Trouver un maison avec cave à Guern

258000

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE . Je vous présente cette très belle propriété en pierres située en campagne à 10 minutes de PONTIVY , composée d'une longère et d'une maison d'invité avec garage cave , Buchet et un puit . La longère se compose au rdc d'une entrée avec penderie , un wc , une cuisine meublée avec un cellier et buanderie, un grand salon séjour à hauteur cathédrale avec une superbe cheminée authentique a foyer ouvert .Une chambre avec salle de bain attenante ainsi qu'un bureau ou atelier indépendant . A l'étage , un escalier dessert un dégagement avec parquet chêne donnant sur 3 chambres et une salle de bain avec WC .Une mezzanine donne sur une grande chambre avec un point d'eau. Une cave complète ce bien . Une dépendance en pierre sous ardoises avec une pièce au rdc et un étage étant auparavant un atelier et salle de jeux et de détente . Attenant , un grand garage avec porte automatique et un bûcher . Le tout sur un parc de 2857 M2 environ arboré . Idéale pour projet d'un gîte ou une maison familiale . Amoureux de la nature et de la campagne , contactez moi pour organiser une visite ! Cette annonce référence 298278 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHANNA LAVENANT (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 89770705500017. Prix du bien : 258 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2024 Score DPE : 216 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2920.00 € et 4000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À trois minutes du centre de LANGUIDIC, au cœur d'un lieu-dit calme et champêtre, longère bretonne et ses quatre dépendances entièrement rénovées avec goût. Cette longère se compose d'un double séjour baigné de lumière, d'une cuisine équipée et fonctionnelle, de trois vastes chambres, d'une salle de bains rénovée, de toilettes indépendants. La maison secondaire est composée d'un salon séjour, d'une vaste chambre en mezzanine, d'une salle d'eau et de toilettes. Les dépendances offrent de vastes espaces, l'une d'elles possède un four à pain fonctionnel. Terrasses, jardin, puits. Calme, verdoyant, lumineux. Réf: DOM34925 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À trois minutes du centre de LANGUIDIC, au cœur d'un lieu-dit calme et champêtre, longère bretonne et ses quatre dépendances entièrement rénovées avec goût. Cette longère se compose d'un double séjour baigné de lumière, d'une cuisine équipée et fonctionnelle, de trois vastes chambres, d'une salle de bains rénovée, de toilettes indépendants. La maison secondaire est composée d'un salon séjour, d'une vaste chambre en mezzanine, d'une salle d'eau et de toilettes. Les dépendances offrent de vastes espaces, l'une d'elles possède un four à pain fonctionnel. Terrasses, jardin, puits. Calme, verdoyant, lumineux. Réf: DOM34925 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Belle maison familiale en pierre d'environ 189 m² habitables, offrant de beaux volumes et un emplacement privilégié au cœur de Saint-Gérand. Implantée sur un terrain clos de 458 m², la maison bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces et services du bourg. Écoles, supérette et commodités sont accessibles facilement au quotidien. Pontivy se situe à environ 10 minutes en voiture et Loudéac à environ 15 minutes. La maison se compose : Au rez-de-chaussée : - Une entrée - Une belle pièce de vie avec salon-séjour sur parquet - Une cuisine aménagée et équipée - Un WC avec lave-mains Au 1er étage : - Un palier desservant deux chambres avec balcon - Une salle de bains avec WC - Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative Au 2e étage : - Un bureau - Deux chambres supplémentaires - Un grenier - Une pièce pouvant être aménagée en salle d'eau Au sous-sol : - Une cave - Une chaufferie équipée d'une pompe à chaleur installée en 2021 À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 458 m² avec puits, d'une dépendance en pierre d'environ 25 m² sous ardoises ainsi que d'un carport. Avec ses 5 chambres, sa suite parentale, ses deux espaces d'eau et ses nombreux espaces annexes, cette maison offre un cadre idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Ses volumes permettent également d'envisager différents projets : espace de télétravail, logement intergénérationnel ou activité d'accueil. Son charme, sa belle surface habitable, sa dépendance en pierre et son emplacement au cœur du bourg en font une maison offrant de nombreuses possibilités, à proximité de Pontivy et de Loudéac. Une maison de caractère à découvrir sans tarder à Saint-Gérand ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 530 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Nichée dans une impasse calme et préservée de Languidic, cette maison de 121 m² bien tenue offre un cadre de vie idéal alliant sérénité, praticité et potentiel rare. Que vous soyez en quête d'une résidence familiale épanouissante ou d'un investissement locatif intelligent, ce bien a tout pour convaincre. À l'intérieur, la distribution est généreuse et fonctionnelle. Le grand double salon-séjour, véritable cœur de la maison, invite à la convivialité et baigne d'une belle lumière naturelle. La cuisine américaine, ouverte sur les pièces de vie, s'inscrit dans un style de vie moderne où chaque moment partagé prend tout son sens, 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 WC complète cet étage. L'étage accueille 2 chambres spacieuses, 1 salles d'eau et 1 WC séparés — une organisation pensée pour le confort de toute la famille au quotidien. Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur performante, pour des charges maîtrisées hiver comme été. Le DPE classé C témoigne d'une maison saine, bien isolée, et prête à vivre sans travaux. Le garage avec porte automatique apporte une praticité appréciable au quotidien. Côté extérieur, la grande terrasse exposée plein sud est un atout majeur : directement accessible depuis le salon et le séjour, elle prolonge naturellement l'espace de vie vers l'extérieur. Les journées ensoleillées du Morbihan y prennent une toute autre saveur, du petit-déjeuner au dîner en famille. Mais le véritable coup de cœur de ce bien, c'est son rez-de-chaussée complet, indépendant et à rénover. Avec sa surface généreuse permettant d'y créer un appartement T2 d'environ 40 m2 (non compté dans la surface ! potentiel de plus value à la revente !) — cuisine, salle de bain, séjour, chambre — les possibilités sont multiples et enthousiasmantes : générer un complément de revenus grâce à un investissement locatif, offrir une suite autonome à des adolescents, aménager un espace pour accueillir parents ou amis en toute intimité, ou encore envisager une activité libérale. Un potentiel que peu de maisons dans ce secteur peuvent offrir. L'environnement immédiat est particulièrement bien pensé pour une vie de famille sereine. La gendarmerie nationale est à 120 mètres seulement, gage d'un quartier sûr et tranquille. Le collège privé Saint-Aubin est à 450 mètres, les équipements sportifs à deux pas, et le complexe Lucien Bigouin à 187 mètres pour les amateurs de sport et de grand air. L'Intermarché est accessible en moins d'un kilomètre pour les courses du quotidien. La 4 voies toute proche permet de rejoindre Lorient ou Vannes en quelques minutes, faisant de Languidic une commune idéalement positionnée entre vie au vert et accessibilité urbaine. Languidic, c'est aussi une commune bretonne en plein dynamisme, avec ses 8 000 habitants, ses commerces de centre-bourg, sa médiathèque, son théâtre de verdure et son marché — une qualité de vie authentique, loin de l'agitation des grandes villes, sans en sacrifier les commodités. Une maison rare, évolutive, et pleine de vie .

Nichée au cœur du pittoresque bourg de Saint-Caradec-Trégomel, cette maison individuelle aux allures de charme, bâtie dans les années 1930, déploie 130 m² habitables. Un cadre parfait pour ceux qui recherchent calme et sérénité. Avec ses quatre niveaux, cette demeure offre des volumes exceptionnels et un magnifique potentiel pour les amateurs de rénovation et d'aménagement personnalisé. Un sous-sol généreux de 60 m² complète cet ensemble, un espace précieux que vous pourrez utiliser selon vos envies comme atelier de bricolage, stockage ou espace de création. Sur un vaste terrain de 1 300 m², les espaces extérieurs sont une véritable invitation à la détente et à la créativité paysagère. Cet écrin de verdure comblera les amoureux de la nature en quête de tranquillité. L'intérieur se compose de 6 pièces, incluant 5 chambres et deux salles de bains, permettant une flexibilité d'agencement pour familles nombreuses ou besoins spécifiques comme le télétravail ou la réception d'invités. Parfaitement située, cette maison est à environ 200 mètres d'une école primaire, un atout non négligeable pour les familles. De plus, les commodités de Le Croisty se trouvent à seulement 3,5 km, tandis que Guémené-sur-Scorff est accessible à 12 km. Caractéristiques techniques : - DPE : D - Mode de chauffage : Pompe à chaleur individuelle - Distribution de l'eau chaude : Ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Belle maison familiale en pierre d'environ 189 m² habitables, offrant de beaux volumes et un emplacement privilégié au cœur de Saint-Gérand. Implantée sur un terrain clos de 458 m², la maison bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces et services du bourg. Écoles, supérette et commodités sont accessibles facilement au quotidien. Pontivy se situe à environ 10 minutes en voiture et Loudéac à environ 15 minutes. La maison se compose : Au rez-de-chaussée : - Une entrée - Une belle pièce de vie avec salon-séjour sur parquet - Une cuisine aménagée et équipée - Un WC avec lave-mains Au 1er étage : - Un palier desservant deux chambres avec balcon - Une salle de bains avec WC - Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative Au 2e étage : - Un bureau - Deux chambres supplémentaires - Un grenier - Une pièce pouvant être aménagée en salle d'eau Au sous-sol : - Une cave - Une chaufferie équipée d'une pompe à chaleur installée en 2021 À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 458 m² avec puits, d'une dépendance en pierre d'environ 25 m² sous ardoises ainsi que d'un carport. Avec ses 5 chambres, sa suite parentale, ses deux espaces d'eau et ses nombreux espaces annexes, cette maison offre un cadre idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Ses volumes permettent également d'envisager différents projets : espace de télétravail, logement intergénérationnel ou activité d'accueil. Son charme, sa belle surface habitable, sa dépendance en pierre et son emplacement au cœur du bourg en font une maison offrant de nombreuses possibilités, à proximité de Pontivy et de Loudéac. Une maison de caractère à découvrir sans tarder à Saint-Gérand ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 530 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Charmante maison de plain-pied idéale pour une famille ou un primo-accédant en quête de calme et d'espace à Pluméliau-Bieuzy. Implantée sur un très beau terrain de 3 327 m², cette maison de 69 m² offre un vrai potentiel : vaste cellier de 38 m² (possibilité garage / atelier), entrée généreuse de 22 m², séjour/salle à manger de 14 m², deux chambres de 10 m² et 9 m², salle de bains de 3 m² et WC séparé. Luminosité, volumes pratiques et belle parcelle clôturée. Terrain constructible XXL : 3 327 m² en zone urbaine (UB). Parfait pour une extension, une nouvelle construction ou une division parcellaire. Dépendance en pierres (38 m²) : L'espace idéal pour créer un atelier, un studio indépendant ou une zone de stockage. Opportunité pour un projet de rénovation contemporaine : rafraîchissements et modernisation à prévoir pour révéler tout le potentiel et valoriser l'investissement. Points clés : terrain de 3 327 m², cellier 38 m², 2 chambres, plain-pied confortable, calme et proximité des services. Charges mensuelles estimées : 40 €/mois. Taxe foncière : 463 €. Prix et diagnostics disponibles sur demande. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280 € et 3130 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Référence annonce : DOM35745. Date de réalisation du diagnostic : 10/10/2025. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Charmante maison de plain-pied idéale pour une famille ou un primo-accédant en quête de calme et d'espace à Pluméliau-Bieuzy. Implantée sur un très beau terrain de 3 327 m², cette maison de 69 m² offre un vrai potentiel : vaste cellier de 38 m² (possibilité garage / atelier), entrée généreuse de 22 m², séjour/salle à manger de 14 m², deux chambres de 10 m² et 9 m², salle de bains de 3 m² et WC séparé. Luminosité, volumes pratiques et belle parcelle clôturée. Terrain constructible XXL : 3 327 m² en zone urbaine (UB). Parfait pour une extension, une nouvelle construction ou une division parcellaire. Dépendance en pierres (38 m²) : L'espace idéal pour créer un atelier, un studio indépendant ou une zone de stockage. Opportunité pour un projet de rénovation contemporaine : rafraîchissements et modernisation à prévoir pour révéler tout le potentiel et valoriser l'investissement. Points clés : terrain de 3 327 m², cellier 38 m², 2 chambres, plain-pied confortable, calme et proximité des services. Charges mensuelles estimées : 40 €/mois. Taxe foncière : 463 €. Prix et diagnostics disponibles sur demande. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280 € et 3130 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Référence annonce : DOM35745. Date de réalisation du diagnostic : 10/10/2025. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située à deux minutes de GUEMENE-SUR-SCORFF, sur une parcelle close de 2000m², maison d'architecte de 130m² habitables. Cette maison se compose d'un double séjour baigné de lumière ouvrant sur terrasse, d'une suite parentale lumineuse, d'une cuisine équipée avec accès au jardin, de toilettes indépendantes. A l'étage, quatre chambres spacieuses, une salle de bains et des toilettes indépendantes Garage Cellier/cave Carport Vous souhaitez découvrir ce bien d'exception ? Contactez votre expert au 06 66 14 67 34. Réf: DOM34133 Les informations sur les risques ce bien est exposé est disponible sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située à deux minutes de GUEMENE-SUR-SCORFF, sur une parcelle close de 2000m², maison d'architecte de 130m² habitables. Cette maison se compose d'un double séjour baigné de lumière ouvrant sur terrasse, d'une suite parentale lumineuse, d'une cuisine équipée avec accès au jardin, de toilettes indépendantes. A l'étage, quatre chambres spacieuses, une salle de bains et des toilettes indépendantes Garage Cellier/cave Carport Vous souhaitez découvrir ce bien d'exception ? Contactez votre expert au 06 66 14 67 34. Réf: DOM34133 Les informations sur les risques ce bien est exposé est disponible sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À vendre, située dans un environnement calme et agréable, au cœur de Pontivy, cette belle maison de construction traditionnelle (années 1980). Édifiée sur une belle parcelle arborée de 962 m², elle offre de très beaux volumes avec ses 187 m² habitables. Idéale pour une grande famille, elle bénéficie d'une vraie vie de plain-pied et de prestations de qualité. Au rez-de-chaussée : L'espace et la convivialité Dès votre arrivée, une grande entrée vous accueille et vous dirige vers une vaste et lumineuse pièce de vie, sublimée par une cheminée à insert. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, dispose d'un accès direct à la terrasse pour vos repas en extérieur et s'accompagne d'une arrière-cuisine très pratique. Le confort de plain-pied est assuré par une suite parentale comprenant une chambre, des placards intégrés, une salle d'eau privative et un WC. Ce niveau est complété par une pièce ouverte (avec placard et lave-mains) pouvant faire office de bureau ou de vestiaire, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage : Le coin nuit idéal pour les enfants ou les invités Un grand dégagement dessert 4 belles chambres dont deux équipées de placards. L'une d'entre elles offre un atout rare : l'accès à une agréable terrasse privative et couverte. Pour un maximum de confort au quotidien, l'étage dispose également d'une salle de bain avec rangements, d'une salle d'eau supplémentaire et d'un WC indépendant. Un sous-sol complet pour un rangement optimal La maison repose sur un grand sous-sol total, offrant un espace de stationnement généreux pour 2 véhicules, une véritable cave à vin et une grande pièce de réserve/atelier. Prestations et caractéristiques techniques : Surface habitable : 187 m² Surface terrain : 962 m² Chauffage électrique Aspiration centralisée pour un entretien facilité Assainissement : Raccordé au tout-à-l'égout Disponibilité : Immédiate (aucun bail locatif en cours, libre de toute occupation). Une maison aux volumes généreux et au potentiel indéniable, n'attendant plus que vos projets de vie. Envie de visiter ? Contactez-nous pour une visite sur place. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À vendre, située dans un environnement calme et agréable, au cœur de Pontivy, cette belle maison de construction traditionnelle (années 1980). Édifiée sur une belle parcelle arborée de 962 m², elle offre de très beaux volumes avec ses 187 m² habitables. Idéale pour une grande famille, elle bénéficie d'une vraie vie de plain-pied et de prestations de qualité. Au rez-de-chaussée : L'espace et la convivialité Dès votre arrivée, une grande entrée vous accueille et vous dirige vers une vaste et lumineuse pièce de vie, sublimée par une cheminée à insert. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, dispose d'un accès direct à la terrasse pour vos repas en extérieur et s'accompagne d'une arrière-cuisine très pratique. Le confort de plain-pied est assuré par une suite parentale comprenant une chambre, des placards intégrés, une salle d'eau privative et un WC. Ce niveau est complété par une pièce ouverte (avec placard et lave-mains) pouvant faire office de bureau ou de vestiaire, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage : Le coin nuit idéal pour les enfants ou les invités Un grand dégagement dessert 4 belles chambres dont deux équipées de placards. L'une d'entre elles offre un atout rare : l'accès à une agréable terrasse privative et couverte. Pour un maximum de confort au quotidien, l'étage dispose également d'une salle de bain avec rangements, d'une salle d'eau supplémentaire et d'un WC indépendant. Un sous-sol complet pour un rangement optimal La maison repose sur un grand sous-sol total, offrant un espace de stationnement généreux pour 2 véhicules, une véritable cave à vin et une grande pièce de réserve/atelier. Prestations et caractéristiques techniques : Surface habitable : 187 m² Surface terrain : 962 m² Chauffage électrique Aspiration centralisée pour un entretien facilité Assainissement : Raccordé au tout-à-l'égout Disponibilité : Immédiate (aucun bail locatif en cours, libre de toute occupation). Une maison aux volumes généreux et au potentiel indéniable, n'attendant plus que vos projets de vie. Envie de visiter ? Contactez-nous pour une visite sur place. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

56150 - BAUD – IMMEUBLE D'EXCEPTION - 13 PIÈCES - 6 CHAMBRES - GROS POTENTIEL DE RENOVATION - EMPLACEMENT N°1 - EXCELLENTE OPPORTUNITÉ À SAISIR EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette Maison de Caractère à Fort Potentiel - Baud centre-ville -Découvrez cette propriété exceptionnelle de plus de 300 m² offrant de multiples possibilités d'investissement. Cette demeure de 13 pièces allie charme d'antan et potentiel de personnalisation, idéale pour un projet familial, locatif ou professionnel. Caractéristiques principales •Surface habitable : 300 m² •13 pièces dont 6 chambres & un bureau •2 studios indépendants •Plateau de 100 m² à aménager •Atelier de 90 m² sur 2 niveaux •Garage et cave Agencement Rez-de-chaussée : Cuisine, séjour, chambre, salle de bain, buanderie, garage 1er étage : 6 chambres,1 bureau, salle de bain, 2 studios avec accès indépendant 2ème étage : Plateau de 100 m² à aménager, accès indépendant Sous-sol : Cave et chaufferie Atouts majeurs •Emplacement privilégié en centre-ville •Multiples accès indépendants pour une flexibilité optimale •Fort potentiel de rénovation et de personnalisation •Idéal pour projet locatif ou création d'espaces professionnels Cette propriété unique offre une opportunité RARE pour les investisseurs visionnaires. Son agencement versatile permet d'envisager de multiples scénarios : résidence familiale spacieuse, ensemble de logements locatifs, ou espace mixte alliant habitation et activité professionnelle. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un bien d'exception au cœur de Baud. Une visite s'impose pour saisir tous les ATOUTS de ce bien ! Contactez dès maintenant M. Danet Christophe, au 06 75 02 68 79 ou par e-mail à cdanet@efficity.com et laissez libre cours à votre imagination pour donner vie à ce joyau immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christophe Danet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°417703048. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Vous recherchez un bien avec du caractère à façonner selon vos goûts ? Découvrez cette maison des années 1970, idéalement située à proximité immédiate des commerces de Pontivy. Érigée sur un vaste terrain arboré de 4 510 m² et en partie constructible, cette propriété offre un cadre de vie privilégié alliant calme et praticité. Les points forts de cette opportunité : Volume : Une surface habitable d'environ 140 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Potentiel : Une rénovation complète est à prévoir, vous permettant de créer un intérieur sur mesure, à votre image. Confort : Le bien est raccordé au réseau d'assainissement collectif, un atout rare et précieux pour un projet de rénovation. Emplacement : La proximité des commodités de Pontivy vous assure un quotidien facilité tout en profitant d'un grand espace extérieur. Tout est à créer selon vos envies dans cette propriété au charme indéniable. Une visite sans tarder s'impose pour visualiser tout le potentiel de ce futur projet de vie. Charges mensuelles : 90 €. Taxe foncière : 862 €. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Vous recherchez un bien avec du caractère à façonner selon vos goûts ? Découvrez cette maison des années 1970, idéalement située à proximité immédiate des commerces de Pontivy. Érigée sur un vaste terrain arboré de 4 510 m² et en partie constructible, cette propriété offre un cadre de vie privilégié alliant calme et praticité. Les points forts de cette opportunité : Volume : Une surface habitable d'environ 140 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Potentiel : Une rénovation complète est à prévoir, vous permettant de créer un intérieur sur mesure, à votre image. Confort : Le bien est raccordé au réseau d'assainissement collectif, un atout rare et précieux pour un projet de rénovation. Emplacement : La proximité des commodités de Pontivy vous assure un quotidien facilité tout en profitant d'un grand espace extérieur. Tout est à créer selon vos envies dans cette propriété au charme indéniable. Une visite sans tarder s'impose pour visualiser tout le potentiel de ce futur projet de vie. Charges mensuelles : 90 €. Taxe foncière : 862 €. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

ASTERO, vous propose à la vente cette superbe maison d'une surface de 198 m2 située dans la commune de PLUMELIAU à 8 min de PONTIVY et 10 min de BAUD. Cette maison lumineuse et rénovée, se compose : Au rez-de-chaussée : vaste et belle salle à manger-salon avec poêle à bois et cuisine aménagée et équipée, dégagement, salle d'eau (douche), cabinet de toilette (toilette et lave-mains), grande buanderie (possibilité chambre), cellier. - à l'étage : palier, 4 chambres dont une avec dressing et bureau, une autre chambre indépendante, salle de bains (baignoire) et toilette séparée, petit grenier, - au-dessus : grand grenier aménageable sur dalle de béton et isolé. Dépendance ouverte à usage de garage. Puits, bassin à poisson, terrasse sur un terrain de 1797 m2 Les + de ce bien : - au calme - spacieuse Le système de chauffage électrique et d'eau chaude est individuel, La taxe foncière est de 618 € par an. Fosse septique récente et aux normes La maison est située à 10 min du centre de PONTIVY et à 10 minutes de BAUD. Contactez votre expert immobilier ASTERO dès aujourd'hui pour organiser une visite ! . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

56310 - MELRAND - MAISON DE 165 m2 HABITABLE - DPE : C - AUCUN TRAVAUX - SOUS SOL TOTAL - VÉRANDA - GRAND TERRAIN DE 5500m2 Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Sandrine Guigourès vous propose, sur la commune de Melrand, cette belle maison construite en 2004, DPE C, ne nécessite aucun travaux, un sous-sol total augmente sa superficie utile avec sa buanderie, cave à vin et garage pour 2 voiture, se distingue par la qualité de ses prestations, matériaux de qualités extrêmement bien entretenu comme neuf, ses volumes généreux, terrain piscinable, possibilité de faire deux chambres supplémentaires, Les commerces et commodités sont accessibles à pied en 2 minutes. 18 min de Baud, 20 de Pontivy et 45 de Lorient. Développant environ 165 m² habitables Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : une cuisine ouverte aménagée et équipée, conviviale et fonctionnelle, un grand salon / séjour lumineux grâce à son bow-window, une véranda permettant de profiter de la vue sur le jardin toute l'année, un espace nuit composé : d'une chambre donnant sur une terrasse équipé d'un store banne, une seconde chambre avec salle de douche privative, un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit et détente se compose de : une chambre avec grand placard, une salle de bain, un salon, un palier, pouvant accueillir 2 chambres supplémentaires, un espace détente, bureau ou salle de billard avec accès à un petit balcon, La maison dispose également d'un sous-sol total, particulièrement pratique, comprenant : une buanderie, une cave à vin, un espace bricolage, un garage pouvant accueillir deux véhicules. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain d'environ 5 561 m², offrant de nombreuses possibilités : cabane pour petits animaux, Box pour chevaux, avec eau et électricité. grands espaces permettant de profiter pleinement de la nature environnante. Une piscine pourrait y trouver sa place. Performance énergétique : DPE C Cette propriété se distingue par la qualité de ses matériaux, son excellent état général et ses prestations soignées. Une maison rare, idéale pour ceux qui recherchent confort, espace et tranquillité à proximité de la campagne bretonne, des commodités et des commerces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sandrine Guigoures - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Quimper sous le n°525322731. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

ASTERO, vous propose à la vente cette superbe maison d'une surface de 198 m2 située dans la commune de PLUMELIAU à 8 min de PONTIVY et 10 min de BAUD. Cette maison lumineuse et rénovée, se compose : Au rez-de-chaussée : vaste et belle salle à manger-salon avec poêle à bois et cuisine aménagée et équipée, dégagement, salle d'eau (douche), cabinet de toilette (toilette et lave-mains), grande buanderie (possibilité chambre), cellier. - à l'étage : palier, 4 chambres dont une avec dressing et bureau, une autre chambre indépendante, salle de bains (baignoire) et toilette séparée, petit grenier, - au-dessus : grand grenier aménageable sur dalle de béton et isolé. Dépendance ouverte à usage de garage. Puits, bassin à poisson, terrasse sur un terrain de 1797 m2 Les + de ce bien : - au calme - spacieuse Le système de chauffage électrique et d'eau chaude est individuel, La taxe foncière est de 618 € par an. Fosse septique récente et aux normes La maison est située à 10 min du centre de PONTIVY et à 10 minutes de BAUD. Contactez votre expert immobilier ASTERO dès aujourd'hui pour organiser une visite ! . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison familiale de 120 m² sur Melrand, proche de la route de PONTIVY, posée au calme sur un terrain de 920 m² avec puit. Le bien offre de beaux volumes fonctionnels : entrée, cuisine ouverte sur la salle à manger et un salon avec cheminée insert favorisant la circulation et la convivialité. Cinq chambres permettent une organisation familiale confortable. Deux salles de bains (6 m² chacune) et 2 WC séparés complètent l'ensemble. Très pratique : un hangar de 56 m² et un garage/box intérieur de 40 m² pour stationnement et ateliers. Potentiel d'aménagement important pour rafraîchissement ou valorisation locative. Situation avantageuse : cadre tranquille du Morbihan avec accès rapide aux voies locales et services de proximité ; excellente opportunité pour une famille cherchant espace extérieur et intimité. Informations financières : taxe foncière : 451 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3670 € et 5040 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Référence annonce : DOM25371. Date de réalisation du diagnostic : 24/09/2025. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison familiale de 120 m² sur Melrand, proche de la route de PONTIVY, posée au calme sur un terrain de 920 m² avec puit. Le bien offre de beaux volumes fonctionnels : entrée, cuisine ouverte sur la salle à manger et un salon avec cheminée insert favorisant la circulation et la convivialité. Cinq chambres permettent une organisation familiale confortable. Deux salles de bains (6 m² chacune) et 2 WC séparés complètent l'ensemble. Très pratique : un hangar de 56 m² et un garage/box intérieur de 40 m² pour stationnement et ateliers. Potentiel d'aménagement important pour rafraîchissement ou valorisation locative. Situation avantageuse : cadre tranquille du Morbihan avec accès rapide aux voies locales et services de proximité ; excellente opportunité pour une famille cherchant espace extérieur et intimité. Informations financières : taxe foncière : 451 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3670 € et 5040 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Référence annonce : DOM25371. Date de réalisation du diagnostic : 24/09/2025. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

293500

Nouveauté ! Je vous présente cette charmante maison au centre ville de BAUD , proche des commerces avec un garage en sous sol , une cave et une buanderie et construite sur une parcelle de 433 M2 entièrement clôturée . Idéale pour une famille car elle à beaucoup de potentiel après un rafraîchissement. Elle se compose au rdc d'une entrée avec dégagement donnant sur un grand salon séjour avec sa double orientation et ouvert sur un grand balcon en enfilade . Une cuisine meublée , une chambre avec salle de bain attenante et un wc séparé. Un accès au sous sol . A l'étage , 3 chambres lumineuses dont une avec dressing ou bureau indépendant , une salle d'eau avec wc et un petit grenier pour le rangement . Les ++++ La pompe à chaleur à été installée en 2022 Isolation en 2018 Volets électriques en domotique . Grand sous sol Assainissement collectif Emplacement idéale Contactez moi pour organiser une visite de ce bien . Cette annonce référence 297549 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHANNA LAVENANT (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 89770705500017. Prix du bien : 293 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2024 Score DPE : 194 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A trois minutes du centre de LANGUIDIC, au cœur d'un lieu-dit calme et champêtre, longère bretonne et ses quatre dépendances entièrement rénovée avec goût. Cette longère se compose d'un double séjour baigné de lumière, d'une cuisine équipée et fonctionnelle, de trois vastes chambres, d'une salle de bains rénovée, de toilettes indépendants. La maison secondaire est composée d'un salon séjour, d'une vaste chambre en mezzanine, d'une salle d'eau et de toilettes. Les dépendances offrent de vastes espaces, l'une d'elle possède un four un pain fonctionnel. Terrasses, jardin, puits Calme, verdoyant, lumineux Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

A trois minutes du centre de LANGUIDIC, au cœur d'un lieu-dit calme et champêtre, longère bretonne et ses quatre dépendances entièrement rénovée avec goût. Cette longère se compose d'un double séjour baigné de lumière, d'une cuisine équipée et fonctionnelle, de trois vastes chambres, d'une salle de bains rénovée, de toilettes indépendants. La maison secondaire est composée d'un salon séjour, d'une vaste chambre en mezzanine, d'une salle d'eau et de toilettes. Les dépendances offrent de vastes espaces, l'une d'elle possède un four un pain fonctionnel. Terrasses, jardin, puits Calme, verdoyant, lumineux Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

184900

À Melrand, découvrez une maison d'environ 148 m² habitables qui se distingue par sa configuration particulièrement modulable. Maison familiale, logement indépendant, suite parentale de plain-pied, activité professionnelle ou accueil d'un proche : à vous d'imaginer la configuration qui correspond à votre projet. Les atouts: Environ 148,50 m² habitables 3 chambres + espace indépendant avec mezzanine DPE C Chauffage par géothermie Cuisine rénovée en 2022 Cave à vin enterrée Logement avec entrée indépendante Revenu locatif actuel d'environ 600 €/mois Possibilité de créer une suite parentale de plain-pied Visuels de projection déco et aménagement réalisés pour révéler le potentiel du bien La maison principale: Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, rénovée en 2022. Depuis la cuisine, une trappe intégrée permet d'accéder à une cave à vin enterrée. Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage: L'espace nuit comprend 3 chambres, dont une avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle de bains avec WC. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage par géothermie et affiche un DPE classé C. La maison dispose également d'un espace indépendant, actuellement exploité en location (environ 600 € par mois), comprenant : - un espace salon, - un coin cuisine aménagé, - une salle d'eau avec WC, - une mezzanine actuellement aménagée en chambre. Une configuration qui peut évoluer avec votre projet: - Vous souhaitez conserver un revenu complémentaire ? Le logement indépendant peut continuer à être exploité séparément. - Vous recherchez plutôt une vie de plain-pied ? L'ouverture de la cloison séparant les deux espaces permettrait de créer une véritable suite parentale au rez-de-chaussée, avec salle d'eau déjà existante. - Cet espace peut également permettre d'accueillir un proche en toute indépendance, de créer un bureau pour le télétravail. Parce qu'il n'est pas toujours facile d'imaginer le potentiel d'un espace, j'ai réalisé plusieurs visuels de projection d'aménagement et de décoration, présentés parmi les photos de l'annonce. Ils permettent de découvrir différentes possibilités pour moderniser les espaces et vous aider à imaginer cette maison selon vos envies. Ces visuels sont des projections d'aménagement et de décoration, non contractuelles. Cette annonce référence 347617 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE LE POTIER (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 92517761000019. Prix du bien : 184 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/08/2024 Score DPE : 129 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1803.00 € et 2439.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Astero vous propose, au cœur de Languidic, une vaste maison familiale de 200 m² nichée dans un environnement calme et verdoyant. Sur un terrain généreux de 2000 m² entièrement constructible , elle séduira les familles en quête d'espace et de qualité de vie à la campagne, tout en profitant de la proximité de toutes les commodités du bourg, établissements scolaires, commerces et axes routiers facilitant les déplacements vers Hennebont, Lorient ou encore Vannes. La pièce à vivre lumineuse s'ouvre sur un balcon, offrant une vue apaisante sur le jardin arboré. La cuisine indépendante de 19 m² permet de réunir famille et amis dans une atmosphère conviviale. Idéale pour les grandes tribus, la maison propose cinq chambres dont une spacieuse de 21 m², parfaite pour une suite parentale, ainsi qu'une salle à manger de 19 m² pour tous vos moments de partage. Côté pratique, profitez d'un sous-sol avec cave, cuisine aménagée donnant directement accès au jardin. Un double garage de 48 m² et de parkings extérieurs multiples pour accueillir vos véhicules en toute sécurité. Deux WC, une salle de bain, et des rangements facilitent le quotidien. À deux pas des écoles et services de Languidic, cette maison séduit aussi par la proximité des sentiers de randonnées, activités et espaces verts pour profiter pleinement du Morbihan. Charges mensuelles minimes, taxe foncière : 1 400 €/an. Ce bien vous plaît ? Venez sur le site de Astero ou contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM21792. Les honoraires sont à la charge du acheteur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Astero vous propose, au cœur de Languidic, une vaste maison familiale de 200 m² nichée dans un environnement calme et verdoyant. Sur un terrain généreux de 2000 m² entièrement constructible , elle séduira les familles en quête d'espace et de qualité de vie à la campagne, tout en profitant de la proximité de toutes les commodités du bourg, établissements scolaires, commerces et axes routiers facilitant les déplacements vers Hennebont, Lorient ou encore Vannes. La pièce à vivre lumineuse s'ouvre sur un balcon, offrant une vue apaisante sur le jardin arboré. La cuisine indépendante de 19 m² permet de réunir famille et amis dans une atmosphère conviviale. Idéale pour les grandes tribus, la maison propose cinq chambres dont une spacieuse de 21 m², parfaite pour une suite parentale, ainsi qu'une salle à manger de 19 m² pour tous vos moments de partage. Côté pratique, profitez d'un sous-sol avec cave, cuisine aménagée donnant directement accès au jardin. Un double garage de 48 m² et de parkings extérieurs multiples pour accueillir vos véhicules en toute sécurité. Deux WC, une salle de bain, et des rangements facilitent le quotidien. À deux pas des écoles et services de Languidic, cette maison séduit aussi par la proximité des sentiers de randonnées, activités et espaces verts pour profiter pleinement du Morbihan. Charges mensuelles minimes, taxe foncière : 1 400 €/an. Ce bien vous plaît ? Venez sur le site de Astero ou contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM21792. Les honoraires sont à la charge du acheteur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Astero vous propose de découvrir cette charmante maison familiale de 98 m², implantée sur un magnifique terrain d'environ 2 240 m², au cœur de la commune de Guerlédan. Offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, elle séduira les amoureux de nature comme les familles à la recherche d'espace et de confort. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse composée d'un séjour et d'une salle à manger, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine, fonctionnelle, offre un beau potentiel d'aménagement selon vos envies. Un véritable atout de cette maison : une chambre au rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied, accompagnée d'une salle de bains. À l'étage, deux chambres supplémentaires complètent l'espace nuit et offrent de belles possibilités pour accueillir enfants, famille ou invités. À l'extérieur, la vaste parcelle vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Jardin, potager, terrasse, espace de jeux ou encore coin détente : chacun pourra imaginer l'aménagement qui lui ressemble. Un véritable atout, une partie du terrain est constructible, offrant de belles perspectives pour un projet d'extension, la création d'une dépendance ou tout autre projet, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Un garage, un atelier, une buanderie, une cave ainsi que plusieurs places de stationnement viennent compléter les prestations de ce bien. Vous apprécierez également les travaux déjà réalisés, notamment la rénovation de l'électricité et de l'isolation, garantissant un meilleur confort au quotidien. La maison est équipée de la fibre optique et raccordée au tout-à-l'égout. Située dans un environnement calme, à proximité des commerces, des écoles et des services, cette maison bénéficie également de la proximité du lac de Guerlédan, réputé pour ses activités nautiques, ses sentiers de randonnée et son cadre naturel exceptionnel. Taxe foncière : environ 151 € par an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller pour organiser une visite. Référence annonce : DOM34326. Date de réalisation du diagnostic : 03/03/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Astero vous propose de découvrir cette charmante maison familiale de 98 m², implantée sur un magnifique terrain d'environ 2 240 m², au cœur de la commune de Guerlédan. Offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, elle séduira les amoureux de nature comme les familles à la recherche d'espace et de confort. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse composée d'un séjour et d'une salle à manger, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine, fonctionnelle, offre un beau potentiel d'aménagement selon vos envies. Un véritable atout de cette maison : une chambre au rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied, accompagnée d'une salle de bains. À l'étage, deux chambres supplémentaires complètent l'espace nuit et offrent de belles possibilités pour accueillir enfants, famille ou invités. À l'extérieur, la vaste parcelle vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Jardin, potager, terrasse, espace de jeux ou encore coin détente : chacun pourra imaginer l'aménagement qui lui ressemble. Un véritable atout, une partie du terrain est constructible, offrant de belles perspectives pour un projet d'extension, la création d'une dépendance ou tout autre projet, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Un garage, un atelier, une buanderie, une cave ainsi que plusieurs places de stationnement viennent compléter les prestations de ce bien. Vous apprécierez également les travaux déjà réalisés, notamment la rénovation de l'électricité et de l'isolation, garantissant un meilleur confort au quotidien. La maison est équipée de la fibre optique et raccordée au tout-à-l'égout. Située dans un environnement calme, à proximité des commerces, des écoles et des services, cette maison bénéficie également de la proximité du lac de Guerlédan, réputé pour ses activités nautiques, ses sentiers de randonnée et son cadre naturel exceptionnel. Taxe foncière : environ 151 € par an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller pour organiser une visite. Référence annonce : DOM34326. Date de réalisation du diagnostic : 03/03/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EN EXCLUSIVITE EFFICITY, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous présente ce DOMAINE D'EXCEPTION AU CŒUR DE LA BRETAGNE ! Entre art de vivre, patrimoine et opportunité entrepreneuriale Il existe des lieux que l'on découvre… et d'autres qui bouleversent immédiatement les certitudes. Une localisation stratégique Le domaine bénéficie d'une position idéale au cœur de la Bretagne. À deux pas de la cité Napoléonienne qu'est Pontivy du canal de Nantes à Brest et du lac de Guerlédan, à seulement 45 minutes de Vannes et de Saint-Brieuc, environ une heure de Rennes, Carnac, Larmor-Plage, Concarneau ou Erquy, il permet de rayonner facilement vers l'ensemble des grands sites touristiques bretons tout en offrant le calme et l'authenticité d'un environnement naturel préservé. Au cœur d'un environnement naturel préservé, cette propriété confidentielle développe un univers unique où authenticité, élégance et excellence se conjuguent avec une rare harmonie. Implanté sur un parc paysager de 12 595 m², ce bien de près de 578 m² habitables, entièrement rénové avec un niveau d'exigence remarquable, conjugue avec élégance une vaste demeure familiale de plus de 260 m² et cinq chambres d'hôtes haut de gamme immédiatement exploitables. Une extension vers un ensemble complémentaire — gîtes et salle de réception — pourra également être envisagée selon le projet de l'acquéreur. Ici, rien n'a été laissé au hasard. Chaque pierre, chaque matériau, chaque espace a été pensé pour offrir une expérience hors du commun, tant aux propriétaires qu'à leurs hôtes. Plus qu'une propriété, ce domaine constitue aujourd'hui un véritable actif patrimonial, associant qualité de vie exceptionnelle, rentabilité immédiate et potentiel de développement considérable. Une propriété pensée pour vivre… et entreprendre Développant près de 578 m² habitables, le domaine conjugue harmonieusement espaces privés et activité professionnelle. La partie privative, d'une superficie de plus de 260 m², offre un confort digne d'une résidence principale de standing. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Une vaste pièce de réception baignée de lumière devient le cœur de la maison. La cuisine, atypique et conviviale, invite naturellement au partage tandis que le salon prolonge cette atmosphère chaleureuse. L'espace nuit comprend cinq chambres, Un vaste dortoir complète l'ensemble et ouvre de nombreuses perspectives : accueil familial, hébergement complémentaire, espace dédié aux groupes ou nouveau projet d'exploitation. Un établissement touristique reconnu Le domaine accueille aujourd'hui une clientèle fidèle séduite par une expérience rare. La propriété proposée à la vente comprend la demeure principale ainsi que cinq chambres d'hôtes, chacune dotée d'une identité propre inspirée de voyages lointains. Chaque chambre est une invitation au voyage. L'Afrique, l'Asie, les Caraïbes ou l'océan Indien s'expriment à travers des matériaux nobles, du mobilier soigneusement sélectionné et une décoration raffinée, créant une identité forte qui distingue immédiatement le bien sur le marché de l'hébergement de charme. L'excellence comme signature L'espace bien-être participe pleinement à la renommée du lieu. Piscine intérieure chauffée, sauna, hammam, douche sensorielle, espaces de détente, salle de massage… tout a été conçu pour offrir une expérience haut de gamme. À cela s'ajoute une véritable philosophie tournée vers l'écotourisme et l'artisanat : fabrication maison de nombreuses spécialités, valorisation des ressources du domaine, choix de matériaux de qualité et recherche permanente d'authenticité. Cette cohérence confère au domaine une image de marque particulièrement forte et une clientèle attachée à son identité. Un potentiel de développement exceptionnel Si l'activité actuelle constitue déjà une base solide, le véritable luxe réside dans les possibilités qu'offre encore cette propriété. Le bien s'inscrit au sein d'un domaine plus vaste, dont une seconde partie — comprenant notamment quatre gîtes indépendants, une capacité d'hébergement complémentaire d'environ 47 couchages ainsi qu'une salle de réception pouvant accueillir jusqu'à 120 convives — pourra faire l'objet d'une acquisition distincte, selon le souhait de l'acquéreur. Cette configuration offre une grande souplesse : il est possible d'acquérir dans un premier temps la demeure principale et ses cinq chambres d'hôtes, puis d'envisager, si le projet le justifie, l'extension vers cet ensemble complémentaire. Les importants volumes disponibles ainsi que plusieurs bâtiments annexes permettent par ailleurs d'imaginer de nombreux développements : •restaurant gastronomique ou table d'hôtes ; •espace de réception supplémentaire ; •séminaires d'entreprise ; •mariages et événements privés ; •retraites bien-être ; •développement de nouveaux hébergements de type insolites; •résidence d'artistes ; •concept hôtelier haut de gamme ; •projet familial mêlant résidence principale et activité professionnelle. Les infrastructures existantes permettent d'envisager ces évolutions sans remettre en cause l'équilibre actuel du bien. Les atouts majeurs •Demeure de 578 m² habitables •Terrain paysager de 12 595 m² •Partie privative indépendante de plus de 260 m² •Grande pièce de vie, cuisine de caractère et salon •5 chambres privatives avec salle d'eau et WC •Grand dortoir offrant de multiples possibilités •5 chambres d'hôtes à l'identité raffinée •Piscine intérieure chauffée, hammam, sauna et espace bien-être •Activité touristique immédiatement exploitable •Possibilité d'extension vers un ensemble complémentaire (gîtes, salle de réception) selon le projet de l'acquéreur •Situation centrale idéale au cœur de la Bretagne Une opportunité rare Les propriétés réunissant une telle qualité de rénovation, une activité économique immédiatement exploitable, une importante partie privative et un potentiel de développement aussi remarquable sont extrêmement rares sur le marché. Ce domaine ne s'adresse pas seulement à un investisseur. Il séduira un entrepreneur en quête de sens, un couple souhaitant changer de vie, un professionnel de l'hôtellerie, un groupe familial ou tout acquéreur désireux d'investir dans un lieu où patrimoine, rentabilité et qualité de vie s'unissent avec une remarquable harmonie. Ce domaine n'est pas une propriété que l'on achète. C'est un héritage que l'on prolonge, une histoire que l'on poursuit et un projet de vie que l'on choisit. ________________________________________ Renseignements et visites sur demande. Christophe Danet Conseiller immobilier Efficity – Morbihan Sud Tél. : 06 75 02 68 79 Email : cdanet@efficity.com efficity.com/cdanet Efficity – 48 avenue de Villiers, 75017 Paris EFFICITY – La force du réseau, la proximité d'un conseiller dédié Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christophe Danet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°417703048. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.