Trouver un maison avec jardin à Réaux

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. À Saint-Laurent-de-Cognac, à seulement 10 minutes de Cognac, cette propriété de caractère développe environ 270 m2 habitables au cœur d'un environnement naturel particulièrement préservé. Édifiée en 1822 en pierres de taille et moellons, coiffée d'une toiture en ardoises, elle s'étend sur plus de 7 000 m2 de terrain attenant, complétés par un vaste espace naturel d'environ 3 hectares entre prairies, étang, verger, bois et espaces pouvant être dédiés aux chevaux. L'ensemble compose un véritable domaine, pensé pour profiter pleinement de la nature tout en conservant un grand confort de vie. Dès le portail motorisé franchi, une majestueuse allée bordée de tilleuls et de platanes centenaires mène à la maison et donne le ton : volumes généreux, charme, et atmosphère chaleureuse. Le parc arboré, agrémenté de majestueux cèdres, participe pleinement au caractère unique de la propriété. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée qui distribue une cuisine indépendante ainsi qu'un cellier pouvant évoluer, selon les besoins, en chambre avec salle d'eau avec wc (déjà existante). Une chambre bénéficiant de sa salle d'eau privative et de ses wc permet de vivre de plain-pied. Les pièces de réception offrent de magnifiques volumes avec un vaste salon d'entrée, une salle à manger lumineuse et un grand salon de réception de plus de 40 m2 agrémenté d'une cheminée, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un vestiaire avec ses WC complète ce niveau. À l'étage, deux très grandes chambres de plus de 24 m2 chacune, avec leurs dressing, offrent un confort rare. Elles disposent en outre d'une salle de bain avec un wc privatif pour l'un et d'une salle d'eau avec wc pour l'autre. Une mezzanine de plus de 20 m2 vienne structurer ce plateau et laisse libre cours à l'imagination pour aménager bureau, bibliothèque ou coin détente. Le second étage accueille une chambre supplémentaire ainsi qu'une pièce facilement aménageable en chambre additionnelle, salle de jeux ou espace de travail selon les projets. Une dépendance d'environ 35 m² abritant le local technique de la piscine et actuellement en cours de réféction, complète cet ensemble, ainsi qu'un pigeonnier offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. À l'extérieur, la propriété se distingue par une piscine chauffée de 5 x 11 mètres, entièrement sécurisée et intimisée par un mur en pierre, créant un véritable cocon dédié à la détente. Une charmante gloriette en pierre permet de ranger aisément le mobilier et le matériel de piscine. Un puits est également présent sur la propriété. Le vaste terrain, complété par les prairies et les bois, dessine un cadre paisible où la nature est omniprésente, idéal pour une vie familiale, une maison de campagne de prestige ou un projet privé en lien avec les chevaux et les activités de plein air. Les amateurs d'espace et de nature apprécieront le grand garage d'environ 72 m2 comprenant actuellement deux boxes démontables équipés d'abreuvoirs automatiques, tout en conservant une large capacité de stockage. Les chemins accessibles directement depuis la propriété offrent de superbes possibilités de promenades à travers les vignobles, les bois et les bords de Charente, permettant de profiter pleinement du territoire environnant. La maison bénéficie par ailleurs d'un bon niveau d'équipement avec un classement énergétique en C, un système de chauffage individuel performant, le double vitrage, un portail électrique et un portier. À environ 600 mètres, l'école maternelle Jarnouzeau constitue un premier niveau de scolarisation à proximité. L'accès rapide à Cognac, à ses commerces et à la gare facilite les déplacements du quotidien tout en profitant d'un cadre de vie calme et privilégié. Les + du bien : - Accès rapide à Cognac, aux commerces et à la gare. - Piscine intimiste - Maison très bien entretenue À noter : - Taxe foncière : 2 804 €/an - État du bien : très bon état - Tout à l'égout - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Fenêtres neuves changées entre 2024 et 2025 - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique - Toiture rénovée en 2025 - Façades repeintes en 2025 Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 150 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 11 (C) Prix de vente : 599 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

NOUVEAUTÉ Maison 3 chambres avec jardin dans un environnement privilégié à Gensac-la-Pallue (Charente) Dans un cadre exceptionnellement calme, sur la commune de Gensac-la-Pallue, découvrez cette charmante maison de 71 m2, idéale pour celles et ceux en quête de sérénité et de qualité de vie. Vous bénéficierez d'un quotidien pratique grâce aux commodités accessibles à proximité : supérette, boucherie, boulangerie, restaurant et école. La situation est également idéale, à seulement 13 minutes de Cognac et 10 minutes de Jarnac. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie traversante de 37 m2, baignée de lumière, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte. Les ouvertures de part et d'autre de la maison apportent une belle luminosité tout au long de la journée. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres : Deux chambres avec placards de 10,20 m2 et 9 m2 Une troisième chambre de 8,50 m2 Une salle d'eau d'environ 5,70 m2 avec douche et WC À l'extérieur, le terrain d'environ 214 m2, entièrement clôturé, offre un cadre sécurisé et agréable avec un jardin à l'avant et un autre à l'arrière. Un garage de 16 m2 complète ce bien. Côté stationnement, la propriété permet d'accueillir facilement jusqu'à deux véhicules. Informations complémentaires : Maison mitoyenne d'un côté Chauffage électrique par radiateurs DPE : D Ce bien représente une belle opportunité, que ce soit pour un premier achat ou pour une famille souhaitant allier confort, calme et praticité. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située sur la commune de Gensac-la-Pallue, cette charmante maison de 81 m2 vous séduira par son environnement très calme, idéal pour les amateurs de tranquillité et de qualité de vie. La commune dispose de toutes les commodités essentielles : supérette, boucherie, boulangerie, restaurant ainsi qu'une école, offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Description du bien : La maison s'organise autour d'une belle pièce de vie traversante de 37 m2, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte. Lumineuse, elle bénéficie d'ouvertures des deux côtés de la maison et est équipée d'un poêle à granulés pour un confort chaleureux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également : Une chambre de 11,40 m2 Une chaufferie pouvant faire office de buanderie À l'étage : Deux chambres de 8,6 m2 et 8,8 m2 Une grande salle d'eau d'environ 10 m2 avec douche et baignoire d'angle Un WC indépendant Un palier avec placard de rangement Extérieurs : La maison est implantée sur un terrain d'environ 398 m2, entièrement clôturé offrant une sécurité. La parcelle se répartit à l'avant avec une grande terrasse, idéale pour les moments de détente, ainsi qu'un espace à l'arrière. Stationnement : La propriété permet d'accueillir facilement jusqu'à 3 véhicules en stationnement privatif. Informations complémentaires : Maison mitoyenne d'un côté Chauffage par radiateurs électriques + poêle à granulés DPE : D Travaux en cours : la pièce de vie, la cuisine ainsi que la montée d'escalier seront entièrement repeintes en blanc pour la vente Une maison idéale pour une famille ou un premier achat, alliant confort, calme et praticité. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cette maison familiale plain pied de 162 m² à Cognac édifiée sur un terrain de 1400 m², nichée dans un quartier calme et verdoyant, idéale pour une famille en quête de confort et d'espace ou pour un beau projet de rénovation et de personnalisation. La maison est composée d'un salon lumineux exposé plein sud avec sa mezzanine, une cuisine indépendante, de trois chambres, une salle de bain, des WC séparés et des placards dans le couloir. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin spacieux et arboré. Une dépendance complète ce bien, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins (atelier, bureau, espace de stockage ou ouverture sur le salon pour agrandir la pièce..). À proximité immédiate, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : écoles, commerces, transports et axes routiers permettant de rejoindre le centre-ville de Cognac en quelques minutes. Quartier résidentiel recherché pour son calme et sa qualité de vie. Les + du bien : - Quartier calme et agréable de Cognac - Jardin spacieux avec dépendances - Beau potentiel d'aménagement (travaux de personnalisation à prévoir) À noter : - Taxe foncière : 1 581 € - DPE : C (consommation énergétique 162) - Émissions de gaz à effet de serre : B (6) - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique à accumulation - Assainissement : tout à l'égout Prix de vente : 225 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Je vous propose à la vente, sur la commune de Segonzac, à proximité du beau village de Saint-Robert et de la Dordogne, cet ensemble immobilier sur près de 11 hectares attenants. Il se compose d'une petite maison d'habitation comprenant sur cave, une chambre et une cuisine; d'une grange de 180 m² au sol et de deux bâtiments annexes dont un Four à Pain (voute et sole en bon état). L'entrée de la propriété est au niveau de la 1ère route à 500 m (260 m en ligne droite). 1ère route départementale à 2 kms. Ruisseau en limite de propriété. Présence d'un puits en eau au niveau du bâti. Présence de plusieurs petites sources sur la propriété. Possibilité d'agrandissement de la maison (CU accordé) et de changement de destination de la grange en habitation (CU accordé). Absence de WC et de salle d'eau. Absence d'assainissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations, pour toute visite, merci de me contacter au : 06.18.09.21.65 ou p.marsat@newdealimmobilier.fr EI Patrice MARSAT - Mandataire immobilier indépendant NEW DEAL IMMOBILIER enregistré au RSAC de Brive sous le no 495 320 079

Chasseur Immobilier vous présente cette maison située à SAINTE LHEURINE (17520), 7 impasse des maraichers. Vous rêvez de rénover une demeure de caractère selon vos envies ? Cette maison d'habitation d'environ 240 m² habitables offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de gîtes. Description du bien Au rez-de-chaussée (environ 160 m²) : - Entrée - Cuisine - Salon - Salle à manger - Chambre - Bureau - Salle d'eau - WC À l'étage (environ 80 m²) : - 5 chambres - Salle de bains - WC - Grenier Dépendances & extérieurs - Dépendances attenantes - Dépendances indépendantes - Auvent attenant à la maison - Terrain d'environ 2 665 m² En complément, il est possible d'acquérir en sus plusieurs parcelles de terrain situées autour de la propriété, représentant environ 3 hectares supplémentaires. Travaux à prévoir - La maison nécessite une rénovation complète, notamment : - Réfection des toitures - Remise aux normes de l'assainissement - Travaux de rénovation intérieure Les atouts -Environ 240 m² habitables - 6 chambres - Dépendances - Grenier aménageable - Fort potentiel de rénovation - Possibilité d'acquérir jusqu'à environ 3 hectares de terrain supplémentaires Une belle opportunité pour les amoureux des belles bâtisses anciennes souhaitant créer un lieu de vie unique dans un environnement privilégié. IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Pour toutes visites, contactez : Honoraires inclus de 7.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2560.00 et 3510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Chasseur Immobilier vous présente cette maison située à SAINTE LHEURINE (17520), 7 impasse des maraichers. Vous rêvez de rénover une demeure de caractère selon vos envies ? Cette maison d'habitation d'environ 240 m² habitables offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de gîtes. Description du bien Au rez-de-chaussée (environ 160 m²) : - Entrée - Cuisine - Salon - Salle à manger - Chambre - Bureau - Salle d'eau - WC À l'étage (environ 80 m²) : - 5 chambres - Salle de bains - WC - Grenier Dépendances & extérieurs - Dépendances attenantes - Dépendances indépendantes - Auvent attenant à la maison - Terrain d'environ 2 665 m² En complément, il est possible d'acquérir en sus plusieurs parcelles de terrain situées autour de la propriété, représentant environ 3 hectares supplémentaires. Travaux à prévoir - La maison nécessite une rénovation complète, notamment : - Réfection des toitures - Remise aux normes de l'assainissement - Travaux de rénovation intérieure Les atouts -Environ 240 m² habitables - 6 chambres - Dépendances - Grenier aménageable - Fort potentiel de rénovation - Possibilité d'acquérir jusqu'à environ 3 hectares de terrain supplémentaires Une belle opportunité pour les amoureux des belles bâtisses anciennes souhaitant créer un lieu de vie unique dans un environnement privilégié. IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Pour toutes visites, contactez : Honoraires inclus de 7.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2560.00 et 3510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Cette maison individuelle de 7 pièces et 150 m2 habitables, située à Saint-Brice, offre un cadre de vie spacieux et confortable, parfaitement adapté à une famille ou à ceux qui recherchent du volume et une belle hauteur sous plafond. Répartie sur deux niveaux, elle se distingue par sa luminosité et ses larges espaces de vie, permettant d'aménager chaque pièce selon ses besoins et ses envies. Les trois chambres et les deux salles de bain contribuent à une organisation intérieure pratique et agréable au quotidien. Édifiée sur un terrain d'environ 1450 m2, la propriété propose un vaste jardin qui entoure la maison, offrant un véritable prolongement extérieur des pièces de vie. La piscine vient compléter cet extérieur généreux, créant un espace idéal pour profiter des beaux jours, se détendre ou recevoir. Le sous-sol, d'environ 60 m2, ajoute un volume supplémentaire appréciable pour du rangement, un atelier ou toute autre utilisation selon vos projets. La maison dispose également de plusieurs stationnements, avec la présence de places de parking au sein de la propriété. La construction des années 1970, bien entretenue, associe confort et fonctionnalité, avec une surface totale d'environ 160 m2 au sol. Les surfaces sont bien distribuées, laissant de nombreuses possibilités d'agencement pour adapter les lieux à différents modes de vie. Le sous-sol et la cave renforcent encore ce sentiment d'aisance, en offrant des espaces annexes pratiques et faciles à vivre. Le sous sol, indépendant, est équipé d'une belle douche et d'un wc séparé, ce qui laisse la possibilité de créer un logement supplémentaire indépendant avec accès à la piscine et autres… La piscine et le grand jardin participent pleinement à l'agrément général de la maison, en faisant un lieu propice aux moments partagés autant qu'au calme. À environ 460 m, l'Association Éducation Libre École Notre Dame Des Champs accueille les plus jeunes, tandis qu'une école primaire publique, la Public Elementary School, se trouve à près de 700 m, offrant un environnement scolaire de proximité. Le Parc aire de jeux, situé à environ 600 m, permet de profiter d'un espace vert et d'aires ludiques à quelques minutes de la maison, contribuant à un cadre de vie pratique et agréable pour les familles. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1945€ - DPE : D - Mode de chauffage : fioul - Mode de distribution de l'eau : fioul Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet immobilier. Si vous souhaitez des précisions complémentaires sur ce bien ou être guidé dans vos démarches, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

NOUVELLE OPPORTUNITÉ : La vie de famille 'tout à pied' au coeur de Cognac ! Et si votre quotidien changeait de rythme ? Située au 50 rue Marguerite de Navarre, cette maison de ville n'est pas qu'une simple adresse : c'est le point de départ d'une vie facilitée. Imaginez... les écoles à pieds, les balades dominicales au Jardin Public ou une séance de jogging au Parc, le tout à seulement quelques minutes de marche de votre porte. Une maison qui respire le volume : Avec ses 147 m², cette demeure est une perle rare pour ceux qui refusent de se sentir à l'étroit en ville : - Espace Nuit : 4 chambres spacieuses à l'étage pour que chaque enfant ait son univers. - Coeur de Maison : Un séjour chaleureux avec sa cheminée insert, idéal pour les soirées cocooning après une journée en centre-ville. Le 'Bonus' : Une pièce d'été de 19 m² et une dépendance avec étage. Un extérieur intime Sa cour privative de 25 m² est un véritable salon à ciel ouvert : zéro tonte de pelouse, 100% de détente pour vos déjeuners en extérieur. Ne laissez pas passer ce nouveau prix. Les volumes et l'emplacement feront la différence dès la première visite. IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Honoraires inclus de 5.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4290.00 et 5860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Chasseur Immobilier vous présente cette maison située 35 rue des Gélines à CHATEAUBERNARD (16100). Idéalement située, à proximité des commerces, du collège, de la piscine, des équipements sportifs, des restaurants et de toutes les les commodités, cette agréable maison de plain-pied offre un cadre de vie pratique et confortable, idéal pour une famille ou des personnes recherchant une maison sans étage. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon-séjour lumineux avec cheminée, d'un cellier, d'une arrière-cuisine, d'un dégagement, de 3 chambres, d'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que d'un WC indépendant avec lave-mains. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré, parfait pour les moments de détente, ainsi que d'un garage et d'un abri bois. Cette maison, saine et fonctionnelle, mérite d'être remise au goût du jour pour révéler tout son potentiel et devenir un véritable cocon à votre image. Les + du bien : ?? Maison de plain-pied ?? 3 chambres ?? Cheminée dans le séjour ?? Garage et abri bois ?? Jardin clos et arboré ?? Commerces, collège, piscine, équipements sportifs et restaurants à proximité Une belle opportunité pour créer la maison qui vous ressemble, dans un secteur recherché et proche de toutes les commodités ! IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Pour toutes visites, contactez : Diplômé de l' ICH - Institut de la Construction et de l'Habitat Négociateur immobilier depuis 2003 Honoraires inclus de 6.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2240.00 et 3080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Chasseur Immobilier vous présente cette maison située 35 rue des Gélines à CHATEAUBERNARD (16100). Idéalement située, à proximité des commerces, du collège, de la piscine, des équipements sportifs, des restaurants et de toutes les les commodités, cette agréable maison de plain-pied offre un cadre de vie pratique et confortable, idéal pour une famille ou des personnes recherchant une maison sans étage. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon-séjour lumineux avec cheminée, d'un cellier, d'une arrière-cuisine, d'un dégagement, de 3 chambres, d'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que d'un WC indépendant avec lave-mains. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré, parfait pour les moments de détente, ainsi que d'un garage et d'un abri bois. Cette maison, saine et fonctionnelle, mérite d'être remise au goût du jour pour révéler tout son potentiel et devenir un véritable cocon à votre image. Les + du bien : ?? Maison de plain-pied ?? 3 chambres ?? Cheminée dans le séjour ?? Garage et abri bois ?? Jardin clos et arboré ?? Commerces, collège, piscine, équipements sportifs et restaurants à proximité Une belle opportunité pour créer la maison qui vous ressemble, dans un secteur recherché et proche de toutes les commodités ! IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Pour toutes visites, contactez : Diplômé de l' ICH - Institut de la Construction et de l'Habitat Négociateur immobilier depuis 2003 Honoraires inclus de 6.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2240.00 et 3080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

NOUVELLE OPPORTUNITÉ : La vie de famille 'tout à pied' au coeur de Cognac ! Et si votre quotidien changeait de rythme ? Située au 50 rue Marguerite de Navarre, cette maison de ville n'est pas qu'une simple adresse : c'est le point de départ d'une vie facilitée. Imaginez... les écoles à pieds, les balades dominicales au Jardin Public ou une séance de jogging au Parc, le tout à seulement quelques minutes de marche de votre porte. Une maison qui respire le volume : Avec ses 147 m², cette demeure est une perle rare pour ceux qui refusent de se sentir à l'étroit en ville : - Espace Nuit : 4 chambres spacieuses à l'étage pour que chaque enfant ait son univers. - Coeur de Maison : Un séjour chaleureux avec sa cheminée insert, idéal pour les soirées cocooning après une journée en centre-ville. Le 'Bonus' : Une pièce d'été de 19 m² et une dépendance avec étage. Un extérieur intime Sa cour privative de 25 m² est un véritable salon à ciel ouvert : zéro tonte de pelouse, 100% de détente pour vos déjeuners en extérieur. Ne laissez pas passer ce nouveau prix. Les volumes et l'emplacement feront la différence dès la première visite. IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Honoraires inclus de 5.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4290.00 et 5860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Située dans le centre ville de Cognac, cette maison de plain-pied d'environ 80 m² offre un beau potentiel de rénovation pour donner vie à vos projets. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie desservant deux chambres. Dans son prolongement, la maison propose une cuisine indépendante, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie/cellier. Une véranda vient compléter les espaces de vie et s'ouvre sur une cour privative sans vis-à vis. La propriété bénéficie également d'une cave. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien à personnaliser, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Au niveau des commodités, la maison se trouve à proximité immédiate des commerces du centre-ville de Cognac, des écoles maternelles et primaires (école primaire du Champ de Foire, collège Félix Gaillard), ainsi que des supermarchés et boulangeries accessibles à pied. Plusieurs lignes de bus permettent de rejoindre les différents quartiers de la ville et la gare de Cognac se situe à moins de 10 minutes en voiture. Les + du bien : - Cour - Très bien située À noter : - Taxe foncière : 928 € / an - Chauffage individuel électrique + poele à bois - État du bien : à rénover - Tout à l'égout - Fibre optique Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 330 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 12 (C) Année de référence des prix : 2024 Logement à consommation énergétique excessive. Prix de vente : 110 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégation Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Chasseur Immobilier vous présente cette maison située à CHATEAUBERNARD, 17 rue des Gélines. Idéalement située, à proximité des commerces, des écoles et des activités de loisirs (cinéma, piscine, restaurants...), cette agréable maison d'environ 140 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de praticité. Description du bien : une entrée - une cuisine aménagée, rénovée en 2020 - un séjour chaleureux avec cheminée insert - un dégagement - 4 chambres - une salle de bains - un WC indépendant avec lave-mains - une suite parentale avec sa salle d'eau privative et son WC. Annexes : Cellier - Auvent permettant de stationner 2 véhicules Le jardin, clos et arboré de 1951m2 , offre un cadre verdoyant propice à la détente. Vous profiterez également d'une piscine réalisée en 2005 avec son local technique, ainsi que d'un bassin à poissons, apportant charme et sérénité à l'ensemble. Assainissement raccordé au tout-à-l'égout Cuisine rénovée en 2020 Cheminée avec insert Les + de cette maison - 5 chambres, dont une suite parentale - Jardin clos et arboré - Piscine avec local technique - Stationnement couvert pour 2 véhicules - Proximité immédiate des commerces et des loisirs (cinéma, piscine, restaurants...) - Maison idéale pour une famille recherchant espace, confort et qualité de vie. Une maison où il ne reste plus qu'à poser vos valises. À découvrir sans tarder ! IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Honoraires inclus de 5.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2260.00 et 3130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Jérôme DESSET Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Chasseur Immobilier vous présente cette maison située à CHATEAUBERNARD, 17 rue des Gélines. Idéalement située, à proximité des commerces, des écoles et des activités de loisirs (cinéma, piscine, restaurants...), cette agréable maison d'environ 140 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de praticité. Description du bien : une entrée - une cuisine aménagée, rénovée en 2020 - un séjour chaleureux avec cheminée insert - un dégagement - 4 chambres - une salle de bains - un WC indépendant avec lave-mains - une suite parentale avec sa salle d'eau privative et son WC. Annexes : Cellier - Auvent permettant de stationner 2 véhicules Le jardin, clos et arboré de 1951m2 , offre un cadre verdoyant propice à la détente. Vous profiterez également d'une piscine réalisée en 2005 avec son local technique, ainsi que d'un bassin à poissons, apportant charme et sérénité à l'ensemble. Assainissement raccordé au tout-à-l'égout Cuisine rénovée en 2020 Cheminée avec insert Les + de cette maison - 5 chambres, dont une suite parentale - Jardin clos et arboré - Piscine avec local technique - Stationnement couvert pour 2 véhicules - Proximité immédiate des commerces et des loisirs (cinéma, piscine, restaurants...) - Maison idéale pour une famille recherchant espace, confort et qualité de vie. Une maison où il ne reste plus qu'à poser vos valises. À découvrir sans tarder ! IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Honoraires inclus de 5.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2260.00 et 3130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Jérôme DESSET Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Karin SAUTIRAN vous propose ce bien : Entre Jonzac et Barbezieux, dans un écrin de verdure, cette maison d'architecte séduit par sa luminosité et l'intelligence de son agencement. Conçue pour vivre en harmonie avec son jardin arboré, elle multiplie les ouvertures sur l'extérieur : baies vitrées et portes-fenêtres ponctuent presque chaque pièce, offrant un accès direct au jardin et une lumière généreuse tout au long de la journée. Dès l'entrée, la distribution révèle une organisation pensée pour le quotidien. Elle dessert une salle d'eau, un WC indépendant, une cuisine fonctionnelle et un vaste séjour climatisé, véritable cœur de la maison avec son foyer à bois fermé qui invite aux soirées cocooning, son coin salon chaleureux et sa véranda baignée de lumière, prolongement naturel vers le jardin. Un bureau complète cet espace de vie, idéal pour le télétravail ou pour s'aménager un coin bien à soi. À l'étage, la maison poursuit sa logique fonctionnelle avec une buanderie pratique, une salle de bains avec WC, et quatre chambres dotées de placards, dont l'une profite elle aussi d'une véranda baignée de lumière, un véritable cocon à part. Cette maison au beau potentiel demande quelques travaux de rafraîchissement pour retrouver tout son éclat. Une belle opportunité pour qui souhaite personnaliser son intérieur et révéler le charme de cette architecture généreuse, pensée pour la lumière et la vie en lien avec la nature. Plus d'infos sur demande. Visites sur rendez-vous. **********ENGLISH*********** Ideally located between Jonzac and Barbezieux, surrounded by a garden with lovely trees, this architect-designed house wins you over with its light-filled rooms and clever layout. Designed to live in harmony with its wooded grounds, the house opens generously onto the outdoors: bay windows and French doors run through almost every room, giving direct access to the garden and filling the interior with natural light throughout the day. From the entrance hall, the ground floor unfolds with a thoughtful, practical layout. It leads to a shower room, a separate WC, a fitted kitchen and a spacious, air-conditioned reception room, the true heart of the home, complete with an enclosed wood-burning fireplace for cosy evenings, a comfortable sitting area and a sun-drenched conservatory. A study completes this living space, perfect for working from home or simply carving out a quiet corner of your own. Upstairs, the same practical thinking continues with a handy utility room, a family bathroom with WC, and four bedrooms each fitted with built-in wardrobes, one of which enjoys its own light-filled conservatory, a real retreat within the home. This characterful house has plenty of potential and is ready for some renovation work to bring it back to its full glory. A wonderful opportunity for anyone looking to put their own stamp on a home and unlock the charm of this generous, light-filled architecture, designed to live in close connection with nature. More info upon request - viewings by appointment only.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

vous présente ce bien, idéalement situé à Cognac (16100) Venez découvrir sans plus tarder cette maison individuelle semi plain-pied à rénover et laisser libre cours à votre imagination selon votre projet de vie. Elle se compose : d'une entrée, salon, cuisine, arrière cuisine cellier, salle d'eau, 2 toilettes, 3 chambres, hall. Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques Chauffage gaz de ville ( 2013 ) Cheminée non utilisée depuis 2004 Isolation des combles ( 2020 ) Assainissement Tout à l'égout Jardin clos avec fruitiers, garage avec porte motorisée, cave Intéressé ? Contactez moi ! IMPORTANT : Chers clients : inutile d'aller déranger le vendeur! Le propriétaire m'a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Amis confrères, si vous avez un client pour lequel ce bien peut correspondre appelez moi et nous organiserons une visite avec plaisir. Pour toutes visites je me tiens à votre disposition Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

vous présente ce bien, idéalement situé à Cognac (16100) Venez découvrir sans plus tarder cette maison individuelle semi plain-pied à rénover et laisser libre cours à votre imagination selon votre projet de vie. Elle se compose : d'une entrée, salon, cuisine, arrière cuisine cellier, salle d'eau, 2 toilettes, 3 chambres, hall. Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques Chauffage gaz de ville ( 2013 ) Cheminée non utilisée depuis 2004 Isolation des combles ( 2020 ) Assainissement Tout à l'égout Jardin clos avec fruitiers, garage avec porte motorisée, cave Intéressé ? Contactez moi ! IMPORTANT : Chers clients : inutile d'aller déranger le vendeur! Le propriétaire m'a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Amis confrères, si vous avez un client pour lequel ce bien peut correspondre appelez moi et nous organiserons une visite avec plaisir. Pour toutes visites je me tiens à votre disposition Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Chasseur Immobilier - ADC.IMMO vous présente ce bien, situé sur GENTE (16130) Venez découvrir la vue dégagée de cette maison de plain pied de 2018 encore sous décennale et y déposer vos valises. Pièce de vie avec cuisine ouverte et son ilot central, cellier, dgt, toilettes, salle de bains, 2 chambres, 1 suite parentale ( chambre / dressing / salle d'eau ). A l'extérieur : jardin clos, portail coulissant motorisé, double garage avec portes motorisées. Menuiseries Pvc double vitrage ( sauf pour la porte d'entrée en bois ) Mode de chauffage : poêle à granulés , clim réversible 2 split dans la pièce de vie, électrique en appoint dans les chambres. Assainissement tout à l'égout Adoucisseur d'eau Chauffe eau thermo dynamique Matériaux de construction : briques recouvertes de pierre de parement imitation moellons. Raccordée à la fibre Bien situé en zone protégé ABF Intéressé ? Contactez moi ! IMPORTANT : Chers clients : inutile d'aller déranger le vendeur! Le propriétaire m'a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Amis confrères, si vous avez un client pour lequel ce bien peut correspondre appelez moi et nous organiserons une visite avec plaisir. Pour toutes visites je me tiens à votre disposition #chasseurimmobilier #lagencedeschasseursimmobiliers #agentimmobiliercognac #maison Honoraires inclus de 5.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 790.00 et 1140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Benoit BAUDRY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 909524613 RCP 62202050 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Chasseur Immobilier - ADC.IMMO vous présente ce bien, situé sur GENTE (16130) Venez découvrir la vue dégagée de cette maison de plain pied de 2018 encore sous décennale et y déposer vos valises. Pièce de vie avec cuisine ouverte et son ilot central, cellier, dgt, toilettes, salle de bains, 2 chambres, 1 suite parentale ( chambre / dressing / salle d'eau ). A l'extérieur : jardin clos, portail coulissant motorisé, double garage avec portes motorisées. Menuiseries Pvc double vitrage ( sauf pour la porte d'entrée en bois ) Mode de chauffage : poêle à granulés , clim réversible 2 split dans la pièce de vie, électrique en appoint dans les chambres. Assainissement tout à l'égout Adoucisseur d'eau Chauffe eau thermo dynamique Matériaux de construction : briques recouvertes de pierre de parement imitation moellons. Raccordée à la fibre Bien situé en zone protégé ABF Intéressé ? Contactez moi ! IMPORTANT : Chers clients : inutile d'aller déranger le vendeur! Le propriétaire m'a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Amis confrères, si vous avez un client pour lequel ce bien peut correspondre appelez moi et nous organiserons une visite avec plaisir. Pour toutes visites je me tiens à votre disposition #chasseurimmobilier #lagencedeschasseursimmobiliers #agentimmobiliercognac #maison Honoraires inclus de 5.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 790.00 et 1140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Benoit BAUDRY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 909524613 RCP 62202050 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Karin SAUTIRAN vous propose ce bien : Plain-pied contemporain, aux portes de Jonzac Imaginez une maison où tout se vit de plain-pied, sans escalier à gravir. Construite en 2010, cette contemporaine offre de belles proportions et des volumes pensés pour la vie de famille. La cuisine ouverte sur le séjour donne le ton : ici, on vit ensemble. De grandes baies laissent entrer la lumière et invitent à profiter de la terrasse, pour des soirées d'été qui n'en finissent pas. Un cellier complète intelligemment cet espace de vie. Côté nuit, cinq chambres offrent toute la souplesse voulue, avec une salle d'eau et un WC indépendant. Le chauffage par PAC air-air, avec climatisation réversible, assure un confort agréable été comme hiver. Et pour les passionnés de bricolage ou de road-trip, un atelier et un grand garage ouvert, parfaitement adapté aux camping-cars, ajoutent cette touche pratique qui change le quotidien. Le tout s'épanouit sur un terrain de 1000 m², clos à l'arrière, où la vue se prolonge sur un petit bois : une respiration naturelle et une tranquillité. Et la situation ? Un vrai atout. À moins de 5 minutes de Jonzac, vous gardez tout à portée de main : commerces, écoles, hôpital, gare, mais aussi les Thermes, le Casino et Les Antilles de Jonzac pour les moments de détente. La campagne pour le calme, la ville pour le confort. Une maison prête à accueillir votre vie de famille. Visites exclusivement sur rendez-vous.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Chasseur Immobilier vous présente cette maison neuve, tout juste sortie de terre, située à CHATEAUBERNARD - 41 Chemin de la Pallue. Découvrez cette maison neuve RE 2020 alliant confort moderne et performance énergétique (DPE A - GES A). Dès l'entrée, laissez-vous séduire par la spacieuse pièce de vie lumineuse, baignée de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures, avec une vue sur le jardin à aménager selon vos envies. La cuisine ouverte prolonge cet espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La maison se compose de 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privée, d'une salle de bains indépendante et d'un WC séparé. Côté pratique, vous apprécierez le cellier attenant à la cuisine ainsi que le garage intégré. Chauffage par pompe à chaleur et assainissement tout à l'égout pour un confort optimal au quotidien. Frais de notaire réduits : environ 7 100 € Ne manquez pas cette opportunité d'emménager dans une maison prête à vivre, alliant économie d'énergie et cadre de vie agréable. IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Pour toutes visites, #chasseurimmobilier #immobiliercognac #agentimmobiliercognac Honoraires inclus de 3.54% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Jérôme DESSET Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Chasseur Immobilier vous présente cette maison neuve, tout juste sortie de terre, située à CHATEAUBERNARD - 41 Chemin de la Pallue. Découvrez cette maison neuve RE 2020 alliant confort moderne et performance énergétique (DPE A - GES A). Dès l'entrée, laissez-vous séduire par la spacieuse pièce de vie lumineuse, baignée de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures, avec une vue sur le jardin à aménager selon vos envies. La cuisine ouverte prolonge cet espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La maison se compose de 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privée, d'une salle de bains indépendante et d'un WC séparé. Côté pratique, vous apprécierez le cellier attenant à la cuisine ainsi que le garage intégré. Chauffage par pompe à chaleur et assainissement tout à l'égout pour un confort optimal au quotidien. Frais de notaire réduits : environ 7 100 € Ne manquez pas cette opportunité d'emménager dans une maison prête à vivre, alliant économie d'énergie et cadre de vie agréable. IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Pour toutes visites, #chasseurimmobilier #immobiliercognac #agentimmobiliercognac Honoraires inclus de 3.54% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Jérôme DESSET Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Stéphane HAYS vous propose ce bien : Jonzac plein centre-ville, maison de caractère de 9 pièces dont 5 chambres, d'un séjour, d'un espace de travail dédié et de 2 niveaux avec un grand grenier aménagé. La cour végétalisée est close de murs et sa partie couverte permet de profiter d'un extérieur agréable en toute intimité. Tout à l'égout, chauffage urbain. L'usage est possible mixte bureaux / habitation par sa distribution intérieure mais la destination administrative du bien est en habitation seule. Travaux à prévoir, ouvertures, isolation sur certaines parties murales, déco. 199 000€HAI - DPE C Abonnez vous à ma page Facebook pour avoir les annonces en priorité - Stéphane HAYS Immo - .\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive (sur demande). Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Située à 5 minutes du centre-ville de Cognac, cette élégante maison de ville de 158 m² offre un cadre de vie chaleureux et confortable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une salle à manger avec cuisine ouverte entièrement équipée (rénovée en 2024), ainsi qu'un salon agrémenté d'une cheminée fonctionnelle. Un WC indépendant complète ce niveau. Le premier étage dessert deux chambres traversantes avec rangements, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Au deuxième étage, la maison propose une chambre sous les toits, un bureau avec placard, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une grande pièce polyvalente pouvant servir de chambre supplémentaire, de salle de jeux ou encore d'espace bureau. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intimiste exposé plein sud, sans vis-à-vis, avec terrasse idéale pour les beaux jours. Trois dépendances de rangement viennent compléter cet ensemble. Ce quartier de Cognac offre toutes les commodités à portée de main : écoles, commerces, services, supermarchés et transports, pour un quotidien pratique et agréable. Une maison de caractère prête à accueillir une famille dans un quartier recherché, à deux pas du centre de Cognac. Les + : - Jardin plein sud sans vis-à-vis - Maison familiale prête à vivre - Dépendances & rangements - Proche écoles et commerces - Chaudière neuve (2026) À noter : - Taxe foncière : 1369 €/ an (2025) - Etat du bien : très bon état - Relié au réseau de tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 158 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 34 (D) Coût de l'énergie min / max : 2230 € / 3060 € Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 198 700 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Située dans le centre-ville de Cognac, cette maison de ville de plain-pied à rénover développe environ 80 m2 habitables et offre un agréable cadre de vie avec sa cour sans vis-à-vis d'environ 20m2. Elle se compose de 3 pièces, dont 2 chambres, et séduit par son potentiel, que l'on soit primo-accédant ou à la recherche d'un bien pour un projet d'investissement. Le cœur de la maison s'articule autour d'une pièce de vie qui s'ouvre sur une véranda. La cuisine, la salle de douche, la buanderie / cellier et le WC complètent l'agencement du plain-pied. La maison est équipée d'un poêle à bois, du double vitrage, de la fibre, ainsi qu'une cave d'environ 20 m2. L'ensemble se déploie sur une parcelle de 135 m2. Avec ses 2 chambres, sa véranda, sa cave et sa cour préservée des regards, cette maison de ville de 80 m2 s'adresse aussi bien à un premier achat qu'à un projet locatif, dans un secteur recherché de Cognac. À un peu plus de 200 m, la gare de Cognac facilite les déplacements en train. Les familles apprécieront la proximité de plusieurs établissements scolaires, avec l'école primaire publique Paul Bert à environ 400 m, l'école élémentaire publique Jules Vallès à environ 600 m, ainsi que les écoles maternelles La Combe des Dames et Jean Macé à environ 600 m. Les collégiens peuvent rejoindre le collège Elisée Mousnier à environ 600 m. L'environnement combine ainsi commodités, vie de quartier et accès faciles aux services du quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 928 € - DPE : E - Mode de chauffage : individuel poêle à bois et électricité - Distribution d'eau chaude : Chauffe-eau électrique individuel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des documents d'urbanisme, des servitudes ou du cadastre. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données mises à disposition par le site Géorisques. Zefir vous accompagne avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat, depuis vos premières questions jusqu'à la finalisation de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située dans le calme préservé de la commune de Bois, en Charente-Maritime, cette propriété unique de 301.67 m² offre une configuration rare, particulièrement adaptée aux besoins des artisans, entrepreneurs ou professions libérales. À seulement 40 minutes des plages de Meschers et idéalement connectée à Bordeaux, La Rochelle et Angoulême, elle permet de concilier une qualité de vie remarquable avec une activité indépendante à domicile. Dès l'entrée, la maison principale dévoile une atmosphère chaleureuse où les volumes dialoguent avec la lumière. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une grande cuisine dînatoire et d'un salon qui s'ouvre sur une magnifique piscine intérieure, promesse de détentes absolues en toutes saisons. Une suite de plain-pied, dotée de sa salle d'eau et de sa propre terrasse, offre un espace intime et indépendant. À l'étage, le charme opère à travers une vaste mezzanine aux poutres apparentes, véritable espace d'inspiration parfait pour y installer un grand bureau ou un salon de lecture. Le reste de l'espace est dédié au confort de chacun : une belle chambre avec dressing indépendant, ainsi qu'un espace nuit composé de deux autres chambres, d'une salle de jeux et d'une grande salle de bain avec lingerie. Les extérieurs sont une invitation à la contemplation. Le parc arboré de 9 050 m² est un écrin de verdure sublimé par une fontaine et un petit bassin. Côté jardin, une terrasse ombragée par sa pergola et un préau pour les enfants prolongent les journées d'été. Pour parfaire cet ensemble, un gîte indépendant d'une trentaine de mètres carrés avec sa terrasse privative offre un lieu idéal pour accueillir des proches ou développer une activité d'accueil. Pour les artisans ou passionnés de mécanique, la propriété dispose de grands garages fermés et indépendants de la maison, dont un conçu spécifiquement avec une belle hauteur sous plafond pour accueillir un camping-car ou un véhicule utilitaire de grand gabarit, permettant de stocker du matériel en toute sécurité. Une agréable véranda servant de salle de repiquage et un grand préau couvert complètent ce domaine ultra-fonctionnel. Une opportunité rare d'installer votre entreprise dans un écrin de verdure, sans faire aucun compromis sur le confort familial. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2200 € - Charges de copropriété : 100 € / mois - DPE : E - Mode de chauffage : individuel au gaz, Convecteur électrique, Cheminée à foyer ouvert - Distribution de l'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Biron, cette maison individuelle de 6 pièces offre environ 102 m2 habitables, dans un environnement agréable et pratique au quotidien. Édifiée sur une vaste parcelle d'environ 1 885 m2 entièrement clôturée, elle propose un cadre de vie privilégié, où l'on profite à la fois d'un véritable extérieur et d'un intérieur fonctionnel, prêt à accueillir une vie de famille. Le terrain, agrémenté d'un puits, donne à l'ensemble un caractère authentique et pratique, tout en laissant de belles possibilités d'aménagements selon les envies de chacun. La maison procède un étage et réunit un séjour, une salle à manger et une cuisine équipée, permettant de bénéficier d'espaces de vie conviviaux, pensés pour se retrouver et partager des moments en toute simplicité. La présence d'une cheminée ajoute un charme chaleureux aux pièces de vie, tandis que la climatisation réversible participe au confort en toute saison. Les sols en carrelage facilitent l'entretien et contribuent à la praticité des lieux. L'ensemble est bien entretenu et présente une qualité standard, adaptée à un usage quotidien sans contrainte particulière. Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres, offrant de vraies solutions d'organisation pour une famille, l'accueil d'amis ou un espace de télétravail. Un dressing et des placards intégrés complètent utilement l'ensemble, permettant de profiter de rangements bien pensés. Une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes séparées participent au confort de chacun, tout comme la buanderie qui simplifie la gestion du linge et du rangement au quotidien. L'équipement en fibre optique est un atout pour ceux qui ont besoin d'une connexion internet performante, que ce soit pour le travail ou les loisirs. L'eau chaude est assurée par un système de stockage électrique, en adéquation avec le chauffage individuel par climatisation réversible. À l'extérieur, la grande parcelle close offre une véritable sensation d'espace. Le jardin constitue un lieu de vie à part entière, idéal pour profiter des beaux jours, imaginer un potager, des jeux pour les enfants ou simplement un coin détente. Une terrasse permet d'aménager un agréable espace repas ou salon d'été. Le stationnement est facilité par la présence de plusieurs places de parking extérieures au sein de la propriété, complétées par des possibilités de stationnement à proximité. La maison bénéficie par ailleurs d'un bon emplacement, avec les commodités routières à portée de main et une sortie d'autoroute accessible à proximité, facilitant les déplacements réguliers. Le quotidien est également facilité par la proximité de nombreux services : crèche, école primaire, collège et lycée se trouvent à distance raisonnable, tout comme des espaces verts qui offrent des possibilités de promenade ou d'activités en plein air. La présence d'arrêts de bus et d'une gare à proximité renforce la mobilité, que ce soit pour les trajets scolaires, professionnels ou les déplacements de loisirs. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 756 € - DPE : D (249 kWh/m²/an) - Mode de chauffage : individuel par climatisation réversible - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués lors de la mise en ligne et sont fournies à titre indicatif. Elles complètent les diagnostics réglementaires et ne remplacent pas les vérifications techniques ou administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de situation cadastrale. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence à chaque étape de votre projet immobilier, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Stéphane HAYS vous propose ce bien : En exclusivité dans le centre du centre ville de Montendre, belle bâtisse de caractère couverte en ardoise. Perso j'ai eu un énorme coup de cœur sur la maison, la vue et son emplacement. Depuis la grande terrasse des chambres, une vue époustouflante à laisser virevolter l'esprit du petit dej au couché. Salon, deux pièces en rez de chaussée cuisine sur l'arrière sans aucun vis à vis jardin. 2600m² de jardin en plein centre dont une partie pourrait déjà trouver acquéreur "au cas où" il faudrait des fonds pour les travaux ou que ce parc ne soit trop grand. Cette maison ne se décrit pas, elle se ressent. A voir rapidement. 199000€ HAI - DPE D Abonnez vous à ma page Facebook pour avoir les annonces en priorité - Stéphane HAYS Immo - ------------------------------- In the very heart of Montendre town centre, this beautiful slate-roofed character property immediately captures the imagination. Personally, I fell completely in love with the house, its stunning views and its exceptional location. From the large bedroom terrace, you'll enjoy breathtaking views from breakfast through to sunset. The property offers a lounge, two additional reception rooms on the ground floor, and a rear kitchen overlooking a private garden with no overlooking neighbours. A rare feature in the town centre: approximately 2,600 m² of garden. Part of the land could even be sold separately should you wish to fund renovation works, or simply if such a generous plot feels larger than you need. This is not a house that can truly be described — it has to be experienced. Early viewing is highly recommended.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Chasseur Immobilier vous présente cette maison située 126 Avenue Victor Hugo à COGNAC. Laissez-vous séduire par cette maison de caractère de 230 m² habitables, située dans un cadre privilégié offrant une vue imprenable sur la ville. Descriptif : - Rez-de-chaussée : Une entrée spacieuse, un bureau (ou chambre selon vos besoins), un salon lumineux, une salle à manger chaleureuse, une cuisine aménagée, de nombreux placards de rangement et un WC. - 1er étage : Un palier avec placards, 4 chambres, dont une avec cabinet de toilettes, une salle d'eau avec WC, et une salle de bains avec douche. - 2nd étage : Un palier avec placard, une 5ème chambre et un vaste grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Les extérieurs : Profitez d'une terrasse surplombant la ville, idéale pour vos moments de détente. La maison bénéficie également d'un jardin clos et arboré, d'une très grande cave, d'un garage fermé et d'un carport permettant de stationner plusieurs véhicules. Atouts supplémentaires : - Chauffage gaz de ville - Assainissement tout à l'égout -Consommation énergétique maîtrisée (2022 : 2870 € / 2023 : 3035 € / 2024 : 3800 €) Un bien rare associant charme, volumes généreux et confort, à visiter sans attendre ! IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Honoraires inclus de 3.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 385 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4540.00 et 6190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Jérôme DESSET Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds