Trouver un appartement avec balcon à Gournay-sur-Marne

140000

Cet appartement séduit par sa situation géographique et la vue qu'il offre. Appartement de 67 m² composé d'une entrée spacieuse, d'une agréable pièce de vie, de deux chambres, d'une cuisine aménagée avec un grand balcon, de deux débarras, d'une cave, ainsi que d'une place de parking à l'intérieur de la copropriété. Résidence sécurisée avec un digicode, offrant un cadre de vie agréable et rassurant. Très propre, il est situé à proximité de toutes les commodités : centre-ville, écoles, commerces, magasins, bus et tram. Il se trouve également à 15 minutes à pied du RER B, hôpitaux etc... Pour les amateurs de loisirs, le canal de l'Ourcq et sa piste cyclable permettent de belles balades. Un grand parc se situe également à proximité. Atouts : Très lumineux DPE : D Consommation énergétique : 172 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 37 kg CO₂/m²/an Charges de 300 € par mois comprenant notamment le chauffage collectif, l'entretien des parties communes et les services de la résidence. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Son prix est de 140.000 €. Libre de toute occupation APPRTEMENT IDEAL AUSSI BIEN POUR UNE FAMILLE QUE POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF. Pour toute visite ou tout renseignements, il suffit de téléphoner à : Madame Cécile JOACHIM - Téléphone 06.09.13.43.12. RSAC n° 887103570001 délivré par la préfecture de Bobigny. Cette annonce référence 337505 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILE JOACHIM (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 88871035700011. Prix du bien : 140 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La Muette - Avenue Paul Doumer. Au 6ème étage d'un immeuble récent avec ascenseur, appartement de 53m2 composé d'une entrée, d'un séjour avec une vue dégagée, d'une cuisine séparée, d'une chambre avec placards, d'une grande salle de bains et de toilettes séparés. Plan modulable, appartement au calme sur cour. Chauffage collectif. Cave. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Ce 3 pièces de 85 m² vous accueille par une entrée élégante qui s'ouvre sur un séjour baigné de lumière, exposé plein sud. Le balcon de 10 m2 devient une véritable pièce à vivre dès les beaux jours, idéal pour vos moments de détente ou vos dîners en extérieur. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'espace de vie pour créer une atmosphère chaleureuse et conviviale. Entièrement repensé par un architecte, cet appartement séduit par son standing recherché et ses prestations soignées : climatisation, éclairage intégré et nombreux rangements sur mesure. Traversant et parfaitement optimisé, il ne présente aucune perte d'espace et dispose d'une buanderie. L'espace nuit a été conçu comme un véritable cocon : une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une seconde chambre, une salle de bains indépendante avec WC et un second WC séparé. Situé au 1ᵉʳ étage d'une petite copropriété avec ascenseur, cet appartement allie calme et luminosité dans un environnement recherché. Une cave complète ce bien, avec la possibilité d'acquérir un box en supplément. Le bois de Vincennes se trouve à proximité immédiate. Le quartier propose un choix varié de commerces, le marché de Saint-Mandé, de nombreux restaurants et services. À moins de 12 minutes à pied, la station de métro Saint-Mandé (Ligne 1) permet de rejoindre rapidement le centre de Paris. Plusieurs lignes de bus desservent le secteur. Écoles et collèges publics et privés sont accessibles à pied. Pour les loisirs, la piscine de Saint-Mandé, salles de sport, gymnases et le centre sportif Roger Vergne sont situés à proximité. Le lac de Saint-Mandé et les promenades du bois offrent un cadre naturel préservé. Les + du bien : - Agencement optimisé et traversant - Balcon de 10 m² exposé sud - Climatisation - Cave et possibilité de box dans l'immeuble À noter : - Taxe foncière : 2 144 € / an - Charges courantes annuelles : 2 808 € / an (chauffage individuel, non inclus dans les charges) - Coût annuel du chauffage : selon consommation (individuel gaz) - État du bien : récemment rénové par architecte - Le bien est soumis au statut de copropriété - 30 lots dont 8 habitations - Appartement n° 4 Quote part : 110 /1000 èmes - Cave n° 15 Quote part : 2 /1000 ème - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 104 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 21 (C) Coût de l'énergie min / max : à consulter Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 898 999 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie GRISARD, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Créteil sous le n° 504 065 905, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Elodie GRISARD EI • RSAC Créteil 504 065 905

259900

Sandrine TISSIER vous propose de découvrir cet appartement au deuxième étage d'une résidence agréable et calme composé d'un appartement lumineux avec balcon et d'un box privatif. Il se compose d'une entrée avec rangement, de WC individuels séparés, d'une spacieuse cuisine dinatoire équipée et meublée et d'un espace salon avec sa cheminée et un espace bureau. A l'étage, une agréable pièce palière desservira 2 chambres dont une avec dressing, une salle de bain et une troisième pièce a été transformée en un grand dressing sur les deux longueurs. La résidence est située juste à côté du collège, des écoles et proches des commerces et transport. Le bien est situé dans une petite copropriété de 12 Lots avec 1200€ de charges par an environ. N'hésitez pas pour plus de renseignement. Cette annonce référence 337522 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE TISSIER (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 88305293800023. Prix du bien : 259 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 280,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2025 Score DPE : 219 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce référence 337542 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE TISSIER (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 88305293800023. Prix du bien : 259 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 280,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2025 Score DPE : 219 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Idéalement implanté au sein d'un environnement calme, cet appartement bénéficie d'une localisation privilégiée : à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, 10 minutes de la gare RER E (Nogent-le-Perreux) et 20 minutes du RER A (Nogent-sur-Marne). Il occupe le 1er étage d'un immeuble de standing construit en 1988, équipé d'un ascenseur. Traversant et baigné de lumière, le bien s'ouvre sur une entrée qui distribue un vaste séjour parqueté de 27 m². Ce dernier s'étend sur un grand balcon sans vis-à-vis, offrant une agréable vue dégagée sur la végétation environnante. La cuisine indépendante et équipée (11,90 m²), qui bénéficie également d'une vue arborée, dispose d'un espace dînatoire confortable. Pour les amateurs d'espaces ouverts, il est tout à fait possible d'abattre la cloison séparant la cuisine du séjour afin de créer une superbe pièce de vie de plus de 34 m². L'espace nuit, intelligemment séparé des pièces de vie, se compose de trois chambres confortables avec parquet (10,02 m², 10,05 m² et 11,67 m²). À noter que la troisième chambre, actuellement isolée par des portes coulissantes, peut être aisément réintégrée au salon pour agrandir encore l'espace de réception. Vous profiterez également d'une salle d'eau moderne équipée d'une douche, d'une double vasque et de toilettes, complétée par un dégagement et des toilettes séparées. Un parking en sous-sol et une cave sont inclus avec l'appartement. Côté transport, il est proche du RER A et E mais aussi de plusieurs lignes de bus qui desservent le quartier. Les écoles maternelles et élémentaires Val-de-Beauté, ainsi que le collège, sont accessibles à pied. À proximité immédiate, vous trouverez également la piscine municipale, plusieurs équipements sportifs, des commerces de quartier, ainsi que le Bois de Vincennes pour les promenades et activités de plein air. Les + du bien : - Grand séjour lumineux donnant sur un large balcon - 3 chambres, nombreux rangements - Nombreuses possibilités de réaménagement - Parking en sous-sol et cave À noter : - Taxe foncière : 1680€ - Charges courantes annuelles : 653€/trim - Le chauffage individuel électrique - Travaux de rafraichissement à prévoir - Aucun travaux à prévoir actuellement signalé par la copropriété - Le bien est soumis au statut de copropriété - 184 lots - Appartement Lot n°109 représentant 210/10 000èmes des parties communes générales. Parking Lot n°678 représentant 12/10 000èmes des parties communes générales. Cave Lot 691 représentant 1/10 000èmes des parties communes générales. -Coût estimatif annuel des dépenses énergétiques : entre 760 € et 1060 € - Pas de procédure en cours signalée par la copropriété Performances énergétiques : Consommation conventionnelle : 134 kWhEP/m².an (Classe C) Estimation des émissions de gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m².an (Classe A) Prix de vente : 440 191 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge de l'acheteur) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 19 809 € représentant un total de 460 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 4,5 % du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pascale FERRANTI RSAC PARIS 900 781 139

190000

Prix de vente : 190 000 € Situé en plein centre-ville du Bourget, commerces, 5 minutes du RER B. 4è étage, cuisine américaine, salle de bain, WC, balcon, parking sous-sol. Le locataire prix du loyer : 900 € Cette annonce référence 334400 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHNNY MAGAMOOTOO (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 34987968400083. Prix du bien : 190 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 160 Charges prévisionnelles annuelles : 1 184,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2026 Score DPE : 131 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Niché au 2ᵉ étage d'une petite copropriété avec ascenseur, ce bel appartement familial de 115 m² est situé dans une rue calme, arborée et très recherchée dans le sud de Saint-Mandé, Le cœur de l'appartement est une pièce de vie d'environ 40 m², lumineuse et généreuse, où salon et salle à manger se déploient naturellement pour accueillir famille et amis. Elle s'ouvre sur une terrasse exposée sud-ouest de 7 m², véritable prolongement du séjour, pensée pour les moments de détente aux beaux jours. La cuisine aménagée et équipée ne manque pas d'atouts avec sa vue sur un balcon de 4 m² accessible depuis le double séjour et suffisamment grand pour y prendre les repas en extérieur. Un privilege rare dans ce secteur. Côté nuit, l'appartement compte quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, WC séparé et accès direct au balcon de 4 m². Une chambre, légèrement plus petite, dispose d'un accès à un balcon d'environ 2 m², idéale en bureau ou chambre d'enfant. Une seconde salle d'eau et des WC indépendants complètent l'ensemble. Deux caves et deux parkings parachèvent ce bien, des atouts exceptionnels. Environnement : toutes les écoles du secteur sont accessibles à pied (Émilie et Germaine Tillion, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, collèges Jacques Offenbach et Saint-Michel, lycée Saint-Michel). Le métro Saint-Mandé (ligne 1) est à 12 minutes à pied, avec plusieurs lignes de bus en complément. Commerces, restaurants et services médicaux sont à portée immédiate. Le bois de Vincennes, piscine, gymnases et salles de sport se trouvent à quelques minutes. Les + du bien : - Double exposition avec balcon et terrasse - Grand double séjour orienté sud-ouest - Deux places de parking en sous-sol - Deux caves À noter : - Taxe foncière : 3 191 € / an - Charges courantes annuelles : 4 464 € / an (hors chauffage) - Coût annuel du chauffage : non communiqué, chauffage individuel électrique - Le bien est soumis au statut de copropriété - 23 lots - Appartement n° 7/8 : Et les mille cent trente /dix millièmes (1130 /10000 èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales. - Caves n° : 27 et 28 Et les huit /dix millièmes (8 /10000 èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales. - Parking n° 38 et 39: Et les soixante six /dix millièmes (66 /10000 èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales. - Tout à l'égout - Aucune procédure en cours dans la copropriété Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 152 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 5 (A) Coût de l'énergie min / max : non communiqué Année de référence des prix : 2026 Prix de vente : 1 209 000 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 39 999 € représentant un total de 1 249 000 € (honoraires d'agence inclus), soit environ 3,2 % du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie GRISARD, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Créteil sous le n° 504 065 905, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Elodie GRISARD EI • RSAC Créteil 504 065 905

259900

Sandrine TISSIER vous propose de découvrir cet appartement au deuxième étage d'une résidence agréable et calme composé d'un appartement lumineux avec balcon et d'un box privatif. Il se compose d'une entrée avec rangement, de WC individuels séparés, d'une spacieuse cuisine dinatoire équipée et meublée et d'un espace salon avec sa cheminée et un espace bureau. A l'étage, une agréable pièce palière desservira 2 chambres dont une avec dressing, une salle de bain et une troisième pièce a été transformée en un grand dressing sur les deux longueurs. La résidence est située juste à côté du collège, des écoles et proches des commerces et transport. Le bien est situé dans une petite copropriété de 12 Lots avec 1200€ de charges par an environ. N'hésitez pas pour plus de renseignement. Cette annonce référence 337522 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE TISSIER (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 88305293800023. Prix du bien : 259 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 280,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2025 Score DPE : 219 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Stains, ce bel appartement de 3 pièces d'environ 67,7m2 se trouve au 4ᵉ étage d'un immeuble récent de 2012 avec ascenseur. Bien entretenu, il offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour un couple ou une petite famille à la recherche d'un logement moderne dans une copropriété récente. La pièce de vie bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre sur une cuisine de type ouvert, pratique au quotidien et conviviale pour partager les moments de vie. L'appartement dispose de deux chambres et d'un séjour bien proportionnés, ce qui permet à chacun de profiter de son espace. L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans ses espaces extérieurs. Vous profitez en effet de deux belles terrasses, pour une surface généreuse d'environ 38 m2 au total, offrant de vraies possibilités d'aménagement : coin repas, détente ou espace de jeux. Ces prolongements extérieurs donnent à l'appartement une véritable dimension supplémentaire en toute saison. L'intérieur est en bon état général, avec un carrelage facile d'entretien et des rangements intégrés grâce aux placards. La présence d'un couloir distribuant les pièces permet une circulation fluide dans le logement. Côté confort, l'appartement est équipé du double et triple vitrage, d'un chauffage collectif au gaz et d'une distribution d'eau chaude au gaz, assurant une température agréable et une bonne maîtrise de la consommation. La copropriété, avec ses cinq étages, dispose en outre d'un parking souterrain, dans lequel une place est attribuée à l'appartement, pour un stationnement pratique et sécurisé. L'accès à la fibre optique complète l'ensemble pour répondre aux usages numériques actuels. Le bien comprend également une salle de bain, une salle d'eau et deux toilettes, un agencement appréciable au quotidien pour un trois-pièces. À proximité, plusieurs établissements scolaires renforcent l'attrait familial du secteur. L'école Guillaume Apollinaire se trouve à environ 400 m, tout comme Stains School Joliot-Curie et School Elementary Juliot Curie situées à près de 500 m. L'école maternelle Romain Rolland est accessible à environ 500 m, tandis que School Jean Moulin et Schools Primaires se situent respectivement à environ 600 m et 600 m. Un peu plus loin, à environ 700 m, se trouvent Primary School Anatole France et Primary School Jean Rostand. Pour les moments de détente en plein air, le parc Alfred Coste 93200 est à environ 300 m et le Park of Nonoo à environ 600 m. Cet environnement, combinant écoles et parcs de proximité, offre un cadre de vie pratique pour une vie de quartier agréable. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1709 € - Charges de copropriété : 285 € - DPE : D - Mode de chauffage : collectif au gaz - Mode de distribution de l'eau : collectif au gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et structurée. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Châtenay-Malabry, ce bel appartement récent de 3 pièces offre 63,5 m2 est bien agencés et prolongés par un large balcon de 12,6 m2. Situé au 1er étage d'un immeuble avec ascenseur, il bénéficie d'un cadre de vie confortable et moderne, avec la praticité d'une place de stationnement privative. Dès l'entrée, l'appartement se déploie de façon claire et fonctionnelle • Sur la droite, un agréable espace de vie d'environ 24 m2 réunit le salon et la cuisine ouverte, créant une pièce conviviale où l'on imagine aisément les moments partagés du quotidien. Cette pièce s'ouvre directement sur le balcon, exposé sud-est, permettant de profiter de la luminosité du matin et de la douceur de la journée, avec un véritable prolongement extérieur pour prendre un café, déjeuner ou se détendre. • À gauche de l'entrée, un espace nuit bien séparé préserve l'intimité. Il comprend deux chambres de 9,70 m2 et 14,4 m2, toutes deux avec accès au balcon, offrant ainsi une continuité entre intérieur et extérieur. Une salle de bains indépendante et des WC séparés complètent cet agencement pensé pour une vie quotidienne fluide. L'ensemble est en très bon état général et bénéficie de la domotique pour les commandes à distance. • Dans une résidence récente, cela en fait un lieu prêt à accueillir ses prochains occupants sans travaux à prévoir. Le quartier propose un environnement pratique pour les familles comme pour les actifs, avec de nombreux équipements accessibles à pied : • À environ 100 m, la crèche Colchicum - La Maison Bleue facilite le quotidien avec de jeunes enfants. • À quelque 200 m, le collège et école Jean Jaurès (école polyvalente et école primaire publique) • Le collège Léonard de Vinci à environ 400 m offrent un parcours scolaire de proximité, • L'école maternelle Suzanne Buisson à environ 300 m • Une école primaire située à environ 500 m. Pour les moments de détente, plusieurs espaces verts se trouvent tout proches : • le Square des Américains à environ 300 m, • le Square Henri Sellier à environ 300 m également, • ainsi que le parc boisé de la Vallée-aux-Loups à environ 400 m. Ce maillage de parcs et jardins contribue à une ambiance agréable et verdoyante au quotidien. Caractéristiques techniques • DPE : C • Mode de chauffage : gaz naturel et électricité • Distribution de l'eau : gaz naturel Mentions légales : Les informations indiquées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles, notamment celles relatives à l'urbanisme, aux servitudes et aux documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec transparence et rigueur tout au long de leur projet immobilier, afin de les aider à comprendre chaque étape de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement 2 pièces Dernier étage Balcon Métro ligne 8 L'agence Century 21 A.A.R.S. Immo vous présente en exclusivité ce bel appartement 2 pièces de 48 m², situé au sein d'une résidence récente et sécurisée de 2008. Situé au 3 et dernier étage avec ascenseur, ce bien séduit par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et son agencement fonctionnel. Le séjour ouvre sur un grand balcon, idéal pour profiter des beaux jours. La copropriété offre un cadre verdoyant, à deux pas des abords du lac, parfait pour les promenades, le footing ou les moments de détente le week-end. Localisation idéale : à proximité immédiate du métro ligne 8 ainsi que du téléphérique C1 (Pointe du Lac), permettant un accès rapide aux transports, commerces et commodités. Une opportunité à ne pas manquer. À visiter sans tarder ! Bien proposé par François Paul MASSE EI, agent commercial (RSAC 900658212)

680000

112 m2 pour cet incroyable univers à vivre, il revendique une esthétique résolument brutaliste. Situé au 1er étage avec ascenseur, il est distribué comme suit, un appartement de 54 m² Carrez avec balcon de 2 m² (pondéré à 1 m²) et zen par son jardin japonais de 60 m² (pondéré à 20 m²). Le vaste séjour de 25 m² s'ouvre sur un magnifique jardin japonais privatif orienté à l'est, offrant un cadre de vie rare et apaisant. L'appartement comprend une suite avec baignoire, une seconde chambre bénéficiant de son propre balcon, un dressing ainsi qu'une salle d'eau avec WC.Chaque matériau a été soigneusement sélectionné pour composer un univers architectural unique. Le béton vibré des murs dialogue avec le quartzite oxydé du plan de travail, le schiste noir des salles d'eau et les finitions en aluminium anodisé. Une grande place de parking en sous-sol complète ce bien. Véritable œuvre de design habitable, cet appartement a été entièrement pensé et aménagé par son propriétaire actuel. L'ensemble du mobilier, des équipements et des éléments décoratifs est inclus dans la vente : vous n'aurez qu'à poser vos valises. Le parc des Buttes-Chaumont et le Rosa Bonheur sont accessibles à pied. Vous profiterez également de la proximité immédiate d'un marché, de nombreux commerces et de toutes les commodités du quartier. Located on the first floor of a building with elevator access, this remarkable living space offers 75 sqm of weighted area, boldly combining a brutalist and contemporary aesthetic with the serenity of a 60 sqm Japanese garden (weighted at 20 sqm). The property comprises a 54 sqm Carrez-law apartment extended by a 2 sqm balcony (weighted at 1 sqm), creating a distinctive and inspiring living environment. Every material has been carefully selected to create a unique architectural environment. The vibrated concrete walls interact harmoniously with the oxidized quartzite countertop, the black slate used in the bathrooms, and the anodized aluminum finishes. The spacious 25 sqm living room opens onto a magnificent private Japanese garden facing east, offering a rare and peaceful living environment. The apartment includes a primary suite with a bathtub, a second bedroom with its own private balcony, a walk-in dressing room, and a shower room with a toilet. A large underground parking space completes the property. A true piece of livable design, this apartment was entirely conceived and fitted out by its current owner. All furniture, equipment, and decorative elements are included in the sale—you only need to bring your suitcases. The Buttes-Chaumont Park and Rosa Bonheur are within walking distance, and you will also benefit from the immediate proximity of a local market, numerous shops, and all the amenities the neighborhood has to offer. Cette annonce référence 337454 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN PAUL LEFRET (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-19E-ARRONDISSEMENT (75019) sous le numéro 43850629700011. Prix du bien : 680 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 3 600,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

424000

Situé au premier étage dans une résidence de standing construite en 2023, ce superbe appartement 5 pièces de 95.50 m2 séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son environnement privilégié. Très lumineux grâce à sa triple exposition, il se compose d'un vaste séjour avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée de plus de 31 m2, exposé plein Ouest. L'espace nuit comprend 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une salle de bains avec WC , un deuxième WC indépendant et de nombreux rangements. Vous profiterez également de deux loggias totalisant près de 20 m2, idéales pour prolonger les espaces de vie. L'appartement bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, donnant sur une allée piétonne arborée et à proximité immédiate du parc du Génitoy. Commerces, écoles, équipement sportifs, future piscine, RER A et accès A4 sont accessibles rapidement. Les + du bien: -Résidence récente de 2023 ( DPE B , basse consommation ) -Triple exposition -Séjour plein ouest -Suite parentale -Cuisine équipé de qualité -Nombreux rangements -Deux loggias ( 19.43 m2) -Chauffage collective par chaufferie Biomasse -Deux places de parking en sous-sol sécurisé -Aucun travaux à prévoir Un appartement clé en main, idéal pour une famille recherchant confort, modernité et qualité de vie; A découvrir sans tarder! Cette annonce référence 337413 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLES SANZ (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 90354873300018. Prix du bien : 424 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 3 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/05/2023 Score DPE : 63 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410.00 € et 600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

940000

Opportunité! Appartement 99m2 avec 5 pièces , 3 grandes chambres : 11 à 14m2 (possibilité 4eme chambre), Grand séjour , salle de bain et salle d'eau. Au 3eme étage avec ascenseur. Idéalement situé avenue Philippe Auguste, à 2 pas du métro Philippe Auguste. Les ++ : Ascenseur Traversant : Sud/Nord Double balcon Calme absolu Résidence très bien entretenue & sécurisée Climatisation récente Double séjour ( 30m2) Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour Une cave et un parking complètent ce bien. Rafraîchissement à prévoir. Gros potentiel Cette annonce référence 337436 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICK MAUPOUX (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 89504072300010. Prix du bien : 940 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 900 000,00 € Honoraires TTC : 4,44 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 4 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/03/2026 Score DPE : 232 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310.00 € et 3190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

239000

Coup de coeur pour ce charmant appartement refait avec gout, au 2ème et dernier étage d'une copropriété bien entretenue et très calme à deux pas du centre ville et de ses commodités. RER A Noisy le Grand à 10 minutes à pieds. Il se compose: d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, balcon avec vue dégagée orienté ouest, WC séparés, salle de bain, chambre avec placard. Un box fermé en sous-sol complète le tout Un bien rare à ne pas manquer! Me contacter rapidement pour une visite! Cette annonce référence 337264 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JUSTINE BRUSSEAU (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 90025710600022. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 80 Charges prévisionnelles annuelles : 1 236,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

au 3éme étage avec ascenseur dans la voie privée fermée d'une résidence 1930 de bon standing, bien entretenue, avec gardienne, située tout proche des métros Corentin Celton (12) Balard (8), du T3 et du T2 direct La Défense/Pt de Bezons et des commerces. Avec une connexion rapide avec Paris et ses quartiers dynamiques. Il se compose d'une entrée, d'un beau séjour ouvrant sur un balcon, d'une salle à manger, d'une cuisine, de 2 vraies chambres ,d'une salle de bain, d' un WC séparé, de très nombreux rangements d'une cave (et en sus une place de parking ). Appartement avec beaucoup de charme et de cachet, de beaux volumes, traversant, calme et lumineux, avec parquet d'origine et une belle hauteur sous plafond, dans un quartier très recherché pour sa qualité de vie, Sectorisé MICHELET, Les charges de copropriété incluent le chauffage, l'eau froide, l'eau chaude, l'ascenseur, la gardienne et l'entretien courant de l'immeuble. Un très bon potentiel, à voir rapidement. 450.000 €. Contactez Christine Sauvy pour tous renseignements ou visites : TEL. 06 08 89 46 20.

Votre agence Century 21 Dalayrac vous présente un bien coup de coeur sur Fontenay Sous Bois sur le secteur du Plateau à deux pas de l'Hôtel de Ville. Ce bien élevé sur trois niveaux vous propose au rez-de-chaussée une entrée avec placard, un garage pour deux voitures et une cave; à l'étage vous trouverez trois chambres spacieuses avec dressing intégré, deux salles d'eau et deux wc séparés; au deuxième niveau une magnifique pièce de vie baignée de lumière disposant d'une cuisine ouverte aménagée et équipée et donnant sur un balcon. Au dernier niveau, vous serez séduits par le magnifique rooftop de 61 m² avec une vue panoramique et la possibilité de profiter des beaux jours. Prestations et matériaux de qualité, fenêtres et volets en aluminium, ballon thermodynamique, vmc double flux, spa jacuzzi. Le quartier se distingue par la proximité des écoles, des commerces et des transports. Pour le RER vous avez le choix entre la gare RER A Fontenay Sous Bois ou RER A/E Val de Fontenay. N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations. Nous serons ravis de vous renseigner et de vous accompagner dans votre projet de vie. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 960.0 € et 1350.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Dominique VASIC EI, agent commercial (RSAC 953894714)

342000

À seulement 5 minutes à pied du RER A Val d'Europe, découvrez ce spacieux T3 avec terrasse et parking au sein d'une résidence récente et parfaitement entretenue. Situé au 3ᵉ étage sur 5 d'une résidence récente de 2015 avec ascenseur, venez découvrir ce bel appartement traversant de 3 pièces d'environ 72,30 m² idéalement implanté au cœur de l'écoquartier de Montévrain. L'appartement offre une entrée avec rangements, un vaste séjour lumineux d'environ 24 m² avec cuisine ouverte, deux belles chambres, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Vous profiterez également de deux espaces extérieurs avec une agréable terrasse d'environ 8,5 m² accessible depuis le séjour et un balcon privatif attenant à l'espace nuit. Une place de parking en sous-sol complète ce bien. À proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du secteur Val d'Europe, cet appartement réunit confort de vie et emplacement recherché. Les + du bien Résidence récente de 2015 3ᵉ étage Séjour d'environ 24,5 m² Terrasse + balcon Place de parking couverte Nombreux rangements Proche RER A Val d'Europe Aucun travaux à prévoir Contactez moi pour plus d'informations ou une visite ! ***Visite sur RDV. Le professionnel de l'immobilier est soumis à une obligation d'identification et de vérification de l'identité de son client. C'est l'article 561-1 du COMOFI (Code Monétaire et Financier) qui met en place cette obligation.*** ***Vente sous réserve de vérification du financement de l'acquéreur *** Cette annonce référence 336250 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE DUVERNEUIL (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 80391549500029. Prix du bien : 342 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 320,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2026 Score DPE : 133 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Clichy, rue du Général Roguet, appartement 2 pièces de 41 m² situé au sein d'une résidence moderne livrée en 2023. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte ouvrant sur un balcon de 6 m², d'une chambre confortable, d'une salle d'eau avec WC et de rangements. L'ensemble est en excellent état, aucun travaux à prévoir. Résidence récente aux normes actuelles offrant confort thermique et performance énergétique (DPE B). Chauffage collectif urbain avec distribution par radiateurs, inclus dans les charges. Environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces et commodités. À environ 12 minutes à pied de la station Mairie de Clichy (ligne 13) et 15 minutes à pied de la station Saint-Ouen (RER C et ligne 14). Surface : 41 m² Balcon : 6 m² Chauffage collectif urbain DPE : B Charges de copropriété : 407 € par trimestre Taxe foncière : 984 €. Honoraires à la charge du vendeur. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques. Référence annonce DOM28814. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez cet appartement élégant de 78 m², idéal pour une vie familiale à Athis-Mons. Situé au 2e étage avec ascenseur d'un immeuble contemporain, ce bien allie confort et commodité grâce à sa terrasse spacieuse et ses deux places de stationnement semi-couvertes. Dès l'entrée, vous serez charmé par une pièce de vie lumineuse qui se prolonge par une cuisine moderne entièrement équipée. Cet espace convivial s'ouvre sur une belle terrasse, parfaite pour des moments de détente en plein air. L'agencement fonctionnel se traduit par trois chambres douillettes, une salle de bains moderne et un WC séparé, offrant des volumes généreux et une propreté soignée. L'appartement est doté de nombreux rangements intégrés, d'un parquet haut de gamme, de fenêtres en double vitrage et de la fibre optique pour un confort optimal. Le chauffage collectif au gaz, associé à la récente construction de l'immeuble, assure une parfaite maîtrise des coûts énergétiques. Le quartier, prisé des familles, est propice à la fois pour l'éducation et les loisirs avec écoles à proximité et de nombreux espaces verts. Vous pourrez ainsi profiter d'un environnement paisible tout en étant à quelques pas des commodités essentielles. Caractéristiques techniques: - Surface : 78 m² - Étage : 2e sur 3 - Chauffage : Collectif Gaz - Eau chaude : Collectif Gaz - DPE : C - Taxe foncière : 1813 € Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et visent à donner une première information aux personnes intéressées ; elles ne se substituent pas aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques, administratives ou d'urbanisme qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour consulter les cartographies et données officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, veuillez vous référer au service Géorisques. Zefir accompagne les candidats acquéreurs avec transparence et rigueur et se tient disponible pour apporter des précisions ou orienter sur les démarches usuelles. Nous recommandons de vérifier l'ensemble des éléments auprès des professionnels compétents avant toute prise de décision. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

EXCLUSIVITE - BOULOGNE CENTRE VICTOR-HUGO Rare sur le secteur. À proximité immédiate des commerces, des transports et des établissements scolaires, ce bel appartement familial de 108 m² réunit les critères les plus recherchés par les familles : espace, luminosité, extérieur et stationnement. Situé au 5? étage d'un immeuble bien entretenu, il bénéficie d'une double exposition Est/Ouest qui lui assure un ensoleillement remarquable tout au long de la journée. Son vaste séjour de plus de 41 m² s'ouvre sur un large balcon filant de 13 m² offrant une agréable vue dégagée au-dessus des arbres. L'appartement propose aujourd'hui trois chambres, deux salles d'eau/bains, deux WC et de nombreux rangements. La cuisine indépendante peut facilement être ouverte sur la réception afin de créer un superbe espace de vie traversant de près de 55 m² (ou une quatrième chambre) Son plan particulièrement fonctionnel, ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement permettront aux futurs propriétaires de le personnaliser selon leurs envies tout en valorisant durablement leur investissement. Double vitrage, porte blindée, parquet d'origine sous moquette. Une cave et un box complètent ce bien particulièrement rare dans le quartier. local à vélo dans l'immeuble. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Exclusivité Raguidelles - Chemin des Hocquettes.Dans un immeuble avec ascenseur, bel appartement familial entièrement rénové, offrant de beaux volumes et une vue dégagée de Paris.Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un grand séjour / salle à manger lumineux ouvrant sur un balcon de 8 m2, avec possibilité de créer une 4e chambre, d'une cuisine dinatoire, de trois chambres, d'une salle de douche, d'une salle de bains avec WC et de WC séparés.Une cave et un box dans l'immeuble complètent ce bien. Appartement clé en main, idéal pour une famille. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

1325000

Corinne Duboscq vous propose : un vrai coup de coeur pour ce superbe appartement ! Dans un immeuble haussmannien de standing avec digicode, interphone, gardien, ascenseur Un superbe appartement avec parquet de chêne d'origine, moulures, cheminées, belle hauteur sous plafond, Comprenant : une entrée avec porte blindée, un double séjour avec 2 cheminées et deux balcons avec une vue dégagée exposée plein sud. une cuisine dinatoire, 2 chambres très spacieuses, 2 salles de bains, wc indépendants (2 possibles) une buanderie. En dépendance : une chambre de service de 7 m² parfaitement aménagée et au sous -sol 2 caves. L'appartement est à rafraichir - cuisine à refaire, peintures, et la 2ème salle d'eau. Certaines pièces ont été virtuellement aménagées et/ ou vidées, Ne tardez pas à visiter ce bien Cette annonce référence 337150 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE DUBOSCQ (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 39485987000047. Prix du bien : 1 325 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 6 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2026 Score DPE : 240 kWhEP/m²/an Score GES : 45 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans le quartier prisé de la Petite Garenne, au sein d'une rue résidentielle calme de Colombes, venez découvrir ce bel appartement 3 pièces de 64,1 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée datant de 2020. Vous serez séduits par la luminosité naturelle et la disposition parfaitement pensée de cet appartement offrant un cadre de vie agréable et convivial. Le séjour, chaleureux et fonctionnel, s'ouvre sur un balcon idéal pour profiter de moments de détente. La cuisine semi-ouverte, moderne et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. L'espace nuit, bien séparé, comprend deux chambres confortables et lumineuses de 12,6 m² et 11,5 m², une salle de bains contemporaine avec baignoire, des WC indépendants ainsi que de nombreux rangements réalisés sur mesure pour un confort optimal au quotidien. Les plus : - Place de parking sécurisée en sous-sol (accès PMR) - Local vélos et poussettes fermé - Excellent classement énergétique : DPE C Situation idéale « tout à pied » : - À 5 min du tramway T2 (Jacqueline Auriol), 8 min de la gare de La Garenne-Colombes - Commerces, marché, futur Leclerc à 4 min - Espaces verts : Square Médéric (Jardin Japonais), Square Colbert - Écoles et collège à moins de 8 min à pied Idéal pour un couple ou une famille en quête de qualité de vie. À visiter sans tarder ! Caractéristiques techniques : - Charges annuelles : 1752 € - Chauffage et eau chaude individuels (gaz) - Taxe foncière : 1 670 € - DPE : C (68 kWhEP/m²/an) / GES : C ( 12 kgCO₂/m²/an) - Copropriété nombre de lots : 20 Prix de vente : 370 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cet appartement duplex de 4 pièces, 78 m², à Villeneuve-la-Garenne Avenue du Ponant. L'appartement s'ouvre sur une entrée menant à un séjour lumineux mis en valeur par de grandes ouvertures et un parquet chaleureux. Le salon se prolonge sur un balcon de 11 m², permettant de profiter d'un espace extérieur agréable et d'une vue dégagée et sans vis-à-vis. La cuisine, séparée, propose une organisation familiale fonctionnelle. Un placard intégré offre une solution de rangement appréciable pour faciliter le quotidien. Le premier niveau comprend l'espace de vie principal, une chambre et des WC, tandis que l'étage supérieur accueille deux chambres confortables, une salle de bains ainsi que un WC indépendant, gage de praticité pour l'ensemble du foyer. Le bien bénéficie d'un positionnement en 4e et dernier étage avec ascenseur au sein d'une résidence bien entretenue. L'entretien de la copropriété est régulier et la gestion collective assure un cadre de vie serein. Un stationnement en parking collectif couvert complète ce bien et offre la possibilité de garer son véhicule facilement. Le quartier propose de nombreux points d'intérêt accessibles à pied. À proximité immédiate, plusieurs établissements scolaires sont présents : école maternelle Sonia Delaunay, collège Georges Pompidou, école Michel Ange, groupe scolaire Pierre de Coubertin, groupe scolaire Jean Moulin. Les familles bénéficient d'un cadre de vie pratique et d'une offre scolaire variée. Les espaces verts sont également nombreux avec le parc canin, la plage Thorez, la mare aux Tortues du parc des Chanteraines et un parc de street workout, offrant ainsi différentes possibilités de promenade et d'activités. Les + du bien : - Dernier étage en duplex avec balcon, vue dégagée - Agencement fonctionnel distinguant espaces jour et nuit - Stationnement en parking collectif couvert À noter : - Taxe foncière : 1 164 € / an - Charges courantes annuelles : 2 268 € / an (189 € / mois) - Chauffage individuel gaz, eau chaude par chaudière - État du bien : à rafraîchir - Le bien est soumis au statut de copropriété - 12 lots - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : C (115) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : C (22) Coût de l'énergie min / max : 930-1290€ Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 295 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Situé au 3e et dernier étage d'une résidence récente bien entretenue avec ascenseur, ce duplex de 4 pièces offre environ 78 m2 agréablement agencés, complétés par un balcon d'environ 11 m2. Avec ses trois chambres, son séjour convivial et sa cuisine séparée, il constitue un cadre de vie fonctionnel et confortable au cœur d'un quartier recherché de Villeneuve-la-Garenne. La configuration en duplex permet de bien distinguer les espaces de jour et de nuit, pour plus d'intimité et de confort au quotidien. Dès l'entrée, on découvre un appartement très lumineux, mis en valeur par de grandes ouvertures et un parquet qui apporte une ambiance chaleureuse. Le séjour se prolonge naturellement vers le balcon, offrant un espace extérieur appréciable pour profiter des beaux jours. La cuisine, actuellement séparée, permet une vraie organisation familiale et peut, pour qui le souhaite, être ouverte sur la pièce de vie afin d'accentuer encore la sensation d'espace et la clarté de l'ensemble. Les rangements intégrés, dont un placard, participent au bon ordre du logement. L'espace nuit réparti sur le duplex comprend trois chambres, une salle de bains et deux WC, gage de confort pour tous les occupants. La présence de toilettes séparées renforce le côté pratique de l'appartement au quotidien. L'ensemble est à rafraîchir, dans une copropriété de bonne facture, bien suivie, avec un entretien régulier. Vous bénéficiez en outre d'un stationnement dans un parking collectif couvert, idéal pour garer son véhicule à l'abri. Le chauffage individuel au gaz et la production d'eau chaude par chaudière assurent une gestion autonome de vos consommations, tandis que le double vitrage contribue au confort thermique et acoustique. La fibre optique, déjà installée, facilite le télétravail et les usages numériques. Enfin, le DPE en C vient compléter le tableau d'un logement à la fois agréable et fonctionnel. Dans l'environnement immédiat, les familles apprécieront la proximité de plusieurs établissements scolaires : l'école maternelle Sonia Delaunay à environ 200 m, le collège Georges Pompidou à environ 300 m, l'école Michel Ange à environ 300 m également, sans oublier les groupes scolaires Pierre de Coubertin et Jean Moulin A à environ 400 m et 500 m. Le quartier bénéficie aussi de nombreux espaces verts et lieux de promenade, comme le parc canin, la plage Thorez, la mare aux Tortues du parc des Chanteraines, ou encore un parc de street workout. Cet ensemble d'équipements scolaires et de parcs à proximité immédiate illustre un cadre de vie pratique, où tout se fait facilement à pied. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1664 € - Charges de copropriété : 189 €/mois - DPE : C - Mode de chauffage : gaz individuel - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été établies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à toute transaction immobilière. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour ambition d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur le bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

398000

Appartement familial avec balcon et cave, immédiatement habitable. Il se compose d'une belle entrée avec placard, d'un double séjour de 30m² très lumineux, d'une cuisine séparée équipée, de 3 chambres sur cour au calme (de 9 à 10m²) chacune avec sa porte-fenêtre donnant sur un grand balcon filant de 10m², d'une salle de bain, de WC séparés et d'un cagibi. Vendu avec une grande cave très saine. Au 2è étage, petite copropriété de seulement 12 lots très bien entretenue, faibles charges (500€/trimestre), très lumineux, traversant E/O, très bien entretenu, chauffage individuel électrique, volets, store-banne sur le balcon. Modulable : aucun mur porteur. A 5 min à pied de la mairie et du métro (ligne 12 et future ligne 15). Commerces et écoles à proximité immédiate. Cette annonce référence 337291 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATALIE MANSON (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 82439509900024. Prix du bien : 398 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 12 Charges prévisionnelles annuelles : 2 000,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nous vous invitons à découvrir ce studio de 35,11 m² (Loi Carrez), idéalement situé dans le quartier de la Pointe du Lac à Créteil. Au cœur d'une résidence familiale arborée et parfaitement entretenue construite en 2008, cet appartement prend place au 3e et dernier étage avec ascenseur, vous offrant ainsi une véritable tranquillité, sans aucun voisin au-dessus. Son orientation à l'est vous assure quant à elle une belle luminosité matinale. Son agencement optimisé débute par une entrée avec placard intégré. La pièce principale offre une belle configuration vous permettant d'aménager distinctement un espace nuit et un espace salon. Celle-ci s'ouvre directement sur un balcon en jouissance privative, un véritable atout pour profiter de l'extérieur. La cuisine, entièrement séparée, est suffisamment spacieuse pour accueillir votre électroménager (cuisinière, lave-linge et lave-vaisselle) tout en permettant d'y aménager un vrai coin repas. Le bien est complété par une salle de bains et des toilettes indépendantes offrant des possibilités de rangements supplémentaires. Atout rare au sein de la résidence, un large box fermé constitue un véritable complément de confort au quotidien. Ses dimensions permettent d'y stationner facilement un véhicule ainsi qu'un deux-roues, tout en conservant un bel espace de stockage. L'emplacement vous assure une grande mobilité : vous rejoignez à pied, en quelques minutes seulement, la station de métro Pointe du Lac (ligne 8) ainsi que les lignes de bus du secteur. Le chauffage est assuré par un réseau de chaleur urbain en géothermie, classé DPE D. Les charges de copropriété s'élèvent à 2017 € par an, montant hors consommations individuelles d'eau chaude et d'eau froide. Nous vous invitons à nous contacter dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. Bien soumis au statut de la copropriété, 128 logements, procédure en cours : aucune, 281 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 017 €. Annonce publiée par Régis Passeron (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Vitry-Sur-Seine, 94400 immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le n°911 784 643 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

499000

Coup de cœur assuré avenue Gaston Roussel pour ce superbe duplex de 87 m2, situé au 3ème étage sans ascenseur d'une résidence récente, calme et sécurisée par visiophone et surveillance vidéo. Un bien rare sur le secteur, baigné de lumière par son orientation plein sud avec balcon de 22 m2 et terrasse de 20 m2 sans vis-à-vis. Une distribution idéale et fonctionnelle : Au premier niveau : Une entrée avec rangement, un très bel espace de vie lumineux de 40m2 avec plafond cathédrale, cuisine américaine, une première chambre parentale confortable de près de 12 m2 avec douche et un WC indépendant avec lavabo. À l'étage : Un pallier menant à deux belles chambres (10,24 m2 et 11,24 m2) et une salle de bains avec WC. Le grand confort du récent : Chauffage et eau chaude au gaz naturel, fenêtres en double vitrage PVC, et une excellente performance énergétique (classé C). Places de parking avec électricité disponibles en sous–sol en sus. Grand garage à vélos/poussettes avec porte en acier, dans le hall. Idéalement situé à Romainville : écoles, crèche, square avec jeux pour enfants, supermarché, transports, pharmacie, et centre médical. Transports : Bus 145 et 245 au pied de l'immeuble (toutes les 8 min) M5 Raymond Queneau (environ 12 min à pied) M11 Romainville-Carnot (direct châtelet) (environ 15 min à pied) Futur arrêt tramway T1 à 300 m Charges 2025 : 4608€ (eau froide, eau chaude et chauffage à la consommation réelle, entretien des parties communes et le service de surveillance vidéo). Taxe foncière 2025 : 2421€. Un duplex unique qui n'attend plus que vous ! Cette annonce référence 336938 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE PERET (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90096992400019. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 76 Charges prévisionnelles annuelles : 4 608,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2026 Score DPE : 132 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

290000

APPARTEMENT F3 DE STANDING – BALCON AVEC VUE DÉGAGÉE L'Emplacement & le Cadre de vie Situé au cœur d'un secteur recherché, bordé par le parc des frênes, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et de standing. Niché au 2ème étage d'une résidence sécurisée et arborée, il vous garantit une intimité et une tranquillité au quotidien. L'Expérience Intérieure Cet espace de vie propose un agencement optimisé conçu pour le confort de la vie de famille. Dès l'entrée, la pièce de vie (27m²) LUMINEUSE intègre une cuisine aménagée et équipée, créant un volume convivial et fonctionnel. Le salon et la cuisine s'ouvrent sur un balcon avec vue dégagée, offrant un espace extérieur privatif idéal pour se détendre avec une vue dégagée. Le coin nuit, parfaitement distinct, préserve votre tranquillité avec des WC séparés, une salle de bains et deux belles chambres de 11 et 12 m² dont une avec son propre balcon. La Sérénité Technique Ce bien affiche une excellente performance énergétique avec un DPE classé C, gage d'économies d'énergie ainsi que des charges de copropriété maitrisées. L'état général excellent et les prestations de qualité vous assurent une installation clé en main en toute sécurité. Un parking en sous-sol sécurisé complète cette prestation, faisant de cet appartement un investissement serein et pérenne. À vos agendas, pour une visite.... Cette annonce référence 337064 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARO VITHYA TAN (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 83924454800013. Prix du bien : 290 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 60 Charges prévisionnelles annuelles : 1 924,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2025 Score DPE : 89 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 693.00 € et 937.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr