Trouver un maison avec garage à Macqueville

Chasseur Immobilier vous présente cette maison située 11 A rue Saint Martin 17490 NEUVICQ LE CHATEAU Maison à usage d'habitation de 93 m2 habitables comprenant : Entrée sur cuisine (cuisinière fioul), arrière cuisine, séjour, dégagement, bureau 3 chambres, salle de bains, toilettes. Cour et jardin clos 2 dépendances 63 et 55 m² et un auvent 52 m² environ Chaufferie avec Chaudière fioul récente du 27 janvier 2022 de marque geminox Assainissement tout à l'égout conforme Taxe foncière 454 € Menuiserie en aluminium sur la partie nord Menuiserie en bois sur la partie sud Maison habitable de suite puis à rénover et remettre au goût du jour : électricité, décoration, cuisine, sanitaire... IMPORTANT: Chers clients : inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez-nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Pour toutes visites, contactez Négociateur immobilier Honoraires inclus de 6.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 94 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170.00 € et 4330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - #chasseurimmobilier #immobiliercognac #agentimmobiliercognac Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Chasseur Immobilier vous présente cette maison située 10 rue de la prise 16130 Gensac La Pallue. Vous rêvez d'espace, de calme et de confort ? Cette maison à usage d'habitation de 151 m² habitables n'attend plus que vous ! Située dans un environnement paisible, elle offre une configuration idéale pour une famille, une profession libérale ou une résidence secondaire. ? Au rez-de-chaussée : - Une entrée donnant sur une cuisine avec espace lingerie, ouverte sur une salle à manger - Un salon, parfait pour vos soirées en famille - Une chambre indépendante avec sa propre salle d'eau et WC : idéale pour accueillir vos proches ou un espace de travail au calme - Chaufferie avec chaudière au fioul et réserve ? À l'étage : - Une cuisine aménagée indépendante, fonctionnelle et lumineuse - Une salle à manger avec portes-fenêtres donnant sur un balcon, pour des repas baignés de lumière - Deux chambres spacieuses - Un second salon pour encore plus de confort et de flexibilité ? Extérieurs pensés pour profiter : - Jardin clos avec murette, grillage, portail et portillon : parfait pour les enfants ou les animaux - Double garage de 34 m² environ, idéal pour bricoleurs ou stockage - Un abri pour camping-car - Une terrasse couverte, véritable atout pour les repas d'été - Un abri de jardin métallique pour les outils ou le rangement IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Pour toutes visites, contactez Chasseur Immobilier Honoraires inclus de 7.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6400.00 € et 8680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez cette magnifique maison d'une superficie habitable de 86 m², située dans un environnement calme et urbain, idéale pour une vie paisible. Profitez du confort d'une maison moderne construite en 2006, offrant une belle terrasse et un parking dédié. Composée de 4 pièces, cette maison vous séduira par son agencement harmonieux. Son séjour lumineux est un espace chaleureux pour se détendre ou recevoir, tandis que la cuisine ouverte et spacieuse invite à la convivialité. Les chambres offrent une agréable intimité et sont idéales pour un aménagement personnalisé. L'état général du bien est excellent, prêt à vous accueillir sans travaux à prévoir. À l'extérieur, la terrasse vous permettra de profiter des beaux jours sans vis-à-vis, avec une orientation idéale pour un ensoleillement optimal. Le petit plus ? Une piscine à disposition puisque la maison est en copropriété, avec des charges annuelles de 849 euros. Les commodités locales complètent idéalement ce bien : proximité des commerces, écoles et transports en commun vous assurant une vie de quartier agréable. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre paisible tout en restant à proximité des commodités urbaines. Photos supplémentaires sur simple demande. Hervé Beauquesne, un conseiller à votre disposition 7jours/7. Contactez-moi pour l'estimation de votre bien : l'avis de valeur est offert ! A mes chers confrères, je pratique l'inter-cabinet. Cette annonce référence 298447 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVE BEAUQUESNE (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 98118580400011. Prix du bien : 377 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 849,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/10/2023 Score DPE : 228 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

C'est le bien le plus atypique que j'ai eu à commercialiser .... Bruno VANDESTICK vous propose cet ensemble de dépendances à rénover en second oeuvre (150m2 ) offre beaucoup de possibilités de transformation. Toutes les toitures sont neuves y compris les charpentes.(maison, gites...) La Yourte (38m2) récente et superbement aménagée (façon Tiny House) est un plus pour y vivre a l'année ou le temps de la rénovation des dépendances ou pour exploiter en location saisonnière... L'endroit est en pleine nature avec un puits permettant entre autres du maraîchage...Assainissement récent et aux normesDesservi en eau et électricité. Raccordé à la Fibre. Vous souhaitez changer de mode vie ou simplement vous ressourcer....Ce coin de paradis est fait pour vous !!! Pour plus de renseignements : contactez Bruno VANDESTICK au 06 89 09 75 12 ou b.vandestick@anov.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette magnifique maison d'architecte de plain-pied, d'une surface habitable de 320 m², alliant design contemporain et confort absolu. Située dans un quartier calme et prisé, cette propriété unique offre des espaces lumineux, composée de 8 pièces : 5 chambres, un bureau, une salle de jeux, un salon-séjour de 97 m². De grandes baies vitrées donnent sur la piscine ainsi qu'un jardin zen et arboré. Matériaux de qualité et parfaite harmonie entre intérieur et extérieur. Situation parfaite, à quelques minutes des lignes de tram A et B, des boutiques, des bistrots, du cinéma et du cœur de Bordeaux accessible en 25 minutes. Cette villa est parfaite pour les passionnés d'architecture contemporaine qui cherchent un environnement de vie à la fois élégant et pratique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison d'habitation construite en 2002, située dans un village calme, offrant une surface habitable bien agencée. Elle se compose d'un séjour lumineux de 30 m2, d'une cuisine aménagée de 9 m2, de trois chambres (9,5 m2, 10,3 m2 et 11 m2), d'un cellier de 4,5 m2, ainsi que d'un garage attenant de 18 m2. L'ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré, agrémenté d'un jardin entièrement clôturé avec portail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

vous présente ce bien, situé 4 rue du Thidet à Sainte Sévère (16200) Venez découvrir sans plus tarder, cette maison en pierre à terminer de rafraichir comprenant : Au rez-de-chaussée : Entrée, salon, salle à manger, cuisine équipée, toilettes, salle de bains, buanderie A l'étage : 3 chambres, dressing, bureau ( pièce noire ), salle d'eau, toilettes, buanderie A l'extérieur : un jardin clos à l'avant de la maison, un jardin clos avec dépendances à l'arrière Un auvent et un garage viennent compléter le bien pour stationner les véhicules. Menuiserie PVC double vitrage ( sauf pour la salle de bains et la buanderie du rez de chaussée et palier à l'étage -> Menuiserie bois simple vitrage ) Chauffage poêle à granulés et chauffage électrique Assainissement individuel conforme Intéressé ? Contactez moi ! IMPORTANT : Chers clients : inutile d'aller déranger le vendeur! Le propriétaire m'a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Amis confrères, si vous avez un client pour lequel ce bien peut correspondre appelez moi et nous organiserons une visite avec plaisir. Pour toutes visites je me tiens à votre disposition Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans la jolie campagne de Mareuil en Périgord, dans un petit hameau en impasse, au calme, venez découvrir cette charmante maison. Ce cocon adorable bénéficie d'un point de vue bucolique et offre: Au rdc: un salon, une cuisine, une salle de bain avec WC, une veranda. Attenant à cet espace vitré, un espace barbecue, une terrasse annexe. Au premier étage, 3 chambres, et un grenier aménageable en cours de réfection pour un espace dédié aux enfants. En complément, une grange compartimentée en 2 locaux, un appentis, un cabanon de jardin. A 12 miniutes de Mareuil et de toutes ses commodités, à 20 minutes du Village classé de Villebois Lavalette et à 40 minutes de la ligne TGV Paris-Bordeaux. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4040€ ~ 5510€ - Géraldine LORENTZ - Agent commercial - EI - RSAC Périgueux 877588863

Une cuisine dînatoire de 33.00 m2 et équipée d'une cuisinière à bois , un salon avec cheminée de plus de 30.00 m2 donnant sur la terrasse en bois avec piscine et les bois alantours. SANS VIS A VIS AUCUN Voici ce que vous découvrirez en venant visiter cette vaste maison lumineuse. Elle dispose de 4 chambres, deux salles de bains, elle a été rénovée en 2021-2022. Vous pourrez vous chauffer au bois grâce à la cuisiniére et à la cheminée avec en complément les convecteurs. Vous disposerez d'un grand bureau à l'étage et une surface d'environ 22.00 m2 à finir d'aménager si besoin (grenier isolé) Elle est équipée de double vitrage. Le sous -sol fait toute la surface de la maison et permet divers aménagements. L'extérieur vous charmera car la maison est au mileu des bois sans aucuns vis à vis malgré tout le voisinage n'est pas trop éloigné ainsi que le village d'Asniére sur Nouére.Il faudra prévoir une remise aux normes de l'assainissment individuel. Les commerces et services de Saint yrieix ainsi que les grands axes sont à quelques encablures. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Chasseur Immobilier vous présente cette maison située dans un secteur calme, qui offre un beau potentiel avec une surface de référence d'environ 147 m² (128 m² habitables + 19 m² de pièce d'été). Au rez-de-chaussée : - Entrée - Cuisine indépendante - Séjour chaleureux avec cheminée insert - Bureau À l'étage : - 4 chambres spacieuses avec placards - Salle d'eau - Toilettes indépendantes - Palier Annexes et extérieurs : - Garage avec chaudière au fioul - Pièce d'été de 19 m² chauffée, équipée de toilettes et d'une douche - Dépendance avec étage - Cour privative d'environ 25 m² Confort & menuiseries : - Menuiseries PVC double vitrage côté rue - Menuiseries bois côté cour - Légère vue sur le voisinage depuis la cour ? Travaux à prévoir : - Travaux de rénovation énergétique estimés entre 40 000 € et 60 000 € selon le DPE. - Présence d'anomalies électriques : il est recommandé à l'acquéreur de consulter un électricien. - Présence de plomb détectée dans certaines peintures. ? Une maison avec de beaux volumes, idéale pour une famille ou un projet de rénovation avec potentiel locatif (grâce à la dépendance). À visiter sans tarder pour les amateurs de projets à valoriser. IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Pour toutes visites, contactez Chasseur Immobilier Honoraires inclus de 5.38% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5050.00 € et 6890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Vous n'aurez plus qu'a poser vos affaires et profiter de cette proprièté de 210 m2 environ. Vous accéderez par un porche à la partie habitation composé de 3 chambres (on peut transformer le bureau en chambre en RDC) un vaste séjour lumineux , une grande cuisine dinatoire avec un cellier de 23.4 m2 environ qui permet pas mal de rangement. Vous pourrez bénéficier d'une terrasse pour déjeuner eet profiter du soleil, un garage aménageable de 100 m2 également, deux granges à rénover compléte ce bien.  Jouxtant le porche d'entrée, on trouve un réduit permettant le stockage des ustensiles de jardin.  Les diagnostics sont faits (DPE en  C) la maison est reliée au TAE et c'est conforme, double vitrage, rénovation complète de moins de 10 ans, chauffage au poèle à granulés. le jardin est bordé par un petit cours d'eau et la maison se trouve légérement à l'écart du centre du village (accessible à pieds en 2 minutes) C'est une vrai opportunité de s'installer dans cette maison sans travaux. Une visite ? Je suis à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Chasseur Immobilier vous présente cette maison située à Cognac 16100 - Quartier Saint Jacques Laissez-vous séduire par cette maison chaleureuse d'environ 160 m² habitables, idéale pour accueillir votre famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une pièce de vie spacieuse avec poêle à bois, parfaite pour vos soirées cocooning. La cuisine aménagée et fonctionnelle complète cet espace convivial. Deux chambres, une salle d'eau, des toilettes et un cellier viennent parfaire ce niveau. À l'étage, une mezzanine avec placards vous offre un espace supplémentaire pouvant servir de bureau ou coin détente, ainsi qu'une troisième chambre. Côté extérieur, profitez d'un jardin clos et arboré d'environ 400 m², avec sa piscine 8 x 4 m (liner changé en 2021) pour des moments de détente en famille. Un atelier et un double garage complètent les prestations de cette maison. Chauffage par gaz de ville et bois - Assainissement tout à l'égout. Venez découvrir ce bien alliant charme, confort et tranquillité à proximité des commodités. IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Honoraires inclus de 3.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Jérôme DESSET Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Cette maison à rénover entièrement est située au coeur du bourg, loin des nuisances, elle est essentiellement tournée vers son grand jardin (1834m2 arborés) bordé par une rivière (navigable en barque) apportant fraicheur et charme à la propriété. Sa surface de 220m2 peut permettre d'y faire une MAISON FAMILIALE jusqu'à 5 chambres. Le lieu bucolique conviendrait pour des CHAMBRES D'HOTES. Il est aussi possible d'y developper un PROJET LOCATIF DE 5 APPARTEMENTS ( 2 studios + 3T2)... quelque soit le projet, le charme du lieu justifie les travaux à envisager. BUS à proximité, école primaire, COGNAC et tous ses commerces à 5min, La maison n'est pas en zone innondable. La maison est desservie par le tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À vendre : maison de plain-pied encore sous garantie décennale. Située dans un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate de la ville, cette propriété allie confort, modernité et praticité. ? Caractéristiques principales : Surface habitable généreuse avec 3 chambres lumineuses + 1 pièce aménagée en bureau (idéal télétravail ou chambre) Cuisine entièrement équipée avec électroménagers récents Séjour spacieux ouvert sur l'extérieur Salle de bain moderne, WC séparés Terrasse et jardin paysager Piscine récente pour profiter pleinement des beaux jours Maison comme neuve, seulement 2 ans : prestations de qualité, finitions impeccables - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Chasseur Immobilier vous présente cette maison située à GRAVES SAINT AMANT (16120), 1 rue Lessart. À découvrir sans tarder ! Située dans un environnement paisible, cette magnifique maison contemporaine construite en 2015 vous séduira par ses prestations de qualité et son cadre de vie exceptionnel. Elle comprend : - Une spacieuse pièce de vie lumineuse avec salon, ouverte sur une cuisine moderne aménagée et équipée - 4 belles chambres - 1 salle d'eau et 1 salle de bains - 2 WC - Un cellier pratique - Un garage Les plus qui font la différence : - Chauffage performant par pompe à chaleur - Domotique My Home : pilotez votre maison à distance (volets, chauffage, etc.) - Spa pour vos moments de détente - Volets roulants électriques - Accès internet très haut débit via la fibre - Terrain entièrement clos, idéal pour les enfants ou les animaux Un véritable havre de paix à l'extérieur : - Magnifique étang privé de pêche d'une profondeur allant jusqu'à 8 mètres, peuplé de brochets, black-bass, carpes, perches et anguilles - Plage de sable pour profiter des beaux jours dans un cadre naturel unique Cette propriété rare allie confort moderne et nature préservée. Idéale en résidence principale comme en maison de vacances. IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Honoraires inclus de 4.74% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1448.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison de plain-pied avec jardin au calme, à rénover Niché au fond d'une impasse, à l'abri de l'agitation et du bruit, ce bien offre un cadre de vie paisible et intimiste. En entrant, on découvre une cuisine fonctionnelle, un séjour chaleureux avec cheminée ouverte, une salle à manger lumineuse, ainsi qu'une salle d'eau avec baignoire. La partie nuit se compose de deux chambres confortables, toutes deux équipées de grands placards intégrés et posées sur un joli parquet bois. Un garage ainsi qu'une cave complètent ce bien, offrant un bel espace de rangement. L'ensemble nécessite un rafraîchissement global pour retrouver tout son charme et en faire un véritable petit bijou. Un projet idéal pour les amateurs de calme, de verdure et de rénovation ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située en plein coeur de Jarnac, à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités, cette maison de ville sur deux niveaux saura vous séduire par ses volumes et son potentiel. Les atouts : o Double entrée : pratique, elle donne sur deux rues différentes. o Surface bien agencée avec de belles pièces lumineuses. o Beaux parquets dans les pièces principales, apportant du cachet et de la chaleur. o Cuisine à finaliser, offrant la possibilité de l'aménager selon vos goûts et vos envies. o Salle d'eau neuve, moderne et fonctionnelle. o Buanderie à terminer, le reste de la maison ayant été quasiment entièrement rénové. o Stationnement facile dans la rue. Bien que la maison ne dispose pas de garage, vous n'aurez aucun mal à vous garer à proximité. Cette maison est idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif, grâce à son emplacement central et ses belles prestations. À visiter sans tarder ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Saint Ouen sur seine: Centre ville Pied du métro ligne 13 Garibaldi par appel d'offre ou vente interactive le vendeur se réservant le droit de refuser toute offre ou intention d'achat inférieure à son prix de réserve non communiqué. avec un 1er tour du 05/06 au 21/06 ... offre possible en ligne offre confidentiels à la hausse comme à la baisse pendant toute la commercialisation Maison bourgeoise sur parcelle en pleine propriété de 298m², surface bâtie de 170m² au sol, 200m² utiles + 60m² de sous-sol, un étage + combles non accessibles environ 60m² ( env 20m² supérieur à 1.80m) DPE G / audit énergétique fait, fourniture sur demande. Nombreuses possibilités d'occupation pour cette demeure, pour une occupation résidentielle, pour une profession libérale; avec cette dépendance actuellement un garage avec un studio et grenier perdu, que l'on pourrait surélever, un patio couvert servant de pièce centrale rend le lieu atypique, la partie ancienne est élevée sur un sous-sol total sain enterré, en rez-de- chaussée surélevé :2 belles pièces de vie totalisant 48m², à l'étage 3 chambres, actuellement 2 pièces d'eau, 3 possibles. ale sous sol a une cave à vin, buanderie, rangement et accessible directement du patio. La cuisine et son arrière cuisine sont côté du patio, le garage double couvert est prolongé d'un studio indépendant pour services avec sa propre sde, Cette demeure propriété de cette famille depuis plus d'un demi siècle accueillerait bien une grande famille, un artisan, une entreprise ou encore un co living. Proposition unique sur Saint Ouen. Honoraires inclus de 3.88% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 030 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7290.00 € et 9910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

AI2G votre agence immobilière située au cœur du célèbre quartier des Chartrons, spécialiste de la vente de biens de prestige et de propriétés viticoles à Bordeaux, sa périphérie et toute la Gironde vous propose en exclusivité d'acquérir cette maison familiale, d'environ 84 m² environ située à Capeyron dans un quartier calme et très recherché de Mérignac proche de Bordeaux. Un lieu idéal pour vivre dans une maison de ville avec un jardin sans vis-à-vis, tout en étant proche de toutes les commodités nécessaires (écoles, commerces, transport…) . Cette charmante maison T4 en duplex sans travaux et très lumineuse se compose : Au rez-de-chaussée : une entrée, un grand séjour - salle à manger avec vue sur le jardin, une cuisine séparée et équipée avec une porte vitrée donnant sur la terrasse (plus un comptoir passe plat). Une suite parentale ( chambre avec une belle salle d'eau ) et un WC. A l'étage : Deux grandes chambres avec des placards dont une avec un balcon, une salle de bain, une buanderie et un WC. Le bien est complété par un jardin privatif d'environ 150m², une terrasse, un abri de jardin, un garage et un cellier fermés, et une place de parking. Double vitrage et volets électriques, une alarme. Une autorisation pour une véranda d'environ 9m² est accordé par l'assemblé générale de la résidence. Venez visitez sans tarder à Mérignac Capéyron cette pépite , contactez dès maintenant :Eric LAURON au 07 83 70 39 40. Gilles MESLIER Président SAS AI2G, 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 56 81 91 54 / contact.ai2g@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de village au calme, atypique de 5 pièces, 3 chambres, proche des agglomérations. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -