Trouver un maison avec cave à Vacheresse

439000

Pour artisan, marchand de biens ou investisseur averti ! Ancienne ferme de 245 m² sur 2 niveaux, terrain d'environ 900 m². Fort potentiel : création possible de 3 duplex ou d'une habitation unique, avec grenier offrant une belle hauteur pour loft/mezzanine ou 3eme niveau. 6 stationnements extérieur et séparations mi-hauteur des 3 lots possible déjà réalisés. Travaux prévus avant la vente : Réseaux et assainissement individuel 12 EH. Travaux importants à prévoir. Audit : environ 100 000 € pour passer de G à D. Secteur calme à moins de 45 minutes de Genève et proche des stations de ski. Possibilité d'acheter 1 lot, 2 lots ou la ferme complète. Cette annonce référence 344414 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PEGGY INGREMEAU (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89001504300015. Prix du bien : 439 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/01/2024 Score DPE : 403 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5941.00 € et 8037.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ONNION – UN BIEN RARE À FORT POTENTIEL : 326 M² À RÉINVENTER SUR 3 NIVEAUX - MAZOT - TERRAIN 3266m2 Florence COCHARD vous propose à 74490 Onnion, cette maison offrant un potentiel exceptionnel pour un projet familial, locatif ou patrimonial. Implantée sur un magnifique terrain de 3 266 m², cette propriété développe environ 326 m² sur plusieurs niveaux et bénéficie d'un environnement privilégié sur les hauteurs d'Onnion. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un appartement d'environ 65 m² avec véranda, à rafraîchir, ainsi qu'un garage et une cave, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation. Le 1er étage, actuellement habitable mais à moderniser, propose un espace de vie à personnaliser selon vos envies. Au 2ème étage, un vaste plateau d'environ 105 m² reste entièrement à aménager, auquel s'ajoute une partie des combles également aménageable : de quoi imaginer des chambres supplémentaires, un espace familial, un logement indépendant ou tout autre projet. Des travaux sont à prévoir, mais c'est précisément ce qui fait la force de cette propriété : volumes, terrain, dépendances et possibilités d'aménagement offrent un véritable terrain de jeu pour créer un bien unique à votre image. Un bien qui s'adresse aux acquéreurs à la recherche d'un projet à façonner et d'un investissement à fort potentiel, dans un secteur recherché de la Vallée Verte. Une visite s'impose pour mesurer pleinement le potentiel de cette maison et imaginer ce qu'elle pourrait devenir ! Pour plus d'informations, contactez Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail : fcochard@efficity.com, toutes mes autres annonces sur www.efficity.com/fcochard/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À VENDRE – MAISON FAMILIALE D'ENVIRON 150 M² – 4 CHAMBRES – TERRAIN DE 1 200 M² – TERRASSE DE 85 M² À Vinzier, venez découvrir cette belle maison familiale d'environ 150 m² habitables, implantée sur un agréable terrain clos de 1 200 m². En bon état général et offrant de beaux volumes, elle séduira les familles à la recherche d'espace, de confort et d'un bel extérieur, tout en restant à proximité des commerces et des commodités. Répartie sur trois niveaux, la maison bénéficie d'une organisation particulièrement fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie convivial composé d'un salon-séjour ouvert sur la cuisine. Deux chambres ainsi qu'une salle de bain sur ce même niveau apportent un véritable confort au quotidien et permettent d'envisager une vie partiellement de plain-pied. Depuis l'espace de vie, vous accédez à une grande terrasse extérieure d'environ 85 m², véritable prolongement de la maison. Un espace idéal pour installer salon de jardin, grande table et profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires et un bureau. Un grenier aménageable complète ce niveau et offre un potentiel intéressant pour créer, selon vos besoins, une pièce supplémentaire, un bureau, une salle de jeux ou un espace de rangement. La maison dispose également d'un sous-sol complet comprenant un garage, une cave, un espace établi ainsi que différentes annexes, particulièrement pratiques pour le stockage, le bricolage ou les équipements de la maison. À l'extérieur, le terrain clos de 1 200 m² offre un beau jardin d'agrément, parfaitement adapté à une vie familiale. Côté équipements, la maison bénéficie d'un chauffage au sol au fioul complété par des panneaux solaires participant à la production d'eau chaude sanitaire et au chauffage. Elle est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie d'un DPE classé D. Une maison complète et fonctionnelle, avec de beaux volumes et un extérieur généreux. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin d'offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des servitudes. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, l'acquéreur est invité à consulter le site et les services proposés par Géorisques. Zefir accompagne les projets d'achat avec rigueur et transparence, et reste disponible pour apporter toutes les précisions nécessaires sur le bien et sur les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

74440 – MIEUSSY – QUARTIER DE L'ÉTROIT DENTE – MAISON MITOYENNE – ENVIRON 90 M² HABITABLES + PLATEAU/ANNEXE 100 M²– TERRAIN – CAVE – STATIONNEMENTS – FORT POTENTIEL – PROCHE MONTAGNE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent cette MAISON MITOYENNE À RÉNOVER située dans le quartier résidentiel et calme de L'ÉTROIT DENTE à MIEUSSY. ENVIRONNEMENT & LOCALISATION Implantée dans un CADRE NATUREL PRIVILÉGIÉ, cette propriété bénéficie d'un environnement verdoyant et recherché pour sa QUIÉTUDE ainsi que sa PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES MONTAGNES. La commune de MIEUSSY séduit par sa qualité de vie, son esprit village et sa situation stratégique avec un ACCÈS FACILE AUX AXES MENANT À TANINGES, SAMOËNS, LA VALLÉE DU GIFFRE ET AUX STATIONS DE SKI, tout en restant à distance raisonnable des bassins d'emploi. UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS La maison se compose actuellement d'un espace habitable principal d'environ 90 m² comprenant 4 pièces, 2 chambres et un bureau, avec une configuration de plain-pied offrant une circulation fluide et un confort de vie appréciable. Cette propriété dispose également : • d'un JARDIN PRIVATIF d'environ 200 m², • d'un TERRAIN d'environ 1300 m², constructible et divisible • d'une CAVE, • de STATIONNEMENTS EXTÉRIEURS, • d'une TERRASSE permettant de profiter pleinement du cadre environnant. FORT POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT & D'INVESTISSEMENT Cette maison mitoyenne à rénover offre un IMPORTANT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT grâce à une ANNEXE INDÉPENDANTE disposant de sa propre entrée. Cette partie complémentaire comprend notamment : • un PLATEAU pouvant être aménagé en appartement indépendant, d'environ 100 m² • un espace idéal pour un projet LOCATIF, une résidence secondaire, un logement familial complémentaire ou un espace de rangement, • une GRANGE offrant de nombreuses possibilités selon vos projets. La propriété bénéficie ainsi de DEUX ENTRÉES DISTINCTES : • une entrée dédiée à la maison principale, • une seconde entrée indépendante desservant l'annexe et le plateau. Une opportunité rare pour un projet de résidence principale avec investissement locatif, activité complémentaire ou projet familial. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Des travaux sont à prévoir, permettant de repenser entièrement les volumes et prestations selon vos envies. Fosse septique Chauffage GAZ Terrain constructible et divisible VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Un bien rare à MIEUSSY, offrant un cadre naturel privilégié, de beaux volumes et un véritable potentiel d'évolution. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Coup de coeur garanti pour cette maison familiale d'exception ! Nous avons le plaisir de vous présenter cette magnifique maison spacieuse et chaleureuse, implantée sur un terrain arboré de 1073 m2. Un cadre verdoyant et préservé, idéal pour les familles en quête d'espace et de tranquillité. Dès votre arrivée, un portail motorisé vous ouvre les portes d'un parking pouvant accueillir plusieurs véhicules, entouré d'un terrain arboré qui annonce déjà le charme des lieux. Un sous-sol complet, pensé pour tous vos besoins La maison dispose d'un sous-sol total comprenant cave, cave à vins, chaufferie, vestiaire, buanderie et atelier, accessible par un escalier intérieur. De quoi organiser votre quotidien en toute sérénité et profiter de rangements à profusion. Un rez-de-chaussée rénové, lumineux et fonctionnel Le rez-de-chaussée, récemment rénové avec soin, séduit par son hall d'entrée accueillant et son beau volume de vie chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois. La cuisine équipée ouverte, avec accès direct aux terrasses, invite aux repas conviviaux en toute saison. Ce niveau offre également une chambre parentale avec sa salle de bains privative (douche et baignoire), un wc indépendant, ainsi qu'un bureau, parfait pour le télétravail. Un étage généreux pour toute la famille À l'étage, vous découvrirez quatre chambres spacieuses, un dressing, un bureau supplémentaire et une salle d'eau, offrant ainsi à chacun son espace de vie et d'intimité. Un extérieur fait pour profiter de l'été À l'arrière, un jardin arboré aménagé vous attend, avec sa terrasse et son abri dédié à une cuisine d'été, idéalement protégé des regards. Le cadre parfait pour recevoir famille et amis en toute convivialité. Une maison rare, alliant rénovation soignée, volumes généreux, environnement verdoyant et emplacement idéal, à proximité du centre-ville et de la gare SNCF. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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MEGEVETTE – SUPERBE MAISON DE CARACTÈRE DE PLAIN-PIED AVEC 1 500 M² DE TERRAIN – UN HAVRE DE PAIX À DÉCOUVRIR Florence COCHARD vous propose cette magnifique propriété située dans un environnement résidentiel recherché de Mégevette, où calme, authenticité et volumes généreux se rencontrent parfaitement. Dès les premiers instants, cette maison de caractère de 313 m² de superficie totale au sol "137m2 carrez" séduit par son charme authentique, sa rénovation de qualité et son atmosphère chaleureuse. Édifiée sur un superbe terrain plat et verdoyant de 1 500 m², elle offre un cadre de vie rare, idéal pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et de confort. Vous découvrirez une vaste pièce de vie conviviale de 55m2, 3 belles chambres lumineuses de 15 et 18m2, ainsi qu'un agencement de plain-pied particulièrement agréable au quotidien. La terrasse exposée plein sud de 30 m² promet de merveilleux moments de détente face à un environnement paisible et intimiste. Cette bâtisse en pierre, rénovée en 2011, bénéficie d'un excellent état général avec électricité et plomberie refaites, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne. Les combles aménageables de 168 m² représentent un potentiel exceptionnel pour créer de nouveaux espaces : suite parentale, appartement indépendant, salle de loisirs ou bureau professionnel. Une cave, deux stationnements extérieurs et des prestations soignées viennent compléter ce bien rare sur le marché. Une opportunité unique pour les amoureux de nature, de grands volumes et d'authenticité. Bien d'exception à visiter sans tarder – Coup de cœur garanti ! Pour plus d'informations, contacter Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail fcochard@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/fcochard/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ PARTAGE DE MANDAT POSSIBLE - 74440 TANINGES - MAGNIFIQUE FERME RÉNOVÉE SUR TERRAIN DE 1879 M2 - 472 m2 (dont 210 m2 de surface utile) - MAZOT - A 10 MIN DES STATIONS DE SKI - DPE C - GÉOTHERMIE - RÉNOVATION AVEC MATÉRIAUX DE QUALITÉ Nichée au cœur d'un environnement naturel préservé, cette ferme authentique rénovée avec goût offre un cadre de vie exceptionnel. Idéale pour les amoureux de la montagne, les familles en quête de calme, ou les investisseurs cherchant un bien à fort potentiel locatif. ////// VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE /////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Jérôme FEUILLASSIER vous proposent cette ferme à 1 km du centre, cette propriété de 3 niveaux totalise 472 m² (dont 210 m² de surface utile) sur un terrain de 1 879 m². Elle comprend 2 appartements indépendants, de beaux volumes, des annexes et un mazot. Cette propriété vous offre une vue imprenable sur les sommets environnants, sans vis à vis, avec sa grande salle à manger lumineuse, ses beaux volumes et ses annexes. Située à 10 minutes en voiture de beaucoup d'activités de plein air, elle représente une opportunité unique de tranquillité avec une qualité de vie incomparable en montagne. Le bien est composé de la façon suivante : - Au rez-de-chaussée, premier appartement (environ 76 m²) : Sas d'entrée avec accès direct sur la terrasse et le jardin plein sud Cuisine équipée ouverte sur salle à manger et salon Une chambre WC indépendant Salle d'eau avec douche, lavabo et machine à laver - Au premier étage, deuxième appartement avec de beaux volumes (environ 190 m2) : Une entrée indépendante Un grand dégagement avec un dressing Une chambre Une grande salle de bains avec douche et baignoire Un WC indépendant Un cellier attenant à une cuisine ouverte sur la salle à manger avec de grandes baies vitrées donnant sur un balcon Un grand salon A l'étage : Un dégagement avec grand bureau Une deuxième chambre Un WC indépendant Une salle de douche Une troisième chambre En annexes : - Plusieurs Caves total 50 m2 dont une enterrée d'environ 10m2 - Ancienne écurie d'environ 40m2 servant de stockage pour les matériels sportifs - Un pont de grange d'environ 100m2 servant de très grand garage - Un petit garage d'environ 15m2 - Un petit fumoir d'environ 5m2 - Un mazot avec étage et balcon - Un abri voiture - Espaces extérieurs permettant de stationner 3 voitures ASPECTS TECHNIQUES : Chauffage et eau chaude : Assurés par une pompe à chaleur de novembre 2017 et des radiateurs électriques pour l'appartement du rez-de-chaussée. Menuiseries performantes : Double vitrage avec gaz argon pour une isolation thermique optimale. Assainissement tout à l'égout. POTENTIEL LOCATIF ET INVESTISSEMENT : Idéale pour un investissement rentable, cette ferme offre un fort potentiel locatif grâce à son appartement indépendant. Couplé à une résidence principale ou secondaire il peut être loué indépendamment, offrant une flexibilité optimale pour répondre aux demandes saisonnières des vacanciers ou des résidents permanents. UNE OCCASION À NE PAS MANQUER Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir une ferme spacieuse et multifonctionnelle, offrant un large potentiel pour des revenus locatifs avec un potentiel d'agrandissement d' environ 100m2 dans la grange. Ce bien est parfait pour les investisseurs avertis et les familles à la recherche d'un lieu de résidence principale ou secondaire à la montagne. CONTACTEZ-MOI DÈS MAINTENANT Pour organiser une visite et découvrir tout le charme et les possibilités qu'offre cette ferme, contactez Jérôme Feuillassier. Chers confrères, je vous propose l'ouverture de ce mandat au partage, je vous invite à me contacter dans le cas où l'un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien. Téléphone : 06 26 28 52 12 Email : jfeuillassier@efficity.com //////// VISITE VIRTUELLE ET PLANS SCHÉMATIQUES DE NIVEAUX DISPONIBLES SUR DEMANDE ////////// Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

HAVRE DE PAIX ENSOLEILLÉ – MAISON PLAIN-PIED 180 M² – 4 CHAMBRES – TERRASSE – ENVIRONNEMENT CALME & VERDOYANT Florence COCHARD vous propose cette magnifique maison de plain-pied située dans un secteur résidentiel très recherché d'Onnion, offrant un cadre de vie rare, entre confort moderne et sérénité absolue. Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste séjour lumineux de 50 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La maison développe 180 m² total au sol, parfaitement entretenue, avec 4 belles chambres, idéale pour accueillir une famille en quête d'espace et de tranquillité. À l'extérieur, laissez-vous charmer par une superbe terrasse de 50 m², véritable prolongement de la pièce de vie, parfaite pour vos moments de détente ou repas ensoleillés, dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Implantée sur un terrain plat de 967 m², cette propriété offre un cadre verdoyant privilégié, propice à la détente et à la vie en plein air. Le sous-sol complet de 90 m² ainsi que la cave de 20 m² viennent compléter ce bien avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Construite en 1997, la maison bénéficie d'un état général irréprochable (électricité, plomberie, façade), vous permettant une installation immédiate sans travaux. Une opportunité rare sur le secteur, alliant volume, luminosité, calme et qualité de vie — un bien coup de cœur à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations, contacter Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail fcochard@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/fcochard/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Plongez dans le charme authentique de cette maison de village à Orcier, issue d'un ancien corps de ferme méticuleusement rénové. Répartie sur trois niveaux, cette demeure offre un cadre de vie paisible et authentique, parfait pour les amoureux de la nature. Située dans une rue en impasse, elle dispose d'une vaste terrasse de 72 m², idéale pour profiter de moments de détente en plein air, ainsi que d'un stationnement privatif et d'une cave voûtée au caractère unique. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse dans la pièce de vie, agrémentée d'un insert bois, et une cuisine ouverte qui invite à la convivialité. Un cellier pratique, des WC séparés et un accès direct à la terrasse spacieuse complètent ce niveau, offrant un espace de vie fonctionnel et agréable. À l'étage, deux chambres vous attendent, dont l'une est actuellement aménagée en bureau, offrant une vue imprenable sur le Château d'Allinges et un aperçu du lac Léman. Une salle de bain moderne vient parfaire cet étage, alliant confort et élégance. Le dernier étage dévoile deux grandes chambres mansardées, idéales pour accueillir famille et amis. Avec une surface habitable généreuse de 128 m², cette maison allie authenticité et confort moderne, grâce à une pompe à chaleur réversible assurant un confort optimal tout au long de l'année. Implantée dans une petite copropriété de trois lots, cette maison présente des charges annuelles très faibles, s'élevant à seulement 358 € pour l'assurance bâtiment. La taxe foncière pour 2024 est de 931 €. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 128 m² - Terrasse : 72 m² - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bain : 1 - Chauffage : Pompe à chaleur réversible - Énergie : DPE D - Année de construction : 1881 Mentions légales : Les informations publiées ci‑dessus sont fournies à titre indicatif. Elles ne sauraient remplacer les contrôles, diagnostics ou vérifications requis par la réglementation en vigueur, qui doivent être effectués par des intervenants qualifiés. Pour consulter les données officielles relatives aux risques et servitudes du bien, rendez‑vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

74420 BOEGE - SUPERBE MAISON T9 EN PIERRE - TERRAIN CONSTRUCTIBLE 1180m2 - A RENOVER - AU COEUR D'UN HAVRE DE PAIX - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne avec Florence COCHARD, vous présente cette incroyable maison située dans le quartier calme et prisé de Boëge. Un cadre de vie exceptionnel vous attend ! Découvrez cette somptueuse demeure de 410m², où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Immergez vous dans un environnement serein et verdoyant, loin du tumulte de la ville. Caractéristiques principales : 410m² de luxe et d'espace : Des pièces de vie généreuses et baignées de lumière, idéales pour des moments inoubliables en famille ou entre amis. Un jardin magnifique : Un espace extérieur parfaitement aménagé, propice à la détente et aux activités en plein air. Travaux de rénovation à prévoir : Cette maison offre un potentiel immense pour les amateurs de projets de rénovation. Personnalisez chaque détail selon vos goûts et vos besoins. Emplacement de choix : Située dans un quartier résidentiel calme, avec un accès facile aux transports en commun pour des déplacements quotidiens sans stress. Un véritable coup de cœur : Cette maison n'attend plus que vous pour révéler tout son potentiel et devenir votre nouveau cocon. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous envoûter par cette propriété d'exception. Pour plus d'informations, contactez Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail à fcochard@efficity.com. Découvrez toutes mes annonces sur https://www.efficity.com/fcochard Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

BOËGE – A RENOVER - MAISON DE VILLAGE de 150m2 À FORT POTENTIEL – LE PROJET D'UNE VIE À CRÉER Florence COCHARD vous propose cette authentique maison de village mitoyenne de 150 m² à réinventer, idéalement située en plein cœur de Boëge. Répartie sur trois niveaux, elle offre 6 pièces généreuses dont 4 chambres, un volume rare permettant d'imaginer une maison familiale chaleureuse ou un projet sur mesure. Chaque espace invite à la créativité et à la personnalisation selon vos envies et votre mode de vie. OPTION N° 1 – Maison familiale sur 3 niveaux (150 m²) Idéal famille / résidence principale Rez-de-jardin : Entrée avec rangements Grande pièce de vie ouverte (salon / salle à manger) Cuisine conviviale avec accès direct au jardin WC indépendant 1er étage : 2 grandes chambres Salle de bains familiale WC séparé 2ᵉ étage : 2 chambres supplémentaires ou Suite parentale + bureau / salle de jeux Salle d'eau Combles (30 m²) : Bureau, chambre d'amis, espace télétravail ou salle de loisirs Atout clé : une vraie maison de village avec jardin, volumes et espaces distincts pour chacun. OPTION N°2 – Projet couple / résidence évolutive Idéal premier achat avec valorisation Rez-de-jardin : Belle pièce de vie traversante Cuisine ouverte moderne Accès jardin pour les beaux jours Étage : Suite parentale avec dressing Salle de bains Bureau / chambre d'amis Dernier niveau & combles : Espaces modulables : chambre, bureau, atelier ou futur agrandissement Atout clé : achat maîtrisé, travaux progressifs, forte valorisation à moyen terme. OPTION N°3 – Investissement locatif – Création de 3 appartements Idéal investisseur / marchand de biens Rez-de-chaussée : Appartement T2 avec accès jardin privatif 1er étage : Appartement T2 ou T3 selon agencement 2ᵉ étage + combles : Appartement T2/T3 avec volumes sous pente Annexes : Cave de 53 m² → caves privatives / local technique Jardin valorisant l'ensemble du projet Atout clé : division naturelle par niveaux, forte demande locative en cœur de village, rentabilité optimisable. Un bien rare offrant une base saine et de multiples scénarios d'aménagement, permettant à chaque acquéreur de créer un projet sur mesure, qu'il soit personnel ou patrimonial. Pour plus d'informations, contacter Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail fcochard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris