Trouver un maison avec piscine à Lieuran-lès-Béziers

489000

LE CAP D'AGDE — VILLA DE CHARME ENTIÈREMENT RÉNOVÉE, PISCINE PRIVATIVE & ART DE VIVRE MÉDITERRANÉEN Dans un secteur privilégié et résidentiel, découvrez une villa indépendante où élégance, sérénité et confort contemporain se conjuguent avec harmonie. Entièrement rénovée avec un soin particulier apporté aux finitions, au choix des matériaux et à la qualité des prestations, cette villa d'environ 90 m² offre un cadre de vie aussi agréable que confidentiel, à l'abri des regards et dans une atmosphère de calme absolu. Dès l'entrée, le ton est donné : des espaces lumineux, des lignes soignées et une rénovation minutieuse qui permet de profiter pleinement d'un bien prêt à vivre. UN ESPACE DE VIE CHALEUREUX ET OUVERT SUR L'EXTÉRIEUR Au rez-de-chaussée, la cuisine aménagée et équipée haut de gamme s'intègre harmonieusement à un généreux séjour sublimé par un insert, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La lumière naturelle accompagne les volumes et prolonge naturellement l'espace de vie vers l'extérieur. Dans le prolongement du séjour, la piscine privative au sel de 7 x 3,50 m invite à savourer pleinement les beaux jours, dans un environnement intime et préservé. Toujours de plain-pied, une chambre parentale dispose de sa salle d'eau privative et de ses toilettes, offrant un véritable confort de vie au quotidien. UN ÉTAGE DÉDIÉ À L'INTIMITÉ À l'étage, deux chambres supplémentaires accueillent famille et invités dans un espace distinct. Une salle d'eau avec toilettes complètent ce niveau. Véritable atout de la propriété, une grande véranda exposée sud-est bénéficie d'une belle luminosité et offre un espace supplémentaire à vivre, idéal pour prolonger les moments de détente en toute saison. DES EXTÉRIEURS SOIGNÉS, PENSÉS POUR LE PLAISIR ET LA SÉRÉNITÉ Le jardin paysagé, agréable et facile d'entretien, compose un écrin verdoyant autour de la villa. Les abords entièrement carrelés apportent une finition contemporaine, élégante et pratique, tout en facilitant l'entretien des espaces extérieurs. La propriété bénéficie également d'un forage, précieux atout pour la gestion des extérieurs. Le local technique de la piscine dispose d'une pompe neuve. Entièrement indépendante, la villa ne présente aucune mitoyenneté : un véritable privilège pour profiter de son intimité et de son extérieur en toute tranquillité. LE CONFORT CONTEMPORAIN, SANS RENONCER AU CHARME La rénovation complète a porté une attention particulière aux éléments essentiels du confort : Isolation Menuiseries en double vitrage Climatisation Peintures et finitions soignées Cuisine aménagée et équipée haut de gamme Matériaux de qualité et prestations contemporaines Un ensemble cohérent, où chaque détail contribue à une sensation de bien-être immédiat. STATIONNEMENT PRIVATIF ET ACCÈS SÉCURISÉ Après fermeture du grand portail automatique, le véhicule prend place sous un carport, à l'intérieur de la propriété. Une configuration appréciable qui préserve la discrétion des lieux et renforce le sentiment de tranquillité. UNE ADRESSE POUR CEUX QUI PRIVILÉGIENT LE CALME ET LA QUALITÉ DE VIE Par son emplacement résidentiel recherché, son indépendance, sa rénovation intégrale et ses espaces extérieurs dédiés à la détente, cette villa réunit les qualités d'un lieu de vie privilégié au Cap d'Agde. Une propriété lumineuse, soignée et prête à vivre, pensée pour profiter pleinement de l'art de vivre méditerranéen. Dossier et renseignements complémentaires sur demande. Chers confrères, nous travaillons en inter cabinet sur simple appel téléphonique. Une exclusivité Carole Quaggiotto Demange pour BSK Immobilier Une pièce d'identité sera demandée et obligatoire pour les visites. Merci de votre compréhension. Cette annonce référence 351434 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE QUAGGIOTTO DEMANGE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 53133075100037. Prix du bien : 489 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2026 Score DPE : 2111 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 350 mètres de la plage et des premiers commerces, ce pavillon traversant de type R+1 se situe dans une résidence sécurisée avec piscine, construite en 2002. Il est présenté en très bon état, avec plusieurs rénovations intérieures déjà réalisées. À l'avant, la terrasse permet le stationnement d'un véhicule sur une place privative. L'entrée ouvre sur une agréable pièce de vie traversante avec cuisine rénovée, l'ensemble bénéficiant de la climatisation réversible. À l'arrière, le séjour donne accès à une terrasse couverte ainsi qu'à un petit jardinet, offrant un second espace extérieur agréable et facile à entretenir. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle d'eau entièrement rénovée avec douche à l'italienne et fenêtre, ainsi qu'un WC. À l'étage, deux chambres fermées disposent chacune de placards et de la climatisation réversible. Un cellier d'environ 5 m², accessible depuis l'une des chambres, apporte un espace de rangement supplémentaire. Un second WC indépendant complète ce niveau. Le pavillon est vendu entièrement meublé et prêt à être occupé. Sa proximité avec la plage et les commerces, ses deux extérieurs et la piscine de la résidence permettent d'en profiter facilement pendant les vacances comme tout au long de l'année.

beaux volumes de 210 m² – Cadre privilégié entre Clermont-l'Hérault, le Salagou et Pézenas Dans un environnement calme et dominant, découvrez cette superbe villa de 210 m² 4 faces aux prestations de qualité, implantée sur un magnifique terrain paysager de 2 400 m². Elle offre une spacieuse pièce de vie de 70 m², 5 chambres, dont 2 suites parentales, alliant confort et fonctionnalité. Il est possible de créer un petit appartement au rez de chaussée en PMR. Les extérieurs sont conçus pour profiter pleinement du climat méditerranéen : . Immense terrasse de 200 m², .Terrasse couverte avec plancha et barbecue, pergola bioclimatique . Grande piscine chauffée, au sel. . Un garage, un atelier et des annexes de rangement complètent l'ensemble. La propriété bénéficie d'équipements recherchés : panneaux solaires, puits permettant l'arrosage du jardin et l'alimentation de la piscine toute l'année, pour un confort optimal et des coûts d'entretien maîtrisés. Située dans un village avec tous les commerces, à quelques minutes du lac du Salagou, de Clermont-l'Hérault et de Pézenas, cette villa offre un cadre de vie exceptionnel, entre nature, patrimoine et commodités. Un bien rare, alliant espace, confort, élégance et qualité de vie. À découvrir sans attendre ! Tarif exceptionnel, offre immobilière exclusive. Valérie Martinelli, Agence internationale HONIG à Pézenas Dossier complet sur demande au 07.83.24.09.76 Visite rapide 7/7 Honoraires à la charge du vendeur

A quinze minutes de Pézenas et de Béziers, au cœur d'un village dynamique offrant toutes les commodités, maison de maître avec piscine et garage de l'an 1885 de 259m² surface habitable avec maison indépendante de 80m² sur 850m² de terrain. Rez-de-chaussée: entrée, couloir, agréable salon avec plancher et poutres apparentes, petit salon d'appoint, chambre, salle d'eau avec wc, cuisine – salle à manger à double hauteur offrant une atmosphère industrielle par ses briques rouges ainsi que ses poutres en acier. Une volée de marche nous amène à une passerelle dominant la pièce et permettant l'accès à un espace à aménager selon ses souhaits. Étage: dégagement, trois chambres, deux salles de bain dont une avec wc, dégagement, dressing. Coté jardin: Clos et arborée disposant d'un puits et notamment un olivier multi-centenaire, une terrasse avec piscine carrelée, une charmante dépendance sur deux niveaux avec terrasse ainsi qu'un atelier de peinture avec verrière. Garage permettant de mettre trois voitures. Menuiseries bois double-vitrage, chauffage par gaz de ville et chauffage au sol dans la cuisine-salle à manger, toiture en bon état. Photos de l'intérieur disponibles en passage en agence. Bien pour les amoureux de l'atypique et du caractère. Rare! Michel DUPIN - 06 77 37 42 98 AGENCE INTERNATIONALE HONIG - 04 67 09 48 44 Plus d'informations sur www.alberthonig.com

À seulement 1,3 km de la plage et 1,5 km du centre-ville, découvrez cette villa traditionnelle de plain-pied d'environ 130 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain de 2 880 m², offrant un environnement calme, sans aucun vis-à-vis, de beaux volumes et de nombreuses prestations. La maison s'ouvre sur un spacieux salon-séjour, prolongé par une véranda de 18 m², baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, complète harmonieusement cet espace de vie convivial. Le confort est assuré toute l'année grâce à une climatisation gainable réversible, complétée par une chaudière au gaz et des convecteurs gaz. La production d'eau chaude est également assurée par la chaudière. La propriété est équipée d'une fosse septique de 4 000 litres, d'un forage avec pompes entièrement automatisées, ainsi que de panneaux solaires permettant la production d'électricité avec revente du surplus à EDF. L'espace nuit comprend deux chambres de plain-pied ainsi qu'une salle d'eau et un WC. En rez-de-jardin, un espace aménageable d'environ 40 m², pouvant être transformé en studio indépendant, offre un beau potentiel pour recevoir famille, amis ou développer un projet personnel. À l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique piscine maçonnée de 12 x 5 mètres, sécurisée par un rideau immergé, entourée d'une vaste terrasse carrelée et d'un espace barbecue parfaitement aménagé. Les nombreux arbres permettent de profiter aussi bien du soleil que de zones ombragées selon vos envies. Le jardin arboré sur quatre faces, agrémenté d'une allée de palmiers Phoenix, offre une intimité totale, sans aucun vis-à-vis. Il accueille également un grand garage indépendant, un cabanon, un puits, ainsi que de vastes espaces permettant de stationner facilement plusieurs véhicules, un camping-car ou un bateau. Une propriété rare, alliant confort, autonomie, grands espaces extérieurs et prestations de qualité, à quelques minutes seulement des plages de Valras-Plage.

489000

LE CAP D'AGDE — VILLA DE CHARME ENTIÈREMENT RÉNOVÉE, PISCINE PRIVATIVE & ART DE VIVRE MÉDITERRANÉEN Dans un secteur privilégié et résidentiel, découvrez une villa indépendante où élégance, sérénité et confort contemporain se conjuguent avec harmonie. Entièrement rénovée avec un soin particulier apporté aux finitions, au choix des matériaux et à la qualité des prestations, cette villa d'environ 90 m² offre un cadre de vie aussi agréable que confidentiel, à l'abri des regards et dans une atmosphère de calme absolu. Dès l'entrée, le ton est donné : des espaces lumineux, des lignes soignées et une rénovation minutieuse qui permet de profiter pleinement d'un bien prêt à vivre. UN ESPACE DE VIE CHALEUREUX ET OUVERT SUR L'EXTÉRIEUR Au rez-de-chaussée, la cuisine aménagée et équipée haut de gamme s'intègre harmonieusement à un généreux séjour sublimé par un insert, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La lumière naturelle accompagne les volumes et prolonge naturellement l'espace de vie vers l'extérieur. Dans le prolongement du séjour, la piscine privative au sel de 7 x 3,50 m invite à savourer pleinement les beaux jours, dans un environnement intime et préservé. Toujours de plain-pied, une chambre parentale dispose de sa salle d'eau privative et de ses toilettes, offrant un véritable confort de vie au quotidien. UN ÉTAGE DÉDIÉ À L'INTIMITÉ À l'étage, deux chambres supplémentaires accueillent famille et invités dans un espace distinct. Une salle d'eau avec toilettes complète ce niveau. Véritable atout de la propriété, une grande véranda exposée sud-est bénéficie d'une belle luminosité et offre un espace supplémentaire à vivre, idéal pour prolonger les moments de détente en toute saison. DES EXTÉRIEURS SOIGNÉS, PENSÉS POUR LE PLAISIR ET LA SÉRÉNITÉ Le jardin paysagé, agréable et facile d'entretien, compose un écrin verdoyant autour de la villa. Les abords entièrement carrelés apportent une finition contemporaine, élégante et pratique, tout en facilitant l'entretien des espaces extérieurs. La propriété bénéficie également d'un forage, précieux atout pour la gestion des extérieurs. Le local technique de la piscine dispose d'une pompe neuve. Entièrement indépendante, la villa ne présente aucune mitoyenneté : un véritable privilège pour profiter de son intimité et de son extérieur en toute tranquillité. LE CONFORT CONTEMPORAIN, SANS RENONCER AU CHARME La rénovation complète a porté une attention particulière aux éléments essentiels du confort : Isolation Menuiseries en double vitrage Climatisation Peintures et finitions soignées Cuisine aménagée et équipée haut de gamme Matériaux de qualité et prestations contemporaines Un ensemble cohérent, où chaque détail contribue à une sensation de bien-être immédiat. STATIONNEMENT PRIVATIF ET ACCÈS SÉCURISÉ Après fermeture du grand portail automatique, le véhicule prend place sous un carport, à l'intérieur de la propriété. Une configuration appréciable qui préserve la discrétion des lieux et renforce le sentiment de tranquillité. UNE ADRESSE POUR CEUX QUI PRIVILÉGIENT LE CALME ET LA QUALITÉ DE VIE Par son emplacement résidentiel recherché, son indépendance, sa rénovation intégrale et ses espaces extérieurs dédiés à la détente, cette villa réunit les qualités d'un lieu de vie privilégié au Cap d'Agde. Une propriété lumineuse, soignée et prête à vivre, pensée pour profiter pleinement de l'art de vivre méditerranéen. Dossier et renseignements complémentaires sur demande. Cette annonce référence 350834 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE QUAGGIOTTO DEMANGE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 53133075100037. Prix du bien : 489 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2026 Score DPE : 2111 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VIAS – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC PISCINE CHAUFFÉE ET PARC D'UN HECTARE À Vias, cette propriété de caractère s'inscrit dans un environnement préservé, au cœur d'un parc paysager de plus d'un hectare. Elle développe environ 266 m² habitables et offre de généreux volumes, avec une pièce de vie de près de 94 m², idéale pour partager de beaux moments en famille ou recevoir vos proches. Cinq chambres permettent d'accueillir confortablement famille et invités, dans une maison adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à une propriété secondaire. À l'extérieur, la piscine chauffée de 12 × 6 m, agrémentée d'un spa intégré, devient le point de rendez-vous des journées ensoleillées. Un espace estival d'environ 51 m² prolonge naturellement la maison vers le jardin. Plus de 180 m² de garages, ateliers et dépendances complètent l'ensemble et offrent de nombreuses possibilités selon vos projets. Une propriété singulière, entre Vias, Agde et la Méditerranée. Vous aimeriez vous projeter dans ce lieu ? Appelez-moi : je serai ravi de vous le faire découvrir lors d'une visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yohan BRAS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°891153546. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Steven Mascolo, vous proposent en exclusivité : Villa duplex d'angle T3 – entre COLOMBIERS et BÉZIERS Charmante villa duplex en deux faces d'environ 34m² + terrasse et jardinet , expo Ouest, dans résidence sécurisée avec 2 piscines et prestations de qualité ! RDC: *Espace de vie avec cuisine équipée et optimisée. *Salle d'eau avec WC intégré. ÉTAGE: *Deux chambres dont une avec fenêtre. *Rangements Bonne situation, bonne exposition. Très bon état général. Séjour + cuisine équipée 2 chambres + sde Terrasse intime avec store électrique Jardinet Place de parking privative Bien vendu en partie meublé Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif (location saisonnière autorisée). Résidence 2004 – au bord du Canal du Midi Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Steven Mascolo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°813351285. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

840000

Un bien rare en cœur de ville, conjuguant volumes exceptionnels, intimité et prestations de qualité. LES POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ - Villa d'exception d'environ 350 m² habitables - Terrain arboré d'environ 3 100 m², en plein cœur de ville - Aucun vis-à-vis, pour une intimité préservée - Vue panoramique sur la vallée de l'Orb et la chaîne des Pyrénées - Double séjour cathédrale de 77 m² avec cheminée et climatisation - 4 suites parentales avec salles d'eau privatives - Bureau et chambre supplémentaire à l'étage - Cuisine contemporaine entièrement équipée, arrière cuisine intérieure avec buanderie et cuisine extérieure avec barbecue - Vaste sous-sol aux multiples possibilités d'aménagement, actuellement un appartement indépendant avec séjour, cuisine/2 suites parentales - Garage et Box - Piscine d'inspiration balinaise et terrain de tennis - Parcelle cadastrée complémentaire d'environ 630 m², sous réserve des règles d'urbanisme applicables - À proximité des commodités, de Béziers et du littoral Cette annonce référence 351180 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉBASTIEN CALVET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 93503100500025. Prix du bien : 840 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2022 Score DPE : 126 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2829.00 € et 3827.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

34410-SAUVIAN – MAISON FAMILIALE 138 M², 4 CHAMBRES, JARDIN PAYSAGÉ DE 1 000 M² À Sauvian, découvrez cette maison familiale de 138 m², parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux. L'intérieur offre une distribution particulièrement fonctionnelle avec une agréable pièce de vie, une cuisine équipée, quatre chambres, deux salles d'eau et deux WC. Des volumes adaptés à une famille comme à ceux recherchant une pièce supplémentaire pour recevoir ou télétravailler. Mais l'un des véritables atouts de cette propriété se découvre à l'extérieur : un magnifique jardin arboré et paysagé de 1 000 m², soigneusement aménagé, offrant de beaux espaces pour profiter pleinement des beaux jours et de la douceur de vivre méditerranéenne. La maison bénéficie également de panneaux photovoltaïques, permettant de mieux maîtriser la consommation électrique au quotidien. Une propriété confortable, immédiatement habitable et dotée d'un extérieur particulièrement séduisant, à proximité de Béziers et des plages. Vous recherchez une maison familiale avec 4 chambres et un grand jardin à Sauvian ? Contactez-moi pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marc Pyram - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°803827260. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Vous recherchez un bien au Cap d'Agde pour profiter du soleil et de la plage, j'ai ce qu'il vous faut ! Je vous propose une belle maison dans une petite copropriété sécurisée et bien entretenue. Elle est située à proximité de la plus belle plage de la station dans le quartier très prisé et familial du Mail de Rochelongue Un belle terrasse orientée sud-est saura accueillir petit déjeuner en famille, moment de repos ou de lecture mais aussi l'incontournable apéro entre amis !!! Une grande pièce à vivre avec cuisine équipée et coin salon, une salle d'eau avec wc et un grand espace nuit à l'étage : tout est prêt pour vous accueillir. Un cellier et une place de parking vous rendront les vacances plus confortables. Je vous laisse prendre connaissances des photos et je me tiens à votre entière disposition pour organiser une visite. Mots et chiffres clés / Surface loi carrez 35 m2, proche plage, place de parking Prix : 209000 EUR, honoraires à charge du Vendeur. Pour plus de renseignements, contactez-moi au 0683160496. CLASSE ÉNERGIE : C 196 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : A 6kgCO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590 euros et 860 euros / an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021, 2022, 2023. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2025 La copropriété possède 68 lots. Charges annuelles : 1200 euros. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-557 du Juillet 1965 précitée et de l'article L. 615-6 du présent code. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Valérie GUERIN, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 478 987 845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Achat vente location à vendre investissement location acheter cotefranceimmo.fr Cette annonce vous est proposée par GUERIN Valérie - EI - NoRSAC: 478 987 845, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Béziers Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

359000

MAISON BOURGEOISE 264m² JARDIN PISCINE 5 CHAMBRES Nous vous dévoilons cette belle demeure bourgeoise ou maison d'hôtes, qui n'aura de cesse de vous surprendre. Ensemble immobilier très cosy. A l'abri des regards, une piscine de 7x5 mètres de long bordée par de grands murs en pierre . Les propriétaires, lors de leurs récentes rénovations , ont su agencer avec élégance et cohérence ces 264 m² habitables. Vaste salon, salle à manger de 51 m² et belle cuisine de 32 m² tout équipée en RDC . L'espace nuit de la maison, se situe aux étages. Au 1er étage 2 belles chambres de 19 et 31 m² aux dimensions confortables. Un bureau attenant ainsi qu'une salle de bain avec douche et WC complètent l'ensemble. Au 2 -ème étage, 3 autres chambres de 16, 14 et 21 m² très agréables avec une salle d'eau + WC. Cette maison de caractère réunit harmonie et chaleur. Lieu inattendu dont l'atmosphère vous charmera ! Elle n'attend que vous. Cette annonce référence 351132 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE DE PAZ (EIRL) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 90431176800017. Prix du bien : 359 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2025 Score DPE : 195 kWhEP/m²/an Score GES : 46 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5400.00 € et 7390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

585000

Villa contemporaine de prestige – 120 m² – Piscine chauffée – À 5 min des plages du Grau d'Agde À seulement 5 minutes des plages du Grau d'Agde, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette magnifique villa contemporaine de 120 m², construite en 2019, alliant architecture moderne, prestations haut de gamme et confort de vie. Nichée au fond d'une impasse de seulement six habitations, dont l'accès est sécurisé par un portail, cette propriété bénéficie d'un cadre intimiste et préservé. Indépendante sur trois faces, elle dispose également de son propre portail et de deux places de stationnement. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie aux volumes généreux, prolongée par de larges baies vitrées à trois vantaux qui effacent les frontières entre intérieur et extérieur. La cuisine haut de gamme, entièrement aménagée et équipée, séduit par ses matériaux de qualité, son îlot central avec plan de travail en quartz et sa cave à vin. Un espace convivial, pensé aussi bien pour le quotidien que pour recevoir. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux véritables suites. La première dispose d'un dressing, d'une salle de bains avec baignoire et d'un accès à un balcon privatif. La seconde bénéficie de sa propre salle d'eau avec douche à l'italienne. Une troisième chambre ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. La terrasse, parfaitement aménagée et sans aucun vis-à-vis, accueille une superbe piscine chauffée au sel, habillée de carreaux de Bali, agrémentée d'une fontaine et accompagnée d'une douche extérieure. Un véritable espace de détente, où chaque détail a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours. À la tombée de la nuit, les éclairages extérieurs viennent mettre en valeur cet environnement et prolonger les soirées en toute intimité. Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard : menuiseries aluminium double vitrage, ouvertures oscillo-battantes, climatisation gainable, domotique, système d'alarme, adoucisseur d'eau, portes à galandage, matériaux et finitions de qualité. L'espace garage a été intelligemment aménagé pour accueillir un cellier-buanderie ainsi qu'un espace de rangement pour vélos ou deux-roues, complété par une mezzanine de stockage. Construite en 2019 et encore couverte par la garantie décennale, cette villa offre un confort moderne et une tranquillité d'esprit appréciable. Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre haut de gamme à proximité de la Méditerranée ou un investissement patrimonial avec un beau potentiel locatif saisonnier, cette propriété réunit de nombreux atouts. Une villa rare par la qualité de ses prestations, son intimité et sa proximité avec la mer. Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ? Cette annonce référence 351079 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARAH NAVARRO (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 98779251200012. Prix du bien : 585 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

539900

À seulement cinq minutes de Pézenas, superbe villa de 183 m2 édifiée sur un jardin paysagé de 3 611 m2 avec son espace détente, une piscine avec un pool house qui vous donneront l'impression d'être en vacances toute l'année, un boulodrome et en contre-bas, un potager . Au rez-de-chaussée, vaste pièce de vie avec un poêle à bois, une cuisine équipée et ouverte ( 90 m2) donnant sur une terrasse couverte. Coté nuit, trois chambres (13, 13 et 14 m2), une salle de bain ( 8 m2), un WC indépendant et une buanderie (9 m2 ) sont à votre disposition. À l'étage, une suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et une terrasse. Les + - Villa classée en DPE A - Pas de vis-à-vis. - Panneaux solaires 6 kW pour autoconsommation avec batterie virtuelle. - Climatisation réversible. - Pompe à chaleur aérothermie pour le sol ( chauffant et rafraîchissant ) - Possibilité de stationner beaucoup de véhicules sur le terrain. - L'eau de la rivière vous permet grâce à sa pompe de relevage de l'utiliser pour tout le jardin. - Construction supplémentaire jusqu'à 100 m2 autorisée. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Cette annonce référence 303671 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE LE GUEVEL (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 40048323600032. Prix du bien : 539 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2025 Score DPE : 48 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

485000

À trois kilomètres de Pézenas, sur les hauteurs de Castelnau-de-Guers, superbe villa de 149 m2 édifiée sur un terrain paysagé de 857 m2 offrant une vue panoramique exceptionnelle avec une piscine à débordement et garage. Elle comprend un double séjour très lumineux avec cuisine ouverte et équipée ( 70 m2) Coté nuit, quatre chambres (10, 11, 12 et 13 m2), une salle d'eau avec WC, une salle de bain et un WC indépendant. Les + - Possibilité de créer deux logements grâce aux deux portes d'entrées et à sa configuration pour recevoir ses amis, sa famille ou pour de la location saisonnière. - Climatisation réversible - Exposition Sud-ouest - Possibilité de rentrer plusieurs véhicules dans l'enceinte de la propriété. - Quartier calme et résidentiel Castelnau-de-Guers se situe à 3 mn de Pézenas et de l'A75, 10 mn de l'A9, 20 mn des plages,10 mn de Béziers et 45 mn de Montpellier. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Cette annonce référence 310182 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE LE GUEVEL (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 40048323600032. Prix du bien : 485 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/10/2025 Score DPE : 96 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

4 305 m² de parc arboré • Environ 330 m² habitables • Piscine • Appartement indépendant Il existe des maisons que l'on visite… et d'autres que l'on n'oublie jamais. À quelques minutes à pied du centre historique de Pézenas, derrière une discrétion qui protège précieusement son intimité, se dévoile une propriété absolument singulière. Un lieu où l'espace, la nature et l'élégance se rencontrent, à l'abri des regards, dans un environnement d'une rare tranquillité. UN PARC PRIVÉ COMME ON EN TROUVE RAREMENT Imaginez 4 305 m² de terrain arboré, entièrement dédié au plaisir de vivre dehors. Des arbres, de la végétation, de l'espace… et cette sensation incomparable d'être ailleurs, alors que les commerces, les restaurants et l'animation de Pézenas sont accessibles à pied. La propriété bénéficie d'une intimité remarquable et offre un cadre exceptionnel pour recevoir, se détendre ou simplement profiter du temps qui passe. Au cœur de cet écrin, une belle piscine prolonge naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. UNE MAISON QUI A CHANGÉ D'ÉPOQUE Construite dans les années 80, cette demeure a été entièrement rénovée afin de conjuguer le charme de ses volumes généreux avec le confort et les exigences d'une vie contemporaine. Avec environ 330 m², elle offre une véritable sensation d'espace et permet d'imaginer une multitude de projets de vie. Et parce qu'une propriété exceptionnelle doit pouvoir s'adapter à ceux qui l'habitent, elle dispose également d'un appartement indépendant. Une maison d'amis ? Un espace pour recevoir la famille ? Un logement pour un proche ? Un bureau indépendant ? Ou simplement un espace totalement préservé de la vie principale ? À vous d'écrire la suite. LE CONFORT JUSQU'AU MOINDRE DÉTAIL La propriété dispose de deux garages, chacun équipé de prises électriques permettant la recharge des véhicules. Une attention particulièrement appréciable pour accompagner les nouveaux modes de vie, sans rien sacrifier au confort. PLUS QU'UNE MAISON, UNE SIGNATURE Ce qui rend cette propriété réellement exceptionnelle n'est pas seulement sa surface. Ce n'est pas seulement son parc. Ce n'est pas seulement sa piscine ou son appartement indépendant. C'est l'équilibre presque impossible à trouver entre nature et proximité du centre-ville. C'est pouvoir déjeuner au calme sous les arbres, profiter de sa piscine en toute intimité… puis rejoindre à pied les ruelles, les terrasses et l'atmosphère unique de Pézenas. 4 305 m² de liberté à quelques pas de la vie piscénoise. Une propriété destinée à celles et ceux qui recherchent de l'espace, de la discrétion, du caractère et surtout quelque chose que les autres maisons ne peuvent pas offrir. Une adresse rare. Un lieu unique. Une propriété que l'on ne présente pas… que l'on découvre. Pour découvrir cette propriété confidentielle, contactez-nous pour une visite privée. Honoraires à la charge du vendeur Patrick Claret - 06 03 97 89 56 AGENCE INTERNATIONALE HONIG - 04 67 09 48 44 Plus d'informations sur www.alberthonig.com

Fiche Id-UBW183858 : Portiragnes plage, secteur Proche mer, Maison avec garage plage ? 600 m?tres d'environ 45 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrasse de 110 m2 - Vue : Terrasse carrel?e - - Equipements annexes : terrasse - garage - parking - digicode - double vitrage - piscine - combles - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique Pompe(s) - DPE en cours - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 195000 Euros (Dont 5.41% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 185000 Euros) - DPE en cours - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1174 Euros/an (soit 98 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Mireille MALAGOUEN (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Portiragnes - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW179369 : Le grau d'agde, secteur Agenouillade, Villa de caract?re avec piscine d'environ 156 m2 comprenant 6 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 1452 m2 - Vue : D?gag?e sur jardin - Construction 1997 Briques - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - loggia - garage - parking - double vitrage - piscine - cheminee - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie C : 162 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 695000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 29/12/2025 - Classe-Energie C : 162 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2 et 2 Euros - Affaire suivie par Mr Laurent MENDEZ (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Bessan - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW183349 : Vias plage, secteur Proche mer, Maison t4 avec terrasse piscine et parking d'environ 69 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) - Vue : Jardin / terrasse - Construction 2021 en r?sidence r?nov?e r?cemment - Equipements annexes : jardin - terrasse - parking - double vitrage - piscine - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie C : 143 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 289000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 02/10/2026 - Classe-Energie C : 143 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 890 et 1250 Euros - Affaire suivie par Mr Laurent MENDEZ (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Bessan - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW183555 : Portiragnes, secteur 3 km des plages, Villa de plain-pieds avec piscine d'environ 100 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) - Vue : Terrasse et jardin - Construction Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - garage - parking - double vitrage - piscine - cellier - combles - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique Pompe(s) Volets roulants ?lectriques - adoucisseur d'eau - Classe Energie D : 200 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 403000 Euros (Dont 3.33% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 390000 Euros) - Classe Energie D : 200 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme Mireille MALAGOUEN (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Portiragnes - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

990000

MAISON D'ARCHITECTE PLAIND PIED 177M² HABITABLES, PLUS 60m² CUISINE ETE FERMEE ET PLUS GARAGE DE 41m² JACUZZI DE NAGE AVEC PISCINE EXTERIEURE Située dans un environnement calme et recherché à Magalas, à seulement 15 minutes de Béziers et 25 minutes des plages, cette villa contemporaine d'architecte construite en 2020 offre des prestations haut de gamme sur un magnifique terrain paysager de 1570 m². Cette maison de plain-pied séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle ! Pièce de vie de plus de 75 m² ensoleillée grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur les extérieurs. Cuisine moderne entièrement équipée, avec îlot central et nombreux rangements est totalement intégrée à cet espace convivial et fonctionnel L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, ainsi qu'une seconde salle de bains. Une buanderie avec plusieurs espaces de rangement se trouve à l'arrière de la cuisine, donnant dans un garage double avec jacuzzi de nage. À l'extérieur, la propriété offre un véritable cadre de vie privilégié avec une piscine de 32 m² en pierres de Bali exposée plein sud, une spacieuse cuisine d'été d'environ 60 m² entièrement équipée et fermée plus une pergola bioclimatique Le jardin paysager est agrémenté d'un bassin à carpes koï et de cascades, créant une atmosphère unique propice à la détente et à la convivialité Les prestations techniques sont à la hauteur avec une climatisation gainable réversible, du double vitrage, 16 panneaux solaires en revente et un chauffe-eau thermodynamique Cette villa de luxe à Magalas représente une opportunité rare, idéale en résidence principale, secondaire ou pour un investissement de qualité dans le sud de la France, possibilité de garer 5/6 voitures sur le terrain devant entièrement en béton imprimé. Cette annonce référence 332212 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE DE PAZ (EIRL) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 90431176800017. Prix du bien : 990 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/12/2025 Score DPE : 34 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 646.00 € et 875.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Valras-Plage, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette villa récente de plain-pied de 80 m², construite en 2021 et bénéficiant encore de ses garanties décennales. La plage se rejoint en environ 15 minutes à pied. Accolée uniquement par le garage, la maison profite d'un jardin méditerranéen de 338 m² avec piscine coque, de deux terrasses et d'un stationnement devant le garage. Un extérieur parfaitement pensé pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l'intérieur, la pièce de vie offre un bel espace convivial avec cuisine américaine entièrement équipée, grandes baies vitrées et accès direct à la terrasse. La climatisation réversible assure un confort appréciable dans toute la maison. La partie nuit comprend trois chambres de bonne taille avec placards, une salle d'eau avec fenêtre, un WC indépendant ainsi qu'un cellier avec machine à laver et cumulus. Le garage, accessible directement depuis la maison, complète l'ensemble. Une villa récente, fonctionnelle, bien équipée et prête à accueillir aussi bien des séjours de vacances qu'une vie confortable à l'année.

Maison de 130 m2 au 1er étage sur une parcelle de 750m2 environ. RDC : garage, buanderie et studio avec douche et WC. Jardin avec piscine hors sol (7x4) et jardin aménagé :grand pot de fleurs, irrigation goutte à goutte, barbecue... Au 1er étage ; un grand salon lumineux avec vue sur le Roc rouge et terrasse, une cuisine équipée séparée donnant sur une autre terrasse, proche de la piscine hors sol. 3 chambres avec chacun des dressings, vue sur les différentes parties du jardin. Une salle de bain et un WC séparé. Bonne isolation. DPE C/A. A la sortie de Bédarieux, dans une impasse. A proximité des commerces et écoles, 30 mn de Béziers et 45 de Montpellier. Dans le parc du Haut Languedoc, proche du Lac du Salagou (site classé par Unesco). Cinéma, piscine estivale, gymnases, stades., plus de 500 associations font de cette ville un atout dynamique. Contactez-moi pour de plus amples informations. Cette annonce vous est proposée par P Jérémy - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

399000

EN EXCLUSIVITÉ À trois kilomètres de Pézenas dans le village très prisé de Nézignan-l'Évêque, villa familiale avec cinq chambres de 198 m2 surélevée avec sous-sol complet de 100 m2 environ ( garage+pièces de stockage) , l'ensemble édifié sur un jardin paysagé de 1116 m2 avec piscine au sel. Elle se compose d'une entrée qui mène à une vaste pièce de vie très lumineuse (45 m2) avec un poêle à bois, une cuisine indépendante (15 m2) avec accès à la véranda et au cellier, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage quatre chambres dont une avec terrasse (11 ,13 ,13 et 14 m2) une salle de bain et un WC indépendant sont à votre disposition. Les + - Possibilité de rentrer plusieurs véhicules grâce à ses deux entrées distinctes - Garage pour deux véhicules et plusieurs pièces pour stockage ( 100 m2 environ) - Quartier très calme et exposition sud - Double vitrage et volets roulants électriques - Climatisation - Diagnostic B - Poêle à bois - Piscine de 2023 au sel ( 7x3.5 fond plat 1.55) - Taxe foncière 2247 euros Nézignan-l'Évêque est un village avec toutes les commodités proche de Pézenas, un accès rapide à l' A75 et l' A9 et à 20 minutes des plages. N'hésitez pas à me contacter par téléphone pour plus de renseignements. Cette annonce référence 330303 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE LE GUEVEL (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 40048323600032. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2024 Score DPE : 99 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

299000

Du charme, de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement ! Située dans un quartier résidentiel calme d'Agde, cette villa traditionnelle des années 70 développe 113 m² habitables sur une parcelle de 300 m², avec piscine et grand garage. À l'étage, vous découvrirez un vaste séjour traversant, lumineux et chaleureux, ouvrant sur une terrasse avec accès direct au jardin. Une cuisine, deux chambres, une salle de bains et des WC indépendants complètent ce niveau. Au rez-de-chaussée, un espace comprenant une petite cuisine, un séjour ouvert sur le jardin et une salle d'eau avec WC offrant la possibilité d'aménager un studio indépendant. À l'extérieur, le jardin accueille une piscine de 3m par 6 et de 1m50 de profondeur, dans un environnement résidentiel paisible. De construction traditionnelle et saine, des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir afin de lui apporter le confort actuel, tout en conservant son charme d'origine. LES PLUS DE CETTE VILLA : Grand garage de 27 m² avec porte motorisée. Stationnement supplémentaire devant le garage, pouvant accueillir un bateau, un camping-car ou un autre véhicule, selon ses dimensions. Possibilité de créer deux logements indépendants, sous réserve des autorisations nécessaires. Configuration idéale pour une activité libérale, avec la possibilité de dissocier espace professionnel et habitation. Beau potentiel locatif, grâce à la possibilité d'aménager un logement indépendant au rez-de-chaussée. Piscine et jardin sur une parcelle de 300 m². Quartier résidentiel calme. Une maison pleine de charme et de potentiel, idéale pour une famille, une profession libérale ou un projet d'investissement locatif. Cette annonce référence 350123 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURE VAL (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 99516392000011. Prix du bien : 299 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 287 000,00 € Honoraires TTC : 4,18 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2025 Score DPE : 232 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390.00 € et 3300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

372800

Vrai coup de cœur pour cette spacieuse villa aux portes du centre historique de la vivante commune de Nissan-lez-Enserune, proche de Béziers (15 min) et de Narbonne (25 min), mais avec toutes les commodités sur place ! Maison de famille chaleureuse proposant de beaux volumes, comprenant un bel espace de vie de 47 m² avec cheminée et insert, ainsi qu'une cuisine équipée accueillant un espace salle à manger de 24 m². Une buanderie-cellier de 12 m², en communication avec la cuisine, trois WC, dont un en rez-de-chaussée, ainsi qu'un bel espace de 21 m² disposant d'une sortie vers l'extérieur, pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux ou une activité libérale avec accueil du public, complètent ce niveau. L'espace nuit propose, quant à lui, pas moins de 5 chambres de 10,50 à 14 m², dont une suite parentale avec salle d'eau privative et wc suspendu ! Mais également une salle de bains équipée avec baignoire et douche, ainsi qu'un espace dressing dans le dégagement. Le chauffage est composé de 7 splits (pompe à chaleur Air-Air en climatisation reversible) distribuant chaque piéce, ainsi que la cheminée insert pour des moments agréables hiver comme été... À l'extérieur, la part belle est laissée à un terrain de 761 m² comprenant une terrasse couverte de 40 m², une piscine traditionnelle de 8 x 4 m, une douche d'été avec toilette et un bel abri de jardin permettant le stockage hivernal, mais surtout… DE LA PLACE avec cette parcelle sur laquelle la maison a été judicieusement positionnée, afin de laisser un véritable espace extérieur permettant de profiter de moments conviviaux la saison estivale. Une maison proche du centre du village, des commerces et des marchés hebdomadaires, avec de beaux volumes intérieurs comme extérieurs, idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent de grands espaces de vie ! Miguel Bracq, votre partenaire immo depuis 2001. Cette annonce référence 350491 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MIGUEL BRACQ (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 44319754600015. Prix du bien : 372 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2024 Score DPE : 90 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

34300 - AGDE - REVENUS LOCATIFS -ENSEMBLE IMMOBILIER DE VILLEGIATURE - ROCHELONGUE - 30 COUCHAGES 316.0 M² -4 T3 et 4 STUDIOS - DE REVE AVEC PISCINE 9X4 CHAUFFÉE - LOCATION DE VACANCES OU PRIVATISATION POUR GROUPES et EVENNEMENTIELS. AVEC GARAGES ASSURES EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet Ensemble immobilier de Villégiature ou pour location de vacances ou privatisation pour groupes ou évènementiels . Baigné de verdure, proche de la plage de Rochelongue. Avec ses 16 pièces et une surface de 316.0m², cet immeuble parfaitement conçu saura vous séduire par ses nombreux atouts et ses revenus locatifs. Cet immeuble dispose d'une piscine chauffée qui ravira les vacanciers en quête de confort et de détente. L'environnement bon, à proximité de la plage de Rochelongue et de Guiraudette, ainsi que du GRAU d'Agde, offre un cadre de vie agréable à ses occupants. sa qualité de construction et de conception offre un cadre reposant pour les locataires saisonniers ou pour évènementiels. La proximité de l'autoroute, des pistes cyclables et des transports en commun tels que les bus facilite vos déplacements au quotidien. Vous pourrez profiter pleinement ds loisirs de la station balnéaire d'Agde tout en étant proche des toutes Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien locatif d'exception à Agde. Contactez-moi dès aujourd'hui pour venir visiter cet ensemble avec piscine chauffée et découvrir tout son potentiel. Michelle QUILICI: 06 12 08 54 17 ou mquilici@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Michelle Quilici - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°413545856. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW183436 : Portiragnes plage, secteur 400 m?tres de la plage, Maison 400 m de la plage d'environ 25 m2 comprenant 1 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrasse de 15 m2 - Vue : Terrasse - - Equipements annexes : cour - terrasse - parking - digicode - double vitrage - piscine - - chauffage : Electrique - DPE en cours - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 126000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE en cours - Affaire suivie par Mme Mireille MALAGOUEN (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Portiragnes - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

625000

EN EXCLUSIVITÉ À trois kilomètres Pézenas, dans le village prisé de Tourbes, superbe villa contemporaine de plain-pied de 134 m2 sans vis-à-vis avec piscine, garage deux voitures (32 m2) et deux places de parking privatives. À l'extérieur, le coup de cœur est immédiat avec un terrain paysager de 828 m2, vous profiterez d'un magnifique jardin méditerranéen agrémenté de palmiers majestueux et d'une piscine aux lignes élégantes, idéale pour se détendre sous le soleil du Sud. La villa se compose d'une entrée avec placard et vue sur le patio, d' une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée et un cellier, l'ensemble s'ouvrant grâce à de larges baies vitrées sous la terrasse couverte face à la piscine et ses extérieurs. Coté nuit, une grande suite parentale avec dressing et salle d'eau et deux autres chambres reliées par une salle d'eau communicante. Les plus : - Villa récente répondant aux normes RT2012 - Garanties décennales et dommage ouvrage - Climatisation gainable - Alarme - Quartier calme et résidentiel - Terrasse couverte - Arrosage automatique et goutte à goutte - Aucun vis-à-vis - Plain-pied - Aucun travaux à prévoir - Proche des commodités Tourbes est un village avec toutes les commodités (commerces, centre médical, écoles) et se situe à 3 mn de Pézenas et de l'A75, 15 mn de l'A9, 20 mn des plages,10 mn de Béziers et 45 mn de Montpellier. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Cette annonce référence 306308 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE LE GUEVEL (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 40048323600032. Prix du bien : 625 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2025 Score DPE : 45 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

34230 PAULHAN – MAISON DE PLAIN-PIED – 90 m² – 3 CHAMBRES – PISCINE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de plain-pied de 90 m², située dans un quartier calme et résidentiel de Paulhan. Implantée sur un terrain de 338 m², elle offre un séjour lumineux de 27 m² avec cuisine ouverte, trois chambres, wc, une salle d'eau avec wc et un garage À l'extérieur, profitez d'une terrasse et d'une piscine enterrée, le tout sans vis-à-vis, pour des moments de détente en toute tranquillité. Côté confort, la maison dispose d'une climatisation réversible, d'une cheminée et d'un adoucisseur d'eau. Une maison agréable à découvrir pour votre projet de vie à Paulhan ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Bayezzou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°897512349. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France