Trouver un appartement avec balcon à Rontalon

Exclusivité en avant-première : découvrez ce bien avant sa diffusion dans 100% Immo sur W9, 6TER, M6 et M6+ Niché au coeur du dynamique 3ème arrondissement de Lyon, ce T2 entièrement rénové conjugue praticticité et beaux volumes. Dès l'entrée, le hall dessert avec fluidité l'ensemble des pièces, révélant un espace de vie lumineux orienté Sud et parfaitement agencé. La salle de séjour, baignée de lumière, s'ouvre sur un balcon de 3 m2 où profiter des beaux jours en toute intimité. La cuisine, équipée séduit par son organisation astucieuse et sa fonctionnalité au quotidien. La chambre, généreuse et paisible, bénéficie de placards intégrés offrant un rangement optimal. Une salle de bains moderne et soignée, aux finitions contemporaines de qualité, ainsi que des WC indépendants complètent l'espace nuit. Un débarras et un placard supplémentaire dans le hall complètent l'espace de vie ce qui facilite le quotidien. Une cave au sous-sol complète ce bien, et un garage est disponible en sus. Idéalement situé dans le 3ème arrondissement, vous bénéficiez d'un cadre de vie animé et recherché : commerces, restaurants, métro et bus à deux pas, ainsi que les nombreux lieux culturels qui font la richesse de ce quartier. Le nombre de lot prncipaux dans la copropriété est de 16 lots. Pas de procédure en cours . Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À proximité immédiate du parc du Clos Layat, des commerces et des transports, découvrez ce bel appartement T4 de 75,20 m2 Loi Carrez, situé au 4ème et dernier étage d'une copropriété récente datant de 2012. L'appartement séduit par sa luminosité, sa distribution fonctionnelle et son potentiel d'évolution, avec notamment un agréable balcon exposé Sud. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour avec cuisine semi-équipée de 24,55 m2, largement ouvert sur l'extérieur et bénéficiant d'une belle luminosité. L'espace nuit propose actuellement trois chambres, toutes avec parquet, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. T4 aujourd'hui, T3 demain : un appartement qui s'adapte à votre mode de vie. Sa distribution offre une réelle possibilité de personnalisation. En conservant deux chambres, il est possible d'imaginer une redistribution permettant de créer une très belle pièce de vie, plus vaste et particulièrement lumineuse, tout en conservant l'accès au balcon exposé Sud. Cette configuration permet ainsi de répondre aussi bien aux attentes d'une famille recherchant trois chambres qu'à celles d'un couple ou d'un acquéreur privilégiant un grand séjour et de beaux volumes de réception. Le balcon de 6,37 m2, exposé Sud, constitue un véritable prolongement de la pièce de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours. Afin de mieux vous projeter, des aménagements virtuels ont été réalisés sur certaines photos. Les atouts du bien : - 75,20 m2 Loi Carrez - 4e et dernier étage - 3 chambres actuellement - Possibilité de configuration en T3 - Balcon de 6,37 m2 exposé Sud - Appartement lumineux et traversant - Cuisine semi-équipée - Parquet dans les chambres - Bon état général - Copropriété récente - Garage boxé en sous-sol - Proximité immédiate du parc du Clos Layat - Environnement résidentiel et proximité des commodités - DPE classé C Un appartement à découvrir ! Un appartement familial lumineux et fonctionnel, offrant une belle qualité de vie grâce à son dernier étage, son extérieur exposé Sud et ses trois chambres. À découvrir rapidement. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À proximité immédiate du parc du Clos Layat, des commerces et des transports, découvrez ce bel appartement T4 de 75,20 m2 Loi Carrez, situé au 4ème et dernier étage d'une copropriété récente datant de 2012. L'appartement séduit par sa luminosité, sa distribution fonctionnelle et son potentiel d'évolution, avec notamment un agréable balcon exposé Sud. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour avec cuisine semi-équipée de 24,55 m2, largement ouvert sur l'extérieur et bénéficiant d'une belle luminosité. L'espace nuit propose actuellement trois chambres, toutes avec parquet, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. T4 aujourd'hui, T3 demain : un appartement qui s'adapte à votre mode de vie. Sa distribution offre une réelle possibilité de personnalisation. En conservant deux chambres, il est possible d'imaginer une redistribution permettant de créer une très belle pièce de vie, plus vaste et particulièrement lumineuse, tout en conservant l'accès au balcon exposé Sud. Cette configuration permet ainsi de répondre aussi bien aux attentes d'une famille recherchant trois chambres qu'à celles d'un couple ou d'un acquéreur privilégiant un grand séjour et de beaux volumes de réception. Le balcon de 6,37 m2, exposé Sud, constitue un véritable prolongement de la pièce de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours. Afin de mieux vous projeter, des aménagements virtuels ont été réalisés sur certaines photos. Les atouts du bien : - 75,20 m2 Loi Carrez - 4e et dernier étage - 3 chambres actuellement - Possibilité de configuration en T3 - Balcon de 6,37 m2 exposé Sud - Appartement lumineux et traversant - Cuisine semi-équipée - Parquet dans les chambres - Bon état général - Copropriété récente - Garage boxé en sous-sol - Proximité immédiate du parc du Clos Layat - Environnement résidentiel et proximité des commodités - DPE classé C Un appartement à découvrir ! Un appartement familial lumineux et fonctionnel, offrant une belle qualité de vie grâce à son dernier étage, son extérieur exposé Sud et ses trois chambres. À découvrir rapidement. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69008 LYON Rue Jean Sarrazin - RESIDENCE LA COMBE BLANCHE - RESIDENCE DE STANDING - VUE DEGAGEE - RAFRAICHISSEMENT - POSSIBILITE GARAGE - - La Team Silva Efficity est fière de vous proposer ce très bel appartement de type T3 de 76 m2 situé dans une résidence verdoyante et arborée dans le 8ème arrondissement de Lyon, rue Jean Sarrazin.. Etant au 6ème étage avec ascenseur, ce dernier est composé d'un hall d'entrée avec placards donnant sur une belle pièce à vivre de 25 m2 avec accès à un balcon filant de 18 m2 exposé Est, d'une cuisine indépendante à aménager, un dégagement desservant sur 2 chambres spacieuses, une salle d'eau et un WC séparé. En outre, vous bénéficierez d'une cave de 3 m2 en sous sol pour plus de rangements. Possibilité d'acquérir un garage en sous sol. Stationnement aisé grâce aux nombreuses places disponibles au sein de la résidence. Charges tout compris incluant Chauffage au gaz. Eau froide, Eau chaude, entretien de l'immeuble, entretien des espaces verts, prestation du gardien, fonds travaux... Doubles vitrages aluminium pour plus d'économies... A proximité des écoles, des commerces, du lycée et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW183674 : Lyon, secteur Parc t?te d or- cr?qui, T3 d'environ 71 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) - Vue : Vue panoramique sur lyon - Construction 1954 - Equipements annexes : balcon - digicode - ascenseur - cave - chauffage : Chauffage urbain - Classe-Energie F : 412 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 365000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 24/10/2024 - Classe-Energie F : 412 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Bien en copropriété - Charges annuelles : 2760 Euros/an (soit 230 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Didier VALENCY (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Chalon Sur Saone - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Situé à Vénissieux, au 2ᵉ étage d'une résidence récente de 2016 avec ascenseur, ce bel appartement de 4 pièces propose une surface d'environ 80,3 m2, parfaitement agencée pour une vie de famille ou pour qui recherche de beaux volumes. Baigné de lumière grâce à sa double orientation sud et est, il offre un agréable espace de vie prolongé par un balcon d'environ 8 m2, idéal pour profiter des beaux jours. L'appartement a bénéficié d'un récent rafraîchissement, ce qui permet de s'y installer sereinement, sans prévoir de travaux immédiats. Le séjour constitue un véritable cœur de vie, convivial et facile à aménager. La cuisine équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble et permet de préparer les repas au quotidien dans de bonnes conditions. La présence de couloirs bien pensés et de placards intégrés optimise les rangements et renforce le confort au quotidien. Les trois chambres offrent des espaces de nuit distincts et chaleureux, adaptés à la vie de famille, au télétravail ou à l'accueil d'invités. La salle de bains, les toilettes séparées et les finitions soignées participent à la sensation générale de confort. Construite récemment, la résidence bien entretenue assure un cadre de vie agréable. L'immeuble dispose d'un ascenseur, d'un accès sécurisé et profite d'un environnement résidentiel tout en restant proche des services de proximité. Deux places de stationnement en sous-sol sont incluses dans la vente, un atout appréciable dans le secteur, ainsi qu'une cave pratique pour le stockage. Le chauffage individuel au gaz et la production d'eau chaude au gaz permettent de maîtriser ses consommations, renforcées par le double vitrage et la qualité de l'isolation. Le diagnostic de performance énergétique, classé C, confirme de bonnes performances énergétiques pour ce type de bien. La présence de la fibre optique est un plus pour les besoins numériques. L'ensemble forme un appartement bien entretenu, de bonne qualité générale, où l'on peut se projeter rapidement. À proximité immédiate, plusieurs équipements viennent faciliter la vie quotidienne. À moins de 100 m, vous trouverez le Parc à chien (environ 100 m) ainsi que la place Ennemond Romand (environ 100 m), offrant des espaces verts et des lieux de promenade. Pour les plus jeunes, la crèche Le Moulin se situe à environ 100 m, et Musicaline, autre structure de garde, à environ 200 m. Côté scolarité, l'école maternelle E. Renan se trouve à environ 100 m, tout comme le groupe scolaire Moulin à Vent, tandis que l'école primaire Moulin à Vent est située à environ 200 m. Enfin, l'arrêt de bus Collège Balzac, à environ 200 m, assure une desserte pratique du quartier. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 402 € / an - Charges de copropriété : 160 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : gaz individuel - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet, en répondant à vos interrogations et en vous aidant à comprendre chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

LYON 6 – SAINT-POTHIN / BUGEAUD – T4 – 92 M² – TRAVERSANT – BALCON – CAVE – DPE D – APPARTEMENT FAMILIAL Léonore Pillon et Efficity vous présentent en exclusivité cet appartement familial de 92 m², niché au cœur du très recherché quartier Saint-Pothin, dans le 6e arrondissement de Lyon. Situé rue Bugeaud, à deux pas de l'église Saint-Pothin et de la place Edgar Quinet, cet appartement traversant Nord-Sud bénéficie d'une belle luminosité, de volumes généreux et d'un emplacement particulièrement recherché. Au sein d'une copropriété de standing, sécurisée et parfaitement entretenue datant de 1962, il offre aujourd'hui une configuration de T3, mais retrouvera très facilement sa configuration d'origine en T4 avec trois chambres. Avec ses volumes, sa hauteur sous plafond et son plan facilement repensable, il constitue une excellente base pour créer un intérieur contemporain, familial et totalement personnalisé. Aujourd'hui, l'appartement se compose d'une entrée, une cuisine indépendante, un double séjour ouvrant sur un balcon, deux chambres, une salle d'eau, des toilettes indépendantes. Le potentiel est particulièrement intéressant : en ouvrant la cuisine sur la pièce de vie et en redistribuant intelligemment les espaces, vous pourrez retrouver trois véritables chambres tout en créant une pièce de vie plus généreuse et conviviale. Un projet qui permettrait de transformer cet appartement en un véritable lieu de vie familial, adapté aux besoins d'aujourd'hui. La configuration permet également d'envisager l'installation d'une climatisation sur le balcon. Une rénovation permettra de moderniser les prestations et de le mettre pleinement à votre goût. L'intérêt de ce bien réside justement dans cette possibilité : partir d'une belle surface, d'un emplacement premium et d'une copropriété de qualité pour créer un appartement qui vous ressemble. La résidence est à taille humaine (24 appartements), sécurisée et particulièrement bien entretenue. Elle a fait l'objet d'investissements récents : - Façade rénovée en 2022 - Nouvelle chaudière gaz à condensation, performante à haut rendement, installée au printemps 2026 Les charges de copropriété étaient d'environ 350 € / mois, comprenant les charges courantes, le chauffage et l'eau. Le changement de chaudière va permettre de réduire les consommations de gaz sur l'exercice à venir. Immeuble édifié sur terrain des Hospices Civils de Lyon, en bail jusqu'au 31/12/2055. Taxe foncière 2026 : 1 464 € / an Une cave complète ce bien et permet de bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire, particulièrement appréciable en ville. Un garage simple ou double peut être acheté en sus dans une copropriété voisine. A propos de la vie de quartier, ici, tout est accessible à quelques pas : - la place Edgar Quinet et la place Maréchal Lyautey avec leurs cafés et restaurants - l'avenue de Saxe, le Cours Franklin Roosevelt, le Cours Vitton, et leurs boutiques - le secteur est fourni en commerces de proximité, restaurants, cafés et services - pour vos loisirs : les quais du Rhône et le parc de la Tête d'Or - la gare et le centre commercial de Lyon-Part-Dieu - le métro Foch, les lignes de bus et les principaux axes du 6e permettent également de rejoindre facilement la Presqu'île et les différents quartiers de Lyon. - l'environnement scolaire constitue également un véritable atout pour cette adresse : école primaire Créqui, Ozanam-Saint-Pothin, le lycée Édouard Herriot. En résumé, 92 m² carrez à repenser, trois chambres possibles, un extérieur, une belle hauteur sous plafond, une copropriété bien entretenue et un emplacement recherché au cœur du 6e. Un appartement qui offre surtout la possibilité de créer un intérieur familial sur mesure, dans un quartier où les adresses de cette surface sont particulièrement recherchées. Vous avez envie de vous projeter et d'imaginer son futur potentiel ? Contactez-moi pour organiser une visite, cette opportunité ne restera pas longtemps sur le marché. Chers confrères, comme tous mes biens, celui-ci est ouvert au partage. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°920346194. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW183671 : Venissieux, secteur Moulin ? vent - limite lyo, T3 d'environ 52 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) - Vue : Vue sur espace vert copro - Construction 1960 Beton - Equipements annexes : jardin - cour - balcon - parking - digicode - cave - chauffage : Gaz Individuel - Classe-Energie D : 208 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 129000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 13/03/2026 - Classe-Energie D : 208 kWh.m2.an - Bien en copropriété - Charges annuelles : 960 Euros/an (soit 80 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Didier VALENCY (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Chalon Sur Saone - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

EN EXCLUSISIVITE. Métro Cuire, appartement de 51 m² baigné de lumière avec un grand balcon au 4ème étage d'une résidence « LE PRIVE », sécurisée avec espaces verts. Il se compose d'un hall d'entrée avec vestiaire, un séjour ouvrant sur un grand balcon à vivre plein Sud, une cuisine aménagée et équipée (pouvant s'ouvrir sur le séjour), une chambre avec placards, une salle d'eau et des toilettes séparées. Très lumineux, vue dégagée sur espaces verts, sans vis-à-vis. L'emplacement, au pied du métro Cuire et la proximité avec la Croix-Rousse, est un atout idéal pour un premier achat ou un investissement. Une cave complète ce bien ainsi qu'une place de stationnement privé. N'hésitez pas à me contacter pour une découverte de ce bien ! Margaux DELUBAC 06 43 70 92 55. DPE : 173 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Margaux DELUBAC - 06 43 70 92 55 - régie gindre - 147 Boulevard de la Croix Rousse - 69004 Lyon. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir ce bel appartement T4, d'une surface de 75.7 m², situé à la limite de Champagne-au-Mont-d'Or, dans l'éco-quartier de la Duchère. Il est idéalement situé proche des commerces, services, parc pour enfants, transports en commun… Ce logement traversant Est/Ouest situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, se compose d'une entrée desservant un grand séjour lumineux exposé Ouest conduisant à une chambre donnant sur une loggia et d'une cuisine indépendante avec rangements donnant sur un balcon, exposé Est. Ce bien bénéficie d'un coin nuit, avec un dégagement distribuant deux chambres avec placards dont une amenant sur un balcon, d'une salle de bains avec baignoire, et d'un WC individuel . En option, une place de stationnement en surface privative est en vente à 7 000 €. Copropriété de 171 lots (dont 60 logements). Charges estimées/mois : 215 € (chauffage + eau compris). Classe énergie : D A partir de : 178 300 €. Net vendeur. Sans frais d'agence. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat avec un dossier par mail ou par courrier.

FEYZIN APPARTEMENT DE 90 M² Dans une résidence fermée et bien entretenue avec parking visiteurs. Bel appartement traversant N/S, composé d'une cuisine équipée avec buanderie attenante, grand séjour 27 m², trois chambres dont deux avec placards, WC, salle d'eau avec baignoire et douche. Lumineux et Spacieux. Possibilité d'acquérir un garage en plus. A deux pas des transports,Gare, TCL, Autoroute Bien proposé par Patricia LOZAHIC EI, agent commercial (RSAC 320282700)

À VENDRE Appartement T5 traversant 70,27 m2 Villeurbanne Cours de la République Idéalement situé Cours de la République, à Villeurbanne (69100), au coeur d'un secteur dynamique et recherché, à seulement 10 minutes à pied du métro Gratte-Ciel (ligne A), desservi également par les bus TB11 et C26, à 12 minutes à vélo du campus universitaire de la Doua et à 15 minutes à pied de la gare SNCF Part-Dieu. Un emplacement prime, à proximité immédiate des transports, commerces, écoles, marchés et de toute la vie de quartier. Situé au 1er étage d'une résidence calme et sécurisée, cet appartement T5 traversant de 70,27 m2 séduit par sa belle luminosité et son parfait état. Il se compose d'une cuisine séparée entièrement équipée (table de cuisson, four, lave-linge et sèche-linge), d'un grand salon lumineux, de 4 chambres spacieuses, d'une salle d'eau avec douche et meuble vasque, ainsi que de WC séparés. L'appartement dispose également d'un grand balcon de plus de 10 m2, offrant une belle vue et un vrai espace extérieur, donnant sur la cour intérieure calme de l'immeuble. Une cave en sous-sol complète ce bien. Eau chaude individuelle électrique par cumulus. Un emplacement idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un quartier vivant, ou pour un investissement locatif offrant une rentabilité estimée à 8,8 %, grâce à la proximité du campus de la Doua et du pôle d'affaires de la Part-Dieu. Diagnostic de performance énergétique (DPE) : classe D « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (Conformément à l'article R. 125-26 du Code de l'environnement) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mots-clés : Appartement T5 Villeurbanne, proche métro Gratte-Ciel, proche bus, proche campus Doua, proche Part-Dieu, balcon, cave, investissement locatif, sans travaux. Ne manquez pas cette opportunité rare dans un secteur très recherché ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Prix de vente : 239 000 EUR

Fiche Id-UBW183682 : Villeurbanne, secteur Cours emile zola, T6 balcon - garage d'environ 133 m2 comprenant 6 piece(s) dont 4 chambre(s) + Balcon de 16 m2 - Vue : Caluire - rillieux la pape - Construction 1968 Beton - Equipements annexes : balcon - garage - parking - digicode - ascenseur - - chauffage : Gaz Collectif Espaces verts - Classe-Energie D : 240 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 399000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 22/10/2026 - Classe-Energie D : 240 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2960 et 4040 Euros - Bien en copropriété comprenant 436 lots - Charges annuelles : 4600 Euros/an (soit 383 Euros/mois) - Affaire suivie par Mike CHAMBOT (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Roanne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

La Team MAUGÉ vous propose : Ce très joli appartement T2, idéalement situé à Bron, à deux pas des commodités et des transports en commun (bus et Tram T2). Ce bien vous séduira par sa luminosité et sa belle pièce de vie aux volumes agréables. Vous apprécierez également son balcon avec sa vue dégagée. Bail en cours jusqu'en mai 2027, pour profil investisseur uniquement. Loyer actuel de 698€ (dont 94€ de charges) L'agencement du bien : - Pièce de vie avec cuisine de 25,80m² - Dégagement avec placard de 4,29m² - Chambre de 10,93m² - Salle d'eau avec WC de 5,02m² - Balcon de 7,41m² Les caractéristiques du bien : - Immeuble de 2013 - Superficie carrez de 46,04m² - Appartement au 3ème étage sur 4 - Balcon de 7,41m² - Parking privatif sécurisé en sous-sol en sus pour 6 000€ TTC - Menuiseries PVC double vitrage - Système de chauffage Yzentis (ventilo-convecteur d'air soufflé) - Raccordé à la fibre - Charges de 1128€/an - Copropriété de 39 lots d'habitation - Pas de procédure en cours - Arrêt TCL Bus C17 (Charpennes) et Bus 24 (Grange Blanche) à proximité immédiate (arrêt Luther King) - Taxe foncière de 705€ - DPE 146 (C), GES 12 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 510€ et 740€ par an (année de référence 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Studio rénové avec balcon - Lyon 8ème BACHUT À découvrir, agréable studio de 21 m² habitables, situé au 5ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et très bien entretenue, Avenue Berthelot dans le 8ème arrondissement de Lyon. Entièrement rénové en 2023, cet appartement en excellent état ne nécessite aucun travaux. Il bénéficie d'un environnement calme et agréable grâce à son balcon de 5 m² donnant sur la cour intérieure de la résidence. L'appartement se compose d'une entrée desservant une pièce de vie lumineuse et fonctionnelle, aménagée avec un lit en mezzanine, des rangements ainsi qu'un espace bureau. Il dispose également d'une kitchenette, d'une salle de bains et de WC indépendants. Côté environnement, l'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, avec de nombreux commerces et services à proximité immédiate. Le tramway ainsi que plusieurs lignes de bus sont accessibles à seulement 2 minutes à pied, permettant de se déplacer facilement dans Lyon et de rejoindre notamment les écoles et facultés. Le petit plus : la résidence propose plusieurs espaces et services appréciables, notamment une laverie, une salle de sport, une salle TV, offrant un cadre de vie pratique et convivial. Un parking au sein de la résidence est également à disposition avec stationnement libre pour les résidents. Un studio clé en main, idéalement situé, qui séduira aussi bien par son calme et son balcon que par son emplacement privilégié à proximité des transports, des commerces et des établissements scolaires. Un bien rare à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite contactez moi au 06.89.58.03.12. Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique pourra vous être proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12.

Lyon 8e Monplaisir / Lycée Colbert En exclusivité découvrez cet appartement T4 traversant de 82,90 m2 Carrez, situé au 6e étage avec ascenseur, bénéficiant d'une belle luminosité. Dans un environnement calme et résidentiel, cet appartement familial a fait l'objet d'une rénovation soignée et offre un agencement fonctionnel. L'appartement se compose d'une entrée avec rangement, d'un agréable séjour lumineux de 22,98 m2 donnant accès à un balcon en angle de 16,14 m2, d'une cuisine équipée de 9,11 m2 , une salle d'eau de 4,98 m2 et un WC séparé L'espace nuit comprend trois chambres, chacune disposant de son propre dressing et de très beau volumes 12,96 m2, 11,72 m2 et 11,39 m2. Une cave complète ce bien. La copropriété dispose par ailleurs d'un parking collectif sécurisé. Un garage fermé avec porte électrique, situé en sous-sol de la résidence, est proposé en sus du prix. Cet appartement traversant et lumineux, bénéficiant d'un environnement familial et arboré tout en profitant de la proximité des commerces, des transports et des établissements d'enseignement. Un bien idéal pour une résidence principale qui se démarque par la qualité des prestations Emplacement recherché dans le secteur Monplaisir / Lycée Colbert : -Commerces de Monplaisir et parc Blandan accessibles rapidement à pied ou à vélo. -Métro D station Sans-Souci à 500 m. -Tramways T2 et T4 à 300 m. -Ecoles, collèges, lycées et Universités à proximité. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez moi: Erwan Fourré erwan.f@regiegoffin.fr 06/59/87/79/22 RSAC : 130 107 584 / EI Bien soumis au régime de la copropriété (140 lots dont 90 lots principaux) Pas de Procédures en cours DPE : D GES : C Charges annuelles de copropriété : 3460 EUR comprenant l'entretien de la copropriété, ascenseur, eau chaude, eau froide et chauffage Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 EUR et 2 080 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris Honoraires d'agence à la charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69003 LYON - PROCHE PATINOIRE BARABAN ET GARE PART DIEU - RUE SAINT SIDOINE - T4 DE 87 M² EN DOUBLE EXPOSITION AVEC BALCON EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement de 4 pièces d'une surface de 86.41 m² Loi Carrez situé au 1er étage sur 4 avec ascenseur d'un immeuble de 2002 très bien entretenu. Idéalement situé proche des commerces, des écoles et des transports (Métro Gare Part Dieu). Cet appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un vaste séjour très lumineux de 23.57 m² en double exposition ouvrant sur un BALCON sans vis-à-vis exposé SUD, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée idéale pour préparer de délicieux repas en toute convivialité, d'un dégagement avec placard, d'une salle de bains avec sèche serviettes, de WC séparé, de 3 chambres spacieuses (13.56 m², 12.76 m² et 9.70 m²) au calme . Bien en excellent état général L'emplacement géographique de ce bien est idéal, à proximité des transports en commun (Métro Gare Part Dieu, Bus), des commerces (Lidl, casino etc.) et des écoles, garantissant ainsi une vie pratique et confortable au quotidien. L'immeuble, construit en l'an 2002, est en bon état général, offrant un cadre de vie agréable et sécurisé. Possibilité d'acheter un BOX fermé en sus pour la somme de 20.000 € vous assurant ainsi un stationnement facile et sécurisé. Bien soumis au régime de la copropriété comprenant 12 lots principaux. Pas de procédure en cours. Budget annuel des charges de copropriété 1878 € par an après régularisation annuelle soit 156 € par mois. Les charges comprennent l'eau froide, la société de nettoyage, l'ascenseur, l'entretien de la chaudière etc. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant notre agent immobilier Sylvain FERRATON par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvain Ferraton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°791921042. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Chasse-sur-Rhône, découvrez ce bel appartement récent de 2 pièces offrant 39 m2 de confort moderne, situé en rez-de-jardin d'un immeuble contemporain avec ascenseur. Construit en 2019, il bénéficie d'une conception soignée, de finitions de qualité et d'une atmosphère chaleureuse, idéale pour un premier achat ou pour ceux qui recherchent un pied-à-terre fonctionnel dans un environnement résidentiel agréable où aucun travaux n'est à prévoir. La pièce de vie, lumineuse grâce à son ouverture sur l'extérieur, s'organise autour d'une cuisine ouverte et fonctionnelle, tandis que la chambre propose un vrai espace nuit confortable et une grande salle de bains avec baignoire. L'ensemble forme un lieu de vie harmonieux, prêt à accueillir votre aménagement. Le véritable atout de ce bien réside dans ses espaces extérieurs. Une vaste terrasse prolongée d'un jardin crée une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur, parfaite pour profiter des beaux jours, organiser des repas en plein air ou aménager un coin détente. L'orientation sud et ouest offre une belle luminosité naturelle au fil de la journée. Le confort est renforcé par des prestations actuelles : double vitrage, volets roulants électriques, carrelage pour un entretien facile, ainsi que des rangements intégrés avec placards. L'appartement se situe dans une copropriété récente et bien entretenue, et bénéficie de deux places de stationnement extérieures numérotées et privatives, un véritable plus au quotidien. Le quartier résidentiel dans lequel se trouve l'appartement offre un cadre de vie pratique, avec de nombreux services de proximité facilement accessibles. Pour les déplacements, plusieurs arrêts de bus se trouvent à quelques pas : l'arrêt Le Lot / Soulins est à environ 40 m, G. Brassens à environ 100 m, Saint Martin à environ 250 m et Z.I. des Platières à environ 300 m, permettant de se déplacer aisément dans le secteur. Les familles apprécieront la présence du groupe scolaire Pierre Bouchard à environ 800 m et de l'école maternelle Les Georgelières à environ 900 m. Pour les moments de plein air, un parc se trouve à environ 200 m, offrant un espace de verdure à proximité immédiate. Enfin, la gare de Chasse-sur-Rhône à environ 1,3 km facilite les trajets plus lointains, renforçant l'accessibilité du secteur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 771 € / an - Charges de copropriété : 35 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été établies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires et des vérifications techniques ou administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour volonté d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Lyon 9ème, dans le secteur de Champvert, cet appartement T5 de 112 m2 se situe au 2ème étage d'un immeuble avec ascenseur construit en 1973. Son palier individuel apporte un véritable confort au quotidien, avec davantage d'intimité et de tranquillité. Propre et bien entretenu, il offre de beaux volumes pour une vie de famille confortable, avec un espace de vie prolongé par un balcon filant de 11 m2 ainsi que des annexes appréciables comme un garage et une cave d'environ 9 m2. L'appartement se compose d'une cuisine fermée, pratique au quotidien, et surtout d'un double séjour lumineux ouvrant sur le balcon exposé au sud, idéal pour profiter de la lumière tout au long de la journée. La configuration traversante du logement renforce cette sensation de clarté et permet une bonne distinction entre les espaces jour et nuit. Côté nuit, quatre chambres offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour une grande famille, un espace bureau ou une chambre d'amis. Deux salles de bains et deux WC séparés complètent l'ensemble, pour un confort de vie optimisé. L'appartement a bénéficié d'une rénovation en 2013, ce qui en fait un bien prêt à accueillir ses futurs occupants. Le chauffage est assuré par un système collectif au gaz, un atout en termes de gestion et de confort thermique. En complément, ce bien dispose d'un garage et d'une cave. La résidence propose également des services appréciables au quotidien, avec la présence d'un gardien et un terrain de tennis au sein de la copropriété, offrant ainsi un cadre de vie convivial. À proximité immédiate, le quotidien est facilité par de nombreux commerces de proximité et par la présence d'écoles maternelle et primaire accessibles en quelques minutes à pied. Pour les moments de détente, en plus du parc de la résidence il y a le parc de la Chapelle qui se trouve à côté, offrant de beaux espaces verts pour les promenades et les activités en plein air. Les déplacements sont également aisés grâce à une desserte en bus particulièrement riche : les arrêts Montribloud (bus), à environ 100 m, à 5 minutes de Gorge de loup et 15 minutes de Bellecour, Champvert (bus), à environ 200 m, et à 7 minutes à pieds de l horloge). Le quartier bénéficie ainsi d'un environnement pratique et bien connecté. Caractéristiques techniques - DPE : E - Mode de chauffage : collectif au gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision aussi fidèle que possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne se substituent pas aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet immobilier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Vanessa GONIN vous propose ce bien : EXCLUSIVITÉ - VILLEURBANNE CUSSET Idéalement situé à deux pas du métro Cusset et de toutes les commodités, venez découvrir sans tarder ce bel appartement 3 pièces d'environ 67 m², niché au 7ème étage avec ascenseur d'une copropriété soigneusement entretenue et sécurisée par la présence d'un gardien. Cet appartement est composé d'une entrée spacieuse ouvrant sur un salon séjour chaleureux, une cuisine indépendante entièrement équipée, deux chambres confortables et lumineuses, d'une salle de bains et de WC indépendants. Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable balcon exposé plein Sud avec cellier attenant, idéal pour le rangement, offrant une vue imprenable et dégagée sur les emblématiques tours de la Part-Dieu. Rare sur le secteur, cet appartement est proposé avec un garage fermé, une place de stationnement privative dans une cour sécurisée par un portail automatique, ainsi qu'une cave en sous-sol. Côté prestations, ce bien bénéficie de menuiseries en double vitrage, de la fibre optique, d'un interphone, d'un chauffage collectif au gaz par plancher chauffant et eau chaude assurée par cumulus électrique. La copropriété compte 168 lots principaux répartis sur 6 bâtiments indépendants, avec des charges maîtrisées d'environ 203 € par mois incluant le chauffage et l'eau. Le + confort : Une chaudière gaz collective récente et un cahier des charges voté autorisant l'installation de climatisations (PAC) dans les celliers des balcons. Vous profiterez d'une véritable vie de quartier grâce à la proximité immédiate de tous les commerces et services (casino, pharmacies, restaurants, tabac presse, Super U Flachet à proximité, etc.) avec un accès immédiat au métro et aux lignes de bus situés au pied de l'immeuble. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Consulter le barème d'honoraires sur le site internet de l'agent commercial : https://www.meilleursbiens.com/site/1073-vanessa-gonin Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790€ € et 1 110 € (année de référence des prix de l'énergie : 2021). Pour plus d'informations, veuillez contacter Vanessa GONIN au 07.62.02.38.02 - Agent commercial - RSAC de Bourg-en-Bresse - 895 205 268\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VILLEURBANNE – GRATTE-CIEL – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – EXCELLENT ETAT - BALCON SUR COUR ARBOREE– LUMINEUX & AU CALME – CLIMATISATION - ASCENSEUR – CAVE – PARKING – GARAGE POSSIBLE Situé à quelques pas de Gratte ciel, découvrez cet appartement très bien agencé de 100m² (99,78 Carrez) au 5em étage sur 6 avec ascenseur, situé dans une copropriété de bon standing, sécurisée, calme et parfaitement entretenue avec gardien logé. La résidence possède également un local à vélos et poussettes. Cet élégant 4 pièce aux beaux volumes se compose de : • Une spacieuse entrée avec un grand dressing aménagé, pouvant être facilement transformé pour une partie en espace de télétravail / loisir avec lumière du jour. • Un séjour calme et lumineux, exposé Sud-Est, ouvrant sur un balcon de 9m² ,sur cour avec de grands arbres • Une cuisine indépendante, parfaitement entretenue, aménagée (SCHMIDT) et équipée • 3 chambres avec parquet impeccable • Une salle d'eau avec douche et sèche-serviette • Un WC indépendant. L'ensemble de l'appartement est en excellent état, les propriétaires y ont toujours apporté un grand soin. Une cave de 4 m² avec rayonnages ainsi qu'une place de stationnement privative extérieure complètent ce bien. Possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément du prix de vente. ÉQUIPEMENTS : Climatisation (2 unités), fibre optique, volets roulants électriques, porte blindée 3 points, alarme. Local à vélos et poussettes dans la résidence. ÉNERGIE & CHARGES : Chauffage collectif urbain, eau chaude individuelle au gaz de ville. Charges de copropriété : 1050 € par trimestre (environ 350€/mois) comprenant le chauffage, l'eau froide, l'entretien des parties communes et le gardien. Taxe foncière : 1 323 €. Ravalement de façade voté (à la charge des propriétaires) COMMODITÉS : •Tramway T6 au pied de la résidence & Métro A – Gratte-Ciel à proximité (750m) •Établissements scolaires (de la crèche au lycée) accessibles en moins de 5 minutes à pied •Commerces à proximité SES ATOUTS •Appartement traversant, lumineux et au calme •Balcon de 9 m² exposé Sud-Est sur cour •Excellent état général •Climatisation •Possibilité d'aménager un espace de télétravail / loisir •Résidence sécurisée avec gardien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cécile Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°519899561. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LYON 9ᵉ – CHAMPVERT – T5 – 112 M² – 4 CHAMBRES – BALCON – GARAGE – CAVE Christophe et Noëlle Jacquet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent : Dans le secteur de Champvert à Lyon 9ᵉ, découvrez ce bel appartement familial T5 de 112 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence datant de 1973, bénéficiant d'un environnement agréable et verdoyant. Son palier individuel apporte un véritable confort au quotidien, avec davantage d'intimité et de tranquillité. L'appartement séduit tout d'abord par ses beaux volumes et sa luminosité. La pièce maîtresse est un double séjour de 31 m², largement ouvert sur l'extérieur et prolongé par un balcon filant exposé plein Sud. Un espace convivial et lumineux, idéal pour profiter des beaux jours et recevoir famille et amis. La cuisine indépendante offre un espace fonctionnel au quotidien et pourra être aménagée selon vos envies. Côté nuit, l'appartement dispose de 4 chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille ou de conserver une pièce dédiée au télétravail. Une salle de douche, une salle de bains ainsi que deux WC séparés apportent un véritable confort pour la vie de famille. Rénové en 2013, l'appartement bénéficie d'un chauffage collectif au gaz. Une cave ainsi qu'un garage complètent le bien, deux atouts particulièrement appréciables en ville. La résidence offre également un cadre de vie privilégié avec la présence d'un gardien et un terrain de tennis à disposition des résidents. Un environnement pratique et familial Idéalement situé, l'appartement bénéficie de la proximité des commerces, des écoles maternelles et primaires ainsi que du parc de la Chapelle, parfait pour les promenades et les activités en famille. Les lignes de bus 45, 55, 72 et 86 à proximité facilitent également les déplacements vers les différents quartiers lyonnais. Un appartement familial aux volumes généreux, offrant 4 chambres, un extérieur exposé Sud, un garage et un environnement verdoyant : une belle opportunité à découvrir sur le secteur de Champvert. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

ave et garage possible Un premier achat qui coche l'essentiel : de la lumière, deux vraies chambres, un balcon, une place de stationnement, la possibilité d'avoir un garage fermé et une résidence bien entretenue et sécurisé. À Pierre-Bénite, cet appartement T3 de 70 m² bénéficie d'un environnement pratique au quotidien, avec les écoles, les commerces et les transports à proximité. Son exposition Est-Ouest lui apporte une belle luminosité, tandis que le séjour confortable de 18m² s'ouvre sur un balcon avec vue sur la verdure. L'appartement dispose également d'une cuisine indépendante moderne, aménagée et équipée, de deux vraies chambres, d'une salle d'eau moderne, de WC et d'un cellier. L'entretien général du logement et de la copropriété permet une installation immédiate, sans travaux à prévoir. Les principaux travaux de copropriété ont déjà été réalisés, notamment l'isolation par l'extérieur, la réfection des façades, la VMC et la chaufferie. Les parties communes sont bien entretenues. Une place de stationnement privative et numérotée située devant l'immeuble ainsi qu'une cave sont comprises dans le prix. Un garage fermé de 16 m² est également proposé en sus. Un appartement agréable à vivre, bien situé et pensé pour faciliter le quotidien. Votre conseiller Pradines Immobilier : Marion Moussy Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839776374

Habiter au dernier étage, c'est un petit privilège dont on mesure vite la valeur : personne au-dessus de votre tête, du calme, une vue qui se dégage… et surtout beaucoup de ciel. C'est précisément ce que l'on aime dans cet appartement traversant, installé d'une petite copropriété soignée, au cœur de Bron. Ici, la lumière s'invite généreusement tout au long de la journée et les différentes orientations offrent des perspectives agréables, entre verdure et horizon dégagé. Dès l'entrée, les volumes donnent le ton. Vaste, elle peut facilement accueillir un véritable coin bureau pour les adeptes du télétravail. La cuisine, aménagée et familiale, est suffisamment grande pour y partager les repas du quotidien. Attenante, une lingerie-cellier permet de ranger les courses, gérer le linge et dissimuler tout ce que l'on préfère ne pas voir traîner ! Le séjour, généreux lui aussi, ouvre sur un large balcon plein Sud, avec une belle vue dégagée sur la verdure et le ciel. Au sol, un joli parquet en chêne blond vient encore renforcer la lumière et la douceur de l'ensemble. Côté nuit, trois chambres, dont deux exposées au Sud et une au Nord. Une salle de bains avec baignoire et une salle d'eau faciliteront les matins un peu pressés, lorsque tout le monde décide, évidemment, de se préparer exactement à la même heure ! De grands placards et de nombreux rangements complètent l'ensemble. Et c'est aussi cela que l'on apprécie dans les immeubles des années 1970 : de vrais volumes, des pièces confortables et de l'espace pour toute la famille. Les fenêtres en aluminium sont, pour certaines, doublées d'une seconde fenêtre et équipées de volets roulants. Le chauffage est collectif distribué par le sol ; l'eau froide et l'eau chaude sont également comprises dans les charges. Cerise sur le pot de miel : l'appartement est climatisé. La copropriété, à taille humaine, est particulièrement bien entretenue et principalement occupée par des propriétaires en résidence principale. Et parce qu'un appartement familial doit aussi être pratique, il dispose d'une grande cave et d'un garage privatif. Ici, en effet, la voiture peut volontiers rester au garage. En plein centre de Bron, le tramway est au pied de l'immeuble, le cinéma Les Alizés, la mairie et les commerces sont à quelques pas. La faculté de médecine Lyon Est – site Laënnec est quant à elle accessible rapidement en tramway. Un appartement de notre Collection Tribu, pensé pour accueillir une joyeuse vie de famille… mais dont la configuration et la situation pourront également séduire un investisseur, notamment pour un projet de location à des étudiants en médecine. DPE : F Logement à consommation excessive - 225 kWh/m²/an en énergie primaire ; 198 kWh/m²/an en énergie finale Pas de procédure en cours au sein de la copropriété. Appartement, cave et garage représentant 108/1 000èmes des parties communes générales. Vous aussi, vous aimez les derniers étages, la lumière et les appartements où chacun peut trouver sa place ? Appelez l'une de nos abeilles ! Honoraires à la charge du vendeur. Une exclusivité BUSSAT Immobilier. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW183617 : Tassin la demi lune, secteur Horloge de tassin, T2 lli jeanbrun d'environ 42 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 6 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : balcon - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie A : 5 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 239708 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 5 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Et si votre prochain appartement vous offrait bien plus qu'un simple logement ? À Écully, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce T3 de 83 m2 situé au 2e étage d'une résidence sécurisée, implantée au coeur d'un vaste parc arboré. L'appartement bénéficie d'une configuration agréable et fonctionnelle. L'entrée dessert un séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains, un WC séparé ainsi que plusieurs rangements. Le séjour et les espaces de vie profitent de deux balcons, offrant une véritable ouverture sur le parc et permettant de profiter pleinement du cadre verdoyant de la résidence. Mais ce qui fait véritablement la particularité de ce bien, c'est son environnement. Ici, les résidents bénéficient d'un grand parc arboré, propice aux promenades et aux moments de détente, ainsi que d'un terrain de tennis. Un cadre de vie particulièrement agréable pour profiter du calme et de la nature tout en restant à Écully. Une cave complète le bien. Il est également possible d'acquérir une place de stationnement privative en sous-sol, équipée d'une prise électrique permettant la recharge d'un véhicule. Un appartement à découvrir pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de la lumière et surtout un environnement de vie privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Une belle opportunité pour un investissement locatif serein ! Situé au rez-de-chaussée surélevé d'une petite copropriété de seulement 3 étages, au sein d'une résidence calme, verdoyante et sécurisée, découvrez ce charmant T2 d'environ 41m², entièrement rénové en 2022. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse exposée Sud, composée d'un espace salon/séjour et d'une cuisine ouverte, le tout prolongé par un agréable balcon, idéal pour profiter d'un déjeuner ou d'un café en extérieur. L'espace nuit, légèrement à l'écart de la pièce de vie, offre une chambre confortable, une salle de bains avec douche et WC, ainsi que de nombreux placards de rangement. Les + qui font la différence : - Rénovation intérieure complète en 2022 (factures des travaux disponibles) - Belle exposition Sud avec balcon confortable - Cave et place de parking privatives dans la résidence - Chauffage collectif et eau froide compris dans les charges - Arrêt TCL au pied de la résidence (bus 88, 36, 112, 117, 118, 144) L'appartement est vendu loué. Le loyer actuel est de 520€ hors charges + 100€ de provisions sur charges, soit 620€ charges comprises par mois. Le locataire est en place depuis plus de 20 ans, avec un historique locatif stable et sans incident d'impayé. Un véritable atout pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà loué, entretenu et générant immédiatement des revenus locatifs. Un appartement idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien rénové, avec locataire en place, parking, cave et extérieur, au sein d'un environnement agréable et pratique au quotidien. Vous souhaitez investir dans un bien déjà loué ? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Cette annonce référence 348787 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019. Prix du bien : 168 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 47 Charges prévisionnelles annuelles : 3 792,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2026 Score DPE : 236 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ÉCULLY – RESIDENCE EXCELLENT ETAT AVEC RENOVATION ENERGETIQUE REALISEE – T3 – 67,5 m² – 3e ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – BALCON – BOX – CAVE •UNE RÉSIDENCE RÉNOVÉE, UN APPARTEMENT À PERSONNALISER Vous recherchez à Écully un appartement dans une copropriété sans gros travaux de copropriété à prévoir, bien entretenue, bénéficiant d'un environnement verdoyant , au calme ? Découvrez ce T3 traversant de 67,5 m² Carrez, situé au 3e étage avec ascenseur, qui offre de beaux volumes et un réel potentiel de personnalisation. •UNE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE DÉJÀ RÉALISÉE La copropriété vient d'achever en 2025 une rénovation énergétique complète, intégralement financée par les propriétaires actuels. Ont notamment été réalisés : •isolation extérieure des façades ; •isolation du toit et des planchers ; •rénovation des parties extérieures ; •rénovation des huisseries des parties communes ; •rénovation du système de ventilation ; •rénovation du chauffage. L'appartement bénéficie aujourd'hui d'un DPE classé C. La résidence est particulièrement agréable, implantée dans un parc arboré de 2,3 hectares, et bénéficie des services d'un gardien ainsi que d'un terrain de tennis. •UN APPARTEMENT LUMINEUX ET TRAVERSANT Situé au 3e étage, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et de volumes généreux. Il comprend : •une entrée ; •un séjour de 24 m² ouvrant sur un balcon d'environ 8 m² sans aucun vis-à-vis ; •deux chambres, dont une belle chambre de 16 m² ; •une cuisine indépendante pouvant être aisément ouverte sur le séjour ; •une salle d'eau ; •un WC indépendant. L'appartement est à rafraîchir et vous offre ainsi une belle possibilité de créer votre intérieur à votre goût : découvrez ses plans annexés . •Une cave et un box fermé complètent ce bien. •UNE LOCALISATION PRATIQUE AUX PORTES DE LYON Situé sur le secteur Ouest d' Ecully et en proximité immédiate de Tassin-la-Demi-Lune, l'appartement bénéficie d'une situation particulièrement pratique pour rejoindre Lyon. Le centre de Lyon et Bellecour sont accessibles en environ 15 à 20 minutes selon le mode de transport. La gare d'Écully-La-Demi-Lune permet de rejoindre rapidement Lyon Saint-Paul en 10 minutes. Le rond point de Valvert vers les principaux axes autoroutiers est accessible en 5 minutes pour rejoindre les différents secteurs de la métropole. •UN T3 QUI LAISSE PLACE À DE NOMBREUX PROJETS Résidence rénovée, environnement verdoyant, beaux volumes, balcon, ascenseur, box et cave : un ensemble de qualités qui permet d'envisager sereinement différents projets de vie ou d'investissement. Pour tout renseignement complémentaire et organiser une visite, Contactez-moi dès à présent, Anne-Françoise Magnani, tel 06 59 78 09 25 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne Françoise Magnani - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°839970126. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Et si votre prochain appartement vous offrait bien plus qu'un simple logement ? À Écully, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce T3 de 83 m2 situé au 2e étage d'une résidence sécurisée, implantée au coeur d'un vaste parc arboré. L'appartement bénéficie d'une configuration agréable et fonctionnelle. L'entrée dessert un séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains, un WC séparé ainsi que plusieurs rangements. Le séjour et les espaces de vie profitent de deux balcons, offrant une véritable ouverture sur le parc et permettant de profiter pleinement du cadre verdoyant de la résidence. Mais ce qui fait véritablement la particularité de ce bien, c'est son environnement. Ici, les résidents bénéficient d'un grand parc arboré, propice aux promenades et aux moments de détente, ainsi que d'un terrain de tennis. Un cadre de vie particulièrement agréable pour profiter du calme et de la nature tout en restant à Écully. Une cave complète le bien. Il est également possible d'acquérir une place de stationnement privative en sous-sol, équipée d'une prise électrique permettant la recharge d'un véhicule. Un appartement à découvrir pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de la lumière et surtout un environnement de vie privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds