Trouver un appartement avec garage à Rancé

LYON 3e – MONTCHAT / PLACE RONDE – BALCON - CLIM T4 évolutif en T5 – Balcon plein Sud de 10 m² – Loggia – Climatisation Christine Lin – efficity vous propose en exclusivité ce bel appartement familial, lumineux et fonctionnel, situé à l'avant-dernier étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue des années 1990, à quelques minutes du cœur de Montchat. Vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 33 m², prolongée par un balcon de 10 m² exposé plein Sud, ainsi qu'une cuisine indépendante disposant d'une loggia attenante. L'espace nuit offre trois chambres de 11 à 14 m², une salle de bains, une salle d'eau et de nombreux rangements intégrés. Côté confort : •Climatisation dans le séjour, une chambre et le dégagement desservant les deux autres chambres •Double vitrage et volets motorisés •Toutes les chambres ont des placards •Chauffage individuel au gaz •Cave •Box fermé en supplément : 20 000 € •Place de stationnement en supplément : 15 000 € Un emplacement idéal pour la vie de famille : •Place Ronde et ses commerces à 6 min à pied •Cœur de Montchat à 8 min •Bus C9 vers Bellecour à 3 min •Tram T3 à 10 min, permettant de rejoindre la gare Part-Dieu en 3 stations •Écoles à proximité Quelques rafraîchissements permettront de personnaliser cet appartement et d'en révéler tout le potentiel. Un bien aux beaux volumes, offrant un agencement optimal et très pratique pour une famille. Pour organiser une visite, contactez Christine Lin au 06 95 21 32 27 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christine Lin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°847533262. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VILLEURBANNE –T3 DE 64 M² – BALCON 10 M² – GARAGE – CAVE – DOMOTIQUE Christophe Jacquet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent : À Villeurbanne, rue Francis de Pressensé, à proximité du quartier recherché des Gratte-Ciel, découvrez ce bel appartement T3 de 64 m², situé au 1er étage sur 6 avec ascenseur d'une résidence datant de 2004. Un appartement confortable, moderne et connecté, idéalement situé à proximité des commerces et des transports. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un séjour lumineux ouvert sur une cuisine moderne, aménagée et équipée. Cet espace convivial se prolonge par un balcon d'environ 10 m² exposé Sud-Ouest, véritable atout pour profiter des belles journées et partager des moments de détente en extérieur. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, toutes deux équipées de placards intégrés et d'un parquet massif, offrant charme et fonctionnalité. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent l'agencement de cet appartement. Rafraîchi en 2022, ce bien bénéficie de prestations modernes qui apportent un véritable confort au quotidien. Il dispose notamment d'une pompe à chaleur avec climatisation, d'un chauffage individuel au gaz, de volets roulants électriques et d'un store électrique. Autre atout : le logement est équipé d'un système domotique connecté, permettant de piloter à distance le chauffage, la climatisation et les volets roulants électriques, pour un confort optimal et une gestion simplifiée de votre intérieur. Une cave ainsi qu'un garage fermé viennent compléter ce bien, offrant des espaces de rangement et de stationnement particulièrement appréciables en ville. Un emplacement pratique et recherché Situé dans un environnement urbain dynamique, l'appartement bénéficie d'une proximité appréciable avec les commerces, services et transports en commun. Le métro A – Gratte-Ciel se trouve à seulement 600 mètres, soit environ 9 minutes à pied, permettant de rejoindre facilement le centre de Lyon. Les lignes de bus 69 et C23, également à proximité, facilitent les déplacements au quotidien. Un appartement fonctionnel et agréable à vivre, qui séduira aussi bien un jeune couple qu'une petite famille, équipé et proche des commodités. Contactez Christophe Jacquet dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bel appartement à Villeurbanne ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LYON 5ᵉ – CHAMPVERT – T3 DE 75 M² – ÉTAGE ÉLEVÉ – VUE PANORAMIQUE – PARKING PRIVATIF – GARAGE – CAVE Christophe Jacquet et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement de 75 m², situé au 12ᵉ étage d'une résidence sécurisée, bien entretenue et gardiennée, avec deux ascenseurs. Un bien rare par sa vue exceptionnelle. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité omniprésente et le sentiment d'espace. Le double séjour exposé ouest, baigné de soleil tout au long de l'après-midi, s'ouvre sur une loggia fermée offrant une vue panoramique sur les Monts du Lyonnais, les Monts d'Or et la Saône. La cuisine indépendante, conçue par un designer italien, allie élégance et fonctionnalité. Les matériaux et l'électroménager sont haut de gamme, et l'accès direct au balcon permet de profiter d'un espace extérieur supplémentaire, idéal pour les repas ou les moments de détente. L'espace nuit se compose de deux chambres de 9 et 11 m², parfaitement adaptées à un couple, une petite famille ou un espace bureau. Une salle de douche et un WC séparé complètent l'agencement, pensé pour un quotidien pratique et agréable. Prestations et annexes •Cave, place de stationnement privative et garage •Résidence close et sécurisée •Gardien •Façade rénovée avec isolation thermique par l'extérieur (travaux 2025 intégralement réglés) Aucun travaux n'est prévu à ce jour dans la résidense. Un emplacement recherché Situé dans le quartier de Champvert, à Lyon 5ᵉ, l'appartement bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités : •Écoles accessibles à pied (maternelle François Truffaut, écoles primaires H. Berlioz et Town de Lyon) •Transports : métro et gare de Gorge de Loup à environ 600 m, accès rapide au centre-ville et aux axes routiers Informations techniques •Taxe foncière : 1 250 € •DPE : C •Chauffage individuel au gaz •Eau chaude par chaudière individuelle Un appartement lumineux, fonctionnel et élégant, offrant une qualité de vie rare grâce à sa vue imprenable. Un bien idéal pour un couple ou une petite famille souhaitant allier confort, sérénité et praticité dans l'ouest lyonnais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Situé à Lyon, ce studio de 21 m2 au 3e étage d'un immeuble récent de 2017 avec ascenseur offre un cadre pratique et recherché, notamment pour un projet d'investissement locatif. En mandat exclusif, il bénéficie d'un bon entretien général et d'une copropriété décrite comme très saine. La présence d'un grand garage au sein de l'immeuble ainsi qu'un local à vélos apporte un vrai confort de stationnement et de rangement en milieu urbain. L'appartement se trouve dans le secteur de la place Dumas de Loire, dans un environnement vivant et bien desservi. Actuellement loué, il dispose d'un bail en cours jusqu'en avril 2027, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant sécuriser un revenu locatif dès l'achat. Le loyer actuel est de 570 euros charges comprises. À l'intérieur, la surface est optimisée pour un usage quotidien fonctionnel, avec une grande salle d'eau aménagée aux normes PMR, offrant un espace confortable et facilement accessible. Construit en 2017, l'immeuble se distingue par ses prestations contemporaines et un entretien régulier, sans travaux à prévoir dans l'immédiat selon les informations communiquées. L'ascenseur dessert les étages, ce qui renforce l'accessibilité du logement. L'exposition, la disposition détaillée des pièces et les finitions intérieures seront à découvrir pleinement lors de la visite, afin d'apprécier le potentiel du bien en fonction de votre projet. À proximité immédiate, la desserte en transports en commun est particulièrement pratique avec plusieurs arrêts de bus accessibles à quelques dizaines de mètres : l'arrêt Valmy - Place Ferber se trouve à environ 100 m, l'arrêt Sergent Berthet à environ 100 m également, et l'arrêt St-Pierre de Vaise à environ 200 m. Le cadre de vie est complété par des espaces verts avec le parc Michèle Mollard situé à environ 200 m ainsi qu'un terrain de sport et parc à environ 100 m. Le quartier dispose aussi de plusieurs structures d'accueil pour les plus jeunes, comme la crèche Roule Ta Bulle (environ 200 m), la crèche L'épinette (environ 200 m) et la crèche Mutualité French Rhone Ssam (environ 200 m), ainsi qu'une crèche Babilou à proximité, ce qui illustre un environnement pratique pour les familles et les jeunes actifs. Caractéristiques techniques - DPE : D (en cours) Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une description claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents officiels. Pour toute information relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service officiel Géorisques, qui rassemble les données de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

En EXCLUSIVITE à Montplaisir Lyon 8 ! Grand 4 pièces - 94 m² - Rez-de-jardin - GARAGE DOUBLE Partenaires de votre vie immobilière depuis 2016, Laura SEHLI (Coordonnées directes sur la dernère photo) et homeloop vous proposent en exclusivité, en rez-de-jardin sur cour d'une copropriété de 2006, cet appartement de 4 pièces, d'une surface de 94 m2 Carrez. Il est situé rue des Hérideaux à Lyon 8 - Montplaisir, quartier convivial et recherché à proximité de toutes les commodités. Ce bien est composé d'une entrée avec placard ; d'un grand séjour double avec une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée tous deux ouverts sur le jardin. Son exposition Sud-Est et sa position côté cour permettent de profiter pleinement de moments paisibles seul ou en famille. La partie nuit offre des espaces fonctionnels où sont desservies 3 chambres ; une buanderie ; une salle de bain et un WC indépendant. Un garage double complète ce bien. Les PLUS : • Quartier recherché • à proximité de toutes commodités : transports, commerces et écoles. • Rez-de-jardin avec terrasse sur cour • Exposition Sud-Est • DPE C • Double garage inclus dans le prix affiché • Local à vélos • Chauffage et eau chaude : individuels. • Charges de copropriété : 540€/trimestre • Taxe foncière : 1500€ • Copropriété verdoyante bien entretenue et sécurisée - lots d'habitation • Les honoraires de 14.000€ sont à la charge de l'acquéreur et sont inclus dans le prix affiché. Vous souhaitez visiter ? Contactez Laura SEHLI au : 06.61.49.04.15; !! Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien !! Laura SEHLI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834 964 082 - LYON

Au cœur du quartier très prisé de Monplaisir, à deux pas de l'avenue des Frères Lumière, de ses commerces, de ses écoles et des transports (métro et bus), découvrez cet appartement T3 traversant Est/Ouest de 69,68 m², niché au 6ᵉ étage d'une résidence de standing sécurisée avec gardien, la résidence « Le Nautic Sud » réputée pour son air marin. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle qui baigne l'ensemble des espaces. Le séjour s'ouvre sur un grand balcon tout en longueur offrant une vue panoramique et dégagée, idéale pour profiter des beaux jours au calme. La cuisine indépendante adjacente peut être ouverte sur la pièce de vie pour créer un superbe espace de réception traversant de plus de 35 m². Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres confortables équipées de placards intégrés, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un garage fermé (box) en sous-sol vient compléter ce bien, un atout précieux et recherché dans le secteur. Les prestations sont complétées par un chauffage et une production d'eau chaude collectifs au gaz. Alliant emplacement stratégique, calme et potentiel d'aménagement, ce bien constitue une opportunité rare, idéale pour une famille, un couple ou un investissement patrimonial pérenne. Informations financières : Prix de vente : 365 000 € (garage inclus, honoraires à la charge du vendeur) Taxe foncière : 1 166 € / an Charges annuelles : 2561 € / an, toutes dépenses d'énergies comprises (eau froide, eau chaude, chauffage).

69008 LYON - RARE Duplex T5 – 100 m² – DERNIER ETAGE - APPARTEMENT 4 CHAMBRES - TERRASSE de 55 m² –CALME & LUMINOSITE! Découvrez ce magnifique duplex T5 de 100 m² (98 m² loi Carrez), situé au 1er et dernier étage d'un petit immeuble, dans un environnement paisible au cœur d'une copropriété à l'esprit “village”. Un cadre de vie rare, idéal pour les familles ou les amateurs de confort et de tranquillité, tout en restant proche des commodités et du tramway T6. ________________________________________ Agencement & Prestations : Au 1er étage de la résidence : •Une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une grande terrasse plein ciel de 55 m², parfaite pour vos repas en extérieur ou moments de détente. •Une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie et la terrasse. À l'étage supérieur : •4 chambres climatisées, spacieuses et lumineuses. •Une salle de bain avec baignoire et une salle d'eau, offrant tout le confort nécessaire au quotidien. ________________________________________ Option rare : Possibilité d'acquérir en supplément dans la résidence en sous-sol un grand garage fermé de 2,5 places, au prix de 29 000 €. Un véritable atout pour votre confort et votre sécurité, offrant espace, praticité et rangement supplémentaire. ________________________________________ Un cadre de vie privilégié : •Quartier dynamique et convivial, à proximité immédiate des transports en commun et notamment du tramway T6, des commerces, écoles et espaces verts. •Calme absolu, tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité urbaine. ________________________________________ Informations complémentaires : •Surface totale : 100 m² (98 m² loi Carrez) •Terrasse : 55 m² •Garage fermé de 2,5 places en sus : 29 000 € •Taxe foncière : 1688 euros •Idéal à exploiter en colocation : Loyer possible 2700 euros •Aucune procédure en cours •Honoraires d'agence à la charge du vendeur ________________________________________ Coup de cœur assuré pour ce bien rare offrant un parfait équilibre entre esprit village, confort moderne et vie urbaine. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Besson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°535219539. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69008 LYON - MONPLAISIR - RÉSIDENCE FERMÉE & SÉCURISÉE - GARDIEN - PARC ARBORÉ - APPARTEMENT 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 107m² - TRAVERSANT - CALME - LUMINEUX - CAVE - STATIONNEMENT Pierre Rousseau et EFFICITY vous proposent en exclusivité cet appartement familial de 5 pièces situé proche de l'agréable, vivante et commerçante avenue des Frères Lumière dans le quartier très prisé de Monplaisir typé "village dans la ville". Mêlant activité professionnelle, vie étudiante et familiale, le secteur séduit par son ambiance dynamique et conviviale. La profusion et la qualité des commerces, marchés, restaurants, établissements scolaires, animations, parcs à jeux d'enfants et lieux culturels assurent une vie de quartier idéale avec un quotidien pratique et agréable. Parfaitement desservi par les transports en commun qui permettent de rejoindre rapidement tous les lieux stratégiques de Lyon. En retrait de la rue, au sein d'une copropriété fermée, sécurisée et bien entretenue bénéficiant d'un parc arboré et d'un gardien, cet appartement allie calme, luminosité et confort de vie de famille. L'appartement de 107m² carrez, traversant est exposé Sud-Ouest/Nord-Est et se compose de la façon suivante : - Une entrée avec placard, - Une pièce de vie de 24m² comprenant salon et salle à manger ouvert sur une terrasse de 5m² au calme en intérieur de copropriété. - Une cuisine dinatoire avec de nombreux placards, - Quatre chambres dont trois avec placard, - Une salle de bains, - Une petite buanderie transformable en salle d'eau, - Des toilettes séparées, - Une grande cave au sous-sol, - Parking extérieur libre, - Un grand box fermé au rdc en sus à 25k€ ON APPRÉCIE - L'aisance de la vie de famille, - La séparation des parties jour/nuit, - La luminosité, - le calme, - L'insonorisation et l'isolation parfaites des fenêtres et volets roulants électriques, - Le parquet chêne massif, - Les nombreux placards dans le bien et le stockage de la grande cave et du grand garage, - La copropriété sécurisée, bien entretenue avec gardien et parc arboré, - Le quartier dynamique, familial et commerçant, - La proximité et la densité des transports en commun. INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES - Fenêtres : coulissantes en aluminium double vitrage et volets roulants électriques, - Chauffage : collectif chaudière gaz, - Eau chaude : électricité, ballon thermodynamique - Charges : 250 €/mois (bâtiments, appartement, ascenseur, garage, cave, chauffage, eau froide, ALUR) - Taxe foncière : 1 700 €/an - Copropriété : 129 lots d'habitation, pas de procédures en cours, toiture rénovée en 2025, chaudières remplacées en 2022, parties communes et façades saines et propres, local vélo - Transports en commun : proximité T4/T2/C25/PL1 et proche M°D/C16/69/JD971/JD980 INVESTISSEMENT LOCATIF & PLAFONNEMENT DES LOYERS - Location « meublé » : 1 690 €/mois hors charges - Location « non meublé » : 1 498 €/mois hors charges PRIX : 425 000€ FAI + 25 000€ FAI pour le grand box fermé au rdc DISPONIBILITÉ : Immédiate Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Pierre Rousseau : 06 09 81 12 10 - prousseau@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Rousseau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°977465772. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Les Gones de l'IMMO vous invitent à poser vos valises dans cet appartement en rez-de-jardin, soigneusement entretenu par ses propriétaires, au sein d'une petite résidence sécurisée. Chaque pièce ouvre sur le grand jardin de 270 m2 et ses deux terrasses double exposition. Vous aurez très vite le sentiment de vivre dans une maison. La distribution est idéale offrant un espace nuit à l'écart de la pièce de vie. La salle d'eau parentale, la salle de bains et l'espace buanderie faciliteront le quotidien de toute la famille. Agencement: - Entrée spacieuse avec placard - Séjour double exposition de 39 m2 - Cuisine ouverte, équipée par un cuisiniste de qualité - 3 chambres dont une parentale avec salle d'eau récemment rénovée - Salle de bains avec baignoire, récemment rénovée - Buanderie - Volets roulants motorisés avec fermeture centralisée Sous-sol: - Garage double en enfilade, électrifié avec porte motorisée - Grand local à vélos/poussettes sécurisé Extérieur: - Jardin privatif de 270 m2 - 2 terrasses - Cabanon Caractéristiques du bien: - Immeuble construit en 2005 - Surface Carrez 105,72 m2 - Chauffage et eau chaude chaudière à gaz - Volets roulants motorisés avec fermeture centralisée - 2 chambres et séjour climatisés - Commodités, transports (C24 - C22- Tram Train) et 2 bornes de recharge pour véhicules électriques à proximité - DPE C - Taxe foncière: 1 100 EUR -Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 000 EUR et 1 410 EUR par an (année de référence 2021) - Bien en copropriété: 34 lots d'habitation - Charges courantes mensuelles 158 EUR - Aucune procédure en cours - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr - Honoraires à la charge du vendeur Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À Villeurbanne, rue Francis de Pressensé, découvrez cet appartement T3 de 63 m2 situé au 1er étage d'une résidence de 2004 avec ascenseur. Fonctionnel, il offre un agréable espace de vie avec balcon, deux chambres confortables et de nombreux rangements, le tout dans un immeuble en copropriété récente et de bon standing, avec cave, stationnement et garage. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie conviviale, baignée de lumière, où la cuisine équipée se prolonge harmonieusement dans le séjour. Cet espace donne accès à un balcon d'environ 10 m2, idéal pour profiter d'un coin extérieur au quotidien. La distribution de l'appartement permet de bien distinguer la partie jour des espaces nuit. Deux chambres avec placards intégrés et parquet massif offrent un cadre chaleureux et pratique. Une salle de bains et un WC séparé complètent l'aménagement. L'appartement a bénéficié d'un rafraîchissement en 2022, et dispose d'équipements confortables : climatisation, chauffage individuel au gaz, store éléctrique, volets roulants électriques et pilotage domotique pour le chauffage, les volets et la climatisation. Une cave en sous-sol ainsi qu'un garage viennent apporter de précieux espaces de stockage et de stationnement. La résidence, avec ascenseur et parties communes soignées, s'intègre dans un environnement urbain recherché de Villeurbanne. Côté cadre de vie, l'appartement profite d'une desserte particulièrement pratique. Le métro Gratte-Ciel (ligne A) se situe à environ 600 m, soit une dizaine de minutes à pied, et les lignes de bus 69 et C23 passent à proximité, facilitant les déplacements vers Lyon et les communes voisines. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à courte distance, comme le collège Chantier à environ 100 m et l'école maternelle Sainte Thérèse à environ 100 m . Les besoins des plus jeunes sont également pris en compte avec la crèche La Maison de Pilou située à environ 300 m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1480 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz individuel - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication, afin de vous offrir une vision claire et cohérente du bien et de son environnement. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Si vous avez la moindre question sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Les Gones de l'IMMO vous invitent à poser vos valises dans cet appartement en rez-de-jardin, soigneusement entretenu par ses propriétaires, au sein d'une petite résidence sécurisée. Chaque pièce ouvre sur le grand jardin de 270 m2 et ses deux terrasses double exposition. Vous aurez très vite le sentiment de vivre dans une maison. La distribution est idéale offrant un espace nuit à l'écart de la pièce de vie. La salle d'eau parentale, la salle de bains et l'espace buanderie faciliteront le quotidien de toute la famille. Agencement: - Entrée spacieuse avec placard - Séjour double exposition de 39 m2 - Cuisine ouverte, équipée par un cuisiniste de qualité - 3 chambres dont une parentale avec salle d'eau récemment rénovée - Salle de bains avec baignoire, récemment rénovée - Buanderie - Volets roulants motorisés avec fermeture centralisée Sous-sol: - Garage double en enfilade, électrifié avec porte motorisée - Grand local à vélos/poussettes sécurisé Extérieur: - Jardin privatif de 270 m2 - 2 terrasses - Cabanon Caractéristiques du bien: - Immeuble construit en 2005 - Surface Carrez 105,72 m2 - Chauffage et eau chaude chaudière à gaz - Volets roulants motorisés avec fermeture centralisée - 2 chambres et séjour climatisés - Commodités, transports (C24 - C22- Tram Train) et 2 bornes de recharge pour véhicules électriques à proximité - DPE C - Taxe foncière: 1 100 EUR -Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 000 EUR et 1 410 EUR par an (année de référence 2021) - Bien en copropriété: 34 lots d'habitation - Charges courantes mensuelles 158 EUR - Aucune procédure en cours - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr - Honoraires à la charge du vendeur Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À Chessy (77700), découvrez cet appartement de 4 pièces et 77 m², au prix de 416 374 €. Surface bien exploitée, circulation fluide et équipements utiles au quotidien composent une annonce lisible dès la première lecture. Le plan de cet appartement est pensé pour s'adapter facilement à différents modes de vie et de travail. Le séjour offre un espace de vie polyvalent, parfait pour recevoir, se détendre ou aménager un coin bureau fonctionnel. La cuisine s'intègre naturellement à la pièce principale pour un usage ouvert et convivial. L'espace nuit, composé de 3 chambres, permet d'adapter le logement à vos besoins, qu'il s'agisse d'un couchage principal, d'un espace bureau ou d'une chambre d'appoint. Salle de bain complète et bien agencée. Les annexes et équipements ajoutent une vraie valeur d'usage à l'appartement. L'ascenseur facilite les allers-retours du quotidien, tandis que le digicode et l'interphone sécurisent l'accès à la résidence. La cave permet de stocker ce qui n'a pas vocation à rester dans l'espace de vie. Le garage et la place de stationnement apportent enfin un confort très concret, particulièrement recherché dans ce type de secteur. Vivre à Chessy, c'est choisir une qualité de vie exceptionnelle, avec sa proximité avec Disneyland Paris et le centre commercial Val d'Europe. Avec son accès privilégié à la gare RER de Marne-la-Vallée et aux nombreux bus desservant la région, c'est aussi une ville connectée idéale pour les familles et les professionnels. Disponible à 416 374 €, le bien s'accompagne de la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale. Selon les cas, certains frais peuvent être allégés et des aides à l'acquisition peuvent compléter l'apport ou le financement principal, ce qui laisse davantage de marge pour le reste du projet. Cet appartement est disponible à la réservation. Prenez contact avec Vectoria Patrimoine pour connaître les disponibilités et les conditions actuelles de vente. Le bien bénéficie des garanties constructeur applicables, notamment la garantie décennale, la garantie de parfait achèvement et la garantie biennale sur les équipements. Des informations contractuelles détaillées peuvent être communiquées sur demande par Vectoria Patrimoine.

VILLEURBANNE – 156 RUE DU 4 AOÛT 1789 – APPARTEMENT 4 PIÈCES – 76 M² – DERNIER ÉTAGE – GARAGE – CAVE Cet appartement de 76 m² situé au 16ᵉ et dernier étage d'une résidence avec gardienne, offrant une vue dégagée sur l'agglomération lyonnaise. Un bien lumineux et fonctionnel disposant d'espaces extérieurs, d'un garage fermé en sous-sol et d'une cave. Quelques travaux de rafraîchissement, notamment les peintures, permettront de le mettre à votre goût et de révéler tout son potentiel. Un cadre de vie privilégié Installé au sommet d'un immeuble de 1973, cet appartement bénéficie d'une situation idéale entre Villeurbanne et le 3ᵉ arrondissement de Lyon. Son étage élevé offre calme, luminosité et vues dégagées sans vis-à-vis direct. Agencement • Entrée • Séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée • Cellier attenant à la cuisine • 2 chambres avec placards intégrés • Balcons privatifs accessibles depuis les chambres • Salle de bains • WC indépendant • Balcon accessible depuis le séjour, exposé Est • Cave • Garage fermé en sous-sol Confort & prestations • 16ᵉ et dernier étage • Résidence avec gardienne • Chauffage collectif • Fenêtres remplacées en 2019 • Volets roulants électriques • VMC • Nombreux rangements • Garage fermé inclus • Cave Un emplacement pratique au quotidien Le 156 rue du 4 Août 1789 bénéficie d'un environnement vivant avec de nombreux commerces et services accessibles à pied. Commerces et services à proximité : • Supermarchés et commerces alimentaires • Boulangeries, pharmacies et banques • Restaurants et commerces de quartier • Écoles, collèges et équipements sportifs • Marché de quartier et services de proximité Transports : • Tramway T3 (Reconnaissance-Balzac) à quelques minutes • Tramway T6 reliant Villeurbanne, Bron et les Hôpitaux Est • Nombreuses lignes de bus TCL • Métro A accessible rapidement via les correspondances tramway • Gare Part-Dieu à moins de 15 minutes en transports Axes routiers : • Accès rapide au boulevard périphérique Laurent Bonnevay • Proximité immédiate du boulevard périphérique Est • Connexions rapides vers l'A42, l'A43 et l'A46 • Accès facilité au centre de Lyon, à la Part-Dieu et au secteur de la Doua Les points forts • Dernier étage • Vue dégagée • Garage fermé en sous-sol • Cave • Double espace extérieur • Fenêtres récentes • Nombreux rangements • Fort potentiel après rafraîchissement Envie d'en savoir plus ou d'organiser une visite ? // VISITE UNIQUEMENT SUR APPELS // // PAS DE PRISE DE RESERVATION EN LIGNE //

Cet appartement situé à Chessy (77700) offre 88 m² répartis en 5 pièces, affichés à 543 955 €. Le séjour, les annexes et la localisation composent un ensemble solide pour un achat d'usage ou de placement. Pensé pour suivre le rythme d'une vie active, le logement propose une organisation souple et immédiatement exploitable. Le séjour se prête aussi bien à la détente qu'aux repas ou au télétravail ponctuel. La cuisine reste facile à prendre en main au quotidien. Avec 4 chambres, le bien permet d'ajuster son usage selon vos priorités du moment. Avec une salle de bain bien placée et des rangements utiles, l'ensemble garde une vraie logique d'usage. Pratique et bien équipée, cette résidence dispose de tout ce qu'il faut pour un quotidien sans friction : ascenseur pour tous les étages, sécurité par digicode et interphone, cave privative pour chaque logement. Le garage privatif couvert et la place de parking dédiée renforcent l'attractivité et la praticité de ce bien, autant pour les occupants que pour les locataires potentiels, dans un secteur où ces équipements constituent un vrai critère de choix. Chessy offre un cadre de vie équilibré, apprécié pour ses services de proximité, ses équipements et sa facilité d'accès aux grands axes. Vivre à Chessy, c'est choisir une qualité de vie exceptionnelle, avec sa proximité avec Disneyland Paris et le centre commercial Val d'Europe. Avec son accès privilégié à la gare RER de Marne-la-Vallée et aux nombreux bus desservant la région, c'est aussi une ville connectée idéale pour les familles et les professionnels. Affiché à 543 955 €, ce logement permet d'entrer tout de suite dans le concret. Fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, frais de notaire offerts selon dossier et aides comme le prêt à taux zéro selon profil peuvent vous aider à affiner le financement sans mauvaise surprise. Un bien complet, bien situé et doté de prestations utiles au quotidien. Contactez Vectoria Patrimoine pour obtenir une simulation financière personnalisée et connaître les conditions de réservation.

Fiche Id-UBW163549 : Lyon, secteur Clinique de la sauvegarde, T4 clinique de la sauvegarde d'environ 83 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 12 m2 - Vue : Parc - Construction Architecte - Equipements annexes : terrasse - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - cellier - - chauffage : Aucun Radiateurs - Classe Energie A : 5 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 284500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 5 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1200 Euros/an (soit 100 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW180868 : Tassin la demi lune, secteur Gare de tassin, T4 emm?nagez maintenant d'environ 84 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Balcon de 13 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : terrasse - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - cave - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 470000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW180276 : Champagne au mont d'or, secteur Centre ville, T4 dernier ?tage - terrasse d'environ 120 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 30 m2 - Vue : Jardin - Construction 2023 Architecte - Equipements annexes : terrasse - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Aucun - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 645000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1900 Euros/an (soit 158 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW181072 : Tassin la demi lune, T4 terrasse et dernier ?tage d'environ 98 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 42 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : terrasse - garage - double vitrage - - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 469000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1300 Euros/an (soit 108 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

177000

UNIQUEMENT CHEZ RE/MAX IMMOCALADE LOZANNE – T2 LUMINEUX AVEC LOGGIA ET GARAGE Situé en plein cœur de Lozanne, au sein d'une résidence sécurisée construite en 2017 , découvrez cet agréable appartement T2 de 48 m², situé au rez-de-chaussée d'une résidence de 3 étages. L'appartement offre une pièce de vie lumineuse et agréable , avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Dans son prolongement, une loggia permet de profiter d'un espace extérieur supplémentaire. L'espace nuit se compose d'une chambre indépendante , située à l'écart de la salle d'eau et des WC, offrant ainsi une séparation agréable entre les différents espaces de l'appartement. La salle d'eau dispose d'un WC suspendu . Côté confort, vous bénéficierez de nombreux rangements , de volets roulants motorisés et d'un chauffage individuel au gaz. Un garage fermé en sous-sol complète ce bien. Idéalement situé en centre-ville, vous profitez de la proximité immédiate des commerces et des commodités. La gare de Lozanne , facilement accessible, permet de rejoindre Lyon et les communes environnantes en train. Les principaux axes routiers sont également rapidement accessibles, facilitant les déplacements quotidiens. Un T2 fonctionnel, lumineux et idéalement situé, à découvrir sans tarder. Maryse LEPRETRE, conseillère en immobilier *7. 72.72.47.79 maryse.lepretre@remax.fr RSAC: 901 114 504 EI Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 36 lots d'habitation Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 60 €/mois. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Situé à Lyon 5ᵉ, au cœur du quartier de Champvert, cet appartement T3 de 75 m2 offre un cadre de vie confortable dans une résidence bien entretenue et sécurisée. Au 1er étage d'un immeuble des années 1975 comptant 15 niveaux, il séduit par ses beaux volumes et ses extérieurs agréables, avec loggia et balcon, ainsi que par la présence d'un stationnement privatif et d'une cave. Dès l'entrée, la pièce de vie d'environ 36 m2 retient l'attention par son ampleur et sa luminosité. Elle se prolonge naturellement sur une loggia, créant un espace supplémentaire pour profiter d'un extérieur au quotidien tout en restant abrité. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose elle aussi d'un accès direct à un second extérieur grâce à un balcon, ce qui en fait un véritable prolongement fonctionnel et convivial. L'espace nuit rassemble deux chambres confortables, dont l'une bénéficie d'un dressing attenant, offrant une organisation pratique du rangement. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce coin nuit, pensé pour une vie de tous les jours fluide et agréable. Le confort thermique est assuré par un chauffage individuel au gaz, permettant une gestion autonome des consommations selon les besoins de chacun. L'appartement est vendu avec une place de stationnement privative, un véritable atout dans le secteur, ainsi qu'une cave, idéale pour le stockage. La résidence, gardiennée et sécurisée, dispose de deux ascenseurs pour faciliter les déplacements. Elle a par ailleurs bénéficié d'une rénovation récente de façade avec isolation thermique par l'extérieur, offrant un ensemble particulièrement soigné et déjà mis à niveau sur le plan énergétique. L'environnement immédiat contribue pleinement à l'attrait de ce bien. Le quartier Champvert offre un cadre résidentiel tout en restant proche des commerces, des écoles et des transports. Plusieurs arrêts de bus se situent à quelques centaines de mètres, comme les arrêts Buyer – Gai Vallon à environ 200 m et Parc de Champvert à environ 300 m, ou encore les différents arrêts Frère Benoît situés entre 200 m et 300 m. Le parc de Champvert, facilement accessible, apporte une respiration verte appréciable au quotidien. Les établissements pour la petite enfance, tels que la crèche Nursery et la structure Sous Mon Toit, à un peu plus de 250 m, participent également à la qualité de vie familiale dans le secteur. Caractéristiques techniques - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment celles relatives à l'urbanisme, aux servitudes ou encore aux documents cadastraux. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW183759 : Tassin la demi lune, secteur Calme, T4 d?m?nagez - c est maintenant! d'environ 92 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Balcon de 10 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : garage - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Aucun Individuel 2025 - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 451000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW182101 : Lyon, secteur Monchat, T5 ascenseur privatif - dernier ?tage d'environ 145 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrasse de 84 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : terrasse - balcon - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 954300 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

69100 – VILLEURBANNE – GRATTE-CIEL – COUP DE CŒUR – APPARTEMENT 2 PIÈCES – 47 M² – JARDIN / TERRASSE – LUMINEUX – CALME – EXPOSITION SUD – CLIMATISÉ – CAVE – PARKING Perrine Farnier et EffiCity vous présentent en EXCLUSIVITÉ cet appartement coup de cœur de 47,19 m² Carrez, idéalement situé en plein centre de Villeurbanne, à seulement 3 min à pied de l'emblématique et commerçante avenue Henri Barbusse, véritable lieu de vie du quartier Gratte-Ciel. Au sein d'une copropriété arborée, sécurisée et parfaitement entretenue, avec gardien, datant de 1984, cet appartement en rez-de-jardin, exposé plein Sud, bénéficie d'un bel extérieur, végétalisé, au calme et sans vis-à-vis, offrant ainsi une véritable pièce de vie supplémentaire. En excellent état d'entretien, il offre une distribution fonctionnelle et des volumes agréables. Son agencement permet de s'installer immédiatement tout en laissant la possibilité de personnaliser les espaces selon ses envies. Cet appartement séduira les acquéreurs à la recherche d'un pied-à-terre de qualité. Que vous soyez primo-accédant, actif, senior ou investisseur, ce bien saura répondre à vos attentes et s'adapter à votre projet. Agencement et prestations : Cet appartement allie confort, fonctionnalité et modernité. Il est composé d'une entrée desservant : - Une agréable pièce de vie de 20 m2 ouverte sur l'extérieur - Une cuisine indépendante, aménagée et équipée. - Un jardin fermé et privatif de 34 m2 agrémenté d'une terrasse à vivre de 20 m² bordée d'une zone de plantation pleine terre. - Une chambre de plus de 12 m2, confortable et dotée d'un dressing et d'un accès direct à la terrasse. - Une salle d'eau avec meuble vasque, douche et emplacement pour les machines - Un WC séparé - Une cave complète ce bien pour plus de rangement. Le stationnement : Au sein de la copropriété, possibilité d'acquérir en sus, une place de parking électrifiée en sous-sol. Un vrai atout dans le secteur. L'environnement : Un cadre de vie dynamique et recherché Villeurbanne est une ville vivante et attractive aux portes de Lyon, offrant un quotidien pratique, convivial et riche en activités. Ici, tout est accessible rapidement, à pied ou en transports, avec une offre complète de commerces, services, écoles, loisirs et équipements culturels. - Commerces & vie de quartier : supermarchés, commerces de proximité, restaurants, marchés et nombreux services pour faciliter le quotidien. - Transports : Métro A, Tram T6, TB12, C23, Bus 69 et 127, permettant de rejoindre facilement Lyon et les différents quartiers de la métropole. - Enseignement : de nombreux établissements scolaires à proximité, ainsi que le campus de la Doua, l'un des principaux pôles universitaires et scientifiques de Lyon. - Sports & détente : Centre nautique Étienne-Gagnaire, piscines, complexes sportifs, tennis, gymnases et nombreux équipements dédiés aux loisirs et aux activités sportives. - Culture & événements : TNP, cinéma Le Zola, Le Rize, médiathèques, festivals, concerts, spectacles et manifestations rythment la vie locale tout au long de l'année. - Nature & loisirs : nombreux squares et espaces verts, Parc naturel de la Feyssine, Parc de la Tête d'Or, berges du Rhône, facilement accessibles pour profiter de moments de détente et de plein air. Les informations complémentaires : - Fibre optique - Huisserie PVC Double vitrage - Volets roulants électrique - Store banne électrique - Climatisation réversible - Chauffage et eau chaude, gaz individuel - Eau froide collective avec compteur individuel - Gardien - Local vélo - Taxe foncière : 872 € /an - Charges :70 € /mois - Fond de Trx: 3,14 € /mois - Copropriété de 3 bâtiments, 133 lots principaux et 70 lots secondaires. Bâtiment III, 13 lots principaux et 14 lots secondaires. - Pas de procédure en cours dans la copropriété. - PPPT et DPE réalisés Pour plus de renseignements ainsi que pour une visite, merci de me contactez : Perrine FARNIER : 06 47 95 54 85 – Mail : pfarnier@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Perrine Farnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°892784067. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69130 - ÉCULLY - CHALIN - T4 TRAVERSANT 95 M² - 3 CHAMBRES - PARC ARBORÉ - CLIMATISÉ - PRÊT À VIVRE Vivre au vert, à 10 minutes de Lyon Christophe Mazet, conseiller Efficity, vous présente ce grand 4 pièces de 95 m² au cœur du Chalin, à Écully. La résidence est nichée dans un parc privé arboré, au calme, et les commerces, écoles et transports sont tout proches. Aucun travaux : posez vos valises L'appartement a été entièrement rénové. Il est climatisé dans toutes les pièces, avec des volets roulants neufs et du double vitrage. Vous emménagez sans rien prévoir. Les espaces - Séjour lumineux d'environ 35 m², traversant est-ouest : soleil le matin et le soir - Cuisine séparée et équipée - 3 vraies chambres, dont une peut servir de bureau pour le télétravail - 1 salle de bain + 1 salle d'eau : pratique pour une famille - WC séparé - 1er étage avec ascenseur et balcon La résidence Copropriété bien entretenue, immeuble en très bon état avec une isolation par l'extérieur récente. Parc privé arboré, local poubelles. Une place de parking en sous-sol est possible en option (10 000 €). Le quartier - Bus C6, arrêt Valpré à 50 m – ligne 19, arrêt Chalin – métro D à Valmy - Écoles à proximité : Groupe scolaire du Chancelier, École du Centre, Sainte-Blandine, Saint-Dominique Savio - Commerces et centre d'Écully accessibles rapidement Budget maîtrisé - Prix : 328 000 € (soit environ 3 450 €/m²) - Honoraires à la charge du vendeur - Taxe foncière : 950 €/an - Charges de copropriété : environ 2 400 €/an, chauffage et eau compris - Chauffage collectif au gaz Informations réglementaires - DPE : classe C (136 kWh/m²/an) – GES : classe C (20 kg CO2/m²/an) - Estimation des dépenses d'énergie annuelles : entre 1 180 € et 1 680 € (prix de référence 2025) - Copropriété , pas de procédure en cours Visite virtuelle disponible. Christophe Mazet, conseiller immobilier Efficity, est à votre disposition pour organiser une visite. Tél. : 06 80 02 80 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Mazet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°344776091. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITE - CALUIRE-ET-CUIRE - LE VERNAY - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - POSSIBILITE 3 (VOIR PHOTOS PROJETEES) - BALCON - APPARTEMENT LUMINEUX - 1ER ÉTAGE - COPRO AVEC EQUIPEMENTS SPORTIFS - EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Julie Amar vous proposent de découvrir ce magnifique appartement situé à Caluire-et-Cuire, dans la résidence La Tour, dans le quartier recherché du Vernay. Situé au 1er étage d'un immeuble édifié en 1976, ce bien de 4 pièces, comprenant 2 chambres spacieuses, vous séduira par sa luminosité naturelle et son agencement optimal. Avec une surface totale de 90.77m², cet appartement offre un cadre de vie chaleureux et confortable, idéal pour une famille ou un couple. Il ya la possibilité de créer une troisième chambre avec l'espace double salon que vous pourrez visualiser grâce à la projection home staging. L'appartement reste modulable . Le balcon de 5.84m² offre un espace extérieur supplémentaire, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'orientation traversante de l'appartement apporte une luminosité constante, créant une atmosphère agréable et conviviale. Idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement offre un cadre de vie pratique et dynamique pour ses occupants. Une résidence ou il y fait bon vivre, idéales pour les familles, disposant de plusieurs infrastructures sportives comme la piscine, le tennis, le ping-pong, terrain de baskets, réservés aux copropriétaires. La Taxe Foncière est de 2000€. Les charges mensuelles sont de 350€, comprenant l'entretien des parties communes et l'ascenseur, l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage bi-jonction. Une cave en sous- sol, ainsi qu'un stationnement privatif au sein de la copropriété complète ce bien . Ne manquez pas cette opportunité de visiter ce bien d'exception à Caluire-et-Cuire ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 06.18.05.49.00 ou par mail à jamar@efficity.com. A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW181142 : Tassin la demi lune, secteur Gare de tassin, T5 dernier ?tage - terrasse 68m2 d'environ 130 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrasse de 68 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : terrasse - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - cave - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 785000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

69400 – VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE – T3 – 65,43 M² – 2 CHAMBRES – REZ-DE-CHAUSSÉE SURÉLEVÉ – CALME – ESPACES VERTS – GARAGE – CAVE Situé à Villefranche-sur-Saône, au sein d'une résidence sécurisée bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant, découvrez cet agréable appartement T3 de 65,43 m² Carrez, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement. Installé en rez-de-chaussée surélevé, l'appartement offre une distribution fonctionnelle et des volumes bien équilibrés. La pièce de vie permet d'aménager facilement un espace salon convivial ainsi qu'un coin repas. La cuisine indépendante, particulièrement confortable avec plus de 12 m², offre un véritable espace dédié et profite d'une agréable vue sur les espaces verts de la résidence. L'espace nuit se compose de 2 chambres d'environ 10 m² chacune, permettant d'accueillir une famille, une chambre d'amis ou encore un espace bureau. Une salle de bains, des WC séparés ainsi que des rangements complètent l'ensemble. Les fenêtres en PVC double vitrage participent au confort du logement. Le chauffage et la production d'eau chaude sont collectifs au gaz. Un box fermé et une cave complète l' ensemble. La résidence bénéficie d'un cadre agréable tout en restant proche des commodités. Écoles, commerces et transports sont accessibles rapidement, facilitant le quotidien. Plusieurs arrêts de bus se trouvent à proximité et la gare de Villefranche-sur-Saône permet également de rejoindre facilement Lyon. Un appartement fonctionnel et agréable à vivre, réunissant CALME, verdure, deux chambres et de précieuses annexes. LES ESSENTIELS : Appartement T3 69400 Villefranche-sur-Saône 65,43 m² Carrez 2 chambres Séjour d'environ 17 m² Cuisine indépendante de plus de 12 m² Rez-de-chaussée surélevé Résidence sécurisée avec espaces verts PVC double vitrage Chauffage collectif gaz Garage privatif Cave DPE D Écoles, commerces et transports à proximité Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : gaz naturel - Mode de distribution de l'eau : gaz naturel - Taxe foncière : 853 euros Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à vous aider à appréhender le bien, sans toutefois se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives habituelles d'une transaction immobilière, telles que l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir vous accompagne avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat et reste à votre disposition pour tout complément d'information sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cet appartement T2 traversant Est / Ouest de 63,46 m2, situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété sécurisée. Il bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée. L'appartement se compose d'un double séjour de 25,79 m2 exposé Est et d'une cuisine séparée exposée Ouest. La chambre de 12,35 m2, également exposée Ouest, donne sur un balcon sans vis-à-vis. Une salle d'eau, des WC séparés et plusieurs placards complètent l'ensemble. Chauffage et eau chaude sont collectifs. Une cave complète ce bien. Un garage en sous-sol est proposé en sus du prix. Atout majeur : la copropriété a voté une rénovation énergétique d'ampleur, déjà intégralement financée par le vendeur. Elle comprend : l'isolation thermique des façades par l'extérieur, l'étanchéité de la toiture et des balcons, le remplacement des portes des halls, une nouvelle ventilation et le raccordement au réseau de chauffage urbain. Cette rénovation permettra d'améliorer significativement la performance énergétique de l'immeuble à l'issue des travaux. Emplacement recherché, à 9 minutes à pied de la Gare de Lyon Part-Dieu : Commerces à proximité Transports en commun à proximité : Métro D, Tramay T3, Bus : C9 et C16 Écoles accessibles à pied Bien soumis au régime de la copropriété (145 lots dont 47 lots principaux) Aucune procédure en cours DPE : F GES : F Charges annuelles de copropriété : 2 422EUR comprenant l'entretien de la copropriété, l'ascenseur, le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 EUR et 2 550 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (C. envir., art. R. 125-25, I). Pour tout renseignement ou pour organiser une visite : Amélie LEBAS amelie.l@regiegoffin.fr 0695498745 RSAC : 913 064 804 / EI

Vanessa GONIN vous propose ce bien : Au pied du métro Cusset et de toutes les commodités, découvrez en exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 67,27 m², situé au 7ᵉ étage sur 8 d'une copropriété avec ascenseur datant des années 60' et sécurisée par la présence d'un gardien. Ce bien propose une entrée spacieuse ouvrant sur un agréable salon séjour d'environ 23 m², une cuisine indépendante entièrement équipée, deux chambres confortables et lumineuses (14,6 m² et 9,65 m²), une salle de bains et un WC indépendant. Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable balcon exposé plein Sud (actuellement en cours de rénovation) offrant une belle vue sur les tours de la Part Dieu et disposant d'un cellier attenant, idéal pour le rangement. Rare sur le secteur, ce bien est proposé avec une place de stationnement dans une cour sécurisée par un portail automatique, ainsi qu'une cave en sous-sol. Un garage fermé est disponible en sus du prix pour un montant de 18 000 €. Côté prestations, ce bien bénéficie de menuiseries en double vitrage, de la fibre optique, d'un interphone, d'un chauffage collectif au gaz par plancher chauffant et eau chaude assurée par cumulus électrique. Le + confort : Une chaudière gaz collective récente et installation de climatisations (PAC) dans les celliers des balcons autorisée. DPE classé C ! Vous profiterez d'une véritable vie de quartier grâce à la proximité immédiate de tous les commerces et services (casino, pharmacies, restaurants, tabac presse, Super U Flachet à proximité, écoles, crèche, etc.) avec un accès immédiat au métro et aux lignes de bus situés au pied de l'immeuble. Accès rapide à Lyon et périphérique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Consulter le barème d'honoraires sur le site internet de l'agent commercial : https://www.meilleursbiens.com/site/1073-vanessa-gonin Copropriété de 168 lots principaux; Charges prévisionnelles annuelles : 2 434 €, incluant le chauffage et l'eau froide. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790€ € et 1 110 € (année de référence des prix de l'énergie : 2021). Pour plus d'informations, veuillez contacter Vanessa GONIN au 07.62.02.38.02 - Agent commercial - RSAC de Bourg-en-Bresse - 895 205 268\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre cabinet de référence Success Immo a le plaisir de vous proposer à la vente interactive ce charmant T2 de 40,67m² situé au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence récente de standing, arborée et sécurisée, sur le secteur prisé du Village sur la commune de Vaulx-en-Velin. L'appartement, au calme et en excellent état, se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine américaine de près de 20m² donnant sur un balcon, d'une spacieuse chambre avec sa salle de bains attenante, ainsi que d'un WC. Pour votre confort, une place de parking privative double en sous-sol complète ce bien. Vous pourrez également profiter des jardins communs à l'arrivée des beaux jours ! A proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun, des principaux axes routiers et de toutes les commodités nécessaires. Vente interactive à prix progressif : les offres seront reçues sur la plateforme WINUP le 15/10/2026 à 20:00. Le prix de départ des offres est de 130 000 € (honoraires inclus). Les participants pourront enchérir par palier de 2 000 €. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. En savoir plus sur le site WinUp-Immo.