Trouver un maison avec piscine à Lamotte-Beuvron

Cette maison individuelle de 9 pièces développe environ 280 m2 au sol sur deux niveaux, au cœur d'un vaste terrain d'environ 3 400 m2 situé à Yvoy-le-Marron. De plain-pied pour ses pièces principales et ouverte sur l'extérieur, elle offre un cadre de vie agréable, complété par un jardin généreux d'environ 2 500 m2 et une terrasse qui prolonge naturellement les espaces de vie. La présence d'une piscine ajoute un véritable atout de confort et de détente à l'ensemble, idéal pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme. L'intérieur s'organise autour d'un séjour convivial, complété par une salle à manger et une cuisine ouverte qui facilite les échanges au quotidien. Les sols en carrelage confèrent une ambiance facile à vivre et simple à entretenir. La maison dispose également d'un poêle à bois, qui vient apporter une touche chaleureuse aux soirées d'hiver, en complément du chauffage au sol individuel électrique. Les nombreuses pièces permettent d'envisager différents usages selon les besoins, qu'il s'agisse de recevoir, de télétravailler ou de créer des espaces dédiés à chaque membre du foyer. Avec ses 5 chambres, cette maison s'adapte aisément à une vie de famille, à l'accueil d'invités ou à la création de chambres d'appoint. Une salle de bains et trois salles d'eau viennent compléter le confort de l'ensemble, ainsi que des toilettes séparées. On trouve également un dressing, des placards intégrés et un couloir de desserte qui contribuent à une circulation fluide et à une bonne organisation des espaces. Un bureau, une buanderie et des pièces techniques complètent le tout, offrant des rangements et des fonctions pratiques appréciables au quotidien. La maison s'inscrit dans un environnement paisible, tout en bénéficiant d'une exposition principalement tournée vers le sud qui permet de profiter agréablement de la lumière naturelle. Les ouvertures sont équipées de double vitrage et de volets roulants électriques, gages de confort et de praticité. La distribution de l'eau chaude se fait par ballon électrique, et la fibre optique est présente, facilitant ainsi les usages numériques et le télétravail. Le terrain, largement dimensionné, laisse une belle liberté d'aménagement extérieur autour de la piscine, de la terrasse et des différentes zones de jardin, pour organiser des espaces de loisirs ou de détente selon les envies. À l'extérieur, plusieurs stationnements couverts sont à disposition, avec la présence de trois emplacements de parking sur la propriété. Un garage est également mentionné, venant compléter les possibilités de stationnement et de stockage. Une cave permet par ailleurs de bénéficier d'un espace supplémentaire pour conserver vins, équipements ou affaires saisonnières. L'ensemble forme une propriété complète, tournée vers la vie familiale et la convivialité, dans un cadre verdoyant et calme à Yvoy-le-Marron. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2159 € par an - DPE : D(consommation énergétique : 186 kWh/m2/an) - Mode de chauffage : individuel électrique + poêle à bois - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations décrites dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs à chaque étape de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur offrir une vision claire des démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Investissez chez Center Parcs groupe Pierre & Vacances, leader européen du tourisme ! Depuis plus de 50 ans, le groupe Pierre & Vacances-Center Parcs incarne l'excellence dans la conception et la gestion de domaines touristiques durables. Avec plus de 46 000 logements et 300 résidences en Europe , un groupe référence incontournable pour les investisseurs. Pourquoi choisir Center Parcs pour votre investissement locatif ? Leadership éprouvé : Le Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs est une entité internationale cotée en bourse, avec un modèle opérationnel innovant et une rentabilité constante. Une rentabilité exceptionnelle : Profitez d'une rentabilité allant jusqu'à 8 % net d'impôts, avec un loyer annuel garanti grâce au statut LMNP sous bail commercial. Une sécurité à long terme : Les contrats de bail de 15 ans garantissent vos loyers, que le bien soit loué ou non. Un concept unique et durable : Les domaines sont ouverts 365 jours par an, avec un taux d'occupation supérieur à 80 %. Flexibilité pour les propriétaires : Accédez à un catalogue exclusif permettant de séjourner à la mer comme à la montagne dans plus de 300 résidences du groupe, en plus de votre chalet. Un cottage dans un cadre naturel exceptionnel Situé dans une forêt de 310 hectares, ce cottage offre un cadre idyllique aux visiteurs. L'espace aquatique entièrement rénové et agrandi garantit des moments inoubliables. Caractéristiques principales du gîte : - Superficie : 86 m2 - Terrasse privée de 15 m2 Aménagements : - Entrée avec rangements - WC indépendant avec lave-mains - Salle de bains - 4 chambres avec rangements - Pièce de vie lumineuse avec cheminée et cuisine équipée, donnant sur la terrasse Un placement performant et responsable Loyer annuel garanti : 16 452 EUR, net d'impôts. Gestion locative prise en charge : déléguez la gestion de votre bien à un opérateur expert pour une tranquillité totale. Avantages fiscaux du LMNP : récupération de la TVA sur l'achat et exonération d'impôts sur les revenus locatifs grâce au principe d'amortissement. Des atouts supplémentaires pour les investisseurs : - Tourisme durable : un engagement en faveur d'un écotourisme respectueux de l'environnement. - Proximité stratégique : les domaines sont situés à moins de 2 heures des grands centres urbains. - Service de vente spécialisé : la Centrale du LMNP vous accompagne également dans la vente de votre bien pour maximiser sa valeur. Rejoignez des milliers d'investisseurs satisfaitsInvestir chez Center Parcs, c'est non seulement opter pour un placement sécurisé et louable, mais aussi pour un style de vie alliant plaisir et sérénité. Que vous cherchiez à préparer votre retraite, à diversifier votre patrimoine ou à sécuriser vos économies, Center Parcs est le choix idéal. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus !Notre équipe d'experts est disponible 7j/7, en présentiel, en visio ou sur site, pour répondre à toutes vos questions. Prenez rendez-vous et découvrez comment faire de votre projet d'investissement une réalité.Rendez-vous sur notre site internet lacentraledulmnp

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Vous rêvez d'un cadre idyllique, calme et préservé ? Venez découvrir cette magnifique maison plain-pied nichée dans un environnement verdoyant, entièrement clos et sans aucun vis à vis. Ici, tout invite à la sérénité et au confort. Idéalement située à Vannes-sur-Cosson, au coeur de la Sologne, vous êtes à seulement 35 minutes d'Orléans, 15 minutes de Sully sur Loire et 8 minutes de Tigy. Une situation parfaite pour profiter de la tranquillité tout en restant proche des commodités. A l'intérieur, vous serez séduit par un vaste salon-séjour lumineux avec cheminée tubée (équipée d'un souffleur pour chauffer toute la maison, une cuisine aménagée et équipée (l'électroménager sera remis en place), 4 belles chambres, une salle de bain et un WC indépendant. A l'extérieur, place à la détente et aux moments de convivialité : un terrain entièrement clos et arboré de 1271 m2, une piscine creusée (à remettre en état), une dépendance/garage de 28 m2 avec double entrée. Les Points Positifs : Tableau électrique récent, Isolation des combles et murs, VMC, ballon ACI hybride, cheminée tubée (équipée d'un souffleur pour chauffer toute la maison), Maison de plain-pied et sur vide sanitaire, Tout à l'égout, 2 accès indépendant, pas de vis à vis ... Un lieu unique, parfait pour une famille ou pour ceux qui recherchent le calme absolu. Coup de coeur assuré, à visiter sans tarder ! Planifiez votre visite dès maintenant et laissez-vous séduire par cette perle rare. Et pour aller plus loin : bénéficiez d'un accompagnement personnalisé de A à Z pour adapter cette maison à vos goût et la façonner comme vous le souhaitez. Bénéficiez également de la mise en relation avec nos partenaires financiers afin de vous aider à concrétiser sereinement votre projet de financement. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite. AVIS DE VALEUR de votre bien OFFERT et Rémunération des apporteurs d'affaires! Cette annonce référence 305080 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BIRSEN TURKSOY (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 92204674300014. Prix du bien : 154 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/11/2024 Score DPE : 277 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr