Trouver un maison avec cave à Saint-André-des-Eaux

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Guérande (44350). Une propriété familiale entre Guérande et La Baule À proximité immédiate de la cité médiévale de Guérande et à seulement 7 km des plages de La Baule, cette propriété profite d'une situation particulièrement agréable. À vélo, commerces, plages et activités du quotidien sont facilement accessibles. Installée dans un cadre verdoyant au sein du très prisé domaine privé du Haut Bissin, cette maison familiale de 259 m² bénéficie d'une parcelle close et arborée de 1 800 m². Construite en 1988 puis soigneusement rénovée en 2020, elle offre aujourd'hui des espaces généreux et un excellent niveau de confort. Une maison lumineuse aux volumes généreux L'entrée ouvre sur une belle pièce de réception baignée de lumière, réunissant salon et salle à manger autour d'une cheminée. De larges ouvertures permettent de profiter pleinement du jardin et prolongent les espaces de vie vers une grande terrasse orientée plein sud. Dans son prolongement, la cuisine ouverte, aménagée et équipée, dispose d'un espace repas convivial et parfaitement intégré. Le rez-de-chaussée accueille également une suite avec salle de bains privative, ainsi qu'un WC indépendant. Une arrière-cuisine, une buanderie et une cave viennent compléter les espaces fonctionnels de ce niveau. Un garage fermé avec porte motorisée permet par ailleurs de stationner un véhicule à l'abri. Un espace piscine exceptionnel La propriété dispose d'un véritable élément distinctif : un bâtiment indépendant entièrement consacré au bien-être et à la piscine intérieure. Grâce à ses nombreuses baies vitrées et à son impressionnant plafond cathédrale, dont une partie est vitrée, cet espace profite d'une luminosité remarquable et offre une agréable sensation d'ouverture sur la nature environnante. La piscine est sécurisée par un rideau électrique et l'espace comprend également une salle d'eau, des toilettes ainsi qu'un local technique. À l'étage, des espaces modulables Une vaste mezzanine d'environ 30 m² constitue un espace supplémentaire particulièrement polyvalent. Selon les besoins, elle pourra être aménagée en salle de jeux, salon TV, bureau ou espace de détente. Elle dessert ensuite trois chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes, offrant ainsi un espace nuit confortable et bien distinct des pièces de réception. Un jardin intimiste et arboré À l'extérieur, le jardin paysager, orienté sud-ouest, offre un environnement calme et agréable, idéal pour profiter des beaux jours. La végétation participe pleinement au charme des lieux, avec notamment plusieurs arbres fruitiers tels qu'un figuier, un mirabellier et un noisetier. Deux places de stationnement extérieures viennent compléter le garage. Les habitants du domaine bénéficient en outre d'un accès privé à un terrain de tennis, un équipement appréciable pour les loisirs en famille ou entre amis. Un cadre de vie privilégié Entre Guérande, les marais salants et le littoral de La Baule, cette propriété réunit les qualités recherchées d'une résidence familiale : des volumes généreux, un environnement préservé, une piscine intérieure, un jardin paysager et des prestations pensées pour le confort au quotidien. Une adresse idéale pour profiter pleinement d'un environnement résidentiel privilégié, tout en restant à proximité des plages, des commerces et des attraits de la presqu'île guérandaise. Les atouts du bien : • Domaine privé et environnement recherché • Piscine intérieure dans un espace dédié et lumineux • Maison rénovée et parfaitement entretenue • Suite parentale de plain-pied • Jardin clos, arboré et exposé sud-ouest • Terrasse agréable et espaces extérieurs soignés • Garage fermé et stationnements privatifs • Terrain de tennis accessible au sein du domaine • Proximité de Guérande, La Baule et des pistes cyclables A noter : -Taxe foncière: 3545 euros en 2024. -Chauffage électrique dans la maison et pompe à chaleur pour la piscine -Fosse septique -Charges annuelle de 570€ par an pour l'entretien des espaces verts et du terrain de tennis Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 248 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 8 (B) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3710€ et 5070€ par an. Consommation d'énergie finale : NC Prix de vente : 799 000€ TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

Maison d'architecte de plus de 230 m² – Secteur recherché du Guézy à La Baule Nichée dans un environnement verdoyant et paisible, cette maison de caractère construite au début des années 90 s'étend sur une parcelle arborée de plus de 900 m². Idéalement située, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 1 km de la plage et de la gare de Pornichet, et à 10 minutes de l'Avenue du Général de Gaulle à La Baule. Pensée en harmonie avec la nature, la maison offre de nombreuses ouvertures grâce à de larges baies vitrées fixes et coulissantes, apportant une luminosité exceptionnelle à chaque pièce. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec rangements, une vaste pièce de vie de plus de 60 m² comprenant une salle à manger agrémentée d'une cheminée contemporaine à foyer ouvert, ainsi qu'un salon légèrement surélevé. Une cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolongée par une buanderie, complète cet espace convivial avec un accès direct au jardin exposé plein sud. L'espace nuit de plain-pied dessert deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage, un palier sous toit cathédrale distribue trois chambres, dont une avec balcon et une autre dotée d'un dressing, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. Une mezzanine ouverte sur la nature mène également à une seconde salle de bains. Un grenier aménagé, ainsi qu'un sous-sol complet comprenant un bureau et un WC, viennent enrichir les prestations de ce bien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (murs, sols, plafonds), offrant ainsi l'opportunité de personnaliser cette maison au fort potentiel. Les points forts : volumes généreux, agencement atypique, environnement calme, luminosité omniprésente, nombreuses ouvertures et jardin verdoyant. Le secteur du Guézy à La Baule-Escoublac permet de profiter d'un cadre de vie résidentiel tout en restant à distance confortable des centres d'intérêt : la plage et la gare de Pornichet sont situées à environ 1 km, et l'avenue du Général de Gaulle à La Baule est accessible en une dizaine de minutes. Pour les familles, la crèche-école Du Guézy se trouve à environ 500 m et le groupe scolaire Les Pléiades à environ 500 m également, facilitant le quotidien avec de jeunes enfants. Les amoureux de nature apprécieront la proximité de la Forêt d'Escoublac à environ 700 m et de la Forêt de La Baule Escoublac à environ 800 m, offrant de belles promenades et activités de plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3 539 € - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

397000

Située au coeur du charmant village paludier de Saillé, sur la commune de Guérande, cette maison traditionnelle construite en 1987 bénéficie d'un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de Guérande, du Pouliguen et de La Baule. Individuelle et non mitoyenne, elle s'ouvre au rez-de-chaussée sur une agréable pièce de vie avec salon séjour, agrémentée d'un insert bois permettant de chauffer principalement la maison. Une cuisine indépendante, récemment rénovée, ainsi qu'un WC complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains avec baignoire ainsi qu'un second WC. À l'extérieur, la maison profite d'un joli terrain arboré d'environ 500 m², entièrement clôturé, offrant un cadre agréable et paisible. Un garage, un abri ainsi qu'une dépendance viennent compléter l'ensemble et apportent de précieux espaces de rangement supplémentaires. Une maison familiale pleine de charme, idéalement située dans l'environnement privilégié des marais salants, tout en restant proche des plages, des commerces et des principaux pôles de la Presqu'île guérandaise.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située au Croisic (44490). Nous vous invitons à découvrir cette charmante propriété de 141 m², composée de 6 pièces, idéalement située à Port Lin au Croisic. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant et dessert une cuisine indépendante lumineuse entièrement équipée et aménagée offrant un accès direct sur la terrasse et la piscine ainsi qu'un vaste séjour - salle à manger lumineux. Une chambre avec salle de douche et toilettes complètent cet espace de plain-pied. Ce rez-de-chaussée comprend également un wc indépendant. À l'étage, un palier mène à trois belles chambres, dotées de rangements intégrés pour deux d'entre elles, idéales pour la vie familiale ou pour recevoir. Ce niveau dispose également d'une salle de douche pratique et moderne, ainsi que d'un WC indépendant, apportant confort et intimité à chacun. Vous trouverez un sous-sol total avec espace garage pour deux véhicule, un local technique pour la gestion de la piscine et une pièce pouvant faire office de bureau ou de buanderie. La parcelle de 532 m² vous invite à profiter d'un extérieur soigné : un jardin clos paysager, une vaste terrasse idéale pour les repas en famille ou entre amis, une piscine extérieure pour vous rafraîchir durant l'été, et un espace détente aménagé pour des moments de relaxation. La maison se situe dans le quartier recherché de Port Lin proche de la plage, du parc Pen Aven, de la gare TGV, du port, des écoles et des commodités. Les atouts majeurs du bien : - Piscine extérieure, - Jardin clos et paysager, idéal pour les familles avec enfants ou animaux, - Proximité immédiate des plages, de la gare TGV, du centre et de toutes commodités, - Espaces de vie généreux et lumineux, - Aucun travaux à prévoir, maison parfaitement entretenue. Informations annexes : - Taxe foncière : 2 581 € / an, - Chauffage et production d'eau chaude : gaz individuel, - Assainissement tout à l'égout, - DPE : consommation énergétique 188 kWhEP/m².an (D), émissions de gaz à effet de serre 41 kgCO2/m².an (D) Mini 2350€ - Maxi 3220€ - Année de référence des prix de l'énergie : 2024 Prix de vente : 725 000 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur : 24 000 €, soit un prix total de 749 000 € (honoraires inclus), représentant 3,32 % du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC du Mans sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurence BARILLER EI • RSAC LE MANS 831 315 809

875000

Exceptionnelle propriété offrant une vue imprenable sur la Vilaine et le port de La Roche Bernard. Le bien est composé d'une maison principale avec une terrasse d'environ 100m² où vous pourrez savourer au calme les couchés de soleil au bord d'un Jacuzzi. Ce bien est composé d'un salon d'hiver, d'un salon avec cheminée insert, d'un séjour, d'une cuisine, de 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, et une autre avec sa propre salle d'eau et wc, d'une mezzanine, d'une salle de bains, d'une buanderie, d'un grand garage, d'une cave et d'un jardin. En outre, vous avez également à votre disposition 2 gîtes indépendants de type T2, chacun avec une pièce de vie et cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec des toilettes et une chambre. Le premier avec un balcon, le second avec une terrasse et jardin clos. De nombreuses possibilités. Maison de caractère. A visiter sans attendre. Cette annonce référence 271032 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGELIQUE THOBIE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 91183375400011. Prix du bien : 875 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2023 Score DPE : 262 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5560.00 € et 7570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

443000

Guérande, dans un quartier recherché, proche du collège et lycée, maison familiale de 155 m2 sur une parcelle de 980 m2 exposée sud. Au rez de chaussée, salon-séjour avec cheminée donnant sur terrasse exposée sud, une cuisine indépendante aménagée/équipée, une salle de bain, deux chambres. Au 1er étage, trois chambres, un bureau ou chambre, une salle de bain. Au sous sol, une buanderie, une chaufferie, une cave, un grand garage. Chauffage gaz de ville. Cette annonce référence 293168 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE CRIAUD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 83829797600030. Prix du bien : 443 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 430 000,00 € Honoraires TTC : 3,02 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2025 Score DPE : 169 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2364.00 € et 3198.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

499200

Proche Guérande Intra-muros, cette maison, construite en 1998, exposée SUD avec une vue dégagée est implantée sur une parcelle paysagée et arborée de 1521 m². Elle se compose au rez-de-chaussée (de 119 m²) d'un hall d'entrée, vaste séjour avec cheminée et accès sur terrasse exposée SUD, cuisine ouverte aménagée et équipée, véranda chauffée et isolée, chambre, salle d'eau et WC et arrière cuisine. A l'étage, un plateau de 79 m² à finir d'aménager avec salle d'eau et WC. Un vaste sous-sol comprend un garage, un atelier, une cave et une grande pièce de rangement. Puits Cette annonce référence 342229 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT BOUSCAUD (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 42268773100055. Prix du bien : 499 200,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2026 Score DPE : 155 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1633.00 € et 2209.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

338000

CassiliaHARTZ, votre conseillère Sublimons, vous propose en exclusivitécette maison familiale d'exception située au coeur de LaChapelle-des-Marais. Idéalement implantée à proximité immédiatedu bourg et des commerces accessibles à pied, cette propriétéoffre un environnement calme et préservé. Construiteen 1984, cette chaleureuse demeure développe 151 m² habitablesparfaitement agencés. Le rez-de-chaussée permet une agréable viede plain-pied avec un salon-séjour traversant et lumineux sublimépar une cheminée, une cuisine aménagée et équipée prolongée parson arrière-cuisine, une belle chambre ainsi qu'une salle d'eau avecdouche à l'italienne. L'étage héberge l'espace nuit composé dequatre chambres spacieuses, d'une pièce supplémentaire idéale pourun bureau ou un espace de loisirs, ainsi que d'une seconde salled'eau. L'élémentmajeur de la propriété réside dans sa superbe parcelle clôturéede 1 539 m² garantissant votre intimité et votre tranquillité. Cebel espace extérieur agrémenté d'une terrasse et d'un portailmotorisé offre un terrain piscinable ainsi que des annexes utilestelles qu'un garage, un carport, un atelier et une dépendance. Afinde planifier une visite et d'obtenir des réponses à l'ensemble devos questions, contactez-moi.

Située rue Jean de la Fontaine à La Roche-Bernard, cette maison de ville offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités, dans une commune appréciée pour son charme et son dynamisme. Édifiée sur plusieurs niveaux, la maison développe de beaux volumes et présente un fort potentiel d'aménagement pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif. Le rez-de-chaussée accueille un séjour lumineux, une cuisine indépendante ainsi qu'un couloir desservant les différents espaces de vie. Au premier étage, vous découvrirez deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec WC, permettant d'accueillir confortablement une famille ou des invités. Au dernier niveau, un grenier offre un espace de stockage appréciable ou un potentiel d'aménagement complémentaire selon vos projets. Le sous-sol complète l'ensemble avec plusieurs caves ainsi qu'une chaufferie, apportant de nombreux espaces de rangement. La propriété est implantée sur une parcelle d'environ 85 m², correspondant à la surface cadastrale du terrain. Grâce à ses quatre chambres, ses deux salles d'eau et de bains ainsi que ses espaces annexes, cette maison constitue une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien fonctionnel et évolutif au cœur de La Roche-Bernard. Cour de 20m2, combles aménageables. Une maison pleine de potentiel à découvrir sans tarder. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : € - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

377000

Un emplacement privilégié à seulement 300 mètres de l'océan ! À Tharon-Plage, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison de 85 m² habitables, implantée sur une belle parcelle arborée de 869 m², à quelques minutes à pied de la mer. À l'étage, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un agréable balcon d'environ 17 m² exposé sud-ouest, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante et équipée complète cet espace de vie. Côté nuit, ce niveau dispose de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants. En rez-de-chaussée, une troisième chambre permet d'accueillir famille et amis en toute indépendance ou d'imaginer un espace bureau selon vos besoins. Un grand garage avec espace atelier et cave apporte un véritable confort supplémentaire pour le stationnement et le rangement. À l'extérieur, la parcelle de 869 m² constitue l'un des véritables atouts de cette propriété : un bel espace pour profiter pleinement de la vie en bord de mer. LES + DU BIEN : - Océan à seulement 300 mètres - Belle parcelle de 869 m² - 3 chambres - Balcon de 17 m² exposé sud-ouest - Grand garage, atelier et cave - Environnement calme - Tharon-Plage et ses commodités à proximité - Une maison offrant un beau potentiel, aussi bien pour une résidence principale que secondaire, dans un secteur particulièrement apprécié du littoral. Une visite vous permettra d'en découvrir tout le potentiel. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser votre rendez-vous. Cette annonce référence 336069 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE VIERZON (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 45082436200021. Prix du bien : 377 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2026 Score DPE : 283 kWhEP/m²/an Score GES : 62 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

44510 - LE POULIGUEN - QUARTIER RESIDENTIEL - 8 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 328M² - MAISON SPACIEUSE AVEC PISCINE CHAUFFÉE - 2200M2 DE TERRAIN DIVISIBLE- TERRASSE - JARDIN ARBORÉ - EXPOSITION SUD MIQUEL-ANGES IMMOBILIER & efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent : URGENT Maison familiale avec vue mer – Le Pouliguen Située au Pouliguen, à deux pas de l'océan, cette maison spacieuse et au calme, de 328 m² offre un cadre de vie rare sur un terrain d'environ 2400 m². Vous découvrirez : * Un grand espace de vie lumineux avec salon, un double séjour et cuisine ouverte * Une véranda et terrasse surplombant une piscine chauffée (8x4 m) * Une vue sur l'océan Atlantique dans un environnement verdoyant Côté nuit : * 5 chambres, dont une suite parentale * Bureau, salle de bain et salles d'eau En rez-de-chaussée : * Grand garage * Grande buanderie * Espace aménageable (studio, salle de sport, cinéma privé ou autre) Les + : * Ascenseur intérieur * Chaudière gaz récente (2024) * Beaux volumes et fort potentiel Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies. Ouvert à discussion après visite et présentation d'un dossier de financement. discussion possible seulement après Visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine Miquel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Nazaire sous le n°508558376. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

236400

EXCLUSIVITÉ SUBLIMONS : Maison de campagne avec sous-sol total et vaste terrain - Nivillac À la recherche de calme et d'espace ? Découvrez en exclusivité cette charmante maison individuelle, érigée sur un magnifique terrain arboré et entièrement clôturé de 3 797 m². Située sur la commune de Nivillac (56130), au coeur d'un environnement paisible offrant une belle vue sur la campagne, cette propriété de 4 pièces offre un cadre de vie idéal. L'habitation principale, située à l'étage, s'ouvre sur une entrée qui vous guidera vers un salon/séjour entièrement rénové et agrémenté d'un poêle à bois. Cette belle pièce de vie communique avec un coin cuisine aménagé en 2022. L'espace nuit, très bien réparti, se compose de trois jolies chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le véritable atout « coup de coeur » de cette propriété ? Son rez-de-jardin (sous-sol) qui multiplie les possibilités ! Vous y trouverez un vaste atelier, un grand garage, ainsi qu'une cave et un coin chaufferie. C'est l'espace rêvé pour les bricoleurs, pour optimiser votre rangement ou pour laisser libre cours à vos projets d'aménagement. Côté prestations, cette maison construite en 1963 a bénéficié de travaux d'amélioration très récents (2022) pour parfaire votre confort : isolation des combles en ouate de cellulose, installation de la nouvelle cuisine, traitement de la charpente et mise en place d'un système de ventilation (VPS). La maison est équipée d'ouvertures en bois/PVC avec double vitrage et d'un chauffage individuel au fioul, complété par le poêle à bois. À titre indicatif, le budget énergétique des propriétaires actuels (foyer de 2 personnes) s'élève à environ 3 000 € par an. La mise aux normes de l'assainissement individuel vous permettra de façonner cette maison totalement à votre image et d'en exploiter tout le potentiel. N'attendez plus pour vous laisser charmer lors d'une visite ! ? Contactez Jessica HAYE au 07 80 28 44 53 ou par email à jessica.haye@sublimons.com. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jessica HAYE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 900369281

Le matin, les premiers rayons du soleil inondent la terrasse Sud-Ouest pendant que le poêle à bois réchauffe doucement l'espace de vie. Entre deux balades à vélo vers l'Atlantique et un dîner préparé en famille sur l'îlot central, cette maison rénovée offre le juste équilibre entre la vie active et le calme retrouvé d'un jardin arboré. Surface : Maison familiale organisée sur trois niveaux, entièrement repensée pour allier fonctionnalité et esthétique. Espace nuit : 5 chambres spacieuses au total, dont une suite parentale avec dressing sur mesure. Confort : Cuisine contemporaine ouverte, salles d'eau et salles de bain modernes, buanderie, cellier, atelier et garage. Extérieur : Jardin clos et arboré avec une vaste terrasse exposée Sud-Ouest et un abri de jardin. Technologie : Domotique intégrée et système de sécurité avancé. Garage fermé et cour sécurisée par portail électrique. Localisation : Sur les hauteurs de La Baule, à 13 minutes à vélo des plages, proximité immédiate de la gare SNCF et des commodités du bourg. Ce que nous avons aimé dans cette propriété, c'est la métamorphose réussie d'une construction des années 70 en un lieu de vie tourné vers la modernité. Au-delà des prestations techniques irréprochables, c'est la fluidité entre les espaces intérieurs et le jardin qui crée une réelle atmosphère de sérénité, proche du centre. RENCONTRONS-NOUS Vous souhaitez découvrir par vous-même l'ambiance de cette demeure et vous projeter dans ses volumes ? Nous vous invitons à une visite privée pour ressentir ce lieu. Contactez-nous pour convenir d'un rendez-vous.

Au cœur d'un environnement préservé, au fond d'une impasse, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie particulièrement recherché, où le calme s'associe naturellement à la proximité immédiate du bourg et de ses commodités accessibles à pied. Ici, tout est réuni pour un quotidien serein : commerces de proximité, écoles et services structurent une véritable vie de village, dynamique et agréable, sans compromis sur la tranquillité. Développant une surface habitable d'environ 88 m² sur une parcelle de 527 m², la maison propose une distribution harmonieuse et fonctionnelle : * un séjour chaleureux, agrémenté d'une cheminée avec insert * une cuisine aménagée et équipée * trois chambres d'environ 9 m², 11,10 m² et 11,40 m² * une salle de bain récemment rénovée, intégrant baignoire balnéo, douche et meuble vasque * un WC indépendant Les extérieurs viennent compléter avec cohérence l'ensemble, offrant des espaces utiles et bien pensés : * une terrasse orientée côté jardin (Nord/Ouest), propice aux moments de détente * un garage attenant de 25 m² * une dépendance d'environ 24 m² * deux stationnements privatifs sur la parcelle Sur le plan technique, des améliorations récentes renforcent le confort du bien : * isolation par l'extérieur réalisée en 2022 (maison construite en 1993) * huisseries bois et/ou PVC double vitrage avec volets bois * chauffage électrique complété par une cheminée insert Maison saine et bien entretenue, avec un potentiel d'évolution pour s'adapter à vos envies. Un bien idéal pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer calme, confort et vie quotidienne accessible à pied. Valérie Aubron(EI) La Côte de Jade, en exclusivité de confiance, à votre disposition pour vous accompagner, vous renseigner, pour organiser une visite ; pour cela appelez-moi afin d'échanger ensemble autour de votre projet. Les honoraires sont à la charge vendeur. Consultez davantage de photos sur le site . Les superficies sont données à titre informatif et non contractuel. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Valérie Aubron au +33630351619 Annonce publiée par Valérie Aubron (EI) votre agent commercial en immobilier Valérie Aubron (EI) à Saint-Brevin-Les-Pins, 44250 immatriculé au RSAC de Saint Nazaire sous le n°888 696 515. Consultez nos tarifs sur le site Valérie Aubron (EI). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Saint-Brévin-les-Pins – Entre centre animé et rivage apaisant Un terrain rare de 696 m², porteur de projets et de rêves, au cœur de la station balnéaire. À quelques pas du rivage et du centre-ville, un terrain de 696 m² accueille deux maisons et une grange, discrètes gardiennes d'un passé à réinventer. Ce lieu rare, baigné de lumière et ouvert aux possibles, invite à s'approprier l'existant ou à imaginer une nouvelle demeure familiale. Ici, tout se vit à pied : la mer, les commerces, l'énergie douce de Saint-Brévin. Valérie Aubron(EI) La Côte de Jade, à votre disposition pour vous accompagner, vous renseigner, pour organiser une visite. Je vous invite à me contacter afin d'échanger ensemble autour de votre projet. Les honoraires sont à la charge vendeur. Les superficies sont indiquées à titre informatif et non contractuel. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Valérie Aubron au +33630351619 Annonce publiée par Valérie Aubron (EI) votre agent commercial en immobilier Valérie Aubron (EI) à Saint-Brevin-Les-Pins, 44250 immatriculé au RSAC de Saint Nazaire sous le n°888 696 515. Consultez nos tarifs sur le site Valérie Aubron (EI). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour un projet familial et / ou professionnel, cette maison est une belle opportunité. Promesse de vente signée pour cette maison. Seulement à 350 mètres des superbes plages du Cormier et de Tharon-Plage, sur un terrain ensoleillé de 1015 m², venez découvrir cette belle Villa de construction robuste, saine et lumineuse composée de deux plateaux de 130 m² au sol. Au 1er étage (hauteur de plafond de 2,70 m) : trois chambres de 12 à 15 m², une cuisine de 17 m², une pièce à vivre de 46 m², une salle de bain, des toilettes séparées, une terrasse-balcon de plus de 45 m² exposée plein sud. Au rez-de-jardin (hauteur sous plafond de 2,50 m) : une belle chambre de 15 m², un espace de vie de 26 m², une cuisine d'été, une salle de douche avec toilettes, un atelier de 25 m², une buanderie et un bureau avec une entrée indépendante de 14 m². - Une cave enterrée de 13 m². - Une pompe à chaleur neuve -air-eau- (décembre 2023). Valérie Aubron(EI) La Côte de Jade, en exclusivité de confiance, à votre disposition pour vous accompagner, vous renseigner, pour organiser une visite, pour cela appelez-moi afin d'échanger ensemble autour de votre projet. Les honoraires sont à la charge vendeur. Les superficies sont indiquées à titre informatif et non contractuel. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Valérie Aubron au +33630351619 Annonce publiée par Valérie Aubron (EI) votre agent commercial en immobilier Valérie Aubron (EI) à Saint-Brevin-Les-Pins, 44250 immatriculé au RSAC de Saint Nazaire sous le n°888 696 515. Consultez nos tarifs sur le site Valérie Aubron (EI). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À seulement quelques minutes du centre et des plages de Saint-Brévin-l'Océan, dans un quartier résidentiel recherché et baigné de lumière, cette maison familiale de caractère offre un emplacement rare, à la fois paisible et proche de tout. Implantée sur une belle parcelle arborée de 1 543 m², la maison développe plus de 200 m² habitables : un vaste séjour double avec cheminée, une véranda plein sud, six chambres, un bureau, ainsi que deux garages et une cave. De beaux volumes, une construction solide et une organisation propice à la vie de famille. Cette propriété se prête idéalement à un projet de rénovation élégante, permettant de lui redonner une allure plus contemporaine tout en préservant son authenticité et son âme. Les volumes, la luminosité et l'environnement en font une base rare pour une résidence principale ou secondaire à forte valeur patrimoniale. Un lieu unique, une adresse convoitée, un cadre de vie privilégié. L'emplacement le mérite. La maison aussi. Valérie Aubron(EI) La Côte de Jade, en exclusivité de confiance, à votre disposition pour vous accompagner, vous renseigner, pour organiser une visite. Je vous invite à me contacter afin d'échanger ensemble autour de votre projet. Les honoraires sont à la charge vendeur. Les superficies sont indiquées à titre informatif et non contractuel. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Valérie Aubron au +33630351619 Annonce publiée par Valérie Aubron (EI) votre agent commercial en immobilier Valérie Aubron (EI) à Saint-Brevin-Les-Pins, 44250 immatriculé au RSAC de Saint Nazaire sous le n°888 696 515. Consultez nos tarifs sur le site Valérie Aubron (EI). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Seulement chez DANTO, découvrez ce bien en exclusivité. Située à Saint-Molf, cette maison présente un fort potentiel avec une excellente visibilité et une configuration adaptable selon vos besoins. Ce bien développe une surface généreuse d'environ 177 m², offrant un potentiel rare pour concilier vie personnelle et/ou projet professionnel, ou tout simplement créer un lieu de vie spacieux et modulable. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste espace aujourd'hui aménagé, pouvant facilement être repensé selon vos besoins : grande pièce de vie supplémentaire, espace de réception, atelier, bureau ou activité indépendante. Sa configuration et sa visibilité en font un véritable atout pour un artisan, un commerçant ou une profession libérale. À l'étage, vous découvrez un espace de vie chaleureux et confortable, comprenant une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une buanderie avec WC, un bureau, une chambre ainsi qu'une salle d'eau. Implantée sur un terrain d'environ 630 m², la propriété dispose également de plusieurs dépendances et de stationnements privatifs. Plans et visite virtuelle disponibles sur demande. Avec le Groupe DANTO, bénéficiez d'un accompagnement global : immobilier, crédit, construction et travaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

299000

Idéalement située à 2 min à pied de la grande plage et du centre ville de Tharon-Plage, cette villa pleine de charme de 105m2 sur un terrain de 124m2 datant des années 1920 est composée de 2 appartements. -Le 1er appartement au rez-de-chaussée, disposant d'une terrasse de 20m2 environ, se compose d'une salle à manger avec cuisine aménagée et équipée, une partie salon pouvant faire office de chambre, une chambre avec salle d'eau attenante avec WC et un bureau. -Le 2ème appartement au 1er étage se compose d'un séjour/salle à manger avec cuisine aménagée et équipée, un salon avec cheminée, une chambre, une salle de bains avec WC, un WC séparé et une terrasse de 6m2 accessible depuis la salle à manger. Une cave et une buanderie sont communes aux 2 appartements. À SAVOIR : -50 mètres de la mer. -Accès indépendant pour chaque appartement. -Possibilité de réunir les 2 appartements pour faire une maison unique. -10 minutes de Pornic, 20 minutes de Saint-Nazaire, 30 minutes de La Baule en voiture. De part sa situation géographique et sa configuration ce bien est parfait pour tout type de projet : investisseur, résidence principale ou secondaire. Contact par téléphone 7j/7. Cette annonce référence 283677 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME APETE (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 92092311700013. Prix du bien : 299 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 290 000,00 € Honoraires TTC : 3,10 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/11/2023 Score DPE : 241 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison d'exception d'environ 290 m², idéalement située à 3 minutes du centre de La Madeleine de Guérande. Au rez-de-chaussée, l'entrée vous mènera à un salon, une chambre et salle d'eau, un WC, pouvant être totalement détaché de la maison afin d'en faire un appartement indépendant. Au même niveau, vous y trouverez un garage. Au premier étage vous trouverez une cuisine neuve, aménagée et équipée, ouverte sur une grande terrasse en bois, un salon séjour baigné de lumière naturelle grâce à sa triple exposition. Une suite parentale ainsi qu'un WC indépendant se trouvent au même niveau. Au deuxième étage, quatre grandes chambres avec rangements, une salle de bain et un WC indépendant. Au troisième étage, un grenier d'environ 50m² pouvant être aménagé. Ce grand jardin de plus de 1000 m², offre une piscine hors sol, un terrain de pétanque parfait pour vous divertir pendant les journées d'été. La grande terrasse vous permettra de profiter des repas en plein air et de bains de soleil. Avec le Groupe DANTO, bénéficiez d'un accompagnement global grâce à nos services intégrés : Immobilier, Courtage Crédit, Construction & Travaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.