Trouver un appartement avec balcon à Montfermeil

David MIRANDA vous propose ce bien : Emplacement d'exception pour cet appartement sans vis-à-vis, face aux Jardins du Luxembourg Quartier Odéon | 4 pièces – 3 chambres | 1 890 000 € _______________________________________ Retrouvez en exclusivité chez MEILLEURS BIENS cette adresse qui évoque dès l'entrée dans les communs l'idée même du raffinement parisien . Cet appartement bourgeois, situé en plein cœur du 6ᵉ arrondissement, offre une vue imprenable sur les jardins du Luxembourg. _______________________________________ Une opportunité rare, à un prix remarquable pour l'emplacement. Implanté au 1er étage d'un immeuble haussmannien de grand standing édifié en 1860, cet appartement traversant, exposé plein sud et sans vis-à-vis, allie avec bonheur le cachet de l'ancien et le confort d'un intérieur contemporain. Ce qui rend cette opportunité particulièrement saisissante ? Son prix. Affiché à 1 890 000 €, ce bien se positionne à près de 500 000 € en dessous des appartements comparables vendus ou en vente aux étages supérieurs du même immeuble. Cela vous laisse une belle enveloppe pour le rafraichir selon vos envies. Une fenêtre d'opportunité rare à saisir sur ce marché _______________________________________ Des espaces pensés pour bien vivre L'appartement développe 4 pièces — dont 3 exposées plein sud côté jardins et une chambre en arrière-cour — et s'organise avec élégance autour : • D'un salon-salle à manger de 25 m², généreux et idéal pour recevoir • D'une cuisine séparée de 13 m², entièrement aménagée et équipée • De 3 chambres confortables, parfaitement adaptées à une vie de famille • D'une salle de bain et de nombreux rangements — placards et buanderie • Et une cave privative en sus pour vos espaces de stockage supplémentaires et vos meilleures bouteilles Quatre balconnets prolongent les pièces de vie et, grâce aux larges portes-fenêtres, vous ouvrent sur la végétation et les jardins du Luxembourg. La lumière du sud inonde ainsi les pièces principales tout au long de la journée. _______________________________________ L'élégance parisienne, tout y est : Façade haussmannienne, parquet, moulures au plafond, poêle en faïence... chaque détail rappelle la noblesse de l'architecture parisienne du Second Empire. Le confort moderne n'est pas en reste : double vitrage bois, chaudière individuelle au gaz, radiateurs en fonte et climatisation garantissent une qualité de vie optimale en toutes saisons. L'immeuble dispose de toutes les prestations attendues d'une résidence de standing : ascenseur, digicode, interphone et fibre optique. Bien soumis au régime de la copropriété - Nombre de lots principaux dans la copropriété : 13 - Charges de copropriété : 250 €/mois | Taxe foncière : environ 2000 €/an | Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2247€ ~ 3041€ par an. _______________________________________ Le 6ᵉ arrondissement, l'art de vivre parisien à son sommet Vivre ici, c'est s'offrir l'un des cadres de vie les plus enviés de la capitale. Le quartier Odéon séduit par son atmosphère à la fois élégante et vivante, entre patrimoine architectural, effervescence culturelle et douceur de vivre à la parisienne, autour des jardins du Luxembourg. À deux pas : Ladurée et autres boutiques de renommée mondiale. À proximité immédiate : écoles de tous niveaux — de la maternelle aux grandes écoles, en passant par l'École des Mines —, crèches, médecins, pharmacies, restaurants, espaces verts, transports en commun au pied de l'immeuble et parkings. Tout ce qui fait le charme et la praticité d'un quartier d'exception, à portée de main. _______________________________________ Résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial Que vous cherchiez une résidence principale de prestige, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial de premier ordre, cet appartement répond à toutes les ambitions. Les biens de cette qualité, à cette localisation et à ce prix, ne restent pas longtemps sur le marché, saisissez cette opportunité ! _______________________________________ Visite virtuelle disponible sur demande Visite sur place possible sur justification de capacité financière Nous sommes également courtiers en financement et assurance, si besoin. Nos mandats exclusifs sont partagés avec l'ensemble des professionnels de l'immobilier, pour une diffusion maximale et une transaction réalisée dans les meilleurs délais et conditions. _______________________________________ Particuliers ou professionnels, ne tardez pas ! Notre équipe MEILLEURS BIENS est à votre disposition pour vous accompagner dans vos projets. 07 81 82 37 36\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

340000

Appartement 4 pièces 81m2 très spacieux avec balcon vue dégagée. Situé au 3eme étage d'une résidence récente ( 2021) & très bien entretenue . Situation idéale : À seulement 15min à pied de la gare RER A Noisy le Grand Mont d'est ou 12min à pied de la gare Noisy Champs et du futur grand Paris. Il dispose d'une grande cuisine ( Schmidt) qui donne sur un double séjour , de 2 chambres ( possibilité 3 chambres), une salle de bain, une salle d'eau & de wc séparé Les ++: Très lumineux ( double exposition) DPE : C Garantie décennale Calme Balcon vue dégagée Commerces à 2 pas ( boulangerie, pharmacie...) Écoles également à proximité immédiate ( Simone Veil & Clos d'Ambert) Faible charge ( chauffage inclus) Une place de parking complète ce bien. Cette annonce référence 339430 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICK MAUPOUX (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 89504072300010. Prix du bien : 340 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 330 000,00 € Honoraires TTC : 3,03 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 3 450,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2026 Score DPE : 65 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430.00 € et 640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOUVEAUTÉ – À deux pas du centre-ville et des écoles, laissez-vous séduire par ce superbe appartement 3 pièces traversant avec BALCON au DERNIER ÉTAGE, dans une résidence de standing aux prestations soignées. Il se compose d'un séjour lumineux donnant sur le balcon, d'une cuisine, de deux chambres également dont une ouverte sur le balcon, d'une salle d'eau et de toilettes. Une place de parking complète ce bien. Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement Normes RE 2020, faibles charges, frais de notaire réduits. Plan et informations sur demande au 0662509330

NOUVEAUTÉ – À deux pas du centre-ville et des écoles, laissez-vous séduire par ce superbe appartement 3 pièces traversant avec BALCON, dans une résidence de standing aux prestations soignées. Il se compose d'un séjour lumineux donnant sur le balcon, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Une place de parking complète ce bien. Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement Normes RE 2020, faibles charges, frais de notaire réduits. Plan et informations sur demande au 0662509330

DERNIER ÉTAGE - TERRASSE DE 50M2 - PROCHE TRANSPORTS Au sein d'une élégante résidence de standing à taille humaine, idéalement située dans un quartier résidentiel recherché à proximité immédiate des transports, des écoles, des commerces et des bords de Marne, découvrez ce superbe appartement 4 pièces situé au 4ᵉ et DERNIER ÉTAGE avec ascenseur. Ce bien se compose d'une entrée ouvrant sur un vaste séjour avec cuisine ouverte de 49 m², de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, toilettes et dressing, ainsi qu'une seconde salle d'eau et des toilettes indépendantes. Traversant et baigné de lumière, l'appartement s'ouvre sur une magnifique TERRASSE de 49 m², prolongée par un BALCON de 5 m². Une place de parking complète ce bien rare aux prestations de qualité. Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement Normes RE 2020, faibles charges, frais de notaire réduits. Plan et informations sur demande au 0662509330

EXCELLENT EMPLACEMENT - 3 PIÈCES AVEC TERRASSE AU DERNIER ÉTAGE Au sein d'une résidence élégante de standing aux prestations soignées, idéalement située à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et de la future ligne 15 du métro, découvrez ce bel appartement 3 pièces traversant au DERNIER ÉTAGE avec BALCON. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que de toilettes indépendantes. Double exposition. Une place de PARKING complète ce bien. Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement Normes RE 2020, faibles charges, frais de notaire offerts, TVA réduite 5.5%. Plan et informations sur demande au 0662509330

EXCELLENT EMPLACEMENT – 4 PIÈCES AU DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE ET DEUX BALCONS Au sein d'une résidence élégante et de standing offrant des prestations soignées, idéalement située à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et de la future ligne 15 du métro, découvrez ce superbe appartement familial de 4 pièces situé au dernier étage, bénéficiant d'une terrasse de 24 m² ainsi que de deux balcons. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte donnant accès d'un côté à la terrasse et de l'autre à un balcon. Il comprend également trois chambres, dont deux ouvrant sur un second balcon de 16 m², une salle de bains, une salle d'eau, ainsi que deux toilettes. Il bénéficie d'une double exposition offrant luminosité et confort. Une place de PARKING complète ce bien. Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement Normes RE 2020, faibles charges, frais de notaire offerts, TVA réduite 5.5%. Plan et informations sur demande au 0662509330

DERNIER ÉTAGE - 5 PIÈCES AVEC SPACIEUSE TERRASSE - CENTRE VILLE Au sein d'une résidence élégante de standing aux prestations soignées, idéalement située à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et de la future ligne 15 du métro, découvrez ce bel appartement 5 pièces avec TERRASSE DE 60M2. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine, de 4 chambres dont une avec son propre balcon, d'une salle de bains, d'une salle d'eau ainsi que deux toilettes. Une place de PARKING complète ce bien. Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement Normes RE 2020, faibles charges, frais de notaire offerts, TVA réduite 5.5%. Plan et informations sur demande au 0662509330

Au cœur de Créteil, cet appartement de 2 pièces d'environ 55 m2 situé au 8ᵉ étage avec ascenseur offre un cadre de vie confortable et lumineux. Il dispose d'un balcon d'environ 5 m2, idéal pour profiter de l'extérieur en hauteur, ainsi que d'une cave d'environ 6 m2 qui vient compléter les espaces de rangement. La résidence, construite en 1975, est bien entretenue, calme et sécurisée, avec présence d'une gardienne, ce qui renforce le sentiment de confort au quotidien. L'appartement s'organise autour d'un séjour agréable et d'une salle à manger, avec un parquet qui apporte une atmosphère chaleureuse. La cuisine est équipée, permettant une utilisation immédiate et fonctionnelle des lieux. La chambre bénéficie de placards intégrés, pratique pour optimiser l'espace. La salle de bains et les toilettes séparées participent au bon confort général. L'ensemble profite de fenêtres en double vitrage et du raccordement à la fibre optique. Le bien se situe dans un quartier prisé, en face du centre commercial Créteil Soleil, ce qui facilite l'accès aux commerces et services du quotidien. La copropriété est dotée d'un stationnement couvert, avec une place de parking, et d'un garage au sein de la résidence. Le chauffage collectif au fioul et la production d'eau chaude par le même système en font un logement simple d'usage au quotidien. À environ 200 m se trouve la Class Citoyenne de Créteil, établissement du second degré. Le centre commercial régional, également desservi par un arrêt de bus, est situé à près de 200 m, ce qui renforce l'accessibilité du secteur. Pour les espaces verts, le square de la Croisette est à environ 300 m, le parc urbain de la Brèche à environ 400 m, et les jardins de l'Hôtel de Ville à environ 400 m également, offrant plusieurs lieux de promenade à proximité. La station de métro Créteil – Préfecture, desservie par la ligne 8, se trouve à un peu plus de 400 m, facilitant les déplacements vers Paris et les communes voisines. Côté écoles primaires, l'école élémentaire Louis Allezard se situe à environ 600 m, l'école élémentaire Chateaubriand à environ 600 m également, tout comme l'école élémentaire des Guiblets. Le secteur compte aussi l'établissement secondaire Antoine de Saint-Exupéry, à environ 600 m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1915 € - Charges de copropriété : 220 € par mois - DPE : D (249 kWh/m²/an) - Mode de chauffage : collectif au fioul - Distribution de l'eau chaude : fioul Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec un souci de transparence et de rigueur, afin de faciliter chaque étape de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement familial 5 pièces – 98 m² – 4 chambres – Balcon – 2 parkings À Boissy-Saint-Léger, découvrez ce spacieux appartement familial de 5 pièces d'environ 98 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur. Fonctionnel et bien agencé, il offre des volumes confortables et une configuration idéale pour une famille : Séjour avec accès direct au balcon d'environ 7 m² Cuisine séparée et aménagée 4 chambres 1 salle d'eau 1 salle de bain Rangements intégrés Cave 2 places de stationnement en sous-sol Construit en 1975, l'immeuble est bien entretenu et dispose d'un ascenseur. L'appartement bénéficie d'un chauffage collectif au gaz, d'une production d'eau chaude par chauffage central et de double vitrage. La fibre optique est également disponible, idéale pour le télétravail et les usages numériques. Un emplacement pratique au quotidien La gare de Boissy-Saint-Léger se trouve à environ 400 m, facilitant les déplacements. Plusieurs établissements scolaires sont accessibles à proximité : - École maternelle Jacques Prévert 2 : environ 200 m - Collège Daniel Fery : environ 300 m - École Piard : environ 600 m Informations complémentaires - Stationnement : 2 places en sous-sol - Cave : oui - Chauffage : collectif au gaz - DPE : C - Taxe foncière : 2 062 € - Charges de copropriété : 427 € Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et sincère du bien et de son environnement. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documentation cadastrale. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir se tient à vos côtés tout au long de votre projet immobilier avec sérieux, transparence et rigueur, pour vous aider à comprendre chaque étape de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

SECTEUR RASPAIL : APPARTEMENT FAMILIAL EN ETAGE - 4 CHAMBRES AVEC BALCON Normes phoniques & thermiques dernière génération RE 2020 Logement BBC - Accès PMR – Charges réduites – Frais de notaire réduits. Visuels d'illustration et d'aide à la projection — non contractuels. Une adresse RARE ET CONFIDENTIELLE, tout proche du Jardin du Luxembourg, cette future résidence d'exception certifiée BBC s'inscrit dans un environnement privilégié, à proximité immédiate du métro Raspail. PRESTATIONS ET CARACTERISTIQUES : - Magnifique séjour baigné de lumière de 42m2 - Cuisine américaine - Grand balcon bien exposé - 4 chambres dont 1 SUITE avec salle de douche - 1 salle de bains avec wc et toilettes indépendantes Plan modulable selon vos envies. Accompagnement personnalisé sur votre projet immobilier & plans sur demande, n'hésitez pas à me contacter au 06 47 30 30 49.

SECTEUR RASPAIL : APPARTEMENT FAMILIAL TRAVERSANT - 3 CHAMBRES - VUE DEGAGEE AVEC JARDIN D'HIVER Normes phoniques & thermiques dernière génération RE 2020 Logement BBC - Accès PMR – Charges réduites – Frais de notaire réduits. Visuels d'illustration et d'aide à la projection — non contractuels. Une adresse RARE ET CONFIDENTIELLE, tout proche du Jardin du Luxembourg, cette future résidence d'exception certifiée BBC s'inscrit dans un environnement privilégié, à proximité immédiate du métro Raspail. PRESTATIONS ET CARACTERISTIQUES : - Séjour bien agencé de 36m2 prolongé par un jardin d'hiver vue sur coeur d'ilot paysagé - Cuisine américaine - 1 SUITE avec salle de douche - 2 chambres offrant une vue Tour Eiffel - 1 salle de bains avec wc et toilettes indépendantes Plan modulable selon vos envies. Accompagnement personnalisé sur votre projet immobilier & plans sur demande, n'hésitez pas à me contacter au 06 47 30 30 49.

SECTEUR RASPAIL : APPARTEMENT 3 PIECES A DOUBLE ORIENTATION - VUE DEGAGEE AVEC BALCON Normes phoniques & thermiques dernière génération RE 2020 Logement BBC - Accès PMR – Charges réduites – Frais de notaire réduits. Visuels d'illustration et d'aide à la projection — non contractuels. Une adresse RARE ET CONFIDENTIELLE, tout proche du Jardin du Luxembourg, cette future résidence d'exception certifiée BBC s'inscrit dans un environnement privilégié, à proximité immédiate du métro Raspail. PRESTATIONS ET CARACTERISTIQUES : - Séjour bien optimisé de 39m2 - Cuisine américaine - 2 chambres - 1 salle de bains avec toilettes indépendantes Plan modulable selon vos envies. Accompagnement personnalisé sur votre projet immobilier & plans sur demande, n'hésitez pas à me contacter au 06 47 30 30 49.

SECTEUR RASPAIL : APPARTEMENT FAMILIAL TRAVERSANT - 3 CHAMBRES - VUE DEGAGEE AVEC BALCON Normes phoniques & thermiques dernière génération RE 2020 Logement BBC - Accès PMR – Charges réduites – Frais de notaire réduits. Visuels d'illustration et d'aide à la projection — non contractuels. Une adresse RARE ET CONFIDENTIELLE, tout proche du Jardin du Luxembourg, cette future résidence d'exception certifiée BBC s'inscrit dans un environnement privilégié, à proximité immédiate du métro Raspail. PRESTATIONS ET CARACTERISTIQUES : - Séjour lumineux et bien optimisé de 39m2 prolongé par un jardin d'hiver vue sur coeur d'ilot paysagé - Cuisine américaine - 3 chambres avec vue Tour Eiffel et accès sur un second balcon - 1 salle de bains avec wc et toilettes indépendantes Plan modulable selon vos envies. Accompagnement personnalisé sur votre projet immobilier & plans sur demande, n'hésitez pas à me contacter au 06 47 30 30 49.

SECTEUR RASPAIL : MAGNIFIQUE APPARTEMENT TRAVERSANT EN ETAGE - 2 CHAMBRES AVEC JARDIN D'HIVER ET BALCON Normes phoniques & thermiques dernière génération RE 2020 Logement BBC - Accès PMR – Charges réduites – Frais de notaire réduits. Visuels d'illustration et d'aide à la projection — non contractuels. Une adresse RARE ET CONFIDENTIELLE, tout proche du Jardin du Luxembourg, cette future résidence d'exception certifiée BBC s'inscrit dans un environnement privilégié, à proximité immédiate du métro Raspail. PRESTATIONS ET CARACTERISTIQUES : - Séjour bien optimisé et BAIGNE DE LUMIERE de 36m2 - Jardin d'hiver prolongé par un balcon - Cuisine américaine - 2 chambres - 1 salle de bains avec toilettes indépendantes Plan modulable selon vos envies. Accompagnement personnalisé sur votre projet immobilier & plans sur demande, n'hésitez pas à me contacter au 06 47 30 30 49.

CENTRE-VILLE Situé en plein centre-ville, à proximité des transports et des commerces. Nous vous proposons ce studio lumineux de 25m² au 7ème étage d'une copropriété bien entretenue. Il se compose d'une entrée vous menant sur l'espace de vie de 17m² avec un balcon exposé Sud-Ouest. La cuisine est ouverte sur le séjour et est aménagée et équipée. Vous trouverez également une salle d'eau avec toilettes. Le chauffage et l'eau chaude sont compris dans les charges. Une cave et une place de stationnement complètent le bien. Idéalement situé à 300m du RER C "Choisy Le Roi", à 200m du TVM et de différents bus ainsi qu'à 500m du Tramway T9. Habitable sans travaux, il n'attend que vous ! Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Bien proposé par Laurine MERLE EI, agent commercial (RSAC 937528529)

SECTEUR RASPAIL : APPARTEMENT 3 PIECES EN ETAGE AVEC JARDIN D'HIVER Normes phoniques & thermiques dernière génération RE 2020 Logement BBC - Accès PMR – Charges réduites – Frais de notaire réduits. Visuels d'illustration et d'aide à la projection — non contractuels. Une adresse RARE ET CONFIDENTIELLE, tout proche du Jardin du Luxembourg, cette future résidence d'exception certifiée BBC s'inscrit dans un environnement privilégié, à proximité immédiate du métro Raspail. PRESTATIONS ET CARACTERISTIQUES : - Séjour bien optimisé et BAIGNE DE LUMIERE prolongé par un jardin d'hiver - Cuisine américaine - 2 chambres - 1 salle de bains avec toilettes indépendantes Plan modulable selon vos envies. Accompagnement personnalisé sur votre projet immobilier & plans sur demande, n'hésitez pas à me contacter au 06 47 30 30 49.

À Clamart, au cœur d'un quartier résidentiel recherché, cet appartement de 4 pièces de 82 m2 se situe au 2ᵉ étage d'un immeuble de 2023. Conçu pour offrir un cadre de vie moderne et confortable, il séduit par son agencement fonctionnel, ses prestations de qualité et son balcon, complété par une place de parking en sous-sol. Dès l'entrée, la circulation est fluide et mène vers un séjour lumineux avec cuisine ouverte, qui constitue une véritable pièce de vie conviviale. L'espace nuit se compose de trois chambres (12m2/10m2/9m2)aux surfaces généreuses, permettant d'accueillir une famille, un espace invités ou un bureau selon les besoins. L'appartement dispose d'une salle de bains, d'une salle d'eau, ainsi que de toilettes séparées, pour un confort quotidien appréciable. Le balcon prolonge agréablement le séjour et permet de profiter de l'extérieur. La présence de placards intégrés, des volets roulants électriques et d'un parquet multicouche participent à l'atmosphère soignée de l'ensemble. L'immeuble, construit en béton et répondant aux normes récentes, offre un environnement serein et bien entretenu. L'ascenseur assure un accès aisé à l'appartement comme au parking souterrain, où vous disposez d'une place de stationnement, avec possibilité de la boxer. Le chauffage individuel au gaz et la production d'eau chaude au gaz permettent une maîtrise de votre confort, tandis que le double vitrage contribue à une bonne isolation. La copropriété, récente, propose un cadre de vie pratique, adapté à une vie familiale ou à un usage mixte résidence principale et télétravail, notamment grâce à la présence possible d'un espace bureau. La fibre optique vient compléter cet ensemble déjà très complet pour une connexion rapide et fiable. AUCUN TRAVAUX A PREVOIR À environ 200 m, vous profitez du Square Gaîté, idéal pour une pause au vert à deux pas de l'immeuble, et du Square Charles Debry à environ 200 m également, offrant un autre espace extérieur de proximité. Un peu plus loin, autour de 400 m, l'École élémentaire Maria-Brignole-De-Galliera permet une scolarisation facile des enfants, tandis que la crèche Nursery Too Doo Today - La Maison Bleue se situe à environ 600 m. Le Square Missak Manoukian, à environ 700 m, complète ce choix de parcs et squares dans le quartier, contribuant à un environnement agréable et familial. T6 PAVE BLANC 8 MINUTES A PIED ACCES DIRECT N118 PROXIMITE CENTRE COMMERCIAL VELIZY Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1251 € - Charges de copropriété : 162 € / mois - DPE : B - Mode de chauffage : individuel gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et cohérente du bien et de son environnement. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape de votre achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement 3 pièces de 64 m² avec balcon et parking – Thiais Au sein d'une résidence récente construite en 2019, découvrez cet agréable appartement 3 pièces de 64 m², situé au 1er étage d'un immeuble de trois niveaux. L'appartement offre une belle organisation des espaces et une atmosphère agréable, idéale aussi bien pour un couple que pour une famille ou un premier achat. La pièce de vie constitue un espace convivial et lumineux, tandis que les deux chambres bénéficient chacune d'un accès direct au balcon de 4 m². Un véritable prolongement de l'espace intérieur, parfait pour profiter des beaux jours ou simplement prendre l'air au quotidien. L'appartement dispose également de nombreux rangements, permettant de conserver un intérieur fonctionnel et bien organisé. Une place de stationnement privative complète le bien et apporte un véritable confort au quotidien. Un environnement pratique au quotidien La résidence bénéficie d'un environnement calme tout en restant bien connectée aux différents pôles de vie du secteur. Les transports en commun, avec notamment les lignes de bus, le tramway et la ligne 14, permettent de faciliter les déplacements vers Paris et les communes voisines. Les commerces, écoles et espaces verts accessibles à proximité viennent compléter cet environnement agréable et pratique. Les atouts du bien 64 m² habitables Appartement 3 pièces 2 chambres avec accès au balcon Balcon d'environ 4 m² Résidence récente de 2019 1er étage sur 3 Nombreux rangements 1 place de stationnement privative Chauffage au gaz Eau chaude au gaz DPE : C Taxe foncière : 1 230 € Charges de copropriété : 220 €/mois Un appartement récent, fonctionnel et agréable à vivre, qui réunit les critères recherchés pour un quotidien confortable : des espaces bien pensés, un extérieur, du stationnement et une situation permettant de profiter facilement des commerces, services et transports. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles sur les risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez vous référer au service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat et reste à votre disposition pour toute précision utile sur ce bien ou sur les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bienvenue chez Abriculteurs. Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce studio de 30m² avec balcon à Courbevoie (92400). L'entrée dessert une cuisine ouverte et une pièce de vie lumineuse grâce à des grandes fenêtres avec accès direct à un balcon de 1,43 m² dans un environnement calme et verdoyant. L'espace est optimisé et fonctionnel. La salle d'eau dispose d'une douche, d'un meuble vasque et de WC. Chauffage individuel électrique et ventilation mécanique contrôlée. Copropriété bien entretenue avec espaces extérieurs. Transports : à moins de 10 minutes à pied de la gare de Courbevoie (Transilien L), proche des bus sur l'avenue Marceau et la rue Jean Pierre Timbaud. Commerces, écoles, restaurants, parcs et salle de sport accessibles à pied. À proximité de la Défense, de la Seine et de l'île de la Jatte. Les + : - Calme, verdure - Belle luminosité - Balcon sans vis-à-vis Informations complémentaires : - Charges annuelles : 804 € (67 €/mois) - Taxe foncière : 762 € - Chauffage individuel électrique - Bon état général, aucun travaux à prévoir - Copropriété (nombre de lots non communiqué), pas de procédure en cours - DPE : C (191 kWhEP/m².an), GES : B (7 kg CO2/m².an) Prix de vente : 258 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégation La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

Bienvenue chez Abriculteurs. Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement T4 avec balcon et parking à Epinay Sur Seine (93800). À seulement quelques minutes à pied du Lac d'Enghien, ce bel appartement familial de 79,38 m² se situe au 1er étage d'une résidence calme, verdoyante et parfaitement entretenue, au cœur du très prisé quartier des Écondeaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie lumineuse, composée d'un séjour ouvert sur un espace bureau, offrant un beau volume et une circulation fluide. Cet espace se prolonge par un balcon confortable de 9 m², idéal pour profiter des beaux jours. Le coin bureau, aujourd'hui ouvert pour maximiser la sensation d'espace, peut facilement être refermé afin de créer une troisième chambre indépendante, selon vos besoins. L'appartement propose également : - une cuisine indépendante moderne et entièrement équipée, - deux chambres avec rangements sur-mesure, - une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne. Les prestations sont particulièrement soignées : parquet massif, menuiseries de qualité et nombreux rangements intégrés. Les atouts supplémentaires : - Appartement en excellent état, prêt à emménager - Cave saine et place de parking incluses - Emplacement privilégié à proximité immédiate des écoles, commerces et de la Ligne H (Paris Gare du Nord en 10 minutes). Taxe foncière : 1 869€ Charges courantes de copropriété 3 612€ / an (dont chauffage, eau, gardien) État du bien : très bon état. Bien soumis au statut de copropriété avec 147 lots d'habitation, appartement lot n°67 (1140/100 273). Consommation conventionnelle (176 kWhEP/m².an) : D Estimation des émissions (35 kg CO2/m².an) : D. Prix de vente : 230.000 € HAI charge vendeur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

Century 21 vous propose de venir découvrir ce spacieux et très fonctionnel appartement de 4 pièces - 2 chambres ( 3 chambres à l'origine) de 64.76m². Situé au 6ème étage sur 8 avec ascenseur, l'appartement, traversant, est baigné de lumière. Il se compose d'une entrée avec un placard de rangements, d'un double séjour donnant sur un balcon, d'une cuisine aménagée et équipée avec loggia fermée, de deux chambres dont 1 avec placards, d'une salle de bains, et de W.C séparés. Fenêtres en PVC double-vitrage. Au sol, dans le salon-salle à manger et cuisine, un carrelage en granit. Enfin une cave complète ce bien. Bus a 1mn et Métro ligne 8 Créteil Préfecture à 9mn. Parfait pour un premier achat ou projet investissement locatif. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1210.0 € et 1640.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

419000

Appartement 2 pièces de 53 m² traversant exposé Est-Ouest. Situé dans une résidence standing et parfaitement entretenue. Il se compose de : - Entrée accueillante avec placard. - Séjour chaleureux donnant sur balcon. - Cuisine aménagée et équipée. - Chambre confortable avec placard. - Salle de bain - WC indépendant. Le bien est vendu avec une cave et une place de parking en sous-sol. Les points forts : Espace extérieur : Grand balcon, parfait pour vos moments de détente. Nombreux rangements intégrés (placards dans l'entrée et la chambre). * Visite virtuelle sur demande * Emplacement & Budget : Quartier Val de Seine / Les Moulineaux. Commerces, groupes scolaires, Parc de l'Île Saint-Germain et Les berges de Seine accessibles à pied. Transports : Arrêt de bus au pied de la résidence pour une mobilité facilitée & Tram 2, RER C (7 min à pied) Charges : 155 €/mois. Taxe foncière : 800 € (2025). * Pour vous accompagner au mieux, merci de munir d'une pièce d'identité. Un point sur le financement sera également effectué en amont de la visite. * Cette annonce référence 321496 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NAJOUA EL ALAOUI (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 43984902700032. Prix du bien : 419 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 500 Charges prévisionnelles annuelles : 1 860,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2026 Score DPE : 166 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

210000

Dans le quartier recherché de La Maillière, découvrez ce bel appartement F3 situé en rez-de-chaussée, au calme et à seulement 7 minutes à pied du RER A de Lognes. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une salle d'eau, de WC séparés, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, de deux chambres et d'un cellier. Véritable atout du bien : une agréable terrasse exposée Sud/Ouest, accessible depuis le séjour mais également depuis l'une des deux chambres, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Un box en sous-sol complète ce bien. +++ LES +++ Terrasse exposée Sud/Ouest RER A de Lognes à 7 min à pied Commerces, écoles et centre-ville accessibles à pied Proximité des lacs et espaces verts Box en sous-sol Rez-de-chaussée Contactez-moi pour obtenir plus d'informations et organiser une visite. Cette annonce référence 344927 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN DENEVERT (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 84195656800015. Prix du bien : 210 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2026 Score DPE : 268 kWhEP/m²/an Score GES : 55 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

207000

Un appartement de type F3 avec balcon, au cinquième étage avec ascenseur. A moins de 10 minutes à pieds de la gare RER A de Champs-sur-Marne et du futur Métro 15 et 16 du Grand Paris Express. Proche de toutes commodités (écoles, commerces...). Il comprend : entrée, salon/séjour lumineux avec balcon, cuisine équipée, 2 chambres, salle de bains et wc séparés. L'appartement dispose d'une place de parking extérieure dans la résidence fermée et sécurisée et également d'une cave en sous-sol. Chauffage et eau froide compris dans les charges.... Contactez moi pour en savoir plus et convenir d'une visite. Cette annonce référence 344714 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN DENEVERT (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 84195656800015. Prix du bien : 207 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 4 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2024 Score DPE : 228 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien vendu loué. Situé au dernier étage d'un immeuble récent de 2013 avec ascenseur, ce bel appartement de 3 pièces d'environ 61 m2 propose un cadre de vie agréable dans un quartier tranquille des Pavillons-sous-Bois. Traversant et bien agencé, il se compose d'une véritable pièce de vie conviviale ouverte sur un balcon d'environ 4 m2, idéal pour profiter d'un extérieur au quotidien. La présence de deux chambres en fait un logement adapté aussi bien à un couple qu'à une petite famille ou à un projet d'occupation mixte. Le parquet, les prestations récentes et l'état général du bien contribuent à une atmosphère chaleureuse et facile à vivre. L'appartement se distingue par son confort moderne : l'immeuble dispose d'un digicode et d'un visiophone, et l'accès à l'étage est facilité par l'ascenseur. Le chauffage collectif au gaz et la bonne performance énergétique (classe C) participent à une gestion sereine des consommations. Une salle de bains, des toilettes séparées et une cuisine aménagée optimisent l'usage quotidien. Le bien bénéficie également d'un stationnement en sous-sol, pratique pour se garer en toute tranquillité. La présence d'une copropriété récente, bien organisée, vient compléter cet ensemble cohérent et rassurant pour un achat pérenne. Le quartier, calme et résidentiel, profite de la proximité du canal de l'Ourcq qui offre un environnement agréable pour les promenades et les activités de plein air. Les commerces et les écoles sont facilement accessibles, ce qui renforce l'attrait de cette adresse pour une vie de tous les jours simple et pratique. À seulement 100 m environ, l'école élémentaire Jules Verne permet une scolarisation de proximité. Le parc Ion, à environ 200 m, ainsi que le parc pour enfants à environ 400 m, offrent des espaces verts appréciables pour les moments de détente. L'école polyvalente Claude Nicolas Ledoux se situe à près de 500 m, tandis que l'école primaire Julie-Victoire Daubié se trouve à environ 600 m. À distance similaire, l'école maternelle publique Marguerite Léopold et l'école élémentaire publique Jean Macé complètent ce maillage scolaire dense. Pour les déplacements, un arrêt de bus Robert Schuman est accessible à environ 300 m, facilitant les liaisons vers les communes voisines. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1687 € / an - Charges de copropriété : 229 € / mois - DPE : C (consommation énergétique 145 kWh/m²/an, GES C – 29 kg CO2/m²/an) - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données proposées par le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

215000

Choisy le Roi: Dans une résidence de standing, calme et sécurisé, À 2 mn à pied du tram T9 et à 15 minutes à pied du RER C. Proche commerces et transports. Un bel appartement de deux pièces , avec balcon et parking, sans vis à vis, calme et sans travaux : comprenant une entrée, un grand séjour, donnant sur balcon, une cuisine, séparée, possibilité d'ouvrir la cuisine sur séjour, une chambre donnant sur balcon, une salle d'eau, AVC séparés, un balcon et un Parking en sous-sol. Cette annonce référence 329528 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AFAFE BEN ELGHALI (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 83475367500018. Prix du bien : 215 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2025 Score DPE : 154 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Choisy-le-Roi, au sein du quartier recherché de Gondole Nord, cet appartement de 3 pièces de 62 m2 se trouve au 4e et dernier étage d'une résidence fermée et sécurisée. Traversant et lumineux, il offre un cadre de vie agréable avec un grand espace de vie prolongé par un balcon, idéal pour profiter d'un extérieur sans quitter son logement. La configuration permet de distinguer clairement les espaces jour et nuit, offrant ainsi une vraie sensation de confort au quotidien. L'entrée dessert un vaste séjour qui constitue le cœur de l'appartement. Grâce à ses proportions généreuses, il permet d'aménager aisément un espace salon convivial et un coin repas. Le balcon attenant prolonge la pièce et apporte une ouverture vers l'extérieur. La cuisine, séparée et équipée, offre un espace fonctionnel, pensé pour cuisiner au calme, à l'écart de la pièce de vie. Deux chambres complètent la partie nuit, offrant des volumes adaptés à une vie de famille, un jeune couple ou un besoin de chambre et de bureau. La présence de rangements intégrés, de double vitrage et d'un couloir de distribution renforce le confort de l'ensemble. La salle d'eau est indépendante des toilettes, elles-mêmes séparées, ce qui facilite l'usage au quotidien. La copropriété, avec chauffage collectif au gaz, permet de maîtriser la gestion du chauffage. L'appartement bénéficie par ailleurs d'une cave pratique pour le stockage, ainsi que d'une place de stationnement extérieure au sein de la résidence. La connexion à la fibre optique vient apporter un confort supplémentaire pour le télétravail ou les usages numériques. Le parquet multicouche contribue enfin à une atmosphère chaleureuse dans les pièces de vie. À l'extérieur, la résidence fermée et sécurisée offre un environnement rassurant, avec des stationnements libres pour les résidents. Le quartier Gondole Nord constitue un cadre de vie urbain pratique, tout en restant proche de nombreux espaces verts. Ce bien réunit ainsi des atouts attractifs pour un projet d'installation pérenne ou un premier achat, dans une commune bien dotée en services et infrastructures. À moins de 200 m, le Parc des 5000 et le Square Pierre Brossolette offrent de beaux espaces verts pour se promener, jouer avec les enfants ou faire une pause au grand air. La Coulée Verte du Val de Seine, à environ 400 m, vient compléter ce cadre végétalisé avec un agréable parcours de promenade. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires : l'école élémentaire Joliot Curie se trouve à environ 200 m, l'école maternelle School Cifop Kids à près de 400 m, tout comme la Nursery School Henri Wallon. Un peu plus loin, autour de 650 m, se situent l'école élémentaire Marcel Cachin et l'école maternelle Eugénie Cotton, ainsi que le Parc Éluard et le Square Moloise, donnant accès à plusieurs parcs et squares à distance piétonne. Les travaux d'isolation et ravalement sont votés et payés. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1312 € / an - Charges de copropriété : 292 € / mois - DPE : G - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été collectées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement 3 pièces à la vente et situé à Courbevoie 92400. L'appartement s'ouvre sur une entrée desservant une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 22 m², prolongée par une loggia de 4 m² orientée nord-ouest avec vue dégagée sur les tours du quartier de la Défense. L'appartement est composé d'un séjour de 22 m², d'une cuisine indépendante équipée de près de 8 m², de deux chambres de 17 m² et 16,5 m² (dont une avec walk-in dressing), d'une salle de bains avec double vasque et baignoire, et d'un WC indépendant. Le dégagement offre des placards de part et d'autre. La résidence est située à proximité immédiate du quartier d'affaires de la Défense et propose un accès rapide au RER A, métro ligne 1 (station Esplanade de la Défense à moins de 5 minutes à pied), tramway T2 et gare SNCF de Courbevoie. Commerces, écoles maternelle et élémentaire, espaces verts, crèches, salle de sport, centre aquatique, collège, lycée, et parc sont accessibles rapidement. Le centre commercial Les Quatre Temps, le cinéma UGC et la grande Esplanade sont également à quelques minutes à pied. La Seine, accessible à pied, offre une promenade très appréciée dans le secteur. Les + du bien : - Balcon exposé avec vue dégagée sur la Défense - Pièce de vie et chambres spacieuses - Cave en sous-sol incluse - Gardien À noter : - Taxe foncière : 1 097 € / an - Charges courantes annuelles : 4 200 € / an (chauffage et eau chaude collective inclus) - Coût annuel du chauffage : inclus dans les charges - Etat du bien : bon état - Le bien est soumis au statut de copropriété - 275 lots principaux - Aucune procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 227 (Classe D) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 45 (Classe D) Coût de l'énergie min / max : 1620- 2250€ Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 449 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) « Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre.» Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Heiser, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Pontoise sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Situé à Tremblay-en-France, ce spacieux appartement de 4 pièces offre environ 85 m2 habitables, au 3e étage d'un immeuble avec deux ascenseurs construit en 1975. Avec ses trois chambres bien distinctes, son séjour convivial et son balcon d'environ 10 m2, il constitue une base idéale pour une vie de famille organisée, avec des espaces de vie et de repos clairement séparés. La présence d'un balcon permet de profiter d'un extérieur appréciable pour prendre l'air ou partager un moment au calme. L'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel, avec un véritable séjour, une cuisine équipée, une buanderie pratique et des rangements déjà intégrés, comme les placards et un dressing, qui facilitent le quotidien. Les huisseries en double vitrage et la distribution de l'eau chaude par le chauffage central contribuent à un confort d'usage régulier. Le chauffage est assuré par une énergie géothermique, ce qui constitue un atout pour une consommation mieux maîtrisée. La connexion à la fibre optique est également présente, pour répondre aux besoins numériques d'aujourd'hui. L'accès est facilité par deux ascenseurs (pair et impair), et une place de stationnement extérieur vient compléter le bien, apportant une solution de parking pratique au quotidien. Au sein de la copropriété, l'appartement profite des avantages d'un cadre collectif, avec des charges de copropriété maîtrisées. L'environnement immédiat est particulièrement adapté à une vie de quartier organisée autour des services du quotidien : piscine municipale, commerces de proximité dont un Carrefour Market, et accès rapide aux écoles. L'ensemble crée un cadre de vie structuré, où chaque membre du foyer peut trouver ses repères, entre activités, scolarité et vie pratique. À seulement environ 200 m, le Parc de Tremblay offre un véritable espace de verdure pour se promener, se détendre ou laisser les enfants jouer. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1600 € par an - Charges de copropriété : 290 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : géothermie - Mode de distribution de l'eau chaude : chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication, afin de vous offrir une vision claire du bien et de son environnement. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les services proposés par Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat, en répondant à vos questions et en vous aidant à comprendre les différentes démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.