Trouver un maison avec jardin à Marsac

Très belle maison de maître avec de nombreuses dépendances et un joli petit jardin au coeur du beau village d'Aunac-sur-Charente. Pas mal de services sont présents dans le village : pharmacie, boucherie, coiffeur, école, bar, boulangerie, maison de santé. La N10 est à moins de 5 minutes du village en voiture. La maison est merveilleusement entretenue malgré le fait qu'elle soit actuellement vide. Le chauffage est assuré par un chauffage central au fioul, il y a du double vitrage à toutes les huisseries (avec volets roulants aux fenêtres côté rue), il y a une VMC pour toute la maison, la toiture a entièrement été refaite en 2020 et le bien est connecté au tout à l'égout. Une superbe p…

Vous recherchez le calme et la proximité avec la nature ? Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied construite en 1994, nichée dans un environnement verdoyant et privilégié. Située en retrait de la route, elle offre une tranquillité à la lisière d'un bois, tout en restant proche des commodités. D'une surface généreuse, la maison s'articule autour d'une pièce de vie conviviale, semi-ouverte sur une cuisine équipée. L'ensemble s'ouvre directement sur une terrasse récente (avec store banne), offrant une vue imprenable et apaisante sur la forêt. Le coin nuit et bureau se compose de : 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec un grand dressing de 9 m2. Une superbe extension bois de 30 m2 (2015) : Actuellement configurée en grande chambre et bureau, cet espace bénéficie d'un permis de construire en règle. L'extension peut être très facilement transformée pour offrir une 4ème chambre ou accueillir une activité libérale indépendante grâce à son accès privilégié. La maison a bénéficié de nombreuses améliorations récentes : Isolation : Combles isolés en 2018. Menuiseries : Porte d'entrée et volets en aluminium haute isolation changés en 2020. Entretien 2026 : Toiture entièrement démoussée et moteur de VMC neuf. Système de chauffage : chaudière fuel parfaitement entretenue Eau chaude sanitaire : Cumulus Assainissement : fosse septique Extérieurs et Annexes Le terrain entoure la maison, offrant un jardin agréable des deux côtés. Stationnement : Un garage/carport fermé permet d'abriter deux véhicules. La parcelle offre également la possibilité de stationner plusieurs autres voitures. Les points forts : Environnement calme, arboré et sans vis-à-vis. Vie de plain-pied totale. Extension bois moderne sous garantie décennale (structure). Parfait pour une famille ou un professionnel indépendant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À quelques minutes de Mansle, laissez-vous séduire par cette charmante propriété pleine de caractère, idéale pour une vie paisible à la campagne ou un projet d'accueil touristique Derrière son allure authentique, la maison principale dévoile de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, mêlant poutres apparentes, pierre et équipements modernes. Dès l'entrée, le ton est donné : une ambiance conviviale et accueillante. La cuisine spacieuse, entièrement équipée et agrémentée d'un poêle à bois, invite aux moments de partage, tandis que le vaste salon de 32 m², lui aussi doté d'un poêle, promet de belles soirées en toute saison. Une véranda lumineuse complète cet espace de vie. À l'étage…

Venez découvrir sans tarder cette magnifique maison des années 30 sur la commune de l'Isle d'Espagnac. Construite sur un ancien moulin, cette maison de 175 m2 + annexe de 25 m2 habitable se trouve à proximité de toutes les commodités et à quelques minutes du centre d'Angoulême et de sa gare LGV. Elle est composée en rez-de-chaussée d'une entrée, salon-séjour traversant avec cheminée ouverte, cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès terrasse, chambre avec salle d'eau et WC, dégagement. A l'étage, palier, 4 chambres dont 2 donnant sur un balcon, salle de bains avec WC. Le plus, un salon d'hiver de 25 m2 avec clim réversible et vu sur l'étang. Pour compléter ce bien, la maison possède un double garage avec porte motorisée et un atelier. Jardin entièrement clos et arboré bordé par l'étang et le ruisseau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette maison idéalement située dans le quartier de Sillac à Angoulême, offrant un cadre de vie proches des commerces et des lignes de bus. Rénovée avec soin, cette maison se distingue par ses équipements récents garantissant une excellente efficacité énergétique (le DPE est antérieur à la pose de la pompe à chaleur) : Chauffage : Système performant avec chaudière gaz complétée par une Pompe à Chaleur (PAC) installée en 2025. Ouvertures : Fenêtres en PVC double vitrage pour une isolation optimale et volets en bois. Extérieurs : Portails (véhicule et piéton) et barrières en aluminium neufs (2025). La configuration de la maison permet d'envisager une grande vie de famille ou même une division pour un projet locatif : Rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. Une entrée indépendante donnant directement sur la terrasse arrière, idéale pour les repas en plein air. Deux chambres confortables et un bureau. Une salle d'eau avec WC. À l'étage : Un second espace de vie (salon/salle à manger). Une cuisine indépendante. Deux chambres supplémentaires. Une salle d'eau et un WC séparé. Le terrain fait le tour de la propriété, offrant un espace comprenant un magnifique cerisier. Stationnement : Une cour intérieure permettant de garer deux véhicules. Garage : Un garage fermé vient compléter ce bien pour plus de stockage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Implantée dans l'un des secteurs les plus prisés de Saint-Yrieix, cette villa contemporaine de 205 m2 (construction 2013) incarne un art de vivre résolument haut de gamme. Classée DPE B et GES A, elle conjugue performance énergétique exemplaire et prestations d'exception. Les volumes, généreux et parfaitement maîtrisés, mettent en valeur des matériaux nobles et des finitions soignées. Les espaces nuit: 4chambres dont 3 suites privatives, offrant confort et intimité à chacun. L'und d'elle est équipée d'un sauna infrarouge pour un véritable havre de bien-être personnel. L'espace de vie: la pièce de vie, spectaculaire, développe près 100 m2 avec cuisine ouverte, baignée d'une lumière naturelle remarquable grâce à de larges ouvertures sur l'extérieur. Prestations & équipements: Planchers chauffants et rafraîchissants - Panneaux solaires - Jacuzzi - Terrasses - Normes accessibilité PMR - Jardin arboré et élégamment paysagé - Proche de toutes les commeodités Un cadre exclusif, une discrétion absolue. Le jardin paysagé constitue un véritable écrin de sérénité. les terrasses et le jacuzzi prolongent l'expérience bien-être dans un environnement préservé. Une propriété rare, allaint élélgance, discrétion et exigence, sans le moindre compromis. Conntactez-nous pour une vsiite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Chasseur Immobilier vous présente cette maison située à GRAVES SAINT AMANT (16120), 1 rue Lessart. Pourquoi choisir entre une villa contemporaine et une résidence de vacances quand on peut avoir les deux ? À Graves-Saint-Amant, découvrez une propriété unique qui redéfinit la notion de 'chez-soi'. Bien plus qu'une maison, c'est un domaine de liberté totale niché dans un écrin de verdure. Un terrain de jeu grandeur nature : L'élément central ? Un magnifique étang privé, véritable joyau de la propriété, offrant des possibilités rarissimes : Adrénaline & Fun : Les dimensions de l'étang vous permettent de profiter des joies du jet-ski directement chez vous. Un luxe absolu pour les amateurs de sensations. Détente 'Pieds dans le sable' : Profitez d'une véritable plage privée aménagée sur le bord de l'eau. Cocktails au coucher du soleil, châteaux de sable avec les enfants ou lecture au bord de l'eau... vous êtes en vacances tous les jours. Passion Pêche : Un plan d'eau parfaitement entretenu pour des moments de calme et de complicité, canne à pêche à la main, dans une sérénité totale. Une villa à la hauteur du paysage : La maison, une contemporaine aux volumes spectaculaires, a été pensée pour vivre en symbiose avec cet extérieur. Depuis votre salon baigné de lumière, la vue plonge directement sur l'eau et votre plage. État irréprochable, 4 chambres spacieuses, prestations haut de gamme : le confort intérieur est le miroir de l'exception extérieure. Rare, audacieuse et parfaitement entretenue, cette propriété est une invitation à vivre vos passions sans limites. À découvrir sans tarder ! Située dans un environnement paisible, IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Pour toutes visites, contactez : Chasseur Immobilier - Prendre RDV avec l'agenda de Diplômé de l'ICH - Institut de la Construction et de l'habitat Négociateur immobilier depuis 2003 Nos secteurs d'intervention : Cognac - Angoulême - Saintes - Royan - Rochefort - La Rochelle - Ile de Ré. Honoraires inclus de 3.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 775 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1448.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Chasseur Immobilier vous présente cette maison située à GRAVES SAINT AMANT (16120), 1 rue Lessart. Pourquoi choisir entre une villa contemporaine et une résidence de vacances quand on peut avoir les deux ? À Graves-Saint-Amant, découvrez une propriété unique qui redéfinit la notion de 'chez-soi'. Bien plus qu'une maison, c'est un domaine de liberté totale niché dans un écrin de verdure. Un terrain de jeu grandeur nature : L'élément central ? Un magnifique étang privé, véritable joyau de la propriété, offrant des possibilités rarissimes : Adrénaline & Fun : Les dimensions de l'étang vous permettent de profiter des joies du jet-ski directement chez vous. Un luxe absolu pour les amateurs de sensations. Détente 'Pieds dans le sable' : Profitez d'une véritable plage privée aménagée sur le bord de l'eau. Cocktails au coucher du soleil, châteaux de sable avec les enfants ou lecture au bord de l'eau... vous êtes en vacances tous les jours. Passion Pêche : Un plan d'eau parfaitement entretenu pour des moments de calme et de complicité, canne à pêche à la main, dans une sérénité totale. Une villa à la hauteur du paysage : La maison, une contemporaine aux volumes spectaculaires, a été pensée pour vivre en symbiose avec cet extérieur. Depuis votre salon baigné de lumière, la vue plonge directement sur l'eau et votre plage. État irréprochable, 4 chambres spacieuses, prestations haut de gamme : le confort intérieur est le miroir de l'exception extérieure. Rare, audacieuse et parfaitement entretenue, cette propriété est une invitation à vivre vos passions sans limites. À découvrir sans tarder ! Située dans un environnement paisible, IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Pour toutes visites, contactez : Chasseur Immobilier - Prendre RDV avec l'agenda de Diplômé de l'ICH - Institut de la Construction et de l'habitat Négociateur immobilier depuis 2003 Nos secteurs d'intervention : Cognac - Angoulême - Saintes - Royan - Rochefort - La Rochelle - Ile de Ré. Honoraires inclus de 3.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 775 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1448.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À seulement quelques minutes du centre de Châteauneuf-sur-Charente, dans un environnement calme, verdoyant et recherché, découvrez cette agréable maison familiale d'environ 130 m2 habitables, implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 105 m2. Un véritable havre de paix où la nature s'invite au quotidien, tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des services. Son emplacement constitue un véritable atout : vous rejoignez en quelques minutes les supermarchés Super U et Carrefour Contact, les commerces de proximité, les professionnels de santé, les restaurants, les infrastructures sportives ainsi que les établissements scolaires de la commune (écoles maternelle et élémentaire, collège). La gare de Châteauneuf-sur-Charente permet également de rejoindre facilement Angoulême et Cognac, tandis que ces deux villes se situent à une trentaine de minutes seulement. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité traversante. La pièce de vie offre une atmosphère chaleureuse et conviviale grâce à une cuisine récente, entièrement aménagée et équipée, ouverte sur une spacieuse salle à manger. Le salon, baigné de lumière, constitue un espace de détente particulièrement agréable et bénéficie d'un poêle à granulés assurant confort et économies d'énergie. Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes indépendantes ainsi qu'un espace de rangement pratique. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, idéales pour accueillir une famille ou aménager un bureau pour le télétravail. Vous trouverez également une salle d'eau avec toilettes, fonctionnelle et lumineuse. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin, entièrement clos et soigneusement arboré, est traversé par un agréable cours d'eau qui confère au lieu une ambiance bucolique rare sur le secteur. Deux terrasses, dont une couverte, permettent de profiter pleinement des beaux jours, d'organiser des repas en extérieur ou simplement de se détendre au calme. Les nombreuses dépendances représentent un véritable potentiel d'évolution : garage, atelier, espaces de stockage, stationnement de plusieurs véhicules ou encore possibilité d'aménager un studio indépendant, un espace professionnel, un gîte ou un logement destiné à recevoir famille et amis (sous réserve des autorisations nécessaires). Les points forts : o Maison d'environ 130 m2 habitables o Terrain clos et arboré de 1 105 m2 o Environnement calme sans être isolé o Cuisine récente entièrement aménagée et équipée o Grande pièce de vie lumineuse o Salon chaleureux avec poêle à granulés o Trois chambres o Salle d'eau avec WC o Deux terrasses, dont une couverte o Garage et nombreuses dépendances o Fort potentiel d'aménagement (atelier, studio, profession libérale, stockage...) o Jardin traversé par un cours d'eau offrant un cadre bucolique exceptionnel o Proximité immédiate des commerces, écoles, gare et services o À environ 25 minutes d'Angoulême et de Cognac Cette maison séduira les acquéreurs recherchant un bien alliant charme, tranquillité, confort et potentiel d'aménagement, dans une commune dynamique offrant toutes les commodités du quotidien. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale, une maison familiale ou un projet de résidence secondaire. Une visite suffira à vous convaincre du charme et du potentiel de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À l'abri des regards – Pavillon de plain-pied avec grand terrain.Situé dans un environnement privilégié, ce pavillon de plain-pied des années 1980 vous séduira par son calme et son vaste terrain de plus d'un hectare (11 085 m²), idéal pour accueillir un cheval ou envisager la construction d'une seconde habitation (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Entourée d'une végétation abondante (arbres et arbustes), la propriété offre un véritable havre de paix, tout en conservant un cadre naturel agréable, bien que légèrement ombragé. Rez-de-chaussée : Cuisine équipée de 16,65 m² avec carrelage et porte-fenêtreBuanderie / bureau de 18 m² avec carrelage, double vasque et cumulusSéjou…

Maison de plain-pied datant de la fin des années 70 rénovée avec des matériaux de qualité. Cette maison composée de 2 grandes chambres, une grande pièce à vivre lumineuse et un garage attenant, offre tout le confort moderne et idéale pour des personnes cherchant un bien où il suffit de poser les valises. Située dans un environnement calme, le bien se situe néanmoins dans le village de Luxé, proche de Mansle, et de la ligne TER rejoignant Poitiers et Angoulême. Des commerces (pharmacie, boulangerie, petite épicerie) sont également disponibles ainsi que 2 restaurants. Le village se situe le long du fleuve Charente mais le bien ne présente pas de risques d'inondations. Un bien en excellen…

Commune de St Yrieix, quartier calme, agréable maison de plain pied comprenant, entrée, salon séjour, cuisine, 3 chambres, salle d'eau, WC. Garage, jardin clos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Nichée à Aussac-Vadalle, cette charmante maison de plain-pied, construite en 2012, allie modernité et confort sur une surface de 103 m². Elle se distingue par son ossature bois, gage d'une excellente performance énergétique (DPE : A) et ses panneaux solaires, témoins d'une démarche écoresponsable. Implantée sur une parcelle généreuse de 3 700 m², la propriété offre de multiples atouts : une piscine Desjoyaux de 8 x 4 mètres idéale pour la détente, et une terrasse accueillante pour profiter pleinement des beaux jours. Une prise de recharge pour véhicule électrique ainsi que plusieurs places de stationnement viennent parfaire cette offre. L'intérieur, baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures, dévoile un séjour chaleureux avec parquet, sublimé par une cuisine ouverte et moderne. La partie nuit se compose de trois chambres accueillantes, dont certaines avec rangements intégrés, toutes reliées par un dressing fonctionnel. Une buanderie, une salle d'eau et des toilettes séparées complètent cet espace ingénieusement aménagé. La maison est entièrement connectée avec la fibre optique et propose une climatisation réversible individuelle, garantissant un confort optimal en toute saison. Côté pratique, Aussac-Vadalle bénéficie de la proximité des espaces verts pour des moments de détente en plein air et d'établissements scolaires facilement accessibles. Caractéristiques techniques : - Surface : 103 m² - Terrain : 3700 m² - Année de construction : 2012 - Nombre de chambres : 3 - Chauffage : climatisation réversible individuelle - Eau chaude : ballon thermodynamique - DPE : A (62 kWh/m²/an) - GES : A (2 kgCO2/m²/an) - Panneaux solaires : oui - Piscine : oui (Desjoyaux 8 x 4 m) - Taxe foncière : 1002 € Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans se substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement nécessaires dans le cadre d'une transaction, notamment en matière de règles d'urbanisme, de servitudes et de documents cadastraux. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir accompagne chaque projet avec transparence et rigueur et se tient à votre disposition pour toute précision. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Grande maison familiale de 170 m2 à Soyaux, avec jardin de 900 m2 et garage /sous-sol d'environ 80 m2 construite en 1976. Située dans un secteur recherché de la commune de Soyaux, cette belle maison offre un cadre de vie spacieux et modulable, idéal pour une famille ou un projet d'habitation partagée. Le rez-de-chaussée de plain-pied, baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, se compose d'une cuisine donnant sur une salle à manger chaleureuse, d'un vaste salon dominant le jardin en contrebas. Vous y trouverez également deux chambres, un bureau, et une salle de bain avec douche et double vasque. Le sous-sol propose une configuration intéressante pour un espace autonome ou le prolongement du rez-de-chaussée : une chambre, une grande pièce de vie (ou chambre supplémentaire) avec accès direct au jardin, ainsi qu'une salle d'eau et un WC. Idéal pour accueillir un adolescent, un parent ou un projet locatif. Un garage spacieux de 80 m2 complète ce bien, offrant de nombreuses possibilités (stationnement et stockage). Caractéristiques techniques : Fenêtres en PVC double vitrage bicolore (quelques ouvertures en simple vitrage bois) Chauffage par pompe à chaleur récente Assainissement individuel (travaux de mise aux normes à prévoir pour la fosse septique) Portail télécommandé Le tout est implanté sur une parcelle agréable de plus de 900 m2 avec un beau potentiel. Une maison évolutive, offrant la possibilité d'une vie de plain-pied et/ou d'un logement indépendant en rez-de-jardin. À découvrir sans tarder. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Fleurac Maison Familiale avec une vue panoramique A proximité de la piste verte decouvrez un ensemble de deux Maisons Maison principale de 117 m², nichée sur la roche au dessus d'un terrain de 1900 m² généreusement arboré. Construite en 1986, cette demeure dispose d'une maison d'habitation principale en excellent état et d'une maison secondaire à rénover au gré de vos envies. La maison principale offre au premier étage un espace généreux salon séjour de 35 m², baigné de lumière grâce à une exposition sud et une vue panoramique sur les paysages environnants ouvrant sur un balcon et une terrasse. Imaginez-vous, les soirs d'hiver, blotti devant un feu de cheminée, ou, l'été, savourant un verre de vin local sur votre terrasse ensoleillée tout en admirant les couchers de soleil dorés qui embrassent l'horizon. Cette maison, avec ses 4 chambres, est conçue pour accueillir toute la famille dans un confort optimal. Les espaces sont répartis sur deux niveaux, offrant une intimité préservée tout en favorisant les moments de convivialité. La cuisine indépendante est aménagée et équipée pour faciliter votre quotidien, Une salle d'eau et un WC indépendant pour plus de praticité sur le premier niveau. Un wc au 2ème niveau et la possibilité de créer une 2ème salle d'eau. 2 chambres sur le premier niveau et à l'étage 2 chambres supplémentaires avec un espace salon. Une deuxième maison sur la propriété en rdc avec un étage est à rénover. Cette propriété est un véritable écrin de tranquillité, où chaque élément a été pensé pour votre bien-être. Le jardin généreux vous offre un cadre idyllique pour vos moments de détente, tandis que le balcon et la terrasse vous permettent de profiter pleinement des paysages environnants. La vue panoramique dont bénéficie cette maison est un véritable atout. Un Emplacement Privilégié Située dans un cadre préservé, cette maison vous offre un accès privilégié à une nature généreuse avec la piste verte à proximité et à une vie locale authentique. Les commodités essentielles, telles que les écoles, les commerces et les services de santé, sont toutes accessibles en quelques minutes, vous permettant de profiter pleinement de votre quotidien sans sacrifier la tranquillité de votre cadre de vie. Cette propriété est une pépite rare Contactez dès maintenant CBF CONSEILS AUVERGNE pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison d'exception. Prendre rendez-vous pour une visite CBF CONSEILS AUVERGNE - Votre partenaire immobilier en Auvergne ? Appelez-nous au O684317465| ?? p.mendes.cbfconseils@gmail.com Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand. sous le n° 888611332 agissant pour le compte de CBF Conseils, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand. CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Paula Mendes Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888611332

Quartier calme, dans un bel environnement, villa de 185 m² habitable comprenant entrée, cuisine équipée, salon séjour donnant accès à une grande terrasse de 50m², bureau, 1 chambre, salle de bains, WC. On accède à l'étage par un bel escalier équipé d'un bay-windows, le palier dessert 3 chambres mansardées de belle dimension, une salle d'eau avec WC. En sous-sol, un immense garage, WC, petite cuisine d'été, une salle de billard qui donne accès sous la terrasse du séjour. En extérieur, un carport et un garage non attenant viennent compléter ce bien de belles prestations, deux entrées disponibles pour accéder à la propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

MAISON VILLA de 162 m2 entièrement rénovée à neuf, quartier résidentiel, trois grandes chambres dont deux avec salle de bain, cheminée fonctionnelle, pompe à chaleur, toiture neuve, jardin arboré, garage, cellier, huisseries neuves, je suis à votre disposition pour plus d'information et visites, Florent GADRAT, A.C.I. Tel : O6-72-86-OO-65 N° RSAC : 883677536 Angoulême E.I. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Située dans un hameau paisible, à seulement 8 km de Mansle, cette maison de campagne pleine de caractère s'étend sur un terrain d'environ 4,5 hectares. Elle offre 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied. Vous serez séduit par ses éléments authentiques tels que les pierres apparentes et les poutres, ainsi que par ses chaleureux poêles à bois, parfaits pour des journées d'hiver confortables. Une grange attenante peut servir d'atelier ou d'espace de stockage. Deux autres granges, sans toiture, offrent un beau potentiel pour un projet de rénovation — idéal pour un projet équestre ou toute autre activité, avec la nature directement à votre porte. Si vous ê…

Quartier Sillac, maison mitoyenne sur deux niveaux comprenant en RDC: une grande pièce à aménagée, salle de bains avec WC, un immense garage. A l'étage: petite véranda accédant à une cuisine aménagée, salon séjour, dégagement, 2 chambres, salle d'eau, WC. Possibilité de faire deux logements pour du locatif. Un petit jardin, un cabanon, et un garage indépendant complète se bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Bruno VANDESTICK vous propose ces 2 maisons construites sur des bases anciennes à partir de 1980 qui sont très saines. L'intégralité des toitures (440m2) ont été refaites en 2013 (tuilles mécaniques). La plus grande des maisons fait 140m2 sur 2 niveaux avec une salle d'eaux en RDC et possibilité de faire une chambre supplémentaire. A l'étage, on trouve 4 chambres et une salle d'eaux avec WC. La plus petites des maisons est de plain-pied et fait 60m2. L'ensemble est complété par 3 dépendances pour un total de 140m2. L'électricité est en bon état état et le chauffage est électrique. L'assainissement est à mettre aux normes pour les 2 maisons. Il y a un puits et une réserve d'eaux et une cave sous la petite maison. Distantes d'une trentaine de mètres, elles peuvent s'adapter à de nombreux projets dans une environnement calme et verdoyant (le terrain clos et arboré fait 3200m2) Contactez moi au 06 89 09 75 12 ou b.vandestick@anov.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

vous présente ce bien, situé sur Courbillac (16200) Venez découvrir cette maison en pierre à terminer de rénover et vous laisser séduire par le charme de l'ancien ! Vous trouverez : - Au rez-de-chaussée : cuisine, salon, salle de bains avec toilettes, buanderie - A l'étage : 2 Chambres, dressing - A l'extérieur : 2 jardins, un devant la maison avec porche en bois et piscine semi-enterrée ( diamètre 4,25m / 1,20m de profondeur ) et une à l'arrière avec portail et auvent, un chai vient compléter le tout Grenier aménageable avec belle hauteur sous toiture ( possibilité 3ème chambres ) menuiseries -&gt ; bois simple vitrage sauf pour le salon et la porte de la cuisine PVC double vitrage. chauffage fioul avec production d'eau chaude ( 1997 ), bruleur changé en 2024 Assainissement individuel non conformes toiture refaite en 2015 ( sauf pour le chai ) 2 cheminée à foyer ouvert ( cuisine &amp ; salon ) Intéressé ? Contactez moi ! IMPORTANT : Chers clients : inutile d'aller déranger le vendeur! Le propriétaire m'a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Amis confrères, si vous avez un client pour lequel ce bien peut correspondre appelez moi et nous organiserons une visite avec plaisir. Pour toutes visites je me tiens à votre disposition #chasseurimmobilier #maison Honoraires inclus de 6.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 156 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3309.00 et 4478.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

vous présente ce bien, situé sur Courbillac (16200) Venez découvrir cette maison en pierre à terminer de rénover et vous laisser séduire par le charme de l'ancien ! Vous trouverez : - Au rez-de-chaussée : cuisine, salon, salle de bains avec toilettes, buanderie - A l'étage : 2 Chambres, dressing - A l'extérieur : 2 jardins, un devant la maison avec porche en bois et piscine semi-enterrée ( diamètre 4,25m / 1,20m de profondeur ) et une à l'arrière avec portail et auvent, un chai vient compléter le tout Grenier aménageable avec belle hauteur sous toiture ( possibilité 3ème chambres ) menuiseries -&gt ; bois simple vitrage sauf pour le salon et la porte de la cuisine PVC double vitrage. chauffage fioul avec production d'eau chaude ( 1997 ), bruleur changé en 2024 Assainissement individuel non conformes toiture refaite en 2015 ( sauf pour le chai ) 2 cheminée à foyer ouvert ( cuisine &amp ; salon ) Intéressé ? Contactez moi ! IMPORTANT : Chers clients : inutile d'aller déranger le vendeur! Le propriétaire m'a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Amis confrères, si vous avez un client pour lequel ce bien peut correspondre appelez moi et nous organiserons une visite avec plaisir. Pour toutes visites je me tiens à votre disposition #chasseurimmobilier #maison Honoraires inclus de 6.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 156 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3309.00 et 4478.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Quartier Montauzier, maison de ville de 130m2 de Surface Habitable avec garage et terrasse ensoleillée sans vis à vis. Maison en trés bon état, décoration soignée et contemporaine, composée : - En RDC : d'un séjour avec cheminée de 42m2, une cuisine indépendante (aménagée et équipée, accés direct à la terrasse), une buanderie, WC, un garage avec rangement. - A l'étage : un grand palier distribue 3 grandes chambres (14m2; 16,5m2, 17,5m2) et une belle et spatieuse salle d'eau. WC. Quartier calme, ballade en bord de Charente, BUS, BHNS, sortie de ville rapide et accés au centre ville à pieds... LGV à 20min à pieds. Chauffage central gaz de ville. Alarme. Fibre. TAE. Double vitrage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Bruno VANDESTICK vous propose cette belle charentaise d'environ 245m2 habitables encours de rénovation, et son grand terrain attenant de 6 650m2. La maison se compose : Entrée, grande cuisine de 28m2 aménagée et équipée, cellier attenant , séjour avec cheminée, buanderie, 5 chambres à coucher dont une au Rez de Chaussée , gîte (50m2) en cours de rénovation.WC , 2 salles d'eau et une salle de bains . Les combles sont également aménageables . Diverses dépendances dont chai attenant de 250m2 environ. Travaux de finitions à prévoir mais toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage , et les murs sont doublés. Idéal pour un projet familial ou autre ! Pour plus de renseignements : contactez Bruno VANDESTICK au 06 89 09 75 12 ou b.vandestick@anov.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette maison de caractère, un véritable bijou architectural datant de 1850, nichée au cœur de Valence. Cette demeure spacieuse de 236 m² marie harmonieusement le charme de l'ancien avec des touches contemporaines, offrant un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour les familles en quête de confort et de sérénité. Répartie sur deux niveaux, la maison s'ouvre sur neuf pièces lumineuses, comprenant six chambres généreuses et trois salles d'eau modernes. Le séjour, baigné de lumière naturelle, constitue un espace convivial parfait pour des moments de partage en famille. Possibilité de laisser les meubles.À l'extérieur, un jardin de 250 m² vous invite à la détente, agrémenté d'arbres fruitiers tels que kaki, néflier, olivier et grenadier. Un puits, relié à la maison, assure un approvisionnement en eau gratuit toute l'année, tandis qu'une fontaine et un système d'arrosage automatique facilitent l'entretien du jardin. Les rénovations récentes apportent un confort moderne, avec une cheminée à insert qui chauffe également l'eau, et des volets électriques pour plus de commodité. La façade, rénovée en 2017, confère à la maison une allure moderne et rafraîchissante. Le quartier est idéal pour les familles, avec la Maternelle Hall - Jules Ferry à moins de 100 mètres, l'École Maternelle Hall - Pierre Perret à 300 mètres et l'École Primaire Jeanne D'Arc à 500 mètres. Un jardin public à proximité offre un espace de détente supplémentaire. La gare de Valence d'Agen, située à 600 mètres, facilite vos déplacements quotidiens. Caractéristiques techniques : - Surface : 236 m² (Carrez) - Chauffage : Gaz individuel - Eau chaude : Chauffage par insert - Jardin : 250 m² - DPE : D - Emission de Gaz à effet de serre : D - Taxe foncière : 1 626€ Mentions légales : Les informations figurant ci-dessus sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un engagement contractuel. Il appartient aux personnes intéressées d'effectuer leurs propres vérifications : expertises techniques, examen de la situation juridique, contrôle des servitudes et consultation des documents d'urbanisme. En cas de besoin, faites appel à un notaire ou à un professionnel qualifié. Pour les références officielles concernant les risques, consultez www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette maison de caractère de 255 m², nichée dans la charmante Rue des Marronniers. Érigée sur un terrain de plus de 8 000 m², cette propriété est un véritable havre de paix, idéal pour une grande famille ou pour réaliser un projet agricole. Dès votre arrivée, le rez-de-chaussée vous accueille avec un séjour baigné de lumière et une salle à manger conviviale, parfaits pour partager des moments en famille. Un salon indépendant offre un espace de détente supplémentaire, tandis qu'une chambre confortable et une pièce à aménager selon vos envies complètent ce niveau. Deux cuisines bien équipées, une salle d'eau avec WC et un WC séparé ajoutent à la fonctionnalité de cette demeure. À l'étage, quatre chambres spacieuses vous attendent, dont une avec un dressing intégré, offrant à chacun un espace personnel généreux. Une salle de bain et un WC indépendant assurent le confort de tous les occupants. Le jardin, véritable écrin de verdure, est agrémenté d'une vaste dépendance aux multiples usages : atelier, espace de stockage, gîte ou box pour chevaux. Ce terrain arboré de 8 142 m² est un paradis pour les amoureux de la nature ou pour ceux souhaitant développer un projet agricole. Parmi les nombreux atouts de cette propriété, vous apprécierez la cheminée pour des soirées chaleureuses, des placards intégrés pour un rangement optimisé, et un système de chauffage au fioul et au bois. La taxe foncière s'élève à 2 111 €. En supplément, un terrain attenant de près d'un hectare est disponible pour 7 500 €, idéal pour agrandir votre propriété ou développer une activité agricole ou équestre. La maison bénéficie d'une localisation idéale, à moins de 100 m de l'école primaire et à seulement 8 minutes en voiture de la ville de Ruffec, avec ses commerces et services. Caractéristiques techniques : - Surface : 255 m² - Nombre de pièces : 8 - Nombre de chambres : 5 - Nombre de salles de bain : 1 - Année de construction : 1881 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 6 800 m² - Nombre de parkings : 4 - Chauffage : Fioul et bois - DPE : D Mentions légales : Les éléments présentés ci‑dessus sont fournis à titre indicatif par l'annonceur et ne remplacent pas les contrôles et études obligatoires (règles d'urbanisme, servitudes éventuelles, mesurage, diagnostics techniques) à réaliser par des professionnels compétents. Pour consulter les informations officielles relatives aux risques et à l'environnement, utilisez le service Géorisques via www.georisques.gouv.fr. Cette annonce est diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Amoureux de calme, d'authenticité et de belles demeures anciennes, cette maison de style périgourdin vous séduira par ses volumes généreux, son cachet préservé et son fort potentiel d'aménagement. Implantée sur un beau terrain arboré, cette propriété sans vis-à vis offre un cadre de vie agréable, à la fois familial et convivial. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert : une cuisine avec espace repas, un salon chaleureux avec une grande cheminée et plafond cathédrale, une salle à manger donnant sur la terrasse au sud, deux chambres, des WC indépendants et une salle d'eau, À l'étage, une grande mezzanine faisant office de bureau ouvre sur deux grandes chambres, chacune avec sa salle d'eau et WC. À l'extérieur, la maison dispose : • D'une dépendance constituée au RDC d'une chaufferie/atelier, d'un garage double et à l'étage deux pièces à aménager • D'un jardin arboré, idéal pour une famille La maison conserve de belles prestations anciennes (tommettes, hauts plafonds, cheminée). Chaudière fioul basse consommation (installée en 2024), isolation sous toiture déjà réalisée. Des travaux sont à prévoir : isolation plus optimale (fenêtres en simple vitrage à changer) et rafraîchissements (peintures, papiers peints, salle d'eau, cuisine à mettre au goût du jour - propositions d'aménagement en photos). Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de charme et de potentiel. En termes de localisation, vous profiterez de la proximité du tram F, accessible en 10 minutes à pied, et du groupe scolaire Rosa Bonheur (maternelle et élémentaire), située à moins de 100 m. Caractéristiques techniques : - Surface : 211 m² - Nombre de pièces : 6 - Nombre de chambres : 4 - Année de construction : 1973 - Nombre d'étages : 1 - Surface du jardin : 1 300 m² - Chauffage : fioul basse consommation - Isolation sous toiture réalisée - Consommation énergétique : E Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce sont indicatives et ne sauraient engager la responsabilité du diffuseur. Avant toute démarche, il est recommandé aux acquéreurs de solliciter les vérifications et expertises utiles (diagnostics techniques, contrôle des titres, consultation des plans et autorisations, métrage officiel, bornage par géomètre) ainsi que la vérification des servitudes et de la conformité urbanistique. Les données publiques relatives aux aléas et aux sinistres antérieurs restent consultables sur www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

74130 - BONNEVILLE - MAISON INDIVIDUELLE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - JARDIN EXPOSE SUD - POTENTIEL LOCATIF / LOCAL PROFESSIONNEL Nous avons le plaisir de vous proposer en exclusivité cette charmante maison individuelle de 135 m², nichée dans un quartier résidentiel paisible de Bonneville, limite Saint Pierre en Faucigny, en fond d'impasse. Construite en 1986, elle s'étend sur trois niveaux et offre un cadre de vie idéal pour les familles. Elle dispose d'un vaste jardin plat de 790 m², exposé plein sud. La terrasse en bois sur pilotis, accessible depuis le séjour, invite à la détente et aux moments conviviaux en extérieur. À l'intérieur, la maison se distingue par une grande pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le sujet. Les trois chambres, dotées de rangements, sont agencées de manière fonctionnelle. Le confort à l'étage est assuré par la climatisation et un chauffage individuel au fuel, avec une chaudière récemment remplacée en 2020. Une cheminée à foyer fermé est également présente dans la pièce de vie. Le rez-de-chaussée, avec son entrée indépendante, offre un espace polyvalent. Anciennement utilisé comme local d'assistante maternelle, il comprend une cuisine équipée, une grande pièce de vie, une salle de jeux, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC. Ce niveau est idéal pour aménager un appartement indépendant, un espace locatif ou un local professionnel selon vos besoins. Un garage spacieux de 30 m², équipé d'une porte motorisée, d'une fosse de bricolage et d'une hauteur sous plafond généreuse, complète ce bien. Vous bénéficierez également d'une buanderie et de nombreuses places de stationnement. Environnement et points d'intérêt : Le quartier bénéficie de tous les atouts d'une localisation privilégiée. Écoles maternelles et élémentaires de Dessy à 500m, le collège Samivel à Bonneville à 3km (ou collège de Karine Ruby à Saint Pierre en Faucigny à 1,5km) à le Lycée Guillaume FICHET à Bonneville à 3km également. La commodité des commerces proches et des axes autoroutiers facilitant l'accès à Genève ou Chamonix séduira certainement les actifs en toutes circonstances. Mentions légales : Ces informations sont fournies à titre indicatif afin de présenter brièvement le bien et son environnement. Elles ne sauraient se substituer à des vérifications spécifiques et approfondies. Il est recommandé aux acheteurs ou locataires potentiels d'effectuer les contrôles nécessaires (diagnostics, conformité administrative, situation cadastrale et juridique) avant toute décision. Pour consulter les données officielles relatives aux risques et prescriptions locales, rendez-vous sur la plateforme Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette maison familiale des années 1970, nichée au cœur de Linars, qui allie charme d'antan et confort moderne. Avec ses 140 m² répartis sur deux niveaux, cette demeure spacieuse est un véritable havre de paix pour les familles en quête de sérénité. Située sur un terrain généreux de 7 077 m², elle ravira les amoureux de la nature grâce à son cadre verdoyant et apaisant. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un double séjour lumineux, orienté sud/sud-ouest, qui crée une ambiance chaleureuse et conviviale. Un couloir astucieusement aménagé avec des placards intégrés dessert quatre chambres, offrant un espace de rangement optimal. La maison comprend également une salle de bains et des toilettes séparées, assurant un confort quotidien pour toute la famille. Le sous-sol, d'une superficie impressionnante de 120 m², est un véritable atout. Il abrite un garage pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, une serre pour les passionnés de jardinage, et une cave à vin pour les amateurs d'œnologie. La pompe à chaleur, installée en 2024, garantit un confort thermique tout au long de l'année, tandis que le puits et son système d'arrosage facilitent l'entretien du jardin. À seulement 700 mètres d'un Intermarché et à proximité immédiate d'un arrêt de bus, cette maison bénéficie d'un accès facile aux commodités locales. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, de l'école primaire au lycée, simplifiant ainsi le quotidien. Caractéristiques techniques : - DPE : D - Mode de chauffage : Pompe à chaleur (2024) - Surface habitable : 140 m² - Surface du terrain : 7 077 m² Mentions légales : Les éléments publiés servent uniquement d'information générale et ne valent pas engagement contractuel. Ils doivent faire l'objet de vérifications et de contrôles complémentaires réalisés par des intervenants qualifiés avant toute signature. Consultez les plans, archives, permis de construire, historique de travaux, notices techniques, état parasitaire, conformité électrique, performance du chauffage, isolation, assainissement, raccordements, fiscalité locale et taxes foncières auprès des services compétents. Pour consulter la cartographie et les risques réglementaires associés au bien, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Les mesures et indications relatives aux surfaces restent à confirmer par des expertises indépendantes. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison d'architecte d'environ 190 m2 dans un environnement calme et arboré de 4000 m2. La lumière est présente dans toute la maison grace à ses grandes baies vitrées orientées vers la terrasse. La maison se compose : * au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, un salon avec cheminée, une cuisine ouverte sur salle à manger, trois chambres dont deux avec salle d'eau, un WC * au 1er étage : une grande mezzanine, deux chambres dont l'une avec salle d'eau, un WC et un balcon. Caractéristiques techniques : tout-à-l'égoût, chauffage électrique, volets roulants, fenêtres aluminium... Un garge en sous-sol ainsi qu'une atelier complètent ce bien. Le terrain se situe en zone constructible. De nombreux projets de division parcellaire ou de construction peuvent être envisagés. Idéale pour une vie de famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -