Trouver un appartement avec balcon à Gif-sur-Yvette

Appartement 2 pièces de 49,10 m² avec beau balcon, cave et parking – Proximité immédiate de la Gare Rive Gauche À Sèvres, à proximité immédiate de la Gare Rive Gauche, découvrez cet appartement 2 pièces de 49,10 m² offrant un beau potentiel après travaux. L'appartement se compose d'une pièce de vie agréable, d'une chambre, d'une salle de bain ainsi que des espaces comprenant des placards intégrés. Son beau balcon constitue un véritable atout et permet de profiter d'un agréable espace extérieur. Une cave et une place de parking avec une borne de recharge complètent le bien. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. RENOVATION ENERGETIQUE VOTEE ET PAYEE PAR LE VENDEUR. Chauffage et eau chaude collectifs. Sa proximité immédiate avec la Gare Rive Gauche, son balcon, sa cave et son stationnement en font un bien à découvrir pour un projet de résidence principale ou d'investissement. Le bien sera disponible à partir de mi-avril 2027. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1483 € - Charges de copropriété : 271 € / mois - DPE : G - Mode de chauffage : Chaudière collective gaz - Distribution de l'eau chaude : Générateur mixte (chauffage + ecs) Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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EXCLUSIVITÉ – Coup de cœur à Choisy-le-Roi (Gondoles Sud) – Lumineux T3 modulable de 59 m² avec balcon, ascenseur & cave ! Jérôme DREUMONT du réseau BSK Immobilier vous propose en exclusivité ce très bel appartement de 59 m², idéalement situé au 3e étage avec ascenseur d'une petite résidence fermée, sécurisée et très calme, offrant une vue dégagée et une belle luminosité. Actuellement agencé en un vaste séjour double avec une grande chambre, ce bien disposait à l'origine de deux chambres. Possibilité très simple de recréer la 2e chambre selon vos besoins (pose d'une simple cloison et d'une porte). Ce bien est idéal pour un premier achat (personne seule, couple, famille avec enfant) ou pour un investissement locatif pérenne. L'agencement intérieur & Annexes : Pièce de vie : Un magnifique double salon-séjour baigné de lumière, s'ouvrant sur un charmant balcon sans vis-à-vis. Espace nuit : Une belle chambre confortable (avec possibilité de cloisonner pour obtenir 2 chambres). Commodités : Une belle salle d'eau moderne et des WC séparés. Annexes : Une cave privative en sous-sol complétant le bien pour un espace de stockage appréciable. Résidence : Petite copropriété avec ascenseur, fermée et sécurisée. Emplacement privilégié – Quartier Gondoles Sud : Transports : Proximité immédiate des lignes de bus TVM, 393 et N31. À seulement 2 stations (ou 10-15 min à pied) des gares RER C (Choisy-le-Roi) et RER D (Créteil-Pompadour). Écoles & Commerces : Commerces du quotidien à deux pas. Maternelle et primaire à moins de 400 m, collège à 7 min à pied. Culture & Cadre de vie : À proximité du Théâtre / Cinéma de Choisy-le-Roi, du Parc Interdépartemental / Lac de Choisy et de la Ferme des Gondoles pour vos sorties culturelles et promenades. Sports & Loisirs complets : À deux pas de la Piscine de Choisy-le-Roi, du Stade Jean Bouin (rugby, football, tennis) et du Gymnase René Rousseau (dojo, handball, badminton). Prestations techniques & Diagnostics irréprochables : Performance énergétique : DPE D (limite C) grâce à une isolation thermique par l'intérieur (ITI) performante et des fenêtres en triple vitrage (confort thermique et isolation phonique optimale !). Sécurité & Sérénité : Zéro anomalie électrique, zéro anomalie de gaz, absence totale d'amiante. Chauffage : Individuel (maîtrise des coûts). Charges de copropriété : 198 € / mois. L'avis de votre conseiller : Un véritable « cocon » modulable, sain et parfaitement entretenu. Avec son ascenseur, son balcon sans vis-à-vis, sa cave et un accès piéton direct à toute l'offre sportive, culturelle et de loisirs des Gondoles Sud, c'est une opportunité clé en main à ne pas manquer. Contactez-moi vite pour organiser une visite ! Faites vite, soyez les premiers ! Contact : Jérôme DREUMONT — BSK Immobilier Cette annonce référence 347427 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME DREUMONT (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 51333729500010. Prix du bien : 215 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 198,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2026 Score DPE : 183 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RETOUR DE LOT – OPPORTUNITÉ RARE À ALFORTVILLE Découvrez ce bel appartement neuf situé à Alfortville, proposé aujourd'hui à la suite d'un retour de lot. Ce type d'opportunité reste rare dans l'immobilier neuf : un appartement initialement réservé redevient disponible à la commercialisation. Une occasion intéressante pour profiter d'un logement neuf dans une commune recherchée du Val-de-Marne, aux portes de Paris. Alfortville séduit par son dynamisme, sa proximité immédiate avec la capitale et son cadre de vie agréable. La commune offre un excellent équilibre entre vie urbaine, commerces de proximité, transports, écoles et espaces de promenade. UN APPARTEMENT NEUF MODERNE ET LUMINEUX Cet appartement a été pensé pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité au quotidien. Vous profiterez notamment : • D'une belle pièce de vie lumineuse et conviviale • De larges ouvertures apportant une belle luminosité naturelle • D'un agencement optimisé limitant les espaces perdus • De chambres confortables et faciles à aménager • D'une cuisine ouverte sur le séjour selon la configuration du logement • D'un espace extérieur privatif selon le lot : balcon, terrasse ou jardin • De prestations modernes et de matériaux de qualité • D'un stationnement privatif selon les disponibilités • D'une résidence sécurisée et soignée • D'une construction répondant aux dernières normes environnementales applicables au programme La qualité de construction et l'isolation permettent de bénéficier d'un bon confort thermique et acoustique ainsi que de consommations énergétiques mieux maîtrisées. UN EMPLACEMENT PRATIQUE AUX PORTES DE PARIS Alfortville bénéficie d'une situation particulièrement intéressante pour les actifs souhaitant rester proches de Paris tout en profitant d'un cadre de vie plus résidentiel. Vous trouverez à proximité tout ce qui facilite votre quotidien : • Commerces et supermarchés • Écoles et établissements scolaires • Restaurants et services • Équipements sportifs • Professionnels de santé • Espaces verts et lieux de promenade • Bords de Seine accessibles rapidement La commune bénéficie également d'une bonne desserte en transports, permettant de rejoindre rapidement Paris et les principaux pôles d'activité du sud-est parisien. Les gares de Maisons-Alfort – Alfortville et du Vert de Maisons facilitent les déplacements vers Paris et les communes voisines. La proximité des principaux axes routiers permet également de circuler facilement dans l'ensemble de l'Île-de-France. Vous profitez ainsi d'un cadre de vie pratique, dynamique et parfaitement adapté à une résidence principale. LES AVANTAGES DE L'IMMOBILIER NEUF Acheter un appartement neuf permet de bénéficier d'un logement moderne, confortable et performant. • Frais de notaire réduits et pouvant être offerts selon les conditions commerciales en cours • Possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro sous conditions d'éligibilité • Garantie de parfait achèvement • Garantie biennale sur les équipements • Garantie décennale jusqu'à 10 ans • Isolation thermique et acoustique renforcée • Consommations énergétiques maîtrisées • Prestations modernes • Aucun gros travaux à prévoir pendant plusieurs années UN RETOUR DE LOT À SAISIR Le principal atout de cet appartement est qu'il s'agit d'un retour de lot. Cela signifie qu'un logement qui n'était plus disponible revient aujourd'hui exceptionnellement à la vente. Sur un marché où les meilleures configurations sont souvent réservées rapidement, ce type de retour constitue une nouvelle opportunité pour les acquéreurs qui n'avaient pas pu se positionner auparavant. Cet appartement représente donc une belle occasion pour une famille, un couple ou des actifs souhaitant acheter dans le neuf à Alfortville, à proximité immédiate de Paris. Les retours de lots étant par nature ponctuels, il est conseillé de se positionner rapidement afin de vérifier sa disponibilité et les conditions commerciales associées. LA PLACE DU NEUF – VOTRE EXPERT EN IMMOBILIER NEUF La Place du Neuf vous accompagne gratuitement dans toutes les étapes de votre projet immobilier, avec un interlocuteur unique pour vous conseiller depuis votre première recherche jusqu'à la remise des clés. Grâce à notre accès à plus de 150 promoteurs partenaires et à un large choix de programmes immobiliers neufs, nous pouvons également rechercher pour vous d'autres appartements correspondant à vos critères à Alfortville, dans le Val-de-Marne, en Île-de-France ou partout en France. Notre accompagnement n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur. Contactez-nous dès maintenant pour recevoir les plans, connaître le prix, obtenir toutes les informations complémentaires et vous positionner sur ce retour de lot à Alfortville.

LIVRAISON FIN 2027 – Découvrez ce superbe appartement neuf situé à Thiais, au sein d'une résidence de très grand standing pensée pour offrir un cadre de vie élégant, confortable et durable. La résidence se distingue par la qualité de son architecture, le soin apporté aux parties communes et le niveau de ses prestations. Une adresse idéale pour celles et ceux qui recherchent un bien neuf avec de belles finitions, dans un environnement résidentiel agréable et parfaitement adapté à une résidence principale. UNE RÉSIDENCE DE TRÈS GRAND STANDING Dès l'entrée, la résidence affiche un niveau de prestations supérieur, avec une architecture contemporaine, des matériaux soigneusement sélectionnés et des espaces communs élégants. L'appartement a été conçu pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité au quotidien. Vous profiterez notamment : • D'une belle pièce de vie lumineuse et conviviale • De larges ouvertures favorisant la lumière naturelle • D'un agencement optimisé limitant les espaces perdus • De chambres confortables et bien proportionnées • D'une cuisine ouverte sur le séjour selon la configuration du logement • D'un espace extérieur privatif selon le lot : balcon, terrasse ou jardin • De prestations intérieures haut de gamme • De matériaux et finitions soigneusement sélectionnés • D'un stationnement privatif selon les disponibilités • D'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue • D'une construction répondant aux dernières normes environnementales RE2020 La qualité de construction et l'isolation renforcée permettent de bénéficier d'un excellent confort thermique et acoustique, aussi bien en hiver que pendant les périodes de fortes chaleurs. UN CADRE DE VIE AGRÉABLE À THIAIS Thiais offre un cadre de vie recherché, à proximité immédiate de Paris, tout en conservant une ambiance résidentielle et familiale. La commune bénéficie de nombreux commerces, établissements scolaires, équipements sportifs, espaces verts et services de proximité. Vous trouverez à proximité : • Commerces et supermarchés • Écoles et établissements scolaires • Restaurants et services • Équipements sportifs • Professionnels de santé • Espaces verts et lieux de promenade • Transports permettant de rejoindre facilement Paris et les communes voisines Thiais bénéficie également d'une excellente situation géographique, notamment grâce à sa proximité avec Paris, l'aéroport d'Orly et les grands axes de circulation du sud francilien. Vous profitez ainsi d'un environnement pratique au quotidien tout en bénéficiant du calme et du confort d'une résidence neuve de standing. LES AVANTAGES DE L'IMMOBILIER NEUF Acheter dans cette résidence, c'est bénéficier d'un appartement moderne, performant et conçu pour durer. • Frais de notaire réduits et pouvant être offerts selon les conditions commerciales en cours • Possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro sous conditions d'éligibilité • Garantie de parfait achèvement • Garantie biennale sur les équipements • Garantie décennale jusqu'à 10 ans • Construction conforme à la RE2020 • Isolation thermique et acoustique renforcée • Consommations énergétiques maîtrisées • Prestations et finitions de standing • Aucun gros travaux à prévoir pendant plusieurs années • Possibilité de personnaliser certaines prestations selon l'avancement du chantier LIVRAISON FIN 2027 La livraison est prévue pour la fin de l'année 2027. Ce délai permet de préparer sereinement votre projet immobilier, votre financement et votre future installation tout en bénéficiant d'un logement entièrement neuf lors de la remise des clés. Cette résidence représente une belle opportunité pour les acquéreurs recherchant un appartement de qualité supérieure à Thiais, avec un niveau de standing rarement proposé sur le secteur. LA PLACE DU NEUF – VOTRE EXPERT EN IMMOBILIER NEUF La Place du Neuf vous accompagne gratuitement dans toutes les étapes de votre projet immobilier, avec un interlocuteur unique pour vous conseiller depuis votre première recherche jusqu'à la remise des clés. Grâce à notre accès à plus de 150 promoteurs partenaires et à un large choix de programmes immobiliers neufs, nous pouvons également rechercher pour vous d'autres appartements correspondant à vos critères à Thiais, dans le Val-de-Marne, en Île-de-France ou partout en France. Notre accompagnement n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur. Contactez-nous dès maintenant pour recevoir les plans, découvrir les différentes configurations disponibles, connaître les prix et obtenir toutes les informations sur cette résidence de très grand standing livrée fin 2027 à Thiais.

Au sein d'une résidence familiale et verdoyante, à proximité immédiate de la mairie d'Élancourt, découvrez cet agréable appartement 3 pièces de 66,58 m² situé au 2ᵉ étage avec ascenseur. Les écoles, commerces et transports se trouvent à quelques pas de la résidence. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, l'appartement offre une atmosphère chaleureuse et lumineuse. La pièce de vie s'ouvre sur un beau balcon de 8 m² exposé plein sud, tandis que la cuisine, spacieuse et fonctionnelle, occupe une place centrale dans l'espace de vie. L'agencement comprend deux chambres, un petit bureau, une salle de bains et des WC séparés. De nombreux rangements ainsi qu'un cellier indépendant complètent l'ensemble. L'appartement bénéficie également de double vitrage et de volets roulants électriques. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs au gaz. Côté stationnement, vous disposerez de deux places en sous-sol, dont une équipée d'une borne de recharge électrique, ainsi que d'une place extérieure. Un environnement calme et agréable, avec des espaces verts soignés et la proximité du parc des Coudrées, pour profiter d'un cadre de vie pratique au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 740 € par an - Charges de copropriété : 380€ par mois - DPE : D - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour vocation de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat. Si vous souhaitez des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe reste à votre entière disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

92340 BOURG LA REINE- CENTRE VILLE ET RER B BOURG LA REINE A 10" A PIED -APPARTEMENT 3 PIECES - BALCON - ASCENSEUR -CAVE - CALME- LUMINEUX- Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, au sein d'une résidence arborée et bien entretenue, avec ascenseur, cet appartement de type F3,d'une superficie de 65,96m2 loi carrez. Il est composé d'une entrée avec de nombreux rangements, d'un double séjour de 28m2 donnant sur un balcon (possibilité de faire une deuxième chambre),d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'une grande salle d'eau, d'un wc séparé. LES PLUS: Appartement en très bon état, grande cave ,situé à proximité des commerces , des écoles et du RER B bourg la reine. BOX EN SUS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Vassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°831497888. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Situé à Trappes, au dernier étage d'un immeuble bien entretenu des années 1975, cet appartement venant d'être rafraîchi de 4 pièces offre environ 77 m2 de surface, un agencement confortable et recherché, ainsi qu'un balcon agréable. Avec ses trois chambres et sa distribution fonctionnelle, il conviendra aussi bien à une famille qu'à des personnes en quête d'un espace de vie disposant de pièces bien séparées. La présence d'un balcon d'environ 4 m2 permet de profiter d'un espace extérieur pour prendre l'air, aménager un petit coin détente ou quelques plantes. Appartement loué pendant 1 an L'appartement bénéficie d'une configuration classique et pratique, avec une cuisine séparée qui préserve les odeurs de cuisson et favorise une vraie distinction entre les espaces de vie et de préparation des repas. Un couloir distribue les différentes pièces, offrant une circulation fluide. Les rangements intégrés, avec notamment des placards, facilitent l'organisation du quotidien et permettent d'optimiser pleinement la surface. Les trois chambres offrent des volumes adaptés pour accueillir une famille, créer un bureau ou une chambre d'appoint selon les besoins. La salle de bains et les toilettes séparées participent au confort de tous. L'ensemble se trouve dans un immeuble en copropriété, avec un état général bien entretenu et des prestations standards, renforcées par le double vitrage qui contribue au confort intérieur. L'appartement dispose également d'une cave d'environ 2 m2, idéale pour stocker les affaires saisonnières, et d'un stationnement, un atout appréciable dans le secteur. L'appartement est décrit par l'agent comme un appartement 3 chambres, ce qui confirme la cohérence de son agencement familial. À proximité, le quartier est particulièrement bien doté en établissements scolaires. À environ 100 m, on trouve l'école maternelle Albert Camus, tandis que l'école maternelle Gustave Flaubert se situe à près de 200 m. Le collège Gustave Courbet est à environ 300 m, tout comme l'école La Plaine de Neauphle, à quelque 400 m. L'école élémentaire publique Stendhal et l'école maternelle Stendhal sont également à environ 400 m, offrant un large choix de structures pour les plus jeunes. Plusieurs autres écoles maternelles se trouvent dans un rayon de 600 m, comme l'école maternelle Louis Pergaud et la crèche municipale Gavroche. Pour les moments de détente, le Parc de la Plaine de Neauphle se situe à environ 500 m, tout comme une entrée piétonne de l'Île de Loisirs, permettant de profiter facilement d'espaces verts et d'activités de plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1243 € - DPE : E Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont données à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site officiel Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de leur réflexion. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

78390 - BOIS-D'ARCY - LES MYOSOTIS - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 92 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC VUE DÉGAGÉE À L'EST ET CALME ABSOLU Situé au cœur de Bois-d'Arcy, dans la résidence Champs d'Arcy I, ce charmant appartement de 4 pièces, comprenant 3 chambres, s'étend sur une surface pondérée de 92 m² (88m² habitable loi carrez). Dès votre arrivée, vous serez séduit par sa luminosité et sa vue dégagée à l'Est offrant un cadre de vie paisible et ressourçant. Au 4ème et dernier étage, ce bien bénéficie d'un calme absolu, idéal pour se relaxer en toute sérénité. L'espace de vie principal, d'une surface généreuse de 37 m² offre un lieu convivial pour partager des moments en famille ou entre amis. En excellent état général, l'appartement dispose d'une loggia de 2 m² (coté chambre) et d'un balcon de 9 m² pour savourer des instants de détente en plein air. Une cave saine de 7 m² et 2 places de parking sécurisées complètent ce bien. Ne manquez pas cette opportunité de visiter ce bien unique alliant luminosité, calme et confort, proche des écoles, des commerces, des transports (bus desservant les gares de Fontenay et de St Quentin) et des principaux axes routiers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jacques Clave De Otaola - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°788817237. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

3 pièces de 80 m² avec balcon, sans vis-à-vis À découvrir Résidence des Eaux Vives, bel appartement 3 pièces d'environ 80 m², situé au 2e étage d'une résidence agréable. Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes et le côté fonctionnel de cet appartement parfaitement entretenu. Il se compose d'une belle entrée avec un grand placard, un double séjour lumineux ouvert sur un balcon sans vis-à-vis, offrant un véritable espace de vie confortable et agréable au quotidien. La cuisine aménagée permet de profiter d'un espace pratique et bien pensé. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. De grands placards viennent compléter l'ensemble et facilitent le rangement au quotidien. L'appartement ne nécessite pas de travaux : vous pourrez vous y installer rapidement et vous projeter sereinement. Un bien lumineux, fonctionnel et facile à vivre, idéal pour un premier achat, une famille ou toute personne recherchant un appartement confortable, prêt à habiter. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clemence Lelli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°825313398. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À proximité de l'Île Saint-Germain, découvrez ce 3 pièces de 65,61 m² Carrez situé au 4e étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue. Bénéficiant d'une exposition ouest, l'appartement profite d'une belle luminosité et d'une vue agréable, prolongée par un balcon d'environ 3 m². Entièrement à rénover, le bien offre un véritable potentiel de transformation pour créer un appartement contemporain adapté à ses besoins. Il se compose actuellement d'un séjour de plus de 21 m², d'une cuisine indépendante de près de 9 m², de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC et de différents espaces de circulation et de rangement. La configuration permet notamment d'envisager la réunion de la cuisine et du séjour afin de créer une pièce de vie d'environ 30 m², sous réserve des vérifications techniques nécessaires. L'appartement constitue ainsi une excellente base pour un projet de rénovation complète, avec la possibilité de repenser les volumes, les matériaux et les équipements tout en conservant deux vraies chambres. Une cave complète le bien. Deux places de parking sont proposées en sus (au prix de 25 000 euros) Atout particulièrement recherché dans le secteur : deux emplacements de stationnement sont également vendus avec l'appartement. La copropriété a bénéficié de plusieurs travaux d'entretien ces dernières années et les paliers ont notamment été rénovés. L'appartement bénéficie par ailleurs d'un DPE classé D, un élément appréciable pour un bien nécessitant une rénovation intérieure. Son emplacement offre un cadre de vie particulièrement agréable, à quelques minutes à pied du parc de l'Île Saint-Germain, des commerces, des établissements scolaires et des transports. Les atouts : • 65,61 m² Carrez • 4e étage avec ascenseur • Exposition ouest • Balcon • Deux chambres • Fort potentiel de rénovation • Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour • Deux emplacements de stationnement • Cave • DPE D • Proximité immédiate de l'Île Saint-Germain • Copropriété entretenue Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives accompagnant toute transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, consultez le site Géorisques. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1136 € - Charges de copropriété : 163 € - DPE : D - Mode de chauffage : Radiateur électrique - Mode de distribution de l'eau : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier, en restant à votre écoute à chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez notre nouvelle résidence, un programme immobilier neuf idéalement situé au cœur du centre-ville d'Antony, dans un secteur recherché et en plein développement. Un emplacement stratégique À proximité immédiate du RER B et du Tramway T10 (quartier Croix de Berny), vous rejoignez Paris en quelques minutes seulement. La résidence bénéficie également d'un cadre exceptionnel grâce à sa proximité avec le parc de Sceaux et ses 180 hectares d'espaces verts. Commerces, écoles et transports en commun à portée de main : tout le quotidien à Antony, sans renoncer à la tranquillité d'un environnement verdoyant. Un secteur dynamique, apprécié aussi bien des familles que des investisseurs. Des appartements modernes et bien pensés Typologies disponibles : T1, T2, T3, T4, T5 Appartements lumineux, traversants ou bien orientés, avec balcon ou terrasse selon les logements Prestations soignées : cuisine équipée (selon logements), parquet dans les pièces de vie, rangements optimisés Parking privé en sous-sol (selon les logements) Résidence sécurisée avec accès contrôlé, digicode et interphone Conformes aux dernières normes énergétiques RE2020, ces logements vous garantissent un confort thermique optimal et des charges maîtrisées tout au long de l'année. Profitez d'un cadre de vie agréable et verdoyant, aux portes du parc de Sceaux, dans une résidence qui allie esthétique, confort et performance énergétique. Avantages exclusifs de l'achat dans le neuf Frais de notaire réduits Charges de copropriété optimisées Éligible au Prêt à Taux Zéro, PTZ, sous conditions de ressources Garanties constructeur incluses : décennale, biennale et parfait achèvement, pour un achat en toute sérénité Plusieurs lots encore disponibles dans la résidence, ne tardez pas à vous positionner ! La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf Faites appel à La Place du Neuf, cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, avec un interlocuteur unique de la recherche à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires. Résidence principale ou investissement locatif, nos conseillers vous aident à trouver le bien le mieux adapté à votre projet et à votre budget, en toute transparence. Contactez-nous dès maintenant au 07.81.17.55.91 pour découvrir les meilleures opportunités sur le secteur et comparer tous les projets neufs disponibles ! Pour toutes informations supplémentaires contactez-nous au : 07.81.17.55.91

Découvrez notre nouvelle résidence, un programme immobilier neuf idéalement situé au Plessis-Robinson, dans un secteur recherché et en plein développement. Un emplacement stratégique RER B T10 Avec ces connexions, vous rejoignez rapidement le cœur de Paris comme les pôles d'affaires et de transport de la région. Commerces, écoles et transports en commun à proximité : tout le quotidien facilité, dans un secteur en pleine mutation, apprécié aussi bien des familles que des investisseurs. Des appartements modernes et bien pensés Typologies disponibles : T1, T2, T3, T4, T5 Appartements lumineux, traversants ou bien orientés, avec balcon ou terrasse selon les logements Prestations soignées : cuisine équipée (selon logements), parquet dans les pièces de vie, rangements optimisés Parking privé en sous-sol (selon les logements) Résidence sécurisée avec accès contrôlé, digicode et interphone Conformes aux dernières normes énergétiques RE2020, ces logements vous garantissent un confort thermique optimal et des charges maîtrisées tout au long de l'année. Profitez d'un cadre de vie agréable, dans une résidence qui allie esthétique, confort et performance énergétique, au sein d'un quartier en plein renouveau. Avantages exclusifs de l'achat dans le neuf Frais de notaire réduits Charges de copropriété optimisées Éligible au Prêt à Taux Zéro, PTZ, sous conditions de ressources Garanties constructeur incluses : décennale, biennale et parfait achèvement, pour un achat en toute sérénité Plusieurs lots encore disponibles dans la résidence, ne tardez pas à vous positionner ! La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf Faites appel à La Place du Neuf, cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, avec un interlocuteur unique de la recherche à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires. Résidence principale ou investissement locatif, nos conseillers vous aident à trouver le bien le mieux adapté à votre projet et à votre budget, en toute transparence. Contactez-nous dès maintenant au 07.81.17.55.91 pour découvrir les meilleures opportunités du secteur !

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Maurepas Centre-Ville – Appartement 3 pièces au 7 étage avec vue dégagée & balcon Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement 3 pièces situé au 7 étage avec ascenseur, bénéficiant d'une vue dégagée et sans vis à vis, d'un balcon filant et d'un emplacement privilégié en plein centre-ville de Maurepas, à proximité immédiate de toutes les commodités. Imaginez profiter d'une vue dégagée depuis votre balcon, prendre votre café avec une belle luminosité naturelle et apprécier chaque jour un cadre de vie pratique au coeur de ville, écoles et transports sont accessibles à pied. Description du bien Situé au 7 étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement 3 pièces offre une distribution fonctionnelle et sans vis à vis et un environnement recherché. Il se compose de : Une entrée Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon filant avec vue dégagée Une cuisine indépendante aménagée et équipée Deux chambres Un WC indépendant Une cave complétant le bien Les atouts qui feront la différence : Vue dégagée depuis le 7 étage et sans vis à vis Belle luminosité grâce à son exposition et à sa hauteur Balcon filant agréable au quotidien Résidence avec ascenseur Bon état général Emplacement recherché au centre-ville de Maurepas L'eau chaude et le chauffage sont compris dans les charges Cet appartement conviendra parfaitement pour une famille, un premier achat, ou toute personne recherchant un appartement avec balcon et vue dégagée à Maurepas. Un cadre de vie apprécié des familles Maurepas est une commune dynamique offrant une excellente qualité de vie : Cinéma, salle de spectacles et médiathèque Piscine moderne rénovée et équipements sportifs Pistes cyclables et nombreux espaces verts Bois accessible en quelques minutes pour les promenades À proximité immédiate : Écoles maternelle, primaire, collège et lycée Centre commercial Auchan, boulangeries, pharmacie, opticien Arrêt de bus au pied de la résidence Gare de La Verrière (lignes N et U) vers Paris Montparnasse, La Défense, Versailles et Saint-Quentin-en-Yvelines ou Rambouillet Accès rapide RN10, RN12 et A12 Côté loisirs : Bassin de la Courance Forêt de Maurepas Étang de la Muette France Miniature Base de loisirs de Saint-Quentin-en-Yvelines Appartement 3 pièces Maurepas centre-ville – 7 étage, balcon, ascenseur, vue dégagée, proche gare et commerces : un bien lumineux et fonctionnel dans un environnement recherché. Envie de visiter ? Ce bien mérite le détour. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et découvrir sa vue et son emplacement privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maurice Gontier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°914659644. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VILLE-D'AVRAY – À DEUX PAS DE MARNES-LA-COQUETTE APPARTEMENT FAMILIAL DE 113,84 M² – 4 CHAMBRES – BALCON – PARKING – CAVE Au sein d'une résidence de standing parfaitement entretenue, idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de la place de Marnes-la-Coquette et de la forêt de Fausses-Reposes, Efficity vous propose ce bel appartement familial de 113,84 m², offrant de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie traversante d'environ 30 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition et prolongée par un balcon exposé Ouest, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur la végétation. La cuisine indépendante de 11 m², facilement repensable, pourra être ouverte ou réaménagée selon vos envies. L'espace nuit, parfaitement distinct des pièces de réception, comprend quatre chambres, dont plusieurs disposent de rangements intégrés, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. Traversant, lumineux et particulièrement fonctionnel, cet appartement séduira les familles en quête d'un bien à personnaliser. Les travaux à prévoir constituent une véritable opportunité de créer un intérieur contemporain, entièrement adapté à votre mode de vie, tout en valorisant durablement votre investissement. Une cave ainsi qu'une place de parking en sous-sol complètent ce bien. Vous apprécierez la qualité de vie offerte par ce secteur recherché de Ville-d'Avray, à proximité des commerces, des écoles, des transports et des nombreux espaces verts qui font la renommée de la commune. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurelie de L'Espinay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°814582045. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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3 PIÈCES – GRANDE TERRASSE 43M2 – 2 CHAMBRES – 69 M2 carrez 3 BALCONS (10 M2) – EXPOSÉ SUD/ EST, 92100 – EXCLUSIVITÉ – BOULOGNE-BILLANCOURT RARE QUARTIER PRINCES - MARMOTTAN 3 BALCONS (10 m2) – EXPOSÉ SUD/ EST, effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Boulogne-Billancourt, dans le QUARTIER PRINCES - MARMOTTAN, ce bel appartement d'environ 69 m2 carrez + TERRASSE de 43 m2 L'appartement, au 3ème et dernier étage, à proximité immédiate de l'école Dupanloup et de Roland-Garros, se compose comme suit : - 1 entrée desservant le séjour, la cuisine, les chambres, la salle de douche, 1 WC, l'accès à la terrasse - 1 grand séjour/ salle à manger lumineux d'environ 27 m2, sur balcon de 6 m2 exposé SUD/ EST - 1 cuisine séparée et équipée (possibilité d'ouvrir sur le séjour) - 2 belles chambres avec balcons - 1 salle de douche - 1 WC séparé - Placards 1 grande TERRASSE DE 43,5 M2, vue à 360° (Roland-Garros, Immeuble Le Corbusier..) 3 balcons IMMEUBLE RAVALÉ EN 2026 Appartement en parfait état, rénové en 2025 Volets et double-vitrage Chauffage et eau collectifs électriques Ascenseur Gardien 7/7 Commerces à quelques pas, Proche des écoles (maternelle, primaire, collège, lycée), Dupanloup Transports : - Bus - Métro M9/ M10 Michel-Ange Molitor - Métro M10 Porte d'Auteuil De plus, 1 place de stationnement boxée et une cave en sous-sol complètent ce bien. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mikaël Muraben par téléphone au 0617277260 ou par mail à mmuraben@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mikael Muraben - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°918798000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Situé à Vitry-sur-Seine, cet appartement de 4 pièces de 78,22 m2 se trouve au 3e étage d'une résidence récente de 2019 avec ascenseur. Pensé pour offrir confort et fonctionnalité, il séduit par ses volumes généreux et sa luminosité, renforcée par un balcon agréable qui prolonge l'espace de vie. L'ensemble est très propre, soigné et aménagé avec goût, ce qui permet de s'y projeter facilement. L'appartement s'organise autour d'un espace de vie convivial avec une belle cuisine ouverte sur le séjour, idéal pour partager les moments du quotidien. Les trois chambres offrent de véritables espaces nuit bien distincts, adaptés à une famille, à un couple souhaitant disposer de pièces supplémentaires ou à un projet mixte télétravail/chambre d'amis. La salle d'eau est aménagée avec une douche à l'italienne et un WC indépendant vient compléter le confort de la partie sanitaire. Le balcon permet de profiter d'un extérieur agréable en toute saison. Une place de parking en sous-sol apporte enfin une vraie praticité au quotidien. Au pied du Tram 9 et des commerces de proximité, le quotidien est particulièrement facilité, avec une desserte directe et des trajets optimisés vers les communes voisines et les pôles d'activités de la métropole. Les familles apprécieront également la présence d'établissements scolaires à distance confortable : l'école primaire Anatole France à environ 250 m, l'école maternelle Victor Hugo 1 et 2 à près de 300 m, l'école élémentaire Victor Hugo à environ 350 m, le collège Jules Vallès à un peu plus de 400 m, ainsi que plusieurs autres écoles primaires telles que Makarenko, Jules Verne, l'école élémentaire Blaise Pascal ou encore Town de Vitry-sur-Seine, toutes situées entre 450 m et 750 m environ. Pour les moments de détente, le Parc des Lilas et le parc Pablo Neruda à un peu moins de 800 m, offrant des espaces verts agréables pour profiter de l'extérieur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1693 € - Charges de copropriété : 230 € - DPE : B - Mode de chauffage : Réseau de chaleur, collectif - Mode de distribution de l'eau : Réseau de chaleur Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires obligatoires, ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de situation cadastrale. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site et les services de Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec transparence et rigueur, à chaque étape de votre réflexion comme de votre parcours d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Vaucresson - 2 pièces - 46 m² - Parking - Cave - Loggia - Loué Zéfir vous propose de découvrir rue de Cazes à Vaucresson, au sein de la résidence recherchée « Mazeleyre », cet appartement de 46,3 m² situé au 2ᵉ étage avec ascenseur. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements et WC séparés, desservant une agréable pièce de vie de 24,4 m² comprenant un salon-séjour lumineux ouvrant sur une loggia, ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée et équipée qui vient compléter cet espace convivial et fonctionnel. La partie nuit offre une chambre confortable, une salle de bains ainsi que de nombreux rangements permettant une organisation optimale du quotidien. La loggia prolonge agréablement la pièce de vie et offre un espace extérieur appréciable pour prendre un café, lire ou aménager un coin de détente à l'abri des fortes chaleurs estivales. Les larges ouvertures apportent une lumière naturelle douce et régulière, contribuant à une atmosphère agréable tout au long de la journée. Vous bénéficierez également d'un confort supplémentaire avec une cave, parfaite pour le stockage, ainsi qu'un emplacement de parking extérieur privatif, particulièrement apprécié dans le secteur. La résidence, parfaitement entretenue, est reconnue pour son environnement verdoyant, son calme et la qualité de son cadre de vie. Elle séduira aussi bien un investisseur recherchant un bien déjà loué qu'un acquéreur souhaitant préparer un futur projet de résidence principale. Les +++ Appartement avec un extérieur Résidence calme et arborée Belle pièce de vie de plus de 24 m² Cave et parking extérieur Ascenseur Commodités à deux pas : commerces, transports, écoles Bon à savoir Gare de Vaucresson à 13 minutes à pied Chauffage collectif au gaz et fibre optique Loué actuellement 980 €/mois charges comprises (locataire en place depuis 5 ans) Résidence recherchée pour son environnement résidentiel et sa proximité avec les accès vers Paris, La Défense et Versailles Une très belle opportunité dans un quartier prisé de Vaucresson, offrant un investissement sécurisé dans une commune réputée pour son cadre de vie, ses espaces verts et la qualité de ses établissements scolaires. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 917 € par an - DPE : E - Mode de chauffage : gaz naturel - Distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Niché au cœur de la ville de Plaisir, cet appartement de 2 pièces, d'une superficie généreuse de 55 m², vous séduira immédiatement par son agencement alliant confort et modernité. Situé en rez-de-chaussée, il offre une ambiance conviviale et lumineuse, sublimée par la présence d'un balcon orienté vers un jardin ensoleillé et serein, un espace idéal pour vos moments de détente. Dès l'entrée, la luminosité naturelle inonde le vaste salon, grâce à une exposition optimale et de grandes ouvertures. La cuisine, récemment rénovée, est non seulement entièrement équipée mais également séparée, avec un coin repas distinct qui invite à la convivialité. Véritable havre de paix, la chambre est très agréable et complété par d'un grand dressing astucieusement aménagé. La salle de bain, en parfait état, jouit d'une optimisation intégrale, et les WC séparés apportent un confort supplémentaire. Le balcon, véritable extension de l'appartement, permet de profiter pleinement du cadre tranquille qu'offre le jardin adjacent. L'espace extérieur est un atout indéniable, tout comme la grande cave de 4 m² et la possibilité d'une place de parking extérieure en supplément. Par ailleurs, l'immeuble verra sa façade rajeunie par un ravalement avec isolation par l'extérieur déjà financé, ce qui constitue un gage de pérennité et de confort supplémentaire. Ce quartier résidentiel est idéal pour une vie de famille, avec de nombreux établissements scolaires à proximité immédiate. L'École primaire publique Anna De Noailles se trouve à moins de 200 m, et plusieurs autres options éducatives, comme l'École élémentaire publique François-Rabelais et l'École maternelle publique Jean La Fontaine, sont accessibles dans un rayon de 500 à 700 m. Caractéristiques techniques : - Surface : 55 m² - Étage : Rez-de-chaussée - Chauffage : Collectif - Eau : Distribution collective - DPE : C - Taxe foncière : 1 117€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

À Suresnes centre-ville, au sein d'une résidence avec ascenseur, cet appartement de 3 pièces d'environ 67 m2 se situe au 2e étage. Traversant, il dispose d'une entrée, de deux chambres sur un espace jardin particulièrement calme, le séjour avec cuisine ouverte est prolongé par un balcon d'environ 3 m2. Les volumes sont optimisés, avec de nombreux rangements et des placards intégrés qui facilitent l'organisation. L'appartement comprend deux chambres bien proportionnées, une salle de bain et des toilettes séparées, pour un confort appréciable. L'ensemble est en bon état général, dans une copropriété des années 1980 qui offre un standing pratique et contemporain, avec notamment des volets roulants électriques et le double vitrage pour plus de confort. En complément, une cave d'environ 6 m2 permet de bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire. Un stationnement en sous-sol, dans un parking collectif couvert, fait également partie des atouts de ce bien. La présence de la fibre optique contribue au confort numérique du logement. L'appartement profite d'un chauffage individuel au gaz et d'une production d'eau chaude par ballon électrique, pour une gestion autonome des consommations. À moins de 50 m, la micro-crèche Montessori Valériane La Maison Bleue facilite le quotidien des jeunes familles. L'école Jules Ferry, à environ 150 m, et l'école Honoré D'estienne D'Orves, à près de 500 m, offrent un cadre scolaire de proximité. Plusieurs établissements pour les plus petits se trouvent également à distance de marche, comme la crèche Chat Botter Et Ma Mère L'Oye à environ 300 m et l'école maternelle République à un peu plus de 500 m. Côté transports, les arrêts de bus Henri Sellier - Pont de Suresnes (à environ 200 m), Suresnes - De Gaulle et De Gaulle (à moins de 200 m chacun) assurent une desserte pratique. La gare de Suresnes - Mont Valérien, à un peu plus de 500 m, complète cette accessibilité. Pour les moments de détente, le Castle Park se situe à environ 500 m, offrant un agréable espace vert à proximité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1493 € - Charges de copropriété : 186 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles, telles que l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

78590 NOISY-LE-ROI — APPARTEMENT FAMILIAL AVEC CUISINE DÎNATOIRE DE 18 M² ET BALCON – 5 PIÈCES – 99 M² – 3 CHAMBRES – REZ-DE-CHAUSSÉE Le cadre de vie Le quotidien tout à pied Noisy-le-Roi est une commune très appréciée pour son esprit village, son calme et sa vraie qualité de vie au quotidien. L'un des atouts majeurs de cet emplacement est que tout peut se faire à pied : les écoles (maternelles et élémentaires Brossolette, Jules Verne, Saint-Louis, ainsi que le collège La Quintinye), les commerces du centre-ville et les équipements sportifs sont tous accessibles en quelques minutes de marche. Située entre la forêt de Marly et la plaine de Versailles, la commune offre un cadre naturel privilégié, tout en restant à deux pas du Château de Versailles et du centre commercial Parly 2. Les déplacements sont très simples grâce aux lignes de bus proches, au Tram 13 Express qui relie Saint-Germain-en-Laye et Saint-Cyr-l'École (connexions RER A, RER C et lignes L/N vers Paris-Montparnasse), ainsi qu'aux accès rapides A13 et D307. Au cœur du parc verdoyant de la résidence, cet appartement familial fait 99,21 m² Carrez. Situé en rez-de-chaussée, il propose une distribution fluide et de beaux volumes. L'entrée avec rangements intégrés mène vers une pièce de vie lumineuse de 28,74 m². Ses baies vitrées coulissantes, orientées Est et Sud, s'ouvrent sur un balcon qui prolonge agréablement le séjour vers l'extérieur. La cuisine dînatoire de 18 m² C'est la pièce maîtresse du logement : une cuisine séparée qui offre une superficie rare de 18,15 m². Un espace familial très convivial où l'on installe sans problème une grande table pour tous les repas du quotidien. Ccaractéristiques techniques Un couloir fonctionnel avec placards intégrés dessert la partie nuit. Elle regroupe trois chambres lumineuses de 11,86 m², 11,42 m² et 10,58 m², une salle d'eau de 4,98 m² et un WC séparé. • Surface Carrez : 99,21 m² • Étage : Rez-de-chaussée • Nombre de pièces : 5 • Nombre de chambres : 3 • Mode de chauffage : Collectif gaz par le sol (chaudière à condensation) • Diagnostics : Absence d'amiante, installation gaz conforme Un projet d'achat ou de vente sur le secteur ? Contactez Jonathan Vivien — Votre conseiller Efficity 06 63 18 60 93 jvivien@efficity.com https://www.efficity.com/jvivien/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jonathan VIVIEN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°992097568. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À 10 minutes à pied du TVM et du bus 393 qui permettent de rejoindre le RER D et le RER C en deux arrêts, cet appartement profite d'un emplacement pratique avec les commerces, les écoles de la maternelle au lycée et toutes les commodités à portée de main. Les bords de Seine et le parc interdépartemental des sports sont aussi tout proches pour profiter d'un peu de verdure et de balades au quotidien. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence construite en 2012, cet appartement de 3 chambres est de 84,15 m2 idéal pour une vie de famille. La peinture a été entièrement refaite en avril, vous pourrez donc poser vos valises sans travaux à prévoir. L'entrée dispose de rangements et mène vers un séjour spacieux donnant sur une terrasse de 12 m2. La cuisine, actuellement fermée et entièrement équipée, peut facilement être ouverte sur le séjour pour créer une pièce de vie plus grande et plus conviviale. L'appartement offre 3 chambres et une double exposition est-ouest qui apporte une belle luminosité tout au long de la journée. Deux places de stationnement sont vendues avec l'appartement. La résidence dispose également d'un local à vélos, d'un local à poussettes et de caméras de surveillance dans le hall. Côté environnement, les familles apprécieront la proximité immédiate des établissements scolaires. L'école maternelle Henri Wallon se trouve à environ 100 m, tandis que l'école Cifop Kids, dédiée à la petite enfance, est à environ 100 m également. L'école élémentaire Joliot Curie est située à près de 200 m, permettant aux enfants de rejoindre facilement leur établissement à pied. Pour les moments de détente, plusieurs espaces verts sont accessibles en quelques minutes. La Coulée Verte du Val de Seine se situe à environ 200 m, offrant une promenade agréable. Le Square Pierre Brossolette est à environ 400 m, et le Parc des 5000 à environ 500 m, complétés par le Caniparc, parc pour chiens avec jeux et espace dédié, à environ 500 m. Cet environnement de parcs et de coulées vertes contribue à un cadre de vie agréable, avec de nombreuses possibilités de sorties en plein air pour petits et grands. Un appartement pratique, lumineux et bien pensé pour une vie de famille, avec les transports et les commodités facilement accessibles à pied. Une visite s'impose pour le découvrir ! Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2183 € - Charges de copropriété : 67 €/ mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel, radiateur électrique - Mode de distribution de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles nécessaires à toute transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, afin de l'aider à avancer sereinement dans ses démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

78590 NOISY-LE-ROI – RÉSIDENCE LA GAILLARDERIE – APPARTEMENT 120 M² – 6 PIÈCES – 4 CHAMBRES – DERNIER ÉTAGE – BALCON 15 M² & PARKING Jonathan VIVIEN Consultant Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir, avec André DERIANE, cet appartement familial traversant de 120 m² offrant de beaux volumes et une luminosité naturelle tout au long de la journée. Implanté au sein de la Résidence La Gaillarderie, un cadre recherché, calme et verdoyant de Noisy-le-Roi, cet appartement bénéficie d'une situation privilégiée. Vous profiterez d'un accès rapide à pied aux établissements scolaires (de la maternelle au collège), aux commerces du centre-ville, au pôle médical, au marché ainsi qu'aux équipements sportifs et espaces verts de la commune. La gare de Noisy-le-Roi (Tramway T13 reliant Saint-Germain-en-Laye à Saint-Cyr-l'École et connecté aux Lignes L, N et RER C) est accessible en 10 minutes à pied. Les axes routiers (D307, A13, A12) permettent également de rejoindre facilement Versailles et Paris. Situé au 3ème et dernier étage, le logement se distingue par sa distribution fonctionnelle et ses prestations soigneusement entretenues. Dès l'entrée, la circulation s'effectue avec fluidité. La pièce de réception baignée de lumière est exposée Plein Sud. Elle dispose d'un parquet clair, d'une cheminée avec insert contemporain et de larges baies vitrées coulissantes ouvrant sur un balcon filant d'environ 15 m² orienté vers le parc de la résidence. La cuisine indépendante aménagée et équipée offre un plan de travail en L avec crédence colorée et vue dégagée. L'espace nuit, séparé du séjour par un couloir doté de grands placards de rangement sur mesure, dessert 4 chambres aux dimensions confortables. Côté sanitaires, l'appartement dispose d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi que d'une deuxième salle de bains avec baignoire et WC. Une grande cave d'environ 8 m² en sous-sol complète le bien. Pour le stationnement, une place privative extérieure est située directement devant l'entrée du bâtiment, idéale au quotidien. En complément, un box fermé individuel situé au pied de l'immeuble peut être proposé en sus du prix. Parfaitement adapté à l'installation d'une borne de recharge électrique, il permet de porter jusqu'à 3 le nombre de solutions de stationnement privatives. FICHE TECHNIQUE SYNTHÉTIQUE •Surface : 120 m² •Pièces : 6 •Chambres : 4 •Étage : 3ème et dernier étage •Extérieur : Balcon filant d'environ 15 m² •Exposition : Traversant (Séjour Sud) •Chauffage : collectif par le sol •État général : Très bon état •Annexes : Cave d'environ 8 m² •Stationnement : Place de parking extérieure privative devant le bâtiment •Option complémentaire : Box fermé individuel en sus du prix (éligible borne électrique) •Charges de copropriété : 560€/Mois Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Jonathan Vivien, consultant Efficity, au 06 63 18 60 93 ou par email à jvivien@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jonathan VIVIEN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°992097568. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez notre nouvelle résidence, un programme immobilier neuf idéalement situé au cœur du centre-ville d'Antony, dans un secteur recherché et en plein développement. Un emplacement stratégique À proximité immédiate du RER B et du Tramway T10 (quartier Croix de Berny), vous rejoignez Paris en quelques minutes seulement. La résidence bénéficie également d'un cadre exceptionnel grâce à sa proximité avec le parc de Sceaux et ses 180 hectares d'espaces verts. Commerces, écoles et transports en commun à portée de main : tout le quotidien à Antony, sans renoncer à la tranquillité d'un environnement verdoyant. Un secteur dynamique, apprécié aussi bien des familles que des investisseurs. Des appartements modernes et bien pensés Typologies disponibles : T1, T2, T3, T4, T5 Appartements lumineux, traversants ou bien orientés, avec balcon ou terrasse selon les logements Prestations soignées : cuisine équipée (selon logements), parquet dans les pièces de vie, rangements optimisés Parking privé en sous-sol (selon les logements) Résidence sécurisée avec accès contrôlé, digicode et interphone Conformes aux dernières normes énergétiques RE2020, ces logements vous garantissent un confort thermique optimal et des charges maîtrisées tout au long de l'année. Profitez d'un cadre de vie agréable et verdoyant, aux portes du parc de Sceaux, dans une résidence qui allie esthétique, confort et performance énergétique. Avantages exclusifs de l'achat dans le neuf Frais de notaire réduits Charges de copropriété optimisées Éligible au Prêt à Taux Zéro, PTZ, sous conditions de ressources Garanties constructeur incluses : décennale, biennale et parfait achèvement, pour un achat en toute sérénité Plusieurs lots encore disponibles dans la résidence, ne tardez pas à vous positionner ! La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf Faites appel à La Place du Neuf, cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, avec un interlocuteur unique de la recherche à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires. Résidence principale ou investissement locatif, nos conseillers vous aident à trouver le bien le mieux adapté à votre projet et à votre budget, en toute transparence. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir les meilleures opportunités sur le secteur et comparer tous les projets neufs disponibles !

Centre ville. Rouget de Lisle. Au sein d'une petite copropriété récente et de qualité, nous vous proposons cet agréable appartement familiale. L'entrée ouvre sur un espace de séjour confortable bénéficiant d'un balcon plein Ouest au calme et ensoleillé. La cuisine aménagée est séparée. Côté nuit, le dégagement distribue trois belles chambres dont une avec dressing privatif, une salle de bains et un WC séparés. Au sous-sol vous trouverez une place de parking sécurisée. Les charges sont raisonnable et la résidence est bien entretenue. La situation est idéale car vous serez situé à 250 mètres du TVM, à 400 mètres du tramway T9 et à 900 mètres de la gare RER C Choisy le Roi. N'hésitez pas à venir visiter votre futur chez vous.

Situé au sein d'une résidence de standing signée Bouygues Immobilier, découvrez ce bel appartement 3 pièces idéalement situé sur la commune d'Orly, à proximité immédiate de la ligne 14. Ce logement offre des prestations modernes et un cadre de vie privilégié, au calme, en intérieur de copropriété. Il se compose d'une spacieuse pièce de vie de 32 m², avec cuisine ouverte sur séjour, bénéficiant d'une exposition plein sud et donnant accès à un agréable balcon de plus de 7 m². L'espace nuit comprend deux chambres au calme, dont une avec balcon privatif, ainsi qu'une salle de bains aux volumes généreux. Une place de parking complète ce bien. Les + : Exposition sud Double extérieur (balcons) Environnement calme Proximité transports (ligne 14) Idéal pour un cadre de vie confortable et moderne aux portes de Paris. Bien proposé par Victor DA COSTA EI, agent commercial (RSAC 903317790)

289000

Dans une résidence calme et sécurisée, découvrez ce bel appartement en duplex, 4 pièces de standing d'environ 100 m², situé au dernier étage et bénéficiant d'une exposition Sud-Est. L'appartement s'ouvre sur une véritable entrée desservant un spacieux salon-séjour avec accès direct à la terrasse, ainsi qu'une cuisine américaine entièrement équipée. Une chambre avec rangements et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez deux belles chambres de 15 et 16 m², une salle de bains ainsi qu'un second WC. L'appartement bénéficie également d'un agréable balcon-terrasse, idéalement exposé. Un box fermé avec porte de garage motorisée est vendu avec l'appartement. Un appartement spacieux, lumineux et parfaitement agencé, dans un environnement calme et sécurisé. Cette annonce référence 346999 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SIMON FORGET (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 81481040400032. Prix du bien : 289 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 190 Charges prévisionnelles annuelles : 3 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2026 Score DPE : 99 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr