Trouver un maison avec garage à La Pouëze

A découvrir...MAISON DE PLAIN PIED au calme et proche du bourg, offrant une pièce de vie traversante chaleureuse avec cheminée insert, une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu'une véranda chauffée ouvrant sur un jardin exposé plein Sud, parfait pour profiter des beaux jours. La partie nuit comprend 3 chambres, salle d'eau récente, WC séparé, ainsi qu'une buanderie équipée d'une douche/meuble vasque et d'une chaudière gaz individuelle. Côté pratique, vous bénéficierez d'un grand garage avec porte automatique, d'une cave, d'une terrasse, ainsi que d'une dépendance en dur attenant à la maison et grenier aménageable, le tout située sur un terrain cadastré de 500 m2. Un bien rare, idéal pour une vie de plain-pied confortable, à proximité des commodités. Contactez Nathalie RAVENEAU pour organiser une visite : 06 28 40 70 01. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr'. Retrouvez-nous au 9 rue du Haras et 13 boulevard Henri Arnauld à Angers www.agencedelanjou.fr.

280000

Située dans le bourg du Mesnil-en-Vallée, cette maison familiale sur sous-sol offre une configuration particulièrement agréable avec une véritable vie de plain-pied, 4 chambres, de nombreux espaces annexes et un vaste terrain de plus de 2 000 m². Au rez-de-jardin, vous découvrirez : - Une pièce de vie d'environ 35 m² avec cheminée insert équipée d'un répartiteur de chaleur permettant de diffuser la chaleur dans les différentes pièces de la maison, - Une cuisine aménagée et équipée d'environ 14 m², ouverte sur la pièce de vie, - 4 chambres, dont 2 avec placards, - Une salle de bains avec baignoire d'angle et douche, - Des WC indépendants. Le sous-sol complète parfaitement la maison et propose de nombreux espaces pratiques : - Un grand garage pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules, - Un second garage, - Une chambre avec dressing, - Une buanderie avec douche, - Une arrière-cuisine avec cheminée, - Une cave, - De nombreux rangements, - Des WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une vaste terrasse d'environ 85 m² avec pergola, accessible directement depuis le séjour, la cuisine et l'une des chambres. La parcelle de plus de 2 000 m² est entièrement clôturée et comprend un jardin, un poulailler ainsi que plusieurs arbres fruitiers. L'accès depuis la rue est bitumé. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur et bénéficie d'un DPE classé C. Une maison familiale complète et fonctionnelle, offrant de beaux volumes, une vie de plain-pied, de nombreux espaces de stationnement, de stockage et un vaste terrain, le tout situé dans le bourg du Mesnil-en-Vallée.Honoraires : 3.7% du prix de vente.Contactez Manon DEFOIS de MPI pour organiser une visite : TEL: 0670071527- EMAIL: manondefois@mpi-immo.com-RSAC 952646636 ANGERS Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 952646636

Située dans le quartier de Village Anjou à Angers, cette maison de plain-pied à rénover offre un cadre de vie agréable et pratique. Cette maison offre de belles bases pour un projet de rénovation à personnaliser selon vos envies. Au rez-de-chaussée, une entrée avec placards dessert un salon-séjour lumineux ainsi qu'une cuisine aménagée. Un dégagement, un cellier et un couloir desservant quatre chambres (dont une avec coin douche), une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. La maison bénéficie également d'un grenier, d'une véranda apportant un espace de vie supplémentaire, ainsi que d'un garage offrant un espace de stationnement et de rangement. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré sur une parcelle de 403 m². Les atouts : - Vie de plain-pied, - Quatre chambres, - Chauffage raccordé au réseau urbain, - Véranda lumineuse, - Beau potentiel de rénovation et d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située dans le quartier de Village Anjou à Angers, cette maison de plain-pied à rénover offre un cadre de vie agréable et pratique. Cette maison offre de belles bases pour un projet de rénovation à personnaliser selon vos envies. Au rez-de-chaussée, une entrée avec placards dessert un salon-séjour lumineux ainsi qu'une cuisine aménagée. Un dégagement, un cellier et un couloir desservant quatre chambres (dont une avec coin douche), une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. La maison bénéficie également d'un grenier, d'une véranda apportant un espace de vie supplémentaire, ainsi que d'un garage offrant un espace de stationnement et de rangement. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré sur une parcelle de 403 m². Les atouts : - Vie de plain-pied, - Quatre chambres, - Chauffage raccordé au réseau urbain, - Véranda lumineuse, - Beau potentiel de rénovation et d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

SOLESMES (72300) – ATTENANTE À SABLÉ-SUR-SARTHE – MAISON D'ARCHITECTE D'EXCEPTION, PISCINE INTÉRIEURE, DPE A, PRESTATIONS HAUT DE GAMME Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette propriété contemporaine hors normes, construite en 2020 et pensée autour d'une idée essentielle : l'espace et le plaisir de vivre. Implantée dans un environnement privilégié à Solesmes, cette maison d'architecte de plain-pied développe 532 m² habitables sur un terrain paysager de 5 024 m². Dès l'arrivée, le ton est donné. Derrière son portail sur mesure, se dévoile une propriété soigneusement aménagée et une vaste cour permettant d'accueillir de nombreux véhicules. UN ESPACE DE VIE EXCEPTIONNEL La maison s'articule autour d'une pièce de vie de près de 100 m², comprenant salon et cuisine semi-ouverte. Mais sa véritable signature est son espace piscine intérieur de près de 172 m², directement intégré à la maison. La piscine de 50 m², chauffée toute l'année par sa propre pompe à chaleur, bénéficie également d'un système de déshumidification et d'un volet immergé. Grâce aux larges baies vitrées à galandage, les différents espaces communiquent naturellement : intérieur, piscine, terrasse et jardin ne forment qu'un seul et même lieu de vie. On ne va pas à la piscine : on vit avec elle. Un second salon de 32 m², dispose d'un poêle à bois et d'une kitchenette. Pour les repas, les possibilités sont multiples : salle à manger, terrasse attenante à la piscine, espace extérieur sous pergola ou encore terrasse en bois avec maisonnette au fond du jardin. UN ESPACE NUIT QUI PRIVILÉGIE CONFORT ET INTIMITÉ La maison propose 4 chambres, dont deux suites parentales. La plus spacieuse développe environ 47 m² et bénéficie d'un dressing, d'une salle de douche avec WC ainsi que d'un accès direct à l'espace piscine. Les deux autres chambres disposent d'une salle de douche commune, d'un dressing partagé et de toilettes indépendantes. Accessible depuis les chambres sans traverser les pièces de réception, l'espace dédié au bien-être réunit piscine, sauna, douche type hammam, salle de sport et WC indépendante. CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Conçue avec une attention particulière portée au confort, à la performance énergétique et à la qualité des matériaux, la maison bénéficie notamment d'un DPE classé A. Plancher chauffant sur l'ensemble de la maison, y compris autour de la piscine, pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques avec batterie de stockage permettant une large autoconsommation, climatisation dans la pièce de vie, matériaux performants et isolation renforcée participent à un confort constant tout au long de l'année. Un double garage de près de 60 m², deux bornes de recharge pour véhicules électriques et un accès PMR complètent les prestations. SOLESMES, ENTRE QUIÉTUDE ET ACCESSIBILITÉ À seulement quelques minutes de Sablé-sur-Sarthe, située au calme dans un quartier très recherché de Solesmes, cette maison bénéficie d'un cadre de vie privilégié tout en restant facilement accessible. Solesmes offre une vie de village agréable et un environnement remarquable autour de l'abbaye Saint-Pierre et des bords de Sarthe. La gare de Sablé-sur-Sarthe, desservie par le TGV Paris-Montparnasse–Nantes, permet notamment de rejoindre Paris directement en environ 1h15. Une maison conçue comme un véritable lieu de vie, où l'architecture, l'espace et le bien-être se répondent naturellement. Ici, rien n'a été laissé au hasard : chaque détail, chaque volume et chaque prestation ont été pensés pour conjuguer confort, élégance et qualité de vie. Une propriété d'exception, où le haut de gamme se vit au quotidien, sans jamais perdre la chaleur d'une véritable maison de famille. À découvrir pour en mesurer toute la dimension. Pour plus d'informations veuillez contacter Julia Simmons – (+33) 06.20.05.30.63 (Julia is bilingual in English and French) . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julia Simmons - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°513141432. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Imaginez-vous dans votre maison neuve de plain pied, créer sur mesure pour vous, Venez concrétiser votre projet de construction grâce à cette belle maison de 95 m², idéalement située sur la commune d'Ingrandes le Fresne. Cette maison de plain-pied dispose de 3 chambres, idéale pour accueillir toute la famille, ainsi qu'une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur l'extérieur, favorisant les moments de partage au quotidien. Son garage intégré apporte un véritable confort supplémentaire en offrant un espace de stationnement sécurisé et de rangement pratique. Conçue selon la réglementation RE2020, cette maison allie performances énergétiques, confort thermique et économies d'énergie. Son agencement optimisé permet de profiter pleinement de chaque mètre carré tout en conservant des espaces agréables et fonctionnels. Sur sa parcelle d'une superficie de 720 m², idéalement situé à Ingrandes-sur-Loire. Ses atouts : 720 m² de superficie Terrain déjà viabilisé Dépendance existante sur la parcelle École à proximité Prix : 37 520 € Clôturé en grande partie pour vous éviter ces frais supplémentaires Que vous soyez primo-accédant ou à la recherche d'une maison familiale moderne, ce projet représente une excellente opportunité de devenir propriétaire d'un logement durable et conçu pour votre bien-être, au calme de la campagne. Visuels non contractuels car les plans sont réalisés sur mesure pour coller au mieux à votre projet. Hors frais annexes, construction en prêt à finir incluse avec creatik solution et foncier inclus sous réserve de disponibilités foncières. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations et étudier ensemble gratuitement votre projet de construction !

Découvrez cette maison lumineuse de 6 chambres sur 126,25 m2, idéalement située dans un quartier calme secteur Arbrissel, à proximité des écoles, du tramway et des bus. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une véranda d'entrée, une entrée spacieuse, un grand garage avec porte automatique traversant donnant accès au jardin, une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'un studio comprenant une chambre, une salle d'eau (sans WC), une cuisine donnant sur le jardin des 2 côtés. À l'étage, pièce de vie s'ouvrant sur un balcon avec cuisine entièrement aménagée et équipée. Quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle d'eau, des WC séparés complètent ce niveau. Le jardin, arboré est entièrement clos à l'avant comme à l'arrière, offre un espace de détente agréable. Idéale grande famille ou investissement. Osez une visite ! Contactez Nathalie RAVENEAU au 06 28 40 70 01. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr'. Retrouvez-nous au 9 rue du Haras et 7 boulevard Henri Arnauld à Angers www.agencedelanjou.fr.

Cette propriété contemporaine de 250 m2 environ, construite en 2019 sur un terrain paysagé d'environ 1000 m2 avec piscine, offre un niveau de confort et de prestations rare à Saint-Barthélemy-d'Anjou. Pensée comme un véritable lieu de vie et de réception, elle développe 9 pièces et conjugue volumes généreux, lumière, technologie et ouverture sur le jardin pour créer un cadre de vie résolument tourné vers l'extérieur. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée s'organise autour d'un spectaculaire espace de réception d'environ 90 m2, réunissant salle à manger et double salon dans une succession de volumes largement ouverts sur la terrasse et la piscine. De grandes baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers l'extérieur et renforcent le dialogue permanent entre intérieur et jardin. Une cheminée éthanol contemporaine habillée de pierre ainsi qu'une bibliothèque sur mesure apportent chaleur et caractère à cet ensemble aux proportions particulièrement généreuses. La cuisine haut de gamme, réalisée avec un plan de travail en Dekton et des équipements de marque professionnelle, s'intègre avec élégance à cet espace de vie. Son grand îlot central allie convivialité et fonctionnalité. Elle est complétée par une véritable arrière-cuisine, très appréciable au quotidien, ainsi que par un dispositif de traitement et de filtration de l'eau distinguant l'eau potable des autres usages de la maison, gage de confort et de praticité. La distribution a été conçue pour permettre une véritable vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres, dont une suite bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et à la piscine, offrant une perspective sur l'eau dès le réveil. À l'étage, quatre chambres supplémentaires permettent d'accueillir famille et invités en toute facilité. Parmi elles, une seconde suite se distingue par sa terrasse privative surplombant la piscine et par une pièce dédiée au dressing, formant un véritable espace parental indépendant. Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur associée à un plancher chauffant, contribuant aux excellentes performances énergétiques de cette construction récente, classée DPE A. Les choix techniques et la qualité de réalisation renforcent la sensation de bien-être au quotidien et s'inscrivent dans une approche moderne de la maison, économe et confortable. À l'abri des regards, les extérieurs ont été conçus comme une véritable extension de la maison. La piscine occupe une place centrale dans la composition architecturale et accompagne les principaux espaces de vie. De larges terrasses permettent d'imaginer différents univers : coin repas, salon extérieur, espace de détente et bains de soleil. Un jacuzzi complète cet ensemble dédié au plaisir et à la relaxation. Plus rare encore, une construction indépendante largement vitrée accueille une salle de sport d'environ 30 m2 avec sauna, tournée vers le jardin. Ce volume annexe constitue un véritable espace privé consacré au sport et au bien-être, directement à domicile, prolongeant le confort de la maison principale et offrant de multiples possibilités d'usage. L'olivier et les plantations soigneusement choisies apportent une touche méditerranéenne à cet environnement contemporain, entièrement clos et aménagé avec attention. Un garage avec porte motorisée complète la propriété, accompagné de plusieurs possibilités de stationnement à l'avant de la maison grâce à trois emplacements de parking. L'ensemble forme une maison d'exception, pensée dans les moindres détails pour concilier architecture contemporaine, confort, technologie et art de vivre. Caractéristiques techniques - DPE : A - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau : système de traitement et de filtration dédiée à l'eau potable et aux autres usages Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa publication, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service d'information Géorisques. Zefir vous accompagne à chaque étape de votre projet avec transparence et rigueur, pour vous aider à avancer sereinement dans vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

A seulement 15 minutes du centre-ville d'Angers, dans la commune de Saint-Léger-de-Linières, cette maison est située dans une impasse, elle bénéficie d'un cadre de vie idéal et à proximité des commerces et des transports. Elle séduit par son architecture contemporaine et ses prestations de qualité, offrant un confort moderne et d'excellentes performances énergétiques, parfaitement adaptées à une vie de famille agréable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une vaste pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi que des toilettes indépendantes. Un cellier complète ce niveau. A l'étage, un palier dessert trois belles chambres ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et de WC. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable avec terrasse. Un garage attenant à la maison ainsi que des stationnements complètent l'ensemble. Soyez parmi les premiers à découvrir ce bien confidentiel et profitez d'une opportunité rare sur le secteur. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A seulement 15 minutes du centre-ville d'Angers, dans la commune de Saint-Léger-de-Linières, cette maison est située dans une impasse, elle bénéficie d'un cadre de vie idéal et à proximité des commerces et des transports. Elle séduit par son architecture contemporaine et ses prestations de qualité, offrant un confort moderne et d'excellentes performances énergétiques, parfaitement adaptées à une vie de famille agréable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une vaste pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi que des toilettes indépendantes. Un cellier complète ce niveau. A l'étage, un palier dessert trois belles chambres ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et de WC. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable avec terrasse. Un garage attenant à la maison ainsi que des stationnements complètent l'ensemble. Soyez parmi les premiers à découvrir ce bien confidentiel et profitez d'une opportunité rare sur le secteur. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

SOUS OFFRE Maison Angers - Les Justices - 6 pièces - 93 m² - Jardin et garage - Vie de plain-pied Située dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et de la place des Justices, cette maison à rénover offre un cadre de vie agréable, pratique et lumineux, à seulement quelques minutes du centre-ville d'Angers. Développant environ 93 m² habitables, elle séduit par son potentiel d'aménagement et ses possibilités d'évolution. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un salon, un séjour lumineux ainsi qu'une cuisine indépendante. Une chambre de plain-pied, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. A l'étage, un palier distribue deux chambres, un bureau ainsi qu'un WC. La maison bénéficie également d'un garage, d'une cave extérieure, d'un abri et d'un cabanon de jardin, offrant de nombreux espaces de rangement et de stockage. A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse donnant sur un jardin clos, arboré et bien exposé, idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou les moments de détente. **Les atouts :** * Secteur recherché des Justices ; * Environnement calme et résidentiel ; * Commerces, écoles et transports accessibles à pied ; * Vie de plain-pied ; * Jardin agréable et bien exposé ; * Garage et dépendances ; * Beau potentiel de rénovation et d'évolution. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

SOUS OFFRE Maison Angers - Les Justices - 6 pièces - 93 m² - Jardin et garage - Vie de plain-pied Située dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et de la place des Justices, cette maison à rénover offre un cadre de vie agréable, pratique et lumineux, à seulement quelques minutes du centre-ville d'Angers. Développant environ 93 m² habitables, elle séduit par son potentiel d'aménagement et ses possibilités d'évolution. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un salon, un séjour lumineux ainsi qu'une cuisine indépendante. Une chambre de plain-pied, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. A l'étage, un palier distribue deux chambres, un bureau ainsi qu'un WC. La maison bénéficie également d'un garage, d'une cave extérieure, d'un abri et d'un cabanon de jardin, offrant de nombreux espaces de rangement et de stockage. A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse donnant sur un jardin clos, arboré et bien exposé, idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou les moments de détente. **Les atouts :** * Secteur recherché des Justices ; * Environnement calme et résidentiel ; * Commerces, écoles et transports accessibles à pied ; * Vie de plain-pied ; * Jardin agréable et bien exposé ; * Garage et dépendances ; * Beau potentiel de rénovation et d'évolution. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

de charme – 265 m² – Vue exceptionnelle sur le vignoble ligérien – Prestations haut de gamme – DPE B Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette superbe longère située à Rochefort sur Loire, à 5 minutes des bords de Loire, au cœur d'un environnement d'une rare quiétude, entourée de vignes biologiques. Implantée dans le paysage remarquable du Val de Loire, la Corniche angevine classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, la propriété bénéficie d'un panorama exceptionnel sur la vallée ligérienne et les vignobles environnants, offrant un cadre de vie inspirant et préservé. L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation complète de grande qualité, mêlant matériaux nobles, confort contemporain et respect du caractère originel de la bâtisse. La propriété bénéficie d'une répartition harmonieuse des espaces et d'une configuration modulable offrant de nombreuses possibilités : — Une habitation principale de 111 m² chaleureuse et lumineuse et deux gîtes de 38 m² et 53 m² à l'étage communiquent entre eux, permettant de conserver une activité de gîtes ou de réunir l'ensemble pour créer une grande habitation familiale selon les projets de vie ou d'exploitation. — Un gîte indépendant de plain-pied d'environ 60 m² avec entrée privative ; Cette modularité rare permet d'envisager aussi bien une résidence principale de prestige qu'une maison familiale multigénérationnelle ou encore une exploitation touristique immédiatement opérationnelle. Déjà reconnue pour la qualité de son accueil et bénéficiant d'une excellente rentabilité, l'activité de gîtes profite d'un emplacement privilégié sur un parcours de découverte des vignobles angevins particulièrement recherché par une clientèle française et internationale sensible à l'œnotourisme et à l'authenticité ligérienne. La performance énergétique classée B témoigne également de la qualité de la rénovation et du confort offert au quotidien. Un lieu rare, confidentiel et inspirant, où l'art de vivre ligérien rencontre une activité touristique pérenne dans un écrin naturel d'exception. Plans du bien et vidéo sur demande si ces éléments ne sont pas disponible sur la plateforme immobilière que vous utilisez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Christophe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°503390205. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

790000

À seulement quelques minutes d'Angers, proche des axes routiers Nantes/Paris, dans un environnement naturel exceptionnel et préservé, découvrez une propriété de caractère rare, nichée au cœur d'un domaine confidentiel de plus de 33 hectares d'un seul tenant, sans vis-à-vis. Derrière ses murs en pierre chargés d'histoire, la maison principale d'environ 183 m² séduit immédiatement par son authenticité et ses volumes généreux. Son entrée par une élégante tourelle, véritable signature architecturale, ouvre sur de beaux espaces de vie comprenant salon, séjour et cuisine aménagée. À l'étage, deux grandes chambres, une salle de bains, des sanitaires et des greniers aménageables offrent un cadre de vie paisible ainsi qu'un fort potentiel d'évolution. Un lieu authentique, intimiste et intemporel, destiné aux amoureux de nature, de patrimoine et d'espace, en quête d'un bien d'exception aux portes d'Angers. UN ENSEMBLE IMMOBILIER À DOUBLE HABITATION Cette propriété se distingue par la présence de deux habitations indépendantes, offrant une grande flexibilité d'usage. Maison principale Environ 183 m² Entrée possible par tourelle Salon / séjour (chambre au rdc) Cuisine aménagée (four à pain authentique) 2 chambres à l'étage Salle de bains Greniers aménageables Bâtiment annexe indépendant (env. 155 m²) 6 chambres Pièces de vie avec coin cuisine Salles d'eau et WC Idéal pour : maison d'amis regroupement familial activité de gîtes / chambres d'hôtes projet patrimonial ou locatif 33 HECTARES D'UN SEUL TENANT – UN BIEN EXCEPTIONNEL Le domaine se compose de : Partie bâtie et terrain Environ 4,5 hectares attenants Cour, jardin, mare et puits Domaine forestier Environ 28,6 hectares de bois d'un seul tenant Essences principales : chênes et feuillus Forêt structurée (taillis et futaies) Un environnement naturel rare offrant : valorisation patrimoniale loisirs nature, chasse, exploitation forestière DÉPENDANCES ET POTENTIEL Nombreuses dépendances complètent l'ensemble : garages hangar remise cellier chaufferie Un bien évolutif pouvant s'adapter à de nombreux projets de vie. Cette annonce référence 338703 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HALIMA PERRINELLE (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 85141821000015. Prix du bien : 790 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 770 000,00 € Honoraires TTC : 2,60 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2026 Score DPE : 330 kWhEP/m²/an Score GES : 72 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6070.00 € et 8270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A Angers, dans une impasse au calme, découvrez cette maison de 88 m² idéalement située à proximité immédiate du tram ligne A, permettant un accès rapide à la gare et au centre-ville, ainsi que des écoles et collège. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, d'un salon avec cuisine ouverte de 32 m² et de WC séparés. A l'étage, vous trouverez 4 chambres, une salle de bain ainsi qu'un grand placard dans le couloir. L'agencement est fonctionnel et adapté à une vie de famille. Vous bénéficierez également d'un jardin et d'un garage. Maison à rafraîchir, offrant un beau potentiel de personnalisation selon vos envies. Contactez-moi pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr (5.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A Angers, dans une impasse au calme, découvrez cette maison de 88 m² idéalement située à proximité immédiate du tram ligne A, permettant un accès rapide à la gare et au centre-ville, ainsi que des écoles et collège. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, d'un salon avec cuisine ouverte de 32 m² et de WC séparés. A l'étage, vous trouverez 4 chambres, une salle de bain ainsi qu'un grand placard dans le couloir. L'agencement est fonctionnel et adapté à une vie de famille. Vous bénéficierez également d'un jardin et d'un garage. Maison à rafraîchir, offrant un beau potentiel de personnalisation selon vos envies. Contactez-moi pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr (5.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située dans le quartier très prisé des HAUTS DE BEAUMONT à PRUNIERS-BOUCHEMAINE, cette superbe maison d'architecte, construite à l'origine pour son propre concepteur, vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son intimité absolue. Sans vis-à-vis, chaque pièce de la maison offre une vue apaisante sur un magnifique jardin clos, arboré et sécurisé. Vous profiterez également d'une grande piscine chauffée à l'abri des regards, véritable havre de détente. La maison propose une grande réception et un vestiaire avec placards et WC. Un Séjour/salon de 42 m2 avec cheminée, ouverte directement sur une agréable terrasse donnant sur la piscine. La grande cuisine NEUVE et conviviale bénéficie elle aussi d'un accès extérieur idéal pour recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée accueille une belle suite parentale, tandis que l'étage dessert quatre chambres supplémentaires, une salle d'eau et des WC séparés. Enfin, un cellier et un immense garage double de plus de 50 m2 avec grenier au-dessus vient parfaire les prestations de cette propriété rare sur le secteur. Pour visiter, contacter Pascal LUCQUIAUD p.lucquiaud@agencedelanjou.com ou 06 31 71 17 58. Agent Co RCS No53037243200019. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'. Retrouvez-nous au 9 rue du Haras et 13 boulevard Henri Arnauld à Angers www.agencedelanjou.fr.

A seulement 15 minutes du centre-ville d'Angers, cette propriété située sur les hauteurs de Briollay, dans un environnement recherché, offre un équilibre rare entre tranquillité absolue et accessibilité. A proximité immédiate des transports (gare et arrêt de bus accessible à pied), elle bénéficie d'un emplacement stratégique tout en garantissant un cadre de vie paisible, verdoyant et sans aucun vis-à-vis. L'environnement, intime et soigneusement entretenu, est idéal pour se ressourcer. Développant plus de 180 m² habitables, cette maison non mitoyenne, parfaitement entretenue, propose une organisation fonctionnelle avec une vie de plain-pied particulièrement confortable. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un espace de vie lumineux et convivial : une véranda baignée de lumière, véritable pièce de vie tournée vers le jardin avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre de plain-pied. Vous y découvrirez également une suite parentale de 35 m² aux prestations de qualité (dressing, salle d'eau, baignoire balnéo, mezzanine), avec un accès direct à la terrasse et à la piscine. A l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec espace lingerie et un WC complètent l'ensemble. A l'extérieur, sur une parcelle paysagée de plus de 2 400 m², tout a été pensé pour profiter pleinement des lieux : piscine chauffée avec pompe à chaleur, terrasse intimiste, douche extérieure, local technique, garage double indépendant en fond de parcelle ainsi que plusieurs appentis. Un bien complet, alliant volumes, prestations et qualité de vie, dans un secteur particulièrement prisé. Une opportunité rare sur Briollay. N'attendez plus pour programmer une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A seulement 15 minutes du centre-ville d'Angers, cette propriété située sur les hauteurs de Briollay, dans un environnement recherché, offre un équilibre rare entre tranquillité absolue et accessibilité. A proximité immédiate des transports (gare et arrêt de bus accessible à pied), elle bénéficie d'un emplacement stratégique tout en garantissant un cadre de vie paisible, verdoyant et sans aucun vis-à-vis. L'environnement, intime et soigneusement entretenu, est idéal pour se ressourcer. Développant plus de 180 m² habitables, cette maison non mitoyenne, parfaitement entretenue, propose une organisation fonctionnelle avec une vie de plain-pied particulièrement confortable. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un espace de vie lumineux et convivial : une véranda baignée de lumière, véritable pièce de vie tournée vers le jardin avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre de plain-pied. Vous y découvrirez également une suite parentale de 35 m² aux prestations de qualité (dressing, salle d'eau, baignoire balnéo, mezzanine), avec un accès direct à la terrasse et à la piscine. A l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec espace lingerie et un WC complètent l'ensemble. A l'extérieur, sur une parcelle paysagée de plus de 2 400 m², tout a été pensé pour profiter pleinement des lieux : piscine chauffée avec pompe à chaleur, terrasse intimiste, douche extérieure, local technique, garage double indépendant en fond de parcelle ainsi que plusieurs appentis. Un bien complet, alliant volumes, prestations et qualité de vie, dans un secteur particulièrement prisé. Une opportunité rare sur Briollay. N'attendez plus pour programmer une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez cette maison spacieuse et pleine de possibilités située à Angers. Avec ses 10 pièces et ses 230 m² de surface, elle s'érige sur trois niveaux et offre cinq chambres confortables et un extérieur d'environ 235 m². Les commodités comme la cour, les deux dépendances et la cave multiplient les options d'aménagement et de rangement, faisant de ce bien un véritable havre de paix. Un des atouts majeurs de cette propriété est un appartement indépendant, déjà loué, qui permet de concilier vie personnelle et potentiel locatif. Pour faciliter votre quotidien, vous trouverez des stationnements directement sur la parcelle. Située dans un quartier pratique, cette maison est à proximité immédiate de la ligne de tramway et du centre commercial Leclerc, simplifiant ainsi les déplacements et vos achats quotidiens. La localisation est également idéale pour les familles, avec plusieurs établissements scolaires à quelques centaines de mètres, tels que l'école primaire publique Gérard Philipe à 500 m et les écoles maternelle et primaire publique René Gasnier et Anne Dacier à 700 m. Le jardin « en étoile » à un peu plus de 700 m offre un espace de détente en plein air lors de belles journées. Caractéristiques techniques - Année de construction : 1940 - DPE : C - Taxe foncière : 3 877€ - Mode de chauffage : Gaz individuel - Double vitrage, chauffage au gaz, interphone, stores électriques - Terrain de 235 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

LES PONTS DE CE – MAISON 111 m² FORT POTENTIEL – TERRAIN PAYSAGE 360 m² – STUDIO INDEPENDANT 35m² - RARE SUR LE SECTEUR. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison ayant fait l'objet d'une rénovation récente, dans quartier résidentiel et recherché, offrant un cadre de vie agréable et prête à vous accueillir. L'entrée vous dévoile une pièce de vie lumineuse comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et équipée de 40m² s'ouvrant sur une magnifique véranda de 20m² (non comprise dans la surface habitable). Ce niveau se complète par une arrière cuisine, WC séparés, un dégagement avec placard desservant 2 chambres et une salle d'eau récente. En rez de jardin, vous disposez d'un espace dédié aux usages complémentaires : garage, atelier, stockage, chaufferie, cave mais surtout un studio avec entrée indépendante. Ce dernier constitue un véritable atout permettant d'accueillir : -Famille, amis ou personne âgée nécessitant une vie de plain-pied - Espace ado -Une activité professionnelle -Une location étudiante générant un revenu locatif (logement très recherché sur le secteur) -Une location saisonnière de courte durée Les extérieurs révèlent un jardin paysagé préservant votre intimité avec grande terrasse de 50 m². Confort & équipements •Chaudière gaz à condensation neuve (novembre 2025) •Isolation façade extérieure (octobre 2024) •Isolation des combles (2020) •Salle d'eau et studio •Volets roulant électriques Commodités à proximité : Commerces, écoles (du primaire au lycée), pôle médical Accès grands axes, proche tram, bus (lignes 8/9/3) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Christophe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°503390205. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

299000

Située au cœur de la commune de Villemoisan, cette vaste maison de bourg d'environ 317 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour un projet familial, locatif ou touristique. Habitation principale se répartie sur plusieurs niveaux, elle se compose d'une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée, d'une cuisine, d'un cellier, ainsi que de trois chambres, chacune bénéficiant de sa salle de bain, offrant confort et intimité. Une grande pièce supplémentaire, pouvant faire office de salle de jeux ou espace détente, complète ce niveau et donne accès directement à une cave voûtée. Espace locatif / appartement indépendant : Un second espace d'environ 100 m², totalement indépendant ou accessible depuis la maison, permet d'envisager un revenu locatif ou d'accueillir famille et amis. Il comprend : une pièce de vie avec cuisine, un salon, deux chambres et une salle d'eau. Dépendances : Sur la parcelle, vous trouverez également deux petites dépendances d'environ 20 m² chacune, à rénover (second œuvre à prévoir). Elles offrent un fort potentiel pour la création de gîtes, ateliers ou espaces supplémentaires. Les + : -Volumes généreux -Multiples accès indépendants -Fort potentiel locatif ou touristique -Projet modulable : grande maison familiale, gîte, investissement Informations complémentaires : -Plusieurs espaces de jardin -Mode de chauffage : chaudière Viessmann -Taxe Foncière 1800€ Proximité de l'autoroute A11, facilitant les déplacements Une opportunité rare pour les amateurs de biens de caractère à personnaliser selon leurs envies. À découvrir sans tarder . Cette annonce référence 325641 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN HENDRY (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 78936849500022. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2026 Score DPE : 224 kWhEP/m²/an Score GES : 69 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8930.00 € et 12130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle maison ancienne rénovée, atypique, en centre-ville de SEGRE proche toutes commodités: entrée, salon-séjour de 30 m² avec parquet, cuisine aménagée récente, bureau de 8 m²,buanderie, wc, au 1er étage : 3 belles chambres: 16 m² avec dressing, salle d'eau, wc. au 2ème étage : 1 chambre, pièce de jeux de 20 m² au sol (ou 5e chambre) salle de bains, wc cave 30m², 2 garages, atelier, belle terrasse sans vis à vis au calme. DPE C: consommation énergétique annuelle : 1790 euros à 2480 euros. Honoraires 5.25% TTC maximum à charge acquéreur inclus, 280000 euros net vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». (5.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ANGERS-CENTRE, très bonne adresse, belle double angevine avec cachet, parquet massif, moulures, cheminées marbres... en bon état, comprenant plus de 50m² de réception au rdc, wc. Sur les 3 étages au-dessus: 11 grandes chambres (possible +), 3 SDB, (possible +) 4 wc. 2 caves. Jardin au calme. Usage professionnel possible pour de nombreux bureaux et salles de réunion. Dépendance comprenant grand garage, bureau, pièce de vie, salle d'eau + wc, Proche tous commerces, bus, tramway... DPE : D. Consommation annuelle estimée 2 855 euros. Honoraires 4.8 % TTC à charge acquéreur inclus, soit 1 350 000 euros net vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)