Trouver un maison avec jardin à Vars

À Jarnac, au cœur de la ville et à deux pas des commerces et des services, cet ensemble immobilier de 7 pièces et environ 160 m2 se distingue par son potentiel et la diversité de ses usages possibles. Il se compose d'une maison d'habitation sur plusieurs niveaux et d'un appartement indépendant, le tout bénéficiant d'une cour extérieure, offrant un cadre agréable pour un projet familial ou un investissement. L'organisation des espaces permet d'imaginer différentes configurations de vie ou de location, dans un environnement pratique au quotidien. La maison d'environ 98 m2 se déploie sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie avec cuisine directement accessible depuis l'entrée. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau avec WC offrent un niveau nuit fonctionnel. Le dernier étage propose une grande chambre supplémentaire ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC, idéale pour préserver l'intimité de chacun. Parmi les atouts appréciables de cette maison, on retrouve le double vitrage, une isolation déjà réalisée, de beaux parquets anciens, une porte d'entrée récente et une agréable orientation plein sud qui apporte une belle luminosité. Une cour privative, permettant de stationner un véhicule, vient compléter l'ensemble et facilite le stationnement. Les travaux déjà effectués sont documentés, avec des factures disponibles. L'appartement indépendant, d'environ 66 m2, comprend une pièce de vie avec cuisine, des WC séparés, puis à l'étage deux chambres et une salle d'eau. Cet espace peut s'envisager comme un logement locatif, un lieu adapté à l'exercice d'une profession libérale ou un hébergement confortable pour accueillir famille et proches en toute autonomie. La configuration globale de l'ensemble immobilier, associant maison principale et appartement distinct, permet ainsi de concilier résidence principale et rendement locatif, ou de regrouper plusieurs générations tout en préservant l'indépendance de chacun. À proximité immédiate, le quotidien est facilité par la présence d'équipements et d'espaces verts. L'école Ferdinand Buisson, une école primaire située à environ 300 m, et le collège Jean Lartaut, à environ 300 m également. Pour les moments de détente, le Square Jean Monnet se trouve à environ 300 m, tandis que le Parc municipal de Jarnac est accessible à moins de 500 m, offrant de beaux espaces pour se promener ou profiter d'activités de plein air dans un environnement verdoyant. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 177 € - DPE : En cours - Type de chauffage : électrique - Distribution d'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de proposer une vision aussi fidèle que possible. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste à leur disposition pour apporter des précisions complémentaires sur le bien ou sur les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Chasseur Immobilier vous présente cette belle propriété située à MOULIDARS (16290), 18 route du logis. Amoureux des belles demeures anciennes, découvrez cette propriété de caractère d'environ 340 m² habitables, implantée sur un terrain de 6 640 m², offrant de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation. Au rez-de-chaussée, la maison comprend une entrée, un salon avec cheminée, une bibliothèque, une chambre, une salle d'eau avec WC, deux séjours (dont un avec poêle à bois), une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une seconde entrée desservant une salle de jeux et les dépendances. À l'étage, un palier distribue 5 chambres, dont 2 avec salle d'eau privative. Un grenier couvre l'ensemble de la maison et offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. La propriété dispose également de dépendances attenantes, d'une charpente en bon état apparent et d'une toiture reprise. Des travaux de rénovation sont à prévoir (menuiseries, électricité, rafraîchissement, remise en service de la pompe à chaleur...), laissant la possibilité de personnaliser cette demeure selon vos envies. Une propriété idéale pour une grande maison de famille, un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes. Une opportunité rare pour les amateurs de biens de caractère ! IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Honoraires inclus de 4.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6000.00 et 8000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Jérôme DESSET Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Chasseur Immobilier vous présente cette belle propriété située à MOULIDARS (16290), 18 route du logis. Amoureux des belles demeures anciennes, découvrez cette propriété de caractère d'environ 340 m² habitables, implantée sur un terrain de 6 640 m², offrant de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation. Au rez-de-chaussée, la maison comprend une entrée, un salon avec cheminée, une bibliothèque, une chambre, une salle d'eau avec WC, deux séjours (dont un avec poêle à bois), une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une seconde entrée desservant une salle de jeux et les dépendances. À l'étage, un palier distribue 5 chambres, dont 2 avec salle d'eau privative. Un grenier couvre l'ensemble de la maison et offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. La propriété dispose également de dépendances attenantes, d'une charpente en bon état apparent et d'une toiture reprise. Des travaux de rénovation sont à prévoir (menuiseries, électricité, rafraîchissement, remise en service de la pompe à chaleur...), laissant la possibilité de personnaliser cette demeure selon vos envies. Une propriété idéale pour une grande maison de famille, un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes. Une opportunité rare pour les amateurs de biens de caractère ! IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Honoraires inclus de 4.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6000.00 et 8000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Jérôme DESSET Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A VENDRE MAISON DE TYPE 5 D'ENVIRON 145M2 ENTIÈREMENT RÉNOVÉE EN 2025 AVEC JARDIN D'ENVIRON 670M2 QUARTIER CAPEYRON 33700 MÉRIGNAC LIMITE GRAND-LOUIS BORDEAUX Maison composée d'une très belle pièce de vie avec une hauteur sous plafond de 3 mètres et de jolies poutres, le MARIAGE PARFAIT entre CHARME AUTHENTIQUE et CONTEMPORAIN. La pièce de vie compte également une belle cuisine équipée et une arrière cuisine et buanderie. Une SUITE PARENTALE complète avec; une chambre de 19m2, une salle d'eau et un espace dressing. Vous trouverez également au rez de chaussé, une VÉRANDA et enfin un toilette indépendant. A l'étage, la maison dispose de trois belles chambres d'environ 12m2 chacune avec placards et d'une salle de bains. A l'extérieur, un jardin sur une parcelle d'environ 670m2 avec places de stationnement. RENOVATION 2025 comprenant : chauffage climatisation réversible gainable, cumulus thermodynamique, double vitrage aluminium et galandage, parquet en chêne .. PROXIMITÉES : proche TRAM A, bus, commerces et écoles à proximité, à 10 minutes à vélo des établissements privés... Votre conseiller HK HomeKare : Samantha GAUTHURON Agent commercial (Entreprise individuelle). HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

A seulement 2 km du centre commerciale de Champniers, découvrez cette agréable maison de plus de 150 m2 habitables, offrant de généreux volumes et un cadre de vie chaleureux.. Vous serez séduits par sa vaste pièce de vie d'environ 80m2 avec une belle hauteur sous plafond sur une partie de l'espace. Celle ci accueille une mezzanine, idéale pour un bureau, un coin lecture ou un espace détente, tout en restant ouverte sur le séjour. Une cheminée vient parfaire l'ambiance chaleureuse de cette pièce. La cuisine aménagée est ouverte sur le séjour et un cellier complète l'ensemble. La maison propose trois chambres dont une en rez de chaussée, une salle d'eau et un WC indépendant également en rez de chaussée permettant une vie de plain pied. A l'étage, vous disposerez d'une salle de bains et d'un second WC. Coté confort, vous bénéficierez d'un chauffage au sol au gaz de ville dans la pièce de vie, de menuiseries en PVC double vitrage, d'un adoucisseur d'eau et d'un DPE classé C. A l'extérieur, un agréable jardin, une terrasse et une petite dépendance pouvant servir de stockage ou d'atelier , complètent ce bien. Une maison pleine de charme aux volumes rares à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

LA COURONNE, à quelques minutes de toutes les commodités (commerces, transports, écoles, gare, N10), venez découvrir cette magnfique maison sur sous-sol, construite en 1983 et rénovée avec gout, d'une superficie habitable de 151 m2. Situé dans un écrin de verdure sans vis à vis avec un terrain de 6335 m2 sur la commune de La Couronne, cette maison offre de multiples possibilités. Elle se compose D'une belle entrée, vaste salon-séjour avec cheminée ouverte, cuisine indépendante aménagée et équipée, 4 chambres avec placards, dégagement, salle de bains et WC. Le sous-sol se compose d'une partie garage avec porte motorisée, espace buanderie, atelier, et deux autres pièces. Grand jardin clos et arboré, terrasse avec stores bien exposée. Le plus de ce bien: terrain étant en zone constructible, il est possible de créer deux ou trois lots sans problème et sans gêne pour la maison grâce à un second accès! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À seulement 5 minutes de Châteauneuf-sur-Charente, au coeur du charmant village de Vibrac (16120), découvrez cette authentique maison de village de 102,50 m2, pleine de charme et de potentiel, idéale pour un premier achat, un investissement locatif, une résidence secondaire ou encore un projet de location saisonnière (Airbnb). Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, au coeur de la campagne charentaise, cette maison bénéficie d'un cadre de vie recherché où calme, nature et qualité de vie se conjuguent avec la proximité immédiate des commerces et des services. Dès l'entrée, vous apprécierez les différents accès à la maison, un véritable atout au quotidien. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une cuisine indépendante, d'un espace salle à manger / salon, ainsi que d'un coin de caractère en pierres apparentes, particulièrement chaleureux, offrant la possibilité d'installer un poêle à bois ou à granulés afin de créer un espace lecture ou un salon cocooning. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle d'eau indépendante, des WC séparés ainsi que des espaces fonctionnels facilitant la vie quotidienne. À l'étage, un espace bureau, parfait pour le télétravail, dessert deux chambres lumineuses, offrant de beaux volumes et une agréable luminosité naturelle. À l'extérieur, la maison dispose d'une cour intimiste, facile à entretenir, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une annexe permet de stocker vélos, motos ou matériel de jardin. Son véritable atout réside également dans sa dépendance de 15 m2 sur deux niveaux, soit environ 30 m2 exploitables, laissant libre cours à vos projets : atelier, logement indépendant, bureau professionnel, extension de l'habitation ou futur gîte. Les récents travaux constituent un réel confort pour les futurs propriétaires : * Menuiseries récentes. * Pompe à chaleur air/eau performante. * Excellent classement énergétique avec un DPE C, garantissant des consommations maîtrisées et un confort thermique toute l'année. Un emplacement privilégié! Vibrac séduit par son authenticité, ses paysages vallonnés, ses promenades au bord de la Charente, ses vignobles et son ambiance typiquement charentaise. Vous profitez d'un environnement bucolique tout en restant proche des principaux axes. En seulement 5 minutes en voiture, vous rejoignez Châteauneuf-sur-Charente, où vous trouverez : * supermarchés, * boulangeries, * pharmacies, * médecins, * banques, * restaurants, * gare SNCF, * marché, * collège, * nombreux commerces et services du quotidien. Les écoles à proximité * École élémentaire de Vibrac (RPI) : environ 2 minutes. * École primaire de Moulidars : environ 5 minutes. * Écoles maternelle et élémentaires de Châteauneuf-sur-Charente : environ 6 minutes. * Collège Maurice Genevoix à Châteauneuf-sur-Charente : environ 7 minutes. Cette maison représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien alliant charme de l'ancien, travaux récents, faibles consommations énergétiques, potentiel d'évolution et qualité de vie. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou à la recherche d'un pied-à-terre en Charente, cette maison répond à de nombreux projets grâce à son potentiel d'aménagement et à son emplacement stratégique entre campagne et commodités. Les + du bien : * Maison de village de 102,50 m2 * Parcelle de 204 m2 * Cour privative sans vis-à-vis direct * Deux chambres * Bureau * Trois accès indépendants * Dépendance aménageable de 30 m2 * Annexe de stockage * Pompe à chaleur air/eau * Menuiseries récentes * DPE C * À seulement 5 minutes de Châteauneuf-sur-Charente * Idéal résidence principale, investissement locatif ou Airbnb. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison de caractère au coeur de la campagne charentaise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située dans le village historique de Tusson, cette propriété de haut standing est baignée de lumière et pleine de caractère, en excellent état. Avec ses 5 chambres et une 6? chambre principale de 102 m² aménagée dans le grenier, la maison est prête à emménager. Idéale comme résidence familiale ou pour un projet de chambres d'hôtes, le mobilier peut également être inclus. Le village médiéval de Tusson offre un très bon restaurant, 2 salons de thé, une épicerie et un producteur fermier / produits locaux. Le chauffage est assuré par le gaz de ville, offrant un confort immédiat, et vous pourrez profiter d'ambiances chaleureuses en hiver grâce au poêle à bois. La maison est actuellement équ…

Nichée au bout d'une petite impasse, cette propriété du XIXe siècle de trois chambres offre une vue ravissante sur les champs et les bois. Cette maison en pierre est en excellent état ; elle est équipée de double vitrage, du chauffage central au fioul et bénéficie d'une excellente performance énergétique. Avec ses deux salles de bains, elle offre un cadre de vie confortable pour une famille ou pour accueillir des invités. À l'extérieur, on trouve un espace de stationnement pour trois véhicules, un garage et un jardin clos de taille modeste, faisant de cette propriété une maison de vacances idéale. A 3 kms il y a une pharmacie, épicerie/boulangerie et la Poste. REZ-DE-CHAUSSEE: Cuisin…

Élégance, volumes et potentiel exceptionnel au cœur d'un environnement calme, et recherché. Idéalement située dans l'un des secteurs les plus appréciés de Mérignac, à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, collèges et lycées, cette propriété familiale bénéficie d'un emplacement privilégié dans le secteur résidentiel , à seulement quelques minutes de Bordeaux centre et de l'aéroport. Derrière son architecture singulière et son environnement arboré, cette demeure développe de généreux volumes offrant de multiples possibilités d'aménagement pour une grande famille, une profession libérale ou encore un projet intergénérationnel. Vous découvrirez notamment : Une vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur un grand balcon filant. Une cuisine indépendante spacieuse. Trois chambres confortables à l'étage dont une suite parentale Un studio ou bureau indépendant selon vos besoins. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. De nombreux espaces annexes en rez-de-chaussée comprenant lingerie, salle de jeux, chaufferie et vaste garage d'environ 36 m². Un magnifique terrain arboré offrant intimité et fraîcheur tout au long de l'année. Une maison entretenue avec rigueur Les propriétaires ont réalisé au fil des années un programme conséquent de rénovation avec factures à l'appui, offrant une véritable sérénité aux futurs acquéreurs. Parmi les principales interventions réalisées : Réfection et entretien de la toiture. Remise en état du faîtage et des chéneaux. Rénovation complète de l'installation électrique. Isolation des combles. Réhabilitation complète de l'assainissement. Réfection des canalisations d'eau et de gaz. Remplacement de plusieurs volets roulants et menuiseries. Réalisation des trottoirs périphériques. Travaux de jardin, d'élagage et d'abattage. Remise en état des garde-corps et travaux de peinture. Un historique d'entretien particulièrement rassurant pour un bien de cette génération. Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison de caractère bénéficiant d'un emplacement premium et d'un fort potentiel de valorisation après modernisation intérieure. Les atouts du secteur : * Commerces accessibles rapidement. * Proximité des écoles, collèges et lycées. * Accès rapide à Bordeaux centre. * Environnement résidentiel calme et verdoyant. * Quartier recherché de Mérignac. Pour plus d'informations ou organiser une visite privée, contactez : Mélinda Meunier LGM Immobilier Agent immobilier intuitif & humain La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme Mélinda Meunier, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Bordeaux sous le numéro RSAC 843876590 ) Référence agence : 15458

Une maison de village nécessitant des travaux intérieurs pour retrouver tout son cachet. L'ensemble est implanté sur un terrain de 1 683 m² comprenant un jardin clos à l'arrière, trois granges en pierre et un garage. Située à proximité du village pittoresque d'Aunac et du bourg de Mansle. La propriété bénéficie d'un cadre paisible tout en restant proche des commodités locales. REZ-DE-CHAUSSÉE : Cuisine (20 m²) : parquet.Pièce (15 m²) : parquet, WC et lave-mains (séparée de la cuisine par une simple cloison, offrant la possibilité de créer un grand espace de vie).Séjour (34 m²) : parquet, poêle à bois, pierres apparentes, poutre en chêne.Véranda (4 m²) : sol béton, accès au jardin arriè…

Découvrez cette superbe maison de caractère, où le charme d'antan rencontre le confort moderne d'un espace de vie ouvert. À l'intérieur, la pièce de vie spacieuse met en valeur des murs en pierre apparente et des poutres en bois, alliant authenticité rustique et confort au quotidien. Parfaitement adaptée à la vie de famille et aux réceptions, elle est agrémentée d'un poêle à bois pour une atmosphère chaleureuse lors des soirées d'hiver. À l'étage, vous trouverez des chambres de belle taille, offrant confort et intimité, dont une chambre principale avec son propre balcon — l'endroit idéal pour savourer un café le matin — avec des escaliers menant directement au hangar. À l'extérieur, l…

À vendre Maison charentaise en pierres à rénover 15 min d'Angoulême Vous recherchez un projet de rénovation dans un cadre paisible ? Découvrez cette authentique maison charentaise de 1850, mitoyenne, située dans un environnement très calme, à seulement 15 minutes d'Angoulême. La maison, bâtie en pierres, offre de beaux volumes et un fort potentiel. Elle se compose : * Au rez-de-chaussée : deux grandes pièces de vie * À l'étage : deux pièces à aménager selon vos envies. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin à l'avant, avec la possibilité de stationner votre véhicule. Les plus : * Des plans d'aménagement sont mis à disposition pour vous aider à vous projeter, * Des devis de rénovation sont également disponibles, * Les tranchées pour le raccordement au tout-à-l'égout seront réalisées pour la vente. Une belle opportunité pour donner vie à un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Cette maison des années 60 dispose d'un salon qui donne sur le jardin clos et sans vis à vis. Vous pourrez profiter de 4 chambres , un garage et un bureau également. Elle est reliée au TAE, est chauffée avec une chaudiére au gaz de ville de 2010. Il faudra prévoir des travaux de remise aux normes afin de lui redonner tout son attrait. Le quartier est calme, c'est une impasse et on est proche de la vallée de l'Anguienne. la Jaufertie est à quelques encablures ainsi que les commerces de proximité du centre de Soyaux. C'est un beau projet de premier achat qui pourra se transformer en locaitf plus tard. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située dans un quartier calme et privilégié, à proximité du quartier de Saint-Cybard, découvrez cette maison fonctionnelle offrant un cadre de vie idéal à proximité immédiate de toutes les commodités d'Angoulême. Descriptif des pièces de vie Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste pièce de vie traversante de 37 m2, baignée de lumière, s'ouvrant directement sur une terrasse extérieure. La cuisine, entièrement équipée, dispose d'un beau potentiel et peut être modernisée selon vos goûts pour s'harmoniser avec l'espace de vie. Espace nuit et sanitaires au rez-de-chaussée La partie nuit comprend quatre chambres confortables, parfaitement adaptées à une vie de famille. La salle d'eau a été intégralement rénovée en 2021, offrant des prestations contemporaines et soignées. Sous-sol et extérieurs Le bien dispose d'un grand garage en sous-sol de 45 m2, offrant un espace de stockage généreux et un stationnement sécurisé. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain joliment fleuri ainsi que d'une cuisine d'été couverte avec barbecue, idéale pour les réceptions en saison estivale. Travaux récents et équipements La maison a bénéficié d'améliorations techniques ces dernières années, garantissant un confort immédiat : Chaudière au gaz de ville : installée en 2019. Salle d'eau : rénovée en 2021. Portail : remplacé en 2021. Porte d'entrée : neuve (2022). Les points forts Secteur géographique très recherché (proximité Saint-Cybard). Volume de la pièce de vie de 37 m2. Quatre chambres. Cuisine d'été couverte. Environnement calme et jardin entretenu. Une visite s'impose rapidement pour ce bien rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située à l'ouest d'Angoulême, en bout d'impasse et dans un environnement calme, cette maison des années 1963 offre un beau potentiel pour un couple ou une famille recherchant un bien sain et lumineux. La maison bénéficie de fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques. L'intérieur est en bon état général avec des peintures blanches permettant une installation rapide. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie traversante de 29 m2 avec espace cuisine non aménagé, laissant libre cours à vos envies d'aménagement. Une grande buanderie attenante de 12 m2 complète ce niveau. Cet espace peut facilement être transformé en cuisine indépendante avec coin buanderie/WC selon vos besoins. À l'étage, la maison dispose de 3 chambres de 13 m2, 12 m2 et 9,20 m2, un WC et une salle de bain. Terrain agréable de 392 m2 avec possibilité de stationnement sur la parcelle ainsi que sur le parking situé devant la maison. Maison raccordée au tout-à-l'égout. Travaux à envisager : remplacement ou amélioration de la chaudière gaz de ville amélioration de l'isolation des murs (possibilité d'isolation par l'extérieur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Bruno VANDESTICK vous propose cette ferme charentaise de caractère, très bien rénovée située à Marsac, située au calme dans une impasse. Cette maison de 190m2 se répartie sur 3 niveaux offre une belle habitabilité. Au Rdc : entrée, très belle cuisine aménagée équipée indépendante, salon / salle à manger, suite parentale avec salle d'eau, dressing, Au 1er étage : 4 chambres, dont une suite parentale, Grande pièce de 100m2 à terminer , les ouvertures sont faites, gaines techniques passées, et dalle béton faite. Grange attenante de 100m2. Sous-sol aménagé de 100m2. Chauffage électrique. Raccordé au Tout à l'égoût. TRAVAUX RECENTS : - toutes les toitures sont neuves + écran sous toiture, la charpente a été revue également - Façades rejointées - Electricité - Plomberie - Menuiseries PVC et alu double vitrage - Cuisine aménagée - 2 salles d'eau - Doublage des murs intérieurs - Sols, peintures.. Cette belle et grande ferme charentaise est saine, en bon état et saura s'adapter à tout projet de vie (maison familialle, chambres d'hôtes....) Contactez moi au 06 89 09 75 12 ou b.vandestick@anov.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Quartier Victor Hugo, belle maison de ville de 196m2, dont 90m2 de plain pieds, donnant sur une grande terrasse en pierre et un jardin ombragé. Au rez de chaussée, aprés avoir traversé la grande entrée parée de moulures, on entre dans une piece de vie de 36m2 ayant conservée de nombreux éléments de caractère (plancher, moulures, cheminée, l'escalier...), lumière traversante. Cuisine récente de qualité bien équipée. Un WC, 2 pièces, anciennement salle d'attente et bureau, peut aussi avoir un usage de chambre de plain pieds... Au 1er étage : 2 Chambres, et une pièce (dressing / salle de jeu / bureau...) Une salle de bain avec WC, un réduit à usage de buanderie. Au 2éme étage : 3 chambres dont une de 25m2. Une salle d'eau WC. Maison trés lumineuse, au coeur d'un quartier où l'on trouve tous les commerces, écoles, marché, gare LGV (à 10min à pieds)... A noter qu'il est possible de recevoir du publique (salle d'attente + bureau) sans troubler l'intimité du reste de la maison. Chauffage central gaz de ville, cave, petite dépendance de jardin, grande cabane de jardin pour enfants, fruitiers.... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Et si votre prochain coup de coeur se trouvait ici ? Imaginez... Vous rentrez chez vous après votre journée, vous ouvrez le portail électrique et découvrez un jardin arboré entièrement clôturé où règne le calme.Vous profitez de la terrasse à l'abri des regards pendant que les enfants jouent en toute sécurité ou que vous partagez un moment convivial entre amis. Cette agréable maison de plain-pied construite en 2007, d'une qualité de construction remarquable, a été pensée pour offrir un confort de vie au quotidien. Soigneusement entretenue, elle ne demande qu'à accueillir une nouvelle famille. Avec ses 89,28 m2 habitables, elle offre une distribution idéale. Le coeur de la maison est sans aucun doute son séjour traversant baigné de lumière, véritable espace de vie chaleureux où chaque saison trouve sa place. Grâce à son accès direct à la terrasse intimiste, l'intérieur se prolonge naturellement vers l'extérieur, créant un espace de vie particulièrement agréable dès les premiers beaux jours. La cuisine, fonctionnelle et conviviale, permet de cuisiner confortablement tout en restant proche de ses invités ou de sa famille. L'espace nuit propose deux belles chambres, offrant de généreux volumes et une atmosphère paisible. La salle de bains constitue un véritable atout puisqu'elle est équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, un confort recherché qui répond aux besoins de tous. Les WC indépendants viennent compléter l'agencement pratique de la maison. Un cellier facilite le rangement et l'organisation du quotidien tandis que le garage d'environ 20 m2 offre un espace idéal pour stationner, bricoler ou stocker vélos, équipements et matériel de jardin. À l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique parcelle de 1 200 m2 entièrement clôturée et arborée, offrant de multiples possibilités d'aménagement : piscine, potager, terrain de pétanque, espace jeux ou simplement un superbe jardin paysager. Un véritable privilège pour celles et ceux qui recherchent espace, tranquillité et qualité de vie. Une localisation qui fait toute la différence. Le calme sans l'isolement. Située au fond d'une impasse très tranquille, cette maison bénéficie d'un environnement recherché où la circulation est limitée, tout en restant à seulement quelques minutes des commerces et des services. Vous trouverez rapidement : * Super U * Boulangeries * Restaurants * Écoles maternelle et primaire * Collège * Établissements scolaires réputés * Services du quotidien Un emplacement idéal pour les familles comme pour les personnes souhaitant profiter d'un quotidien pratique sans renoncer au calme. Les points forts qui feront la différence Maison de plain-pied construite en 2007 Construction de qualité et parfaitement entretenue 89,28 m2 habitables Séjour traversant très lumineux Terrasse intimiste Cuisine fonctionnelle Deux grandes chambres Salle de bains avec baignoire et douche WC indépendant Cellier Garage d'environ 20 m2 Terrain clos et arboré de 1 200 m2 Portail électrique Environnement calme en impasse Proximité immédiate des commerces et des écoles Les maisons réunissant plain-pied, grand terrain, garage, environnement calme et proximité des commodités sont particulièrement recherchées et rarement disponibles longtemps sur le marché. Une visite suffira pour comprendre tout le potentiel et la qualité de vie qu'offre cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située à seulement 1,5 km des commerces de la Rochefoucauld, cette belle bâtisse famililale de plus de 280 m2 séduira les amateurs de grands espaces et de projets de rénovations. La maison offre des volumes remarquables, notamment une pièce de vie de 80m2 environ, véritable coeur de la maison pour accueillir famille et amis. Elle dispose de 4 chambres dont une en rez de chaussée mais aussi d'une grande pièce aménageable à votre convenance, permettant de répondre aux besoins d'une grande famille ou d'un projet de maison d'hôtes. De nombreuses dépendances complètent l'ensemble dont un garage de presque 100m2, offrant de multiples possibiliés d'aménagement, de stockage ou d'activités annexes. Le tout est implanté sur un joli terrain, propice à la détente et aux moments en extérieur. Des travaux sont à prévoir mais cette maison au cachet certain ne demande qu'à être remise au goût du jour. Un bien rare à visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Vous recherchez une maison à fort potentiel à Angoulême ? Que vous soyez investisseur, marchand de biens, amateur de rénovation ou à la recherche d'une résidence principale à personnaliser, cette maison des années 1960 représente une véritable opportunité. Située dans un quartier vivant et recherché d'Angoulême, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun, de la gare TGV, des services de santé et de nombreuses commodités, elle bénéficie d'un emplacement particulièrement attractif, aussi bien pour un projet familial que pour un investissement locatif. Édifiée sur deux niveaux, cette maison offre une distribution fonctionnelle laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle comprend notamment : o 4 chambres dont 2 en rez-de-chaussée et 2 à l'étage. o Plusieurs points d'eau déjà existants. o Un garage. o Une configuration permettant d'envisager facilement la création de deux logements indépendants (sous réserve des autorisations nécessaires). o Beaux volumes et nombreuses possibilités de réagencement. Le bien est conservé dans son état d'origine et nécessite une rénovation complète (DPE : E). C'est précisément ce qui en fait un bien rare offrant une importante marge de valorisation après travaux. Un bien adapté à plusieurs projets. Résidence principale: imaginez une maison entièrement rénovée selon vos goûts, avec le charme de la construction des années 60, des volumes généreux et un emplacement privilégié à proximité de toutes les commodités. Investissement locatif: la configuration actuelle permet d'étudier différents projets : * création de deux appartements indépendants ; * colocation avec plusieurs chambres ; * location longue durée ; * location meublée ; * optimisation patrimoniale grâce aux travaux de rénovation et aux dispositifs fiscaux adaptés selon votre situation. Un emplacement particulièrement recherché La maison profite d'un environnement pratique au quotidien avec : * commerces alimentaires et supermarchés accessibles rapidement ; * boulangeries, pharmacies, banques et services de proximité ; * écoles, collèges et lycées à quelques minutes ; * transports en commun facilitant les déplacements ; * gare TGV d'Angoulême rapidement accessible, permettant de rejoindre facilement Bordeaux, Poitiers ou Paris ; * accès rapide aux principaux axes routiers ; * équipements sportifs et espaces verts à proximité. Cette localisation constitue un véritable atout pour séduire aussi bien une famille qu'un futur locataire. Les points forts Quartier dynamique et recherché. Maison sur deux niveaux. 4 chambres. Garage. Plusieurs points d'eau. Gros potentiel de rénovation. Possibilité de division en deux logements. Idéal investisseur, marchand de biens ou projet familial. Forte perspective de valorisation après travaux. Les biens offrant un tel potentiel deviennent rares sur le secteur d'Angoulême. Que vous souhaitiez créer votre future résidence principale ou réaliser une opération immobilière rentable, cette maison mérite toute votre attention. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

RARE en Vente sur le secteur de Ligné. Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, HOMELOOP (Achat – Vente immobilier) vous propose cette maison. A SAISIR : QUELQUES TRAVAUX POUR POSEZ VOS VALISES. Je vous conseille si besoin. Mes idées deviendront peut-être les vôtres. Maison deux chambres + studio + petites dépendances avec grand jardin arrière. Situé à Ligné, proche en voiture ou vélo du bourg de Ligné. • Le rez-de-chaussée est composée d'un salon salle à manger avec grande cheminée avec insert, d'une grande véranda à l'entrée, d'une cuisine fermée, de deux chambres, d'une salle d'eau et de deux WC séparés. Un espace de stockage et un WC extérieur, complètent un éventuel futur agrandissement possible. • A l'étage, une belle pièce sur parquet permet la création d'une chambre indépendante pour un ado, des amis ou pour créer un studio. Le tout sur un magnifique jardin agrémenté d'un grand abri de jardin. Vos idées pourront s'exprimer ! Avec ou sans conseil, c'est vous qui choisissez. Ses atouts : • Insert cheminée pouvant chauffer la maison en hiver. • Chauffage électrique avec possibilité d'amélioration ou à remplacer ou carrément à enlever. • Combles aménageables et pièces supplémentaires à aménager. • Un petit grenier isolé pour stockage. Surface : 85 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2026 Consommation énergie primaire : 361.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Logement à consommation énergétique excessive : classe F et C Vous souhaitez visiter ? Gwen LE BECHENNEC, pour me contacter, voir la dernière photo. Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez HOMELOOP pour vendre votre bien. Référence : 830 Département : Loire-Atlantique Pour voir mes biens : Gwen LE BECHENNEC dans la barre de recherche + Loire atlantique

Bruno VANDESTICK vous propose en plein coeur de Rouillac maison à rénover en second oeuvre de 140m2 sur 2 niveaux avec jardin sur l'arrière (env. 200m2) et stationnement (possibilité garage) Chauffage central gaz de ville récent. Un très bon emplacement et beaucoup de potentiel Contactez Bruno VANDESTICK au 06 89 09 75 12 ou b.vandestick@anov.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Une opportunité rare sur le secteur ! Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à quelques minutes seulement du centre-ville, cette maison offre un cadre de vie privilégié alliant tranquillité, espace et proximité immédiate des commodités. Environ 90 m2 habitables vous attendent avec une pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante, 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Les combles, déjà partiellement aménagés, offrent un beau potentiel d'agrandissement pour créer une suite parentale, un bureau ou plusieurs chambres supplémentaires. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain plat et arboré de 1 923 m2, agrémenté de nombreux arbres fruitiers, idéal pour les amoureux de nature, les familles ou les projets de jardin paysager. Une véranda et un garage complètent l'ensemble. Un véritable atout : un studio indépendant de 40 m2 Rare à Châteauneuf-sur-Charente, ce studio comprend deux pièces ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Il ne reste qu'à installer une cuisine pour le rendre totalement autonome. Parfait pour : o un investissement locatif, o un logement pour un proche, o une activité libérale ou professionnelle, o générer un revenu complémentaire. Un emplacement idéal au quotidien À pied : École maternelle : environ 2 minutes École élémentaire : environ 5 minutes Collège : environ 4 minutes Boulangerie : environ 5 minutes Supermarché Intermarché : environ 6 minutes Bureau de poste, pharmacie, banques, marché et commerces du centre : 5 à 8 minutes. En voiture : Gare SNCF : 2 minutes Cognac : 20 minutes Angoulême et sa gare TGV : 25 minutes Les points forts ? Quartier calme et recherché ? Toutes les commodités accessibles à pied ? Maison 3 chambres ? Combles aménageables ? Studio indépendant d'environ 40 m2 ? Terrain clos et arboré de 1 923 m2 ? Garage + véranda ? Fort potentiel de valorisation ? Idéal résidence principale + investissement locatif Quelques travaux permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et d'en faire un bien de grande qualité. Une visite s'impose ! Ce type de bien avec dépendance, grand terrain et emplacement privilégié est particulièrement recherché sur Châteauneuf-sur-Charente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A découvrir belle maison d'environ 109 m² entièrement rénovée avec soin en 2019, à seulement quelques minutes du centre-ville. Édifiée sur un terrain d'environ 303 m², cette maison lumineuse offre de beaux volumes et des espaces de vie agréables. Vous profiterez d'une cuisine neuve en cours d'installation, d'un salon avec cheminée et poêle à granulé. A l'étage 2 chambres et 1 dressing ( possibilité chambre) ainsi que d'une grande salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire. À l'extérieur, une terrasse couverte cuisine d'été avec barbecue , four à pizza. A l'origine cette grande maison a été divisé en 2 habitations. Bornage réalisé. Un bien idéal pour une famille recherchant le calme, l'espace et la proximité d'Angoulême. Caractéristiques techniques : - DPE : C - Mode de chauffage : poêle à bois - Mode de distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

A VENDRE MAISON DE 2015 D'ENVIRON 92M2 T4 SUR UNE PARCELLE D'ENVIRON 300M2 AVEC JARDIN ET GARAGE QUARTIER BEUTRE 33700 MÉRIGNAC Située dans un environnement FAMILIAL et recherché, cette maison de 2015 séduit par ses prestations de qualité et son excellente performance énergétique. Elle est équipé d'un chauffage au sol ainsi que d'une climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année (bloc clim et gainable air zone). Dès l'entrée, vous découvrirez un placard de rangement ainsi qu'une spacieuse et lumineuse pièce de vie TRAVERSANTE d'environ 45m2 avec une cuisine aménagée et équipée aux prestations soignées (chêne et marbre). Le rez-de-chaussée dispose également d'un accès direct au garage de 15m2 avec espace BUANDERIE ainsi que d'un wc indépendant. A l'étage, l'espace nuit comprend trois belles chambres avec rangements, un second wc indépendant et une salle de bains complète avec baignoire, douche et double vasque. A l'extérieur, vous pourrez stationner deux véhicules à l'avant de la maison; une borne de recharge électrique y est déjà installée. A l'arrière, profitez d'un agréable jardin exposé SUD OUEST sans vis à vis, piscinable et agrémenté d'un cabanon de jardin. VIE DE QUARTIER : écoles, commerces et commodités du quartier de Beutre accessibles à moins de 10 minutes à pied, arrêt de bus à proximité immédiate. Votre conseiller HK HomeKare : Samantha GAUTHURON Agent commercial (Entreprise individuelle). HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

A VENDRE MAISON T4 D'ENVIRON 85M2 AVEC GARAGE, PLACE DE PARKING ET JARDIN QUARTIER ARLAC / PARC BOURRAN Située dans un QUARTIER CALME et RECHERCHÉ, cette agréable maison de ville, au sein d'une petite copropriété de 15 maisons, offre tout le confort recherché dans une maison et dans un coeur de ville. Eu rez de chaussée, vous découvrirez une grande entrée avec rangement, ainsi qu'une belle pièce de vie LUMINEUSE avec cuisine ouverte et arrière cuisine. Exposée OUEST, la pièce de vie s'ouvre sur une TERRASSE et un jardin sans vis à vis, idéal pour profitez des beaux jours. Un wc indépendant ainsi qu'un garage de 15m2 , complètent ce niveau. À l'étage, la maison dispose de 3 chambres avec placards, et d'une salle de bains avec wc. Une place de parking sécurisée vient compléter ce bien. Toutes les commodités sont accessibles à proximité: Tramway fontaine d'Arles à 7 minutes à pied, commerces à 200m, PARC DE BOURRAN à 300m.... Cette maison réunit CALME, FONCTIONNALITÉ et EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ, idéale pour une FAMILLE ou un PREMIER ACHAT. Votre conseiller HK HomeKare : Samantha GAUTHURON Agent commercial (Entreprise individuelle). HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Bruno Vandestick vous propose cette maison des années 90 (78m2 hab.) en bon état mais à raffraichir. De plain pied, Entrée, séjour (env. 26m2) , coin cuisine 3 chambres, salle de bains, WC Chauffage électrique Garage (env. 17m2), terrasse couverte Electricité à mettre aux normes. Raccordée au tout à l'égout Une maison en bon état proche de toutes les commodités de SIGOGNE et JARNAC ! Contactez Bruno VANDESTICK au 06 89 09 75 12 ou b.vandestick@anov.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À proximité immédiate du centre de Châteauneuf-sur-Charente, dans un quartier calme et agréable, découvrez cette maison d'environ 94 m2 habitables, idéale pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif. Son principal atout : un excellent équilibre entre les travaux déjà réalisés, les volumes proposés et le potentiel restant à exploiter. Édifiée sur un terrain clos de 629 m2, cette maison bénéficie d'un environnement recherché où tout peut se faire rapidement. Vous rejoignez en quelques minutes les commerces du quotidien, notamment Super U Châteauneuf-sur-Charente, Carrefour Contact, les boulangeries, pharmacies, médecins, restaurants et services. Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires avec l'école maternelle Maurice Genevoix, l'école élémentaire Marc Mouclier et le collège Maurice Genevoix, accessibles rapidement. La gare de Châteauneuf-sur-Charente facilite les déplacements vers Angoulême et Cognac, situées à une vingtaine de minutes. Une maison fonctionnelle et évolutive : le rez-de-chaussée a bénéficié de rénovations qui permettent de profiter immédiatement d'un espace de vie confortable et agréable. Vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec son espace salon et salle à manger, ouverte sur une cuisine conviviale, idéale pour partager les moments en famille. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres ainsi qu'un second WC. Quelques travaux de rafraîchissement permettront aux futurs propriétaires de personnaliser cet étage selon leurs goûts et de valoriser pleinement le potentiel du bien. Cette configuration est idéale pour une famille, un jeune couple souhaitant faire évoluer son patrimoine ou un investisseur recherchant une maison facilement valorisable. Un extérieur qui fait la différence À l'extérieur, le terrain entièrement clos constitue un véritable espace de vie où les enfants pourront jouer en toute sécurité et où les amateurs de jardinage pourront laisser libre cours à leurs envies. Le véritable coup de coeur de cette propriété reste son garage d'environ 40 m2 accompagné d'une vaste mezzanine. Cet espace offre de nombreuses possibilités : atelier, stockage, garage pour plusieurs véhicules, espace pour artisan, salle de loisirs ou encore futur aménagement complémentaire selon votre projet et les autorisations d'urbanisme en vigueur. Le portail électrique apporte un confort supplémentaire au quotidien. Une maison entretenue. La propriétaire a régulièrement entretenu la maison et réalisé plusieurs améliorations importantes : * Réfection du faîtage * Travaux d'électricité réalisés avec factures * Volets bois rénovés * Rez-de-chaussée rénové * Maison saine et entretenue * Portail électrique Le chauffage est aujourd'hui assuré par une chaudière au fioul complétée par un insert bois, garantissant une chaleur agréable durant l'hiver. Une modernisation du système de chauffage pourra être envisagée afin d'améliorer encore les performances énergétiques. Les points forts Maison d'environ 94 m2 habitables Terrain clos de 629 m2 Trois chambres Grand garage d'environ 40 m2 Grande mezzanine de stockage ou atelier Rez-de-chaussée rénové Potentiel d'aménagement à l'étage Portail électrique Maison entretenue Travaux déjà réalisés (électricité, faîtage, volets) Quartier calme et agréable À proximité immédiate des commerces, écoles, gare et services Environ 20 à 25 minutes d'Angoulême et de Cognac Les biens offrant trois chambres, un grand garage, un terrain clos et un véritable potentiel d'évolution sont particulièrement recherchés sur le secteur de Châteauneuf-sur-Charente. Cette maison représente une excellente opportunité pour des acquéreurs souhaitant s'inst Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À découvrir sur la commune de Roullet Saint Estèphe, dans un environnement calme tout en restant proche des grands axes et des commodités, cet ensemble immobilier offre un potentiel rare pour un projet familial, locatif ou patrimonial. Construite en 1983, cette maison de plain-pied a été divisée en deux logements indépendants pour une surface totale d'environ 154 m2 habitables. Première habitation environ 96 m2 * Véranda * Entrée * Pièce de vie * Cuisine * 3 chambres * Salle de bains * WC Seconde habitation environ 57 m2 * Véranda * Cuisine * Pièce de vie * 2 chambres * Salle de bains * WC * Garage Les atouts du bien Possibilité de réunir les deux logements pour créer une grande maison familiale Possibilité d'occuper un logement et de louer le second Possibilité de créer deux revenus locatifs distincts Deux systèmes d'assainissement individuel Terrain constructible offrant des perspectives d'évolution Nombreuses dépendances et espaces de stockage Fort potentiel de valorisation après travaux Ce bien s'adresse aussi bien aux investisseurs qu'aux acquéreurs à la recherche d'un projet avec de belles perspectives d'aménagement. Des travaux importants sont à prévoir, mais le potentiel est réel et les possibilités nombreuses. À visiter sans tarder pour apprécier tout le potentiel de cet ensemble immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -