Trouver un appartement avec balcon à Essert-Romand

Fiche Id-UBW169722 : Morillon, secteur Station de ski - morillon, T2 d'environ 22 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 5 m2 - Vue : D?gag?e - for?t - Construction 1986 Ancienne - Equipements annexes : balcon - cave - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie E : 324 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 89000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 27/11/2024 - Classe-Energie E : 324 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 720 et 1040 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1254 Euros/an (soit 105 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

139000

Situé dans un environnement très calme et verdoyant à Mieussy, en Haute-Savoie, cet appartement traversant à fort potentiel s'adresse à des investisseurs, marchands de biens ou particuliers expérimentés. Installé au sein d'une ferme composée de seulement trois logements, il se compose de deux plateaux, entièrement à rénover, offrant une base idéale pour un projet sur mesure. Les combles sont aménageables et permettent la création d'un troisième niveau habitable, total ou partiel, d'une surface équivalente à l'emprise au sol, selon les envies : duplex, mezzanine, plafond cathédrale ou projet mixte avec logement principal et location. Le rez-de-chaussée comprend une entrée sur cuisine-séjour, salle d'eau et WC, avec la possibilité de créer une ouverture vers un local attenant (future suite parentale, bureau ou espace indépendant). À l'étage, deux chambres et accès à un grenier d'environ 20 m² restant à aménager. La hauteur de la grange permet d'envisager un niveau supplémentaire. Terrasse, jardin et balcon attenants, débarras extérieur, ainsi que deux places de parking privatives complètent le bien. Gros travaux de rénovation à prévoir, mais fort potentiel de valorisation dans un secteur recherché pour son calme et sa qualité de vie. Les travaux qui seront effectués pour la vente : l'assainissement, les places de parking et les compteurs électriques installés dans les logements. Possibilité d'acheter l'ensemble de la bâtisse ou un des 3 lots. Cette annonce référence 321534 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PEGGY INGREMEAU (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89001504300015. Prix du bien : 139 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 302,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/01/2024 Score DPE : 403 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5941.00 € et 8036.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74970 MARIGNIER – T2 DE PLAIN-PIED – 44 M² – DPE D – BALCON – PARKING – CAVE MARIGNIER – Secteur recherché Catherine GOY – Efficity vous propose de découvrir cet agréable appartement T2 de plain-pied de 44 m², idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. L'appartement se compose d'un sas d'entrée, d'une cuisine, d'un petit salon, d'une chambre et une salle d'eau avec WC. La chambre a été récemment refaite, offrant un espace agréable et prêt à vivre. Les fenêtres ont également été changées et sont en double vitrage, apportant davantage de confort et de performance énergétique au logement. Le bien est à rafraîchir dans certaines pièces, vous permettant de le personnaliser selon vos envies. LES ATOUTS DU BIEN - 44 m²- - T2 de plain-pied - DPE D - Chauffage électrique par radiateurs - Chauffage au sol dans la cuisine - Double vitrage - Chambre refaite - Sas d'entrée- - Balcon - 1 place de parking privative - 1 cave de 12 m² - Faibles charges de copropriété ( environ 200,00 euros ) - Taxe foncière : 507 € - Idéal pour un premier achat ou investissement locatif Emplacement pratique à Marignier, à proximité des commerces, écoles et commodités, avec un accès rapide aux principaux axes routiers. Un appartement fonctionnel bénéficiant de plusieurs améliorations déjà réalisées, d'un balcon exposé sud, d'une place de parking et d'une grande cave de 12 m². Quelques travaux de rafraîchissement vous permettront de le personnaliser à votre goût. À découvrir rapidement ! Catherine GOY – Consultante Immobilier Efficity - cgoy@efficity.com - 06.42.39.74.31 Contactez-moi pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°890070394. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Fiche Id-UBW180810 : Morillon, secteur Station de ski - morillon, T2 jardin alpin a4 d'environ 36 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 7 m2 - Vue : Montagnes - Construction 2005 R?sidence standing - Equipements annexes : balcon - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie D : 250 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 175000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 14/03/2026 - Classe-Energie D : 250 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 890 et 1240 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1785 Euros/an (soit 149 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW174783 : La riviere enverse, Programme le petit marvel - rivi?re enverse d'environ 72 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 10 m2 - Vue : Montagnes - Construction R?cente - Equipements annexes : terrasse - garage - double vitrage - cave - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 336000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW176322 : Morillon, secteur Station de ski - morillon, T1 1 chambre ouest - calme d'environ 22 m2 comprenant 1 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 4 m2 - Vue : For?t - Construction Ancienne - Equipements annexes : balcon - - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie E : 323 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 93000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 19/06/2025 - Classe-Energie E : 323 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 720 et 1020 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1236 Euros/an (soit 103 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW182974 : Morillon, secteur Morillon village, T1 rdc expo ouest d'environ 22 m2 comprenant 1 piece(s) + Balcon de 5 m2 - Vue : D?gag?e - Construction 1986 Ancienne - Equipements annexes : balcon - double vitrage - cave - chauffage : Electrique Individuel casier skis - Classe-Energie F : 387 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 90000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 31/07/2026 - Classe-Energie F : 387 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 830 et 1180 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1094 Euros/an (soit 91 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Christiaan VAN DER MISPEL vous propose ce bien : Appartement 3 pièces – 2 chambres – 75, m² au sol – à 150 m de la télécabine À Thollon-les-Mémises, au cœur de la station de ski et à seulement 150 mètres de la télécabine, découvrez ce spacieux appartement 3 pièces de 2 chambres, offrant 56 m² de surface Loi Carrez et 75 m² de surface au sol. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement traversant nord-sud bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et dispose de deux balcons : un balcon exposé plein sud et un balcon côté nord. Cette configuration offre une agréable circulation de l'air ainsi qu'une véritable sensation d'espace. L'appartement se compose d'un séjour lumineux et convivial, donnant accès au balcon exposé plein sud, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée avec plusieurs éléments d'électroménager. L'espace nuit comprend deux chambres, dont l'une bénéficie d'un accès au balcon côté nord, ainsi qu'une salle de bains. Le logement dispose également d'un WC indépendant ainsi que d'un second WC avec emplacement pour le lave-linge. Un autre atout de ce bien est son garage privatif en sous-sol, avec une place de stationnement privative dans le parking couvert de la résidence, ainsi qu'une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire. La résidence, construite en 1979, est équipée d'un ascenseur et bénéficie d'un chauffage collectif. Les charges de copropriété comprennent notamment le chauffage et l'eau. Le logement bénéficie d'un DPE classé E. Grâce à sa surface généreuse, sa double exposition, ses deux balcons et sa situation exceptionnelle à proximité immédiate des commerces et des remontées mécaniques, cet appartement constitue une excellente opportunité aussi bien pour une résidence secondaire que pour un investissement locatif ou une résidence principale. Prix de vente : 225 000 €\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nouveau dans la charmante station de ski de Bernex, au 1er étage venez découvrir ce charmant studio de 18m2, il se compose d'une entrée, d'une pièce principale lumineuse avec un coin cuisine A/E, ouvrant sur un grand balcon en exposition SUD, offrant une vue dégagée sur les montagnes et sur le sommet mythique de la Dent d'Oche, pour compléter ce bien nous avons une place de parking privative et une cave individuelle. A seulement 15 minutes d'Evian-les-Bains et à proximité des stations des Portes du Soleil, ce bien est parfait comme pied-à-terre à la montagne ou pour un investissement locatif. A visiter sans tarder John GADBY Immatriculé au Registre du Commerce et des Sociétés SIREN : 752 049 783 , conseiller indépendant en immobilier pour New Deal Immobilier, 06.30.22.35.14/ j.gadby@newdealimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74490 ONNION – T2 DUPLEX DE 40 M² – BALCON – CASIER À SKIS – STATIONNEMENTS VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE dans la partie photos en cliquant sur “360” Efficity et Jérôme FEUILLASSIER vous proposent en exclusivité cet appartement T2 en duplex avec mezzanine, situé au 2e étage sans ascenseur de la résidence La Sapinière, dans un environnement calme, verdoyant et montagnard. Bien entretenu et fonctionnel, il conviendra parfaitement pour un premier achat, un pied-à-terre à la montagne ou un investissement locatif. LE CADRE DE VIE La résidence bénéficie d'un environnement paisible, à proximité du centre du village d'Onnion et de ses commodités : boulangerie, supérette, école et différents services du quotidien. Le Massif des Brasses, station familiale proposant des activités en hiver comme en été, est accessible en quelques minutes. L'appartement se compose de : • Une entrée avec un grand placard et des rangements • Une salle d'eau avec WC • Une cuisine aménagée avec un espace repas pouvant accueillir jusqu'à six personnes • Un séjour chaleureux avec un clic clac, 6 couchages au total (2 par niveau) • Une mezzanine aménagée en espace nuit avec un lit deux places LE BALCON ET LES ANNEXES La cuisine donne directement accès à un balcon d'environ 5 m², permettant de profiter agréablement des beaux jours. Un casier à skis complète le bien. Le stationnement est facilité par les nombreuses places non nominatives dans la copropriété. CÔTÉ PRATIQUE L'appartement permet de profiter d'un cadre montagnard calme tout en restant proche du village et de ses commodités. La piscine communale d'Onnion, située à proximité, est concernée par un important projet de rénovation. CÔTÉ TECHNIQUE • Classe énergétique : D • Chauffage électrique individuel et base hors gel commune • Production d'eau chaude par chauffe-eau individuel CÔTÉ FINANCES Taxe foncière : environ 280 € par an. Charges de copropriété : environ 89 € par mois, comprenant l'eau froide, l'entretien des parties communes et des espaces verts, l'électricité des communs, l'assurance de l'immeuble, le fonds de travaux loi ALUR et les honoraires du syndic. Un appartement chaleureux et fonctionnel, bénéficiant d'un balcon, d'un casier à skis et de places de stationnement au sein de la résidence. Une belle opportunité pour profiter de la montagne dans un environnement calme, à proximité du village, du Massif des Brasses et de Praz de Lys-Sommand Contactez Jérôme au 06 26 28 52 12 ou par mail à jfeuillassier@efficity.com pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74950 - SCIONZIER - APPARTEMENT - T2 - 42 M2 - BALCON 5 M2 - PRIMO ACCÉDANT / INVESTISSEUR Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Marie ALLAMAND vous proposent cet appartement en très bon état, dans une résidence de 2010, proche du centre ville de Scionzier et à 5 minutes de l'autoroute axe Genève-Sallanches. L'appartement est situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée. L'appartement s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec une baie vitrée et sans vis-à-vis. L'appartement est constitué d'une pièce de vie séjour/salon qui inclut une kitchenette, une chambre avec placard, et une salle d'eau avec WC, propre et impeccable, avec possibilité d'y intégrer le lave-linge (qui est prévu dans actuellement dans la cuisine). L'appartement est vendu avec 1 garage fermé en sous-sol. L'appartement est en très bon état plomberie, électricité. Un petit rafraichissement de peinture murale pour être chez soi, et une cuisine plus étoffée sont à prévoir. À VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contactez-moi au 06 40 23 86 56. SUPERFICIES: - Espace de vie : kitchenette, salon, séjour : 21 M2 - Chambre : 12 M2 - Salle d'eau avec WC : 5 M2 - Entrée : 4 M2 - Balcon : 5 M2 CÔTÉ TECHNIQUE : - Surface : 41.62 M2 - Année de construction : 2010 - Chauffage individuel gaz - Eau chaude individuel gaz, avec radiateurs - DPE : C - Double vitrage - Fibre dans l'immeuble - Stationnement : garage fermé CÔTÉ PRATIQUE : - Accès autoroute A40 : 7 minutes- Écoles, crèche - Commerces, mairie, banque à 5 minutes - Bus ligne 5, gare de Cluses, Marnaz, collège J.J. Gallay À VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contactez-moi au 06 40 23 86 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Allamand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°428910350. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À Thonon-les-Bains, découvrez cet appartement de 3 pièces rénové en 2024, offrant une surface d'environ 67 m2. Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble des années 1965 il séduit par son esprit moderne, ses volumes agréables et son grand balcon exposé plein sud, qui prolonge naturellement le salon et apporte une belle luminosité à la pièce de vie. L'appartement se compose de deux chambres, d'un salon tourné vers le sud et d'une cuisine aménagée avec électroménager, fonctionnelle au quotidien. La présence du gaz pour la plaque de cuisson ravira ceux qui aiment cuisiner avec précision. Une salle d'eau avec douche apporte confort et praticité, tandis qu'un logia dédié au stockage avec un lave-linge facilite l'organisation du quotidien. L'ensemble a été rénové avec soin en 2024, offrant un intérieur moderne, propre et immédiatement habitable. La qualité de la rénovation se retrouve également dans les équipements techniques, avec une électricité refaite en 2024 et des interventions de plomberie la même année. L'appartement bénéficie par ailleurs d'une cave d'environ 9 m2, idéale pour le stockage, et d'un local vélo, très pratique pour les déplacements doux. Accès à une place de parking collective complète ce bien, offrant une solution de stationnement au sein de la copropriété. L'immeuble, construit en 1965, s'inscrit dans un environnement résidentiel apprécié, à quelques minutes seulement des services et transports. Le grand balcon orienté sud constitue un véritable atout : accessible depuis le salon, il permet de profiter d'un extérieur agréable pour prendre un café, installer une petite table ou simplement s'asseoir au soleil. Grâce à cette ouverture plein sud, la pièce de vie bénéficie d'une belle clarté tout au long de la journée, renforçant la sensation d'espace et de confort. Côté cadre de vie, l'appartement profite d'une situation bien desservie par les transports en commun. Les arrêts de bus Mascottes (ligne de bus), à environ 200 m, et Thonon-les-Bains, Pré Cergues, à environ 200 m également, permettent de rejoindre facilement les autres quartiers de la ville. Les arrêts Thonon-les-Bains, Philosophes et Parc Thermal se situent à environ 300 m, tandis que Place Des Arts est à environ 600 m, offrant plusieurs options de mobilité. La gare de Thonon-les-Bains, à environ 600 m, facilite les déplacements plus lointains. Les familles apprécieront la proximité de l'école secondaire School De La Versoie, à environ 400 m, et de l'école primaire Des Arts, à environ 500 m. Pour les moments de détente, le Parc du Centre Thermal de Thonon-les-Bains se trouve à environ 500 m, tout comme la place du 11 Novembre, offrant des espaces verts agréables pour se promener ou se ressourcer. Caractéristiques techniques - DPE : D - Charge de copropriété : 200 €/mois comprenant chauffage, eau chaude, entretien des parties communes. - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à vous donner une vision d'ensemble, sans se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives usuelles d'une acquisition immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec transparence et sérieux, et reste à votre disposition pour vous expliquer chaque étape du processus d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW182250 : Samoens, secteur Centre, T4 b103 d'environ 83 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Balcon de 17 m2 - Vue : Montagnes - Construction 2026 R?sidence standing - Equipements annexes : balcon - parking - digicode - double vitrage - cave - chauffage : Chauffage urbain Individuel - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 682000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW175476 : La riviere enverse, T3 duplex dans petite r?sidence b02 d'environ 73 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon de 9 m2 - Vue : D?gag?e et montagnes - Construction R?cente - Equipements annexes : balcon - garage - double vitrage - cave - chauffage : Gaz Individuel - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 336000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW179339 : Samoens, secteur Centre, T3 r?sidence standing - piscine d'environ 61 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon de 13 m2 - Vue : Village - Construction 2018 R?sidence standing - Equipements annexes : balcon - digicode - double vitrage - ascenseur - piscine - cave - chauffage : Electrique Au sol - Classe-Energie D : 186 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 378500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 05/06/2026 - Classe-Energie D : 186 kWh.m2.an - Bien en copropriété comprenant 57 lots - Charges annuelles : 1951 Euros/an (soit 163 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Investissez au cœur d'Avoriaz dans un appartement T2 de 35,40 m² situé au 11e étage de la résidence Pierre & Vacances Atria Crozats. Le bien dispose d'un balcon de 10 m² et bénéficie d'une implantation privilégiée au sein d'Avoriaz, station entièrement piétonne intégrée au domaine des Portes du Soleil. Exploité dans le cadre d'un bail commercial avec Pierre & Vacances, cet actif permet d'associer investissement immobilier en montagne et gestion entièrement déléguée. Prix de vente : 300 160 € Rendement locatif net : 3,62 % Ce bien est exclusivement destiné à l'investissement locatif LMNP. Il ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou secondaire. Un emplacement recherché au cœur d'Avoriaz La résidence Atria Crozats bénéficie d'une situation privilégiée dans les hauteurs de la station, avec un accès facilité au domaine skiable et aux différentes infrastructures d'Avoriaz. Station emblématique des Portes du Soleil, Avoriaz bénéficie d'une attractivité touristique en hiver comme en été. Son architecture singulière, son fonctionnement entièrement piéton et son vaste domaine skiable participent à sa forte notoriété. Les atouts de l'investissement Appartement T2 de 35,40 m² 11e étage Balcon de 10 m² Bail commercial avec Pierre & Vacances Gestion intégralement déléguée Revenus locatifs réguliers Station de montagne à forte notoriété Informations clés Prix de vente : 300 160 € Loyer annuel : 10 869 € Rendement locatif net : 3,62 % Bail commercial : 9 ans Échéance du bail : 2033 Taxe foncière : 611 € / an DPE : C GES : B Honoraires : 6 % HT Pour en savoir plus sur cette opportunité à Avoriaz, contactez Fabien Joyeux au 06 15 10 10 53. Les visuels présentés sont non contractuels.

Investissez au cœur d'Avoriaz dans un appartement T3 duplex de 60,75 m² situé aux 3e et 4e étages de la résidence Pierre & Vacances Premium Amara. Le bien dispose d'un balcon de 8 m², d'une place de parking couvert n°38 ainsi que d'un cellier, lot 5052. Implantée dans l'un des ensembles premium emblématiques d'Avoriaz, la résidence Amara bénéficie d'un positionnement particulièrement qualitatif au sein de la station. Prix de vente : 495 000 € Rendement locatif net : 3,39 % Ce bien est exclusivement destiné à l'investissement locatif LMNP. Il ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou secondaire. Une adresse premium à Avoriaz La résidence Amara s'inscrit au cœur d'Avoriaz, station entièrement piétonne du domaine des Portes du Soleil. Son positionnement premium et son environnement montagnard en font une adresse particulièrement qualitative pour une clientèle touristique recherchant confort et prestations haut de gamme. Avoriaz bénéficie par ailleurs d'une attractivité touristique en hiver comme en été, portée notamment par son domaine skiable, son architecture singulière et son offre importante d'activités. Les atouts de l'investissement Appartement T3 duplex de 60,75 m² 3e et 4e étages Balcon de 8 m² Parking couvert n°38 Cellier lot 5052 Résidence Pierre & Vacances Premium Gestion intégralement déléguée Station de montagne à forte notoriété Informations clés Prix de vente : 495 000 € Loyer annuel : 16 828 € HT Rendement locatif net : 3,39 % Bail commercial : 9 ans Échéance du bail : 2035 Taxe foncière : 1 104 € / an DPE : C GES : D Honoraires : 5 % HT Pour en savoir plus sur cette opportunité à Avoriaz, contactez Fabien Joyeux au 06 15 10 10 53. Les visuels présentés sont non contractuels.

Fiche Id-UBW178807 : Morillon, T4 d'environ 119 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Balcon de 19 m2 - Vue : Montagne - Construction 2025 R?sidence standing - Equipements annexes : balcon - digicode - double vitrage - cave - chauffage : Gaz Individuel - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 760000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

74500 — SAINT-PAUL-EN-CHABLAIS — 3 PIÈCES — 2 CHAMBRES — 65,79 m² — APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON — AU CALME, PROCHE NATURE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement à Saint-Paul-en-Chablais, sur les hauteurs du Chablais, entre le lac Léman et le lac de la Beunaz, à deux pas de Bernex. Dès l'entrée, la lumière donne le ton. Grâce à sa belle exposition, le bien est baigné de clarté tout au long de la journée. Le salon, spacieux et convivial, s'ouvre sur une cuisine fonctionnelle et parfaitement équipée, pensée pour cuisiner avec plaisir. Côté nuit, une première chambre confortable promet des nuits paisibles. La seconde, actuellement aménagée en dressing, se transforme très facilement en chambre d'appoint ou d'enfant : la photo vous en montre l'aménagement possible, lit à l'appui. La salle de bains, moderne et élégante, apporte cette touche de confort qui fait la différence au quotidien. Le balcon, orienté plein ouest, devient un endroit très agréable pour le soir. L'appartement se situe au 1er étage. Ici, on profite du calme et de la nature à portée de main, tout en restant proche des commerces, des écoles et des transports. L'hiver, les pistes de ski de Bernex sont à quelques minutes ; l'été, les balades au pied de la Dent d'Oche et la baignade au lac de la Beunaz sont juste à côté. Une opportunité rare, idéale pour une résidence principale chaleureuse comme pour un investissement locatif recherché. Prix : nous consulter (honoraires à la charge du vendeur). Contactez-moi pour organiser votre visite dès maintenant. Sylvain Salvadori, efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvain Salvadori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°920081791. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Face à la médiathèque de Thonon les Bains, en hypercentre, propose à la vente, cet appartement de Type 3 d'une surface de 66,86 m2 avec balcon dominant la place du marché. Le bien est composé d'un hall d'entrée avec placards donnant accès au séjour avec salle à manger et cuisine semi-ouverte aménagée et balcon, un dégagement mène au coin nuit qui comporte deux chambres, une salle d'eau et un wc. Un cave en sous-sol est comprise dans le prix de vente / Possibilité de garage à proximité en supplément au prix de 22 000 EUR. L'immeuble dispose d'un ascenseur, le chauffage et la production d'eau chaude sont collectifs. Nombre de lots principaux de la copropriété: 75 - Montant moyen de la quote-part mensuelle de charges : 275 EUR Pas de procédure en cours. DPE : D - GES : D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 EUR et 1010 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 137 kWh/m2/an - Consommation énergie finale : 125 kWh/m2/an - Emissions de gaz à effet de serre : 30 kg Co2/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Immobilier en Chablais vous présente un charmant appartement T2 en exclusivité dans le centre-ville de Thonon les Bains à proximité imédiate de la gare SNCF ! Découvrez cet appartement de type 2, idéalement situé au 2ème étage d'une résidence récente (2006), dans un quartier recherché de Thonon-les-Bains. Parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, ce bien allie confort, praticité et emplacement stratégique. Atouts majeurs : Pièce de vie spacieuse et conviviale : séjour avec cuisine ouverte installée en 2019 et accès direct à un balcon. Chambre avec placard et accès balcon. Salle de bains et WC séparé pour plus de confort. Placard d'entrée pour optimiser l'espace de rangement. Parking sécurisé en sous-sol (emplacement noP14) inclus dans le prix. Performance énergétique : DPE C Dépenses annuelles estimées entre 660 EUR et 940 EUR (prix moyens des énergies indexés sur 2021-2023, abonnements compris). À proximité : Gare SNCF (Léman Express) et Gare routière. Centre-ville et commodités Cadre de vie agréable, entre lac et montagnes. Un coup de coeur à saisir sans tarder ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Face à la médiathèque de Thonon les Bains, en hypercentre, propose à la vente, cet appartement de Type 3 d'une surface de 66,86 m2 avec balcon dominant la place du marché. Le bien est composé d'un hall d'entrée avec placards donnant accès au séjour avec salle à manger et cuisine semi-ouverte aménagée et balcon, un dégagement mène au coin nuit qui comporte deux chambres, une salle d'eau et un wc. Un cave en sous-sol est comprise dans le prix de vente / Possibilité de garage à proximité en supplément au prix de 22 000 EUR. L'immeuble dispose d'un ascenseur, le chauffage et la production d'eau chaude sont collectifs. Nombre de lots principaux de la copropriété: 75 - Montant moyen de la quote-part mensuelle de charges : 275 EUR Pas de procédure en cours. DPE : D - GES : D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 EUR et 1010 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 137 kWh/m2/an - Consommation énergie finale : 125 kWh/m2/an - Emissions de gaz à effet de serre : 30 kg Co2/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé au sein de la très recherchée résidence du Thuya, sur la promenade des Ardoisières à Avoriaz, cet appartement bénéficie d'un accès privilégié par un escalier privatif menant à un palier. Un placard spacieux complète cet espace d'accueil. Occupant le dernier étage de cette partie de l'immeuble, le bien profite d'une vue spectaculaire sur la vallée de Morzine. L'entrée, généreuse et parfaitement organisée, propose de nombreux rangements et dessert deux chambres, l'une avec salle de douche, l'autre avec salle de bains, ainsi qu'un WC indépendant. Quelques marches conduisent à la cuisine, spacieuse et fonctionnelle. Elle bénéficie d'un accès direct à un balcon et communique également avec la pièce de vie par un élégant escalier en colimaçon. Les niveaux supérieurs accueillent plusieurs espaces nuit répartis sur des demi-niveaux, créant une organisation fluide et indépendante. Une chambre en suite avec salle de douche et WC précède deux autres chambres disposant chacune de leur salle de bains et WC, offrant un confort et une autonomie. Le dernier niveau est consacré à une pièce de vie spectaculaire développée sur deux niveaux. Les volumes, la hauteur sous plafond et la lumière naturelle confèrent à cet espace un caractère exceptionnel. Plusieurs ambiances y cohabitent harmonieusement, entre salons, coin bureau et cheminée, avec un accès direct à une terrasse. Un escalier intérieur permet également de relier cet espace à la cuisine. Un cellier situé dans la résidence complète ce bien. Appartement singulier par son organisation verticale, ses volumes impressionnants, sa luminosité et sa position dominante, il s'inscrit au coeur d'une des résidences les plus prisées d'Avoriaz. Bien soumis au régime de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé au sein de la très recherchée résidence du Thuya, sur la promenade des Ardoisières à Avoriaz, cet appartement bénéficie d'un accès privilégié par un escalier privatif menant à un palier. Un placard spacieux complète cet espace d'accueil. Occupant le dernier étage de cette partie de l'immeuble, le bien profite d'une vue spectaculaire sur la vallée de Morzine. L'entrée, généreuse et parfaitement organisée, propose de nombreux rangements et dessert deux chambres, l'une avec salle de douche, l'autre avec salle de bains, ainsi qu'un WC indépendant. Quelques marches conduisent à la cuisine, spacieuse et fonctionnelle. Elle bénéficie d'un accès direct à un balcon et communique également avec la pièce de vie par un élégant escalier en colimaçon. Les niveaux supérieurs accueillent plusieurs espaces nuit répartis sur des demi-niveaux, créant une organisation fluide et indépendante. Une chambre en suite avec salle de douche et WC précède deux autres chambres disposant chacune de leur salle de bains et WC, offrant un confort et une autonomie. Le dernier niveau est consacré à une pièce de vie spectaculaire développée sur deux niveaux. Les volumes, la hauteur sous plafond et la lumière naturelle confèrent à cet espace un caractère exceptionnel. Plusieurs ambiances y cohabitent harmonieusement, entre salons, coin bureau et cheminée, avec un accès direct à une terrasse. Un escalier intérieur permet également de relier cet espace à la cuisine. Un cellier situé dans la résidence complète ce bien. Appartement singulier par son organisation verticale, ses volumes impressionnants, sa luminosité et sa position dominante, il s'inscrit au coeur d'une des résidences les plus prisées d'Avoriaz. Bien soumis au régime de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

SOUS OFFRE ACCEPTEE - 74490 ONNION – T2 DE 60 M² EN DUPLEX RÉNOVÉ – BALCON – PARKING – CASIER À SKIS – PROCHE PISCINE ET STATIONS EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Jérôme Feuillassier vous proposent en exclusivité ce très grand T2 en duplex de 60 m², situé au sein de la résidence La Sapinière, dans un environnement calme, verdoyant et montagnard à Onnion. Situé au 2e étage sans ascenseur, cet appartement rénové avec goût offre une ambiance chaleureuse, soignée et fonctionnelle. Il conviendra parfaitement pour un pied-à-terre à la montagne, une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif. Un environnement paisible, entre village et montagne : La résidence bénéficie d'un cadre agréable, au calme, dans un secteur verdoyant, idéal pour profiter d'un quotidien paisible. Le centre du village d'Onnion et ses commodités se trouvent à proximité : boulangerie, supérette, ostéopathe, coiffeur, fleuriste, école et services du quotidien. Vous profiterez également de la piscine neuve d'Onnion, offrant un cadre très agréable avec une belle vue sur le Mont-Blanc. La station des Brasses est accessible en quelques minutes, permettant de profiter des activités de montagne en hiver comme en été. Un appartement rénové avec goût : Entrée avec grand placard et rangements Cuisine séparée donnant accès au balcon avec belle vue dégagée Grande pièce de vie chaleureuse Mezzanine aménagée avec convertible deux places Chambre Salle d'eau avec WC Deuxième Mezzanine avec dressing Annexes : Casier à skis Places de parking extérieure Atouts techniques : DPE : D Chauffage par radiateurs électriques Eau chaude par chauffe-eau individuel Informations financières : Taxe foncière : environ 707 € / an Charges de copropriété : environ 180 € / mois, comprenant : eau froide, entretien des communs et des espaces verts, électricité des communs, assurance du bâtiment et honoraires du syndic. Ce que l'on aime : Un appartement confortable, rénové et chaleureux, offrant une belle surface pour le secteur, un balcon avec vue dégagée, un bon classement énergétique avec un DPE en D, ainsi qu'un vrai potentiel d'usage personnel ou locatif. Son emplacement permet de profiter d'un cadre montagnard calme, tout en restant proche du village, des commodités, de la piscine neuve avec vue sur le Mont-Blanc et des stations à proximité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. Jérôme : 06 26 28 52 12 jfeuillassier@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Fiche Id-UBW156060 : Morillon, secteur Morillon village, T3 cabine (b 103) d'environ 61 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon de 13 m2 - Vue : D?gag?e - Construction 2023 R?sidence standing - Equipements annexes : balcon - digicode - double vitrage - cave - chauffage : Gaz Individuel Livraison dernier trimestre 2025 - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 438000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

EN EXCLUSIVITÉ – MARIGNIER (74970) SANS ASCENSEUR Appartement T3/T4 de 85 m² à rafraîchir – Dernier étage – Double balcon – Garage – Cave - Gare Léman Express à pied Idéalement situé au cœur de Marignier, à proximité immédiate de la gare Léman Express, des commerces, écoles et commodités, découvrez cet appartement traversant de 85 m² situé au dernier étage d'une copropriété bien entretenue. Offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, ce bien peut facilement être configuré en T4 selon vos besoins. Lumineux grâce à sa double exposition, il bénéficie également de deux balcons permettant de profiter d'agréables espaces extérieurs. Agencement Entrée Cuisine indépendante Séjour lumineux 2 chambres Salle de bains WC séparés Possibilité de créer une troisième chambre afin d'optimiser l'espace et répondre aux besoins d'une famille ou d'un projet locatif. Les atouts du bien Dernier étage, sans ascenseur Appartement traversant et lumineux Double balcon Garage privatif Gare Léman Express accessible à pied Proche de toutes les commodités Fort potentiel après rafraîchissement Possibilité de transformation en T4 Côté technique Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels sur radiateurs DPE : DPE EN COUR Garage privatif Côté finances Taxe foncière : 949 euros Charges de copropriété : 250€/mois chauffage avec un sous compteur individuel, électricité des communs, l'eau, syndic, l' assurance Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement ou réaliser un investissement patrimonial dans un secteur recherché. À visiter sans tarder ! - video sur demande Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite : Catherine Goy 0642397431 cgoy@efficity et Laetitia FREIRE 06 25 28 49 42 lfreire@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°890070394. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Fiche Id-UBW182181 : Samoens, secteur Centre, T5 b102 - 4 chambres 1 cabine d'environ 100 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Balcon de 26 m2 - Vue : Montagnes et village - Construction 2026 R?sidence standing - Equipements annexes : balcon - parking - double vitrage - cave - chauffage : Chauffage urbain Collectif - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 716000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW156077 : Morillon, secteur Morillon village, T3 b101 - t3 1 cabine d'environ 70 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon de 8 m2 - Vue : D?gag?e - Construction 2024 R?sidence standing - Equipements annexes : digicode - double vitrage - cave - chauffage : Gaz Au sol Livraison 2?me trimestre 2025 / Casier skis - local v?lo en commun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 507000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)