étage. Vous y trouverez une salle d'eau privative ainsi qu'une porte donnant sur la terrasse du balcon, un endroit idéal pour profiter de la superbe vue sur les champs. La deuxième chambre est accessible par la cuisine et dispose également de sa propre salle d'eau privative. Le jardin clos offre un espace privé et sécurisé où les enfants et les animaux peuvent profiter du plein air en toute tranquillité. La propriété dispose également d'un atelie…

16200 - JARNAC - À 15 MIN DE COGNAC ET À 25 MIN D'ANGOULÊME - MAISON EN PIERRES - 200 M² - 6 CHAMBRES - GARAGE - DÉPENDANCE - JARDIN CLOS ET ARBORÉ EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de ville avec jardin et garage, située en plein centre de Jarnac à proximité des commerces, écoles et de toutes commodités. La maison se compose de la manière suivante : - Au rez de chaussée : Un garage de + de 70 m², un atelier d'environ 27 m², une chaufferie, une pièce faisant office de stockage, et trois caves. - À l'étage : Une salle à manger d'environ 30 m² située juste à coté d'une cuisine aménagée de + de 20 m², un patio, une pièce de vie de 45 m² avec accès direct au jardin, une chambre de 15 m² et une suite parentale de 27 m² à rénover (comprenant un wc, des arrivées et évacuation d'eau). - Au 2ème étage : Une mezzanine d'environ 36 m², une salle de bain avec wc, et trois chambres de 15 m², 16 m² et 20 m². Informations complémentaires : - Jardin clos et arboré. - Chaudière gaz à condensation + radiateurs électriques. - Menuiseries pvc double vitrage (il reste les menuiseries de la mezzanine en bois). - Assainissement collectif. - Exposition Sud - Maison de caractère. - Belle hauteur sous plafond. - Toutes commodités à proximité à pied. - Taxe foncière 1950 €. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Alain RANSON au 06 15 34 23 74 ou par mail : aranson@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alain Ranson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°450648266. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16200 – SECTEUR COGNAC / JARNAC PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – PROJET RÉSIDENTIEL, TOURISTIQUE OU HÔTELIER À seulement 10 minutes de Cognac et Jarnac, dans un environnement naturel préservé, ce domaine rare offre un potentiel unique pour une résidence de prestige ou un projet à vocation touristique ou professionnelle. Implantée sur près de 1,3 hectare, la propriété développe environ 1 050 m² de bâti, associant demeure de caractère, maison annexe et importantes dépendances, dans un secteur stratégique et recherché. COMPOSITION DU DOMAINE : Maison Bourgeoise en pierre de taille – 325 m² Demeure de 1921 offrant de beaux volumes, parquets et tomettes, nombreuses cheminées, grenier et cave. Toiture ardoise d'origine, charpente traditionnelle. Chauffage central au fioul par air pulsé. Assainissement individuel non conforme. Maison secondaire – 100 m² En moellons, sans chauffage, sans assainissement. Dépendances – environ 622 m² au sol. Chais avec cuviers, hangars, garages, ateliers, anciennes écuries. Toitures récentes (2024). FONCIER & URBANISME : Zone U (urbaine) : 3 485 m² Usages autorisés : habitation, hôtellerie, hébergement touristique, accueil du public, activités compatibles. Possibilités d'évolution, changement de destination ou constructions complémentaires (sous réserve d'autorisations). Zone NP : parc arboré de 9 381 m², cadre naturel remarquable. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : Taxe foncière : 1 105 € (2025) Éligible à la fibre optique Exposition principale Sud UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS : Résidence principale ou secondaire de prestige Projet touristique : gîtes, chambres d'hôtes, hébergement, accueil de groupes Projet hôtelier ou professionnel Investissement patrimonial à long terme LES ATOUTS CLÉS : Volumes et surfaces rares sur le secteur Bâti ancien de caractère Dépendances exploitables Zonage favorable aux projets Environnement naturel, calme, sans isolement Localisation stratégique entre Cognac, Jarnac et grands axes Bien rare – dossier et vidéos sur demande Dominique Ducloyer – 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16140 AIGRE-MAISON FAMILIALE -4 CHAMBRES-GARAGE 300 M² - 7 BOXES - ÉTANG DE 2 138 M² EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien rare au fort potentiel résidentiel et professionnel, situé au cœur de la campagne charentaise, à seulement 5 minutes à pied des commodités : maison de santé, écoles, commerces Cette ancienne station-service réaménagée se compose d'un ensemble immobilier comprenant : •Une maison familiale de 138 m², à rénover selon vos envies •Un terrain de 9 890 m², dont un magnifique étang de 2 138 m², parfait pour la détente, la pêche ou simplement profiter d'un cadre paisible •4 chambres, une salle de bain, une cuisine indépendante et une pièce de vie chaleureuse avec cheminée •En rez-de-jardin : 2 pièces aménagées avec accès direct à une véranda de 32 m² exposée plein sud, disposant d'une entrée indépendante Espace professionnel / Annexe : •Un garage de 300 m² avec une grande hauteur sous plafond, idéal pour une activité artisanale, industrielle ou de stockage •7 boxes,parfaits pour du stockage, du gardiennage ou pour un projet locatif •La partie professionnelle peut être totalement indépendante de la maison, offrant de nombreuses possibilités : double habitation, location, entreprise sur site... Cadre et environnement : Ce bien bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel, avec un étang privé de plus de 2 000 m² qui ajoute un charme indéniable à la propriété. Idéal pour les amoureux de la nature ou pour développer une activité liée au tourisme vert. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Idalina Barros au 06 81 21 91 91. Un bien aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16140 AIGRE - CENTRE VILLE - 4 CHAMBRES - 138 M² - 2 BOXES - ÉTANG DE 2 138 M² effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située à seulement quelques pas de toutes les commodités, écoles et maison de santé. Elle développe une surface habitable de 138 m² et se compose de 4 chambres spacieuses, idéales pour une grande famille Un atout majeur : un rez-de-jardin avec entrée indépendante à exploiter, une grande pièce lumineuse exposée plein sud, offrant de multiples possibilités d'aménagement (studio indépendant, espace de vie supplémentaire, atelier, bureau, etc.). Implantée sur un vaste terrain de 8 290 m², la propriété comprend également un étang privé de 2 135 m², idéal pour la détente, la pêche ou les promenades en pleine nature. Côté dépendances, vous bénéficierez de 2 boxes . Ce bien rare allie charme, nature et grand potentiel de transformation, dans un environnement paisible tout en restant à deux pas des commerces, écoles et services. Ne laissez pas passer l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Pour plus d'informations, contactez notre agent immobilier au 06 81 21 91 91 ou par mail à ibarros@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIVITÉ - LA BOIXE - 16330 - MAISON SUR SOUS-SOL - 92 M² - 3 CHAMBRES - TERRASSE - JARDIN - GARAGE - DÉPENDANCES - À 15 MIN D'ANGOULÊME EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce pavillon de 1977 d'environ 92 m² habitables, sur sous-sol complet situé dans un lieu calme à la campagne et à seulement 15 kilomètres d'Angouleme. La maison se compose de la manière suivante : - Entrée, salon/salle à manger, cuisine aménagée, dégagement, trois chambres d'environ 10 m², 10,5 m², 12 m², dont deux avec placard, toilette indépendant et salle de bain. Informations complémentaires : - Hangar couvert, non fermé d'environ 150 m². - Ancien séchoir à tabac de + de 60 m². - Sous-sol complet d'une centaine de mètres carrés. - Jardin arboré d'environ 2500 m². - Chauffage électrique. - Menuiseries double vitrage. - Assainissement individuel. - Toiture romane. - Taxe foncière 1201 €. - Exposition Est / Ouest. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud CLAVEL au 06 76 14 68 13 ou tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.