Trouver un maison avec garage à Champagnac-de-Belair

Augignac (24300) – Environnement bois et forêt – Petite maison ossature bois récente sur grand terrain arboré - 9336m² de terrain dont environ 3700m² constructible. Dans un cadre naturel privilégié, au calme et entourée de bois et forêt, découvrez cette charmante maison ossature bois et madrier construite en août 2023, implantée sur un très grand terrain avec très peu de vis-à-vis. D'une surface habitable d'environ 32 m², elle se compose de : - pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte (18,33 m²) - pièce de 8,35 m² pouvant faire office de chambre ou bureau - salle d'eau (3,63 m²) - WC indépendant (1,32 m²) À l'extérieur : - Terrasse avec pergola - Petit abri de jardin Grand terrain de 9336m² offrant calme et potentiel d'aménagement Confort : - pompe à chaleur air/air (chauffage et climatisation). - Assainissement non collectif dimensionné et anticipé pour deux habitations, offrant une belle opportunité d'évolution ou de projet complémentaire. Maison de cachet, idéale résidence secondaire, pied-à-terre nature ou investissement locatif (actuellement exploitée en location courte durée type Rb&B). Environnement rural dynamique avec voisinage discret et habitat diffus. Un bien rare dans un secteur recherché du Périgord Vert, alliant tranquillité, nature et proximité des commodités. À proximité immédiate : - Lac de Saint-Estèphe (base de loisirs, baignade, randonnée) - Piégut-Pluviers (environ 10 min) avec ses commerces, marché réputé, écoles et services - Nontron (sous-préfecture, collèges, grandes surfaces, services médicaux) Bien atypique, confortable, de qualité et de gout, à acquérir ! Idée de projet : sur la parcelle constructible, il est envisageable de construire un second chalet et/ou une habitation plus grande ... A vos projets! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud SILVESTRE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°989028824. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

24650 - CHANCELADE - 5 CHAMBRES - 172 M² - UNE MAISON LUMINEUSE AVEC TERRASSE , BALCON, STOCKAGE , IDÉALE POUR VOTRE FAMILLE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Chancelade. D'une surface de 172 m², cette maison de 6 pièces offre des espaces chaleureux et accueillants avec deux salles d'eaux et deux cuisines . Avec 5 chambres spacieuses, dont 2 grandes chambres indépendantes au rez-de-chaussée ( une avec une salle d'eau et l'autre avec une cuisine ) elle est parfaite pour une grande famille. Le séjour lumineux de 30 m² est idéal pour des moments conviviaux en famille autour de la cheminée, et la cuisine équipée vous permettra de préparer de délicieux repas en toute simplicité. Vous pourrez profiter pleinement des beaux jours grâce à la terrasse de 20 m² exposée plein Sud, parfaite pour vos repas en extérieur, et le balcon de 15 m² pour des moments de détente. Ce bien dispose de nombreux atouts, tels qu'un rez-de-chaussée modulable, idéal pour s'adapter à vos besoins, et double espace de stockage ou de travail . Les travaux récents importants garantissent un cadre de vie confortable et moderne ( panneaux solaires , ballon thermodynamique, climatisation ) La maison est en bon état général, avec une électricité et une plomberie en bon état. Les combles aménageables offrent un potentiel d'agrandissement non négligeable. Implantée sur un terrain de 1400 m², cette propriété saura vous séduire par son environnement extérieur. Son exposition garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de charme à Chancelade. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par tous les atouts de ce bien d'exception ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thomas Gautron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Périgueux sous le n°914493853. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

"24134 - CORGNAC-SUR-L'ISLE - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 160 M² - UNE MAISON AVEC TERRASSE, PISCINE SITUÉE DANS UN ENVIRONNEMENT CALME effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située à Corgnac-sur-l'Isle, offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Cette maison de 160 m²présente un agencement optimal sur deux niveaux. Avec 7 pièces et 4 chambres , elle offre de vastes espaces de vie lumineux et accueillants. Le séjour spacieux de 50 m² est un véritable atout pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le jardin de 6500 m², avec une belle terrasse de 50 m² exposée plein Sud, invite à la détente et aux repas en extérieur. La piscine enterrée complète cet environnement paisible, idéal pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées. Cette propriété bénéficie d'un bon état général.Elle dispose également d'une cuisine d'été , d'un double grand garage et d'encore plus d'atouts. L'emplacement calme de la maison garantit une tranquillité absolue, tout en étant proche des commodités. Ne laissez pas passer cette opportunité rare à Corgnac-sur-l'Isle. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les charmes de cette propriété d'exception !" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thomas Gautron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Périgueux sous le n°914493853. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

24750 - TRELISSAC - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 120 M² - UNE MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN ARBORÉ, IDÉALE POUR VOTRE FAMILLE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Trélissac. Nichée dans un quartier paisible et verdoyant à 5m du centre commercial et à 10m de Périgueux, cette propriété saura vous séduire par son environnement entourée de pins et familial. D'une surface de 120 m², cette maison de 4 chambres offre des espaces lumineux et chaleureux, parfaits pour accueillir votre famille. Le séjour spacieux est idéal pour partager des moments conviviaux avec sa cheminée, et la cuisine équipée vous permettra de préparer de délicieux repas en toute simplicité. Vous pourrez profiter pleinement des beaux jours grâce à sa terrasse de 60 m² exposée plein Sud, idéale pour vos déjeuners en extérieur ou vos soirées entre amis. Le vaste jardin arboré de 3400 m² sera le terrain de jeu parfait pour les enfants ou pour vous détendre en toute tranquillité. Cette maison de plain-pied est en bon état général, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel avec ses aménagement récent comme la pompe à chaleur air/eau . De nombreuses places de stationnement intérieur et extérieures vous garantissent un confort au quotidien. Cette propriété bénéficie d'une exposition idéale , assurant une luminosité optimale tout au long de la journée. Le garage de 120 m² offrent une seconde salle d'eau ainsi qu'un potentiel très intéressant pour les futurs projets ou du stockage ! Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de charme à Trélissac dans un quartier très recherchée . Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par tous les atouts de ce bien d'exception ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thomas Gautron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Périgueux sous le n°914493853. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Charmante maison en pierre rénovée à Savignac Venez découvrir cette charmante maison en pierre entièrement rénovée, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne. Vous serez séduit par ses très beaux volumes, notamment par un espace de vie de plus de 100 m², composé d'une magnifique cuisine sur mesure entièrement en bois, pensée pour préserver le charme traditionnel et l'ambiance chaleureuse de la maison. Côté confort, vous profiterez notamment d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur ultra-moderne ainsi que d'un insert à bois. La maison dispose de 5 à 6 grandes chambres, dont une en rez-de-chaussée, ainsi que de deux salles d'eau. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin entièrement clôturé de près de 1 500 m², agrémenté de deux dépendances et d'une grange, offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'aménagement ou de projets complémentaires. Un bien rare, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de caractère. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Théau SILBERMANN 06 11 82 71 28 tsilbermann@lahalledelimmobilier.fr RSAC 844 788 763 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Théau SILBERMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841788763. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez cette superbe maison située à Trélissac, proche de toutes les commodités, offrant un cadre de vie calme et agréable. Avec une superficie de 192 m², cette maison spacieuse et lumineuse a tout pour séduire. Elle se compose de 6 belles chambres, idéales pour accueillir une grande famille ou pour aménager un espace bureau selon vos besoins. La cuisine moderne et entièrement équipée saura ravir les amateurs de cuisine et de moments conviviaux. L'habitation bénéficie d'une excellente luminosité naturelle et d'une isolation de qualité, offrant un confort optimal tout au long de l'année. Son système de chauffage combine un poêle à granulés et des radiateurs électriques, garantissant une chaleur douce et économique. À l'extérieur, vous apprécierez le terrain entièrement clos pour plus d'intimité et de sécurité, ainsi qu'un portail électrique facilitant vos entrées et sorties. Le tout dans un état impeccable, aucun travaux à prévoir : vous n'avez qu'à poser vos valises ! Cette maison est une opportunité rare sur le secteur de Trelissac. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son charme et ses prestations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus de renseignements, contactez Théau SILBERMANN au 06.11.82.71.28. ou par mail à tsilbermann@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Théau SILBERMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841788763. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison de plain-pied 5 pièces – 105 m² – Brantôme en Périgord À seulement quelques minutes du centre historique de Brantôme en Périgord et de toutes les commodités, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 105 m², implantée dans un environnement paisible et verdoyant sur un magnifique terrain arboré de 4 346 m². Construite en 1993, cette maison offre une vie entièrement de plain-pied, idéale pour un confort quotidien et une accessibilité optimale. Son agencement fonctionnel se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine équipée, avec un accès direct au garage/cellier. L'espace nuit comprend 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que 2 WC indépendants, permettant d'accueillir confortablement une famille ou des invités. Sous la maison, un vaste sous-sol complet couvre toute la surface habitable. Il constitue un véritable atout avec de nombreuses possibilités : garage, atelier, espace de stockage ou futur aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe parc arboré de 4 346 m², idéal pour les amoureux de la nature et du calme. Un abri de jardin ainsi que deux places de stationnement viennent compléter les prestations. Les atouts : Maison entièrement de plain-pied Terrain arboré de 4 346 m² 3 chambres Pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée Sous-sol complet offrant un fort potentiel Garage / cellier Chauffage par poêle à granulés et pompe à chaleur Installation photovoltaïque Menuiseries aluminium double vitrage Assainissement individuel Une maison confortable, fonctionnelle et économe en énergie, offrant le privilège d'une vie de plain-pied dans un cadre naturel privilégié. À découvrir sans tarder ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Laud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Périgueux sous le n°750645301. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

259000

SOUS OFFRE! Une exclusivité FIJ Immobilier! Située à Saint-Germain-des-Prés, entre Soual et Puylaurens, à seulement quelques minutes de la future autoroute Castres-Toulouse, cette belle maison de plain-pied, construite en 2010, vous séduira par son environnement paisible, son excellent état d'entretien et ses prestations de qualité lui permettant de bénéficier d'un excellent DPE: B! Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de 2 784 m², entièrement clôturée, elle offre un cadre de vie privilégié avec une agréable vue dégagée sur la campagne. Une grande entrée mène à une spacieuse pièce de vie d'environ 50 m2 composée d'un séjour chaleureux et d'une cuisine ouverte entièrement équipée qui profite d'une belle luminosité naturelle et d'une vue dégagée. Un cellier avec point d'eau vous offrira un espace de rangement supplémentaire. Côté nuit vous apprécierez: -Trois chambres confortables (entre 10 et 11m2), dont une avec un grand dressing. -Une salle de bain moderne, équipée d'une douche, d'une baignoire d'angle et d'une double vasque. -Des WC indépendants. Rare sur ce type de bien, le sous-sol complet offre de nombreuses possibilités d'aménagement et se compose actuellement: -D'une grande buanderie (environ 17m2) -D'une pièce avec WC attenants pouvant accueillir un bureau, une chambre d'amis, une salle de jeux ou un espace professionnel. -D'un vaste garage avec fenêtres et porte motorisée (85 m2) Côté extérieur, vous ne manquerez pas d'espace pour donner vie à vos projets! Une grande terrasse couverte exposée plein sud vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, à l'abri du soleil comme des intempéries. Le jardin, soigneusement entretenu, est entièrement clôturé, piscinable et dispose d'un puits, idéal pour l'arrosage ou la création d'un potager. Des prestations de qualité: -Plancher chauffant et rafraîchissant par pompe à chaleur. -Climatisation réversible dans la pièce de vie. -Double vitrage. -Volets roulants électriques. -Électricité conforme. -Portail d'entrée et porte de garage motorisés. Aucun travaux à prévoir et comme atout supplémentaire une taxe foncière maîtrisée de seulement 1 183 €. Calme, confort, beaux volumes, grand terrain, prestations soignées et proximité des écoles, des commodités et des principaux axes : cette maison réunit de nombreux atouts pour accueillir votre futur projet de vie. Une maison entretenue avec soin, où il ne reste plus qu'à poser vos valises. Un aperçu vidée est disponible sur la page Facebook "des idées dans l'bocal" ou à la demande. À découvrir sans tarder ! Taxe foncière : 1183 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : Madame Tardieu Céline. Tél : 06-32-98-47-86. Mail : ctardieu@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : Castres sous le numéro : 911 416 352. Spécialiste sur le secteur de : Castres et ses environs.

Au cœur du Périgord Vert, dans la charmante commune de Piégut-Pluviers, découvrez cet ensemble immobilier plein de caractère qui conjugue authenticité, confort de vie et potentiel de développement. Plus qu'une simple maison, cette propriété offre un véritable projet de vie où il est possible de concilier résidence principale, accueil de la famille et revenus complémentaires grâce à une seconde habitation indépendante. Située à 10 minutes à vélo des commerces, des écoles, des services et du célèbre marché hebdomadaire le mercredi matin , de Piégut-Pluviers, cette ancienne bâtisse rénovée séduira les amoureux de la pierre, des grands espaces et des projets offrant de multiples possibilités. L'ensemble se compose d'une maison principale d'environ 90 m² habitable, d'une seconde maison indépendante d'environ 90 m² habitable, d'une grande grange d'environ 300m2, d'une piscine avec son pool house, de plusieurs espaces aménageables et d'un terrain d'environ 1900 m². Dès votre arrivée, le charme opère. Les volumes, les bâtiments en pierre et les extérieurs laissent immédiatement imaginer les nombreuses possibilités qu'offre cette propriété. Une maison principale chaleureuse et fonctionnelle, a été pensée pour une vie de famille agréable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour d'environ 30 m², lumineux grâce à ses deux grandes baies vitrées en PVC double vitrage équipées de volets roulants électriques. Cet espace de vie convivial communique naturellement avec la salle à manger et la cuisine indépendante. La cuisine est complétée par une arrière-cuisine particulièrement pratique comprenant également une douche et un WC, apportant un véritable confort au quotidien. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz complétée par un chauffage électrique. Un insert électrique apporte une ambiance chaleureuse au salon. À l'étage, un palier dessert actuellement deux chambres, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne et d'une double vasque, ainsi qu'un WC indépendant. Les chambres disposent de parquet flottant, de menuiseries PVC double vitrage et de volets manuels bois. Un véritable potentiel d'agrandissement L'un des grands atouts de cette propriété réside dans son potentiel d'évolution. Depuis la cuisine, une porte permet d'accéder à une vaste pièce aujourd'hui utilisée comme espace de stockage et buanderie. Cette pièce, dotée d'une ancienne cheminée, peut facilement être transformée selon les besoins de ses futurs propriétaires. Elle pourrait devenir : une superbe suite parentale de plain-pied ; un second salon ; une salle de jeux ; un atelier ; un bureau professionnel ; ou encore une chambre supplémentaire. À l'étage de cette partie, il est également envisageable de créer une nouvelle pièce habitable. Ainsi, la maison principale, qui dispose aujourd'hui de deux chambres, offre un réel potentiel permettant de créer une troisième chambre, voire davantage selon le projet retenu. Les combles représentent également une réserve de surface intéressante pour les acquéreurs souhaitant poursuivre les aménagements. Une seconde maison indépendante : un véritable atout La seconde habitation constitue l'un des éléments les plus attractifs de cette propriété. Mitoyenne à la maison principale tout en conservant son indépendance, elle comprend : une cuisine indépendante ; un séjour ; deux chambres ; une salle d'eau ; un WC. Jusqu'à récemment, cette maison était louée en location longue durée. Les propriétaires ont choisi de la libérer afin de procéder à un rafraîchissement et de permettre au futur acquéreur d'en faire le projet qui lui ressemble. Elle pourra naturellement accueillir des membres de la famille, un parent âgé ou servir de logement indépendant. Mais elle représente également une excellente opportunité pour développer une activité de location saisonnière. La configuration permet d'accueillir confortablement jusqu'à six personnes grâce aux deux chambres et à un couchage complémentaire dans le séjour. Cette activité pourrait être exploitée tout en conservant le confort de sa résidence principale juste à côté. C'est une configuration particulièrement recherchée : les propriétaires restent disponibles si besoin, tout en préservant l'indépendance de leurs voyageurs. Autre avantage particulièrement appréciable : lorsque le logement n'est pas occupé par des voyageurs, il devient naturellement une extension de votre propre maison. Vous recevez famille ou amis pour les vacances, un anniversaire ou les fêtes de fin d'année ? Cette seconde habitation permet d'héberger vos proches tout en préservant l'intimité de chacun. Les logements étant mitoyens, chacun profite de son espace tout en restant à proximité. C'est une souplesse d'utilisation rare sur le marché. Une piscine qui participe pleinement à l'expérience, à l'extérieur, la piscine constitue un véritable espace de détente. Accompagnée de son pool house, elle offre un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Pour un projet de location saisonnière, elle représente également un argument commercial majeur. Selon l'organisation souhaitée par les futurs propriétaires, il est tout à fait envisageable d'autoriser les voyageurs à profiter de la piscine sur des plages horaires définies ou selon un règlement intérieur adapté. La présence d'une piscine constitue aujourd'hui un critère particulièrement recherché par les vacanciers et participe à améliorer l'attractivité du logement. Une projection de revenus complémentaires À titre indicatif, et sans constituer une garantie de revenus, un logement de ce type, pouvant accueillir jusqu'à six personnes dans le secteur de Piégut-Pluviers, pourrait raisonnablement être proposé entre 95 € et 120 € la nuit selon la saison, la qualité de l'aménagement et les prestations proposées. La grande grange constitue un véritable atout supplémentaire. Sa toiture a été entièrement refaite récemment, tout comme celle de la seconde maison, représentant un investissement important déjà réalisé. Elle pourra répondre à de nombreux projets : garage pour plusieurs véhicules ; - atelier ; - stockage ; - activité artisanale ; - collection automobile ; - espace de réception ; - ou encore futur aménagement, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. - Porte sectionnelle pouvant accueillir un camping-car Piégut-Pluviers est l'une des communes les plus dynamiques du nord de la Dordogne. Très appréciée pour sa qualité de vie, elle bénéficie de nombreux commerces de proximité, d'établissements scolaires, de professionnels de santé, d'associations et d'un tissu économique actif. Son célèbre marché du mercredi, reconnu comme l'un des plus importants de la région, attire chaque semaine habitants, touristes et producteurs locaux dans une ambiance conviviale. Le secteur séduit autant les résidents permanents que les acquéreurs en quête d'une résidence secondaire. La propriété bénéficie d'une situation géographique privilégiée permettant de rayonner facilement sur plusieurs départements. Vous rejoignez rapidement : - Nontron et le Parc naturel régional Périgord-Limousin ; - Brantôme, surnommée la « Venise du Périgord » ; - les nombreux villages de caractère du Périgord Vert ; - les sentiers de randonnée, circuits VTT et espaces naturels ; - les étangs et plans d'eau de loisirs ; - Angoulême et sa gare TGV ; - Limoges et son aéroport international ; - Périgueux et son patrimoine historique. Cette situation constitue un véritable atout pour développer une activité touristique. Les voyageurs recherchent aujourd'hui des hébergements leur permettant de profiter du calme de la campagne tout en restant proches des principaux sites de visite. Les principaux atouts Ensemble immobilier de caractère. Maison principale confortable. Seconde habitation indépendante. Fort potentiel de location saisonnière. Possibilité de générer un complément de revenus. Piscine avec pool house. Grande grange. Toiture de la grange neuve. Toiture de la seconde maison neuve. Potentiel d'agrandissement avec création d'une chambre supplémentaire dans la maison principale. Espaces annexes aménageables. Terrain d'environ 1900 m². Proximité immédiate des commerces et services. Environnement calme et recherché. Nombreuses possibilités d'évolution selon les projets de chacun. Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie privilégié qu'à des acquéreurs recherchant un bien capable d'allier qualité de vie et rentabilité potentielle. Son authenticité, ses nombreuses dépendances, sa piscine, son logement indépendant et son fort potentiel d'aménagement en font une opportunité rare sur le secteur de Piégut-Pluviers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elsa Rey - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°883446858. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Propriété contemporaine d'exception – 250 m² – 7 pièces Quand l'architecture contemporaine sublime l'art de vivre… À seulement 30 minutes de Périgueux et 10 minutes de l'autoroute, au cœur d'un environnement naturel préservé à Beleymas, cette propriété contemporaine neuve, achevée en 2026, conjugue élégance, volumes généreux et prestations de qualité. Développant 250 m² habitables sur un terrain de 3 306 m², elle a été pensée pour offrir un cadre de vie où lumière, confort et ouverture sur l'extérieur s'harmonisent parfaitement. Dès l'entrée, les espaces révèlent une circulation fluide et une architecture résolument contemporaine. Le vaste séjour, composé d'un salon baigné de lumière, d'un espace salle à manger et d'une cuisine ouverte, bénéficie de larges baies vitrées qui prolongent naturellement les volumes vers les terrasses, dont une couverte, le pool house et la piscine. Une véritable invitation à profiter d'un art de vivre dedans-dehors, aussi élégant que convivial. L'espace nuit accueille quatre véritables suites, chacune disposant de sa salle d'eau ou salle de bains privative ainsi que de son dressing. De beaux volumes, une parfaite intimité et des finitions pensées pour un confort quotidien. Deux WC indépendants complètent cet agencement. Un bureau, facilement transformable en chambre d'appoint, répond aux nouveaux modes de vie et au télétravail. La propriété comprend un garage de 50 m² pouvant accueillir deux véhicules, des clôtures, un portail motorisé et un jardin paysager soigneusement aménagé. Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard : climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison, assainissement individuel conforme, raccordement à la fibre optique et équipements modernes répondant aux exigences actuelles. Atout supplémentaire de choix, ce bien offre une forte rentabilité locative saisonnière ( compte rendu des locations à disposition) Une adresse confidentielle où l'élégance contemporaine, le confort et la sérénité s'unissent pour offrir un cadre de vie d'exception. VIDÉO DE LA MAISON DISPONIBLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Laud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Périgueux sous le n°750645301. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LUBERON - VILLARS 84400 - MAISON 80 M² AVEC JARDIN ET GARAGE À QUELQUES MINUTES À PIED DU VILLAGE ET DE L'ÉCOLE Et si vous pouviez profiter pleinement du charme du Luberon tout en ayant l'école et le village accessibles à pied ? Efficity vous propose en exclusivité cette agréable maison située à Villars, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate du cœur du village et de l'école. D'une surface d'environ 80 m², cette maison mitoyenne d'un seul côté est implantée sur un terrain privatif de 143 m². Elle bénéficie également d'un garage fermé et d'une place de stationnement, des atouts particulièrement appréciables au quotidien. La maison offre une organisation fonctionnelle sur deux niveaux et dispose de trois chambres et de deux salles d'eau. Le séjour constitue une pièce de vie agréable et conviviale. Quelques marches permettent d'accéder à une cuisine indépendante bénéficiant d'une ouverture directe sur le jardin, créant ainsi une véritable continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Sur ce même niveau, vous trouverez une première chambre avec sa salle d'eau privative ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau WC complètent cet espace nuit. Le jardin privatif de 143 m² constitue un véritable prolongement de la maison. Vous pourrez y installer une piscine, profiter des repas en extérieur, aménager un espace de détente. Facile à entretenir, il offre un extérieur agréable sans les contraintes d'un grand terrain. L'un des principaux atouts de cette maison reste son emplacement. Vous pouvez rejoindre l'école et le centre du village à pied, le golf tout en bénéficiant d'un environnement paisible. Une situation idéale pour une famille souhaitant limiter les déplacements en voiture mais également pour ceux qui recherchent une résidence secondaire dans un village authentique du Luberon. Villars offre un cadre de vie privilégié au cœur de la Provence, avec ses commerces et ses services de proximité ainsi que la nature environnante. Les célèbres villages de Gordes, Roussillon, Rustrel, Lacoste et Lourmarin sont facilement accessibles. Que vous recherchiez une résidence principale ou une maison de vacances, ce bien offre une combinaison intéressante entre emplacement, extérieur, garage et fonctionnalité. Une maison à découvrir pour apprécier pleinement son potentiel et son environnement. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Nathalie BOSSA au 06 21 54 41 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Bossa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°889448411. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison familiale de plain-pied située à Augignac, au cœur du Périgord Vert, à proximité de Nontron, Piégut-Pluviers et Brantôme. Vous recherchez un cadre de vie paisible, entouré de nature, tout en restant proche des commerces et des services ? Cette maison construite en 2002 saura vous séduire par sa fonctionnalité, son environnement privilégié et son beau potentiel. Implantée dans un secteur calme de la commune d'Augignac, cette maison de plain-pied développe environ 125 m² habitables et offre une distribution agréable, idéale pour une vie de famille comme pour une retraite paisible. Dès l'entrée, vous découvrez des espaces bien pensés qui facilitent le quotidien. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, constitue le cœur de la maison et invite à partager de bons moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante est complétée par une spacieuse arrière-cuisine / buanderie, un véritable atout pour le rangement, l'organisation de la maison ou encore l'aménagement d'un espace atelier. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. Construite en 2002, cette maison repose sur une base saine et a été entretenue avec soin au fil des années. La décoration intérieure est sobre, neutre et parfaitement habitable. Les futurs propriétaires pourront s'y installer immédiatement tout en apportant, s'ils le souhaitent, une touche plus contemporaine grâce à un simple rafraîchissement décoratif. Cette maison offre ainsi une belle opportunité de personnalisation sans nécessiter d'importants travaux. Autre avantage non négligeable, le bien bénéficie d'un Diagnostic de Performance Énergétique classé C, un excellent classement pour une maison de cette génération, garantissant un confort thermique appréciable et des consommations énergétiques maîtrisées. À l'extérieur, le jardin offre un agréable espace de vie où chacun pourra laisser libre cours à ses envies. Les amateurs de nature apprécieront la possibilité d'y créer un potager, un verger ou un espace détente. Deux dépendances viennent compléter la propriété. Elles offrent de nombreuses possibilités de stockage, de bricolage ou d'aménagement selon les besoins de chacun. Un garage complète également l'ensemble. Vivre à Augignac, au cœur du Périgord Vert Choisir Augignac, c'est choisir un art de vivre. Située dans le nord de la Dordogne, cette commune offre un environnement naturel préservé où alternent forêts, prairies, étangs et vallons. Le calme y est omniprésent tout en restant à proximité des principaux pôles de vie. À seulement quelques minutes, Nontron, capitale du Périgord Vert, propose tous les commerces, les établissements scolaires, les services de santé, les restaurants, les équipements sportifs et une vie locale dynamique. À proximité également, Piégut-Pluviers est réputé pour son célèbre marché hebdomadaire du mercredi, l'un des plus importants de Dordogne, où producteurs, artisans et commerçants font vivre les traditions locales dans une ambiance conviviale. À une trentaine de minutes, Brantôme, surnommée la Venise du Périgord, séduit par son abbaye, ses promenades le long de la Dronne, ses restaurants et son patrimoine historique remarquable. Le Périgord Vert est une région recherchée pour son authenticité, sa gastronomie, ses producteurs locaux, ses marchés gourmands, ses sentiers de randonnée, ses circuits VTT, ses étangs de pêche et son patrimoine naturel exceptionnel. Ici, chaque saison offre un nouveau visage : les marchés estivaux, les couleurs flamboyantes de l'automne, les promenades en forêt ou encore les nombreuses manifestations culturelles rythment la vie locale. Cette maison conviendra aussi bien à une famille qu'à un couple souhaitant profiter d'un environnement calme, verdoyant et authentique, tout en restant proche des commodités. Une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent une maison fonctionnelle, entretenue, avec un bon classement énergétique et un beau potentiel d'évolution, au cœur de l'un des secteurs les plus agréables du Périgord Vert. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elsa Rey - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°883446858. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

24420 Sarliac-sur-l'Isle RESIDENCE DE CHARME AVEC JARDIN ARBORE ET GARAGE- 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 160 M² EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette propriété « Coup de Cœur » de 160m², répartie sur 2 niveaux . la maison dispose de 7 pièces dont 5 chambres, idéale pour accueillir toute votre famille. La maison bénéficie également d'une terrasse et vaste jardin arboré et clos de 1500m² qui vous permettra de vous ressourcer en toute tranquillité. La maison se compose au RDC : d'un Salon (32 m2) - Cuisine - Salle d'eau avec Toilettes - un bureau avec accès à l'annexe qui dispose de deux chambres et un salle d'eau supplémentaire . A l'étage : 3 Chambres (de 9 à 15 m2) dont une avec dressing– Toilettes. La maison dispose d'une annexe sur le coté à rafraîchir avec un espace de travail ou une chambre et une salle d'eau. A l'éxterieur de la maison vous trouverez une terrasse, ainsi qu'une dépendance de 15 m2. Le garage de 50m² et le sous-sol de 50m² offrent un espace de rangement supplémentaire. La maison dispose de nombreux travaux récent : une pompe à chaleur , volets roulants , électricité. Bien rare sur secteur. Emplacement stratégique ,proximité des commodités ( pharmacie , école, restaurants ).Centre-commercial Leclerc à 10 mins en voiture . Un charmant lieu de vie avec de nombreux atouts ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thomas Gautron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Périgueux sous le n°914493853. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Yannick FOUR vous propose ce bien : Située sur la commune de Champcevinel, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette magnifique maison contemporaine de 287 m² habitables, édifiée sur vide sanitaire, implantée sur un terrain entièrement clos de 2 512 m². Pensée pour offrir confort, espace et qualité de vie, elle séduira les familles en quête de volumes généreux et de prestations haut de gamme. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le salon-séjour, idéale pour recevoir. La maison dispose également de cinq chambres, dont une superbe suite parentale à l'étage avec salle de bains équipée d'une baignoire balnéo, d'un grand dressing et d'un balcon-terrasse privatif. Elle comprend également : - 5 chambres - 1 bureau - 2 salle de bains - 2 salles d'eau - 5 WC - Salle de jeux - Buanderie - Cave Côté confort, tout a été pensé : - Pompe à chaleur air/eau - Climatisation - Tout-à-l'égout - Vidéosurveillance - Excellente performance énergétique (DPE A / GES A) Les extérieurs sont tout aussi séduisants avec une grande terrasse, dont une partie couverte sous pergola, un store banne électrique, un garage, un carport, un portail électrique avec visiophone ainsi qu'un bac de récupération des eaux pluviales. Les atouts : - 287 m² habitables - Terrain clos de 2 512 m² piscinable - 5 chambres + 1 bureau - Suite parentale avec baignoire balnéo, grand dressing et terrasse privative - Prestations de qualité - Excellente performance énergétique - Tout-à-l'égout - Vidéosurveillance - Environnement calme et très recherché à quelques minutes de Périgueux Taxe foncière : 2 800 € Prix : 824 000 € FAI charge vendeurs Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

habitable. Châteaubourg vous propose cette belle maison rénovée, proposant de beaux espaces de vie. Construite sur un terrain de 861 m², cette maison familiale séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité et sa décoration soignée. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie chaleureuse et baignée de lumière. Son plafond cathédral offre une belle sensation d'espace, tandis que la cheminée et le coin salon invitent à la convivialité. La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Les espaces de vie s'ouvrent directement sur une terrasse sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. À l'étage, un élégant escalier mène à une vaste mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, une salle de jeux ou un coin détente. Vous y trouverez également trois belles chambres avec placards, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que des toilettes séparées. Pour compléter les prestations, la maison dispose d'un garage avec double porte et cette maison est raccordée à la fibre optique. Située au sein de Vitré Communauté, la commune bénéficie d'une localisation idéale : Nous sommes à 15 minutes de Vitré à 5 minutes de la gare des Lacs (ligne Rennes–Laval), et 5 minutes de l'échangeur de la N157 reliant Rennes à Paris. Une maison fonctionnelle, chaleureuse et parfaitement entretenue, prête à accueillir votre famille sans aucun travaux.Possibilité de créer une nouvelle chambre au RDC de 12 m2 si besoin. Vous vous projetez déjà dans ce véritable cocon ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

habitable. Châteaubourg vous propose cette belle maison rénovée, proposant de beaux espaces de vie. Construite sur un terrain de 861 m², cette maison familiale séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité et sa décoration soignée. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie chaleureuse et baignée de lumière. Son plafond cathédral offre une belle sensation d'espace, tandis que la cheminée et le coin salon invitent à la convivialité. La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Les espaces de vie s'ouvrent directement sur une terrasse sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. À l'étage, un élégant escalier mène à une vaste mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, une salle de jeux ou un coin détente. Vous y trouverez également trois belles chambres avec placards, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que des toilettes séparées. Pour compléter les prestations, la maison dispose d'un garage avec double porte et cette maison est raccordée à la fibre optique. Située au sein de Vitré Communauté, la commune bénéficie d'une localisation idéale : Nous sommes à 15 minutes de Vitré à 5 minutes de la gare des Lacs (ligne Rennes–Laval), et 5 minutes de l'échangeur de la N157 reliant Rennes à Paris. Une maison fonctionnelle, chaleureuse et parfaitement entretenue, prête à accueillir votre famille sans aucun travaux.Possibilité de créer une nouvelle chambre au RDC de 12 m2 si besoin. Vous vous projetez déjà dans ce véritable cocon ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Charmante maison de plain-pied avec grand terrain – Biras (24310) Située dans un environnement calme et verdoyant à Biras, cette agréable maison de plain-pied de 93 m², construite en 2004 et rénovée en 2020, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Vous découvrirez une habitation lumineuse comprenant 4 pièces, parfaitement agencées pour répondre aux besoins d'une famille ou d'un couple en quête d'espace et de tranquillité. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements récents et économiques : Pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible Chauffe-eau thermodynamique Double vitrage Diagnostic de Performance Énergétique (DPE : C) À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain de 2 614 m², idéal pour les amoureux de nature, les projets de jardinage ou les moments de détente en famille. Les annexes constituent un véritable atout : Garage de 38 m², offrant un vaste espace de stationnement et de rangement Dépendance de 10 m², parfaite pour un atelier, un espace de stockage ou un projet complémentaire Cette propriété allie confort moderne, performance énergétique et qualité de vie dans un secteur recherché du Périgord. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Laud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Périgueux sous le n°750645301. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À Saint-Germain-des-Prés, cette maison familiale de 6 pièces d'environ 137 m2 offre un cadre de vie recherché, alliant espace, confort et vie de plain-pied. Construite en 2001, elle séduit par ses beaux volumes intérieurs, sa configuration très fonctionnelle pour une famille et son vaste terrain d'environ 890 m2 avec jardin, terrasse, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée propose une vraie vie de plain-pied avec une pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée et une première chambre, pratique pour une suite parentale, un bureau ou une chambre d'ami. On y trouve également une salle d'eau avec WC, qui renforce le confort du quotidien. À l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires, offrant ainsi une belle capacité d'accueil, ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant pour plus de praticité. La maison dispose de deux salles d'eau/bain et de deux WC au total, répondant aisément aux besoins d'une famille. Le confort est au rendez-vous avec une climatisation réversible, appréciable aussi bien en été qu'en hiver, et un chauffage électrique qui permet de gérer finement la température de chaque espace. Une cheminée vient compléter l'ambiance chaleureuse du séjour. La maison bénéficie par ailleurs de la fibre optique, idéale pour le télétravail ou les loisirs numériques. À l'extérieur, le jardin d'environ 890 m2 offre un agréable prolongement de la maison, tandis que la terrasse invitent à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis, dans un environnement calme et agréable. Le terrain d'environ 890 m2 laisse entrevoir différentes possibilités d'aménagement extérieur, entre espaces de jeux, coin détente ou potager selon les envies. Cette maison individuelle, proposée en mandat exclusif, constitue une belle opportunité pour des acquéreurs en quête d'espace, de confort et d'un cadre de vie familial à Saint-Germain-des-Prés. À seulement 200 m, l'école maternelle et primaire Nursery And Primary School permet un quotidien facilité pour les familles avec enfants, avec la possibilité de s'y rendre rapidement à pied. Cette proximité immédiate des établissements scolaires renforce l'attrait résidentiel du secteur et participe à la qualité de vie offerte par cette adresse. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1332 € - DPE : C - Mode de chauffage : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme ou les éventuelles servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition et de vous aider à y voir clair dans les différentes étapes. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

de caractère aux portes de Périgueux — secteur LES PILES cadre calme, fort potentiel À seulement 12 minutes minutes de Périgueux, cette maison vous offre le meilleur des deux mondes : la proximité immédiate d'une ville dynamique et la douceur d'un environnement préservé, où le silence n'est troublé que par la nature environnante, la maison se situe à 200 m. de la forêt domaniale Lanmary, Implantée au cœur du Périgord Blanc, cette maison de 103 m² habitables sur deux niveaux déploie un séjour généreux de 35 m², trois chambres lumineuses et un espace extérieur remarquable — terrasse, jardin et terrain de 2 500 m² — propice au calme et à la détente. La maison bénéficie de fenêtres récemment rénovées apportant luminosité et confort thermique avec insert à bois et chauffage électrique et d'une maçonnerie solide et de trois places de garage. L'ensemble, en bon état général, ne demande qu'un rafraîchissement intérieur pour révéler pleinement son potentiel. Le sous-sol, vaste et aménageable, constitue un atout rare : cave à vin, salle de jeux, bureau, suite parentale supplémentaire ou espace bien-être — les possibilités sont multiples pour qui souhaite personnaliser ce bien à son image et augmenter significativement la surface de vie. --- Points forts : - À moins de 15 min de Périgueux, autoroute à 12 km - Environnement très calme - Sous-sol à fort potentiel d'aménagement - Grand terrain de 2 500 m², terrasse, parcs à 250 m - Fenêtres neuves, maçonnerie qualitative - 3 places de garage couvertes Contact : Nicolas Laud — Consultant efficity 06 14 80 11 53 | nlaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Laud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Périgueux sous le n°750645301. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À Saint-Estèphe, découvrez un bien atypique offrant environ 235 m² de surfaces réparties sur deux niveaux, avec une configuration peu courante et des accès depuis deux rues différentes. À l'étage, la partie habitation développe environ 105 m² habitables. Elle comprend une belle pièce de vie avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau. Une terrasse d'environ 32 m² complète ce niveau et constitue le véritable espace extérieur du bien. L'ensemble forme une habitation déjà constituée, distincte des importants volumes disponibles au rez-de-chaussée. Car c'est bien au rez-de-chaussée que ce bien révèle une autre facette de son potentiel. Anciennement occupé par une activité commerciale, ce niveau représente environ 130 m² supplémentaires. Aujourd'hui à rénover, avec certains aménagements déjà engagés, il offre de beaux volumes permettant d'envisager différents usages selon les besoins de son futur propriétaire : espace professionnel, atelier, stockage, garage ou encore extension des espaces existants, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires. La configuration des lieux constitue également un véritable atout. Côté rue principale, deux portes permettent d'accéder au bâtiment, tandis qu'un second accès par la rue arrière dessert notamment le garage. Cette organisation permet de distinguer les différents espaces et offre une souplesse d'utilisation particulièrement intéressante pour un acquéreur recherchant davantage qu'une habitation classique. Des travaux restent à prévoir au rez-de-chaussée. Loin de les dissimuler, les photographies permettent d'ailleurs d'en apprécier l'état actuel et les volumes disponibles. Le futur propriétaire pourra ainsi repenser cet espace en fonction de son propre projet, sans que le bien soit présenté comme un aménagement déjà abouti. Chauffage individuel par pompe à chaleur. DPE : C. Taxe foncière : 1 147 €. Cette propriété ne se résume donc pas à ses 105 m² habitables : avec environ 235 m² de surfaces au total, sa terrasse, son garage, ses deux niveaux aux usages bien distincts et ses accès depuis deux rues, elle mérite d'être découverte sur place pour réellement en comprendre l'organisation et en mesurer les possibilités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce présentée par Zefir.

Alphino Immobilier vous présente : Moulin de Rouchillou – Chambres d'hôtes à vendre dans le Périgord Vert À deux pas de Nontron, au cœur du paisible village de Saint-Martial-de-Valette, découvrez le Moulin de Rouchillou, un lieu de charme idéalement situé dans un environnement naturel préservé. Ce gîte de caractère, apprécié pour son calme absolu et son ambiance apaisante, offre une opportunité rare d'investir dans l'accueil touristique en Périgord Vert. Un ensemble d'hébergement immédiatement exploitable. Le moulin propose 5 chambres d'hôtes confortables, entièrement équipées : - 4 chambres doubles (lit 160) avec chacune salle d'eau, WC et télévision - 1 chambre familiale composée d'un lit 140 et de deux lits superposés, également dotée de sa salle d'eau, WC et télévision Toutes les chambres bénéficient d'une atmosphère chaleureuse et d'un aménagement soigné, permettant une exploitation commerciale sans travaux. Un cadre exceptionnel pour se ressourcer : Nichée dans un écrin de verdure, la propriété offre un cadre idéal pour des séjours détente, randonnées et découvertes locales. Les hôtes profitent du charme authentique du Périgord Vert, de ses paysages préservés, de ses rivières et de ses villages typiques. Un potentiel touristique fort : Grâce à sa capacité d'accueil, son emplacement stratégique proche de Nontron et sa réputation de tranquillité, le Moulin de Rouchillou séduit une clientèle variée : vacanciers, familles, randonneurs, amoureux de nature. Une occasion unique de reprendre une activité clé en main dans une région prisée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Découvrez toutes les originalités de cette maison en vente en contactant Théau SILBERMANN (RSAC: 841788763 ) au 06 11 82 71 28 ou à tsilbermann@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Théau SILBERMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841788763. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

5 PIÈCES AVEC JARDIN - PROCHE DE PÉRIGUEUX En vente : localisée à 12 km de Périgueux, à BUSSAC (24350), nous sommes ravis de vous présenter cette maison de 5 pièces de 195 m². Elle propose trois chambres, une cuisine équipée et une salle de bains. Bénéficiez d'encore plus d'espace avec un jardin et une terrasse. Le terrain du bien est de 2 000 m². Un garage et six places de parking sont prévus pour stationner votre véhicule. Des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) sont implantés à moins de 10 minutes en voiture, tout comme deux crèches à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, il y a les gares Château-l'Évêque, La Cave et Razac-sur-l'Isle à moins de 10 minutes en voiture. Vous trouverez le cinéma Cine Passion de même que des tennis, des bibliothèques, un conservatoire et deux bassins de natation dans un rayon de quelques kilomètres. Des restaurants, des commerces, des boulangeries, quatre supermarchés, trois supérettes et des bureaux de poste sont également accessibles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Théau SILBERMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841788763. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

24430 MARSAC-SUR-L'ISLE- 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - MAISON RÉCENTE AVEC JARDIN ET GRANDE TERRASSE - 107 M² effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Marsac-sur-l'Isle. Découvrez cette maison récente de 107 m², en bon état général, offrant 6 pièces dont 4 chambres. Son grand garage, son spacieux jardin et sa magnifique terrasse de 90 m² en font un véritable havre de paix. La luminosité de la maison, exposée côté jardin Sud et côté terrasse Ouest, vous assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Située dans un environnement calme, cette maison saura vous offrir une tranquillité absolue. Le séjour lumineux de 40 m² est l'endroit idéal pour se détendre en famille ou entre amis. L'état de l'électricité et de la plomberie est très bon, garantissant un confort optimal. Idéalement située à proximité des commodités, cette maison vous séduira par son emplacement stratégique. Ne manquez pas cette opportunité unique à Marsac-sur-l'Isle. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par les nombreux atouts de cette maison chaleureuse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thomas Gautron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Périgueux sous le n°914493853. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

24800 THIVIERS -Ensemble Immobilier de 4 Maisons rénovée avec garages + grand terrain constructible effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe ensemble immobilier située au cœur de Thiviers. Cette propriété de 385 m², en bon état général,Le jardin constructible de 3000 m², exposé plein sud, est un véritable havre de paix . L'ensemble se compose de 4 maisons mitoyennes ( dont 3 entièrement rénovées et une en bon état ) , alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Chaque lot bénéficie d'une rénovation de qualité (isolation, menuiseries, électricité, fosses septique , finitions) permettant une mise en location immédiate sans travaux à prévoir. Composition : 4 logements indépendants de 83 à 110m². Stationnement : 4 garages fermés individuels, un atout majeur pour la location ou la revente à la découpe. Extérieurs : Chaque maison dispose d'un jardin privatif clos et d'un accès à un grand espace vert constructible . État : Rénové (DPE performants C). Revenus : 3 maisons louer , loyer total hc 1760 euros ( loyer possible sur l'ensemble 2500 ) Fiscalité : Éligible à différents dispositifs et modulable à l'avenir Loyers hors charges ( faibles charges) / Chauffage , compteur électrique et eau individuel / taxe foncière : 2100 euros L'état général de l'électricité et de la plomberie est bon, vous offrant ainsi un confort supplémentaire. La façade, les sols et la toiture de la propriété sont en bon état, témoignant du soin apporté à son entretien. Idéalement située proche du centre ville, ces maisons vous offre calme et sérénité tout en étant proche de toutes les commodités. Ne manquez pas cette opportunité unique à Thiviers.Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thomas Gautron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Périgueux sous le n°914493853. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EN EXCLUSIVITÉ – Maison familiale 115 m² à Saint-Martial-de-Valette (24300), à proximité de Nontron Venez découvrir cette maison de 115 m², idéale pour une vie de famille, située sur la commune de Saint-Martial-de-Valette, à proximité immédiate de Nontron. La maison s'ouvre sur une cuisine équipée récemment rafraîchie, offrant un espace fonctionnel. Elle se compose également d'une belle pièce de vie lumineuse, de trois chambres spacieuses, ainsi que d'une salle de bains ayant bénéficié d'un rafraîchissement et disposant d'un accès direct au jardin, particulièrement pratique aux beaux jours. Un WC est également présent au rez-de-chaussée. Un intérieur fonctionnel et lumineux qui est prêt à accueillir votre projet de vie. À l'extérieur, vous profitez d'un jardin, idéal pour les repas en extérieur ou pour profiter des beaux jours. Côté pratique, un espace de stationnement est prévu pour accueillir vos véhicules. Les atouts techniques : Panneaux solaires pour réduire vos factures d'énergie Chauffe-eau thermodynamique pour une gestion énergétique optimisée Un véritable plus pour allier confort et maîtrise des dépenses énergétiques. La maison bénéficie également d'une proximité avec les commodités : école, installations sportives, commerces, boulangerie et restaurant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Théau SILBERMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841788763. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Impossible de ne pas tomber sous le charme de cette maison spacieuse et lumineuse, rénovée avec goût au centre de Piégut-Pluviers, connu pour son marché vivant, ses petits commerces et sa convivialité à taille humaine ! Derrière son portail, une belle cour baignée de lumière vous accueille — un lieu paisible pour profiter du soleil ou recevoir entre amis. À l'intérieur, les grands volumes séduisent immédiatement : cuisine moderne ouverte, vaste pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois, donnant sur la terrasse et le jardin verdoyant. À l'étage, deux chambres confortables, chacune avec sa salle de bain privative, plus un bureau aménagé parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint. Côté confort : pompe à chaleur réversible et atelier indépendant pour vos projets ou loisirs. Un bien rare, mêlant charme ancien, espaces généreux et confort moderne — à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Théau SILBERMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841788763. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

En Exclusivité Maison de charme au cœur de Nontron – 68 m² de caractère et d'authenticité Idéalement située au centre de Nontron, cité emblématique du Périgord Vert au riche patrimoine historique et culturel, cette petite maison pleine de charme ne manquera pas de vous séduire. Dès l'entrée, vous serez conquis par le cachet des parquets anciens, les pierres apparentes qui racontent l'histoire des lieux, et l'ambiance chaleureuse qui se dégage de chaque pièce. Quelques travaux de finition sont à prévoir — rafraîchissement, personnalisation, modernisation selon vos envies — mais le potentiel est évident pour les amateurs d'ancien revisité avec confort. La cuisine sera entièrement terminée pour la vente, prête à accueillir vos moments gourmands. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Théau SILBERMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841788763. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

272000

Vue dominante sur les hauteurs de Périgueux. Cette grande maison, bénéficie, d'un double séjour, d'une cuisine équipée, ces 2 pièces ont un accès direct sur le jardin , un chambre équipée de placards,une salle d'eau, un wc séparé. Coté nuit ,à l'étage. Un couloir desservant 4 belles chambres équipées de penderies et de placards, une salle de bains, un wc indépendant. Faisant partie de la maison et pouvant être séparé, un appartement comprenant , une cuisine, un séjour, une chambre, un wc, une salle d'eau. l'ensemble avec un jardin. Coté extérieur une piscine hors sol, un abri pour 2 voitures. Chauffage climatisation (chaud et froid) gainées . Prestations sobre et de qualités. Taxe foncière : 2400 EUR . Honoraires d`agence TTC inclus charge acquéreur : 4,62 %. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : M Soto Christophe. Tél : 06-12-72-87-00. Mail : csoto@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : PERIGUEUX sous le numéro : 753 365 493. Spécialiste sur le secteur de : PERIGUEUX et ses environs.

5 pièces entièrement rénovée avec terrasse et cheminée. Laissez vous charmer par cette maison de 114 m² à vendre à NONTRON (24300). Elevée sur deux niveaux, vous trouverez en rez de jardin, une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur le séjour salle à manger, une chambre avec sa douche et un WC séparé. A l'étage, 3 chambres supplémentaires dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, WC séparé. Un sous-sol complet offre un premier espace de stockage de près de 65m². Coté extérieur, une terrasse couverte vous permet de profiter d'une vue sur les champs et de la piscine. Une grange de 180m² en parfait état complète la propriété, un atout considérable permettant stockage, aménagement d'atelier ou tout autre exploitation. Situé dans un environnement calme à proximité immédiate de Nontron, n'attendez plus pour venir découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus de renseingnements, contactez Théau SILBERMANN au 06.11.82.71.28. ou par mail à theau.silbermann@kwfrance.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Théau SILBERMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841788763. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À 15 minutes de Périgueux et 12 minutes de Brantôme – Belle maison familiale de 117 m² en semi plain-pied, avec garage et grand terrain Découvrez cette maison lumineuse et confortable de 133 m², nichée au calme sur un terrain de 1170 m², idéale pour une famille ou pour ceux recherchant de beaux volumes dans un environnement paisible. Les atouts de la maison : Semi plain-pied fonctionnel 3 chambres de plain-pied 1 salle de bain en rez-de-chaussée Parfait pour une vie de famille sans contrainte d'étage À l'étage : 2 chambres supplémentaires 1 salle de bain Idéal pour l'espace enfants, invités ou bureau Confort & équipements Poêle à bois apportant une ambiance chaleureuse Chauffage électrique Maison très lumineuse, pièces spacieuses 2 WC Garage attenant, pratique pour stationnement ou stockage Extérieur Grand terrain de 1170 m², offrant de multiples possibilités : jardin potager, aire de jeux, détente… Localisation idéale Située à proximité immédiate de Périgueux (15 min) et de Brantôme (12 min), vous profitez de toutes les commodités, écoles et commerces, tout en vivant dans un environnement calme et verdoyant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Laud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Périgueux sous le n°750645301. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris