Trouver un appartement avec balcon à Pommiers

Découvrez ce MAGNIFIQUE appartement 5 pièces au 8ème ET DERNIER ÉTAGE, situé dans une résidence SÉCURISÉE et ARBORÉE au COEUR du quartier PRISÉ de Confluence. AU PIED de l'immeuble se trouve le tramway T1 ainsi que plusieurs lignes de bus. La proximité IMMÉDIATE aux commerces, restaurants, quais aménagés, pistes cyclables et espaces verts rendent le cadre de vie AGRÉABLE et DYNAMIQUE. Vous y trouverez une entrée FONCTIONNELLE avec placard donnant directement sur la SUPERBE et CONVIVIALE pièce de vie de 47 m2 comprenant le séjour et la cuisine, avec 5 LARGES ouvertures offrant une LUMINOSITÉ hors norme dans le logement, permettant d'accéder à la terrasse EXCEPTIONNELLE (faisant le tour de l'appartement et accessible depuis l'ensemble des pièces) de 91,65 m2 avec une vue DÉGAGÉE. Le coin nuit offre un deux WC INDÉPENDANT, un dégagement menant à une salle de bain équipée d'une douche et d'une double vasque, à 4 BELLES chambres avec placard, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau. Deux chambres ont un accès la terrasse et deux autres sur un balcon de 18 m2. Un appartement sans aucune perte de d'espace, parfaitement optimisé. Stationnement disponible en supplément Photos non contractuelles - Local vélo - Local poussette - Résidence Neuve - Faibles charges - Frais de notaire réduits - Garantie (2 & 10 ans) - Isolation Phonique & Thermique aux nouvelles normes - Prêt à taux zéro Plans & renseignements au 06 71 83 57 40 ! Dispo 7j/7j

**APPARTEMENT LIVRÉ** - VISITE POSSIBLE SUPERBE appartement 3 pièces, localisé en plein centre, à 4 min de la gare menant à la PART-DIEU en 20 min. Ce bien est niché au cœur d'une PETITE résidence MODERNE, SÉCURISÉE et ARBORÉE, en plein centre du village d'Anse. Il se compose d'une entrée avec placard, de deux chambres avec placard, d'une buanderie, d'une salle de bain, d'un WC SÉPARÉ, d'un SPACIEUX séjour/cuisine donnant sur un BEAU balcon de 9 m2, idéal pour vos moments de détente, surtout avec le printemps qui arrive. Un appartement sans aucune perte de d'espace, parfaitement optimisé. Garage inclus Photos non contractuelles - Résidence Neuve - Faibles charges - Frais de notaire réduits - Garantie (2 & 10 ans) - Isolation Phonique & Thermique aux nouvelles normes - Prêt à taux zéro - Plans & renseignements au 06 71 83 57 40 ! Dispo 7j/7j

**FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS** **LOCALISATION IDÉALE AU COEUR D'UN QUARTIER PRIVILÉGIÉ** SUPERBE appartement 4 pièces de 83,20 m2 au 2ème étage, TRÈS BIEN agencé : entrée avec placard, dégagement, buanderie, WC INDÉPENDANT, salle de bain avec baignoire, 3 BELLES chambres dont une avec sa propre salle d'eau et WC pouvant faire office de suite parentale, GRANDE pièce de vie CONVIVIALE et LUMINEUSE avec cuisine et espace bureau supplémentaire, prolongé par un JOLI balcon exposé PLEIN SUD. Chauffage par pompe à chaleur Stationnement en supplément Belle résidence à taille humaine DURABLE et RESPONSABLE avec des prestations soignées au coeur d'un quartier résidentiel TRÈS PRISÉ de LYON. Photos non contractuelles - Local vélo - Local poussette - Résidence Neuve - Faibles charges - Frais de notaire réduits - Garantie (2 & 10 ans) - Isolation Phonique & Thermique aux nouvelles normes - Prêt à taux zéro Plans & renseignements au 06 71 83 57 40 ! Dispo 7j/7j

ONLY L'Agence Immobilière et Bruno VITRY vous présentent ce T2 de 50,02 m² loi Carrez, idéalement situé à Trévoux. Grâce à son emplacement privilégié, le bien bénéficie d'un accès facile aux écoles et aux commerces. Au sein d'une copropriété des années 60, ce logement est situé au 3ᵉ étage sans ascenseur. Il profite d'une belle luminosité ainsi que d'une vue dégagée, sans vis-à-vis. Il bénéficie également d'un double balcon, offrant un agréable prolongement vers l'extérieur. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de repenser entièrement l'aménagement selon vos envies. Dès l'entrée, vous découvrirez un volume ouvert comprenant actuellement une cuisine d'un côté et un espace salon de l'autre. L'ensemble pourra être réorganisé ou cloisonné afin de créer des espaces bien définis et fonctionnels. Une salle de bains reste également à créer pour finaliser l'aménagement de ce bien au beau potentiel. Côté confort, le chauffage est collectif et l'appartement dispose également d'une climatisation réversible. Enfin, une cave située en sous-sol vient compléter ce bien. Vous souhaitez visiter? Bruno VITRY, notre agent commercial, sera ravi de vous accompagner. RSAC: 912 025 988 / RCP: ACI23100

ONLY L'Agence Immobilière et Jonathan PIN vous présentent ce bel appartement T2 neuf, situé au cœur de Quincieux. Idéalement placé à seulement 3 minutes à pied du centre du village et de ses commerces, et à 1 minute à pied des écoles, ce bien bénéficie également de la proximité de la gare SNCF de Quincieux, desservant Lyon-Vaise en une vingtaine de minutes. Un emplacement de choix pour profiter du calme du village tout en restant proche de Lyon. Situé au 1er étage d'une résidence construite en 2023, cet appartement de 44,16m² Carrez se compose d'un séjour ouvert sur sa cuisine de 23,73m², d'une chambre de 11,99m², d'une salle d'eau de 5,45m² et d'un WC indépendant. Il est complété par un garage ainsi qu'une terrasse de 4,69m², idéale pour profiter des beaux jours. Entièrement neuf, cet appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz par chaudière et radiateurs, ainsi que d'un excellent DPE classé C (91 kWh/m².an) — gage d'un confort thermique optimal et de charges maîtrisées. L'ensemble immobilier récent offre un cadre de vie soigné, avec des parties communes entretenues. Que ce soit pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif, ce bien sans travaux séduira par sa modernité et sa localisation. Une opportunité rare à saisir à deux pas de toutes les commodités.

LYON 1er – HYPER CENTRE – OPÉRA / HÔTEL DE VILLE – DUPLEX D'EXCEPTION – 231 M² CARREZ – 260 M² AU SOL – BALCON – 5 CHAMBRES Installé dans un bâtiment historique datant de 1750, cet élégant duplex de 231 m² Carrez et 260 m² au sol conjugue le charme de l'ancien, des volumes remarquables et un emplacement exceptionnel en plein cœur de Lyon. Un bien rare qui s'adresse aussi bien à une famille à la recherche d'une résidence de caractère qu'à un acquéreur souhaitant disposer d'un pied-à-terre professionnel en hyper centre ou à un investisseur éclairé. --- Le charme de l'ancien au cœur de Lyon Dès le premier niveau, les éléments d'origine donnent au bien une identité unique : parquet d'époque, pierre de taille, grandes fenêtres et belles hauteurs sous plafond. La pièce de réception séduit immédiatement par ses volumes, sa hauteur sous plafond et sa luminosité. La salle à manger ouverte sur la cuisine aménagée et équipée bénéficie elle aussi de grandes ouvertures et d'un magnifique parquet ancien. --- Agencement – premier niveau • Belle entrée • Salon avec grande hauteur sous plafond, grandes fenêtres et climatisation • Salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et équipée • 2 chambres avec parquet, pierre de taille et climatisation • 1 chambre pouvant être aménagée en bureau ou espace mixte, avec une grande mezzanine, parquet d'époque, grandes fenêtres et accès à un balcon • Salle d'eau • WC indépendant --- À l'étage du duplex Accessible depuis le premier niveau, l'étage offre une atmosphère plus intimiste avec un élégant sol en verre. • 2 chambres climatisées • Salle de bains avec baignoire, douche et WC • Hauteur sous plafond 1,80 m --- Confort & prestations • 231 m² Carrez • 260 m² au sol • Duplex au 1er étage • Bâtiment historique datant de 1750 • Parquets d'époque • Pierre de taille • Grandes fenêtres • Climatisation dans toutes les pièces • Balcon • Chaudière individuelle gaz • DPE : C --- Un bien aux multiples possibilités Grâce à sa configuration et à son emplacement exceptionnel, cet appartement peut répondre à différents projets : • Résidence familiale de prestige en plein centre-ville • Pied-à-terre pour une clientèle professionnelle recherchant une adresse centrale • Investissement locatif en location courte durée Dans le cadre d'une exploitation en location courte durée, le bien présente une rentabilité brute annoncée de 5,50 %. Une agence de gestion spécialisée haut de gamme est déjà en place pour accompagner l'exploitation de ce bien. --- Une adresse exceptionnelle Situé rue Joseph Serlin, vous êtes au cœur de la Presqu'île, entre la place des Terreaux, l'Opéra et la place de l'Hôtel de Ville. • Opéra de Lyon à quelques pas • Hôtel de Ville de Lyon à proximité immédiate • Place des Terreaux accessible à pied • Métro Hôtel de Ville – Louis Pradel à quelques minutes • Nombreuses lignes de bus • Commerces, restaurants, cafés et boutiques au pied de l'immeuble • Accès immédiat aux quais du Rhône et de la Saône • Presqu'île et ses principales attractions accessibles entièrement à pied --- Un bien rare sur le marché lyonnais Par ses dimensions, son cachet historique, ses volumes et son emplacement en hyper centre, cet appartement offre une combinaison particulièrement rare à Lyon. Un lieu de vie unique qui saura séduire les amateurs d'architecture ancienne à la recherche d'un bien de caractère, comme les investisseurs souhaitant bénéficier d'un emplacement premium. --- Envie de découvrir ce bien d'exception ? Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

La Team MAUGÉ vous propose : Cet appartement spacieux situé sur Lyon 8ème au coeur d'une copropriété calme et arborée. Ce bien de 90m² vous séduira par sa luminosité, ses beaux volumes, et ses espaces jour/nuit séparés. Vous profiterez de 2 extérieurs (terrasse de 24m² et balcon de 9,84m²),et serez à proximité des commodités, des écoles et des transports, dans un quartier dynamique et agréable. ️ Les superficies en détails: - Entrée avec placard de 5,05m² - Cuisine séparée de 9,68m² - Salon-séjour de 26,18m² - Chambre parentale de 11,04m² avec salle d'eau de 2,42m² - Chambres 2 et 3 de 10,97 et 12,67m² - Salle de bains de 4,66m² - WC séparés - Terrasse de 24,50m² - Balcon de 9,84m² - Garage de 13,16m² en sus pour 15 000€ TTC - Cave de 2,86m² ️Caractéristiques du bien : - Résidence de 1984 - Au 3ème étage avec ascenseur - Superficie de 90,58m² - Terrasse de 24,50m² - Balcon de 9,84m² - Garage de 13,16m² - Cave de 2,86m² - Menuiseries double vitrage PVC - Volets roulants manuels - Chauffage électrique - Travaux réalisés : rafraîchissement + électricité + radiateurs (2026), spots lumineux entrée + couloir, salle de bains (2025), peintures salon (2022), huisseries (2019), salle d'eau (2018),cuisine (2015) - Travaux de la copropriété : ascenseur (2024), toiture (2022) - Charges annuelles de 1570€ - Copropriété de 97 lots - Pas de procédure en cours - Place Bellecour à 12min de métro - Parc de Parilly accessible à pied - Taxe foncière de 1772€ - DPE 172 (C) GES 6 (B) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1460€ et 2020€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

209000

***EXCLUSIVITE BSK IMMOBILIER*** A voir absolument, emplacement de choix en centre bourg de la commune et au calme absolu. Dès l'entrée, vous disposez de rangements intégrés dans le dégagement qui dessert les différentes pièces de l'appartement. Dans l'espace de vie principal, un magnifique séjour lumineux avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Un balcon de presque 12m² bien exposé SUD-EST est attenant à cet espace. Le WC indépendant et la salle d'eau sont accessible dans le dégagement qui mène à l'espace nuit. Vous disposez dans cet espace de deux chambres respectivement de 12m² et 9,5m² dont l'une avec placards intégrés et un accès direct sur une terrasse privative d'environ 13m². Volets roulants. Huisseries double vitrage avec excellente isolation thermique et phonique. Aucun travaux à prévoir que ce soit dans l'appartement ou concernant l'immeuble. Copropriété de 2018 très bien entretenue et entièrement fermée et sécurisée. Proximité avec les transports et les commerces. Possibilité d'acquérir un box fermé en sous-sol en sus de l'appartement. Cette annonce référence 337041 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCA RIGLIETTI (EI) immatriculé au RSAC de GLEIZE (69400) sous le numéro 83298619400013. Prix du bien : 209 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 60 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2026 Score DPE : 109 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510.00 € et 730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69006 - LYON - TRIANGLE D'OR / TÊTE D'OR - APPARTEMENT de 4 PIÈCES - 97 M2 - TRAVERSANT- LUMINEUX - 2 BALCONS - 3 CHAMBRES - FAÇADE VOTÉE ET PAYÉE Perrine Farnier et Nelly Markovic, Efficity, vous présentent en EXCLUSIVITÉ, ce bel appartement familial traversant de 96,59 m² carrez, au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue datant de 1963. Bénéficiant d'une double exposition Nord-Sud et de larges ouvertures donnant sur les balcons, il profite d'une belle luminosité tout au long de la journée, créant une atmosphère agréable et un véritable confort au quotidien. Entièrement rénové en 2020, il offre une distribution fonctionnelle et des volumes généreux créant un cadre de vie confortable et harmonieux. Prêt à vivre, il permet une installation immédiate tout en laissant la liberté de personnaliser les espaces selon ses envies et son mode de vie. Situé dans le très recherché quartier du 6e arrondissement de Lyon, à quelques pas du parc de la Tête d'Or et des berges du Rhône, cet appartement profite d'un cadre de vie privilégié et rare, alliant proximité de la nature, calme et vie de quartier. Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie lyonnaise tout en bénéficiant d'un environnement verdoyant et résidentiel, parfaitement adapté aux familles comme aux actifs en quête de confort et de praticité au quotidien. Agencement et prestations : Il se compose de : - Une belle entrée équipée de rangements. - Une cuisine aménagée et fonctionnelle de 10 m² ouverte sur le séjour. - Une pièce de vie lumineuse et conviviale de 25 m². - Un balcon filant au Sud accessible par le salon et deux des chambres. - Un balcon au nord côté cuisine. - Une grande chambre de 15 m² avec dressing sur mesure. - Deux chambres d'environ 13 m² avec placards. - Une salle d'eau. - Un WC séparé. - Une grande cave pour plus de rangement. L'environnement : - Au cœur du prestigieux Triangle d'Or à proximité des quartiers Foch, Brotteaux et Massena. - À seulement 100 mètres de la porte des enfants du Rhône du Parc de la Tête d'Or. Véritable poumon vert de Lyon : promenades, lac, jardins, espaces de détente et activités sportives. - Berges du Rhône à proximité immédiate, idéales pour rejoindre rapidement la Presqu'île, l'hypercentre de Lyon, à pied ou en vélo. - Commerces, marchés, restaurants, cafés et services accessibles facilement à pied. - Nombreux établissements scolaires publics ou privés : école de La Rédemption, école Saint-Joseph des Brotteaux, collège Vendôme, collège Fénelon, lycée du Parc… - Crèches et établissements petite enfance dans le secteur, facilitant le quotidien des familles. - Transport en commun : métro A (Foch, Masséna), C6, C5, C1, Bus 27, 38 … - Gare de la Part-Dieu, à quelques minutes en transports. - Accès rapide au boulevard périphérique Nord (TEO) permettant de rejoindre l'A6, A42 et A43. Les informations complémentaires : - DPE D - Local vélos. - Huisserie Double vitrage PVC. - Volets. - Fibre optique. - Chauffage au sol collectif. - Eau froide et chaude collective. - Gardien - Copropriété de 4 bâtiments, 43 lots principaux et 101 lots secondaires. Bâtiment I, 24 lots principaux et 27 lots secondaires. - Bail HCL d'une durée de 90 ans, échéance en 2053 - Travaux à venir votés et payés par vendeurs : Façade et Rénovation ascenseur. - Taxe foncière : 1515€/an - Charges : 408 €/mois - Fond de Trav. : 18,28 €/mois Pour plus de renseignements ainsi que pour une visite, merci de me contactez : Perrine FARNIER 06 47 95 54 85 ou par mail pfarnier@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Perrine Farnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°892784067. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

780000

A seulement 400 mètres du Parc de la Tête d'Or, je vous présente cet appartement traversant de 4 pièces, actuellement configuré avec 2 chambres, situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence de standing du 6ème arrondissement lyonnais. Dès la vaste entrée équipée de rangements, vous apprécierez, côté Ouest, le vaste séjour prolongé par un bureau avec bibliothèque créée sur-mesure et de bonne facture ainsi que l'accès au balcon filant d'une surface de 10 m², muni d'appliques murales pour profiter de vos soirées d'été. A l'Est, se décline la salle à manger et la cuisine ouverte toute équipée : l'ensemble présentant une surface de plus de 20 m² idéal pour déjeuner en famille. En prolongement de la cuisine, une loggia accueille actuellement la buanderie. Côté nuit, un dégagement avec rangements dessert la première et vaste chambre à l'Ouest, la salle de bains disposant d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un meuble avec 2 vasques et de 2 fenestrons donnant sur l'extérieur - le tout à l'esprit maritime - les WC indépendants avec ouverture sur l'extérieur, puis la seconde chambre tout aussi vaste avec dressing intégrés. Aucun travaux à prévoir pour cet appartement avec cachet situé dans un quartier privilégié de Lyon. L'appartement est vendu avec une cave et un grenier. Possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol en plus de l'appartement. A noter : Copropriété bien entretenue avec familles et personnes retraitées (pas de locataires) - Les charges comprennent l'entretien des parties communes, des espaces verts, l'eau froide, l'eau chaude, l'ascenseur et le chauffage alimenté par le chauffage urbain de Lyon (incinération des ordures ménagères, gaz, biomasse) - Double vitrage dans l'ensemble de l'appartement - Réfection des sols (parquets) des peintures, des WC et de la douche en décembre 2025 Cette annonce référence 340053 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEILA BENSADOUN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 83496377900048. Prix du bien : 780 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 5 099,32 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2026 Score DPE : 185 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur d'un environnement recherché du 4ᵉ arrondissement de Lyon, au pied de la Croix-Rousse et face aux quais de Saône, découvrez cet appartement familial de 126 m² à rafraichir. Situé au 7ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec gardien, entourée d'espaces verts, il offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, luminosité et proximité immédiate du centre-ville. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 33 m², baignée de lumière grâce à sa belle exposition. Elle s'ouvre sur une agréable terrasse de 12 m² offrant une vue dégagée sur la Saône, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale, complète cet espace de réception. L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bains privative et ses WC. Une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'un second WC indépendant apportent tout le confort nécessaire à une vie de famille. Côté prestations, ce bien dispose d'une cave ainsi que d'un garage fermés inclus dans le prix (un second est disponible ne sus), un véritable atout dans le secteur. Le chauffage collectif au sol, complété par un appoint électrique individuel et la climatisation, garantit un confort optimal tout au long de l'année. À proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et des berges de Saône, cet appartement réunit tous les critères d'un cadre de vie agréable et pratique. Des devis ont déjà été réalisés pour les travaux de rafraîchissement à prévoir et sont disponible sur demande. (peinture, électricité, plomberie) Caractéristiques : Surface : 126 m² Étage : 7ᵉ sur 11 Résidence avec gardien Terrasse de 12 m² et balcon 4 chambres, dont une suite parentale 1 garage fermé inclus Cave Chauffage collectif au sol + appoint électrique Climatisation DPE : D Taxe foncière : 2 296 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Découvrez le Bail Réel Solidaire, un nouveau dispositif proposé par Lyon Métropole Habitat qui facilite l'acquisition d'un logement en résidence principale en séparant la valeur foncière (coût du terrain) de celle du bâti (logement) permettant ainsi d'acheter un logement jusqu'à 50% moins cher que le prix du marché. Situé dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon, dans un environnement pratique et bien desservi, ce T3 de 70,80 m² bénéficie d'un emplacement idéal à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports : bus C15/ C25 et tramways T2/ T4/T6. Au 1er étage d'une résidence récente (2009) sécurisée avec ascenseur, ce bien spacieux séduit par sa belle luminosité grâce à sa triple exposition Sud / Est / Ouest. Il se compose d'une spacieuse pièce de vie de plus de 38 m² avec cuisine ouverte et rangements, prolongée par une agréable loggia de 8 m² exposée Ouest, idéale pour profiter des beaux jours. Deux chambres avec placards, une salle de bains ainsi que des WC séparés viennent compléter ce bien. En option, profitez d'un confort supplémentaire au quotidien grâce à un garage boxé en sous-sol, au prix de 14 000 €. Copropriété de 76 lots (dont 38 logements). Charges/ mois : 200 € (chauffage + eau inclus) Redevance/ mois : 70,80 € Classe énergie : D À partir de 169 400 € Net vendeur. Sans frais d'agence. Frais de notaire réduits à la charge de l'acquéreur. Visite sur rendez-vous et selon ordre de priorité* jusqu'au 15/09/2026. Remise des offres d'achat après visite, avec un dossier par mail ou par courrier. * Dispositions de l'article L443-11 du CCH et du décret n° 2019-1183 relatifs aux ventes de logements sociaux, en cliquant ici Photographies non contractuelles

Au cœur de Lyon 7e, cet appartement T5 de 89 m2 situé au 7e étage avec ascenseurs séduit d'emblée par sa terrasse et sa vue panoramique dégagée. Traversant et très lumineux, il bénéficie pleinement de sa hauteur, offrant une véritable sensation d'espace et d'ouverture sur la ville tout en restant dans un environnement verdoyant grâce à la résidence arborée. La pièce de vie s'ouvre directement sur la terrasse, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur et permettant de profiter au quotidien de cet agréable espace à ciel ouvert. Avec ses 12 m2 environ, ce balcon-terrasse devient une pièce de vie supplémentaire aux beaux jours, idéale pour installer une table, quelques plantes ou un coin détente face à la vue. Le parquet, présent dans l'appartement, participe à l'ambiance chaleureuse des lieux, tandis que le double vitrage assure un confort appréciable. L'appartement compte actuellement trois chambres, toutes de belles dimensions, avec rangements intégrés grâce à des placards. Selon vos besoins, la configuration permet la création d'une quatrième chambre, offrant ainsi une belle flexibilité d'aménagement pour une famille, un espace bureau ou une chambre d'appoint. La présence d'une salle de bains et d'une salle d'eau facilite l'organisation du quotidien, complétées par un WC séparé pour plus de confort. La cuisine, déjà équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble, et les différentes pièces de vie – salon, salle à manger – offrent des volumes adaptés à une résidence principale familiale. Une cave d'environ 5 m2 vient en complément pour le stockage, tandis qu'un cellier et un débarras ajoutent encore en praticité. La résidence, construite en 1974, dispose de 2 ascenseurs et d'espaces verts soignés avec parc et jardin arboré, proposant un cadre de vie agréable au sein du 7e arrondissement. Le chauffage collectif et la fibre optique contribuent au confort moderne de l'ensemble. La copropriété est organisée, avec des charges mensuelles maîtrisées, et un garage peut être proposé en complément pour ceux qui souhaitent un stationnement dédié. À environ 200 m, l'école maternelle et primaire Claudius Berthelier facilite le quotidien des jeunes familles, complétée par l'école maternelle et primaire Marcel Pagnol à environ 300 m. Plusieurs structures préscolaires et scolaires se trouvent dans le quartier, comme la nursery du Rhône ou l'école internationale privée Le Petit Monde Lyon Gerland à moins de 500 m, ainsi que le lycée professionnel Louise Labé à un peu plus de 500 m. Côté nature, le parc des Berges du Rhône est accessible à environ 400 m, avec ses espaces de promenade, son aire de jeux et le square Monod, sans oublier la place Vaclav Havel, autant de lieux appréciables pour profiter de l'extérieur. Le métro B, station Debourg, se situe à environ 600 m, offrant une excellente desserte vers le centre de Lyon et la gare, complétée par les bus qui maillent le secteur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1244 € - Charges de copropriété : 276 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : collectif Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne, afin d'offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne l'acquéreur tout au long de son projet avec sérieux, transparence et rigueur, depuis la découverte du bien jusqu'à la finalisation de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Venez découvrir sans tarder ce charmant deux pièces de 52 m² avec une terrasse de 9 m² 3ème étage avec ascenseur. Au pied de l'hôpital de la Croix-Rousse, dans la copropriété le 'Triangle d'Or', se trouve ce grand T2 bis composé d'une jolie cuisine indépendante aménagée, d'une belle pièce de vie avec sa terrasse attenante, d'une chambre, d'une salle de bain, et de toilettes séparées. Au pied de l'immeuble, la grande rue de la Croix Rousse et ses commerces, ainsi que de nombreux transports et le parc de la Tête d'Or à quelques minutes à pied. Possibilité d'acquérir un garage double en sus (30.000 EUR). Les + : au cœur de la Croix rousse, copropriété de standing, aucuns travaux à prévoir, étage élevé avec ascenseur, lumineux, et bel extérieur ! Margaux DELUBAC 06 43 70 92 55. DPE : 209 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Margaux DELUBAC - 06 43 70 92 55 - régie gindre - 147 Boulevard de la Croix Rousse - 69004 Lyon. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69006 - LYON - TETE D'OR - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 118,0 M2 - APPARTEMENT TRAVERSANT AVEC TERRASSE ET BALCON - GARAGE EN SUS - CAVE Brigitte Moretton et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposetn cet appartement lumineux dans le quartier recherché du triangle d'Or. Niché au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, cet appartement saura vous séduire par ses prestations de qualité, dans la rue Vendôme. Avec une surface de 118,0 m2, il dispose de 3 chambres spacieuses offrant un confort optimal à ses habitants. Le point fort de ce bien est sa configuration traversante, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. De plus, vous pourrez profiter d'une terrasse de 15,0 m2 et d'un balcon de 8,0 m2, idéaux pour se détendre en plein air. La pièce de vie principale, d'une surface de 40,0 m2, est le lieu parfait pour se retrouver en famille ou entre amis. Le garage en sus 40 000 € vous garantirait un stationnement sécurisé et pratique. De plus, une cave de rangement de 6 m2 est à votre disposition. L'appartement bénéficie d'un bon état général, avec des prestations de qualité. Situé à proximité du Parc de la Tête d'Or, des commerces et des transports en commun, des crèches, des écoles Fénelon et du Lycée Vendôme. Cadre de vie agréable et pratique. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception à Lyon. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Brigitte Moretton, votre agent immobilier efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Brigitte Moretton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°318321049. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Exceptionnel : Duplex T3 de 80 m² avec terrasse de 44 m² ! Situé au 7ème et dernier étage d'une résidence récente (2019), ce duplex rare allie modernité et confort. Un intérieur unique : Niveau 0 : Une vaste pièce de vie lumineuse (exposition Nord-Est) avec cuisine équipée et aménagée. Étage : Un espace nuit calme comprenant deux chambres, une salle de bain et WC. L'atout maître : Une terrasse plein ciel de 44 m², véritable jardin suspendu pour vos moments de détente sans vis-à-vis. Emplacement idéal : À 10 min du Métro D (Sans Souci) et 5 min des trams T2 et T4. Le plus : Un garage sécurisé complète ce bien d'exception. Ne laissez pas passer cette opportunité rare : contactez-nous ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 590.0 € et 850.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Damien GOUJON EI, agent commercial (RSAC 915237622)

850000

Venez découvrir ce magnifique appartement de 150 m², idéalement situé face au prestigieux Parc de la Tête d'Or, dans un environnement privilégié, recherché pour sa qualité de vie. Les habitants apprécient cette proximité exceptionnelle avec le véritable « poumon vert » de la ville, offrant un cadre de vie unique entre nature et dynamisme urbain. Le quartier séduit également par son calme, ses nombreux commerces de proximité, ses transports en commun et la présence d'établissements scolaires réputés, notamment le prestigieux lycée du Parc, particulièrement prisé des familles. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie de 55 m², baignée de lumière. La cuisine équipée indépendante complète harmonieusement cet espace de réception. L'appartement se compose actuellement de trois belles chambres, toutes dotées d'un joli parquet, d'une salle de bains, d'une salle d'eau ainsi que de nombreux espaces de rangement. Configuré aujourd'hui en T4, il offre un fort potentiel d'aménagement et peut facilement être transformé en T5 selon vos besoins. Vous profiterez également d'un balcon de 15 m², sans vis-à-vis, offrant une vue imprenable sur le Parc de la Tête d'Or : un véritable prolongement de votre espace de vie. Une cave complète à la fois ce bien. Quelques travaux de rafraichissements permettront de révéler tout le potentiel de ce bien d'exception et de le personnaliser selon vos envies. Les charges de copropriété comprennent le chauffage urbain ainsi que la production d'eau chaude et un gardiennage. Cette annonce référence 343743 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC LEGRAND (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 92962354400012. Prix du bien : 850 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 6 317,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/11/2023 Score DPE : 135 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

315000

Au cœur du secteur recherché de VAL D'EUROPE, découvrez ce bel appartement 3 pièces situé au dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, à seulement 2 minutes à pied du RER A et des lignes de bus. Un emplacement exceptionnel offrant un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités : centre commercial Val d'Europe, Vallée Village, restaurants, cinéma, pharmacies, boulangeries, écoles et crèches. Disneyland Paris se trouve à 20 minutes à pied. Cet appartement très lumineux bénéficie d'une exposition sud-ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu'une vue dégagée depuis son balcon, véritable espace extérieur pour profiter de moments de détente. Il se compose d'une entrée, d'un espace de vie lumineux et agréable avec cuisine américaine aménagée et équipée, de deux chambres dont une avec placard intégré, d'une salle d'eau, de WC séparés ainsi que d'un espace débarras idéal pour créer un dressing, un espace de rangement supplémentaire ou un coin pratique du quotidien. Son dernier étage, son exposition privilégiée et son emplacement stratégique font de ce bien une opportunité rare au sein d'un secteur très recherché. Idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement dans un secteur à forte demande, cet appartement réunit tous les atouts : emplacement, luminosité, confort et proximité des transports. Un bien rare à VAL D'EUROPE… À vos agendas pour une visite ! Cette annonce référence 343657 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CRISTINA NECHIFOR (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-3E-ARRONDISSEMENT (75003) sous le numéro 80986987800011. Prix du bien : 315 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 109 Charges prévisionnelles annuelles : 2 280,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2026 Score DPE : 136 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé rue Professeur Patel, dans le 9ᵉ arrondissement de Lyon, cet appartement familial de 116 m² se trouve au 10ᵉ étage d'une résidence et bénéficie d'une agréable double exposition Est-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour lumineux, idéal pour les moments de convivialité, ainsi qu'une cuisine indépendante. L'espace nuit est particulièrement adapté à une grande famille grâce à ses cinq chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Il comprend également une salle de bains, une salle d'eau avec WC, un WC indépendant ainsi que deux espaces de rangement, apportant un véritable confort au quotidien. Situé en étage élevé, l'appartement profite d'une vue dégagée et d'un environnement agréable, tout en restant à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et de l'ensemble des commodités du secteur. Spacieux, lumineux et fonctionnel, ce bien constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche de volumes généreux dans un quartier recherché du 9ᵉ arrondissement de Lyon. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1662 € - Charges de copropriété : 435 € / mois - DPE : En cours Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

69008 LYON COEUR MONPLAISIR - APPARTEMENT T4 DE STANDING 108m² 4e ÉTAGE/8 AVEC ASCENSEUR - GRAND SÉJOUR/SALLE À MANGER - GRAND BALCON 9m²- CUISINE SÉPARÉE VASTE ET PRATIQUE - 3 CHAMBRES (4 POSSIBLES) - LUMINEUX ET TRES BON ETAT GENERAL -, AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR - JOLIE RÉSIDENCE SÉCURISÉE ANNÉES 70 - MÉTRO D ET TRAMS T2 /T4 À PROXIMITÉ - PARKING COLLECTIF Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce superbe 4 pièces situé en plein cœur de Monplaisir qui bénéficie d'une vie de quartier agréable et de commodités très efficaces. La résidence pleine de charme est totalement sécurisée, et les parties communes sont très bien entretenues. La façade vient d'être ravalée. Au 4e étage de cette construction de 1973 avec ascenseur se niche ce T4 bénéficiant de tout le confort moderne. L'appartement est distribué de la manière suivante: un espace séjour/salle à manger lumineux muni de grandes fenêtres, une cuisine très bien aménagée et équipée, trois chambres de belles tailles (12,85m², 12,47m², 11,26m²), une salle d'eau moderne avec vaste douche à l'italienne, une salle de bains avec baignoire, et des toilettes séparées. A noter des fenêtres en simple vitrage, de magnifiques parquets et moulures, et de très belles prestations d'ensemble (dont du carrelage italien Botticino dans l'entrée et le couloir). La production d'eau chaude, ainsi que le chauffage sont assurés par une chaudière gaz collective. L'eau froide est incluse dans les charges. Les charges s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 280€/mois, ce qui est très raisonnable pour un appartement de cette superficie et de ce standing. Le diagnostic énergétique fait apparaître la note D qui indique une très bonne maitrise des dépenses énergétiques. Le secteur dispose de nombreuses commodités et d'une vie de quartier dynamique: transports à proximité (Métro D SANS SOUCI à 7 min à pied, et Tram T2 et T4 à 5min), des écoles et facultés (Manufacture des Tabacs à 5min), et des commerces de toutes sortes (restaurants, cafés, supermarchés, commerces de proximité à deux pas). Cette partie de l'arrondissement est un agréable écrin pour la vie de famille. Cet appartement est proposé à la vente au prix de 565 000€, un prix parfaitement en accord avec les prestations de l'ensemble et la situation géographique extrêmement centrale et prisée du bien. Taxe Foncière 2025 : 1383€ Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer! Benjamin Empereur 0687457907 et bempereur@efficity.com Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Plongez dans le charme de cet appartement de 75 m², perché au 12ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, offrant une vue imprenable sur les monts du Lyonnais, les monts d'Or et la Saône. Situé au cœur du quartier prisé de Champvert, Lyon 5ème, ce bien exceptionnel propose une expérience de vie inégalée. L'intérieur de l'appartement est conçu pour offrir espace et convivialité. Le double séjour, baigné de lumière grâce à son orientation ouest, est propice à des moments de détente et de partage. La cuisine indépendante, équipée de matériaux haut de gamme tels que le granit et des appareils Miele, s'ouvre sur la loggia, un espace idéal pour vos moments de tranquillité en toute saison. La partie nuit se compose de deux chambres confortables, agrémentées d'une salle de douche et d'un WC séparé. Vous aurez l'opportunité de garder le mobilier qui vous plait dans cet appartement, avec une literie neuve et une cuisine entièrement équipée, prêt à vous accueillir sans délai. Pour les aspects pratiques, vous disposerez d'une cave pour le rangement, d'un box fermé inclu dans le prix et d'une place de parking privative. La résidence, récemment rénovée notamment avec une nouvelle isolation extérieure, assure confort et sécurité avec la présence d'un gardien. Les retours positifs des récentes visites soulignent l'agencement fonctionnel et les beaux volumes de ce bien, qui offre des pièces bien proportionnées et une circulation fluide. Le quartier environnant est également un atout non négligeable, avec plusieurs établissements scolaires à proximité tels que l'école maternelle François Truffaut à moins de 400 m, ainsi que les écoles primaires H. Berlioz et Town de Lyon à environ 400 m. Les accès aux transports en commun sont facilités par la présence de la station de métro Gorge de Loup et de la gare de Lyon Gorge de Loup à environ 600 m. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1 275 € - Charges de copropriété : 152 €/mois - DPE : C - GES : C - Mode de chauffage : gaz individuel - Distribution de l'eau chaude : chaudière - Garage : inclus dans le prix Mentions légales : Les informations relatives aux risques et aux contraintes éventuelles affectant ce bien sont consultables sur la plateforme officielle www.georisques.gouv.fr. Les données publiées servent d'information générale et doivent être corroborées lors d'une visite ou par des vérifications complémentaires. L'annonce est diffusée par Zefir qui met à disposition les éléments connus au moment de la publication. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez en exclusivité chez Lyon Métropole Habitat ce T3 situé dans le 9ᵉ arrondissement de Lyon, à quelques pas du lycée La Martinière. Ce bien se trouve dans un écoquartier en plein essor, au cœur de tous les commerces, et parfaitement desservi par les transports en commun. Cet appartement de 73,6 m² se trouve au 2ème étage d'une résidence récente de 2011, sécurisée avec ascenseur. Il comprend une entrée avec rangements, un séjour lumineux ouvrant sur un balcon de 13 m² exposé sud, une cuisine indépendante avec possibilité d'ouverture sur le séjour, donnant également accès au balcon. Le coin nuit est composé de deux chambres (dont une avec placard intégré), une salle de bains et des WC séparés. En option, bénéficiez d'un garage boxé en sous-sol à partir de 11 000 €. Copropriété de 72 lots (dont 30 logements). Charges/mois : 180 € (chauffage compris). Classe énergie : C Au prix de vente de 182 300 €. Net vendeur. Sans frais d'agence. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. Visite sur rendez-vous et selon ordre de priorité jusqu'au 08/09/2026.* Remise des offres d'achat après visite, avec un dossier par mail ou par courrier. * Dispositions de l'article L443-11 du CCH et du décret n° 2019-1183 relatifs aux ventes de logements sociaux, en cliquant ici Photographie non contractuelle

Idéalement situé Montée de l'Observance, sur les hauteurs lyonnaises, découvrez ce charmant appartement T3 offrant une magnifique vue dégagée sur les quais de Saône. Niché dans un environnement paisible et verdoyant, ce bien baigné de lumière vous offre une qualité de vie privilégiée, alliant la sérénité des hauteurs et la proximité immédiate du centre-ville, des berges et des commodités. L'intérieur optimisé se compose d'un hall d'entrée avec rangements, d'un double séjour très lumineux aux larges fenêtres s'ouvrant sur un panorama d'exception avec son balcon, d'une cuisine aménagée et et partiellement équipée, d'une chambre confortable avec placards intégrés, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. Une cave complète ce logement. Les charges de copropriété s'élèvent à 180.00 euros par mois Aucune procédure n'est en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur Nombre de lots de copropriété : 114 lots Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ONLY l'agence immobilière et Lucas VILBENOIT vous présentent cet appartement T3 situé au 3ᵉ étage sur 4 d'une résidence sécurisée et calme située à Fontaines Saint-Martin, à la limite de Fontaines-sur-Saône. Il offre un séjour lumineux avec accès à une terrasse bénéficiant d'une vue dégagée, une cuisine indépendante de 9,22 m² ouvrant sur une seconde terrasse, deux chambres de 11,5 m², un dressing, une salle d'eau et un WC séparé. Une cave complète ce bien, et des places de stationnement libres sont disponibles dans la copropriété. Si cet appartement vous intéresse, n'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Nous serons ravis de vous accompagner dans la découverte de ce bien. Lucas VILBENOIT, N°RCP ACI26355 / N° RSAC : 97916475300019.

**IDÉAL PRIMO ACCÉDANT** Découvrez rapidement ce BEL appartement 2 pièces, situé dans une résidence SÉCURISÉE et ARBORÉE au COEUR du quartier PRISÉ de Confluence. AU PIED de l'immeuble se trouve le tramway T1 ainsi que plusieurs lignes de bus. La proximité IMMÉDIATE aux commerces, restaurants, quais aménagés, pistes cyclables et espaces verts rendent le cadre de vie AGRÉABLE et DYNAMIQUE. Vous y trouverez une BELLE pièce à vivre, comprenant le séjour et la cuisine, prolongée par un SUPER balcon EXPOSÉ SUD, une chambre de taille CONFORTABLE, une salle de bain avec une douche italienne et un WC INDÉPENDANT. Photos non contractuelles - Local vélo - Local poussette - Résidence Neuve - Faibles charges - Frais de notaire réduits - Garantie (2 & 10 ans) - Isolation Phonique & Thermique aux nouvelles normes - Prêt à taux zéro Plans & renseignements au 06 71 83 57 40 ! Dispo 7j/7j

Vivez à deux pas des Galeries Lafayette et des transports, dans un appartement familial lumineux de 73 m², idéal pour un premier achat ou une famille souhaitant allier confort de vie et accessibilité. Situé rue Professeur Ranvier, au cœur du 8e arrondissement de Lyon, cet appartement de 4 pièces offre une surface de 73,41 m² loi Carrez judicieusement agencée, dans un environnement urbain en pleine mutation à proximité de l'extension des Galeries Lafayette de Bron et des commerces. Le bien se trouve dans un quartier dynamique bénéficiant d'un accès rapide aux lignes de tram et métro, permettant de rejoindre facilement la Part-Dieu et le centre-ville, ou bien l'autoroute A43. L'espace de vie se compose d'un séjour confortable, ouvrant sur une cuisine ouverte s'articulant autour d'un ilot central, trois chambres de belles dimensions, une salle de bains et un WC indépendant, offrant un agencement pratique pour la vie de famille. La surface de 73 m² permet de combiner coin salon, espace repas et zones nuit distinctes, tout en conservant une circulation fluide dans l'appartement. Une loggia ouverte sur la pièce de vie et l'une des chambres ainsi qu'un box en sous-sol complètent l'ensemble. Environnement et atouts du quartier Lyon 8 bénéficie d'un tissu de commerces de proximité, services, écoles et équipements publics, avec un accès rapide aux grands axes routiers vers l'est lyonnais et la Métropole. La proximité du projet d'extension Galeries Lafayette Bron, face au métro D et desservi par plusieurs lignes de tram et bus, renforce le potentiel du quartier et la valorisation à moyen terme de ce type de bien. Vous profitez ainsi d'un compromis recherché entre vie de quartier et accès rapide aux pôles économiques et commerciaux (Part-Dieu, Mermoz-Pinel, Bron). Envie de le découvrir ? N'hésitez pas à contacter Zéfir afin de planifier une visite! Caractéristiques techniques - DPE : C - Chauffage : électrique - Charges : 250€/mois (eau, chauffage, entretien communs, espaces verts et ascenseur) Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux et transparence, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé à Chessy, au sein d'une résidence récente et bien entretenue construite en 2010, cet appartement en duplex de 4 pièces et 74 m2 Carrez (82 m2 au sol) occupe le 1er étage d'un immeuble de trois niveaux. Il offre une vraie configuration de maison avec ses trois chambres réparties sur deux étages, tout en bénéficiant du confort d'une copropriété. Le séjour s'ouvre sur un balcon agréable orienté sur l'arrière de la résidence, offrant une vue dégagée dans un environnement calme, idéal pour profiter d'un extérieur au quotidien. L'entrée dessert une cuisine aménagée, fonctionnelle pour organiser vos rangements et préparer les repas, ainsi qu'un séjour convivial prolongé par le balcon. À ce même niveau se trouve un premier WC indépendant, pratique pour la vie de tous les jours. À l'étage, vous découvrez deux chambres et une salle de bains avec second WC, formant un espace nuit confortable et bien distribué. Enfin, le dernier niveau accueille une grande chambre, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : pièce généreuse pour accueillir un coin bureau ou un espace de jeux, ou base idéale pour créer une véritable suite parentale selon vos envies. La présence de rangements intégrés, d'un cellier et d'un couloir distribuant les pièces participe au confort d'usage au quotidien. L'appartement bénéficie d'ouvertures en double vitrage, d'un chauffage individuel électrique et d'un ballon d'eau chaude à accumulation, permettant une gestion autonome de vos consommations. Le sol en carrelage facilite l'entretien des pièces de vie. La copropriété, composée de seulement trois étages, contribue à une ambiance résidentielle agréable. Le bien est vendu avec deux places de stationnement situées dans un garage fermé commun, un véritable atout pour stationner vos véhicules en toute sécurité. Il bénéficie également de faibles charges de copropriété, un avantage appréciable pour maîtriser son budget au quotidien. La résidence est par ailleurs équipée de la fibre optique, permettant de profiter d'une connexion internet performante. Le quartier se distingue par son cadre paisible et recherché, tout en restant proche des commodités. L'école Gaius se trouve à environ 30 m, ce qui en fait un véritable confort pour les trajets quotidiens avec les enfants. L'école Cornelius est située à environ 300 m, offrant une autre solution de scolarisation toute proche. Pour les moments de détente, plusieurs espaces verts sont accessibles rapidement : l'aire de pique-nique à environ 300 m, la Mare aux Canards à environ 400 m, et le parc du Bicheret à environ 800 m, autant de lieux appréciables pour profiter de promenades ou d'activités en plein air en famille. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1160 € - Charges de copropriété : 378 € / trimestre - DPE : C (128 kWh/m²/an), GES : A (4 kg CO2/m²/an) - Chauffage : individuel électrique - Eau chaude : ballon électrique à accumulation Mentions légales : Les informations décrites dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme les contrôles relatifs à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour vocation de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat et de rester disponible pour répondre à vos interrogations. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Les Gones de l'IMMO vous proposent de découvrir cet agréable appartement T4 de 74 m2, situé au 3e étage d'une résidence appréciée pour son environnement arboré et sa proximité immédiate des commerces et des transports.. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux de plus de 17 m2, prolongé par un balcon offrant une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence. La cuisine indépendante, complète agréablement cet espace de vie. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau, de WC indépendants ainsi que de nombreux rangements intégrés, garantissant un quotidien pratique et confortable. Côté prestations, les fenêtres en double vitrage, remplacées récemment, assurent un excellent confort thermique et acoustique. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz de ville, permettant une gestion autonome de votre consommation énergétique. L'appartement ne nécessite aucun gros travaux et pourra être habité immédiatement ou modernisé selon vos goûts. Pour compléter l'ensemble, vous bénéficierez d'une cave et la possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Les Gones de l'IMMO vous proposent de découvrir cet agréable appartement T4 de 74 m2, situé au 3e étage d'une résidence appréciée pour son environnement arboré et sa proximité immédiate des commerces et des transports.. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux de plus de 17 m2, prolongé par un balcon offrant une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence. La cuisine indépendante, complète agréablement cet espace de vie. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau, de WC indépendants ainsi que de nombreux rangements intégrés, garantissant un quotidien pratique et confortable. Côté prestations, les fenêtres en double vitrage, remplacées récemment, assurent un excellent confort thermique et acoustique. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz de ville, permettant une gestion autonome de votre consommation énergétique. L'appartement ne nécessite aucun gros travaux et pourra être habité immédiatement ou modernisé selon vos goûts. Pour compléter l'ensemble, vous bénéficierez d'une cave et la possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Lyon 4, sur le plateau de la Croix rousse - appartement familial - 4 chambres - au pied du Métro Henon découvrez cet appartement familial de 116 m² aux volumes généreux et à la distribution des pièces très fonctionnelle. Ce type 5 en étage élevé se compose d'un hall avec un dressing, wc, un séjour lumineux donnant sur un grand balcon exposée Sud, équipée d'un store banne, véritable prolongement de l'espace vie .La cuisine indépendante entièrement équipée, bénéficie d'un balcon apportant confort et praticité au quotidien. L'espace nuit se compose de 4 chambres, dont une qui s'ouvre sur le grand balcon, une salle de bains, une salle d'eau, un wc séparé. Une cave agrémente le bien. En supplément ,un grand garage privatif en sous sol (-1) complète ce bien rare sur le secteur : prix de vente de 40 000 euros FAI ( honoraires charge vendeur inclus) Prix de vente appartement Type 5 - 650 000 € FAI (honoraires charges vendeur inclus) Taxe foncière 1997 euros nombre de lots 72 au 76 rue Denfert Rochereau 69004 : 294 visite 06 16 92 88 99 Vendu par la REGIE POZETTO, carte professionnelle n° CPI 6901 2016 000 010 349 délivrée par la CCI de LYON, SIREN 38014493100033 Régie Pozetto , 106 Boulevard des Belges 69006 LYON. Honoraires à la charge du vendeur. Le bien est à vendre par l'intermédiaire de l'agent commercial Véronique COUTURIER. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 et 1 870 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.