Trouver un appartement avec garage à Saint-Genest-sur-Roselle

87000 - LIMOGES - QUARTIER F.PERRIN - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 50 m² - SEJOUR DE 28m² -TERRASSE - ACCES PMR - STATIONNEMENT PRIVATIF SECURISE - DPE PERFORMANT - IDEAL PREMIER ACHAT - INVESTISSEUR effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Un appartement de 50 m² offrant un cadre de vie recherché, alliant confort moderne et praticité du centre-ville. Vous serez séduit par une belle pièce de vie de 28 m², ouverte vers une terrasse lumineuse de 11m², créant une atmosphère chaleureuse et agréable au quotidien. L'appartement propose une entrée avec placard, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre séparée avec placard (11m²), une salle de bain et un WC séparé. L'appartement est en très bon état général. Construit après 2006, cet immeuble bénéficie de prestations de qualité et ne prévoit pas de travaux dans les prochaines années Côté confort, vous apprécierez : Un chauffage individuel au gaz de ville, pour une gestion optimisée de vos consommations Un stationnement privatif en sous-sol, véritable atout en centre-ville Fenêtres en double vitrage avec volets roulants Un bien clé en main, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif sécurisé (précédent loyer de 600€ cc) Une opportunité à ne pas manquer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Fiche Id-UBW183211 : Limoges, T3 d'environ 58 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) - - Equipements annexes : garage - cave - chauffage : collectif gaz r - Classe-Energie E : 306 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 84955 Euros (Dont 8.5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 78300 Euros) - DPE réalisé le : 21/03/2025 - Classe-Energie E : 306 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1470 et 1990 Euros - Affaire suivie par Mr Nicolas VALOIS (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Aixe Sur Vienne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

110000

Découvrez cet appartement F4 idéalement situé dans un quartier calme de Limoges Ouest, à proximité de la faculté de médecine, de nombreux commerces et parfaitement desservi par les transports en commun Caractéristiques principales : • Emplacement : 4ème étage avec balcon dans une résidence sécurisée et bien entretenue. • Surface : 75 m² environ, offrant des espaces lumineux et fonctionnels. Description de l'appartement : • Salon/séjour : lumineux avec ses deux portes-fenêtres , environ 27 m² • Cuisine aménagée et équipée (plaque et four électrique), environ 9 m² • Cellier : avec fenêtre, environ 2 m² • Salle d'eau : environ 4 m². • Chambre 1 : environ 12 m² • Chambre 2 : environ 11 m² • Dressing : environ 2 m² • Couloirs : Environ 8 m² au total. Atouts supplémentaires : - Cave individuelle+garage au pied de l'immeuble ( disponible fin octobre 2026) - Charges faibles ( 90 €/mois) - Fenêtres : Double vitrage récent. - Chauffage : Individuel au gaz récent - Façade : Récemment refaite. - Interphones neufs Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cet appartement . Cette annonce référence 269094 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RUI FERNANDES CAMACHO (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84178207100036. Prix du bien : 110 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 062,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2024 Score DPE : 242 kWhEP/m²/an Score GES : 52 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1631.00 € et 2207.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - INTÉRIEUR EN BON ÉTAT En vente : à proximité de la gare, découvrez à LIMOGES (87000) cet appartement de 3 pièces de 57,5 m². Il se situe au 2e étage d'un immeuble récent avec ascenseur. Il s'agit d'une copropriété de 80 lots. Un interphone et un digicode assurent un accès sécurisé au bâtiment. Il s'agence comme suit : une entrée, un séjour/cuisine de 22 m² et deux chambres de 9 m² et 13 m². Il propose aussi une salle de bains et des toilettes. En complément, il dispose d'un placard. Cet appartement bénéficie de radiateurs fonctionnant au gaz, le chauffage est individuel. L'intérieur de l'appartement est en bon état. Il est équipé de la fibre. Un balcon vient l'agrémenter. L'appartement se trouve à cinq minutes des écoles. Un arrêt de bus est situé à cinq minutes du bien. L'aéroport Limoges-Bellegarde est accessible à 7 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma Horizon Grands Ecrans tout comme sur un théâtre et un conservatoire à proximité du logement. Il y a également des restaurants, des supermarchés, des commerces, des boulangeries, des boucheries et des épiceries. Un marché a lieu tous les jours. Qu'il s'agisse de performances énergétiques (classe énergie) (86 kWh/m²/an) ou de classe climat (16 Kg CO2/m²/an), la notation est la même : C. Contactez nos conseillers pour plus de renseignements sur cet appartement à vendre à LIMOGES. Julien Beauzetier 06.11.09.74.89 jbeauzeter@lahalledelimmobilier.fr Agence Signature Authentyck "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien BEAUZETIER représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de Limoges et Haute Vienne le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

T2 - LE DOMAINE D'AGRIPPA LIMOGES À vendre, agréable appartement T2 situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec gardien et piscine, à l'entrée de Limoges. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une chambre confortable, d'une salle de bains, de WC séparés ainsi que d'un balcon permettant de profiter d'un espace extérieur agréable au quotidien. La résidence est particulièrement appréciée pour son environnement calme et verdoyant. Située à l'écart de l'agitation du centre-ville tout en restant à seulement quelques minutes de Limoges et de l'ensemble des commodités, elle offre un cadre de vie recherché pour celles et ceux qui souhaitent concilier tranquillité et praticité. Commerces, services, transports et principaux axes routiers restent facilement accessibles. Les résidents bénéficient d'équipements de qualité, notamment d'une piscine sécurisée, idéale pour profiter des journées ensoleillées, ainsi que d'espaces verts régulièrement entretenus. La présence d'un gardien sur place constitue un véritable atout pour le suivi et l'entretien de la résidence, tout en apportant davantage de sérénité au quotidien. Grâce à son agencement fonctionnel et à son emplacement privilégié, cet appartement conviendra aussi bien à un premier achat qu'à une résidence principale ou à un investissement locatif. Le secteur est apprécié pour son équilibre entre proximité de la ville et environnement résidentiel plus paisible. Le logement bénéficie d'un Diagnostic de Performance Énergétique classé C, offrant un bon niveau de confort thermique et des consommations énergétiques maîtrisées. Les points forts : * Résidence sécurisée avec gardien * Piscine réservée aux résidents * Appartement situé au 1er étage * Balcon privatif * Place de parking * DPE : C Une belle opportunité à découvrir rapidement. Contactez vite Aurélia LEYS au O6.33.33.O4.24 / aleys@lahalledelimmobilier.fr (EI, RSAC 911 318 582) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélia LEYS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°911318582. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À Limoges, dans le quartier des Casseaux, à deux pas des bords de Vienne, découvrez cet appartement de 88 m² habitables situé dans une résidence avec ascenseur. Il comprend une cuisine, un salon ouvrant sur un balcon, une salle à manger, deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Vous bénéficierez également d'un grand garage et de deux caves. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais ce bien offre un beau potentiel pour créer un intérieur à votre goût. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°332852334. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Coup de cœur assuré pour ce duplex atypique de 103 m² situé dans une copropriété récente de 2007 avec ascenseur. Réparti sur deux niveaux, cet appartement offre une configuration idéale pour une famille ou pour le télétravail. Au premier niveau, la pièce de vie séduit immédiatement par sa luminosité et ses volumes. Le salon-séjour avec cuisine ouverte crée un espace convivial et chaleureux, prolongé par une agréable terrasse de 9 m². Ce niveau comprend également un bureau et une seconde salle de bains, un véritable atout au quotidien. Au second niveau, vous découvrirez trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un espace supplémentaire pouvant servir de petit salon, salle de jeux ou coin détente selon vos besoins. Une place de stationnement privative en intérieur complète ce bien. Les + : duplex atypique, appartement lumineux, ascenseur, résidence de 2007, deux salles de bains, bureau, terrasse, stationnement intérieur, sa localisation. DPE : C Un bien rare sur le marché, alliant confort, fonctionnalité et charme. À visiter sans tarder ! Pour plus de renseignements et planification d'une visite : SINGAINY Priscilia psingainy@lahalledelimmobilier.fr RSAC / EI 902544295 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ismaël GUERMAM - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°901715888. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

La Halle de l'Immobilier vous propose ce remarquable appartement de caractère idéalement situé en plein cœur de Limoges. Développant près de 190 m² habitables, ce bien rare séduit par ses volumes exceptionnels, son cachet préservé et son emplacement privilégié au sein du centre-ville. Situé au deuxième étage d'un élégant immeuble du XIXe siècle, il offre un cadre de vie unique où le charme de l'ancien se conjugue parfaitement avec le confort du quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduits par les belles hauteurs sous plafond, la luminosité omniprésente et les nombreux éléments de caractère qui confèrent à cet appartement toute son authenticité. Les généreux volumes de réception permettent d'imaginer de multiples aménagements et offrent un cadre idéal pour recevoir famille et amis dans une atmosphère chaleureuse et raffinée. Les larges ouvertures apportent une lumière naturelle abondante tout au long de la journée et offrent une agréable vue dégagée sur la ville. Chaque pièce bénéficie d'un volume confortable, renforçant la sensation d'espace qui caractérise ce bien d'exception. L'appartement dispose de quatre belles chambres aux dimensions généreuses, permettant d'accueillir une famille, de créer des espaces de travail dédiés ou encore d'envisager une activité professionnelle compatible avec l'habitation. La distribution intérieure est fluide et fonctionnelle, garantissant un confort de vie optimal. La cuisine, les espaces de réception et les pièces de nuit s'articulent harmonieusement pour répondre aux attentes des acquéreurs en quête d'un bien spacieux et élégant au cœur de Limoges. Les prestations annexes constituent un véritable atout. Vous bénéficierez d'un garage privatif, d'une place de stationnement ainsi que de deux caves, des équipements particulièrement recherchés et rarement réunis dans ce secteur. Ces éléments renforcent la valeur patrimoniale et le caractère exclusif de cette propriété. À quelques pas des commerces, restaurants, établissements scolaires, transports en commun et services du centre-ville, vous profiterez d'un environnement dynamique tout en bénéficiant du confort d'un appartement de standing. Un bien rare sur le marché limougeaud, idéal pour les amateurs d'architecture ancienne, de beaux volumes et d'adresses privilégiées. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite : Joshua Chick 06 63 87 29 40 jchick@lahalledelimmobilier.fr RCS n° 928 748 482 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Limoges ouest, rue Armand Dutreix, dans un immeuble avec ascenseur, appartement de type 3 se composant d'un séjour double donnant sur un grand balcon de 9m², cuisine aménagée, 2 chambres, salle de bains.Le tout complété par une place de parking privative, un garage fermé et une cave.très beaux volumes et potentiel !A proximité des facultés, des universités et du CHU ...Pour visiter contacter Amandine Montelly 06 09 38 87 26 (8.24 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 105 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1200.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°332852334. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez cet appartement de 3 pièces de 65 m², idéalement situé au cœur de Limoges et actuellement loué, ce qui en fait une opportunité d'investissement attrayante. Niché au 5e étage d'un immeuble avec ascenseur, il bénéficie d'une vue dégagée et d'une luminosité exceptionnelle qui inonde la pièce de vie. L'agencement fonctionnel des lieux offre une belle harmonie entre le séjour spacieux, les deux chambres confortables et une cuisine bien équipée. Un atout remarquable dans cette situation centrale est la double option de stationnement, comprenant un garage et une place de parking privative, auxquels s'ajoute une cave pour un espace de rangement supplémentaire. Ce bien s'intègre dans une copropriété typique des constructions de la fin des années 40, appréciée pour sa dimension humaine et conviviale. L'environnement de cet appartement est particulièrement attractif, avec des établissements scolaires allant de l'école primaire au lycée, tous situés à proximité immédiate, parfaits pour une famille. Caractéristiques techniques : - Surface : 65 m² - Etage : 5ᵉ sur 7 - Chauffage : collectif gaz - Charges de copropriété : 230 €/mois - DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

HAUSSMANNIEN - 137.49M² - AVEC GARAGE, TERRASSE ET PISCINE PRIVATIVE Emilie MARECHAL est heureuse de vous proposer cet appartement d'exception situé en hyper centre de Limoges. Découvrez un bien rare qui conjugue avec élégance le charme de l'ancien et des prestations tout à fait exceptionnelles. Cet appartement Haussmannien séduit immédiatement par ses beaux volumes et le cachet unique de son architecture. Moulures, hauteurs sous plafond, espaces généreux… un véritable coup de cœur pour les amateurs d'authenticité en quête d'un cadre de vie citadin. Mais ce qui le rend véritablement unique : une vaste terrasse de 50 m² avec piscine privative, un privilège introuvable en appartement, encore plus en copropriété. À cela s'ajoute un grand garage privatif, atout précieux en centre-ville. Situé dans une petite copropriété à faibles charges, avec chauffage individuel, ce bien offre un confort de vie appréciable au quotidien. Quelques rafraîchissements permettront d'en révéler tout le potentiel et de le mettre pleinement à votre goût. Idéal pour une résidence principale de caractère ou pour un usage professionnel grâce à sa localisation stratégique et ses facilités de stationnement. Un bien singulier, pour celles et ceux qui recherchent à la fois le charme, l'espace et une adresse centrale. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Emilie MARECHAL 0750325279 emilie.marechal@kwfrance.com RSAC (EI) 904838802 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie MARECHAL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°904838802. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ – Appartement T3 avec Parking – Idéal Investisseur – 49 900 € Limoges – Résidence calme et bien entretenue Une opportunité d'investissement clé en main Vous recherchez un investissement locatif sécurisé, sans risque de vacance et avec une rentabilité immédiate ? Ne cherchez plus. Je vous propose en exclusivité cet appartement de type T3, situé dans une petite copropriété soignée, en excellent état général. Le bien en détail 2 chambres, séjour lumineux avec accès balcon, cuisine séparée, salle de bain, double vitrage PVC pour un bon confort thermique et phonique, parking privé inclus. La résidence est en excellent état. L'appartement est à rénover selon vos goûts et vos objectifs, ce qui laisse une belle marge de valorisation patrimoniale. Un investissement locatif sécurisé Locataire en place depuis plus de 10 ans, fiable et stable. Loyer actuel de 545 euros charges comprises, sans aucune vacance locative à prévoir. Vous achetez un bien qui génère des revenus dès le premier jour. Prix de vente : 49 900 euros Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez : Julien Beauzetier Agence Signature Authentyck / La Halle de l'Immobilier Téléphone : 06 11 09 74 89 Mail : jbeauzetier@lahalledelimmobilier.fr Annonce diffusée en exclusivité par Signature Authentyck en partenariat avec La Halle de l'Immobilier – Limoges Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien BEAUZETIER représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de Limoges et Haute Vienne le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Venez découvrir ce joli T5 situé à deux pas de la gare et du centre ville. Situé dans une copropriété bien entretenue et sécurisée avec place de parking, garage en sous sol et cave. L'appartement se situe au RDC et composé d'une entrée avec placards, salon, salle à manger, cuisine équipée, une salle d'eaux, un WC séparé, et belles 3 chambres. Vous trouverez également un extérieur avec cet appartement. L'appartement est en bon état général avec des beaux volumes. Cet appartement plait aussi bien à des jeunes primo accédants, que des personnes ayant vendu une grande maison et qui sont à la recherche d'un appartement avec des volumes, tout en étant à proximité des commerces et la gare. Pour plus d'informations : 0663872940 jchick@lahalledelimmobilier.fr RCS: 928748482 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EN TRÈS BON ÉTAT En vente : nous vous présentons à LIMOGES (87000), cet appartement 3 pièces de 62,8 m². Il dispose de deux chambres et d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée. L'appartement possède des radiateurs fonctionnant au gaz, le chauffage est collectif. Une cave est associée à cet appartement. Un balcon est présent pour un gain d'espace bienvenu. L'appartement est vendu avec un garage. Il est situé au 3e étage d'un immeuble de six étages avec ascenseur. L'intérieur de l'appartement est en très bon état. Il est à vendre avec un garage. Plusieurs établissements scolaires (maternelle, élémentaire et lycée) sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme une crèche. Côté transports en commun, on trouve la gare Limoges Montjovis dans un rayon de 1 km. L'aéroport Limoges-Bellegarde est accessible à 6 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur deux tennis et un bassin de natation à proximité. Il y a également des restaurants, des commerces, quatre supermarchés, des boulangeries, des épiceries et des boucheries-charcuteries. La classe énergétique de cet appartement est notée D (188 kWh/m² annuels) et la classe climat, C (de l'ordre de 26 Kg CO2/m²/an). Il s'inscrit au sein d'une copropriété comptant 260 lots et il y a 2 003,2 € de charges annuelles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez votre agence immobilière 22 Boulevard pour plus de renseignements sur cet appartement à vendre à LIMOGES. Mathieu Royer EI 22 Boulevard 0770376500 mathieuroyer@lahalledelimmobilier.fr SAS 22 BOULEVARD 978 302 180 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu ROYER représentant de la SAS 22 BOULEVARD dont le siège social se situe 310 rue Francois Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012024000000002 - CCI de Limoges et de la Haute-vienne le 02/02/2024 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°978302180 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°978302180. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Situé dans un immeuble parfaitement entretenu, récemment ravalé, cet appartement lumineux et entièrement rénové vous séduira par ses prestations de qualité. Situé au 4ème et dernier étage, il offre une belle vue dégagée sur Limoges, à deux pas du centre-ville. Cet appartement vous propose : - Une entrée avec placard - Un grand salon-séjour lumineux, avec un petit balcon pour profiter de l'air frais - Deux chambres spacieuses - Une cuisine aménagée et équipée, prête à l'emploi - Une salle de bain avec baignoire pour des moments de relaxation - Un WC séparé En plus, cet appartement dispose d'un garage et d'une cave en rez-de-chaussée idéale pour stocker vos vélos ou autres affaires. Le Chauffage et la production d'eau chaude sont individuels au gaz. La facture annuelle de gaz est d'environ 1400 euros par an. Enfin, il bénéficie d'une localisation privilégiée proche du centre-ville de Limoges et de l'accès à l'autoroute A20 pour un quotidien pratique et agréable. Il y a des établissements scolaires de la maternelle au secondaire à moins de 10 minutes à pied, tout comme deux crèches. Il y a aussi des restaurants, trois boulangeries, des commerces, une supérette, une boucherie-charcuterie et trois épiceries. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement rénové avec goût. Julien BAPTISTE EI RSAC: 839 594 223 0650726548 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien BAPTISTE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°839594223. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

T3 de 69 m² avec balcon et stationnement – Limoges Situé au premier étage d'une petite copropriété à taille humaine, cet appartement de 69 m² vous séduira par son bon état général, sa belle luminosité et son agencement pensé pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel. Dès l'entrée, les volumes et la clarté des pièces créent une atmosphère chaleureuse. Le séjour, spacieux et lumineux, constitue un véritable espace de vie où il est agréable de se retrouver au quotidien. Il s'ouvre sur un beau balcon, idéal pour profiter des beaux jours, partager un repas en extérieur ou simplement apprécier un moment de détente. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace pratique et fonctionnel qui répond parfaitement aux besoins du quotidien. Son implantation permet de cuisiner en toute tranquillité tout en conservant une séparation appréciable avec la pièce de vie. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, offrant de beaux volumes et une belle luminosité. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble, garantissant une distribution agréable et adaptée à une vie de famille comme à un couple ou à un investisseur. En bon état d'entretien, cet appartement ne nécessite pas de travaux importants et permettra à ses futurs occupants de s'installer rapidement. Une place de stationnement privative vient compléter les prestations du bien et représente un véritable atout pour le quotidien. La résidence, composée d'un nombre limité de logements, offre un environnement calme et agréable tout en restant à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des transports et des principaux services. Son emplacement permet de rejoindre facilement le centre-ville ainsi que les différents axes de circulation. Grâce à sa luminosité, son beau balcon, son bon état général, sa petite copropriété et son stationnement privatif, cet appartement réunit de nombreux atouts. Il conviendra aussi bien à des acquéreurs en quête d'une résidence principale confortable qu'à des investisseurs souhaitant réaliser un placement de qualité sur le marché limougeaud. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Mathilde MARTIN – Signature Authentyck 06 29 78 02 33 | mmartin@lahalledelimmobilier.fr EI – RSAC 899 829 444 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathilde MARTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°899829444. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Choisissez Sébastien Tafforin et son équipe. Plus de 15 ventes actées en 2025. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé pour votre projet de vie : photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7, vidéaste privé pour sublimer les biens les plus prestigieux. Sébastien Tafforin & BSK Immobilier vous proposent cet appartement T3 de 73 m², situé au 1ᵉʳ étage d'un immeuble des années 1970 avec ascenseur. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, il offre un agencement fonctionnel et de beaux volumes. L'appartement se compose d'un grand couloir d'entrée desservant une pièce de vie d'environ 18 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée d'environ 10 m², donnant sur un balcon exposé Sud-Est. Un espace cellier pratique au quotidien ainsi qu'un débarras complètent cette partie jour. Un second dégagement mène à l'espace nuit, comprenant deux chambres de 9 m² et 10 m² environ, une salle d'eau et un WC séparé. Côté confort, l'appartement bénéficie de l'eau chaude et du chauffage au gaz collectif, ainsi que de menuiseries en double vitrage PVC avec volets roulants solaires. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 3 600 € par an, soit environ 300 € par mois. Elles comprennent notamment le chauffage collectif, l'eau chaude et l'eau froide, le gaz cuisine, l'ascenseur, l'entretien des communs et des espaces verts ainsi que les charges liées au garage et à la cave. En annexes, vous disposerez d'un garage avec porte électrique et d'une cave en sous-sol, offrant un espace de stationnement et de stockage appréciables. L'appartement est idéalement situé à proximité du centre-ville et du secteur Saint-Martial, ainsi que des commodités, commerces des transports en commun et des principaux axes routiers. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Sébastien TAFFORIN par téléphone ou par mail. Cette annonce référence 317479 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN TAFFORIN (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84908210200013. Prix du bien : 122 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 73 Charges prévisionnelles annuelles : 3 416,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2025 Score DPE : 226 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr