Trouver un maison avec garage à Port-Saint-Louis-du-Rhône

NOUVEAUTEEEEEEEEEE En Vente en Exclusivité dans votre Agence Bertaud Immobilier PSL à Port Saint Louis du Rhône LOT DE DEUX APPARTEMENTS - Un type 2 d'une SH de 47m² - Un type 3 d'une SH de 82m² + Cellier de 13m² Ces biens dispose chacuns d'une immense Terrasse IDEAL POUR INVESTISSEUR Travaux a prévoir PRIX : 282 000euros FAI Contact Camille 06.41.89.99.87

En Vente dans votre Agence Bertaud Immobilier, seule Agence implantée a Port saint Louis ! Charmante Maison de ville en R+1 de type 5 (4chambres) d'une surface habitable de 120m² environ + cours de 45m² environ. Ce bien saura vous séduire par ses beaux volumes, ses 4 belles chambres, ses nombreux rangements, sa cheminée pour passer des soirées d'hiver au coin du feu, sa cours ensoleillée & pleins d'autres qualitées !! A SAISIR !!! Prix : 199 500euros Contact Camille : 06.41.89.99.87

A VENDRE en Exclusivité dans votre agence BERTAUD IMMOBILIER à Port saint Louis du Rhône. Rare à la vente, bien immobilier atypique de 180m² environ composé de : - Rdc (60 m²) : trois espaces "open space" actuellement aménagés en bureaux, comprenant une mezzanine et des sanitaires. Espace transformable en logement indépendant (entrée séparée). Climatisation réversible. - Entresol (20m²) : Une chambre indépendante avec salle d'eau & wc + une loggia avec vue sur le Rhône. Cet espace peut également être rendu indépendant (studio) - R+1 (100m²) : bel espace à vivre de 60m² en double hauteur, comprenant salon/séjour, grande cuisine, buanderie et sanitaires. Terrasse couverte avec vue imprenable sur le fleuve au soleil couchant. En duplex de l?espace à vivre, deux chambres mansardées avec chacune leur salle d?eau ainsi qu?un espace bain. Ce niveau peut être séparé en appartement T3 indépendant. Climatisation réversible - L?immeuble possède également une cave de 9m² avec rampe d?accès pour les deux roues Ce bien saura vous séduire par ses grands volumes, son ensoleillement (est-ouest) et sa magnifique vue sur le Rhône. Grand potentiel : ce bien convient parfaitement pour une grande famille, ou possibilité de créer 3 appartements indépendants ou d?installer un commerce en rez de chaussée. Bien Immobilier intéressant pour un investisseur. Camille : 06.41.89.99.87

En EXCLUSIVITE dans votre agence Bertaud Immobilier PSL Charmante Maison a Port Saint Louis du Rhône Maison R+1 Mitoyenne d'un côté Type 5 (4 chambres) SH 100m² environ Parcelle de 258m² Laissez vous séduire par cette charmante maison lumineuse, ses 4 belles chambres, son jardin fleuries, le tout dans une impasse calme de Port saint louis. Taxe Fonciere : 1800euros PRIX : 252 000euros FAI Contact Camille : 06.41.89.99.87

En vente dans votre Agence BERTAUD immobilier a Port saint louis du Rhône. Charmante Maison de Ville En R+1 De type 5 Surface habitable de 110m² environ PRIX : 209 000euros FAI Contact Camille : 06.41.89.99.87

A la vente en EXCLUSIVITE dans votre Agence BERTAUD Immobilier à Port-Saint-Louis-du-Rhône !!! Charmante Maison plain-pied de type 4 (3 chambres), d'une surface habitable d'environ 100m² sur une parcelle de 240m² avec 2 Garages Quelques travaux a prévoir PRIX : 232 000euros FAI Contact Camille : 06.41.89.99.87

En Vente dans Votre Agence Bertaud Immobilier PSL à Port Saint Louis Superbe Maison Individuelle en R+1 SH 115m² Parcelle 360m² Type 5 ... 3 chambres (possibilitée d'en faire une 4eme) Grand Garage Beaucoup de potentiels Consommations Energétiques : G468 Emissions de Gaz ES : C15 PRIX : 243 000euros FAI Contact Camille 06.41.89.99.87 bertaud.immo.psl@wanadoo.fr D'autres photos par MMS ACHAT- VENTE -LOCATION AVIS DE VALEUR - ESTIMATION GRATUITE

13500 - LA COURONNE - MAISON VUE MER - 113 M2 - PISCINE - GARAGE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir une perle rare à La Couronne . Le cœur de la maison, c'est sa pièce de vie de près de 53 m². Séjour et cuisine ouverte ne font qu'un, baignés de lumière et prolongés par une terrasse où l'on dîne l'été, les yeux sur l'horizon et le soleil qui descend sur l'eau. C'est le genre d'espace où l'on reçoit famille et amis sans jamais se sentir à l'étroit. Juste à côté, une grande buanderie-cellier : le linge, les courses, les réserves, tout à sa place, loin de la pièce de vie. Le genre de détail qu'on apprécie au quotidien. Côté nuit, deux chambres au calme, une salle de bains et un WC séparé. Et quand le mercure grimpe, il reste encore le meilleur : la piscine . Les après-midis de juillet ne seront plus jamais les mêmes. Ici, rien à faire, tout à vivre : la maison est en très bon état, climatisée et bien isolée (DPE B). Vous posez vos valises et vous profitez dès le premier jour. Côté rangement, rien ne manque, avec un garage, 2 places de stationnement et 2 caves. Le bord de mer, le bus, la gare et l'autoroute sont à portée de main, pour garder Marseille et Aix accessibles tout en vivant comme en vacances. Ce type de bien, vue mer et piscine à La Couronne, se fait rare. Les premières visites commencent : réservez la vôtre. Prix de vente : 624 000€ Pour plus d'informations, veuillez me contacter : Caroline Brotons 0625130888 cbrotons@efficity.com Référence: 228234 Les honoraires sont à la charge du vendeur . Contactez-moi pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Brotons - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°417888732. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

d'exception avec vue panoramique sur l'étang – Port des Heures Claires à Istres Propriété rare, presque confidentielle, nichée en position dominante au cœur du très recherché Port des Heures Claires à Istres. Dans un environnement privilégié, cette villa d'environ 160 m², implantée sur un magnifique terrain paysagé de plus de 1 500 m², bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, entre calme, nature et panorama spectaculaire sur l'étang de Berre. Un emplacement rare et préservé Située au sein d'un petit ensemble résidentiel sécurisé et à l'abri des regards, la propriété se découvre au bout d'une allée privée protégée par deux portails successifs, offrant tranquillité et intimité. Depuis sa position dominante, la maison profite d'une vue panoramique remarquable sur l'étang de Berre, présente depuis les principales pièces de vie, les chambres et les espaces extérieurs. Des volumes lumineux et une distribution agréable Dès l'entrée, spacieuse et accueillante, la maison dévoile de beaux volumes. La pièce de vie, baignée de lumière, s'organise autour d'une cuisine ouverte légèrement surélevée, créant une atmosphère conviviale et contemporaine, avec un agréable esprit loft. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux avec cheminée à insert, une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative et un WC indépendant. À l'étage, deux belles chambres profitent elles aussi de cet environnement privilégié, accompagnées d'une salle de bains lumineuse et d'un WC séparé. Un demi-niveau sous toiture accueille enfin une vaste pièce polyvalente, idéale pour créer une quatrième chambre, un bureau, un espace de télétravail, une bibliothèque ou une salle de loisirs. Des extérieurs tournés vers le paysage Le terrain paysagé, planté d'essences méditerranéennes, prolonge naturellement les espaces de vie. La propriété dispose d'une piscine, de plusieurs terrasses ouvertes sur l'horizon et de différents espaces permettant de profiter pleinement du panorama et de la douceur de vivre provençale. Un accès direct rejoint le chemin de promenade longeant l'étang de Berre, permettant de gagner à pied le Port des Heures Claires et ses restaurants. Un cadre particulièrement rare, associant intimité, nature et proximité immédiate du port. Des annexes et un véritable potentiel supplémentaire Depuis l'intérieur de la maison, vous accédez directement à une cave d'environ 25 m² ainsi qu'à un grand garage. Ces volumes constituent un potentiel d'évolution intéressant et peuvent permettre, selon les projets et sous réserve des autorisations nécessaires, d'imaginer un espace supplémentaire : chambre, bureau indépendant, salle de sport, atelier ou espace de loisirs. Une propriété de caractère à remettre au goût du jour La maison est saine et de belle construction. Elle présente néanmoins aujourd'hui quelques marques du temps et mérite certains rafraîchissements ainsi que des rénovations ponctuelles, notamment au niveau de certains aménagements extérieurs et des abords de la piscine. Ces travaux permettront à ses futurs propriétaires de la remettre pleinement au niveau de standing que mérite un emplacement aussi exceptionnel, tout en la personnalisant selon leurs goûts. Ils ne retirent rien aux qualités fondamentales de la propriété : Son emplacement, ses volumes, son terrain, son environnement sécurisé et surtout cette vue panoramique constituent des atouts rares qui ne peuvent être recréés. Les atouts majeurs * Vue panoramique exceptionnelle sur l'étang de Berre * Situation dominante au Port des Heures Claires * Environnement résidentiel calme et sécurisé * Environ 160 m² habitables * Terrain paysagé de plus de 1 500 m² * Piscine et terrasses avec vue * Suite parentale en rez-de-chaussée * Trois chambres + vaste espace pouvant devenir une quatrième chambre * Garage et cave avec potentiel d'aménagement * Accès direct au chemin longeant l'étang * Port et restaurants accessibles à pied * Bien de caractère offrant un réel potentiel de valorisation ### Un emplacement privilégié en Provence Au cœur de la Provence, Istres bénéficie d'une situation remarquable entre l'étang de Berre et l'étang de l'Olivier, à proximité de la Camargue, des Alpilles, de la Côte Bleue et des grands axes permettant de rejoindre Aix-en-Provence et Marseille. À environ 40 km de l'aéroport Marseille-Provence, la ville séduit par sa qualité de vie, son dynamisme et ses nombreuses activités culturelles et sportives. Cette propriété conviendra aussi bien à une résidence principale d'exception qu'à une résidence secondaire pour profiter pleinement de la Provence et de ce cadre unique au bord de l'eau. La visite virtuelle ainsi qu'une vidéo sont disponibles sur notre site internet, pour une première découverte immersive de la propriété avant une visite sur place. ### Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

d'exception avec vue panoramique sur l'étang – Port des Heures Claires à Istres Propriété rare, presque confidentielle, nichée en position dominante au cœur du très recherché Port des Heures Claires à Istres. Dans un environnement privilégié, cette villa d'environ 160 m², implantée sur un magnifique terrain paysagé de plus de 1 500 m², bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, entre calme, nature et panorama spectaculaire sur l'étang de Berre. Un emplacement rare et préservé Située au sein d'un petit ensemble résidentiel sécurisé et à l'abri des regards, la propriété se découvre au bout d'une allée privée protégée par deux portails successifs, offrant tranquillité et intimité. Depuis sa position dominante, la maison profite d'une vue panoramique remarquable sur l'étang de Berre, présente depuis les principales pièces de vie, les chambres et les espaces extérieurs. Des volumes lumineux et une distribution agréable Dès l'entrée, spacieuse et accueillante, la maison dévoile de beaux volumes. La pièce de vie, baignée de lumière, s'organise autour d'une cuisine ouverte légèrement surélevée, créant une atmosphère conviviale et contemporaine, avec un agréable esprit loft. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux avec cheminée à insert, une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative et un WC indépendant. À l'étage, deux belles chambres profitent elles aussi de cet environnement privilégié, accompagnées d'une salle de bains lumineuse et d'un WC séparé. Un demi-niveau sous toiture accueille enfin une vaste pièce polyvalente, idéale pour créer une quatrième chambre, un bureau, un espace de télétravail, une bibliothèque ou une salle de loisirs. Des extérieurs tournés vers le paysage Le terrain paysagé, planté d'essences méditerranéennes, prolonge naturellement les espaces de vie. La propriété dispose d'une piscine, de plusieurs terrasses ouvertes sur l'horizon et de différents espaces permettant de profiter pleinement du panorama et de la douceur de vivre provençale. Un accès direct rejoint le chemin de promenade longeant l'étang de Berre, permettant de gagner à pied le Port des Heures Claires et ses restaurants. Un cadre particulièrement rare, associant intimité, nature et proximité immédiate du port. Des annexes et un véritable potentiel supplémentaire Depuis l'intérieur de la maison, vous accédez directement à une cave d'environ 25 m² ainsi qu'à un grand garage. Ces volumes constituent un potentiel d'évolution intéressant et peuvent permettre, selon les projets et sous réserve des autorisations nécessaires, d'imaginer un espace supplémentaire : chambre, bureau indépendant, salle de sport, atelier ou espace de loisirs. Une propriété de caractère à remettre au goût du jour La maison est saine et de belle construction. Elle présente néanmoins aujourd'hui quelques marques du temps et mérite certains rafraîchissements ainsi que des rénovations ponctuelles, notamment au niveau de certains aménagements extérieurs et des abords de la piscine. Ces travaux permettront à ses futurs propriétaires de la remettre pleinement au niveau de standing que mérite un emplacement aussi exceptionnel, tout en la personnalisant selon leurs goûts. Ils ne retirent rien aux qualités fondamentales de la propriété : Son emplacement, ses volumes, son terrain, son environnement sécurisé et surtout cette vue panoramique constituent des atouts rares qui ne peuvent être recréés. Les atouts majeurs * Vue panoramique exceptionnelle sur l'étang de Berre * Situation dominante au Port des Heures Claires * Environnement résidentiel calme et sécurisé * Environ 160 m² habitables * Terrain paysagé de plus de 1 500 m² * Piscine et terrasses avec vue * Suite parentale en rez-de-chaussée * Trois chambres + vaste espace pouvant devenir une quatrième chambre * Garage et cave avec potentiel d'aménagement * Accès direct au chemin longeant l'étang * Port et restaurants accessibles à pied * Bien de caractère offrant un réel potentiel de valorisation ### Un emplacement privilégié en Provence Au cœur de la Provence, Istres bénéficie d'une situation remarquable entre l'étang de Berre et l'étang de l'Olivier, à proximité de la Camargue, des Alpilles, de la Côte Bleue et des grands axes permettant de rejoindre Aix-en-Provence et Marseille. À environ 40 km de l'aéroport Marseille-Provence, la ville séduit par sa qualité de vie, son dynamisme et ses nombreuses activités culturelles et sportives. Cette propriété conviendra aussi bien à une résidence principale d'exception qu'à une résidence secondaire pour profiter pleinement de la Provence et de ce cadre unique au bord de l'eau. La visite virtuelle ainsi qu'une vidéo sont disponibles sur notre site internet, pour une première découverte immersive de la propriété avant une visite sur place. ### Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Conseillère en immobilier, a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison avec grand garage à rénover. Elle est de plain-pied, idéalement située au bout d'une impasse, dans le quartier du Mazet à Fos-sur-Mer. Une belle opportunité à découvrir ! Nichée au bout d'une impasse, cette maison individuelle de plain-pied développe plus de 92 m² habitables sur une parcelle de 517 m² piscinable. Son emplacement est particulièrement agréable : à l'arrière de la propriété, un chemin de promenade ainsi qu'un parc avec des terrains de sport offrent un environnement verdoyant et paisible, sans pour autant s'éloigner des commerces, services et commodités. À l'intérieur, la maison propose un beau séjour d'environ 40 m², offrant un espace convivial pour aménager salon et salle à manger, ainsi qu'une cuisine indépendante. L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés et d'une salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse d'environ 30 m², parfaite pour les repas et les beaux jours, ainsi que d'une dépendance et d'un abri de jardin. Un grand garage d'environ 22 m² complète l'ensemble et offre un espace appréciable pour le stationnement, le rangement ou le bricolage. Cette maison, aux beaux volumes et au fort potentiel, nécessite des travaux de rénovation pour retrouver tout son charme. Elle offre ainsi la possibilité de repenser et moderniser les espaces afin de créer un lieu de vie entièrement à votre image. Grâce à son agencement entièrement de plain-pied, elle peut aussi bien convenir à une famille, à des primo-accédants qu'à des personnes souhaitant anticiper leur retraite et profiter d'une maison confortable sans escalier. Cette maison réunit ainsi un emplacement paisible, un joli terrain et de nombreuses possibilités d'aménagement, à quelques minutes des commodités et du bord de mer. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. __________________________________________________________________________ Environnement: ___________________________________________________________________________ Un cadre de vie agréable à Fos-sur-Mer Entre Méditerranée, plages, port et espaces naturels, Fos-sur-Mer offre un cadre de vie où l'on profite pleinement de l'extérieur et du climat provençal. La ville dispose également de nombreux commerces, services, établissements scolaires, équipements sportifs et infrastructures pour faciliter le quotidien. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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359000

Dans le quartier recherché de Saint-Jean, découvrez cette maison individuelle de 95 m² habitables, implantée sur un terrain de 653 m², avec un atout particulièrement rare : près de 95 m² supplémentaires au rez-de-chaussée, actuellement utilisés en vaste garage. 95 m² supplémentaires… à imaginer selon votre projet C'est tout l'intérêt de cette propriété : conserver un garage exceptionnellement vaste, créer un espace indépendant pour un parent ou un enfant, aménager un second logement, ou encore envisager deux logements indépendants. Une configuration particulièrement adaptée à une famille, à un projet multigénérationnel ou à un investisseur. Un espace de vie familial à l'étage À l'étage, les 95 m² habitables proposent une configuration familiale avec un séjour de 26,4 m² ouvrant sur un large balcon, une cuisine indépendante de 10,2 m², 3 chambres, une salle de bains, WC indépendant, hall et rangement. Le terrain de 653 m² offre une vaste cour permettant de stationner plusieurs véhicules ainsi qu'un puits avec cuve de stockage. Une maison régulièrement améliorée Construite en 1973 et régulièrement améliorée, cette maison offre aujourd'hui un bon niveau de confort, notamment à l'étage grâce à ses menuiseries PVC double vitrage et ses stores électriques. Elle bénéficie également d'une belle cheminée ouverte, apportant chaleur et convivialité au séjour. À noter : une possibilité d'amélioration significative du DPE en remplaçant la chaudière fioul, actuellement à l'origine du classement F, par une pompe à chaleur air-eau, l'installation de chauffage central étant déjà en place. Un bien à découvrir… et surtout à imaginer Pour permettre une projection réaliste, les photographies présentent volontairement le bien dans son état actuel ainsi que des propositions de home staging, afin de visualiser concrètement les possibilités d'aménagement et de modernisation. 95 m² + 95 m² + 653 m² : un potentiel rare 95 m² habitables + 95 m² de garage + 653 m² de terrain : un bien aux possibilités multiples dans un secteur recherché. Famille, projet multigénérationnel ou investissement : à vous d'imaginer la suite. Fabrice Geneuil – BSK Immobilier Votre projet immobilier est ma priorité. Cette annonce référence 344769 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE GENEUIL (EI) immatriculé au RSAC de CEYRESTE (13600) sous le numéro 79176139800027. Prix du bien : 359 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2025 Score DPE : 250 kWhEP/m²/an Score GES : 71 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 € et 4100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

13500 - MARTIGUES -- MAISON DE 235M² - TERRAIN DE 859M² QUARTIER CALME - PROCHE COMMODITÉS – GARAGES – PISCINABLE – LUMINEUSE – BON ÉTAT GÉNÉRAL EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente en exclusivité cette magnifique maison située dans un environnement calme à Martigues. Maison familiale avec deux logements un T3 en RDC de 108m²et un T4 à l étage de125m² sur 859 m² de terrain – Fort potentiel Située dans une impasse calme, à 10 minutes de l'autoroute, proche des commerces , école, et transport cette maison développe 234m² sur une parcelle de 859m² offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec logement indépendant, regroupement familial ou investissement locatif Rez-de-chaussée – T2/T3 de 108m² Vous découvrirez : une pièce de vie d'environ 39 m² donnant sur une agréable terrasse de 36m² une cuisine équipée ouverte, une salle de bain moderne avec douche à l'italienne et WC, un bureau de 9 m² pouvant également servir de chambre d'appoint, une chambre lumineuse de 12,48 m² avec salle d'eau privative WC, et une mezzanine de 9m² nombreux espaces de rangement. Étage – T4 de 125m² À l'étage, vous profiterez d'un bel espace de vie comprenant : une pièce à vivre de 46 m² avec plafond cathédrale et poutres apparentes, une cuisine équipée indépendante de 22 m², un WC séparé. Un niveau supérieur ou une mezzanine dessert : trois chambres de belles dimensions, une salle de bain avec WC, Extérieurs et annexes La propriété dispose également de : un garages de 22 m², un abri pour stationnement de 38 m², un terrain de 859 m² offrant un bel espace extérieur. Points Techniques Maison de 1958 saine climatisation pompe à chaleur faite en 2014 Tout à l égout DPE C Taxes foncières 1819€ Les + du bien Deux logements indépendants Idéal regroupement familial ou investissement locatif Volumes généreux et cachet (poutres apparentes, plafond cathédrale) Situation calme en impasse Proximité axes routiers et commodités Un bien rare offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Pour tout renseignements vous pouvez me contacter Contact : Jean-Yves Drouet - 06 07 94 85 06 jydrouet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean Yves Drouet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°934441049. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Carmen De Waal, Sextant France & International, a le plaisir de vous présenter cette superbe villa contemporaine d'architecte, une propriété rare bénéficiant d'une vue imprenable et spectaculaire sur l'étang de Berre. Ici, la lumière, l'eau et l'architecture se rencontrent pour créer un véritable lieu de vie. Une maison pensée pour profiter pleinement de chaque instant, recevoir famille et amis, se détendre toute l'année et bénéficier d'un confort remarquable, le tout dans un environnement calme, privilégié et sans vis-à-vis. Construite en 2017, la villa développe plus de 200 m² habitables sur deux niveaux et bénéficie en complément d'un vaste sous-sol entièrement aménagé comprenant piscine intérieure chauffée, salle de cinéma avec bar, buanderie, locaux techniques et garage. L'ensemble est édifié sur un terrain paysagé de 1 007 m², conçu pour offrir un environnement agréable tout en limitant les contraintes d'entretien. UNE VUE PANORAMIQUE QUI ACCOMPAGNE LA MAISON Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré vers l'extérieur. Les volumes généreux, la lumière naturelle omniprésente et les grandes baies vitrées toute hauteur mettent en scène une vue panoramique permanente sur l'étang de Berre. La pièce de vie d'environ 74 m² constitue le véritable cœur de la maison. Elle réunit un vaste séjour et une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, dans une atmosphère lumineuse et résolument ouverte sur le paysage. Les grandes baies vitrées prolongent naturellement cet espace vers une vaste terrasse équipée de pergolas bioclimatiques. Face à l'eau, la piscine extérieure chauffée à débordement devient le prolongement naturel de la maison : un espace privilégié pour se détendre, déjeuner en extérieur, partager de longues soirées d'été ou recevoir ses invités tout en profitant du panorama. Un second espace extérieur, entièrement dédié à la convivialité et à la détente, permet l'installation d'une cuisine d'été et accueille déjà un jacuzzi, créant un véritable espace bien-être face au paysage. SIX CHAMBRES ET UNE ORGANISATION PENSÉE POUR LE CONFORT La villa propose six chambres, réparties de manière à préserver l'intimité de chacun et à accueillir confortablement famille et invités. Au rez-de-chaussée, l'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains ainsi qu'une belle suite parentale de plain-pied. Cette dernière bénéficie d'une grande chambre, d'un dressing, d'une salle d'eau indépendante équipée d'une double douche, de WC séparés et d'un accès direct à la terrasse. À l'étage, accessible par un escalier discret, trois chambres supplémentaires complètent l'espace nuit, dont une disposant de sa propre salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant. Les chambres de l'étage bénéficient également d'un accès à une seconde grande terrasse panoramique, offrant une nouvelle perspective sur l'étang et son environnement. UN SOUS-SOL D'ENVIRON 180 M² AUX PRESTATIONS RARES Le sous-sol entièrement aménagé renforce le caractère exceptionnel de cette propriété et permet de profiter de la maison en toute saison. Vous y découvrirez notamment : * une piscine intérieure chauffée, pour profiter des plaisirs de l'eau toute l'année ; * une grande salle de cinéma privée avec bar, idéale pour les soirées en famille ou entre amis ; * une vaste buanderie ; * différents locaux techniques ; * un garage particulièrement spacieux pouvant accueillir jusqu'à six véhicules, avec notamment des équipements de recharge pour véhicules électriques. Des prestations rarement réunies dans une même propriété et qui participent pleinement au confort quotidien. DEUX APPARTEMENTS T2 INDÉPENDANTS À l'arrière de la propriété se trouvent également deux appartements indépendants de type T2 d'environ 31 m² chacun. Cette configuration offre de nombreuses possibilités. Ils peuvent permettre de recevoir famille ou amis en leur offrant une véritable indépendance, d'héberger du personnel ou un gardien, d'accueillir un proche, ou encore d'envisager la création de revenus locatifs complémentaires. Un atout particulièrement intéressant qui permet de multiplier les usages tout en préservant l'intimité de la villa principale. UNE MAISON PENSÉE POUR LE CONFORT, LA SÉCURITÉ ET UN ENTRETIEN MAÎTRISÉ Malgré la générosité de ses volumes et de ses prestations, cette villa a été conçue pour rester particulièrement simple et agréable à vivre au quotidien. Son terrain paysagé de 1 007 m² permet de profiter pleinement des espaces extérieurs et du cadre exceptionnel, tout en conservant un entretien maîtrisé, sans les contraintes associées à une très grande propriété. La sécurité a également fait l'objet d'une attention particulière avec un système d'alarme complet, huit caméras de surveillance ainsi que des détecteurs de mouvement intérieurs et extérieurs. La propriété dispose également d'un portail automatique, de volets roulants électriques, du double vitrage, de la fibre optique, d'un système centralisé de chauffage et de climatisation ainsi que d'un adoucisseur d'eau. L'ensemble a été pensé pour conjuguer confort, sécurité, modernité et facilité de gestion, que la villa soit occupée à l'année ou utilisée comme résidence secondaire. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE EAU ET NATURE L'emplacement constitue incontestablement l'un des grands atouts de cette propriété. À seulement quelques pas de la maison, le bord de l'étang permet de rejoindre directement une promenade aménagée de plus de 4 kilomètres, idéale pour marcher, courir, faire du vélo ou simplement profiter du paysage au quotidien. La plage de la Romaniquette se situe à environ 200 mètres. Le port de plaisance d'Istres, ses restaurants et son animation estivale sont accessibles à environ 1 kilomètre. Le centre-ville, les commerces, les écoles ainsi que l'ensemble des commodités et infrastructures nécessaires à la vie quotidienne sont également rapidement accessibles. Vous profitez ainsi d'un environnement privilégié entre eau et nature, sans pour autant renoncer à la proximité des services. ISTRES EN PROVENCE : UN CADRE DE VIE RECHERCHÉ Située au cœur de la Provence, entre l'étang de Berre et l'étang de l'Olivier, Istres bénéficie d'un environnement naturel remarquable, à proximité de la Méditerranée, des Alpilles et de la Camargue. La ville séduit par son équilibre entre nature, dynamisme culturel et infrastructures modernes, mais également par son port de plaisance et la qualité de vie qu'elle propose. Cette situation permet de profiter pleinement de la douceur de vivre provençale, des activités de plein air et des paysages du Sud tout en conservant un quotidien pratique et confortable. UNE PROPRIÉTÉ RARE POUR UN ART DE VIVRE À PART Cette villa s'adresse à ceux qui recherchent bien davantage qu'une belle maison. C'est un véritable lieu de vie tourné vers l'eau, où les grandes ouvertures, les terrasses panoramiques et les espaces de détente permettent de profiter du paysage à chaque saison. Piscine à débordement chauffée face à l'étang, piscine intérieure, jacuzzi, salle de cinéma privée avec bar, six chambres, deux appartements indépendants, vaste garage et sécurité renforcée : chaque espace a été pensé pour conjuguer plaisir, confort et fonctionnalité. Une propriété rare, idéale aussi bien comme résidence principale haut de gamme que comme résidence secondaire, pour ceux qui souhaitent profiter de la Provence dans un environnement privilégié et facile à vivre. La visite virtuelle ainsi qu'une vidéo de présentation sont disponibles sur notre site internet, permettant une première immersion dans la propriété avant même votre visite. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Carmen De Waal, Sextant France & International, a le plaisir de vous présenter cette superbe villa contemporaine d'architecte, une propriété rare bénéficiant d'une vue imprenable et spectaculaire sur l'étang de Berre. Ici, la lumière, l'eau et l'architecture se rencontrent pour créer un véritable lieu de vie. Une maison pensée pour profiter pleinement de chaque instant, recevoir famille et amis, se détendre toute l'année et bénéficier d'un confort remarquable, le tout dans un environnement calme, privilégié et sans vis-à-vis. Construite en 2017, la villa développe plus de 200 m² habitables sur deux niveaux et bénéficie en complément d'un vaste sous-sol entièrement aménagé comprenant piscine intérieure chauffée, salle de cinéma avec bar, buanderie, locaux techniques et garage. L'ensemble est édifié sur un terrain paysagé de 1 007 m², conçu pour offrir un environnement agréable tout en limitant les contraintes d'entretien. UNE VUE PANORAMIQUE QUI ACCOMPAGNE LA MAISON Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré vers l'extérieur. Les volumes généreux, la lumière naturelle omniprésente et les grandes baies vitrées toute hauteur mettent en scène une vue panoramique permanente sur l'étang de Berre. La pièce de vie d'environ 74 m² constitue le véritable cœur de la maison. Elle réunit un vaste séjour et une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, dans une atmosphère lumineuse et résolument ouverte sur le paysage. Les grandes baies vitrées prolongent naturellement cet espace vers une vaste terrasse équipée de pergolas bioclimatiques. Face à l'eau, la piscine extérieure chauffée à débordement devient le prolongement naturel de la maison : un espace privilégié pour se détendre, déjeuner en extérieur, partager de longues soirées d'été ou recevoir ses invités tout en profitant du panorama. Un second espace extérieur, entièrement dédié à la convivialité et à la détente, permet l'installation d'une cuisine d'été et accueille déjà un jacuzzi, créant un véritable espace bien-être face au paysage. SIX CHAMBRES ET UNE ORGANISATION PENSÉE POUR LE CONFORT La villa propose six chambres, réparties de manière à préserver l'intimité de chacun et à accueillir confortablement famille et invités. Au rez-de-chaussée, l'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains ainsi qu'une belle suite parentale de plain-pied. Cette dernière bénéficie d'une grande chambre, d'un dressing, d'une salle d'eau indépendante équipée d'une double douche, de WC séparés et d'un accès direct à la terrasse. À l'étage, accessible par un escalier discret, trois chambres supplémentaires complètent l'espace nuit, dont une disposant de sa propre salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant. Les chambres de l'étage bénéficient également d'un accès à une seconde grande terrasse panoramique, offrant une nouvelle perspective sur l'étang et son environnement. UN SOUS-SOL D'ENVIRON 180 M² AUX PRESTATIONS RARES Le sous-sol entièrement aménagé renforce le caractère exceptionnel de cette propriété et permet de profiter de la maison en toute saison. Vous y découvrirez notamment : * une piscine intérieure chauffée, pour profiter des plaisirs de l'eau toute l'année ; * une grande salle de cinéma privée avec bar, idéale pour les soirées en famille ou entre amis ; * une vaste buanderie ; * différents locaux techniques ; * un garage particulièrement spacieux pouvant accueillir jusqu'à six véhicules, avec notamment des équipements de recharge pour véhicules électriques. Des prestations rarement réunies dans une même propriété et qui participent pleinement au confort quotidien. DEUX APPARTEMENTS T2 INDÉPENDANTS À l'arrière de la propriété se trouvent également deux appartements indépendants de type T2 d'environ 31 m² chacun. Cette configuration offre de nombreuses possibilités. Ils peuvent permettre de recevoir famille ou amis en leur offrant une véritable indépendance, d'héberger du personnel ou un gardien, d'accueillir un proche, ou encore d'envisager la création de revenus locatifs complémentaires. Un atout particulièrement intéressant qui permet de multiplier les usages tout en préservant l'intimité de la villa principale. UNE MAISON PENSÉE POUR LE CONFORT, LA SÉCURITÉ ET UN ENTRETIEN MAÎTRISÉ Malgré la générosité de ses volumes et de ses prestations, cette villa a été conçue pour rester particulièrement simple et agréable à vivre au quotidien. Son terrain paysagé de 1 007 m² permet de profiter pleinement des espaces extérieurs et du cadre exceptionnel, tout en conservant un entretien maîtrisé, sans les contraintes associées à une très grande propriété. La sécurité a également fait l'objet d'une attention particulière avec un système d'alarme complet, huit caméras de surveillance ainsi que des détecteurs de mouvement intérieurs et extérieurs. La propriété dispose également d'un portail automatique, de volets roulants électriques, du double vitrage, de la fibre optique, d'un système centralisé de chauffage et de climatisation ainsi que d'un adoucisseur d'eau. L'ensemble a été pensé pour conjuguer confort, sécurité, modernité et facilité de gestion, que la villa soit occupée à l'année ou utilisée comme résidence secondaire. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE EAU ET NATURE L'emplacement constitue incontestablement l'un des grands atouts de cette propriété. À seulement quelques pas de la maison, le bord de l'étang permet de rejoindre directement une promenade aménagée de plus de 4 kilomètres, idéale pour marcher, courir, faire du vélo ou simplement profiter du paysage au quotidien. La plage de la Romaniquette se situe à environ 200 mètres. Le port de plaisance d'Istres, ses restaurants et son animation estivale sont accessibles à environ 1 kilomètre. Le centre-ville, les commerces, les écoles ainsi que l'ensemble des commodités et infrastructures nécessaires à la vie quotidienne sont également rapidement accessibles. Vous profitez ainsi d'un environnement privilégié entre eau et nature, sans pour autant renoncer à la proximité des services. ISTRES EN PROVENCE : UN CADRE DE VIE RECHERCHÉ Située au cœur de la Provence, entre l'étang de Berre et l'étang de l'Olivier, Istres bénéficie d'un environnement naturel remarquable, à proximité de la Méditerranée, des Alpilles et de la Camargue. La ville séduit par son équilibre entre nature, dynamisme culturel et infrastructures modernes, mais également par son port de plaisance et la qualité de vie qu'elle propose. Cette situation permet de profiter pleinement de la douceur de vivre provençale, des activités de plein air et des paysages du Sud tout en conservant un quotidien pratique et confortable. UNE PROPRIÉTÉ RARE POUR UN ART DE VIVRE À PART Cette villa s'adresse à ceux qui recherchent bien davantage qu'une belle maison. C'est un véritable lieu de vie tourné vers l'eau, où les grandes ouvertures, les terrasses panoramiques et les espaces de détente permettent de profiter du paysage à chaque saison. Piscine à débordement chauffée face à l'étang, piscine intérieure, jacuzzi, salle de cinéma privée avec bar, six chambres, deux appartements indépendants, vaste garage et sécurité renforcée : chaque espace a été pensé pour conjuguer plaisir, confort et fonctionnalité. Une propriété rare, idéale aussi bien comme résidence principale haut de gamme que comme résidence secondaire, pour ceux qui souhaitent profiter de la Provence dans un environnement privilégié et facile à vivre. La visite virtuelle ainsi qu'une vidéo de présentation sont disponibles sur notre site internet, permettant une première immersion dans la propriété avant même votre visite. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

13500 - SAINT-JULIEN-LES-MARTIGUES - MAISON DE PLAIN PIED – 96 m² – TERRAIN DE 890 m² – PISCINE – DPE A – Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose à Saint-Julien-les-Martigues, dans un environnement calme et recherché, de découvrir cette agréable maison de plain-pied de 96 m² implantée sur une magnifique parcelle de 890 m², offrant un véritable art de vivre entre confort, nature et économies d'énergie grâce à son excellent classement énergétique (DPE A). Dès les premiers instants, cette maison séduit par son atmosphère chaleureuse et son cadre verdoyant. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, s'organise autour d'une cheminée qui apporte charme et convivialité. Elle constitue un espace idéal pour partager des moments en famille tout au long de l'année. La cuisine, pratique et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'espace de vie et communique facilement avec les extérieurs. L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses, offrant confort et tranquillité. Une mezzanine complète la maison et laisse libre cours à vos projets : bureau pour le télétravail, espace détente, salle de jeux ou dortoir pour accueillir les petits-enfants et les amis. La salle de bains est équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, répondant ainsi aux besoins de toute la famille. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur associé à une excellente isolation, lui permettant d'obtenir un classement énergétique A, véritable atout pour maîtriser les consommations et profiter d'un confort optimal été comme hiver. Un extérieur pensé pour profiter pleinement de chaque saison Implantée sur une parcelle de 890 m², la propriété offre de nombreux espaces dédiés à la détente et aux loisirs. La cuisine d'été, ouverte sur le jardin, devient naturellement le lieu de rendez-vous des repas en famille ou entre amis. La piscine semi-enterrée permet de profiter pleinement des journées ensoleillées dans un cadre intime et verdoyant. Les amoureux de jardin apprécieront le potager, le poulailler ainsi que les nombreux espaces verts qui composent ce bel extérieur . La propriété dispose également d'un garage, d'un carport ainsi que de plusieurs espaces de rangement facilitant le quotidien. Idéalement située à Saint-Julien-les-Martigues, cette maison permet de profiter d'un cadre résidentiel recherché tout en restant à proximité des commerces, des écoles, de Martigues, des plages de la Côte Bleue ainsi que des principaux axes vers Marseille, Aix-en-Provence et l'étang de Berre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Brotons - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°417888732. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

650000

SAINT-MITRE-LES-REMPARTS – Maison contemporaine 141 m² – Terrain 3 015 m² Maison contemporaine construite en 2021, actuellement configurée en 2 chambres, avec un beau potentiel d'évolution permettant notamment d'envisager la création d'une 3ᵉ chambre au rez-de-chaussée. Implantée sur une magnifique parcelle de 3 015 m² en zone naturelle Nc, cette propriété offre un environnement verdoyant et préservé, tout en bénéficiant de volumes généreux. Elle se compose d'une vaste pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, de deux chambres à l'étage, chacune bénéficiant d'un dressing intégré, dont un élégant dressing vitré, ainsi que d'une belle salle d'eau avec douche à l'italienne. Elle dispose également d'une buanderie et d'un garage d'environ 25 m². À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse d'environ 57 m² et d'un terrain arboré offrant un cadre de vie particulièrement agréable. Construction récente – DPE B / GES A – Assainissement individuel. Un bien rare pour les acquéreurs recherchant une maison récente, de beaux volumes et un environnement naturel, avec la possibilité de faire évoluer la configuration selon leurs besoins. Cette annonce référence 272277 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE RONDA (EI) immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE (13100) sous le numéro 50277584400033. Prix du bien : 650 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2025 Score DPE : 73 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Carmen de Waal a le plaisir de vous présenter, à Istres, au cœur d'un quartier résidentiel apprécié pour son atmosphère familiale, cette maison de 150 m² habitables avec ses 5 chambres, équilibre rare entre confort, volumes et qualité de vie. Un quartier où l'on s'attache… et où l'on revient Ce secteur fait partie de ces lieux à part, où les habitants s'installent durablement. Ici, les familles grandissent, les repères se créent, et il n'est pas rare de voir d'anciens résidents chercher à y revenir. À proximité immédiate des écoles, des commerces et des services, tout en restant au calme, l'environnement est idéal pour une vie de famille sereine et pratique. Une maison pensée pour accueillir la vie de famille Dès l'entrée, les volumes et la luminosité donnent le ton. Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie traversante de 44 m², baignée de lumière, avec cheminée et accès direct aux extérieurs Une cuisine indépendante Deux chambres Une salle d'eau Un WC indépendant Un cellier fonctionnel À l'étage : Trois chambres supplémentaires, aux beaux volumes Une salle de bain spacieuse Un second WC indépendant La configuration permet d'accueillir une famille nombreuse, de recevoir, ou encore d'envisager des espaces dédiés au télétravail. Des extérieurs propices aux moments partagés Implantée sur une parcelle de 635 m², la maison bénéficie d'un jardin arboré sans vis-à-vis, facile à vivre au quotidien. Piscine 4 x 8 m avec terrasses Espaces extérieurs pensés pour les repas, les jeux et la détente Forage pour l'arrosage Garage avec mezzanine Deux stationnements privatifs Confort et qualité de vie Excellent DPE Pompe à chaleur Panneaux photovoltaïques en autoconsommation Vitrages phoniques côté voie ferrée assurant un bon confort intérieur Maison saine et bien entretenue Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement son potentiel et de l'adapter aux goûts actuels. Une opportunité rare pour une famille Avec ses cinq chambres, ses extérieurs soignés et son emplacement privilégié, cette maison répond parfaitement aux attentes d'une famille recherchant un lieu de vie durable. Un bien qui ne se limite pas à ses caractéristiques : C'est un environnement dans lequel on s'installe… et auquel on s'attache. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien. Une visite virtuelle est disponible sur notre site internet – une immersion complète dans votre futur chez-vous. Environnement: Vivre à Istres : nature, culture et qualité de vie Nichée entre l'étang de Berre et l'étang de l'Olivier, en bordure de la plaine de la Crau, Istres bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel. Proche des plages, des Alpilles et de la Camargue, elle allie dynamisme et douceur de vivre. Ses nombreuses animations estivales, ses services de qualité et sa proximité avec l'aéroport Marseille-Marignane (à seulement 40 km) en font une ville très recherchée du Sud de la France. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Carmen de Waal a le plaisir de vous présenter, à Istres, au cœur d'un quartier résidentiel apprécié pour son atmosphère familiale, cette maison de 150 m² habitables avec ses 5 chambres, équilibre rare entre confort, volumes et qualité de vie. Un quartier où l'on s'attache… et où l'on revient Ce secteur fait partie de ces lieux à part, où les habitants s'installent durablement. Ici, les familles grandissent, les repères se créent, et il n'est pas rare de voir d'anciens résidents chercher à y revenir. À proximité immédiate des écoles, des commerces et des services, tout en restant au calme, l'environnement est idéal pour une vie de famille sereine et pratique. Une maison pensée pour accueillir la vie de famille Dès l'entrée, les volumes et la luminosité donnent le ton. Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie traversante de 44 m², baignée de lumière, avec cheminée et accès direct aux extérieurs Une cuisine indépendante Deux chambres Une salle d'eau Un WC indépendant Un cellier fonctionnel À l'étage : Trois chambres supplémentaires, aux beaux volumes Une salle de bain spacieuse Un second WC indépendant La configuration permet d'accueillir une famille nombreuse, de recevoir, ou encore d'envisager des espaces dédiés au télétravail. Des extérieurs propices aux moments partagés Implantée sur une parcelle de 635 m², la maison bénéficie d'un jardin arboré sans vis-à-vis, facile à vivre au quotidien. Piscine 4 x 8 m avec terrasses Espaces extérieurs pensés pour les repas, les jeux et la détente Forage pour l'arrosage Garage avec mezzanine Deux stationnements privatifs Confort et qualité de vie Excellent DPE Pompe à chaleur Panneaux photovoltaïques en autoconsommation Vitrages phoniques côté voie ferrée assurant un bon confort intérieur Maison saine et bien entretenue Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement son potentiel et de l'adapter aux goûts actuels. Une opportunité rare pour une famille Avec ses cinq chambres, ses extérieurs soignés et son emplacement privilégié, cette maison répond parfaitement aux attentes d'une famille recherchant un lieu de vie durable. Un bien qui ne se limite pas à ses caractéristiques : C'est un environnement dans lequel on s'installe… et auquel on s'attache. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien. Une visite virtuelle est disponible sur notre site internet – une immersion complète dans votre futur chez-vous. Environnement: Vivre à Istres : nature, culture et qualité de vie Nichée entre l'étang de Berre et l'étang de l'Olivier, en bordure de la plaine de la Crau, Istres bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel. Proche des plages, des Alpilles et de la Camargue, elle allie dynamisme et douceur de vivre. Ses nombreuses animations estivales, ses services de qualité et sa proximité avec l'aéroport Marseille-Marignane (à seulement 40 km) en font une ville très recherchée du Sud de la France. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

584000

Maison familiale 112 m² – Piscine – Quartier des Carabins Dans le quartier très recherché des Carabins, découvrez cette maison coup de cœur de 112 m², principalement de plain-pied, implantée sur un terrain arboré et soigneusement entretenu de 620 m². Un intérieur chaleureux et fonctionnel Spacieux double séjour lumineux 4 chambres dont une en mezzanine (idéal bureau ou ado) Cuisine indépendante aménagée et équipée Salle de bain avec baignoire + douche Un extérieur qui fait la différence Grande terrasse conviviale Piscine au brome (plus confortable et moins agressive) Barbecue + four à pizza en dur pour des moments inoubliables Jardin entretenu avec arrosage automatique (forage) Confort & prestations Climatisation réversible (3 splits) Cheminée Double vitrage Portail électrique Grand garage + 3 stationnements Une maison idéale pour une famille recherchant confort, tranquillité et qualité de vie. Contactez-moi via sms pour organiser votre visite. Vous devez vendre pour acheter ? Estimation offerte et stratégie personnalisée Cette annonce référence 282721 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN LOUIS LAMONTAGNE VIRGATA (EI) immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE (13290) sous le numéro 84810276000016. Prix du bien : 584 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2025 Score DPE : 171 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr