Trouver un appartement avec balcon à Le Biot

Version retravaillée (résidence principale + investisseur) 74200 – THONON-LES-BAINS – APPARTEMENT 4 PIÈCES – 78 m² – 3 CHAMBRES – BALCON – ASCENSEUR APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON – HABITABLE IMMÉDIATEMENT – À 15 MINUTES À PIED DU CENTRE-VILLE ET DE LA GARE Vous cherchez un appartement spacieux, lumineux et bien situé, capable de s'adapter aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'investissement rentable ? Ce bien est une opportunité à ne pas manquer. Situé à Thonon-les-Bains, au sein d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, cet appartement de 78 m² séduit par sa luminosité traversante est-ouest et sa distribution fonctionnelle. Dès l'entrée, vous découvrez un séjour agréable et lumineux, prolongé par un balcon idéal pour profiter d'un extérieur au quotidien. Les trois chambres offrent de multiples possibilités : vie de famille confortable, télétravail… ou optimisation en location. Un bien immédiatement habitable, avec un potentiel de valorisation intéressant après rafraîchissement. Un vrai potentiel locatif Grâce à sa configuration et à son emplacement, cet appartement se prête parfaitement à un investissement locatif performant : idéal pour de la colocation (3 chambres) forte demande locative sur le secteur de Thonon proximité gare + centre-ville à pied très recherchée possibilité d'optimiser la rentabilité après mise au goût du jour Un bien qui peut générer une rentabilité attractive avec une stratégie adaptée. Confort & annexes balcon d'environ 6 m² cave pour le stockage 4ᵉ étage avec ascenseur appartement traversant = lumière toute la journée Emplacement stratégique Un quotidien facilité : commerces et services à proximité immédiate écoles accessibles rapidement centre-ville à 15 minutes à pied gare à 15 minutes à pied transports à proximité Les + qui font la différence 3 chambres (rare et recherché) Luminosité traversante Balcon Ascenseur Habitable immédiatement Fort potentiel locatif Emplacement pratique Un bien polyvalent, aussi pertinent pour y vivre que pour investir intelligemment. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Sylvain Salvadori efficity – Estimation et vente de biens immobiliers Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvain Salvadori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°920081791. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Investissez dans une résidence de tourisme située au cœur d'Avoriaz, station emblématique des Alpes et du domaine des Portes du Soleil. Découvrez cet appartement T2 de 31,43 m² situé au 13ème étage, complété par un balcon de 7,23 m². Prévu pour accueillir 4 à 5 personnes, le bien est exploité par Pierre & Vacances dans le cadre d'un bail commercial dont l'échéance est fixée à avril 2033. Le bien génère un loyer de 779,41 € par mois et affiche une rentabilité nette de 4,02 %. Une opportunité adaptée aux investisseurs souhaitant se positionner sur un actif immobilier géré au sein d'une destination touristique majeure des Alpes. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou secondaire. Emplacement stratégique au cœur des Portes du Soleil Implantée à 1 800 mètres d'altitude sur les hauteurs d'Avoriaz, la résidence Électra bénéficie d'un environnement privilégié au sein d'une station entièrement piétonne. Son emplacement permet de profiter d'un accès skis aux pieds au vaste domaine des Portes du Soleil et d'un accès facilité au centre de la station. Accès skis aux pieds Domaine des Portes du Soleil Station piétonne à 1 800 m d'altitude Proximité du centre d'Avoriaz Magasin de ski au sein de la résidence Détails du bien Appartement T2 Surface habitable : 31,43 m² 13ème étage Balcon : 7,23 m² Exploitant : Pierre & Vacances Échéance du bail : avril 2033 Loyer mensuel : 779,41 € Taxe foncière : 563 € / an DPE : C GES : B Rentabilité nette : 4,02 % Honoraires à la charge du vendeur Gestion intégralement déléguée dans le cadre du bail commercial. Il s'agit exclusivement d'un investissement locatif. Contactez Fabien Joyeux au 06 15 10 10 53 pour étudier cette opportunité. Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce beau T2 bis de 56 m² situé au 13ème étage de la résidence Pierre & Vacances Electra, à Avoriaz, avec un balcon de 6 m². Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 4.14 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 9 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente accessibilité - Située à Avoriaz, dans le cadre enchanteur des Alpes, la résidence Pierre & Vacances Electra offre une expérience unique au cœur d'une station piétonne, idéale pour se ressourcer. - À quelques minutes à pied des pistes de ski et des installations de la station, incluant un vaste domaine skiable, un espace aquatique chaleureux, des restaurants conviviaux, un SPA, et de nombreuses activités de loisirs pour toute la famille. - Accessible facilement grâce à la gare de Thonon-les-Bains à environ 45 minutes, offrant des connexions vers les grandes villes environnantes. - À moins d'1h30 en voiture de l'autoroute A40, permettant de rejoindre Genève ou d'autres destinations majeures de la région pour des escapades variées. - Proche des charmants villages alpins et de leurs commerces, restaurants typiques et événements culturels, pour un séjour aussi pratique qu'enrichissant. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Fabien Joyeux au 06-15-10-10-73 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Bail : 09 ans Loyer annuel hors taxes de 15 967 euros HT /an Prestations : parking, formules de restauration, casiers à ski, activités pour enfants, accès facile aux pistes L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? - Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. - Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. - Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**

Fiche Id-UBW156923 : Morillon, secteur Morillon village, T4 a201 - chalet de l orsa d'environ 56 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 5 m2 - Vue : Montagnes - Construction R?sidence standing - Equipements annexes : balcon - double vitrage - cave - chauffage : Gaz Individuel - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 364000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW156924 : Morillon, secteur Morillon village, T3 a202 - t3 cabine - chalets orsa d'environ 75 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon de 10 m2 - Vue : Montagnes - Construction R?sidence standing - Equipements annexes : balcon - double vitrage - cave - chauffage : Gaz Individuel - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 517000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

74390 – CHATEL - QUARTIER LA BECHIGNE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 34 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON - TRÈS BON ETAT GENERAL efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé dans le quartier prisé de La Bechigne à Chatel. Ce charmant 2 pièces, d'une surface de 33.61 m², se compose d'une chambre cosy et lumineuse, d'un séjour confortable et d'une cuisine équipée. Vous apprécierez également son balcon de 4,17 m², idéal pour profiter de moments de détente en extérieur. Situé au 1er étage d'un immeuble de 3 niveaux en très bon état général, cet appartement bénéficie d'une exposition ouest offrant une luminosité optimale. Le quartier calme et paisible assure un environnement serein et agréable au quotidien. Construit entre 1990 et 2006 en béton, l'immeuble présente un excellent état de façade, gage de qualité et de pérennité. Proche de toutes les commodités, ce bien est idéalement situé pour profiter pleinement de la vie à Chatel. N'attendez plus pour visiter cet appartement au très bon état général, une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvain Salvadori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°920081791. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France