Trouver un maison avec garage à Martillac

33400 - TALENCE - SAINT-GENES - 5 PIÈCES - 3 GRANDES CHAMBRES - 116 M2 - MAISON AVEC JARDIN - GARAGE - PMR * Efficity et Guillaume Bourlier vous propose cette charmante maison en pierre située dans le quartier prisé de Saint-Genes à Talence. À deux pas des commerces du Cours Gallieni et de l'arrêt de Tram Genès à 7 minutes à pieds. Cette maison de 118 m2 élevée sur seulement deux niveaux offre un espace composé de 50 m2 de pièces et vie, et son gros atout est sa belle chambre et salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée. Escalier "design" qui conduit au premier étage où l'on trouve deux belles chambres spacieuses et lumineuses, l'une avec sa salle d'eau. Salle de bains et WC séparés. Au second, facilement accessible avec le même escalier, deux petits greniers sous combles présentent deux volumes aménageables en bureaux ou petites chambres si ce n'est pour du stockage comme actuellement. L'extérieur clos de murs, plus de 80 m2, arboré, est en grande partie pavé, notamment autour de la piscine enterrée ; barbecue couvert. Un garage et cave attenante pour 24 m2 sont bienvenus également. Les plus : maison adaptée aux personnes à mobilité réduite * (PMR *), aucune marche de lu jardin au rez-de-chaussée Une seule photos modifiée (pour la couleur de l'eau de la piscine). Pour toute information et organiser une visite, contactez Guillaume Bourlier au 06 13 20 18 90 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Guillaume Bourlier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°532520301. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

LE BOUSCAT - TRES BELLE MAISON FAMILIALE CONTEMPORAINE - PLAIN PIED - CALME ABSOLU - 4/5 CHAMBRES - PISCINE - SUPERBE PARC ARBORE - GARAGE - TERRAIN CONSTRUCTIBLE À quelques minutes seulement du centre de Bordeaux, cette propriété de 200 m2 rare offre un cadre de vie privilégié, où le calme, la nature et les grands espaces se conjuguent avec le confort de la ville. Implantée au cœur d'un magnifique parc paysager de plus de 2 000 m², cette élégante maison contemporaine de plain-pied, d'environ 200 m², séduit par son charme, ses volumes et son atmosphère de vacances. Par ailleurs ce magnifique terrain dispose encore d'environ 300m2 constructibles sur la parcelle. Dès l'entrée, les espaces impressionnent par leur générosité et leur luminosité. Le vaste séjour de 55 m², agrémenté d'une cheminée, s'ouvre largement sur le jardin et se prolonge par une mezzanine de plus de 30 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement ( bureau, salle de jeux, de sport etc…). Les larges baies vitrées créent une véritable continuité entre l'intérieur et le parc, faisant entrer la lumière et la nature dans chaque pièce. La cuisine indépendante, entièrement équipée, prolonge cet art de vivre grâce à ses deux terrasses, permettant de profiter de chaque moment de la journée selon l'ensoleillement et les saisons, dans une ambiance conviviale. L'espace nuit comprend aujourd'hui une belle suite parentale avec dressing, salle d'eau et sauna, ainsi que deux chambres et une salle de bains complète. La configuration d'origine comprenait quatre chambres, qu'il est tout à fait possible de retrouver selon les besoins de ses futurs propriétaires. À l'extérieur, tout invite à la détente et au partage. La piscine s'intègre harmonieusement au parc et bénéficie d'un vaste préau de 45 m², afin de recevoir famille et amis à l'ombre ou prolonger les soirées au bord de l'eau. La propriété dispose également d'un studio indépendant d'environ 25m2, entièrement rénové avec de belles prestations, comprenant une chambre spacieuse et une salle d'eau. Un espace idéal pour accueillir des proches, loger un adolescent ou exercer une activité nécessitant une certaine indépendance. Un garage double ainsi qu'une lingerie complètent ce bien d'exception. Rare sur le secteur, cette propriété séduit par son magnifique parc arboré, ses volumes généreux, et son confort de vie. Une maison familiale chaleureuse où l'on profite, tout au long de l'année, d'un environnement verdoyant et confidentiel, à seulement quelques minutes du cœur de Bordeaux. La dernière photo est une simulation avec un crépis "look Toscane". Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Clémence de Chaillé au 06 50 53 13 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Clémence de Chaillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°879939858. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33800 BORDEAUX - NANSOUTY - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 87 m² - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN - CONSTRUCTION RÉCENTE Claire Bessou et Laura Da Riba d'Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison idéalement située dans le quartier Nansouty à Bordeaux, à proximité de toutes les commodités. Construite en 2019, et encore sous garantie décennale, cette maison de 87 m² sur 2 niveaux offre des prestations de qualité. La double exposition Nord-Est / Sud-Est confère une luminosité naturelle à l'ensemble des pièces, créant ainsi un cadre de vie chaleureux et agréable. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un vaste séjour de 34 m², parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine ouverte équipée offre un bel espace de préparation et de rangement. De là, vous pourrez accéder directement à la terrasse de 10 m² avec sa pergola bioclimatique, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l'étage, vous découvrirez 3 chambres spacieuses et lumineuses, ainsi qu'une salle de bain moderne. Cette maison dispose d'un jardin de 16 m², offrant ainsi un véritable havre de paix en plein centre-ville, ainsi qu'un stationnement intérieur et un parking à vélos pour plus de praticité au quotidien. Le quartier, calme et résidentiel, garantit un environnement paisible, tout en étant à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des écoles. Alliant modernité, confort et fonctionnalité, ce bien est parfait pour une famille en quête d'un cocon douillet. N'hésitez plus et contactez moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations et organiser une visite. ESTIMATION OFFERTE ET SANS ENGAGEMENT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Claire Bessou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°529449712. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Découvrez cette jolie maison en très bon état située en plein cœur de la dynamique commune de Portets, en Sud-Gironde, à 25 km de Bordeaux. Offrant une surface habitable de 135m², cette maison de plain pied se compose d'une pièce de vie spacieuse de 50m² avec cuisine ouverte récente, ouvrant sur une véranda très lumineuse offrant un espace supplémentaire de 27m², parfaite pour se sentir au jardin même en plein hiver. Vous bénéficierez également de 3 chambres confortables et de combles aménagés en bureau, d'une belle salle de bains avec baignoire et douche, d'une entrée avec buanderie et d'une arrière cuisine. Le jardin paysagé de 1163m², divisible, constructible et piscinable, bénéficie de 2 entrées indépendantes, d'une cuisine d'été, d'un garage de 26m² et de plusieurs cabanons de jardin. Puits foré, arrosage automatique et station de traitement de l'eau. Les nombreux plus de cette maison : chauffage par climatisation réversible, double vitrage, panneaux solaires garantis à vie, radiateurs connectés dans les chambres, volets roulants électriques, caméras et interphone connectés. ### Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez cette jolie maison en très bon état située en plein cœur de la dynamique commune de Portets, en Sud-Gironde, à 25 km de Bordeaux. Offrant une surface habitable de 135m², cette maison de plain pied se compose d'une pièce de vie spacieuse de 50m² avec cuisine ouverte récente, ouvrant sur une véranda très lumineuse offrant un espace supplémentaire de 27m², parfaite pour se sentir au jardin même en plein hiver. Vous bénéficierez également de 3 chambres confortables et de combles aménagés en bureau, d'une belle salle de bains avec baignoire et douche, d'une entrée avec buanderie et d'une arrière cuisine. Le jardin paysagé de 1163m², divisible, constructible et piscinable, bénéficie de 2 entrées indépendantes, d'une cuisine d'été, d'un garage de 26m² et de plusieurs cabanons de jardin. Puits foré, arrosage automatique et station de traitement de l'eau. Les nombreux plus de cette maison : chauffage par climatisation réversible, double vitrage, panneaux solaires garantis à vie, radiateurs connectés dans les chambres, volets roulants électriques, caméras et interphone connectés. ### Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À l'abri des regards, découvrez cette maison de 112 m2 habitable avec dépendance, implantée sur un magnifique terrain plat et arboré de plus de 2 650 m2, dont une partie est constructible. Un bien rare offrant un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités d'évolution. une maison familiale et fonctionnelle Elle se compose de : Un séjour lumineux de 35 m2 avec cheminée et climatisation réversible. Une cuisine équipée de 10 m2, attenante au séjour. Une véranda de 18 m2, baignée de lumière. Quatre chambres. Une salle de bains et une salle d'eau. espace supplémentaire, une mezzanine pouvant accueillir un bureau, un espace jeux ou une bibliothèque. Des extérieurs pensés pour profiter pleinement Vous apprécierez un vaste jardin arboré et sans vis-à-vis, avec une piscine propice aux moments de détente en famille ou entre amis. Le bien dispose également de : Un garage attenant. Un atelier indépendant en pierre, pouvant être transformé en petite maison d'appoint. Un carport en bois. Un véritable potentiel d'investissement Grâce à son terrain en partie constructible, cette propriété offre un fort potentiel de valorisation avec la possibilité de créer jusqu'à trois lots (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Que vous recherchiez une résidence principale, une maison familiale ou une opportunité d'investissement, ce bien saura répondre à vos projets. À découvrir sans tarder ! CLASSE ENERGIE : D 198 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT : C 25 kg CO2/m2/an. Frais annuel d'énergie du logement entre 1660 EUR et 2310 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 Cet ensemble vous est proposé au prix de 265 000 EUR honoraires charge vendeur, par votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

PRIMEROSE : 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - SURFACE 238.0 M² - JARDIN, TERRASSE, GARAGE, T2 INDEPENDANT - 33200 - BORDEAUX Efficity, vous propose cette maison située dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, à proximité de Primrose, elle bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel. Le secteur est réputé pour son ambiance résidentielle et calme, tout en étant très proche des commerces, écoles et transports. Ses rues bordées d'arbres et ses espaces verdoyants en font un environnement agréable pour vivre en famille, à deux pas de l'effervescence bordelaise. Entre tranquillité et accessibilité, ce quartier offre le meilleur des deux mondes, avec la possibilité de profiter pleinement de la vie citadine tout en conservant l'intimité et la sérénité d'une adresse recherchée. Cette maison de 238 m² se distingue par ses volumes généreux et son agencement réfléchi. Elle dispose d'une grande entrée avec rangements, d'une buanderie et de trois chambres, ainsi que d'un T2 indépendant avec sa propre entrée, idéal pour accueillir des invités ou générer un revenu locatif. À l'étage, la vaste pièce de vie comprend cuisine, salle à manger, salon et espace télé, et s'ouvre sur une terrasse plein sud de 46 m² offrant une vue dégagée sur la végétation environnante. La suite parentale, les WC à chaque niveau et les nombreux rangements optimisent le confort et la practicité au quotidien. Le bien dispose également d'un grand garage avec espace chaufferie et la possibilité de stationner sur la parcelle selon vos besoins. Cette maison conjugue élégance, fonctionnalité et confort, faisant d'elle un véritable coup de cœur familial à visiter sans attendre. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 30 43 37 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Quentin de BOUARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912266780. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

AVEC PISCINE ENTERRÉE ET JARDIN ARBORÉ - EXPOSITION SUD - LUMINEUX - 33270 - BOULIAC - ALLEE DES PELOUSES D'ASCOT - 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - SURFACE 192.0 M² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située dans un cadre exceptionnel, découvrez cette magnifique maison contemporaine nichée au cœur de Bouliac, une ville où charme et tranquillité se marient harmonieusement. Vous serez séduit par sa vue dégagée sur les coteaux de Bouliac tout en bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité de nombreuses commodités (arrêt de bus. une crèche, une maternelle, une école élémentaire et des commerces et services de proximité). Avec ses 197 m² de surface habitable , cette maison contemporaine vous séduira par son élégance et son aménagement soigné. Rénovée en 2018, elle se distingue par son grand standing, offrant un cadre de vie luxueux et raffiné. La maison dispose de 5 chambres, 4 salles d'eau et 2 WC, plus un T2 indépendant, pour un confort optimal. Le séjour de 65 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures, vous invite à des moments de détente et de convivialité. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Le jardin, d'une superficie de 1052 m², offre un espace vert idéal pour se ressourcer et profiter des beaux jours. La piscine, véritable oasis de fraîcheur, vous permettra de profiter de moments de détente en famille ou entre amis. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une maison spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue à Bouliac. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 30 43 37 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Quentin de BOUARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912266780. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33320 - EYSINES - CENTRE-VILLE - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 135 M2 - MAISON AVEC TERRASSE ET PISCINE ENTERRÉE efficity, vous propose cette ravissante maison située au cœur d'Eysines, offrant un cadre de vie exceptionnel. Cette maison de 135 mètres carrés, répartis sur deux niveaux, saura vous séduire par ses prestations de qualité et son atmosphère chaleureuse. Avec 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses, elle offre un espace de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. L'exposition plein SUD de la maison assure une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère lumineuse et agréable. Le quartier calme vous permet de profiter de moments de détente en toute quiétude, loin de l'agitation de la ville. La terrasse de 100 mètres carrés et la piscine enterrée sont de véritables atouts, offrant un espace extérieur propice à la détente et aux loisirs en famille ou entre amis. Idéal pour profiter des belles journées ensoleillées en toute intimité. Construite entre les années 1970 , cette maison bénéficie d'un état général très bon, avec une électricité et une plomberie en excellent état. Le parquet et la façade ajoutent une touche de charme supplémentaire à cette propriété. Le jardin de 467 mètres carrés, est un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature et des espaces extérieurs. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison confortable et accueillante, alliant charme, luminosité et tranquillité en plein cœur d'Eysines. Ce qu'il me plaît : Charme et luminosité de la maison Terrasse spacieuse et piscine enterrée pour des moments de détente Jardin arboré offrant tranquillité et intimité N'hésitez plus, contactez-moi pour visiter ce bien d'exception au cœur d'Eysines. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Noor Darnauzan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°891590804. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33110 LE BOUSCAT – MAISON CONTEMPORAINE ESPRIT LOFT – 200 M² – 5 CHAMBRES – PISCINE – JACUZZI – TERRASSE – GARAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison contemporaine d'environ 200 m², située au Bouscat, à environ 1 km du centre-ville, des commerces et des transports. Avec son esprit loft, ses volumes généreux et ses espaces largement ouverts sur l'extérieur, cette maison offre un cadre de vie agréable, moderne et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert trois chambres ainsi qu'un bureau pouvant faire office de chambre complémentaire, avec des accès directs vers le jardin et la piscine. Ce niveau comprend également une salle d'eau avec WC, de nombreux rangements, une pièce bien-être avec jacuzzi haut de gamme, un grand garage ainsi qu'une cave. À l'étage, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 70 m², lumineuse, avec cuisine ouverte contemporaine. Ce niveau accueille également une suite parentale, un espace buanderie, et s'ouvre sur une terrasse en bois exotique d'environ 35 m², avec escalier permettant de rejoindre directement le jardin et la piscine. À l'extérieur, le jardin paysagé, la piscine 6 x 3 m et les différents espaces de détente créent une atmosphère agréable, intime et conviviale. Côté confort, la maison bénéficie de très bonnes performances énergétiques avec un DPE B, une faible émission carbone GES A, des panneaux photovoltaïques, une pompe à chaleur et un chauffe-eau thermodynamique. Un bien contemporain, lumineux et confortable, offrant de beaux volumes, des prestations soignées et une vraie qualité de vie, à proximité des commodités et des transports du Bouscat. Une opportunité à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Grégory Olsak représentant de la SARL CBO DEVELOPPEMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 24 Rue Joliot Curie, 33185 LE HAILLAN - titulaire de la carte professionnelle CPI 3301 2023 000 000 131 - CCI de Bordeaux-Gironde le 26/09/2026 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°529 434 482 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

90000

En EXCLUSIVITÉ sur la commune de Podensac, à deux pas des commerces et du centre-ville, maison de ville offrant un beau potentiel d'aménagement et une situation idéale pour profiter de toutes les commodités à pied. Élevée sur trois niveaux, cette maison se compose au RDC d'une pièce de vie, d'une salle d'eau et d'un WC. Au 1er étage, une chambre et un bureau. Le 2ème étage accueille un grenier aménageable, laissant libre cours à vos projets d'agrandissement ou de création d'un espace supplémentaire. Une cave complète le bien et offre un espace de stockage appréciable. Maison mitoyenne sur trois côtés, elle constitue une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des services et du centre-ville, en fait un bien pratique et recherché. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

33113 ORIGNE – MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 182,77 M² - PISCINABLE - GRANDE TERRASSE – GARAGE – DPE B – ENVIRONNEMENT CALME ET NATUREL Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity, vous propose à Origne cette maison individuelle de plain-pied construite en 1997, développant 182,77 m² habitables au cœur d'un environnement paisible et verdoyant. UNE MAISON SPACIEUSE ET LUMINEUSE Édifiée avec des matériaux de qualité, la maison se distingue par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle. La pièce de vie lumineuse d'environ 49 m² offre un espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir des amis. La partie nuit se compose de trois chambres et de deux salles d'eau, permettant une organisation confortable au quotidien. CONFORT ÉNERGÉTIQUE ET ÉQUIPEMENTS PERFORMANTS La maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau et d'un excellent classement énergétique DPE B. Ces équipements assurent un bon niveau de confort tout en permettant une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. INFORMATIONS D'URBANISME La parcelle est située en zone naturelle N du plan local d'urbanisme. Elle ne permet pas la création de nouvelles habitations, le changement de destination du bâti ni la division parcellaire en vue de détacher un ou plusieurs terrains constructibles. Une extension de la maison existante reste toutefois envisageable dans la limite de 30 % de sa surface, sans que la surface totale après extension puisse dépasser 250 m². La réalisation d'une annexe par unité foncière est également admise, dans la limite de 50 m². Ces possibilités restent soumises au respect des règles d'urbanisme applicables et à l'obtention des autorisations administratives nécessaires. Cette propriété s'adresse aux acquéreurs recherchant une maison confortable, de beaux volumes et un grand espace extérieur préservé, dans un environnement calme et naturel. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33370 - YVRAC - MAISON - 127 m² - PLAIN PIED - TERRASSE - GARAGE - TERRAIN 2300m² Efficity vous présente cette maison édifiée sur un terrain clos et arboré de 2300 m² environ Elle se compose : un hall d'entrée, une pièce de vie de 38m² avec une cheminée, une cuisine séparée, un cellier buanderie attenant, 4 chambres dont une avec salle d'eau, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Un box de 17 m² ainsi qu'un garage extérieur complètent ce bien. Equipements : - Double vitrage - Portail motorisé - Isolation des combles ok Rafraichissement à prévoir Pour organiser une visite veuillez contacter Nicolas LUCBERNET par téléphone Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nicolas Lucbernet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°849614276. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

449000

Réf. : FRe 3281 Pour les amoureux de vieille pierre, une maison atypique restaurée avec goût sur les hauts de Cadillac, à découvrir sans tarder. Deux possibilités de vivre cette demeure : autour de la véranda très lumineuse ouvrant sur le jardin plein sud et sans vis à vis et sa piscine ou bien dans les espaces cosys et chaleureux de la très grande entrée, du salon de 38m2 et de la cuisine/salle à manger de 30m2. Une chambre de 17m2 ouvrant sur le jardin vous permettra de recevoir vos amis ou de créer une chambre d'hôte simplement. Un grand cellier, une buanderie, une salle d'eau avec WC et un garage de 70m2 avec mezzanine complètent le rez-de-chaussée. À l'étage vous ne pourrez qu'être séduit par la chambre parentale de 38m2 avec son grand balcon donnant sur la campagne. Deux autres chambres de 13 et 16m2 et une salle d'eau avec WC complète ce deuxième niveau. Sa situation au calme dans une impasse en pleine campagne ainsi que la proximité des commerces de Cadillac à 5 minutes et de Langon à moins d'1/4 d'heure est idéale. En 10 minutes, vous serez à la gare de Cérons (20 minutes de Bordeaux St Jean) et en 15 minutes à la A62 (15 minutes de la rocade Bordelaise). Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 523264570 agissant pour le compte de la SARL PIERRES PASSION IMMOBILIER, titulaire de la carte professionnelle mention «Transactions sur immeubles et fonds de commerce-Gestion immobilière » N°3301 2016 000 013 430 délivrée par la CCI de Bordeaux. » Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Pessac- Alouette- 33600- Tram B- Villa et dépendance- Plus de 200 m² habitable sur 1150 m² de terrain. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier constitué: - d'une très belle villa en R+1 de type T4 de 140 m², de construction récente - Et d'une seconde maison dépendance de 64 m² de type T3 Les deux constructions sont indépendantes et un car port complète le tout. Idéalement situé à deux pas de l'arrêt de tram B France Alouette et de toutes les commodités. Une grande entrée entourée d'arbres permet d'accéder à la propriété, De là, une allée en bitume donne sur les places de stationnement. Vous trouverez un grand porche protégeant l'entrée de la villa. Celle-ci se compose d'une entrée donnant sur un vaste salon séjour lumineux de 64 m² avec cheminée, un très beau carrelage au sol et la climatisation réversible. - Cette grande pièce de vie est ouverte sur la cuisine entièrement équipée et aménagée avec goût et son cellier, Elle permet également d'accéder : - à la partie nuit du rez de chaussée avec une grande salle de bain, un wc séparé et une suite parentale - le grand escalier menant à l'étage avec un palier bureau, une chambre et une salle d'eau - la cave en sous-sol. - Un salon d'été, avec une arrière cuisine et la buanderie, donnant sur la terrasse et le jardin. On aime les belles prestations et la qualité de finition de cette villa. L'allée longe la villa pour arriver à l'arrière de la propriété avec l'accès à la seconde maison de plain-pied. Celle-ci se compose d'une entée donnant sur une cuisine équipée. A droite vous trouverez, une chambre avec sa salle de bain, Un coin bureau traversant qui permet de rejoindre une longue pièce de vie de 41 m², avec cheminée donnant sur la terrasse. On aime le côté indépendant de cette dépendance, Le potentiel locatif Les points forts: Le potentiel évolutif de cet ensemble Emprise au sol possible de 50% terrain piscinable Mode de chauffage mixte: clim, gaz, électricité et cheminée Présence d'un puits sur la parcelle pour toute demande complémentaire, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIVITÉ - 33610 - CESTAS GAZINET - PROCHE PESSAC - MAISON IGC DE 2001 DE PLAIN-PIED - ENTIÈREMENT RÉNOVÉE EN 2018 - 180M² - NON MITOYENNE - SÉJOUR TRAVERSANT DE 70M² - PARCELLE AU VERT DE 850M² - PISCINE - DÉPENDANCE AMÉNAGÉE - TOUTES COMMODITÉS À PROXIMITÉ DONT GARE À MOINS DE 10MIN À PIED EffiCity et Pierre Oudot vous proposent cette charmante maison de 180m² entièrement rénovée en 2018 et située à quelques pas de la gare de Gazinet Cestas, sur une parcelle de 850m². Construite en 2001 par IGC, la maison a fait l'objet d'agrandissements successifs en 2007 et 2018 ainsi que d'une rénovation complète (isolation, sols, modernisation de la cuisine, des salles d'eau, poêle à bois, panneaux solaires, pergola bioclimatique, cuisine d'été, aménagement de la dépendance... ). Au niveau des espaces intérieurs, une entrée fonctionnelle avec placards ouvre sur une immense pièce de vie de plus de 70m² avec joli parquet, poêle à bois et cuisine ouverte tout équipée . Le côté traversant et les larges ouvertures apporte luminosité à l'espace en toutes saisons. L'extension offre un joli volume avec une belle hauteur sous plafond. Côté nuit, un couloir dessert 3 grandes chambres avec placards de 15, 14 et 11m², une salle de bains familiale avec double vasque et baignoire ainsi qu'un WC séparé. Une master suite (avec chambre, dressing, salle d'eau et WC) sous forme d'aile parentale de près de 30m² complète l'ensemble. Une dépendance aménagée de plus de 20m² avec pièce principale, salle d'eau et WC, constitue un vrai plus pour recevoir les amis, accueillir la famille, un proche, exercer une activité libérale ou bien encore faire du locatif. Les extérieurs offrent en environnement de qualité et sans vis-à-vis comprenant un joli jardin avec large terrasse en cumaru, une piscine maçonnée et chauffée de 8x4 avec volet de sécurité, une pergola bicoclimatique, une cuisine d'été ainsi qu'un espace de stationnement en enrobé pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules. La maison est très saine (toiture, façades et charpente sont en parfait état). Elle présente un très bon DPE (C) et offre des caractéristiques idéales de confort et d'aménagement (poêle à bois, panneaux solaires, cuisine moderne, sols et peinture de qualité, aménagements bien pensés, décoration soignée). Elle est idéalement située, à proximité immédiate de la gare de Gazinet et de toutes les commodités (bus, commerces, écoles, parcs...). Cette maison clés en main aux prestations impeccables n'attend plus que vous pour continuer à écrire quelques belles pages de son histoire. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

231220

Réf JPP - 3299 Cette authentique propriété en pierre située sur les coteaux de Rions, séduira les amateurs de belles bâtisses anciennes en quête d'un projet de rénovation ambitieux. Édifiée sur un terrain de 1 873 m², elle développe 145 m² habitables auxquels s'ajoutent un chai de 80 m² et une dépendance en pierre de 100 m². Des travaux importants sont à prévoir (rénovation énergétique, assainissement individuel, remise aux normes et rénovation intérieure), offrant la possibilité de repenser entièrement cette propriété de caractère. Un bien destiné aux amoureux de la pierre souhaitant créer une demeure de caractère dans un environnement privilégié. "Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 50 173 1756 BX agissant pour le compte de la SARL PIERRES PASSION IMMOBILIER, titulaire de la carte profesionnelle mention "Transactions sur immeubles et fonds de commerce- Gestion immobilière" n° 3301 2016 000 013 430 délivrée par la CCI de Bordeaux". Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

590000

Découvrez cette spacieuse maison familiale d'environ 200 m², implantée sur un terrain clos et arboré de 719 m², offrant des prestations de grande qualité et une rénovation complète réalisée avec soin (couverture, isolation thermique par l'extérieur, menuiseries en aluminium avec double vitrage et larges baies vitrées, installation de pompes à chaleur avec climatisation réversible, ballon thermodynamique...). À l'étage, vous profiterez d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres, d'une salle de bains avec douche et baignoire, d'un WC indépendant, d'une buanderie et de nombreux rangements. Le rez-de-chaussée accueille une quatrième chambre ainsi qu'un véritable espace professionnel indépendant composé de deux grands bureaux d'environ 20 m² chacun et d'un coin cuisine, idéal pour une activité libérale, le télétravail ou un projet indépendant. Un atelier complète cet espace. À l'extérieur, le terrain de 719 m² offre un agréable boulodrome et un cabanon de jardin. Une maison clé en main, parfaitement entretenue, alliant confort moderne, volumes généreux et potentiel professionnel. Idéale pour une grande famille ou pour concilier habitation et activité professionnelle. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

2625000

AI2G votre agence immobilière située au cœur du célèbre quartier des Chartrons, spécialiste de la vente de biens de prestige et de Propriété haut de gamme à Bordeaux, sa périphérie et toute la Gironde vous propose d'acquérir ce magnifique château proche Bordeaux. À seulement 14 km de Bordeaux, ce château proche de Bordeaux datant de la fin du XVIIIe siècle incarne l'élégance du patrimoine viticole bordelais. Idéalement situé dans l'un des secteurs les plus recherchés du sud-ouest, ce domaine d'exception à vendre proche Bordeaux bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant à proximité immédiate de la ville. Chargé d'histoire, le château a connu un essor remarquable lors du développement du commerce du vin en Europe, avant de se réinventer pour donner suite à la crise du phylloxéra. Il deviendra alors un acteur du marché international du vin. Au fil du temps, de grandes familles célèbres de Gironde ont contribué à sa renommée et à la restauration de ses vignes. Caractéristiques principales • Château d'environ 1275 m² habitables dont 735 m2 en loi carrez + un hangar de 400 m2 environ • 18 chambres • 10 salles de bains / salles d'eau • Domaine de 15 hectares • Vignoble (1,38 ha CVI) Extérieurs et prestations • Piscine avec grande terrasse • Cuisine extérieure • Parc arboré, bois et espaces naturels • Dépendances et hangar • Stationnement pour de nombreux véhicules Ce château à vendre proche Bordeaux offre un cadre de vie unique, alliant prestige, histoire et potentiel. Une opportunité rare sur le marché des propriétés de luxe à Bordeaux. Pour tout complément d'informations sur ce château aux portes de Bordeaux contactez dès maintenant : GILLES MESLIER Au 06 80 15 40 65 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. contact.ai2g@gmail.com

33600 - PESSAC BOURG - PROCHE NOËS - PROPRIÉTÉ CLÉS EN MAIN ENTIÈREMENT RÉNOVÉE - 235M² DE SUPERFICIE HABITABLE DONT UN T2 INDÉPENDANT DE 45M² - BELLE LUMINOSITÉ - GRANDE PARCELLE SANS VIS-À-VIS DE PLUS DE 1000M² - PISCINE - GRAND GARAGE - AU CALME EN SECONDE LIGNE - TOUTES COMMODITÉS À PIED DONT GARE ET TRAM À MOINS DE 10MIN EffiCity et Pierre Oudot vous proposent cette charmante propriété entièrement rénovée située à quelques pas du Bourg de Pessac, sur une grande parcelle plus de 1000m². L'ensemble se compose d'une partie ancienne datée début 20ème ainsi que d'une seconde partie plus récente datée des années 80. Sorte de trait d'union entre les deux époques, une surface totalement réhabilitée constituant l'ancienne véranda complète les prestations. L'ensemble des espaces a été entièrement rénové en 2010 (ouvertures, isolation, électricité, plomberie, sols, agrandissement et réhabilitation de l'ancienne véranda avec toiture terrasse...) par ses actuels propriétaires. Ces derniers ont eu à cœur de conserver l'identité et le caractère de la construction d'origine dans leur rénovation. Côté distribution intérieure, une entrée fonctionnelle avec rangements s'ouvre côté droit sur la pièce de vie principale composée d'une cheminée contemporaine et de larges ouvertures plein sud donnant sur la terrasse et le jardin. Un WC séparé ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau privative complètent cette première partie. À gauche de l'entrée, une vaste cuisine/salle à manger tout équipée avec grandes baies vitrées promet de bons moments de convivialité, en parfaite connexion avec l'extérieur. Attenant à cet espace et accessible aussi par une entrée indépendante, une partie plus ancienne apporte jolis volumes et cachet à l'ensemble. On y retrouve une arrière cuisine, une buanderie/atelier ainsi que deux bureaux en enfilade, pouvant être facilement convertis en chambre avec dressing. À l'étage, un couloir dessert une salle de bains familiale, un WC séparé ainsi que 3 chambres d'environ 10m² et une suite parentale de 22m² avec sa salle d'eau et son dressing. La dépendance de type T2 de 45m² habitables, entièrement équipée et meublée, termine l'ensemble immobilier. Accessible de façon totalement indépendante, elle peut aussi être reconnectée très simplement à la maison principale sans nécessiter de gros travaux. Un vaste espace de combles aménageables donne des possibilités d'aménagement complémentaires. Côté extérieur, une grande parcelle de plus de 1000m² idéalement exposée offre un cadre de vie exceptionnel en pleine ville. Véritable havre de paix, le jardin arboré et sans vis-à-vis comprend un espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules avec une borne de recharge électrique, une grande piscine avec terrasses bois ainsi qu'un grand garage de 25m². L'ensemble est entièrement clôturé. La situation en seconde ligne apporte calme et tranquillité. La maison présente un très bon DPE (C), témoin de la qualité de la rénovation qui a été entreprise. Par sa configuration unique et ses espaces modulables, cet ensemble immobilier présente des possibilités multiples qui peuvent convenir à tout type de profil (activité libérale, hébergement de proches, locatif classique ou courte durée, séparation en lots...) Elle est idéalement située, à proximité immédiate de toutes les commodités. Ici, tout se fait à pied (gare, tram, bus, commerces, écoles, parcs...). Mélange réussi de l'ancien et du moderne, cette maison clés en main aux prestations uniques n'attend plus que vous pour continuer à écrire quelques belles pages de son histoire. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

347000

Venez découvrir cette demeure en pierre, au calme et très bien entretenue, comprenant 3 espaces (maison d'habitation, chai, dépendance) et située à Gabarnac à seulement 15mn de Langon. La Maison, de 213 m2 sur deux niveaux, distribue une entrée, une cuisine, un salon avec cheminée, une salle à manger, 4 chambres de 17 à 23 m2 (dont une en rez-de-chaussée), deux salles d'eau et un wc séparé, ainsi que deux pièces pouvant accueillir une suite parentale ou un bureau. Elle bénéficie également d'une arrière-cuisine de 32 m2, avec double accès intérieur-extérieur, qui permet un usage multiple : buanderie, cellier, rangement, atelier. Ses + : Luminosité (exposition Sud) - Toiture entièrement refaite il y a 9 ans - Double vitrage intégral - Chauffage gaz en citerne - Assainissement par micro-station individuelle. Le Chai, d'une superficie de 230 m2, est accessible par deux entrées distinctes dont une porte métallique coulissante sécurisée, et possède plusieurs cuves à vin. Il peut être exploité pour cet usage ou changer d'affectation. La Dépendance, qui s'étend sur 210 m2, est sécurisée à l'avant par des portes métalliques et dessert un hangar, un garage pour véhicule et une pièce à usage divers. L'arrière est constitué d'un hangar fermé et d'un espace de stockage ouvert. Cette propriété, implantée sur une parcelle de 3146 m2, dispose également d'un puits, d'une soue et d'une cave à vin. * Possibilité de construire une piscine * A visiter sans tarder ! Cette annonce référence 333730 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE ROMAIN (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 79034222400033. Prix du bien : 347 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 332 000,00 € Honoraires TTC : 4,52 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2026 CLASSE ÉNERGIE : E (274 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : E (52 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 030 € et 6 880 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EYSINES MONTALIEU - MAISON 314m² - A RENOVER - PARCELLE 4170m² - 5 CHAMBRES ET PLUS - DOUBLE GARAGE EN SOUS-SOL. A seulement quelques minutes du centre-ville, d'une superficie habitable d'environ 314 m², cette maison, bien que nécessitant d'importants travaux de rénovation, et son terrain, offrent un cadre de vie exceptionnel pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Érigée sur une grande parcelle d'environ 4170 m², cette maison sur 2 niveaux saura vous séduire par ses nombreux atouts. Avec ses 5 chambres en rez-de-chaussée, chacun trouvera son espace de vie privilégié. De grands espaces à l'étage vous permettront d'envisager des chambres supplémentaires ou des espaces détentes. Un double garage en sous-sol avec 2 autres pièces pouvant faire office de buanderie, atelier, cave...complètent cet ensemble. C'est un projet de vie, un défi à relever, c'est une toile vierge qui n'attend que votre touche personnelle pour se transformer en un lieu de vie exceptionnel, à la hauteur de vos aspirations. Imaginez le résultat final ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété hors du commun. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sonia Chauvet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°831341508. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EN EXCLUSIVITE - Bordeaux Caudéran – Stehelin, Maison familiale avec 3 chambres et bureau Idéalement située à proximité des bus, écoles et commerces, cette jolie maison d'environ 120 m² sur une parcelle de 422 m² allie confort, luminosité et espaces de vie généreux. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par l'entrée avec placard qui mène à un vaste séjour de 55 m² traversant agrémenté d'une cheminée à insert. La pièce de vie s'ouvre sur une véranda baignée de lumière, avec balcon et accès direct au jardin, parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine dinatoire de 19 m² complète cet espace convivial, avec un WC séparé pratique. À l'étage, trois chambres avec placards dont une suite parentale avec salle de douche, ainsi qu'une salle de bain et un second WC séparé, offrent tout le confort nécessaire pour une famille. À l'extérieur, le jardin arboré exposé sud dispose d'une terrasse et d'une piscine sécurisée au sel, avec douche extérieure et cabanon, créant un véritable havre de détente. Le sous-sol de 80 m² permet de stationner deux voitures (+3 sur la parcelle), et offre un bureau, un espace buanderie et une cave à vin. Cette maison bénéficie de prestations de qualité : double vitrage, volets roulants électriques, chaudière à condensation Frisquet récente. 5 places de stationnement complètent l'ensemble, pour un confort optimal au quotidien. Les bus : Lignes G, 2, 3, 16, 33, 35, 41, 71 et 74 facilitent les déplacements vers le centre de Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

DC | ARCHI_IMMO_Bordeaux BIEN PRESTIGE / 33130 / BEGLES CENTRE / QUARTIER BARRIERE DE BEGLES - LA FERRADE - NOUZAREDE - COUR VICTOR HUGO / MAISON D'ARCHITECTE 2022 SUR PARCELLE DE 325M² / 2 NIVEAUX / 223.45M² AU SOL / 7 PIECES / 5 CHAMBRES / CHEMINEE / 3 TERRASSES / PATIO / JARDIN DE 80M² / PISCINE AU SEL / GARAGE / ABRIS DE JARDIN / + 2 PLACES DE STATIONNEMENT EXTERIEUR /... DC | ARCHI_IMMO by Efficity / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous proposent cette exceptionnelle et prestigieuse maison réalisée par Architecte de Renom en 2021 (Garantie Décennale) sur une parcelle de 325m². > Bien extrêmement rare sur le secteur et très recherché pour ses atouts. Cette maison, d'exception se distinguant par de magnifiques volumes, sublimés par une rénovation d'exception où le charme de l'ancien rencontre un design contemporain raffiné, elle est composée de 2 niveaux pour un total de 223.45 m² de surface au sol correspondant à 162.92m² de surface Habitable. RDC | 131.14 m² de surface au sol équivalents à 85.04m² de surface habitable . Sas d'entrée / garage de 31.60m² permettant de créer une barrière entre l'extérieur et la maison avec un coté intimiste et caché. . Une large entrée avec accès dressing et cellier (arrière cuisine et local technique) et donnant sur un magnifique patio de 14.5m² . Une grande pièce de vie de 67.34m² (Salon / salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée) donnant sur le jardin avec piscine grâce à de grandes baie vitrées permettant une véritable continuité intérieur/extérieur. . Une chambre invité indépendante avec sa propre salle de douche (10.70m²) . Sanitaires séparés R+1 | 92.31 m² de surface au sol équivalents à 82.01m² de surface habitable + Terrasse de 11.50m² . Une suite parentale avec son propre espace dressing de 20m² . 3 belles chambres d'enfant avec dressing et rangement dont 2 avec un espace mezzanine (17.42m² / 16.08m² / 10.21m²) . Un bel espace salle de douche / bain / buanderie tout en longueur pour une surface de 14m² . Terrasse en bois avec jardinières de 11.50m² . Sanitaires séparés ESPACES EXTERIEURS | 146m² . Terrasse principale en bois de 33.10m² . Solarium en pierre de 12.80m² avec sa Piscine au sel (7.60x2.80m) . Terrasse en fond de jardin avec Pergola et sa magnifique vue sur la maison (20m²) et son abris de jardin (7m²) . Jardin et espaces vert de 80m² La situation, l'emplacement & les volumes de ce bien d'exception sauront vous séduire et vous faire succomber. Bien prestige extrêmement rare sur ce secteur Idéal pour une famille avec enfants recherchant calme, sérénité ainsi que tous les avantages qu'offre un bien de ce STANDING, véritable havre de paix. TAXE FONCIERE | 2 982 €/an soit 248.50 €/mois DPE | A & A Proche des commerces, de toutes les commodités et des transports d'un des quartiers les plus recherché de Bègles. BUS : 15 / 43 (Nouzarede à 100m) TRAM : C (La belle Rose à 937m) _ VISITES Sur rendez-vous CONTACT David Cote | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com Pour + d'informations & de photos /plans _ DC | ARCHI_IMMO by efficity : Expertise - Vente - Achat - Rénovation > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison familiale de 150 m2 avec T2 indépendant, jardin paysager et piscine Idéale pour une famille recomposée ou un projet de regroupement familial, cette maison d'une superficie totale d'environ 150 m2 offre une configuration rare et fonctionnelle, articulée sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un T2 entièrement indépendant comprenant une chambre, une pièce de vie avec kitchenette, ainsi qu'une salle d'eau avec douche, WC et lavabo. Ce logement peut facilement voir sa superficie augmentée d'une à deux pièces selon vos besoins. Sur ce même niveau se trouve également la suite parentale de la maison, équipée d'un dressing, d'une salle d'eau avec WC, et bénéficiant d'un accès direct à une terrasse en bois agrémentée d'une pergola bioclimatique. Un cellier avec accès à l'étage complète ce niveau. À l'étage, la pièce de vie principale de 40 m2 se compose d'un espace salon/salle à manger chaleureux avec cheminée, ouvrant directement sur une cuisine aménagée. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant. L'ensemble de la maison propose donc quatre chambres, dont deux de plain-pied, trois salles d'eau et trois WC, offrant un confort optimal pour une grande famille. Les extérieurs sont tout aussi séduisants : après le portail, vous accédez à un espace de stationnement menant directement au garage de 24 m2, ainsi qu'à un escalier extérieur desservant le balcon de l'étage. Menant à l'arrière de la maison, un chemin bucolique vous guide vers différents espaces aménagés : une terrasse ombragée, un petit potager, puis un jardin paysager avec piscine semi-enterrée et terrasse équipée d'une pergola bioclimatique. Située dans une rue calme, la maison bénéficie d'une proximité immédiate des commodités, avec tramway et bus accessibles à pied. Un rafraîchissement de la décoration intérieure est à prévoir afin de révéler tout le potentiel de ce bien. Atout investissement : le T2 est actuellement libre et peut être loué, offrant un rendement locatif annuel supérieur à 7 000 EUR. CLASSE ENERGIE : C 157 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT : B 6 kg CO2/m2/an. Frais annuel d'énergie du logement entre 2200 EUR et 3020 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021.. Cet ensemble vous est proposé au prix de 364 000 EUR honoraires charge vendeur, par votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. CLASSE ÉNERGIE : D 190 kWh ep/m2 an . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 710 EUR et 2 360 EUR par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). CLASSE CLIMAT : B 6 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES) Cet ensemble vous est proposé au prix de 425 000 EUR honoraires charge vendeur inclus, par votre conseiller local pour le sud gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente an Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

47350 CAMBES A 10 KM D'EYMET EN DORDOGNE - DEMEURE - 11 PIECES - 8 CHAMBRES - 245.0m² - AVEC PISCINE COUVERTE ET SUR 25 000 M² de TERRAIN ARBORE. efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique propriété Et si votre rêve était là, une maison lumineuse et fontionnele, un grand terrain arboré, des arbres fruitiers, une piscine couverte. A 10mn du charmant village d'Eymet en Dordogne, à 13 km de la gare de Marmande, et 1h00 d'autoroute pour se rendre à Bordeaux. La maison s'étend sur 2 niveaux et offre un agencement parfait pour une vie de famille harmonieuse. Au rez de chaussée une grande entrée dessert un bureau, une cuisine avec une arrière cuisine donnant sur la terrasse et un séjour double, 2 chambres avec leurs salles d'eau privatives et wc. Au 1 er étage un vaste palier aménagé en salon cocooning dessert 6 chambres et salle debains Conçue de façon fonctionnelle avec ses nombreuses chambres et salles d'eau,son séjour double, et ses terrasses. Les 2,5 hectares de terrain arboré, avec la palmeraie, les fruitiers et la piscine couverte sont propices à la détente. Les points forts de ce bien sont nombreux : Superficie, DPE C, PAC pour un confort optimal, une piscine couverte 12*5, 2 terrasses, un jardin aboré, une palmeraie, un grand garage. Sa situation géographique 5 mn du village. On aime : Les volumes des pièces, l'agencement fonctionnel, la cheminée pour les soirées d'hiver, les terrasses, la piscine, le calme, aucun vis à vis sans être isolée. Contactez-moi Fabienne Lepelley 06.24.07.72.29 Consultante efficity Visite virtuelle 360 ° sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Fabienne Lepelley - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°410947824. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33300 - BORDEAUX - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 198 M² - MAISON DE CARACTÈRE EN PIERRE AVEC PISCINE ET ACCES VEHICULES Efficity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose cette remarquable maison de caractère en pierre, rénovée avec goût en 2018 et idéalement agencée. La maison présente un excellent état général,. Avec ses près de 200.0m², ce bien d'exception offre des prestations et une rénovation de qualité, où vous pouvez poser vos meubles, à moins d'acheter meublé ! Dès l'entrée, vous serez charmé par cette demeure chaleureuse, la pièce de vie spacieuse et lumineuse, traversant jusqu'au jardin et la terrasse, agrémentée d'une cuisine aménagée ouverte, d'un coin bureau, de sanitaires et d'une cave et un cellier. À l'étage, le palier naturellement éclairé dessert 4 belles chambres (de 16 m² à 20 m²). L'une dispose de la salle d'eau avec WC, une autre d'un grand dressing ; Une salle de bains et douche confortable. Au second étage, une pièce de 26 m2 au sol peut être aménagée en une 5ème chambre. La maison n'est pas mitoyenne et profite d'un jardin d'accueil, tandis que le jardin arrière aménagé en terrasses, avec sa piscine semi-enterrée, un abris pouvant faire office de pool-house ; L'espace extérieur d'environ 180 m2 permet un accès voiture toute hauteur, avec portail automatique. Autre élément de confort : un garage intégré avec porte automatique en accès direct à l'intérieur de la maison. Les matériaux nobles, tels que la pierre, les tuiles à emboitement et le carrelage, confèrent à cette demeure un cachet unique. L'état impeccable de la plomberie, de l'électricité, de la façade et des sols garantit un confort de vie optimal. A proximité des transports en commun, Tram B à moins de 10 minutes à pied, bus, écoles. Contactez G. Bourlier au 0613201890 pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Guillaume Bourlier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°532520301. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Maison Individuelle de type 4 à Villenave-d'Ornon Nichée au cœur de Villenave-d'Ornon, cette maison individuelle de 1987 sans mitoyenneté vous offre un cadre de vie idéal. Avec ses 120 m² de surface habitable et son terrain de 490 m² environ, elle est parfaite pour une famille souhaitant se poser dans un environnement paisible et verdoyant. Ses 4 pièces, dont 3 chambres, une salle de bains à l'étage et une salle d'eau en rez de chaussée, 2 WC indépendants, offrent un confort optimal. La cuisine équipée est fonctionnelle et pratique. Une mezzanine apporte de la surface aménageable supplémentaire. Son garage communique directement avec la maison permettant un accès rapide à la cuisine pour y déposer les courses. Bien que des petits travaux de mise au goût du jour soient à envisager, la maison est habitable immédiatement. Profitez également de sa terrasse et de son jardin intimiste pour des moments de détente en extérieur. Villenave-d'Ornon est une commune dynamique, offrant un accès rapide aux commodités essentielles. À 5 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus et à 10 minutes en voiture, le tramway. La piscine, les écoles, de la maternelle au collège, sont accessibles en quelques minutes, tout comme les commerces d'alimentation générale et les restaurants. Un parc et jardin se trouve également à proximité pour des promenades agréables. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les charmes de cette maison nichée dans un fond de lotissement du quartier de Chambéry. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

33110 - QUARTIER RESIDENTIEL - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 140.0 M² - MAISON NEUVE 2023 SOUS DECENNALE AVEC JARDIN, JACUZZI ET TERRASSE, PROCHE COMMODITÉS ET TRANSPORTS Efficity et Damien COTS vous propose cette magnifique maison située dans un quartier résidentiel du Bouscat, offrant un cadre de vie paisible et familial. Cette maison récente construite en 2023 allie charme et modernité grâce à l'intégration de nouvelles technologies. Dès votre arrivée, vous serez séduit par la luminosité qui inonde chaque pièce, offrant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le bien se compose de 6 pièces, une cuisine ouverte sur un grand séjour salle à manger, une suite parentale avec sa propre salle d'eau et dressing. A l'étage vous trouverez 3 chambres spacieuses avec rangements, une salle d'eau, un wc séparé. Le plus, vous découvrirez une salle d'eau dans l'une des chambre pour accueillir confortablement toute votre famille. Vous pourrez profiter d'un espace détente avec un jardin et un jacuzzi haut de gamme, idéal pour vous relaxer en toute intimité. De plus, une spacieuse terrasse complète ce bien pour des moments de bien-être inégalés. Cette maison sur 2 niveaux vous garantit un confort optimal au quotidien. Fonctionnelle et bien articulée, vous passerez de bon moments en famille et bénéficierait d'un espace de travail si vous le souhaitez. Doté d'une luminosité naturelle, tout au long de la journée, cette maison traversante vous offre un cadre de vie agréable. La surface du terrain vous permettra de profiter de moments en extérieur en toute sérénité. Deux places de stationnement intérieur sont incluses pour garer vos véhicules en toute sécurité. La maison ayant été construite récemment, vous bénéficiez des normes en vigueur ainsi que d'un chauffage au sol. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison d'exception au Bouscat. Contactez-moi au 06 27 09 38 41 pour organiser une visite et découvrir tous les avantages qu'elle offre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Damien Cots - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°929445906. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À 200 mètres seulement de la place Gambetta, La Maison Duport vous propose cet hôtel particulier d'exception de 300 m², réparti sur deux niveaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par les prestations haut de gamme et le raffinement des lieux. Le premier niveau s'ouvre sur une superbe cuisine entièrement équipée, prolongée par un vaste espace de vie composé d'une salle à manger et d'un salon baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées. Depuis le salon, un accès direct au jardin paysager et arboré de plus de 110 m² vous invite à la détente et à la convivialité. L'espace nuit se compose de cinq chambres, offrant confort et intimité à toute la famille. Pour un confort optimal, le bien dispose également d'un garage pour un véhicule et d'une spacieuse cave aménagée, idéale pour recevoir vos convives lors de dégustations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr