Trouver un maison avec cave à Meillerie

74200 – ALLINGES – QUARTIER RÉSIDENTIEL – 105 m² – 3 CHAMBRES – TERRAIN CLOS DE 681 m² – SOUS-SOL COMPLET – CHAMBRE & SALLE D'EAU AU REZ-DE-CHAUSSÉE // VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE // efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Elise Lemonnier vous proposent cette maison lumineuse de 105 m², située dans un quartier résidentiel d'Allinges, à proximité du cœur du village et de Thonon-les-Bains, entre lac et montagnes. Un intérieur chaleureux, pensé pour le quotidien La maison dévoile une atmosphère accueillante, portée par de larges ouvertures qui laissent entrer une belle lumière naturelle. Répartie sur deux niveaux, elle offre trois chambres et deux salles de bains. Une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée apportent un confort appréciable et une souplesse d'usage pour toute la famille. Un jardin agréable, au fil des saisons Sur une parcelle clôturée de 681 m², le jardin invite à profiter des beaux jours : repas en extérieur, moments de détente ou jeux en famille. Facile d'entretien, il prolonge agréablement les espaces de vie. Un balcon complète l'ensemble. De généreux espaces complémentaires Le sous-sol complet d'environ 100 m² constitue un véritable atout pour organiser vos rangements, installer un atelier ou consacrer un espace à vos loisirs. Quatre places de stationnement extérieures permettent de recevoir facilement vos proches. La proximité du village, entre Léman et montagnes Le cœur d'Allinges, les écoles et les commodités à proximité facilitent la vie quotidienne. Thonon-les-Bains et son contournement restent facilement accessibles, tandis que le lac Léman et les montagnes offrent un cadre privilégié pour vos escapades. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

586000

Située dans un secteur recherché à Allinges et particulièrement calme, cette agréable maison sur deux niveaux de 135 m2 habitables saura vous séduire ne serait-ce que par son extérieur. Edifiée sur une parcelle de 1250m², elle se compose d'une entrée ouvrant sur un séjour/salle à manger baigné de lumière avec poêle à bois pivotant, d'une cuisine ouverte et conviviale, entièrement aménagée donnant accès sur un balcon, ainsi qu'une véranda avec accès direct au jardin et à une terrasse extérieure, parfaits pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Au sous-sol , Le bien comprend deux garages, une buanderie, une cave, ainsi qu'un autre véritable atout : un appartement indépendant traversant d'environ 40 m2 avec accès privatif (composé d'une cuisine ouverte sur un coin salon, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une agréable terrasse exposée sud/est offrant un espace d'intimité dans le jardin). Trois autres emplacements de parking sont également possibles à l'extérieur. La maison offre des prestations de qualité tant à l'intérieur qu'à l'extérieur: - Toiture, isolation des murs, menuiserie fenêtre et porte fenêtre (avec volets télécommandés…) bardage façade tout a été refait avec soin offrant un charme particulier à la demeure -Cuisine d'exception en chêne avec tout son électroménager haut de gamme - Poêle à bois pivotant offrant tout le confort nécessaire pour vos soirées d'hiver - Véranda constituant une vraie pièce à vivre supplémentaire - Terrain offrant la possibilité de construire une large piscine - Jardin paysager et fruitier splendide réalisé et entretenu par un professionnel paysagiste (vous pourrez profiter des arbres fruitiers : pommiers, pêcher, figuier, kiwis, kakis, noyer, olivier … et faire vos confitures de groseilles) - Et pour compléter un studio en sous-sol constituant un potentiel locatif , ou la possibilité d'exercer une activité professionnelle indépendante (car entrée personnelle avec une terrasse privative)… ou simplement si votre famille le demande, la possibilité de réaliser deux chambres supplémentaires. DPE D Limitrophe de Thonon au calme et proche de toutes commodités: boulangerie, boucherie, pharmacie, tabac journaux à 1km, Intermarché à 2km… Vous l'aurez compris, les nombreux atouts de cette maison en font un bien rare sur le marché, alliant confort, calme, entretien soigné et fort potentiel locatif dans un environnement privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Cette annonce référence 348789 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMIA ALLOUTI (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 84804020000026. Prix du bien : 586 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2026 Score DPE : 249 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE – MAISON FAMILIALE D'ENVIRON 150 M² – 4 CHAMBRES – TERRAIN DE 1 200 M² – TERRASSE DE 85 M² À Vinzier, venez découvrir cette belle maison familiale d'environ 150 m² habitables, implantée sur un agréable terrain clos de 1 200 m². En bon état général et offrant de beaux volumes, elle séduira les familles à la recherche d'espace, de confort et d'un bel extérieur, tout en restant à proximité des commerces et des commodités. Répartie sur trois niveaux, la maison bénéficie d'une organisation particulièrement fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie convivial composé d'un salon-séjour ouvert sur la cuisine. Deux chambres ainsi qu'une salle de bain sur ce même niveau apportent un véritable confort au quotidien et permettent d'envisager une vie partiellement de plain-pied. Depuis l'espace de vie, vous accédez à une grande terrasse extérieure d'environ 85 m², véritable prolongement de la maison. Un espace idéal pour installer salon de jardin, grande table et profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires et un bureau. Un grenier aménageable complète ce niveau et offre un potentiel intéressant pour créer, selon vos besoins, une pièce supplémentaire, un bureau, une salle de jeux ou un espace de rangement. La maison dispose également d'un sous-sol complet comprenant un garage, une cave, un espace établi ainsi que différentes annexes, particulièrement pratiques pour le stockage, le bricolage ou les équipements de la maison. À l'extérieur, le terrain clos de 1 200 m² offre un beau jardin d'agrément, parfaitement adapté à une vie familiale. Côté équipements, la maison bénéficie d'un chauffage au sol au fioul complété par des panneaux solaires participant à la production d'eau chaude sanitaire et au chauffage. Elle est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie d'un DPE classé D. Une maison complète et fonctionnelle, avec de beaux volumes et un extérieur généreux. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin d'offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des servitudes. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, l'acquéreur est invité à consulter le site et les services proposés par Géorisques. Zefir accompagne les projets d'achat avec rigueur et transparence, et reste disponible pour apporter toutes les précisions nécessaires sur le bien et sur les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Coup de coeur garanti pour cette maison familiale d'exception ! Nous avons le plaisir de vous présenter cette magnifique maison spacieuse et chaleureuse, implantée sur un terrain arboré de 1073 m2. Un cadre verdoyant et préservé, idéal pour les familles en quête d'espace et de tranquillité. Dès votre arrivée, un portail motorisé vous ouvre les portes d'un parking pouvant accueillir plusieurs véhicules, entouré d'un terrain arboré qui annonce déjà le charme des lieux. Un sous-sol complet, pensé pour tous vos besoins La maison dispose d'un sous-sol total comprenant cave, cave à vins, chaufferie, vestiaire, buanderie et atelier, accessible par un escalier intérieur. De quoi organiser votre quotidien en toute sérénité et profiter de rangements à profusion. Un rez-de-chaussée rénové, lumineux et fonctionnel Le rez-de-chaussée, récemment rénové avec soin, séduit par son hall d'entrée accueillant et son beau volume de vie chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois. La cuisine équipée ouverte, avec accès direct aux terrasses, invite aux repas conviviaux en toute saison. Ce niveau offre également une chambre parentale avec sa salle de bains privative (douche et baignoire), un wc indépendant, ainsi qu'un bureau, parfait pour le télétravail. Un étage généreux pour toute la famille À l'étage, vous découvrirez quatre chambres spacieuses, un dressing, un bureau supplémentaire et une salle d'eau, offrant ainsi à chacun son espace de vie et d'intimité. Un extérieur fait pour profiter de l'été À l'arrière, un jardin arboré aménagé vous attend, avec sa terrasse et son abri dédié à une cuisine d'été, idéalement protégé des regards. Le cadre parfait pour recevoir famille et amis en toute convivialité. Une maison rare, alliant rénovation soignée, volumes généreux, environnement verdoyant et emplacement idéal, à proximité du centre-ville et de la gare SNCF. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Coup de coeur garanti pour cette maison familiale d'exception ! Nous avons le plaisir de vous présenter cette magnifique maison spacieuse et chaleureuse, implantée sur un terrain arboré de 1073 m2. Un cadre verdoyant et préservé, idéal pour les familles en quête d'espace et de tranquillité. Dès votre arrivée, un portail motorisé vous ouvre les portes d'un parking pouvant accueillir plusieurs véhicules, entouré d'un terrain arboré qui annonce déjà le charme des lieux. Un sous-sol complet, pensé pour tous vos besoins La maison dispose d'un sous-sol total comprenant cave, cave à vins, chaufferie, vestiaire, buanderie et atelier, accessible par un escalier intérieur. De quoi organiser votre quotidien en toute sérénité et profiter de rangements à profusion. Un rez-de-chaussée rénové, lumineux et fonctionnel Le rez-de-chaussée, récemment rénové avec soin, séduit par son hall d'entrée accueillant et son beau volume de vie chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois. La cuisine équipée ouverte, avec accès direct aux terrasses, invite aux repas conviviaux en toute saison. Ce niveau offre également une chambre parentale avec sa salle de bains privative (douche et baignoire), un wc indépendant, ainsi qu'un bureau, parfait pour le télétravail. Un étage généreux pour toute la famille À l'étage, vous découvrirez quatre chambres spacieuses, un dressing, un bureau supplémentaire et une salle d'eau, offrant ainsi à chacun son espace de vie et d'intimité. Un extérieur fait pour profiter de l'été À l'arrière, un jardin arboré aménagé vous attend, avec sa terrasse et son abri dédié à une cuisine d'été, idéalement protégé des regards. Le cadre parfait pour recevoir famille et amis en toute convivialité. Une maison rare, alliant rénovation soignée, volumes généreux, environnement verdoyant et emplacement idéal, à proximité du centre-ville et de la gare SNCF. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Plongez dans le charme authentique de cette maison de village à Orcier, issue d'un ancien corps de ferme méticuleusement rénové. Répartie sur trois niveaux, cette demeure offre un cadre de vie paisible et authentique, parfait pour les amoureux de la nature. Située dans une rue en impasse, elle dispose d'une vaste terrasse de 72 m², idéale pour profiter de moments de détente en plein air, ainsi que d'un stationnement privatif et d'une cave voûtée au caractère unique. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse dans la pièce de vie, agrémentée d'un insert bois, et une cuisine ouverte qui invite à la convivialité. Un cellier pratique, des WC séparés et un accès direct à la terrasse spacieuse complètent ce niveau, offrant un espace de vie fonctionnel et agréable. À l'étage, deux chambres vous attendent, dont l'une est actuellement aménagée en bureau, offrant une vue imprenable sur le Château d'Allinges et un aperçu du lac Léman. Une salle de bain moderne vient parfaire cet étage, alliant confort et élégance. Le dernier étage dévoile deux grandes chambres mansardées, idéales pour accueillir famille et amis. Avec une surface habitable généreuse de 128 m², cette maison allie authenticité et confort moderne, grâce à une pompe à chaleur réversible assurant un confort optimal tout au long de l'année. Implantée dans une petite copropriété de trois lots, cette maison présente des charges annuelles très faibles, s'élevant à seulement 358 € pour l'assurance bâtiment. La taxe foncière pour 2024 est de 931 €. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 128 m² - Terrasse : 72 m² - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bain : 1 - Chauffage : Pompe à chaleur réversible - Énergie : DPE D - Année de construction : 1881 Mentions légales : Les informations publiées ci‑dessus sont fournies à titre indicatif. Elles ne sauraient remplacer les contrôles, diagnostics ou vérifications requis par la réglementation en vigueur, qui doivent être effectués par des intervenants qualifiés. Pour consulter les données officielles relatives aux risques et servitudes du bien, rendez‑vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.