Trouver un maison avec garage à Mognard

625000

Laissez-vous séduire par cette authentique maison de maître des années 1800, développant environ 178 m² habitables, implantée sur un terrain plat de plus de 1400 m², dans un environnement calme et verdoyant. Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère avec un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée, une salle à manger conviviale et une cuisine équipée avec four à pizza, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Une chambre avec point d'eau complète ce niveau et permet une vie de plain-pied. Un véritable atout distingue ce bien : une partie indépendante comprenant une chambre avec salle de bain, une piscine intérieure chauffée, une buanderie ainsi qu'une cave à vin en sous-sol. Cet espace offre de nombreuses possibilités : logement indépendant, activité locative, espace bien-être ou activité professionnelle. À l'étage, deux chambres disposent chacune de leur salle d'eau, dont une avec dressing. Les combles, déjà équipés des arrivées d'eau, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire, idéal pour créer une suite ou un nouvel espace de vie. À l'extérieur, la propriété propose une cour, un jardin, une cuisine d'été ainsi qu'un double garage avec mezzanine. L'accès est facilité par deux portails, apportant confort et praticité au quotidien. Caractéristiques techniques : chauffage au fioul complété par un appoint électrique. Assainissement individuel à remettre aux normes. Un bien de caractère, rare sur le marché, offrant à la fois un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'exploitation. Idéal résidence principale, projet familial ou investissement avec revenu locatif. Cette annonce référence 329742 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORENTIN BASSO (EIRL) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 84255818100017. Prix du bien : 625 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2025 Score DPE : 232 kWhEP/m²/an Score GES : 63 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5020.00 € et 6860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

73800 - COISE-SAINT-JEAN-PIED-GAUTHIER - 11 PIÈCES - 8 CHAMBRES - 275.0M² - DEMEURE D'EXCEPTION AVEC TERRASSE ET VUE A 360 ° SUR LES MONTAGNES. Située sur un plateau, proche des stations de ski (-30min), les montagnes à 360° avec vue sur le mont blanc, vous ouvrez la porte du jardin et retrouvez-vous dans un univers apaisant. Une cour intérieure vous accueille, l'ombre d'un tilleul, les odeurs des rosiers, du jasmin et des lavandes, les oiseaux... Vous découvrez alors une magnifique demeure de charme, en pierre, chargée d'histoire et d'authenticité. Exposé plein sud, le jardin piscinable de 2800 M2 offre un havre de paix en plein milieu de la nature. Vous rentrez maintenant dans la maison. Au Rez de Chaussée : Une grande entrée menant vers une cuisine entièrement aménagée et son coin repas, un spacieux salon/ salle à manger avec cheminée, une dépendance ( grand studio aménagé PMR), un WC et son coin lave main, une buanderie, un atelier et l'accès à une cave en terre battu de 50M2 avec sa chaufferie. Un bel escalier vous emmène ensuite au premier étage où on retrouve un espace pouvant être aménagé en bibliothèque ou bureau, 4 grandes chambres dont 2 avec accès sur une terrasse. Une salle d'eau originale et spacieuse complète ce niveau ainsi que 3 dressings. Vous accédez maintenant au 2ème et dernier étage ouvert sur une grande mezzanine, un immense grenier laissant libre cours à votre imagination, 3 chambres en enfilade actuellement utilisées comme bibliothèques et espaces de rangements. Face à la maison, un grand garage permet un stationnement sécurisé, attenant à celui-ci, un bel espace balnéo/salle de sport viendra vous séduire. Possibilité de scinder la maison en 2 habitations, voir 3 selon les différents besoins avec chacune une entrée indépendante. (1 studio, 1 T3 et 1 T4) Chauffage pompe à chaleur et climatisation à l'étage. Vide sanitaire accessible pour faciliter les travaux de transformations ou créations. 2 terrains représentant plus de 2 000 M2 complètent ce bien, actuellement en fermage par un agriculteur du village. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien rare. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel inestimable de cette propriété d'EXCEPTION. COUP DE COEUR ASSURÉ pour ce trésor immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laure Veugle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°982010217. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris