Trouver un maison avec garage à Saint-Pardoux-la-Rivière

Au cœur du Périgord Vert, dans un environnement préservé où la nature s'exprime avec une rare générosité, se dévoile une propriété de caractère datant du XVIIe siècle. Implanté sur plus de 36 hectares, ce domaine offre un cadre de vie exceptionnel, à l'abri des regards, où patrimoine, nature et art de vivre se conjuguent avec une remarquable harmonie. Traversé par un charmant ruisseau et agrémenté de deux puits ainsi que d'un étang alimenté par plusieurs sources naturelles, le domaine bénéficie d'un environnement particulièrement authentique. Ici, le calme est omniprésent, porté par les paysages vallonnés, les prairies et les bois de chênes centenaires qui composent un écrin naturel d'une grande beauté. La demeure principale, une élégante gentilhommière d'environ 300 m², constitue le cœur de cette propriété. Son architecture, ses volumes et ses éléments de caractère témoignent d'une histoire riche et confèrent à l'ensemble une identité singulière. À ses côtés, une jumenterie d'environ 225 m², une maison d'habitation de 110 m² ainsi qu'une vaste dépendance de près de 500 m² comprenant écuries et paddocks viennent compléter harmonieusement l'ensemble. Cette configuration offre de nombreuses possibilités : résidence familiale de prestige, propriété équestre, maison de campagne dédiée à l'art de vivre ou encore projet patrimonial à forte identité. Les différents bâtiments permettent d'imaginer un domaine entièrement pensé autour d'un projet de vie, dans un cadre aussi privilégié qu'inspirant. Autour de la gentilhommière, le jardin, délicatement arboré et ponctué de fruitiers, prolonge naturellement les espaces de vie vers la campagne environnante. Les perspectives s'ouvrent largement sur les prairies et les forêts, offrant à chaque instant un sentiment d'espace, de liberté et de quiétude. Plus qu'une propriété, ce domaine est une véritable parenthèse hors du temps. Une adresse rare pour celles et ceux qui recherchent l'authenticité d'un patrimoine ancien, la beauté d'un environnement préservé et la possibilité d'écrire une nouvelle histoire dans un lieu chargé d'âme. Un bien d'exception, à découvrir avec discrétion et sensibilité. Pour plus d'informations contactez moi au 0663872940 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

familiale avec jardin arboré au cœur de Nontron Dans le cœur de ville de Nontron, venez découvrir cette maison élevée sur deux niveaux, offrant de beaux volumes et un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces et des écoles. Au rez-de-jardin, vous découvrirez un agréable espace de vie composé d'un grand séjour salle à manger, d'une cuisine spacieuse et lumineuse, d'une première chambre ainsi que d'une salle d'eau. À l'étage, la maison propose deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un espace offrant la possibilité d'aménager une quatrième chambre ou un bureau, selon vos besoins. Le sous-sol dispose d'un garage, d'un atelier ainsi que d'une partie cave, offrant de nombreux espaces de rangement et de stockage. L'ensemble est implanté sur une grande parcelle arborée, idéale pour profiter d'un extérieur agréable en plein cœur de ville. Les atouts : - Emplacement en cœur de ville - Proximité immédiate des commerces et des écoles - 3 chambres existantes + possibilité d'un quatrième espace - Garage, atelier et cave - Grande parcelle arborée Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Théau Silbermann – Alphino Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Théau SILBERMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841788763. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

6 PIÈCES AVEC TERRASSE En vente : laissez vous charmer par cette maison de 6 pièces de 135 m² et de 1 600 m² de terrain à BUSSEROLLES (24360). Elle est composée de quatre chambres, d'une cuisine équipée et de trois salles de bains. Bénéficiez d'espace extérieur pour gagner en confort avec une terrasse et un jardin. Deux places de parking sont prévues pour garer votre véhicule. Il y a une école élémentaire dans le quartier. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis et une bibliothèque dans les environs. Un restaurant et un commerce sont également accessibles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez votre agent pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison indépendante à vendre à BUSSEROLLES. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Théau SILBERMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841788763. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison contemporaine en bois – 172 m² – 5 chambres – Piscine – Terrain 3 199 m² – Maison-sur-Tardoire À découvrir sur la commune de Maison-sur-Tardoire, cette maison contemporaine en ossature bois construite en 2003 offre de belles prestations modernes, des volumes généreux et un environnement agréable. D'une surface habitable de 172 m² répartie sur deux niveaux, elle se compose de 7 pièces dont 5 chambres, idéale pour une grande famille ou pour recevoir. Descriptif du bien : * Construction bois * Surface habitable : 172 m² * Terrain : 3 199 m² de parcelles * 5 chambres * 1 salle d'eau * 2 WC * Cuisine aménagée et équipée (installation récente d'environ 3 ans) * Chauffage pompe à chaleur air/air réversible * Chauffage au sol au fioul * Double vitrage sur l'ensemble * Volets bois partout * Assainissement individuel (fosse septique) * DPE : C Terrain de plus de 3 000 m² avec piscine creusée entièrement fonctionnelle. Un bien rare alliant confort moderne, performance énergétique et cadre de vie privilégié. Nicolas Barateau RSAC : 932 777 225 Téléphone : 06 24 93 87 63 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas BARATEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°932770225. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Augignac (24300) – Environnement bois et forêt – Petite maison ossature bois récente sur grand terrain arboré - 9336m² de terrain dont environ 3700m² constructible. Dans un cadre naturel privilégié, au calme et entourée de bois et forêt, découvrez cette charmante maison ossature bois et madrier construite en août 2023, implantée sur un très grand terrain avec très peu de vis-à-vis. D'une surface habitable d'environ 32 m², elle se compose de : - pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte (18,33 m²) - pièce de 8,35 m² pouvant faire office de chambre ou bureau - salle d'eau (3,63 m²) - WC indépendant (1,32 m²) À l'extérieur : - Terrasse avec pergola - Petit abri de jardin Grand terrain de 9336m² offrant calme et potentiel d'aménagement Confort : - pompe à chaleur air/air (chauffage et climatisation). - Assainissement non collectif dimensionné et anticipé pour deux habitations, offrant une belle opportunité d'évolution ou de projet complémentaire. Maison de cachet, idéale résidence secondaire, pied-à-terre nature ou investissement locatif (actuellement exploitée en location courte durée type Rb&B). Environnement rural dynamique avec voisinage discret et habitat diffus. Un bien rare dans un secteur recherché du Périgord Vert, alliant tranquillité, nature et proximité des commodités. À proximité immédiate : - Lac de Saint-Estèphe (base de loisirs, baignade, randonnée) - Piégut-Pluviers (environ 10 min) avec ses commerces, marché réputé, écoles et services - Nontron (sous-préfecture, collèges, grandes surfaces, services médicaux) Bien atypique, confortable, de qualité et de gout, à acquérir ! Idée de projet : sur la parcelle constructible, il est envisageable de construire un second chalet et/ou une habitation plus grande ... A vos projets! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud SILVESTRE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°989028824. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Saint-Mathieu, cette grande maison familiale de 221 m2 sur deux niveaux offre de très beaux volumes, un sous-sol complet, une piscine et un vaste terrain d'environ 5 000 m2. Pensée pour la vie de famille, elle combine confort au quotidien, nombreuses pièces modulables et multiples espaces annexes, le tout dans un environnement agréable. Dès le rez-de-jardin, facilement accessible, l'organisation des espaces a été conçue pour une vie pratique et conviviale. On y découvre une entrée qui distribue un salon chaleureux, un cellier très fonctionnel, ainsi qu'une belle pièce de vie séjour-cuisine d'environ 43,50 m2, idéale pour rassembler famille et amis. Ce niveau accueille également une véritable suite parentale avec chambre, dressing et grande salle de bains avec douche, offrant un espace de nuit confortable et indépendant. Un bureau ainsi qu'un WC complètent ce plateau, permettant de concilier vie familiale, télétravail ou espace de lecture au calme. À l'étage, les volumes sont particulièrement généreux et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon les projets de chacun. Une grande mezzanine d'environ 26 m2 peut aisément être transformée en deux chambres supplémentaires ou en espace de détente. Deux chambres spacieuses d'environ 23 m2 chacune permettent d'accueillir confortablement enfants, invités ou activité professionnelle. Une salle d'eau ainsi qu'une grande salle de jeux, qui peut également être convertie en chambre, complètent ce niveau. L'ensemble forme une configuration très modulable, parfaitement adaptée à une grande famille, à des adolescents en quête d'indépendance ou à la création de plusieurs espaces distincts. La maison dispose par ailleurs d'un sous-sol complet qui renforce encore sa fonctionnalité. On y trouve notamment un grand garage, un WC, une cuisine d'été, une buanderie, une cave et un atelier. À l'extérieur, plusieurs garages supplémentaires sont présents, dont un offrant une belle hauteur, permettant par exemple le stationnement d'un camping-car ou de véhicules volumineux. La propriété bénéficie également de plusieurs places de stationnement, très pratiques pour recevoir. Les extérieurs invitent à profiter pleinement des beaux jours. Le terrain d'environ 5 000 m2 entoure la maison et offre un agréable cadre de vie. Une piscine de 6 x 4 m, équipée d'un dôme et installée en 2021, constitue un véritable atout pour des moments de détente et de loisirs en famille ou entre amis, prolongeant la saison de baignade et valorisant les espaces extérieurs. La maison a fait l'objet de nombreux travaux contribuant à un bon niveau de confort et de sérénité pour les futurs occupants. Les huisseries sont en PVC double vitrage, la toiture a été refaite en 2021 et les avant-toits sont en PVC, limitant l'entretien. La chaudière au fioul a été remplacée en 2022, tout comme la porte de garage, offrant un équipement récent et fonctionnel. Un store banne électrique neuf vient parfaire l'ensemble pour profiter de l'extérieur à l'ombre aux heures les plus ensoleillées. L'habitation présente ainsi un bon équilibre entre confort moderne, espaces généreux et potentiel de personnalisation, dans une commune agréable de Haute-Vienne. À proximité, le collège Gisèle Halimi se situe à environ 700 m, permettant de rejoindre facilement un établissement scolaire pour les plus grands, tout en profitant d'un cadre de vie résidentiel. Caractéristiques techniques - DPE : D Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles, notamment celles relatives à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à aborder chaque étape de la transaction en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

SAINT-MATHIEU (87440) – BELLE MAISON FAMILIALE DE 220 M² AVEC PISCINE, SOUS-SOL COMPLET ET NOMBREUSES POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT Cette belle maison familiale d'environ 220 m² habitables, offrant de beaux volumes, une excellente fonctionnalité et un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant. Implantée sur un environnement agréable, ce bien bénéficie notamment d'un accès PMR au rez-de-jardin, d'un sous-sol complet, de plusieurs garages et d'une piscine 6 x 4 m avec dôme installés en 2021. Une maison pensée pour la vie de famille Le rez-de-jardin, facilement accessible, se compose de : Une entrée Un agréable salon Un cellier Une belle pièce de vie séjour-cuisine de 43,50 m² Une suite parentale avec chambre, dressing et salle de bain et douche. Un WC Un bureau À l'étage, les volumes offrent de nombreuses possibilités selon les besoins de chacun : Une grande mezzanine de 26 m², pouvant facilement être aménagée en deux chambres supplémentaires 2 Chambres spacieuses de 23m² Une salle d'eau Une grande salle de jeux, pouvant également être transformée en chambre Une configuration particulièrement modulable, idéale pour une grande famille, du télétravail, des adolescents ou encore pour créer plusieurs espaces indépendants. Un sous-sol complet et de nombreux espaces annexes La maison dispose d'un sous-sol complet, comprenant : Un grand garage Un WC Une cuisine d'été Une buanderie Une cave Un atelier À l'extérieur, vous bénéficiez également de garages supplémentaires, dont un avec une belle hauteur permettant notamment d'envisager le stationnement d'un camping-car. Un extérieur idéal pour profiter des beaux jours La propriété dispose d'une piscine de 6 x 4 m, équipée d'un dôme, parfaite pour profiter pleinement des extérieurs en famille. Une maison entretenue et rénovée De nombreux travaux ont été réalisés, apportant confort et sérénité aux futurs propriétaires : Huisseries PVC double vitrage Toiture refaite en 2021 Avant-toits en PVC Chaudière fioul récente, remplacée en 2022 Porte de garage remplacée en 2022 Store banne électrique neuf UNE MAISON AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Avec ses 220 m² habitables, ses nombreux espaces annexes, son sous-sol complet, ses garages, sa piscine et surtout ses possibilités d'évolution, cette maison constitue une opportunité rare pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Un bien généreux en volumes, parfaitement adapté à une vie de famille et offrant encore de belles possibilités de personnalisation. SAINT-MATHIEU – 87440 À visiter sans tarder ! Annie Cessat : 06 79 32 16 78 acessat@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Annie Cessat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°499623049. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

"24134 - CORGNAC-SUR-L'ISLE - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 160 M² - UNE MAISON AVEC TERRASSE, PISCINE SITUÉE DANS UN ENVIRONNEMENT CALME effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située à Corgnac-sur-l'Isle, offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Cette maison de 160 m²présente un agencement optimal sur deux niveaux. Avec 7 pièces et 4 chambres , elle offre de vastes espaces de vie lumineux et accueillants. Le séjour spacieux de 50 m² est un véritable atout pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le jardin de 6500 m², avec une belle terrasse de 50 m² exposée plein Sud, invite à la détente et aux repas en extérieur. La piscine enterrée complète cet environnement paisible, idéal pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées. Cette propriété bénéficie d'un bon état général.Elle dispose également d'une cuisine d'été , d'un double grand garage et d'encore plus d'atouts. L'emplacement calme de la maison garantit une tranquillité absolue, tout en étant proche des commodités. Ne laissez pas passer cette opportunité rare à Corgnac-sur-l'Isle. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les charmes de cette propriété d'exception !" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thomas Gautron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Périgueux sous le n°914493853. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Charmante maison en pierre rénovée à Savignac Venez découvrir cette charmante maison en pierre entièrement rénovée, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne. Vous serez séduit par ses très beaux volumes, notamment par un espace de vie de plus de 100 m², composé d'une magnifique cuisine sur mesure entièrement en bois, pensée pour préserver le charme traditionnel et l'ambiance chaleureuse de la maison. Côté confort, vous profiterez notamment d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur ultra-moderne ainsi que d'un insert à bois. La maison dispose de 5 à 6 grandes chambres, dont une en rez-de-chaussée, ainsi que de deux salles d'eau. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin entièrement clôturé de près de 1 500 m², agrémenté de deux dépendances et d'une grange, offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'aménagement ou de projets complémentaires. Un bien rare, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de caractère. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Théau SILBERMANN 06 11 82 71 28 tsilbermann@lahalledelimmobilier.fr RSAC 844 788 763 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Théau SILBERMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841788763. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

87230 – DOURNAZAC – LONGÈRE DE CHARME – 95 m² – 3 CHAMBRES – GRANGE – TERRAIN 942 m² Au cœur de la campagne de Dournazac, venez découvrir cette authentique longère mitoyenne de 95 m² habitables, alliant le charme de l'ancien au confort de prestations récentes. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour d'environ 25 m², agrémenté d'un poêle à bois entretenu chaque année, offrant une ambiance chaleureuse en toute saison. Dans son prolongement, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, dotée d'une cuisson au gaz, bénéficie d'un accès direct au jardin. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre ainsi qu'une salle d'eau, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, les combles ont été entièrement rénovés, isolés et aménagés afin d'offrir deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau ainsi qu'un espace de rangement pouvant être aménagé en dressing. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 942 m², idéal pour les moments de détente en famille. Une grange attenante d'environ 80 m² complète la propriété et permettra de stationner un véhicule, de stocker du matériel ou de laisser libre cours à vos projets. Deux places de stationnement sont également disponibles devant la maison. Côté confort, cette maison bénéficie de nombreux travaux récents : * Assainissement individuel par fosse septique récente et conforme. * Toiture refaite et isolée. * Fenêtres récentes. * Gouttières récentes. * Radiateurs électriques récents. * Compteur électrique récent et conforme. * Poêle à bois récent avec entretien annuel. * Possibilité de raccordement à la fibre. * Deux arrivées d'eau extérieures, pratiques pour l'entretien du jardin. Située dans un environnement calme tout en restant pratique au quotidien, la maison est cependant mitoyenne et bénéficie d'un transport desservant Limoges et de la présence de plusieurs professionnels de santé à proximité, dont trois médecins. Cette propriété séduira les amoureux de la campagne recherchant une maison authentique et immédiatement habitable. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite : **Mélissa DEMARTY** Conseillère en immobilier – La Halle de l'Immobilier 07 84 25 64 54 RSAC EI 932 768 997 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melissa DEMARTY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°932768997. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison de plain-pied 5 pièces – 105 m² – Brantôme en Périgord À seulement quelques minutes du centre historique de Brantôme en Périgord et de toutes les commodités, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 105 m², implantée dans un environnement paisible et verdoyant sur un magnifique terrain arboré de 4 346 m². Construite en 1993, cette maison offre une vie entièrement de plain-pied, idéale pour un confort quotidien et une accessibilité optimale. Son agencement fonctionnel se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine équipée, avec un accès direct au garage/cellier. L'espace nuit comprend 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que 2 WC indépendants, permettant d'accueillir confortablement une famille ou des invités. Sous la maison, un vaste sous-sol complet couvre toute la surface habitable. Il constitue un véritable atout avec de nombreuses possibilités : garage, atelier, espace de stockage ou futur aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe parc arboré de 4 346 m², idéal pour les amoureux de la nature et du calme. Un abri de jardin ainsi que deux places de stationnement viennent compléter les prestations. Les atouts : Maison entièrement de plain-pied Terrain arboré de 4 346 m² 3 chambres Pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée Sous-sol complet offrant un fort potentiel Garage / cellier Chauffage par poêle à granulés et pompe à chaleur Installation photovoltaïque Menuiseries aluminium double vitrage Assainissement individuel Une maison confortable, fonctionnelle et économe en énergie, offrant le privilège d'une vie de plain-pied dans un cadre naturel privilégié. À découvrir sans tarder ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Laud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Périgueux sous le n°750645301. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au cœur du Périgord Vert, dans la charmante commune de Piégut-Pluviers, découvrez cet ensemble immobilier plein de caractère qui conjugue authenticité, confort de vie et potentiel de développement. Plus qu'une simple maison, cette propriété offre un véritable projet de vie où il est possible de concilier résidence principale, accueil de la famille et revenus complémentaires grâce à une seconde habitation indépendante. Située à 10 minutes à vélo des commerces, des écoles, des services et du célèbre marché hebdomadaire le mercredi matin , de Piégut-Pluviers, cette ancienne bâtisse rénovée séduira les amoureux de la pierre, des grands espaces et des projets offrant de multiples possibilités. L'ensemble se compose d'une maison principale d'environ 90 m² habitable, d'une seconde maison indépendante d'environ 90 m² habitable, d'une grande grange d'environ 300m2, d'une piscine avec son pool house, de plusieurs espaces aménageables et d'un terrain d'environ 1900 m². Dès votre arrivée, le charme opère. Les volumes, les bâtiments en pierre et les extérieurs laissent immédiatement imaginer les nombreuses possibilités qu'offre cette propriété. Une maison principale chaleureuse et fonctionnelle, a été pensée pour une vie de famille agréable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour d'environ 30 m², lumineux grâce à ses deux grandes baies vitrées en PVC double vitrage équipées de volets roulants électriques. Cet espace de vie convivial communique naturellement avec la salle à manger et la cuisine indépendante. La cuisine est complétée par une arrière-cuisine particulièrement pratique comprenant également une douche et un WC, apportant un véritable confort au quotidien. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz complétée par un chauffage électrique. Un insert électrique apporte une ambiance chaleureuse au salon. À l'étage, un palier dessert actuellement deux chambres, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne et d'une double vasque, ainsi qu'un WC indépendant. Les chambres disposent de parquet flottant, de menuiseries PVC double vitrage et de volets manuels bois. Un véritable potentiel d'agrandissement L'un des grands atouts de cette propriété réside dans son potentiel d'évolution. Depuis la cuisine, une porte permet d'accéder à une vaste pièce aujourd'hui utilisée comme espace de stockage et buanderie. Cette pièce, dotée d'une ancienne cheminée, peut facilement être transformée selon les besoins de ses futurs propriétaires. Elle pourrait devenir : une superbe suite parentale de plain-pied ; un second salon ; une salle de jeux ; un atelier ; un bureau professionnel ; ou encore une chambre supplémentaire. À l'étage de cette partie, il est également envisageable de créer une nouvelle pièce habitable. Ainsi, la maison principale, qui dispose aujourd'hui de deux chambres, offre un réel potentiel permettant de créer une troisième chambre, voire davantage selon le projet retenu. Les combles représentent également une réserve de surface intéressante pour les acquéreurs souhaitant poursuivre les aménagements. Une seconde maison indépendante : un véritable atout La seconde habitation constitue l'un des éléments les plus attractifs de cette propriété. Mitoyenne à la maison principale tout en conservant son indépendance, elle comprend : une cuisine indépendante ; un séjour ; deux chambres ; une salle d'eau ; un WC. Jusqu'à récemment, cette maison était louée en location longue durée. Les propriétaires ont choisi de la libérer afin de procéder à un rafraîchissement et de permettre au futur acquéreur d'en faire le projet qui lui ressemble. Elle pourra naturellement accueillir des membres de la famille, un parent âgé ou servir de logement indépendant. Mais elle représente également une excellente opportunité pour développer une activité de location saisonnière. La configuration permet d'accueillir confortablement jusqu'à six personnes grâce aux deux chambres et à un couchage complémentaire dans le séjour. Cette activité pourrait être exploitée tout en conservant le confort de sa résidence principale juste à côté. C'est une configuration particulièrement recherchée : les propriétaires restent disponibles si besoin, tout en préservant l'indépendance de leurs voyageurs. Autre avantage particulièrement appréciable : lorsque le logement n'est pas occupé par des voyageurs, il devient naturellement une extension de votre propre maison. Vous recevez famille ou amis pour les vacances, un anniversaire ou les fêtes de fin d'année ? Cette seconde habitation permet d'héberger vos proches tout en préservant l'intimité de chacun. Les logements étant mitoyens, chacun profite de son espace tout en restant à proximité. C'est une souplesse d'utilisation rare sur le marché. Une piscine qui participe pleinement à l'expérience, à l'extérieur, la piscine constitue un véritable espace de détente. Accompagnée de son pool house, elle offre un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Pour un projet de location saisonnière, elle représente également un argument commercial majeur. Selon l'organisation souhaitée par les futurs propriétaires, il est tout à fait envisageable d'autoriser les voyageurs à profiter de la piscine sur des plages horaires définies ou selon un règlement intérieur adapté. La présence d'une piscine constitue aujourd'hui un critère particulièrement recherché par les vacanciers et participe à améliorer l'attractivité du logement. Une projection de revenus complémentaires À titre indicatif, et sans constituer une garantie de revenus, un logement de ce type, pouvant accueillir jusqu'à six personnes dans le secteur de Piégut-Pluviers, pourrait raisonnablement être proposé entre 95 € et 120 € la nuit selon la saison, la qualité de l'aménagement et les prestations proposées. La grande grange constitue un véritable atout supplémentaire. Sa toiture a été entièrement refaite récemment, tout comme celle de la seconde maison, représentant un investissement important déjà réalisé. Elle pourra répondre à de nombreux projets : garage pour plusieurs véhicules ; - atelier ; - stockage ; - activité artisanale ; - collection automobile ; - espace de réception ; - ou encore futur aménagement, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. - Porte sectionnelle pouvant accueillir un camping-car Piégut-Pluviers est l'une des communes les plus dynamiques du nord de la Dordogne. Très appréciée pour sa qualité de vie, elle bénéficie de nombreux commerces de proximité, d'établissements scolaires, de professionnels de santé, d'associations et d'un tissu économique actif. Son célèbre marché du mercredi, reconnu comme l'un des plus importants de la région, attire chaque semaine habitants, touristes et producteurs locaux dans une ambiance conviviale. Le secteur séduit autant les résidents permanents que les acquéreurs en quête d'une résidence secondaire. La propriété bénéficie d'une situation géographique privilégiée permettant de rayonner facilement sur plusieurs départements. Vous rejoignez rapidement : - Nontron et le Parc naturel régional Périgord-Limousin ; - Brantôme, surnommée la « Venise du Périgord » ; - les nombreux villages de caractère du Périgord Vert ; - les sentiers de randonnée, circuits VTT et espaces naturels ; - les étangs et plans d'eau de loisirs ; - Angoulême et sa gare TGV ; - Limoges et son aéroport international ; - Périgueux et son patrimoine historique. Cette situation constitue un véritable atout pour développer une activité touristique. Les voyageurs recherchent aujourd'hui des hébergements leur permettant de profiter du calme de la campagne tout en restant proches des principaux sites de visite. Les principaux atouts Ensemble immobilier de caractère. Maison principale confortable. Seconde habitation indépendante. Fort potentiel de location saisonnière. Possibilité de générer un complément de revenus. Piscine avec pool house. Grande grange. Toiture de la grange neuve. Toiture de la seconde maison neuve. Potentiel d'agrandissement avec création d'une chambre supplémentaire dans la maison principale. Espaces annexes aménageables. Terrain d'environ 1900 m². Proximité immédiate des commerces et services. Environnement calme et recherché. Nombreuses possibilités d'évolution selon les projets de chacun. Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie privilégié qu'à des acquéreurs recherchant un bien capable d'allier qualité de vie et rentabilité potentielle. Son authenticité, ses nombreuses dépendances, sa piscine, son logement indépendant et son fort potentiel d'aménagement en font une opportunité rare sur le secteur de Piégut-Pluviers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elsa Rey - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°883446858. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LUBERON – VILLARS – MAISON 80 M² – 3 CHAMBRES – JARDIN 143 M² – GARAGE – VILLAGE ET ÉCOLE À PIED Efficity vous propose en exclusivité cette maison d'environ 80 m² située à Villars, à quelques minutes à pied du village et de l'école. Mitoyenne d'un seul côté, elle bénéficie d'un jardin privatif de 143 m², d'un garage fermé et d'une place de stationnement. La maison s'organise sur deux niveaux et offre une distribution fonctionnelle avec trois chambres et deux salles d'eau. Le séjour constitue la pièce de vie principale. Quelques marches permettent d'accéder à la cuisine indépendante, qui ouvre directement sur le jardin. Sur ce même niveau, une première chambre avec sa salle d'eau privative ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau avec WC offrent un espace nuit adapté à une famille. Le jardin de 143 m² est facile à entretenir et permet de profiter pleinement d'un extérieur sans les contraintes d'un grand terrain. Vous pourrez y aménager un espace repas, un coin détente ou un jardin à votre goût. L'emplacement est l'un des véritables atouts de cette maison. L'école et le centre du village sont accessibles à pied, tout comme les commerces et les services de proximité. Le garage et la place de stationnement apportent également un vrai confort au quotidien. Villars est un village vivant et authentique du Luberon, apprécié pour son environnement naturel, ses commerces de proximité et son accès rapide aux principaux villages du secteur. Cette maison peut convenir aussi bien à une famille à la recherche d'une résidence principale qu'à ceux qui souhaitent disposer d'une maison dans le Luberon avec un jardin, un garage et toutes les commodités du village accessibles à pied. Une maison fonctionnelle, avec trois chambres, un extérieur et un garage, qui mérite d'être découverte sur place. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Nathalie BOSSA au 06 21 54 41 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Bossa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°889448411. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison familiale de plain-pied située à Augignac, au cœur du Périgord Vert, à proximité de Nontron, Piégut-Pluviers et Brantôme. Vous recherchez un cadre de vie paisible, entouré de nature, tout en restant proche des commerces et des services ? Cette maison construite en 2002 saura vous séduire par sa fonctionnalité, son environnement privilégié et son beau potentiel. Implantée dans un secteur calme de la commune d'Augignac, cette maison de plain-pied développe environ 125 m² habitables et offre une distribution agréable, idéale pour une vie de famille comme pour une retraite paisible. Dès l'entrée, vous découvrez des espaces bien pensés qui facilitent le quotidien. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, constitue le cœur de la maison et invite à partager de bons moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante est complétée par une spacieuse arrière-cuisine / buanderie, un véritable atout pour le rangement, l'organisation de la maison ou encore l'aménagement d'un espace atelier. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. Construite en 2002, cette maison repose sur une base saine et a été entretenue avec soin au fil des années. La décoration intérieure est sobre, neutre et parfaitement habitable. Les futurs propriétaires pourront s'y installer immédiatement tout en apportant, s'ils le souhaitent, une touche plus contemporaine grâce à un simple rafraîchissement décoratif. Cette maison offre ainsi une belle opportunité de personnalisation sans nécessiter d'importants travaux. Autre avantage non négligeable, le bien bénéficie d'un Diagnostic de Performance Énergétique classé C, un excellent classement pour une maison de cette génération, garantissant un confort thermique appréciable et des consommations énergétiques maîtrisées. À l'extérieur, le jardin offre un agréable espace de vie où chacun pourra laisser libre cours à ses envies. Les amateurs de nature apprécieront la possibilité d'y créer un potager, un verger ou un espace détente. Deux dépendances viennent compléter la propriété. Elles offrent de nombreuses possibilités de stockage, de bricolage ou d'aménagement selon les besoins de chacun. Un garage complète également l'ensemble. Vivre à Augignac, au cœur du Périgord Vert Choisir Augignac, c'est choisir un art de vivre. Située dans le nord de la Dordogne, cette commune offre un environnement naturel préservé où alternent forêts, prairies, étangs et vallons. Le calme y est omniprésent tout en restant à proximité des principaux pôles de vie. À seulement quelques minutes, Nontron, capitale du Périgord Vert, propose tous les commerces, les établissements scolaires, les services de santé, les restaurants, les équipements sportifs et une vie locale dynamique. À proximité également, Piégut-Pluviers est réputé pour son célèbre marché hebdomadaire du mercredi, l'un des plus importants de Dordogne, où producteurs, artisans et commerçants font vivre les traditions locales dans une ambiance conviviale. À une trentaine de minutes, Brantôme, surnommée la Venise du Périgord, séduit par son abbaye, ses promenades le long de la Dronne, ses restaurants et son patrimoine historique remarquable. Le Périgord Vert est une région recherchée pour son authenticité, sa gastronomie, ses producteurs locaux, ses marchés gourmands, ses sentiers de randonnée, ses circuits VTT, ses étangs de pêche et son patrimoine naturel exceptionnel. Ici, chaque saison offre un nouveau visage : les marchés estivaux, les couleurs flamboyantes de l'automne, les promenades en forêt ou encore les nombreuses manifestations culturelles rythment la vie locale. Cette maison conviendra aussi bien à une famille qu'à un couple souhaitant profiter d'un environnement calme, verdoyant et authentique, tout en restant proche des commodités. Une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent une maison fonctionnelle, entretenue, avec un bon classement énergétique et un beau potentiel d'évolution, au cœur de l'un des secteurs les plus agréables du Périgord Vert. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elsa Rey - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°883446858. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

familiale de 97 m² avec terrain de 1 000 m² à Dournazac Située dans un environnement calme sur la commune de Dournazac, cette maison d'habitation de 97 m² offre un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. Édifiée sur une parcelle d'environ 1 000 m², elle se compose au rez-de-chaussée de deux chambres d'un bureau d'un salon/salle à manger lumineux d'une cuisine aménagée d'un cellier d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez une troisième chambre ainsi qu'un espace grenier offrant des possibilités de rangement supplémentaires ou d'aménagement. Un garage complète l'ensemble. Cette maison représente une belle opportunité pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie ou réaliser un investissement. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Nicolas Barateau 06 24 93 87 63 nbarateau@lahalledelimmobilier.fr RSAC Limoges n°932777225 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas BARATEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°932770225. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

rénovée de 143 m² – 4 chambres – Possibilité de deux logements indépendants Vous recherchez une grande maison familiale sans travaux avec la possibilité de créer deux espaces de vie indépendants ? Située à La Coquille, dans un environnement calme tout en restant proche des commerces, écoles et services, cette maison entièrement rénovée de 143 m² habitables saura séduire aussi bien une famille qu'un investisseur ou un porteur de projet. Son principal atout réside dans sa configuration particulièrement modulable grâce à ses deux accès indépendants, permettant d'envisager facilement deux logements distincts, un espace dédié à une activité professionnelle ou encore l'accueil d'un proche en toute autonomie. Au rez-de-jardin, vous découvrirez une belle pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 40 m² baignée de lumière grâce aux larges ouvertures sur le jardin, deux chambres, une salle d'eau et un espace bureau. À l'étage, une seconde cuisine indépendante, un salon lumineux avec insert à bois, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 1 745 m² offrant de beaux espaces de détente et de nombreuses dépendances : garage attenant, second garage indépendant avec grenier, deux dépendances de jardin et une cave d'environ 27 m². Côté confort, tout a déjà été réalisé : pompe à chaleur, climatisation, double vitrage, isolation récente et installation photovoltaïque de 4,5 kWc permettant de réduire significativement les dépenses énergétiques. Une maison clé en main, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie agréable. À découvrir sans tarder. Mélissa DEMARTY: 07 84 25 64 54 EI RSAC: 932 768 997 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melissa DEMARTY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°932768997. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Booster immobilier vous propose cette belle maison familiale de 133 m² rénovée avec soin, idéalement située au centre de Jumilhac-le-Grand (24630), à proximité immédiate des commodités et à deux pas du château. Ce bien rare, alliant cachet et confort moderne, vous séduira par ses généreux volumes, sa luminosité et ses extérieurs soignés. Sur deux niveaux, la maison propose au Rez de chaussée une cuisine aménagée, une salle de bain, une pièce qui sert actuellement de salle de billard, un wc et un agréable séjour traversant de plus de 30 m², doté d'un beau parquet massif et ouvert sur une terrasse de 20 m² exposée ouest, parfaite pour profiter des douces soirées d'été avec vue sur un jardin arboré et fleuri d'environ 150 m². L'espace nuit comprend 3 grandes chambres, un dressing attenant et une salle d'eau, permettant d'accueillir confortablement toute la famille et les amis. Vous apprécierez également la présence d'un poêle, idéal pour réchauffer les soirées d'hiver. Un vaste sous-sol composé d' un garage, d' une cave saine et de plusieurs espaces de rangement complètent le tout. La maison bénéficie d'un chauffage individuel au fuel, de l'eau chaude par ballon électrique, du double accès sur rue et jardin, ainsi que de la fibre optique pour le télétravail ou les divertissements connectés. DPE D (énergie : 249, GES : 45), financement maîtrisé avec une taxe foncière de seulement 880 € par an. Vous rêvez d'un cadre bucolique et paisible, à deux pas du château de Jumilhac, tout en restant proche des écoles, commerces et services ? Ce bien clé en main n'attend plus que vous ! Contactez dès maintenant Ivan JULLIEN au 05 19 76 01 45 ou au 06 77 00 17 23 pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien où il fait bon vivre. Référence annonce : YMPL6949 - Honoraires charge acquéreur. Prix affiché : 179 950 € (dont 9 950 € d'honoraires) Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Saint-Estèphe, découvrez un bien atypique offrant environ 235 m² de surfaces réparties sur deux niveaux, avec une configuration peu courante et des accès depuis deux rues différentes. À l'étage, la partie habitation développe environ 105 m² habitables. Elle comprend une belle pièce de vie avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau. Une terrasse d'environ 32 m² complète ce niveau et constitue le véritable espace extérieur du bien. L'ensemble forme une habitation déjà constituée, distincte des importants volumes disponibles au rez-de-chaussée. Car c'est bien au rez-de-chaussée que ce bien révèle une autre facette de son potentiel. Anciennement occupé par une activité commerciale, ce niveau représente environ 130 m² supplémentaires. Aujourd'hui à rénover, avec certains aménagements déjà engagés, il offre de beaux volumes permettant d'envisager différents usages selon les besoins de son futur propriétaire : espace professionnel, atelier, stockage, garage ou encore extension des espaces existants, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires. La configuration des lieux constitue également un véritable atout. Côté rue principale, deux portes permettent d'accéder au bâtiment, tandis qu'un second accès par la rue arrière dessert notamment le garage. Cette organisation permet de distinguer les différents espaces et offre une souplesse d'utilisation particulièrement intéressante pour un acquéreur recherchant davantage qu'une habitation classique. Des travaux restent à prévoir au rez-de-chaussée. Loin de les dissimuler, les photographies permettent d'ailleurs d'en apprécier l'état actuel et les volumes disponibles. Le futur propriétaire pourra ainsi repenser cet espace en fonction de son propre projet, sans que le bien soit présenté comme un aménagement déjà abouti. Chauffage individuel par pompe à chaleur. DPE : C. Taxe foncière : 1 147 €. Cette propriété ne se résume donc pas à ses 105 m² habitables : avec environ 235 m² de surfaces au total, sa terrasse, son garage, ses deux niveaux aux usages bien distincts et ses accès depuis deux rues, elle mérite d'être découverte sur place pour réellement en comprendre l'organisation et en mesurer les possibilités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce présentée par Zefir.

familiale de 114 m² avec grand potentiel à Saint-Priest-les-Fougères Découvrez cette charmante maison de 114 m² située au cœur de Saint-Priest-les-Fougères, sur un terrain plat de 682 m², idéale pour profiter de la vie en campagne tout en restant proche des commodités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre avec salle d'eau, un grand garage, ainsi qu'une cuisine ouverte sur la salle à manger, équipée d'une climatisation réversible pour votre confort. À l'étage, la maison offre un salon / salle à manger, une cuisine avec poêle à granulés neuf, une véranda donnant sur la terrasse, deux chambres et une salle de bain avec WC. Le grenier aménageable de plus de 40 m² offre la possibilité de créer une chambre supplémentaire ou un espace de loisirs selon vos envies. Équipements modernes : pompe à chaleur, double vitrage, toiture récente et panneaux solaires pour réduire vos charges. Ne laissez pas passer cette opportunité, venez découvrir votre future maison dès maintenant ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Théau SILBERMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841788763. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

périgourdine rénovée dans un environnement privilégié Au cœur de la campagne, dans un cadre naturel préservé et paisible tout en restant proche des commodités, cette élégante maison périgourdine rénovée développe de beaux volumes et une organisation fonctionnelle. Le rez-de-jardin s'articule autour d'une entrée centrale distribuant une vaste pièce de vie largement ouverte sur l'extérieur, composée d'un salon et d'une salle à manger, ainsi qu'une cuisine indépendante. Ce niveau accueille également deux chambres, dont une avec salle d'eau privative, un bureau et une buanderie. À l'étage, un grand palier dessert trois chambres supplémentaires, un second bureau et une pièce restant à aménager selon les besoins. Un sous-sol complet vient compléter l'ensemble avec garage, espace atelier et zones de stockage. La propriété s'inscrit sur une belle parcelle boisée, à l'abri des regards, agrémentée d'un étang, offrant un cadre rare au cœur de la nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Théau SILBERMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841788763. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez le charme incomparable de cette maison de 211 m², nichée dans le décor enchanteur de la Rue de Rochechouart à Saint-Mathieu. Érigée en 1881, cette résidence incarne le mariage parfait entre l'authenticité d'une construction ancienne et le confort des aménagements modernes, offrant un cadre de vie spacieux et raffiné, idéal pour les familles recherchant l'élégance et le bien-être. Dès votre entrée, le vaste séjour vous accueille avec une abondance de lumière naturelle, sublimée par une cheminée majestueuse qui promet de chaleureux moments de convivialité. Les trois chambres à l'étage sont un véritable havre de paix, vastes et baignées de tranquillité. Une chambre avec une salle d'eau au rez-de-chaussée facilite la vie quotidienne. La cuisine, récemment remise au goût du jour, ravira les gourmets avec ses équipements de haute qualité, tandis que les deux salles de bains contemporaines et le WC séparé viennent parfaire cet ensemble harmonieux. Un dressing ingénieusement conçu et un parquet de chêne d'une élégance rare complètent cet intérieur sophistiqué. Pour votre confort quotidien, l'isolation du toit et la chaufferie permettent de maintenir une température agréable tout au long de l'année via une pompe à chaleur air/eau, un poêle et une cheminée. La sécurité est renforcée avec des ouvertures sécurisées. À l'extérieur, le jardin ensoleillé exposé plein sud invite à la détente. Le garage, la grange et le sous-sol, aménagé en buanderie et cave à vin, couvrent tous vos besoins de rangement. Le grenier spacieux offre quant à lui un potentiel d'aménagement supplémentaire. La maison profite d'une luminosité exceptionnelle et d'une localisation recherchée, proche des commerces (supermarché à 100 mètres) et de parcs verdoyants. Caractéristiques techniques : - Surface : 211 m² - Nombre de pièces : 8 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bains : 2 - Année de construction : 1881 - Nombre d'étages : 3 - Surface du jardin : 1300 m² - Garage : 1 - Parking : 3 - Taxe foncière : 1682€ - DPE : C - GES : A - Mode de chauffage : Pompe à chaleur (2024) - Eau chaude : Chauffage central (2024) Mentions légales : Les éléments figurant dans cette annonce servent uniquement d'orientation et proviennent du propriétaire ou de sources publiques. Ils ne constituent pas des pièces contractuelles, ni des certificats légaux, et ne remplacent pas les diagnostics obligatoires ; ils doivent être vérifiés par des spécialistes compétents avant toute démarche d'achat ou de visite. Pour accéder aux cartes et informations officielles concernant les risques, consultez le site www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Booster immobilier vous propose cette maison de 133 m² située à Jumilhac-le-Grand, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Édifiée sur trois niveaux, la maison dispose en rez-de-chaussée d'un vaste espace comprenant un grand garage, un bureau ainsi que des remises de grande capacité. L'étage principal révèle une grande pièce de vie lumineuse avec un parquet Versailles donnant accès à une terrasse couverte spacieuse, parfaite pour profiter d'un espace extérieur en toute saison. La cuisine indépendante est équipée d'un accès direct sur le jardin. Côté nuit, la maison propose cinq chambres réparties sur les deux étages supérieurs, une salle d'eau avec grande douche, deux WC indépendants ainsi qu'un grenier aménageable facilement accessible. Double vitrage sur l'ensemble des huisseries, chauffage individuel électrique avec des radiateurs à inertie, production d'eau chaude indépendante et présence de la fibre optique garantissent confort et praticité. La parcelle entourant la maison est composée d'un jardin d'agrément. Exposée de manière à bénéficier d'un bel apport de lumière naturelle, la maison conviendra parfaitement à ceux qui recherchent une surface généreuse et un fort potentiel d'évolution. Classe énergie : E Disponibilité à partir de mars 2026. Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir cette villa de caractère chargée d'histoire. Dès les premiers instants, cette propriété se distingue par son esthétique singulière et son charme intemporel. Véritable lieu de vie empreint d'authenticité, cette villa unique invite à la découverte de ses volumes généreux et de son atmosphère élégante. Implantée au cœur d'un parc arboré, entièrement clôturé et parfaitement entretenu, la propriété offre plusieurs espaces extérieurs dédiés à la détente : coin lecture, espace repas, pergola ombragée, ainsi qu'une piscine invitant à profiter pleinement des beaux jours. Un cadre paisible et raffiné, pensé pour savourer chaque instant. À l'intérieur, la maison a fait l'objet d'une rénovation complète, offrant aujourd'hui des prestations de qualité et de très beaux volumes. Le rez-de-jardin s'ouvre sur un vaste séjour et une salle à manger lumineuse, prolongés par un patio et un balcon. La cuisine, modernisée, allie fonctionnalité et élégance. Un grand hall central, véritable cœur de la maison, dessert l'escalier et l'ensemble des pièces, structurant harmonieusement les espaces. Sur ce même niveau, vous trouverez également une magnifique suite parentale aux volumes généreux et baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, ainsi qu'un bureau. À l'étage, la maison dévoile quatre suites supplémentaires, offrant confort et intimité à chacun. Cette configuration permet aussi bien d'imaginer une grande maison familiale chaleureuse, idéale pour recevoir, qu'un projet de gîte ou de maison d'hôtes. La surprise se découvre au sous-sol, où un vaste espace de stockage côtoie une cave et salle de dégustation de vins aménagée, véritable lieu de convivialité pour les amateurs. Un cellier-buanderie complète ce niveau. Prestations haut de gamme, sens du détail et environnement privilégié font de cette propriété un bien rare. Idéalement située à moins d'une heure de Limoges et d'Angoulême, cette villa n'attend plus que ses nouveaux propriétaires. Venez la découvrir sans plus attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Théau SILBERMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841788763. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

En Exclusivité Maison de charme au cœur de Nontron – 68 m² de caractère et d'authenticité Idéalement située au centre de Nontron, cité emblématique du Périgord Vert au riche patrimoine historique et culturel, cette petite maison pleine de charme ne manquera pas de vous séduire. Dès l'entrée, vous serez conquis par le cachet des parquets anciens, les pierres apparentes qui racontent l'histoire des lieux, et l'ambiance chaleureuse qui se dégage de chaque pièce. Quelques travaux de finition sont à prévoir — rafraîchissement, personnalisation, modernisation selon vos envies — mais le potentiel est évident pour les amateurs d'ancien revisité avec confort. La cuisine sera entièrement terminée pour la vente, prête à accueillir vos moments gourmands. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Théau SILBERMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841788763. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Impossible de ne pas tomber sous le charme de cette maison spacieuse et lumineuse, rénovée avec goût au centre de Piégut-Pluviers, connu pour son marché vivant, ses petits commerces et sa convivialité à taille humaine ! Derrière son portail, une belle cour baignée de lumière vous accueille — un lieu paisible pour profiter du soleil ou recevoir entre amis. À l'intérieur, les grands volumes séduisent immédiatement : cuisine moderne ouverte, vaste pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois, donnant sur la terrasse et le jardin verdoyant. À l'étage, deux chambres confortables, chacune avec sa salle de bain privative, plus un bureau aménagé parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint. Côté confort : pompe à chaleur réversible et atelier indépendant pour vos projets ou loisirs. Un bien rare, mêlant charme ancien, espaces généreux et confort moderne — à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Théau SILBERMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841788763. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

24310 BRANTOME EN PERIGORD - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 138 M² - MAISON AVEC GRAND JARDIN, VERANDA, GARAGE ET TERRASSE + TOITURE ENTIEREMENT REFAITE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette demeure de 138 m² offre de beaux volumes et une belle luminosité, idéale pour accueillir une grande famille. Avec 5 chambres spacieuses et 2 salles d'eau , chacun pourra profiter de son intimité. Le salon de 35 m² est le cœur de la maison, offrant un espace chaleureux pour se retrouver en famille ou entre amis. L'espace cuisine est fonctionnelle et donne sur une agréable terrasse avec son jardin bien exposée. Le bien est en plain-pied, offrant ainsi un confort optimal pour tous les occupants. Vous pourrez également profiter d'un grand jardin arboré et boisé de 9200 m² au calme absolue et sans vis à vis , garantissant calme et sérénité ! Les propriétaires ont réalisé des travaux d'isolation des combles , d'assainissement , ainsi que la pose du climatisation réversible dans le salon . Ils viennent également de faire d'important travaux concernant le changement de la couverture La réalisation de travaux énergétiques et de rafraîchissement vous permettra de personnaliser ce bien selon vos envies. Cependant, l'état de la plomberie et des façades est bon. Ne ratez pas cette opportunité de vivre dans un environnement paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes de voiture du centre de Brantome. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thomas Gautron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Périgueux sous le n°914493853. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le Seuil Immobilier Luberon vous présente en exclusivité ce magnifique Mas réparti sur trois niveaux, offrant une vue imprenable sur le Luberon et situé à proximité du village. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée donnant accès à un séjour lumineux ainsi qu'à une cuisine aménagée avec un cellier pratique pour le rangement. Au premier étage, vous trouverez un dégagement spacieux, une salle de bains élégante, un bureau propice à la concentration et une chambre confortable. Au deuxième étage, vous découvrirez une chambre supplémentaire ainsi que deux combles offrant un espace supplémentaire à exploiter selon vos besoins. Le bien dispose également d'un appartement indépendant sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée de cet appartement est composé d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour convivial, ainsi que d'une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez une charmante chambre, une autre salle d'eau fonctionnelle et une buanderie pratique. Cette propriété est une véritable occasion à ne pas manquer. Son potentiel exceptionnel et son charme indéniable en font un bien d'exception. N'hésitez pas à organiser une visite sans tarder pour apprécier tous les atouts de ce Mas unique. De plus, une visite virtuelle est disponible sur demande, vous permettant de découvrir la beauté de cette propriété depuis le confort de votre domicile. Contactez-nous dès aujourd'hui pour réserver votre visite et saisir cette opportunité rare sur le marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr