Trouver un maison avec cave à Marans

Découvrez cette demeure de caractère entièrement rénovée en 2023, offrant le charme de l'ancien, beaux volumes et prestations de qualité. Elle propose de belles pièces de vie, une cuisine et salle à manger panoramique, cinq chambres, deux salles d'eau, une salle de bains et un espace supplémentaire de 40 m² aux multiples possibilités. À l'extérieur, un beau jardin paysager et arboré équipé d'un forage, piscine chauffée. Cave de 25 m², atelier – salle de jeux complètent l'ensemble ainsi que plusieurs places de stationnement, un carport et un portail électrique. Un local professionnel de 153 m² actuellement exploité, avec double garage, vient parfaire ce bien rare. À proximité des commerces et commodités. Pour organiser une visite, contactez Séverine Jacuzzi, agent immobilier indépendant LGM Immobilier au 07 71 06 95 67. Honoraires à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme..(JACUZZI Séverine).... EI enregistrée au tribunal de commerce de LA ROCHELLE sous le numéro RSAC 8410503379 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 4280 € et 5860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021-2022-2023 (abonnements compris ) "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur." Référence agence : 15561

Fiche Id-UBW180625 : Fontenay le comte, Maison d'environ 97 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 867 m2 - Vue : Jardin - Construction 1960 Ancienne - Equipements annexes : jardin - garage - double vitrage - veranda - cave et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Radiateurs - Classe-Energie D : 238 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 177000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 05/12/2025 - Classe-Energie D : 238 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1490 et 2080 Euros - Affaire suivie par Noemie SODOYER (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Chalon Sur Saone - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

17170 FERRIÈRES – MAISON BOURGEOISE EN PIERRE – 181 M² – JARDIN – DÉPENDANCES – POTENTIEL LOCATIF Le charme de l'ancien, de beaux volumes et un vrai potentiel d'évolution, au cœur du vieux bourg de Ferrières. Idéalement située à proximité immédiate des commerces et services, entre La Rochelle et Niort, découvrez cette maison bourgeoise en pierre datant de 1850, développant environ 181 m² habitables sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée Double salon-séjour d'environ 80 m² avec cheminée Cuisine aménagée de 19 m² Terrasse couverte de 10 m², directement accessible depuis la cuisine WC indépendant Chai indépendant de 19 m² À l'étage Grand palier de 16 m², idéal pour un bureau, un espace lecture ou une salle de jeux 3 chambres de 12 à 21 m², dont une avec salle de bains privative Salle d'eau indépendante WC indépendant avec sanibroyeur. Côté extérieur Le jardin clos offre un environnement agréable et plusieurs espaces à exploiter : 2 terrasses de 10 et 14 m², dont une couverte Puits en eau, actuellement non raccordé à la maison Appentis d'environ 30 m² Stationnement sur la parcelle Portail et portillon Une dépendance indépendante d'environ 30 m² au sol à rénover, disposant d'une cheminée et d'une belle hauteur permettant d'envisager la création d'un étage. Un espace qui peut offrir, sous réserve des autorisations nécessaires, un intéressant potentiel de logement indépendant, locatif, professionnel ou d'accueil familial. La maison nécessite un rafraîchissement ainsi que certains travaux de modernisation, notamment concernant les convecteurs électriques, mais elle offre une très belle base pour un projet familial associant cachet, volumes et potentiel. Ferrières : une commune dynamique disposant de nombreux commerces et services, avec une situation pratique entre La Rochelle et Niort. DPE : E Taxe foncière : 1 152 € Pour toute information ou pour organiser une visite : Dominique DUCLOYER 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LA ROCHELLE / L'HOUMEAU — VILLA DE PRESTIGE VUE MER ÎLE DE RÉ, PISCINE ET MAISON D'AMIS SUR 2 450 M² PAYSAGERS Raphaël Charbonnier vous propose à L'Houmeau, à quelques minutes de La Rochelle, cette villa de prestige avec vue mer imprenable sur l'Île de Ré. Entièrement rénovée en 2022 avec des prestations haut de gamme, cette maison d'exception offre trois volumes bâtis distincts sur un terrain paysager de 2 450 m² : villa vue mer, maison d'amis indépendante et bureaux séparés. Le bien Imaginez-vous chaque matin devant cette vue mer imprenable sur l'Île de Ré, dans une villa pensée pour offrir calme, prestige et bien-être. Nichée dans un cadre confidentiel entre marais et littoral à L'Houmeau, cette demeure d'exception, entièrement rénovée en 2022, se déploie sur trois volumes bâtis indépendants : une villa principale d'exception, une maison d'amis indépendante et des bureaux séparés. Cette configuration rare permet un usage sur-mesure : résidence principale de prestige, logement d'appoint pour famille ou invités, et espace professionnel à domicile, sans jamais empiéter sur l'intimité des lieux. Partout, des matériaux de qualité et des finitions soignées installent une atmosphère de bien-être et de sérénité, du lever au coucher du soleil. Villa principale vue mer (2 niveaux + sous-sol) Au rez-de-chaussée, un séjour-cuisine traversant de plus de 100 m², lumineux et généreux, bénéficiant d'une véritable vue mer dégagée sur l'Île de Ré. Cet espace de vie est complété d'un cellier, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une terrasse de 50 m² prolonge ce séjour, véritable écrin pour profiter du panorama. À l'étage, une suite parentale d'exception : grande chambre, salle de bains et dressing, avec accès à une seconde terrasse de 50 m² offrant elle aussi une vue mer imprenable sur l'Île de Ré. Le sous-sol propose un espace de loisirs aménagé en salle de sport, ainsi qu'une cave pouvant accueillir jusqu'à 1 200 bouteilles — de quoi ravir les amateurs de vin — et un espace de rangement. Maison d'amis indépendante (36 m² habitables) Autonome avec sa propre entrée, elle comprend une chambre de 16 m², des sanitaires (1,70 m²) et une cuisine d'été de 17,90 m². À l'étage, une terrasse de 20 m² surplombe l'ensemble, complétée d'une pièce de 5,43 m² et d'un espace mansardé de 12,15 m² (hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m). Idéale pour accueillir de la famille, des amis, ou pour un usage locatif ponctuel. Bureaux indépendants (30 m² environ) Espace professionnel totalement séparé, composé d'un bureau de 23,44 m², d'un dégagement de 6,66 m², d'un WC (1,56 m²) et de vestiaires de 6,70 m² — parfait pour une activité libérale ou un télétravail confortable, sans empiéter sur la vie de famille. Extérieurs et piscine à L'Houmeau Terrain clos et joliment paysager de 2 450 m², planté de diverses essences, offrant un cadre verdoyant et privatif rare à cette proximité du littoral. La piscine de 30 m², carrelée, est mise en scène par un aménagement paysager soigné qui évoque une ambiance des îles. Elle est équipée d'un système de nage à contre-courant, d'une cascade activable, et d'un éclairage d'ambiance tout autour du bassin — un véritable coin de vacances à domicile. Porche et abri de jardin complètent cet espace extérieur d'exception. Équipements haut de gamme Côté cuisine, on retrouve un réfrigérateur américain avec ouverture automatique, une plaque de cuisson à induction et un four, l'ensemble constituant des équipements haut de gamme, à l'image de cette cuisine réalisée par un cuisiniste de renom sur le secteur de La Rochelle. Chauffage principal par pompe à chaleur air/eau sur plancher chauffant, complété de deux pompes à chaleur air/air pour un confort thermique piloté pièce par pièce, ainsi qu'une cheminée à foyer ouvert en chauffage d'appoint. Climatisation réversible. VMC hygroréglable. Menuiseries métal à rupture de pont thermique avec double vitrage à isolation renforcée (lame d'argon). Deux ballons d'eau chaude électriques de 300 L chacun. Bien 100% électrique, sans chaudière gaz ni fioul. Cadre de vie à L'Houmeau, près de La Rochelle La villa est nichée à proximité immédiate du Port du Plomb, secteur prisé et préservé de L'Houmeau, bordé par les parcs ostréicoles, avec une vue mer dégagée sur le Pont de l'Île de Ré. Un cadre calme et confidentiel, entre marais et littoral, idéal pour une véritable atmosphère de bien-être au quotidien. Un cadre de vie recherché à L'Houmeau Commune classée 1ʳᵉ en Charente-Maritime et 5ᵉ au niveau national pour sa qualité de vie (2024, catégorie 2 000 à 3 500 habitants), L'Houmeau séduit par son équilibre entre nature, authenticité et dynamisme local. La plage de L'Houmeau, seule du nord de La Rochelle à être surveillée en été, est également équipée de toilettes publiques. Juste à côté, un food truck s'installe de juin à septembre, avec des concerts et soirées conviviales en plein air. Grâce à sa situation plein ouest, L'Houmeau est le spot parfait pour un apéro entre amis face à un coucher de soleil digne d'une carte postale. Le Port du Plomb, typique et vivant, accueille marchés et animations toute l'année. Un marché local a lieu les mercredis et samedis matins sur la place du 14 Juillet. Une piste cyclable relie L'Houmeau à La Rochelle en moins de 20 minutes à vélo. Commodités locales Le bourg de L'Houmeau, accessible à pied via le chemin de la Sartière, propose boulangerie, supérette, pharmacie, tabac-presse, distributeur automatique et pizzeria — à environ 15 minutes à pied de la propriété. Transports L'Houmeau est desservi par la ligne de bus Yélo n°10, reliant L'Houmeau à Place de Verdun (gare routière de La Rochelle). Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande. Informations pratiques DPE : classe B — 94 kWhEP/m²/an — 3 kgCO₂/m²/an Coût annuel d'énergie estimé : entre 1 780 et 2 460€ Taxe foncière 2025 : 3 645 € Financement Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. Collaboration inter-cabinet CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES — Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Je serai ravi de vous faire visiter cette villa vue mer à L'Houmeau, près de La Rochelle. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

118000

Vous recherchez un bien de caractère à rénover offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ? Vous êtes amateurs d'authenticité et de projets de rénovation ? Cette ancienne bâtisse en pierre devrait avoir les atouts pour vous séduire. Située dans une rue très calme, ce bien édifié sur une parcelle de 311 m², offre un potentiel d'environ 240 m² répartis sur deux niveaux, permettant d'imaginer une vaste maison familiale, un projet de résidence principale ou encore un investissement selon vos envies et votre projet. Repensés, les jolis volumes de cette bâtisse peuvent également offrir des possibilités d'aménagements supplémentaires : stockage, atelier, aménagements annexes, salle de jeux, espace bureautique ou encore la réalisation d'un projet personnalisé. Le charme de l'ancien est bien présent avec notamment l'ensemble des murs en pierres apparentes et de belles poutres apparentes, témoins de l'histoire et du caractère de cette propriété. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 344353 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BASTIEN BILLON (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 10436565500018. Prix du bien : 118 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nouveauté dans votre agence Guy Hoquet de Fontenay-le-Comte ! Au cœur du centre-ville historique, à quelques pas des écoles, du marché, des commerces et des transports, venez découvrir cette élégante maison bourgeoise de caractère, véritable témoin du patrimoine fontenaisien. Derrière sa façade pleine de charme, cette demeure offre de beaux volumes ainsi qu'une remarquable hauteur sous plafond. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée desservant un salon, une salle à manger, une cuisine, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le premier étage propose trois chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. Au deuxième étage, vous découvrirez une cinquième chambre ainsi que plus de 40 m² de combles aménageables, offrant un beau potentiel supplémentaire. La propriété dispose également de nombreuses dépendances : une cave, un atelier/garage communiquant directement avec la maison ainsi qu'un second garage indépendant d'environ 65 m². Cette maison rare et pleine de caractère nécessitera des travaux de rafraîchissement afin de révéler tout son potentiel et de lui redonner son éclat d'origine. Elle constitue une belle opportunité pour les amateurs de maisons anciennes souhaitant allier vie citadine, volumes et patrimoine. Côté technique, le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz. Les fenêtres sont en double vitrage et la toiture est récente. Une adresse, un caractère et une histoire… Et si vous deveniez à votre tour propriétaire d'une pièce du patrimoine de Fontenay-le-Comte ? Contactez-moi dès maintenant pour découvrir cette maison et organiser votre visite. Bien proposé par Quentin GODET, agent commercial(2023AC00204).

Découvrez cette maison de ville à Fontenay-le-Comte idéalement située pour profiter de toutes les commodités, les commerces tels que le Centre Commercial E.Leclerc sont accessibles en 8 minutes à pied, 10 min pour rejoindre l'hyper centre ville. Plusieurs écoles, collèges et lycées sont à quelques pas, rendant cette maison parfaite pour les familles. En rdc un local commercial d'environ 32m² climatisé et chauffé à utiliser au gré de vos envie, également un atelier, une buanderie et une cour extérieure de 40m². A l'étage, un séjour lumineux donnant accès à sa terrasse pour des moments conviviaux, cette pièce de vie est complétée par une cuisine aménagée et équipée, on retrouve également une chambre avec dressing, une salle d'eau et des toilettes séparés, à l'étage supérieur, deux autres chambres et une salle d'eau/wc. Un grenier et une cave complète l'ensemble. Cette maison d'une surface habitable de 127m²saura vous séduire grâce à son système de chauffage par pompe à chaleur, son électricité au norme, et son double vitrage de qualité.

Secteur calme pour cette maison à Fontenay-le-Comte située à seulement 2 minutes en voiture du centre ville. Cette maison spacieuse sur 2 niveaux offre un cadre de vie confortable avec sa vie de plain pied et le sous sol offre un espace de stockage appréciable. La maison est composée d'une entrée, un séjour profitant d'un poêle à bois, une cuisiné séparée, 2 chambres accueillantes ainsi qu'un bureau d'environ 7m² et une salle d'eau moderne. Côté technique : un système de chauffage performant et silencieux apportant chaleur ou climatisation de 2022, , volet roulant électrique de 2022, 40m² de panneaux solaires pour autoconsommation et revente de 2024 Son plus : un terrain entièrement clos avec portail motorisé et un garage supplémentaire de 50m² avec portail motorisé.

Seulement dans votre agence Guy Hoquet : Charmante maison ancienne d'environ 94m², profitant d'une terrasse et d'un jardin. La maison offre une entrée, un séjour ouvert sur une cuisine, donnant sur l'espace terrasse à l'abris des regard, un escalier invite au jardin. A l'étage, on retrouve un palier avec placard de rangement, 3 chambres et une une salle d'eau. Accès également au jardin. Le jardin clos et arboré est un vrai plus pour cette maison de ville offrant un beau potentiel. Quelques travaux à prévoir. Proche du centre ville de Fontenay-le-Comte, c'est la maison idéale pour accéder a toutes commodités rapidement ainsi qu'aux écoles, collèges et lycées. Située dans un quartier paisible.

À VENDRE – Maison de bourg entièrement rénovée de 110 m² - 3 Chambres - Bureau - Terrasse - Atelier - appentis - Cave - Chambon (41190) À seulement quelques minutes de Blois et de la Forêt Domaniale, venez découvrir cette charmante maison de bourg entièrement rénovée, offrant 110 m² habitables, un terrain clos de 313 m² et une agréable terrasse en bois de 32 m². Un bien clé en main, idéal pour une famille ou un premier achat, où il ne vous restera plus qu'à poser vos valises ! Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée ouverte sur un chaleureux salon agrémenté d'un poêle à bois. La cuisine de 15 m², ouverte sur le séjour, offre un espace convivial pour partager de bons moments en famille. Un grand dégagement de 12 m² avec deux placards facilite le rangement et dessert une salle d'eau avec WC, une buanderie de 8 m² ainsi qu'une chambre de 11 m², permettant une vie de plain-pied. À l'étage, un palier dessert deux belles chambres de 19 m² et 16 m² au sol, ainsi qu'un WC indépendant. Un second palier mène à une mezzanine et à un bureau pouvant facilement être aménagé en quatrième chambre de 10 m² au sol selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'une superbe terrasse en bois de 32 m², idéale pour les repas en extérieur, d'un atelier de 14 m², d'un appentis de 6 m² parfait pour le stockage du bois, ainsi que d'une magnifique cave voûtée de 60 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Les atouts de ce bien : * Maison entièrement rénovée * Aucun travaux à prévoir * Vie de plain-pied possible * Chauffe-eau neuf * Poêle à bois * Belle terrasse en bois de 32 m² * Grande cave voûtée de 60 m² * Atelier et dépendances * Proche des commerces * À quelques minutes de Blois * À proximité immédiate de la Forêt Domaniale Une maison pleine de charme, rénovée avec soin, offrant confort, fonctionnalité et un cadre de vie agréable. Une visite s'impose ! Besoin de photos/informations supplémentaires ou d'organiser une visite ? Je suis disponible tous les jours de 8h à 20h au 06.76.26.20.38. Également disponible pour étudier la vente de votre bien gratuitement. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr EMERIC GUILLOT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BLOIS sous le numéro RSAC 942216581) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1810 € et 2500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 205 000 € FAI (dont 10 000 euros TTC d'honoraires inclus à charge vendeur) Référence agence : 15413

287900

Découvrez cette magnifique maison de campagne entièrement rénovée, nichée dans le charmant village de Petosse. Idéale pour les amoureux de la tranquillité, vous profiterez d'un environnement calme et sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la nature environnante. Cette spacieuse maison de 150m² offre 5 pièces dont 4 chambres. Elle s'étend sur un terrain généreux de 2658m², parfait pour les moments de détente en plein air, une charmante terrasse et une piscine rafraîchissante. Dotée d'équipements modernes tels qu'une climatisation, elle garantit confort et sécurité. A 10 minutes de Fontenay le comte A 5 minutes de L'Hermenault Proche de l'école primaire Composition : Au Rez chaussée 1 chambres parentale avec WC et salle d'eau de 28m2 1 Cuisine de 23m2 et une autre de 17m2 Salon de 30m2 WC A l'étage : 3 chambres de 11 à 16m2 Salle d'eau WC Grenier de 25m2 au plancher Propriété Coup de cœur sans travaux à prévoir, prête à accueillir votre famille. Contactez votre mandataire immobilier, Guillaume Chataignier, pour visiter ce havre de paix exceptionnel. Cette annonce référence 291053 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME CHATAIGNIER (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 78911669600038. Prix du bien : 287 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2025 Score DPE : 208 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 3020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

17139 – DOMPIERRE-SUR-MER – 6 PIÈCES – 5 CHAMBRES – 193 m² – MAISON FAMILIALE DE CARACTÈRE – VISITE VIRTUELLE 3D effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Jérôme BRIANT vous proposent cette belle maison familiale de caractère, idéalement située au cœur de Dompierre-sur-Mer, à seulement 10 minutes du centre-ville de La Rochelle et du pont de l'Île de Ré. Construite au milieu du XIXᵉ siècle, cette authentique bâtisse en pierre offre de beaux volumes, le charme de l'ancien et un fort potentiel. Le rez-de-chaussée comprend un salon avec cheminée et insert, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre avec salle d'eau privative ainsi qu'une buanderie. L'étage, accessible par plusieurs accès, dessert 4 chambres et deux salles d'eau, offrant une distribution très fonctionnelle pour toute la famille. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande grange, d'un garage, d'un vaste carport, d'une cave enterrée, ainsi que d'un jardin avec terrasse. Résumé: - 5 chambres - Salon avec cheminée et un insert - Cuisine ouverte sur le séjour - 3 salles d'eau - 3 WC - Grande grange - Garage - Grand carport - Cave enterrée - Jardin et terrasses Visite virtuelle 3D Possibilité de créer facilement un appartement indépendant grâce à une simple séparation, idéal pour un projet familial, une profession libérale ou un investissement locatif. Une maison de caractère aux multiples possibilités, à découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jerome Briant - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°979712817. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17000 LA ROCHELLE - LA GENETTE - MAISON BOURGEOISE - 4 CHAMBRES - SUITE PARENTALE - JARDIN AVEC TERRASSE - PROCHE COMMERCES - MAIL - CENTRE-VILLE Cette maison bourgeoise de 145m², entièrement rénovée en 2023, offre des prestations de grande qualité, témoignant d'un état général excellent. Répartie sur 3 niveaux, cette maison bénéficie d'une exposition ouest qui inonde les pièces de lumière naturelle. À l'entrée, un jardin d'accueil arboré ouvre sur la façade en Pierre de crazane de cette maison bourgeoise. L'espace intérieur se compose d'un vaste double salon et d'une cuisine moderne et fonctionnelle, ouverte sur la salle à manger et sa grande verrière. Au 1er étage, 3 chambres spacieuses et une salle d'eau, idéales pour accueillir toute la famille. Au 2nd, une grande salle de bains avec baignoire et douche et une suite parentale avec ses rangements. Cette propriété dispose d'un jardin de 90m², avec une grande terrasse, véritable prolongement de la pièce de vie, véritable havre de paix où il fait bon se détendre. Idéalement située, cette maison totalement rénovée vous offre un cadre de vie agréable au cœur du quartier de la genette, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Laissez-vous séduire par cette demeure d'exception, synonyme de confort et de bien-être au quotidien. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bijou immobilier à La Rochelle, une adresse à découvrir sans plus attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Ledoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°534186580. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Zefir vous présente cette magnifique maison lumineuse de 102 m² habitables (hors véranda), idéalement située dans le quartier recherché de L'Houmeau, à quelques minutes de La Rochelle et du littoral. Édifiée dans les années 1980, elle a été soigneusement entretenue et offre un cadre de vie paisible, à proximité des commodités et des plages. La maison comprend une vaste pièce de vie de 35 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition Est-Sud-Ouest, créant ainsi un espace convivial en continuité avec une cuisine aménagée et fonctionnelle. Une véranda de 20 m² prolonge cet ensemble, vous permettant de profiter du jardin tout au long de l'année. Le séjour, quant à lui, donne accès à une terrasse calme, équipée d'un store électrique, idéale pour se détendre en extérieur. L'espace nuit dispose de trois chambres confortables, dont deux avec placards intégrés, une salle d'eau avec fenêtre et des WC séparés pour plus de confort. L'extérieur n'est pas en reste avec un jardin clos et arboré de 608 m², promettant des moments de détente ensoleillés. Un abri de jardin indépendant offre des solutions pratiques de rangement. Le sous-sol de 70 m² est un atout supplémentaire, comprenant un garage, une buanderie et plusieurs espaces de stockage, parfaits pour les bricoleurs ou les familles ayant besoin de rangements. La maison est dotée de nombreux équipements garantissant un confort optimal au quotidien, incluant une pompe à chaleur dans la pièce principale, des volets roulants électriques, des menuiseries avec triple vitrage, une isolation renforcée des combles, ainsi qu'un portail et un garage motorisés. À moins de 500 mètres, toutes les commodités essentielles sont présentes : boulangerie, coiffeur, pharmacie et supermarché. Les écoles élémentaire et maternelle sont facilement accessibles à 750 mètres. En termes de transport, un arrêt de bus à 2 minutes à pied relie rapidement le centre de La Rochelle. Le collège Jean Guiton est desservi par le ramassage scolaire et une toute nouvelle piste cyclable sera disponible d'ici fin septembre 2025. La plage surveillée de L'Houmeau et le port du Plomb sont à seulement 10 minutes à pied, offrant de nombreuses activités estivales dans une ambiance chaleureuse. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1529 € - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Chauffe-eau électrique individuel - Terrain piscinable Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

17170- SAINT JEAN DE LIVERSAY- A 20 MN DE LA ROCHELLE AXE NIORT- BELLE MAISON DE BOURG A ETAGE AU CALME AVEC PISCINE- 5 CHAMBRES- DOUBLE SEJOUR- DOUBLE ENTREE- DEPENDANCE- Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette jolie maison familiale, composée de 2 parties distinctes avec entrées indépendantes, offrant la possibilité de louer une partie, et/ou recevoir amis et famille et conserver son intimité, une véranda maçonnée de 18 m2 reliant les 2 côtés de part et d'autre. Côté jardin et piscine, une belle entrée avec rangement, une agréable cuisine aménagée et équipée correspondant avec la véranda, un trés grand séjour de 50 m2 avec un poele à granulés, une belle mezzanine distribuant 2 chambres ainsi qu'une grande salle de bains avec wc, et coin lingerie. La seconde partie est composée quant à elle, en rez de chaussée, d'une belle pièce pouvant faire office de grand bureau, chambre ou salon, une grande cave très saine, 2 wc indépendants, un cabinet de toilette avec douche, une pièce actuellement utilisée en seconde cuisine aménagée et équipée maison pouvant être réhabilité en salle de jeu, bureau, salon, où nous retrouvons la seconde entrée. Un bel escalier en chêne mène ensuite à l'étage coté rue, avec 3 chambres, dont une avec salle de bains et wc. Le jardin entèrement clos de mur, bénéficie d'un bel ensoleillement, permettant les séances de bronzage au bord de la piscine, ou les siestes sur la terrasse abritée. Une dépendance de 50 m2 complète les équipements, stationnement possible de 2 véhicules, la création d'un carport supplémentaire étant tout à fait réalisable si besoin. Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien, contactez Carole HURTAUD au 07 69 97 13 39 ou churtaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La rochelle sous le n°901678474. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17220- SAINT-MEDARD-D'AUNIS- LIEU DIT LE TREUIL ARNAUDEAU PROCHE DE BOURGNEUF- MAISON 5 CHAMBRES AVEC JARDIN- Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison d'une surface de 122m² édifiée sur une parcelle de 447 m². Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine dinatoire équipée, d'un salon salle à manger avec son poêle à Pellets, de WC séparés, d'une chambre, d'une salle d'eau récente, d'une arrière cuisine, d'une cave, d'un espace atelier, à l'étage 4 chambres supplémentaires, une salle d'eau, WC. La maison bénéficie également d'une véranda, d'un beau jardin bien exposé au calme de la campagne. Elle dispose d'un beau potentiel et a besoin d'un rafraichissement. Pour plus d'informations, contactez Alain Quéré par téléphone au 06 33 79 94 53 ou par mail sur aquere@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Quéré - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°483501169. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

L'agence Guy Hoquet de Fontenay-le-Comte vous propose à la vente cette magnifique maison bourgeoise, édifiée sur un terrain de 1 400 m² sur la commune de Doix-les-Fontaines (Fontaines). Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie sur parquet massif, ouverte sur une cuisine récente, équipée et aménagée. De l'autre côté, un spacieux salon avec meubles sur mesure apporte un véritable cachet à l'ensemble. Une petite véranda permet d'accéder à la terrasse et aux extérieurs. Des wc complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois chambres, dont une suite parentale avec une très grande pièce dressing pouvant être transformée en quatrième chambre indépendante, ainsi que sa salle d'eau privative. Vous trouverez également une salle de bains et des wc. Un grenier d'environ 70 m² avec charpente apparente offre un fort potentiel d'aménagement. Côté extérieur, vous serez séduits par une superbe terrasse en travertin surplombant une piscine de 7 x 4 m, ainsi qu'un grand jardin arboré et paysagé entièrement clos. Autre atout majeur : une dépendance en pierre d'environ 90 m² en parfait état, une belle cave. Les travaux réalisés sont récents : toiture, piscine, raccordement au tout-à-l'égout, etc. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre conseiller : Franck AIMÉ : 07 61 20 14 76 Bien proposé par Franck AIMÉ, agent commercial(2020AC00352).

À vendre à L'Hermenault, un ensemble immobilier composé de 2 maisons et ses nombreuses dépendances offrant un cadre de vie idéal pour les familles en quête de nature. La maison principale offre 150m² à rénover (DPE classé E) sur 2 niveaux avec 6 chambres généreuses, dont une en rdc avec sa propre salle d'eau /wc, vous profiterez d'un espace confortable et lumineux. La 2ème maison d'environ 74m²en bon état général (DPE classé D) se prête parfaitement à de la location annuelle ou saisonnière avec son jardin privatif. Ateliers, garage, hangars, grenier, ancienne étable, grange, des volumes à s'approprié au grès des activités professionnelles ou des passions. L'ensemble sur une parcelle de plus de 3500m² aux nombreux atouts.

Nouveauté dans votre agence Guy Hoquet de Fontenay-le-Comte : maison sur sous-sol des années 70 à rafraîchir, offrant une entrée, un séjour, une cuisine et 3 chambres. Au sous-sol : garage, buanderie, cave et bureau, pour un total de plus de 136 m² répartis sur les deux niveaux. En complément, une cave supplémentaire en extérieur ainsi qu'un grand hangar de 60 m². Ouvertures en PVC double vitrage, toiture en bon état. Le tout sur un terrain divisible de plus de 1 100 m², avec le potentiel de créer un deuxième terrain constructible bénéficiant d'une façade sur rue. Envie d'en savoir plus ? Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite. Bien proposé par Quentin GODET, agent commercial(2023AC00204). Logement à consommation énergétique excessive

17290- AIGREFEUILLE D'AUNIS- MAISON FAMILIALE AVEC SOUS SOL SEMI ENTERRE- 183 M2- 4 CHAMBRES- GRAND SEJOUR AVEC SALON ET SA CHEMINEE- MEZZANINE- CUISINE INDEPENDANTE AMENAGEE ET EQUIPEE- 2 WC SEPARES- GRAND SOUS SOL SEMI ENTERRE AVEC CAVE- DEBARRAS- CHAUFFERIE- DOUBLE GARAGE- PARC 2500 M2 CONTRUCTIBLE- Carole H IMMO CONSEIL By EFFICITY vous propose au cœur d'un quartier résidentiel au calme, cette maison familiale construite en 1984 qui séduit par ses volumes généreux et son cadre de vie paisible. Élevée sur deux niveaux, elle dispose d'un vaste sous-sol semi-enterré comprenant une cave, une buanderie, un grand espace de rangement pouvant être aménagé en bureau grâce à sa fenêtre, ainsi que deux garages indépendants. Cet étage offre de multiples possibilités d'organisation et de confort. De plain-pied, la partie habitation propose un grand séjour lumineux avec une belle mezzanine et un coin salon chaleureux agrémenté d'une cheminée. La cuisine, séparée et spacieuse, permet d'accueillir aisément une famille. Côté nuit, quatre chambres offrent de beaux volumes, complétées par une salle de bains avec double vasque à rafraîchir, deux WC séparés ainsi qu'une lingerie très pratique. À l'extérieur, le charme opère immédiatement grâce à un parc de 2 700 m², parfaitement entretenu et sans aucun vis-à-vis. Une terrasse agréable invite à profiter des beaux jours, tandis que l'allée privative permet de stationner plusieurs véhicules en toute facilité. Le terrain, constructible et divisible, constitue un véritable atout pour qui souhaite envisager un projet complémentaire. Aucun vis à vis. La maison, très bien entretenue par ses propriétaires, ne demande qu'à être mise au goût du jour pour révéler tout son potentiel. À proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et de possibilités d'aménagement. Elle est chauffée par une pompe à chaleur eau/eau, peu energivore, un plus. Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien, contactez Carole HURATUD au 07 69 97 13 39 ou par mail churtaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La rochelle sous le n°901678474. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17000 - LA ROCHELLE - QUARTIER LA GENETTE - MAISON 155 M2 - 5 CHAMBRES - GARAGE - JARDIN - PAS DE TRAVAUX. Efficity et Mathieu MORAND ont le plaisir de vous présenter cette SOMPTUEUSE maison de 155 m², idéalement située dans le quartier très prisé de La Genette, à quelques pas des parcs et du bord de mer. Ce bien d'exception, allie élégance, confort et modernité dans un cadre de vie rare sur le marché rochelais. Dès l'entrée, le charme opère avec une belle hauteur sous plafond, mettant en valeur les volumes généreux de la maison. La pièce de vie de 41 m², composée d'un salon et d'une salle à manger, offre un espace chaleureux et convivial. La cuisine équipée, à la fois fonctionnelle et raffinée, bénéficie d'un accès direct à une terrasse en bois et à un JARDIN paysagé de 45 m². Conçu et entretenu par un paysagiste, cet écrin de verdure invite à la détente et au bien-être, avec notamment un jacuzzi et deux dépendances qui offrent des espaces supplémentaires de rangement ou d'aménagement selon vos envies. Au premier étage, un large palier dessert trois chambres aux volumes harmonieux. La première chambre de 10 m² dispose d'un placard intégré, tandis que la seconde, plus spacieuse avec ses 17 m², offre un grand dressing aménagé. La troisième chambre de 14 m² séduit par ses proportions équilibrées. L'ensemble de cet étage bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2,94 m, accentuant la sensation d'espace et de luminosité. Une élégante salle d'eau avec WC complète ce niveau. Au dernier étage, deux belles chambres mansardées, baignées de lumière naturelle grâce à leurs Vélux électriques, viennent compléter l'espace nuit. L'optimisation des volumes créent une ambiance chaleureuse et intime, idéale pour des chambres d'amis, un bureau ou un espace dédié aux enfants. Une salle de bain avec WC, parfaitement aménagée, ajoute une touche de confort supplémentaire à cet étage. Cette maison ne se contente pas d'être élégante, elle est également pensée pour offrir un confort de vie optimal. Un GARAGE fermé permet de stationner en toute sérénité, tandis qu'un espace buanderie dédié intègre un sauna, véritable atout bien-être au quotidien. Le sous-sol de 27 m² vient compléter les nombreux espaces de rangement. Côté technique, la maison est équipée d'une chaudière récente, d'un adoucisseur d'eau, de volets électriques dans toutes les chambres ainsi que d'une toiture en ardoise en parfait état. Les peintures intérieures sont impeccables. La maison nécessite aucun travaux. Avec un DPE en D, cette demeure garantit une bonne performance énergétique. Une opportunité rare sur le marché rochelais Alliant charme de l'ancien et prestations modernes, cette propriété d'exception est une véritable perle rare à La Genette. Offrant un cadre de vie privilégié, elle séduira les amateurs de belles demeures à la recherche d'un bien prêt à vivre, où chaque détail a été soigné. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Mathieu MORAND par téléphone au 06.11.44.01.46 ou par mail : mmorand@efficity.com Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison de prestige au cœur de La Rochelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu Morand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°522875020. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITE GUY HOQUET : Venez visiter cette charmante maison de ville en pierre d'environ 150m² avec son patio calme et ensoleillé située au plus proche des commodités . Elle est composée au rez-de-chaussée d'une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, un wc ainsi qu'une salle de bains avec toilettes. Au 1er étage un grand palier dessert 3 chambres et une salle d'eau avec wc. Au 2ème étage possibilité d'une 4ème chambre. La maison profite également d'une cave et d'un grenier. Ouvertures en survitrage bois, chauffage au gaz de ville et raccordement tout à l'égout. Vous serez séduit par le charme et l'authenticité de cette maison en pierre.