Trouver un appartement avec balcon à Riverie

137000

Situé à Vénissieux, au pied du tramway et à proximité immédiate des commodités, cet appartement constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d'un placement simple, rentable et déjà en place. Le bien est loué à une famille sérieuse, en place depuis plusieurs années, avec un loyer mensuel de 950 € hors charges, réglé de manière fiable et régulière. Il offre ainsi une rentabilité immédiate, sans vacance locative ni mise en location à prévoir. À moyen terme, une optimisation du loyer reste envisageable, pouvant atteindre environ 1 050 € hors charges pour une relocation. L'appartement, en bon état général, se compose aujourd'hui d'un double séjour lumineux et de trois chambres. Sa configuration permet néanmoins une évolution simple vers un véritable T5 avec quatre chambres et un séjour, par la création d'une cloison supplémentaire. Cette reconfiguration représente un levier intéressant pour améliorer encore la performance locative du bien. Fonctionnel, bien situé et déjà exploité dans de bonnes conditions, cet appartement coche les critères d'un investissement serein, avec un potentiel d'optimisation réel sans complexité technique. Un garage est également disponible en complément. Cette annonce référence 330579 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier UGO SILVY (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 98074718200023. Prix du bien : 137 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 2 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/12/2023 Score DPE : 227 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et offrant un cadre de vie privilégié. Découvrez ce magnifique T3 de 83 m2 sur Ecully situé au 2e étage d'une résidence de standing, sécurisée et nichée au coeur d'un vaste parc boisé. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa distribution fonctionnelle. L'appartement se compose d'un agréable séjour baigné de lumière, d'une cuisine indépendante, de deux belles chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé ainsi que de nombreux espaces de rangement. Ses deux balcons constituent de véritables prolongements des pièces de vie et permettent de profiter pleinement d'un environnement calme et verdoyant. La résidence offre des prestations rares et particulièrement appréciées : un terrain de tennis réservé aux résidents ainsi qu'un magnifique parc arboré, idéal pour les promenades, les activités de plein air ou les moments de détente en famille. Certaines photos de cette annonce ont fait l'objet d'un aménagement virtuel (home staging) afin de vous permettre de mieux visualiser le potentiel et les possibilités d'aménagement du bien. Pour votre confort au quotidien, vous bénéficierez également d'une cave et d'une place de parking privative en sous-sol équipée d'une prise électrique pour la recharge de votre véhicule. Les + qui font la différence :? Résidence de qualité au coeur d'un parc boisé? Terrain de tennis privé? Appartement lumineux et parfaitement agencé? Deux balcons? Cave privative? Parking en sous-sol avec borne de recharge électrique? Environnement calme et recherché Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, un couple ou toute personne souhaitant conjuguer confort, nature et praticité. À visiter sans attendre ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

La Team MAUGÉ vous propose : Ce grand appartement très lumineux situé sur Vénissieux. Avec ses 55m², ce bien vous offrira un très bel espace de vie, complété par un agréable balcon de près de 10m² entouré de verdure. Vous profiterez également d'un garage en sous-sol. ️Les superficies : - Entrée avec placard de 4,43m² - Pièce de vie de 20,29m² - Chambre avec placard de 12,59m² - Salle de bains de 6,80m² - WC séparés - Balcon de 9,66m² ️Caractéristiques du bien : - Résidence calme de 2013 - Au 1er étage surélevé sur 3 - Superficie de 54,79m² - Balcon de 9,66m² - Garage en sous sol de 14,40m² - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants électriques (sauf salle de bains) - Chauffage collectif (chauffage urbain) incluant eau froide, eau chaude - Charges de 130€/mois - Copropriété de 50 lots - Tramway à moins de 10min à pieds - Taxe foncière de 973€ - DPE 103 (C) GES 12 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 440€ et 650€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Procédure en cours contre l'ancienne société du chauffage (suivi et financée par la propriétaire actuelle) - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Cet appartement de 5 pièces d'environ 115 m2 se situe à Sainte-Foy-lès-Lyon, au 1er étage d'un immeuble bien entretenu construit en 1965. Il offre de beaux volumes et une configuration agréable pour une vie de famille ou pour ceux qui recherchent un espace de vie confortable. En très bon état, il séduit par son atmosphère soignée et sa belle luminosité. L'appartement dispose également d'un balcon d'environ 14 m2, véritable prolongement de la pièce de vie, qui permet de profiter d'une jolie vue dégagée sur un environnement calme et verdoyant. Le quartier résidentiel dans lequel se trouve l'appartement est apprécié pour son ambiance paisible. Depuis le balcon, on profite d'un cadre agréable avec une belle vue sur un joli parc tout proche, ce qui renforce la sensation de vivre dans un environnement privilégié. La présence de deux salles de bains apporte un confort supplémentaire au quotidien et facilite l'organisation de la vie de famille ou d'une colocation. L'immeuble compte 6 étages, ce qui participe à une copropriété de taille raisonnable. Pour le côté pratique, le bien dispose d'un garage, particulièrement appréciable dans ce secteur, ainsi que d'une cave d'environ 4 m2, idéale pour le stockage. La résidence offre également un stationnement en placement libre, permettant de se garer facilement. L'appartement est ainsi pensé pour conjuguer confort intérieur, rangements et facilité de stationnement, dans un immeuble standard mais bien suivi au fil du temps. À proximité immédiate, plusieurs établissements scolaires facilitent la vie des familles. Le School Center Assomption Bellevue se situe à environ 300 m, l'École primaire du Centre à près de 400 m et l'International School of Lyon à environ 500 m. D'autres écoles primaires et maternelles publiques, comme l'École du Centre et l'École du Grand Cèdre, se trouvent dans un rayon de 800 m. Les espaces verts sont également très présents avec l'Esplanade Lichfield, le Square Saint-Exupéry, le Square Hrant Dink, le jardin Gabriel Rosset ou encore l'Esplanade des Radios, tous situés à moins de 800 m, offrant de nombreuses possibilités de promenades et de jeux en plein air. Caractéristiques techniques - DPE : E Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des éventuelles servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de leur démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Sainte-Foy-lès-Lyon, cet appartement de 3 pièces et 66 m2 en rez-de-jardin conjugue esprit contemporain et douceur de vivre. Dans une résidence récente, il profite d'un cadre de vie rare, tourné vers l'extérieur, avec jardin, terrasse, balcon et garage, tout en offrant le confort d'un logement moderne et bien isolé. Dès l'entrée, la pièce de vie s'impose comme le cœur de l'appartement. Spacieuse et conviviale, elle s'ouvre largement sur un superbe jardin privatif de 108 m2, un véritable prolongement du séjour. Cet espace extérieur, pensé comme un coin de nature, permet d'organiser repas, moments de détente ou jeux en plein air dans une atmosphère paisible. Dans le prolongement direct du salon, une terrasse d'environ 13 m2 crée une transition idéale entre intérieur et jardin, assez grande pour accueillir table, chaises ou transats selon les envies. L'espace nuit réunit deux chambres confortables, à l'écart de la vie de jour, et un WC indépendant. Une salle d'eau moderne avec double vasque, complète cet ensemble et s'intègre parfaitement à l'esprit contemporain du lieu. L'appartement offre en plus un balcon, qui vient ajouter une troisième facette à ces extérieurs déjà généreux et permet de profiter d'un espace complémentaire selon les moments de la journée. Le confort intérieur est renforcé par des prestations actuelles : chauffage individuel au gaz, eau chaude distribuée par gaz, double vitrage, volets roulants électriques, carrelage au sol, rangements intégrés et connexion à la fibre optique. L'immeuble, conforme à la réglementation RT 2012, assure de bonnes performances énergétiques, en cohérence avec un DPE classé C pour la consommation et les émissions. Un garage en sous-sol vient compléter l'ensemble. Fermé, il permet de stationner son véhicule à l'abri tout en bénéficiant d'un espace de stockage pratique. La résidence est sécurisée et pourvue d'un ascenseur et d'un garage à vélo fermé. L'appartement, en rez-de-chaussée d'un immeuble de deux étages, bénéficie ainsi de tous les atouts d'un logement récent dans un quartier recherché de Sainte-Foy-lès-Lyon. À environ 100 m, l'école primaire publique Le Chatelain facilite les trajets au quotidien pour les familles. La mairie, le cinéma Mourguet ou encore la piscine se trouvent à moins de 300 m. Le parc Mont-Riant, à environ 500 m, offre un agréable espace de verdure pour se promener ou profiter d'activités de plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1013 € - Charges de copropriété : 123 € / mois - DPE : C - Chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques ou administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Il est notamment recommandé de consulter les données officielles proposées par le service Géorisques pour prendre connaissance des risques naturels, miniers ou technologiques référencés. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à avancer sereinement dans leurs démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

La Team MAUGÉ vous propose : Ce superbe appartement en duplex, avec jardin et balcon, situé au cœur de Solaize, dans une petite copropriété à taille humaine. Vous profiterez également de 2 places de parking privatives et d'un garage de 15m². Ce bien au design contemporain vous offrira un cadre de vie idéal sur la commune. Vous serez à proximité du centre village, des commodités et des accès. ️ Au rez-de-chaussée : - Pièce de vie de 22,02m² - Cellier de 3,76m² - WC séparés - Jardin de 25m² ️ À l'étage: - Dégagements de 5,96m² - Mezzanine de 7,88m² - 3 chambres de 10,04 ; 10,20 et 10,76m² - Dressing de 2,20m² - Salle d'eau de 2,35m² - Salle de bains de 5,59m² - 2nd WC séparés ️Caractéristiques du bien : - Construction de 2027 - Conforme RE 2020 - Appartement en duplex - Superficie de 84,29m² - Jardin de 72m² - Balcon de 6,50m² - 2 places de parking - Garage de 15m² - Copropriété de 9 lots - Carrelage type gré 33x33 (rdc et salle d'eau) - Parquet monolame (étage) - Menuiseries double vitrage bois - Volets type persiennes en métal - Chauffage électrique - Livré avec kitchenette équipée - Pas de procédure en cours - DPE vierge - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Cette appartement traversant de 81 m² constitue une belle opportunité, aussi bien pour un investisseur que pour un futur acquéreur à la recherche d'un bien confortable et idéalement situé. Implanté au sein d'une copropriété entretenue, il bénéficie d'un environnement pratique avec un accès immédiat aux commerces, aux services du quotidien et aux transports en commun, notamment le tramway situé à quelques pas seulement. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son agencement fonctionnel et sa belle luminosité. Le hall distribue harmonieusement les différents espaces de vie et permet une circulation fluide entre les pièces. Le séjour, spacieux et lumineux, constitue le véritable cœur de l'appartement. Grâce à ses ouvertures généreuses, il profite d'une agréable lumière naturelle tout au long de la journée et s'ouvre directement sur un balcon, offrant un espace extérieur appréciable pour profiter des beaux jours. La cuisine, entièrement équipée, bénéficie également d'un accès direct au balcon. Fonctionnelle et bien pensée, elle offre un espace agréable pour la préparation des repas tout en restant connectée aux espaces de vie. Cette configuration permet de profiter pleinement de l'extérieur depuis les principales pièces de l'appartement. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables offrant des volumes adaptés à une résidence principale comme à un investissement locatif. Leur disposition permet de préserver l'intimité des occupants tout en garantissant un cadre de vie agréable. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'ensemble et apportent un confort supplémentaire au quotidien. L'appartement bénéficie de prestations appréciables, notamment la présence de menuiseries en double vitrage PVC qui participent au confort thermique et acoustique du logement. Sa configuration traversante favorise également une bonne ventilation naturelle et renforce la sensation d'espace et de luminosité. Un garage situé au pied de l'immeuble complète ce bien et constitue un avantage particulièrement recherché en milieu urbain. Il apporte un véritable confort d'usage au quotidien, aussi bien pour le stationnement que pour le stockage. Actuellement loué pour un montant de 850 € par mois, soit 10 200 € de revenus locatifs annuels, ce bien représente une opportunité d'investissement attractive avec un locataire déjà en place. Son emplacement, ses prestations et sa proximité immédiate des transports en commun contribuent à sécuriser son attractivité locative dans la durée. Grâce à sa luminosité, son balcon accessible depuis les principales pièces de vie, son garage privatif et sa situation privilégiée au sein d'un secteur dynamique, cet appartement constitue une opportunité rare pour un investissement serein ou un futur projet de résidence principale. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1289 € - Charges e copropriété : 133 € - DPE : D - Mode de chauffage : gaz naturel - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Les informations décrites dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et sérieux, et reste disponible pour expliquer les démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

La Team MAUGÉ vous propose : Ce superbe appartement neuf, en duplex, et avec jardin, situé au cœur de Solaize, dans une petite copropriété à taille humaine. Ce futur bien au design contemporain vous offrira un cadre de vie idéal sur la commune. Vous serez à proximité du centre village, des commodités et des accès. ️ Au rez-de-chaussée : - Pièce de vie de 23,78m² - Cellier de 2,20m² - WC séparés - Jardin de 54m² ️ À l'étage: - Dégagement de 5,78m² - 4 chambres de 9,82 ; 10,08 ; 11,30 et 12,93m² - Salle d'eau de 4,61m² - Salle de bains de 5,89m² - 2nd WC séparés ️Caractéristiques du bien : - Construction de 2027 - Conforme RE 2020 - Appartement en duplex - Superficie de 89,93m² - Jardin de 54m² - Place de parking - Garage de 15m² - Copropriété de 9 lots - Carrelage type gré 33x33 (rdc et salle d'eau) - Parquet mono-lame (étage) - Menuiseries double vitrage bois - Volets type persiennes en métal - Chauffage électrique - Livré avec kitchenette équipée - Pas de procédure en cours - DPE vierge - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose un très joli appartement lumineux de 65m² au cœur de Chasse Sur Rhône, Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une orientation plein sud, offrant un ensoleillement optimal l'après-midi. Profitez d'un cadre de vie agréable, à proximité des commodités, gare et des transports, tout en bénéficiant d'un environnement paisible. Un garage un SUS est disponible. ️Disposition : - Pièce de vie ouverte avec cuisine : 33m² - 2 chambres dont une avec placard mural : 12m²_10m² - Dégagement avec placard mural - Salle de bain : 4,60m² - WC séparés avec espace buanderie - Balcon : 8,80m² ️Caractéristiques du bien : - Immeuble de 2011 - Surface habitable de 65m² - Grand Cellier/ espace de stockage sur le palier - Garage de 15,35m² en SUS pour 15000€ TTC - Place de parking - PVC double vitrage - Volets roulants manuels - Chauffage collectif au gaz - Copropriété de 12 lots - Charges 120€/mois comprenant l'entretien des espaces communs, ascenseur, assurance et eau chaude - Taxe foncière de 1000€ - Fibre - DPE 158 [D] GES 32 [D] - Estimation des dépenses énergétiques entre 840 € et 1190 € par an (années de références 2021, 2022 et 2023) - À titre informatif, la dépense en électricité est de 60€/mois - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Idéal Profession Libérale : Demeure Bourgeoise de 176 m² (Usage Mixte Possible) – Centre-Ville Description : Vous cherchez l'adresse parfaite pour installer votre cabinet (avocat, notaire, profession médicale, consultant) tout en profitant d'un cadre de vie prestigieux ? Ce bien d'exception de 176 m² offre une configuration rare, idéale pour concilier activité professionnelle et vie privée, ou pour implanter un cabinet d'associés. Des prestations adaptées à votre activité : Une entrée et une réception d'envergure : Le vaste séjour de caractère avec ses cheminées d'époque crée immédiatement une atmosphère de confiance et de prestige pour vos clients ou patients. Espace Cabinet / Bureaux isolés : Des pièces spacieuses permettant de configurer facilement plusieurs bureaux ou salles de consultation indépendantes. Accessibilité & Confort : Situé au 1er étage d'une copropriété calme et soignée. Place de parking privée et sécurisée incluse, un atout majeur pour vous ou vos visiteurs. Le pôle détente : Une magnifique terrasse plein Sud pour vos pauses ou vos déjeuners professionnels. Disponibilité : Immédiate. Très bon état général (cuisine équipée, chauffage gaz). Contactez Pascale au 06 10 59 31 47 pour étudier la faisabilité de votre projet. Une visite est indispensable pour apprécier ce volume exceptionnel. Contactez Pascale au 06 10 59 31 47 Bien soumis au statut de la copropriété, 7 logements, procédure en cours : aucune, 7 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 200 €. Annonce publiée par Pascale Vartanian (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Mornant, 69440 immatriculé au RSAC de Lyon sous le n°507 583 599 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Idéal Profession Libérale : Demeure Bourgeoise de 176 m² (Usage Mixte Possible) – Centre-Ville Description : Vous cherchez l'adresse parfaite pour installer votre cabinet (avocat, notaire, profession médicale, consultant) tout en profitant d'un cadre de vie prestigieux ? Ce bien d'exception de 176 m² offre une configuration rare, idéale pour concilier activité professionnelle et vie privée, ou pour implanter un cabinet d'associés. Des prestations adaptées à votre activité : Une entrée et une réception d'envergure : Le vaste séjour de caractère avec ses cheminées d'époque crée immédiatement une atmosphère de confiance et de prestige pour vos clients ou patients. Espace Cabinet / Bureaux isolés : Des pièces spacieuses permettant de configurer facilement plusieurs bureaux ou salles de consultation indépendantes. Accessibilité & Confort : Situé au 1er étage d'une copropriété calme et soignée. Place de parking privée et sécurisée incluse, un atout majeur pour vous ou vos visiteurs. Le pôle détente : Une magnifique terrasse plein Sud pour vos pauses ou vos déjeuners professionnels. Disponibilité : Immédiate. Très bon état général (cuisine équipée, chauffage gaz). Contactez au 06 10 59 31 47 pour étudier la faisabilité de votre projet. Une visite est indispensable pour apprécier ce volume exceptionnel. Contactez au 06 10 59 31 47 Bien soumis au statut de la copropriété, 7 logements, procédure en cours : aucune, 7 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 200 €. Annonce publiée par (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Mornant, 69440 immatriculé au RSAC de Lyon sous le n°507 583 599 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vous offrir un service d'exception. Découvrez cet appartement de 4 pièces d'une superficie de 85 m², situé au 2ᵉ étage d'une copropriété moderne (2023) avec ascenseur, au 21 rue Paul Bert à Vénissieux. L'appartement s'ouvre sur un vaste séjour lumineux de 35,41 m² avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon de 15 m². La cuisine entièrement aménagée bénéficie d'une belle luminosité grâce aux grandes baies vitrées. L'espace nuit comprend trois chambres (12,29 m², 10,83 m² et 9,52 m²), une salle de bains avec baignoire, un WC indépendant et une buanderie. Chaque chambre profite d'un accès à l'extérieur grâce à de grandes fenêtres en double vitrage. La résidence propose un accès sécurisé, un stationnement privatif (box fermé en sous-sol), la fibre optique, un local vélo ainsi qu'une accessibilité adaptée aux personnes à mobilité réduite. Le chauffage est collectif au gaz et l'eau chaude individuelle (gaz). Transports / commodités : À proximité immédiate du tramway T4 (station Croizat Paul Bert), de plusieurs lignes de bus, des écoles maternelle et primaire à moins de 5 minutes à pied (écoles Louis Pasteur et Paul Langevin), du lycée Jacques Brel, de commerces de proximité et de supermarchés. Le parc Dupic est accessible en moins de 10 minutes à pied, de même qu'un accès rapide aux axes routiers en direction de Lyon. Plusieurs salles de sport et le gymnase Jean Guimier se trouvent également à quelques minutes. Un box fermé en sous sol est proposé en sus (15 000€) Les + du bien : - Balcon de 15 m² exposé sud - Grand séjour lumineux - Stationnement privatif : box fermé en sous-sol À noter : - Charges courantes annuelles : 2 400 € / an (chauffage collectif inclus) - Coût annuel du chauffage : inclus dans les charges - État du bien : très bon - Bien soumis au statut de copropriété - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 89 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 18 (C) Coût de l'énergie min/max : 840€ - 1 180€ Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 245 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) VENTE EN DÉLÉGATION DE MANDAT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

La Team MAUGÉ vous propose ce bel appartement lumineux de 82 m², idéalement situé à Vienne, à proximité de la gare d'Estressin, dans une résidence sécurisée et au calme. Parfait pour une famille, ce bien se compose de trois chambres, un balcon et un accès facile aux commodités, aux transports et aux axes principaux. Une place de stationnement privatif vient compléter ce bien ainsi qu'une cave apportant un véritable confort au quotidien. ️Disposition : - Entrée avec grand placard mural: 12,23m² - Cuisine séparée : 10,51m² - Salon / Salle-à-manger : 17,49 m² - Dégagement : 6,3m² - 3 chambres : 12,8m²/ 9,7m²/ 9,03m² - Salle d'eau : 3,6m² - WC séparés : 1,8m² - Balcon : 9m² - Cave : 6,65m² ️Caractéristiques du bien : - Résidence sécurisée - Bâtiment des années 1970 - Nombre de lots : 50 - 4 ème étage sur 5 niveaux - Installation électrique refaite (pas d'anomalie) - Volets roulants électriques - Climatisation réversible - Chauffage collectif - Store banne manuel - Charges de copropriété : 2 104 € annuelles (eau, chauffage, ascenseur, entretien des parties communes…) - Exposition ouest côté balcon - Place de stationnement privative - Cave - Local à vélos - Taxe foncière : 1469 € - DPE 272 [E] GES 38 [D] - Estimation des dépenses énergétiques entre 1960€ et 2730€ par an (années de références 2021, 2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur (Pas de procédure en cours) Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un investissement, cet appartement vous séduira par ses nombreux atouts. En effet, situé au cœur de Vénissieux, cet appartement de 2 pièces d'environ 38 m², au premier étage d'un immeuble récent de 2019, offre un cadre de vie à la fois confortable et pratique. La copropriété, récente et bien entretenue, met en valeur ce logement lumineux, qui bénéficie en plus d'une loggia de 6 m², véritable prolongement de la pièce de vie. On profite ici d'un intérieur fonctionnel avec une grande salle d'eau, une cuisine équipée et une chambre spacieuse, dans un immeuble à taille humaine de 4 étages avec ascenseur, idéal pour un premier achat ou pour toute personne recherchant un investissement. Vous trouverez tous les services à proximité : commerces en tout genre, médecin, marché, administrations. Et s'il vous en faut plus, vous ne serez qu'à 10 min de Lyon grâce aux transports en commun, qui se situent à quelques pas de l'immeuble, et notamment grâce à la nouvelle ligne de tram T10, à moins de 5 min à pied. Si vous préférez la voiture, le stationnement est gratuit dans le secteur et vous pouvez rejoindre la voie rapide en peu de temps. Ce logement est donc idéal pour les actifs et/ou les étudiants. Ce qui en fait un excellent investissement avec un rendement brut minimum de 6 %. Caractéristiques techniques - DPE : C - Taxe foncière : 576€ - Charges annuelles : 960€ - Type de chauffage : Chaudière collective(s) gaz - Distribution eau chaude : Combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne, avec le souci d'offrir une vision fidèle du bien et de son environnement. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par les diagnostics réglementaires obligatoires, ainsi que par l'ensemble des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'un projet immobilier, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services Géorisques, référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de décider en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Optimhome en partenariat avec Zéfir vous propose de découvrir à Tassin-la-Demi-Lune, à proximité de Chaponost, cet agréable appartement familial de 140m² (135m²loi Carrez) offrant de beaux volumes et une configuration idéale pour une famille. Ce bien se compose de 5 pièces, 3 chambres dont une suite parentale, ce qui en fait une opportunité idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort. L'appartement bénéficie d'un cadre de vie recherché, au calme, dans un secteur apprécié pour sa qualité résidentielle et sa proximité avec l'ouest lyonnais. Sa surface confortable permet d'imaginer un intérieur à la fois fonctionnel, lumineux et agréable à vivre, avec un vrai potentiel pour créer un lieu de vie élégant et harmonieux. Ses volumes harmonieux et sa configuration fonctionnelle en font un bien rare sur le secteur. À savoir que la chaudière a été changée en 2022. Des prises pour les véhicules électriques ont été installées dans le parking. 2 balcons, un garage double et une cave en sous-sol complètent l'ensemble. Il bénéficie d'un emplacement apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec l'ouest lyonnais. Une belle opportunité pour acquérir un bien aux dimensions généreuses dans un environnement prisé. Pour obtenir plus de renseignements ou convenir d'une visite, contactez-nous ! Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1696€ - Charge de copropriété : 225€ - DPE : C - Mode de chauffage : collectif au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme les contrôles liés à l'urbanisme ou aux servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Idéalement situé en plein centre-ville de Sainte-Foy-lès-Lyon, au pied de la place Xavier Ricard, découvrez ce spacieux appartement T5 de 120 m² bénéficiant d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et transports. Ce bien offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement Grand séjour, cuisine indépendante, 4 chambres , deux salles de bains 1 grande lingerie. 2wc. le bien est actuellement agencé en 5 pièces mais à l'origine se sont deux lots séparés ( 2 portes palières ) : • un appartement Type 3 de 75m². • un appartement Type 2 de 45 m² Idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou une activité mixte. Possibilité d'acquérir un très grand parking en supplément. Emplacement premium, rare sur le secteur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous. Possibilité d'acquérir en plus un grand parking couvert pour motos et voiture en face de l'immeuble à 25.000€ Deux caves sont incluses, utiles pour le stockage. Véronique BORGIA 06 76 33 49 51 Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°ADC 69012026000000963 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Marre des compromis entre calme et commodités ? Venez découvrir ce charmant appartement T3 de 70.50 m², pensé comme un véritable cocon. Situé au sein d'une petite copropriété familiale et intimiste de seulement 10 logements, c'est l'adresse idéale pour un premier achat immobilier ou un investissement serein. Ici, oubliez la voiture : le marché local, les terrasses de café, les commerces de proximité et les transports sont au bout de votre rue. Les espaces de vie : La pièce maîtresse : Un salon/séjour baigné de lumière naturelle, ouvert sur une cuisine conviviale. L'espace parfait pour vos soirées entre amis ou vos moments de détente. Le coin nuit : Deux belles chambres confortables 13.90 m² et 11.80 m², toutes équipées de rangements intégrés pour optimiser votre espace. L'extérieur : Une jolie terrasse de 6 m² pour prendre votre café au soleil ou prolonger vos soirées d'été. Zéro stress : L'appartement est prêt à vivre. Aucun gros travaux n'est à prévoir, il ne reste qu'à y insuffler votre style ! Le grand luxe : Deux stationnements privatifs ! Parce que le centre-village rime parfois avec galère de stationnement, ce bien cache un immense atout : Un box garage fermé de 15 m² en sous-sol, accessible directement par ascenseur. Une place de parking privative en extérieur (12 m²). Côté technique & budget : Performance énergétique : DPE classé C (l'assurance de factures de chauffage maîtrisées et d'un logement durable). Charges de copropriété : 120 € / mois. L'avis de l'expert : « Ce qui fait la rareté de ce bien, c'est son équilibre parfait. On trouve rarement sur le marché des T3 en centre-village avec d'aussi bonnes performances énergétiques (DPE C) et 2 solutions de stationnement. Une opportunité en or pour un premier achat les yeux fermés. » Une opportunité à saisir sans tarder. Contactez-nous pour réserver votre créneau de visite ! Bien soumis au statut de la copropriété, 10 logements, procédure en cours : aucune, 20 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 696 €. Annonce publiée par (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Mornant, 69440 immatriculé au RSAC de Lyon sous le n°507 583 599 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Marre des compromis entre calme et commodités ? Venez découvrir ce charmant appartement T3 de 70.50 m², pensé comme un véritable cocon. Situé au sein d'une petite copropriété familiale et intimiste de seulement 10 logements, c'est l'adresse idéale pour un premier achat immobilier ou un investissement serein. Ici, oubliez la voiture : le marché local, les terrasses de café, les commerces de proximité et les transports sont au bout de votre rue. Les espaces de vie : La pièce maîtresse : Un salon/séjour baigné de lumière naturelle, ouvert sur une cuisine conviviale. L'espace parfait pour vos soirées entre amis ou vos moments de détente. Le coin nuit : Deux belles chambres confortables 13.90 m² et 11.80 m², toutes équipées de rangements intégrés pour optimiser votre espace. L'extérieur : Une jolie terrasse de 6 m² pour prendre votre café au soleil ou prolonger vos soirées d'été. Zéro stress : L'appartement est prêt à vivre. Aucun gros travaux n'est à prévoir, il ne reste qu'à y insuffler votre style ! Le grand luxe : Deux stationnements privatifs ! Parce que le centre-village rime parfois avec galère de stationnement, ce bien cache un immense atout : Un box garage fermé de 15 m² en sous-sol, accessible directement par ascenseur. Une place de parking privative en extérieur (12 m²). Côté technique & budget : Performance énergétique : DPE classé C (l'assurance de factures de chauffage maîtrisées et d'un logement durable). Charges de copropriété : 120 € / mois. L'avis de l'expert : « Ce qui fait la rareté de ce bien, c'est son équilibre parfait. On trouve rarement sur le marché des T3 en centre-village avec d'aussi bonnes performances énergétiques (DPE C) et 2 solutions de stationnement. Une opportunité en or pour un premier achat les yeux fermés. » Une opportunité à saisir sans tarder. Contactez-nous pour réserver votre créneau de visite ! Bien soumis au statut de la copropriété, 10 logements, procédure en cours : aucune, 20 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 696 €. Annonce publiée par Pascale Vartanian (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Mornant, 69440 immatriculé au RSAC de Lyon sous le n°507 583 599 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

T3 61 m² - Balcon + terrasse - Immeuble 2021 Situé au 4ème étage d'un immeuble récent (2021), cet appartement de 61,60 m² bénéficie d'une belle exposition Sud-Ouest qui lui assure une bonne luminosité tout au long de la journée. Le séjour avec cuisine aménagée est agréable et spacieux. L'appartement dispose de ses deux chambres et de sa salle de bains. Côté extérieur, un balcon et une terrasse orientée Sud-Ouest permettent de profiter des beaux jours sans quitter son domicile -- un vrai plus pour ce type de bien. Classé DPE B, l'appartement affiche d'excellentes performances énergétiques : des charges maîtrisées et un confort thermique garanti toute l'année. Très bien situé, l'immeuble est équipé d'un ascenseur et les parties communes sont en très bon état. Accès PMR. À 5 minutes à pied de tout : commerces, transports, écoles, espaces verts. Thomas serait ravi de vous faire visiter ce bien.

Situé en plein centre d'Écully, ce grand appartement de 4 pièces/ 3 chambres développe 93 m2 au 1ere étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Vous y trouverez un espace de vie confortable et bien réparti, avec un salon, trois chambres et une cuisine indépendante, idéal pour une vie de famille. L'ensemble offre une atmosphère agréable et pratique au quotidien. Le séjour s'ouvre sur un très grand balcon, qui prolonge agréablement la pièce de vie et permet de profiter d'un extérieur accessible en toute saison. Le double vitrage et les volets roulants électriques contribuent au confort intérieur. La présence d'un dressing, de placards intégrés et d'une vraie entrée facilite l'organisation et renforce le sentiment d'espace. L'appartement dispose d'une salle de bains et de toilettes séparées, ainsi que d'une cuisine séparée, permettant de bien dissocier les usages. Une cave d'environ 4 m2 vient compléter l'ensemble pour optimiser le stockage. La résidence, bien entretenue, est sécurisée et desservie par un ascenseur, ce qui renforce la praticité au quotidien. Une place de stationnement extérieure est incluse, un atout précieux en plein centre d'Écully. Le chauffage collectif urbain offre un confort homogène, et le parquet présent dans les pièces de vie confère une atmosphère chaleureuse à l'appartement. Le tout forme un bien complet, bénéficiant d'un bon potentiel d'aménagement grâce à sa configuration de grand T4. À quelques pas de la place du marché, vous profitez pleinement de la vie de centre-ville avec commerces et services accessibles à pied, tout en bénéficiant d'un environnement calme au sein de la résidence. Côté établissements scolaires, l'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique. Le groupe scolaire du Centre (maternelle) se trouve à environ 400 m, l'école élémentaire du Centre d'Écully à environ 400 m également, et le collège Sacré-Cœur – Don Bosco d'Écully à environ 700 m. Ce maillage d'écoles à proximité immédiate renforce l'attrait du secteur pour une vie de famille organisée sans longs trajets quotidiens. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1237 € par an - DPE : B - Mode de chauffage : collectif urbain Vous souhaitez le visiter ? 07-65-65-63-40 Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en restant à votre écoute pour toute précision utile. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Oullins, au cœur du quartier calme et familial de MONTMEIN, cet appartement T4 de 77 m2 se situe au 1er étage d'une résidence (ascenseur). Entièrement rénové, il propose des espaces de vie confortables et immédiatement habitables, avec un balcon agréable (Ouest) d'environ 6 m2 L'appartement s'articule autour d'un séjour et d'une salle à manger (ou 3eme chambre), complétés par une cuisine équipée Toutes les pièces sont équipées de fenetres avec double vitrage récents et de volets roulants électriques . La distribution intérieure comprend une salle de bains, des toilettes séparées et des rangements intégrés avec placards, permettant d'optimiser l'espace. Une cave d'environ 6 m2 vient compléter le bien, idéale pour le stockage. La copropriété dispose de stationnements extérieurs libres. Actuellement le bien bénéficie d'un chauffage collectif au gaz, mais il va être relié du chauffage urbain ( baisse de charge) L'ensemble se situe dans une résidence arborée des années 1975 et bien entretenue . Le quartier MONTMEIN offre un environnement recherché, à la fois calme et pratique, avec une vraie vie de quartier. La proximité des HOPITAUX LYON SUD et de la Faculté de Médecine constitue un atout pour les professionnels de santé, les étudiants et les familles souhaitant rester proches de ces pôles. La desserte par les transports en commun est facilitée par le métro B à la station « St-Genis-Laval Hôp. Sud », située à environ 600 m, mais aussi par la ligne de bus 88, qui complète les possibilités de déplacement vers Lyon et les communes voisines. Côté écoles et espaces verts, plusieurs établissements et parcs se trouvent à distance piétonne. Ce maillage d'écoles et de parcs renforce le caractère familial et pratique du secteur, adapté à une vie de tous les jours agréable. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1007 € - Charges de copropriété : 200 € / mois - DPE : E - Mode de chauffage : collectif au gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de sa rédaction, afin d'offrir une vision la plus fidèle possible. Elles sont données à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne l'acquéreur tout au long de son projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste disponible pour éclairer chaque étape du parcours d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93. a

À Sainte-Foy-lès-Lyon, cet appartement de 3 pièces développe 68 m2 au 1er étage d'une résidence avec ascenseur construite en 1974. Proposé vendu loué, il constitue un bien particulièrement adapté à un projet d'investissement locatif, avec un agencement fonctionnel et un balcon agréable donnant sur un environnement verdoyant. Le logement s'ouvre sur un hall d'entrée qui organise efficacement la circulation. Il mène tout d'abord à une jolie pièce de vie, agréable à aménager, prolongée par un balcon d'environ 6 m2 tourné vers le parc de la résidence, offrant un cadre paisible. Dans ce même hall se trouve un cellier pratique, doté d'un point d'eau, qui pourra accueillir rangements ou espace buanderie selon les besoins. Un peu plus loin, une cuisine spacieuse et séparée permet de cuisiner à part de la pièce de vie, tout en conservant de beaux volumes. Le coin nuit est clairement distinct, avec deux chambres confortables, dont l'une bénéficie d'un grand placard intégré, idéal pour optimiser le rangement. La salle de bain, lumineuse, est aménagée avec une baignoire, un bidet et un lavabo. Les toilettes sont séparées, ce qui renforce le confort au quotidien. L'appartement profite par ailleurs d'une cave d'environ 3 m2 pour stocker facilement les affaires saisonnières, ainsi que d'un stationnement extérieur et de la présence d'un garage dans la résidence. Le double vitrage, le chauffage collectif au gaz et la distribution d'eau chaude par gaz complètent les prestations techniques, dans une copropriété avec ascenseur entourée d'espaces verts, au calme. Côté cadre de vie, les familles apprécieront la proximité de plusieurs écoles et parcs. À environ 200 m, on trouve des écoles primaires, ainsi que l'école primaire Paul Fabre à près de 300 m. Les plus petits peuvent rejoindre l'école maternelle publique Grange Bruyère à environ 200 m et l'école maternelle Louise Chassagne à environ 500 m. L'offre scolaire est complétée par l'École Sainte-Thérèse, La Favorite à environ 600 m, l'école élémentaire Les Gemeaux à environ 600 m et le lycée professionnel Sainte-Thérèse, La Favorite à environ 700 m. Pour les moments de détente, le Parc du Brûlet se situe à environ 700 m, tandis que le parc Marius Bourrat est accessible à près de 800 m, offrant un environnement de quartier aéré et agréable. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 999 € - DPE : D (176 kWh/m2/an) - Mode de chauffage : collectif au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour vocation d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en répondant à ses interrogations et en l'aidant à comprendre les différentes étapes de la démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

La Team MAUGÉ vous propose cet appartement moderne de 2 chambres situé à Vénissieux, au pied du tram! Ce bien sans aucun travaux à prévoir saura vous séduire par son balcon, son confort et sa belle luminosité!. Vous recherchez un bien pratique et confortable ? Celui-ci est fait pour vous ! Agencement: - Entrée de 5,8m² - Pièce à vivre de 23,33m² - 2 chambres de 10,14m² et 12,35m² - Salle de bains de 4,73m² - WC séparé - Balcon de 9,01m² Les caractéristiques de ce bien: - Appartement de 2014 - 3ème étage sur 4 avec ascenseur - Surface habitable 61,88 m² - 2 chambres - Copropriété avec ascenseur - Balcon orienté ouest, de 9m² - Système de chauffage collectif - Fenêtres en PVC double vitrage - Volets roulants manuels - Possibilité d'acquérir un garage box fermé en sus pour 12 000€ TTC - Taxe foncière de 1 062 € - Charges de copropriété : 1 600 € / an (≈ 139 €/mois) - 32 lots - DPE 160 (C) GES 19 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 750€ et 1060€ par an (année de référence 2021,2022,2023) . - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours - Tram en bas de l'immeuble Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Découvrez cet appartement spacieux de 7 pièces, étendu sur près de 137 m² et situé au 5ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, en plein cœur de Saint-Étienne. Ce bien, offrant de multiples possibilités, est idéal pour les investisseurs ou les grandes familles. Actuellement en colocation, il se compose de six chambres toutes louées, offrant ainsi un excellent rendement locatif. Avec ses deux salles de bains et une répartition des espaces bien pensée, cet appartement se prête autant à un projet familial qu'à un agencement combinant habitat et bureaux. Sa luminosité est un atout majeur, accentuée par une exposition permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle. De plus, le balcon de 6 m² vous offre un espace extérieur appréciable. La localisation est un véritable plus : à proximité immédiate du campus universitaire Tréfilerie et des lignes de tramway, vous bénéficiez d'un accès facile aux différents pôles d'activité de Saint-Étienne. Les alentours offrent de nombreuses commodités comme commerces, espaces verts et écoles – des atouts non négligeables pour tout projet de vie. Caractéristiques techniques : - Surface : 137 m² (139 m² Carrez) - Étage : 5ᵉ sur 8 - Charges de copropriété : 273 € par mois - Taxe foncière : 1898 € par an - DPE : D (219) - Mode de chauffage : gaz collectif - Eau chaude : gaz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Découvrez cet appartement moderne de 43,15 m², idéalement situé au 2e étage d'une résidence récente du centre-ville de Givors. Construite en 2021, la résidence est dotée d'un ascenseur et offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue dégagée depuis le balcon privatif de 5 m². L'agencement de cet appartement est pensé pour garantir un confort optimal. Dès l'entrée, vous apprécierez la disposition fluide et la circulation aisée entre les pièces. Le salon baigné de lumière s'ouvre harmonieusement sur une cuisine équipée, prête à l'emploi, idéale pour cuisiner sans tracas. La chambre, avec ses rangements intégrés, offre un espace nuit parfaitement séparé, conforme aux attentes actuelles de fonctionnalité. Les prestations modernes se traduisent par des volets roulants électriques, une excellente isolation grâce au double vitrage, ainsi qu'un chauffage individuel au gaz avec une production d'eau chaude par chaudière. Complétant ce bien, un garage fermé assure des solutions de stationnement pratiques. Vivre dans le centre de Givors, c'est profiter d'un accès direct et rapide à toutes les commodités : commerces du quotidien à cinq minutes à pied, gares de Givors Ville et Givors à 300 mètres. Le quartier se distingue aussi par sa proximité avec divers établissements scolaires, notamment l'École maternelle Saint-Thomas d'Aquin à moins de 100 mètres et l'École primaire Jean Jaurès à 400 mètres, ainsi qu'avec les espaces verts comme le Parc de la Maison du Fleuve Rhône. **Caractéristiques techniques :** - Surface : 43,15 m² - Étage : 2/4 - Construction : 2021 - Charges de copropriété : 74 € par mois - Taxe foncière : 723 € par an - DPE : C (consommation 84, émissions 16) - Chauffage : Individuel au gaz - Eau chaude : Chaudière Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

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Découvrez ce bel appartement T4 de 88 m² habitables, offrant des volumes généreux et un cadre de vie agréable. Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie lumineuse, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante offre un espace fonctionnel et modulable selon vos envies. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux avec grands placards muraux, idéales pour optimiser le rangement. Vous profiterez également d'une salle d'eau moderne entièrement rénovée, ainsi que des toilettes séparées pour plus de confort. Un balcon avec vue dégagée sur les espaces verts, au calme, vient parfaire ce bien — un véritable coin de détente au quotidien. En complément : Climatisation Un grand cellier aménagé Une grande cave aménagée Places de parking au sein de la résidence sécurisée Emplacement privilégié : À proximité immédiate de tous les commerces (supermarché, pharmacie, boulangerie, médecins, banques …), les écoles sont accessibles à pied et les axes rapides à seulement 5 minutes. Copropriété de qualité : Immeuble parfaitement entretenu avec gardien (entretien régulier plusieurs fois par semaine), espaces verts soignés, sous-sol propre et entretenu. Le chauffage collectif ainsi que l'eau froide et chaude sont inclus dans les charges, pour un confort optimal. Un appartement idéal pour une famille, alliant confort, praticité et cadre de vie agréable. N'hésitez pas à me contacter si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez le visiter. Cette annonce référence 332858 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILIA MUNARI (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 99193671700016. Prix du bien : 251 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 115 Charges prévisionnelles annuelles : 4 039,80 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/09/2021 Score DPE : 195 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T5 Lumineux de 109 m² – Vue Alpes & Confluence Sainte-Foy-lès-Lyon | Calme absolu | Sans vis-à-vis Situé dans une copropriété résidentielle prisée et arborée ' le Parc de Sainte Foy ' résidence avec Tennis, découvrez cet appartement 109 m² alliant confort, calme et vue d'exception. À quelques minutes à pied du centre du village, cet appartement au 2ème étage sur 6 avec ascenseur offre un cadre de vie privilégié. Les points forts : • Vue imprenable : avec panorama dégagé sur Lyon et la chaîne des Alpes (Mont-Blanc). • Espace de vie baigné de lumière, ouvrant sur un balcon exposé Sud-Est. • État impeccable : Appartement parfaitement entretenu, aucun travaux à prévoir. Agencement fonctionnel : • Hall d'entrée avec dressing intégré. • Cuisine indépendante entièrement équipée. • 3 chambres confortables. possibilité d'une 4ème chambre pour famille avec 3 enfants, • Une salle de bain avec baignoire + une salle d'eau (pratique pour les familles). • WC séparé. Annexes & Technique : • Cave : Sécurisée avec porte blindée. • Stationnement : Possibilité d'acquérir un garage en sus (15 000 €). • Local vélo à disposition dans l'immeuble. • Chauffage individuel au gaz. DPE D Accès au village par le chemin du Signal 5 mn et ses commerces de proximité, Ce bien est ouvert à l'inter-agence si vous avez vos propres honoraires, Pascale Bien soumis au statut de la copropriété, 180 logements, procédure en cours : aucune, 190 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 400 €. Annonce publiée par Pascale Vartanian (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Mornant, 69440 immatriculé au RSAC de Lyon sous le n°507 583 599 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Exclusivité LFImmo Mornant à 5 mn de St Genis Laval, Brignais Exceptionnel toit-terrasse de 152 m² + 110 m² d'extérieur – Plein centre de Brignais 152 m² + 110 m² de terrasse ! Au cœur de Brignais, découvrez un duplex inversé unique, lumineux, moderne et surtout doté d'une terrasse de rêve de 110 m² ! Un bien rare, idéal pour ceux qui cherchent de l'espace, du confort et un extérieur XXL. Vous allez A-DO-RER : ► Un espace de vie incroyable, baignée de lumière ► Une terrasse végétalisée de 110 m², exposée Est/Sud → repas en plein air, détente, jardinières, coin lounge… un vrai roof-top privé ! 4 chambres dont une suite parentale (accès terrasse, dressing et salle d'eau privative) Deux autres chambres avec placards, dont une avec balcon de 8 m² Cuisine ouverte équipée récente Schmidt Parfaite pour recevoir et profiter d'un espace de vie convivial de grande qualité. Confort haut de gamme Pompe à chaleur réversible Daikin (duplex) Radiateurs caloporteurs Huisseries Alu, Volets roulants électriques Garage fermé motorisé 16.40 m²+ prise VE Place de parking privative Un vrai coup de cœur pour les amoureux d'espaces extérieurs ! À deux pas des commerces, écoles, transports et du cœur de Brignais. Brignais centre 152 m² (132 m² Carrez) Terrasse 110 m² Garage + parking privatif Gare Brignais 5 mn Tcl C10 Bien soumis au statut de la copropriété, 30 logements, procédure en cours : aucune, 77 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 274 €. Annonce publiée par Pascale Vartanian (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Mornant, 69440 immatriculé au RSAC de Lyon sous le n°507 583 599 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cet appartement moderne de 4 pièces, idéalement situé au 2ᵉ étage d'un immeuble récent de 2023 à Vénissieux, conçu pour allier confort et praticité. Doté d'un ascenseur, ce bien spacieux de 85 m² est véritablement un lieu de vie où la lumière prédomine, notamment grâce à sa grande terrasse de 12 m² orientée sud-ouest, offrant une vue calme et dégagée sur la cour privée et arborée de la résidence. L'intérieur, pensé pour vous offrir tout le confort moderne, comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et équipée, parfaite pour les moments de convivialité. Le côté nuit est séparé du salon par un dégagement vous offrant trois chambres, une salle de bains élégante, des toilettes séparées et une buanderie pratique. Le double vitrage de cet appartement neuf et la fibre optique garantissent un quotidien sans souci. Le chauffage collectif assure une chaleur agréable, distribuée efficacement par le chauffage central, dans une copropriété soignée ne nécessitant aucun travaux. Profitez de la proximité du tramway T4 et du métro D pour vous déplacer rapidement en ville. Ainsi que des nombreux commerces au pied de la résidence, facilitant la vie de tous les jours. Pour les familles, la crèche Venissiane – La Maison Bleue se situe à moins de 100 m, et plusieurs écoles, notamment l'école du centre et le collège La Xavière. Enfin, pour des escapades en plein air, le parc Louis Dupic, se situe à quelques minutes à pied. Possibilité d'acquérir un garage en sus au sein de la résidence pour 15 000 euros. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 151 € - Charges de copropriété : 180 € / mois - DPE : B - Mode de chauffage : collectif - chauffage urbain - Distribution de l'eau chaude : chaudière collective avec compteur individuel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.