Trouver un maison avec cave à Mongausy

Authentique maison de caractère d'environ 150m2 au cœur du Gers Et si votre prochain coup de cœur immobilier se trouvait ici ? Imaginez-vous prendre votre café chaque matin face à l'un des plus beaux panoramas du Gers. Devant vous, la vallée s'étend à perte de vue jusqu'à la majestueuse chaîne des Pyrénées. Aucun vis-à-vis, aucun voisin pour troubler le calme. Seulement la nature, la lumière et une sensation de liberté devenue rare. À quelques minutes de Samatan, cette authentique maison de plus de 200 ans a su conserver toute son âme tout en bénéficiant d'une rénovation de qualité pour offrir le confort d'aujourd'hui. Dès l'entrée, le charme opère. Les poutres apparentes, les volumes généreux et les matériaux authentiques créent une atmosphère chaleureuse et accueillante où l'on se sent immédiatement chez soi. Imaginez les repas en famille, les soirées entre amis ou les matins ensoleillés face au jardin... La spacieuse cuisine constitue le véritable centre névralgique de la maison. Son élégante cheminée à insert double foyer réchauffe aussi bien la cuisine que le salon cosy attenant, créant une ambiance douce et réconfortante. Ouverte sur l'extérieur et sur les espaces de réception, elle invite naturellement à la convivialité et au partage. Le salon-salle à manger constitue sans aucun doute la pièce maîtresse de la maison. Baigné de lumière, il s'ouvre sur un paysage spectaculaire qui évolue au fil des saisons. Depuis la terrasse, chaque repas devient un moment privilégié, avec pour seul décor les collines gersoises et les sommets pyrénéens. Le rez-de-chaussée accueille également une belle chambre de plus de 16 m², une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que plusieurs espaces de rangement. À l'étage, un large palier offre un espace idéal pour le télétravail, la lecture ou un coin détente. Vous découvrirez également deux grandes chambres de plus de 16 m² chacune ainsi qu'une élégante salle de bain rénovée avec soin. La propriété dispose également d'espaces complémentaires offrant un potentiel intéressant : local technique équipé d'une pompe à chaleur performante, cave idéale pour les amateurs de vin et surfaces de rangement supplémentaires pouvant s'adapter à vos projets. Édifiée sur plus de 1 400 m² de terrain, cette maison est une invitation à ralentir le rythme, à profiter pleinement de chaque saison et à partager des moments précieux dans un cadre exceptionnel. Les points forts qui font toute la différence : Vue panoramique imprenable sur la chaîne des Pyrénées Aucun vis-à-vis et environnement préservé Maison de caractère de plus de 200 ans Plus de 150 m² habitables rénovés Pompe à chaleur pour un meilleur confort énergétique Potentiel d'aménagement supplémentaire À proximité de Samatan et de ses commodités Les biens offrant une telle vue, autant de charme et un tel niveau de tranquillité sont particulièrement rares sur le marché. Une visite suffira pour comprendre pourquoi les propriétaires sont tombés amoureux de ce lieu. Pour découvrir cette propriété unique et imaginer votre nouvelle vie dans le Gers, contactez dès aujourd'hui votre conseiller LGM Immobilier, Lionel Pellegrino, disponible 7 jours sur 7. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Pellegrino Lionel agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de TOULOUSE sous le numéro RSAC 828811034) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15296

169000

Vous recherchez une maison à façonner selon vos vos envies, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement? Cette maison situé 5 min D'Auch à Pavie pourrait bien être votre prochain projet! Elle se compose d'une cuisine indépendante, d'un salon agrémenté de sa cheminée , de 2 à 3 chambres sellons vos besoins, ainsi que d'un balcon permettant de profiter de l'extérieur. a l'extérieur, vous apprécierez son agréable jardin arboré, idéal pour les moments de détente en famille, ainsi que de son portail électrique pour d'avantage de confort au quotidien. Pour compléter l'offre un sous sol de 100m² idéal pour créer un studio pour ado, un bureau , salle de gym... Cette annonce référence 352933 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE CASTERA (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 91119429800012. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2026 CLASSE ÉNERGIE : F (349 kWhEP/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive : classe F CLASSE CLIMAT : C (13 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 360 € et 3 260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison individuelle récente de 117.5 m2, construite en 2019 à Auch, offre 5 pièces bien pensées dont 4 chambres, dans un environnement calme en impasse. De plain-pied, elle séduit par sa belle pièce de vie avec séjour et salle à manger s'ouvrant sur une cuisine ouverte, et par sa luminosité grâce à sa conception hyper lumineuse. L'ensemble bénéficie de prestations de qualité, dans un état neuf, avec une excellente performance énergétique et une ambiance contemporaine. La maison profite également d'une terrasse et d'un vaste jardin, offrant de vrais espaces de détente et de vie en extérieur. Implantée sur un terrain d'environ 838 m2, la propriété dispose d'un jardin d'environ 920 m2 et d'une partie constructible d'environ 100 m2, permettant d'envisager différents projets selon les besoins. Les ouvertures sont équipées de double vitrage et de volets roulants électriques, renforçant le confort au quotidien. La distribution intérieure intègre 4 chambres, dont certaines avec dressing, une salle de bains et un cabinet de toilette séparé, complétés par des rangements pratiques. Le sous-sol d'environ 150 m2, avec cave et espaces annexes, offre un volume appréciable pour le stockage, le bricolage ou d'autres usages, tout en complétant efficacement le confort de vie. La maison est climatisée, chauffée à l'électricité et se situe dans un cadre agréable, à l'écart du passage, tout en restant proche des services d'Auch. Côté cadre de vie, la maison bénéficie d'un environnement familial avec plusieurs écoles et espaces verts accessibles à pied. L'école maternelle Georges Coulonges se trouve à environ 200 m, l'école maternelle Empu Jean Rostand 2 à environ 400 m et l'école Jean Jaurès à environ 700 m. Pour les sorties en plein air, le parc de la Boubée est à environ 300 m, le parc du Conseil Départemental du Gers et le parc du Conseil général d'Auch à environ 500 m, tandis que le parc municipal Saint-Martin est à environ 700 m. Ce maillage d'écoles et de parcs à proximité immédiate renforce l'agrément du quartier pour une vie quotidienne simple et pratique. Caractéristiques techniques - DPE : A - Mode de chauffage : Électricité, pompe à chaleur - Eau chaude : Chauffe-eau thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous éclairer sur les prochaines étapes. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

169000

Vous recherchez le charme de l'ancien sans vous lancer dans de gros travaux ? À seulement quelques minutes du centre-ville d'Auch et des commodités, venez découvrir cette maison en pierre d'environ 107 m² qui associe authenticité et confort actuel. Dès l'entrée, vous serez séduits par son ambiance chaleureuse : murs en pierres apparentes, poutres authentiques, cuisine moderne aménagée et équipée, rénovation déjà réalisée. La maison se compose au rez-de-chaussée de : - une agréable cuisine / salle à manger conviviale, - un séjour cosy avec climatisation réversible, - un espace buanderie, - une cave. À l'étage : - 3 chambres aux beaux volumes dont une suite parentale avec sa salle d'eau, - une salle de bains, - toilettes séparées LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : - isolation renforcée - électricité refaite - pompe à chaleur air/air - toiture remaniée - fibre installée - aucun gros travaux à prévoir, il ne restera que quelques finitions pour la mettre totalement à votre goût. Côté extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse et d'un espace extérieur facile à entretenir, parfait pour profiter des beaux jours sans les contraintes d'un grand terrain. La maison est implantée sur une parcelle d'environ 255 m². Un garage complète l'ensemble (idéal stockage, deux roues ou petite voiture). Une maison idéale pour ceux qui souhaitent poser leurs valises rapidement, profiter du charme de l'ancien et rester proches de toutes les commodités d'Auch. Contactez-moi pour organiser votre visite au 06.10.85.50.94 *** Visite virtuelle disponible sur demande *** Cette annonce référence 330012 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTEL SONET PAMBRUN (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 98118073000013. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/05/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (171 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (30 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 € et 2 740 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette splendide maison de caractère, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Au rez de chaussée, un couloir agrémenté de carreaux de ciment d'origine mène à une spacieuse cuisine avec un grand îlot central en bois, ouverte directement sur le jardin. Vous découvrirez également un salon cosy avec cheminée décorative et une cave. Au premier étage, un couloir dessert une suite parentale équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que deux autres chambres : l'une avec salle d'eau privative, l'autre disposant d'un point d'eau. Sur ce même palier un premier grenier aménageable. Au deuxième étage, des combles aménageables. Attenant à la maison un garage, une buanderie et un WC. A l'extérieur une grange couverte, une cuisine d'été et une piscine chauffée de 4 x 6 m, équipée d'une pompe à chaleur et traitée au chlore. Assainissement collectif (tout-à-l'égout) Système de chauffage central : chaudière à granulé. Eau chaude : Thermodynamique Menuiserie double vitrage. Située en hyper centre, écoles, docteurs, pharmacie, commerces. Performance énergétique: D / GES:A Estimation des coûts annuels d'énergie logement : entre 2 990 € et 4 090 €/an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) Plus d'infos: Christel au 06.37.47.86.77

697000

Retour a la vente Située sur les hauteurs de Beaupuy, à quelques minutes de Toulouse, cette maison d'architecte de plus de 280 m² au sol est implantée sur un terrain paysager, avec une vue dégagée sur les vallons. L'entrée dessert une pièce de vie de plus de 60 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et de larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse et le panorama. Le niveau principal comprend trois suites, chacune avec salle de bains privative et rangements, dont deux profitent de la vue. En rez-de-jardin, un espace détente distribue : - un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle ; - une pièce polyvalente pouvant être aménagée en salle de cinéma, salle de sport ou salle de jeux ; - une quatrième chambre avec vue ; - une salle de bains avec espace spa ; - une buanderie, une chaufferie et un vaste garage. Les extérieurs sont aménagés avec plusieurs terrasses aux différentes expositions, une piscine à débordement et un pool-house équipé d'une cuisine d'été et d'un espace repas couvert. La propriété bénéficie également d'un terrain de tennis collectif, géré par une association syndicale avec une cotisation annuelle d'environ 50 €. Une maison aux volumes généreux, offrant des espaces modulables, un environnement résidentiel recherché et une excellente performance énergétique, aux portes de Toulouse. Une propriété rare sur les hauteurs de Beaupuy, offrant un cadre de vie privilégié aux portes de Toulouse. À découvrir. Cette annonce référence 342026 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRIL HERITIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 89538904700013. Prix du bien : 697 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2025 CLASSE ÉNERGIE : C (109 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (19 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 790 € et 3 850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

261780

À vendre à Auch, en haute-ville, à proximité des écoles et des commodités, maison familiale de 133 m² avec 3 chambres, terrasse de 35 m² sans vis-à-vis, jardin arboré et d'importantes surfaces de garage et de stockage, particulièrement intéressantes pour un artisan ou un amateur de grands volumes annexes. Un emplacement privilégié pour profiter d'une vie en centre-ville tout en bénéficiant d'un extérieur et de volumes annexes rarement réunis sur ce secteur. La partie habitable s'ouvre sur une entrée de 9 m² desservant un séjour lumineux de plus de 44 m², caractérisé par son sol en marbre portugais rose et sa cheminée fonctionnelle. Ses ouvertures donnent directement accès à une grande terrasse d'environ 35 m² sans vis-à-vis, tournée vers la verdure et offrant un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours. La cuisine indépendante de plus de 16 m² a été rénovée et restera équipée. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une grande chambre de plus de 17 m² avec accès extérieur, une salle de bains de 7,5 m² à moderniser ainsi qu'un WC indépendant. Un véritable atout de cette propriété réside dans ses importantes surfaces annexes. Le vaste sous-sol, complété par plusieurs garages et/ou espaces de stockage, offre de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, bricolage ou stockage de matériel. Des volumes qui pourront notamment séduire un artisan à la recherche d'espace, un collectionneur ou tout simplement une famille ayant besoin de nombreuses dépendances. À l'extérieur, le jardin arboré offre un environnement verdoyant particulièrement appréciable pour une maison située en haute-ville d'Auch. Plusieurs améliorations ont été réalisées récemment : menuiseries double vitrage, VMC et chaudière gaz Saunier Duval récente. Il reste quelques travaux de modernisation qui permettront de personnaliser la maison et d'en révéler pleinement le potentiel. Une maison aux volumes généreux et aux nombreuses annexes, avec terrasse et jardin sans vis-à-vis, au cœur d'Auch et à proximité des écoles et des commodités. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 347683 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTEL SONET PAMBRUN (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 98118073000013. Prix du bien : 261 780,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (198 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (39 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 390 € et 3 290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

469000

Située au calme absolu sur la commune de Monblanc, à la limite de la Haute-Garonne et du Gers, découvrez cette demeure d'exception intégralement restaurée. Implantée au cœur d'un parc arboré de plus d'un hectare avec des arbres centenaires et offrant une vue panoramique sur les Pyrénées, cette bâtisse en briques de pays propose une qualité de vie rare, à seulement 5 minutes de toutes les commodités et 45 minutes de Toulouse. La propriété a été pensée pour offrir une circulation fluide et une parfaite autonomie entre deux espaces distincts. La maison principale se distingue par son architecture de caractère agencée en demi-niveaux, offrant des volumes rythmés tout en conservant le charme authentique des matériaux d'origine, comme les poutres apparentes, le parquet massif et les tommettes. Au rez-de-jardin, vous trouverez une entrée avec rangements, une vaste cuisine de caractère indépendante et équipée avec un îlot central et une cheminée, ainsi qu'une grande salle à manger lumineuse, une salle de jeux, une buanderie, un WC et une cave. À l'étage, trois belles chambres sont complétées par une salle de bains d'exception sous charpente avec baignoire îlot et une seconde salle d'eau avec douche italienne, ainsi qu'un WC séparé. Modulable selon vos projets, la dépendance en duplex d'environ 100m² communique directement avec la maison par la cuisine, tout en disposant aussi de son propre accès indépendant pour préserver une totale intimité. Au rez-de-jardin, elle offre une superbe pièce de vie baignée de lumière avec une cuisine équipée ouverte sur le salon-séjour, donnant accès à la terrasse et à la piscine par de grandes baies vitrées à galandage, ainsi qu'un WC. À l'étage, deux suites indépendantes disposent chacune de leur propre salle d'eau et WC privatifs. Cet ensemble est idéal pour agrandir la maison, accueillir des proches, exercer une profession libérale ou générer un revenu locatif attractif (estimé entre 15 000 € et 20 000 € par an grâce aux domaines de mariage environnants). Les extérieurs ont été conçus pour la détente autour d'une grande piscine au sel chauffée de 11x5m, bordée d'une terrasse en bois de 200m² avec pool-house. Vous profiterez également d'un coin braséro encastré sur un lit de galets blancs avec banquettes intégrées, d'un terrain de pétanque et d'un parc sans vis-à-vis. L'accès s'effectue par un portail coulissant motorisé contemporain desservant une grande aire de stationnement et un garage. Ce cadre de vie est idéal au quotidien, avec une école dans le village disposant d'un ALAE et des transports scolaires vers les collèges et lycées. Tous les commerces et services sont accessibles en 5 minutes à Samatan et Lombez, où vous trouverez supermarchés, professionnels de santé, boutiques et marchés locaux. Pour toute question ou pour organiser une visite de cette propriété rare, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant. Cette annonce référence 343482 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE BACHIRI (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 87752414000028. Prix du bien : 469 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2024 CLASSE ÉNERGIE : A (53 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (2 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1 330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Calme, Vue et Nature. Eric vous présente à L'Isle en Dodon (Haute-Garonne), à 65 km de Toulouse, 50 km d'Auch et 40 km de Saint Gaudens, une belle Villa dans un environnement Nature. A 1h40 des premières stations de ski des Pyrénées et à 2h30 de l'Océan elle peut servir de résidence principale ou secondaire. Ce bien est parfait également, pour accueillir des animaux, Chevaux, Poneys, Anes, Moutons...dans un vaste enclos clôturé. Surface habitable de 117 m2, parcelle de 16 055 m2 (1,6 hectare). Pas de mitoyenneté, pas de vis-à-vis. Un chemin privé ombragé débouche sur une grande cour. Un escalier en dur mène à la grande terrasse couverte, entourant la maison sur 3 côtés, d'où l'on bénéficie d'une vaste vue sur les coteaux environnants et le clocher du village au loin . Une petite véranda abrite l'entrée du logement et donne sur un vestibule distribuant les pièces. Le Salon, muni d'une cheminée avec insert à bûches, s'ouvre sur le Séjour, lui-même prolongé par la Cuisine ouverte aménagée, équipée et délimitée par un comptoir. Salon, séjour et cuisine donnent par des portes-fenêtres sur la grande terrasse couverte, et sont orientés au Sud-Est. Une buanderie jouxte la cuisine. Un couloir dessert le côté nuit, comportant 3 chambres, une salle d'eau et un wc séparé. Un escalier partant du couloir, mène au sous-sol où l'on trouve le garage, 2 salles aveugles, un coin douche, un wc, et un grand bureau. Un monte-charge électrique circule entre la réserve de bois et la terrasse de l'étage. Le terrain vallonné (1,6 ha) est en majeure partie clôturé par des haies. A l'intérieur de la propriété une vaste zone a été fermée au moyen d'un clôture électrique qui abritait précédemment des chevaux. Il existe un box à chevaux bâti en dur pouvant abriter 2/3 chevaux. Les abords immédiat de la maison ont été fermés par une clôture avec portillon. Dans la cour, on trouve une remise fermée. Chauffage Refroidissement par chaudière à condensation alimenté au gaz par une cuve GPL. Eau chaude par la chaudière et par un ballon électrique. VMC dans les pièces humides Fenêtres et porte fenêtres en PVC, équipées en double vitrage avec lame Argon. Volets battants bois. Très bon état général. Pas de travaux à prévoir. Montant de la Taxe Foncière : 1 650 EUR (2025) Choisir ce bien à L'ISLE EN DODON, c'est bénéficier : ? D'une commune rurale de 1600 habitants , totalement équipée. . ? De la présence d'écoles maternelles et primaires, et d'un collège sur la commune. Et du Lycée de SAMATAN à 17 km. ? De transports en commun : Bus ligne 365 : Boulogne-sur-Gesse à Toulouse et ligne 342 : L'Isle-en-Dodon à Saint-Gaudens. Arrêts de bus au village (1.5 km ) ? De tous les commerces, hôtels et restaurants au village (1.5 km ) La gare SNCF la plus proche est celle de MARTRES-TOLOSANE à 35 km (ligne Toulouse-Bayonne) L'aéroport de TOULOUSE BLAGNAC se situe à 65 km Couverture réseaux : 4G/5G, Fibre disponible pour la parcelle. DPE réalisé le 20 mars 2026 validité 19 mars 2036 Lettre DPE : E 261 kwh/m2 et par an d'Energie Primaire et 240 d'Energie Finale Lettre GES (Gaz à Effet de Serre) : C 40 KgeqCO2/m2 et par an Dépenses annuelles d'énergie : Entre 2970 EUR et 4090 EUR annuel Référence années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de l'état : Géorisques : georisques.gouv.fr. Eric HAHNSCHUTZ - Tél 06 40 50 52 33 eric.hahnschutz@gmail.com Agent Co. RSAC 901840157 Agence Immobilière s.a.s IMMO-DABBI 12 avenue de la Croisette 31860 PINS-JUSTARET RCS 933188930 Les honoraires de l'agence sont inclus dans le prix affiché, et sont à la charge du ven