Trouver un appartement avec balcon à Saint-Christophe

Appartement T2 de 55 m2 situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue, cet appartement offre un cadre de vie confortable à Fouras. Avec sa belle surface au sol de 54,66 m2 carrez et ses volumes bien répartis, il se distingue par sa luminosité et son ambiance chaleureuse. Entièrement refait et repeint il y a un mois, il permet de profiter d'un intérieur propre, actuel et prêt à être habité. L'entrée dessert un séjour agréable, bénéficiant d'une exposition ouest qui apporte une belle lumière en deuxième partie de journée. La pièce de vie s'ouvre sur un espace extérieur, composé de deux balcons d'environ 3 m2 et 9 m2, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine aménagée, déjà équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble et permet de cuisiner au quotidien dans de bonnes conditions, sans travaux à prévoir sur cet espace. La partie nuit comprend une chambre confortable d'environ 13,5 m2, offrant suffisamment de place pour un lit double et des rangements, d'autant que l'appartement bénéficie de placards intégrés qui facilitent l'organisation. La salle d'eau, équipée notamment d'un sèche-serviette, a été pensée pour un usage pratique au quotidien. Les toilettes sont séparées, ce qui apporte un confort supplémentaire. Le couloir et les rangements intégrés contribuent à optimiser chaque mètre carré et à garder un intérieur fonctionnel et ordonné. Le confort moderne est au rendez-vous avec un chauffage individuel électrique, une production d'eau chaude par ballon électrique, le double vitrage associé à des volets roulants électriques eux aussi, ainsi que la fibre optique pour un accès internet performant. Le sol en carrelage dans les pièces principales facilite l'entretien et donne une unité esthétique à l'ensemble du logement. L'appartement se situe dans une copropriété avec charges maîtrisées, et comprend une place de parking extérieure privative, particulièrement appréciable pour stationner facilement. La résidence, construite en 2008, comprend aussi un local à vélo, elle offre un cadre rassurant et soigné. Situé à quelques minutes des plaisirs de la mer et des activités nautiques, ce bien permet de profiter pleinement de la vie littorale tout en restant dans un environnement résidentiel. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 696 € - Charges de copropriété : 84 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence. Si vous souhaitez des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW182693 : La rochelle, T2 d'environ 44 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) - Vue : D?gag?e - Construction 1970 - Equipements annexes : balcon - parking - cave - chauffage : collectif gaz - Classe-Energie D : 220 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 189000 Euros (Dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 180000 Euros) - DPE réalisé le : 31/03/2025 - Classe-Energie D : 220 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 740 et 1040 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1800 Euros/an (soit 150 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Jennifer BENETEAUD (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Saint Jean D'angely - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

17440 AYTRE – APPARTEMENT T2 – BALCON – STATIONNEMENT PRIVATIF À seulement 5 minutes de La Rochelle et des plages, face au site Alstom et à proximité immédiate des commerces, transports et principaux axes routiers. Situé au 1er étage d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue construite en 2016 (sans ascenseur), cet appartement T2 développe 41 m² habitables. Il comprend : Une entrée avec placard de rangement. Une pièce de vie lumineuse de 19 m² avec cuisine ouverte aménagée (plaque gaz, réfrigérateur et évier inox). Un balcon de 5 m² accessible depuis le séjour. Une chambre de 12 m² avec placard intégré. Une salle de bains avec baignoire, meuble vasque et WC. Les + : Résidence sécurisée de 56 lots principaux. 1er étage sans ascenseur, permettant de limiter les charges de copropriété. Place de stationnement privative en sous-sol. Chauffage et production d'eau chaude par chaudière gaz individuelle. DPE : C, garantissant une bonne performance énergétique. Faibles charges de copropriété : 62 €/mois. Taxe foncière : 853 €. Un bien également adapté à l'investissement Le marché locatif actuel des T2 à Aytré permet d'envisager une valeur locative comprise entre 700 € et 780 € par mois, selon le mode de location (nue ou meublée) et les prestations proposées. Idéal primo-accédant, salarié du secteur Alstom ou investisseur. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 853€ - Charges de copropriétés : 65€ - DPE : C - Mode de chauffage : gaz naturel - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site ou le service Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Pour tout complément d'information sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

** FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS ** Découvrez cet appartement 3 pièces situé dans une résidence de standing, au coeur du quartier de la Ville-en-Bois. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse ouverte sur un BALCON orienté SUD. Il comprend également deux chambres, une salle d'eau et un cellier. Une place de stationnement privative vient compléter ce bien. Cette résidence séduit par ses prestations haut de gamme (grande baie vitrée, menuiseries aluminium couleur champagne, ...), sa proximité des commerces, transports et pistes cyclables, ainsi que son cadre de vie recherché à deux pas du centre rochelais. Photos non contractuelles ** FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS ** **Éligible Prêt à Taux Zéro** Plans, informations et réservation sur demande par mail ou au 06.11.43.62.19

Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée de 9 lots, découvrez cet appartement lumineux exposé EST comprenant : Pièce de vie avec cuisine aménagée équipée ouverte sur balcon de 4 m² 2 chambres de 9 et 11 m² Salle de bains Entrée avec placard 2 places de stationnement privatives Résidence avec visiophone Local vélo & local poubelle Chauffage gaz individuel Menuiseries aluminium Commerces de proximité et bus Yélo accessibles rapidement. Vendu avec locataire en place Loyer : 733 € / mois Bail renouvelé en décembre 2025 Charges de copropriété : 950 € / an DPE : C

169000

EXCLUSIVITÉ : Votre cocon à 10 min de la plage – Aytré (17440) Envie de poser vos valises là où d'autres viennent en vacances ? Découvrez ce charmant T2 de 32 m², vendu libre de toute occupation, situé dans une résidence calme et sécurisée + Rare une Place de parking souterrain sécurisée à Aytré. Un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent la proximité immédiate de l'océan et la sérénité du plan d'eau des Galiotes. Les points forts de l'appartement : Zéro travaux : Un intérieur soigné et en bon état, prêt à vous accueillir. Luminosité & Espace : Un séjour baigné de lumière ouvrant sur une terrasse de 4 m², idéale pour vos cafés au soleil. Côté nuit : Une chambre confortable équipée d'un grand dressing sur mesure, prolongée par une loggia de 3 m² (un espace de rangement ou de détente supplémentaire rare !). Praticité : Cuisine optimisée et salle d'eau fonctionnelle avec WC. Un emplacement privilégié : Plage à pied : À seulement 10 minutes de marche du sable fin. Nature : Au pied du plan d'eau des Galiotes pour vos balades ou vos sessions sportives. Accessibilité : Proche des commerces d'Aytré et à quelques minutes seulement du centre-ville de La Rochelle. Cette annonce référence 329482 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE ROBINIER (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 98113060200023. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 55 Charges prévisionnelles annuelles : 835,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2023 Score DPE : 173 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460.00 € et 690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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