Trouver un maison avec jardin à Saint-Romain-en-Gal

Située sur les hauteurs de Pierre-Bénite, à proximité du Château et à seulement 10 minutes à pied du centre-ville, de ses commerces, services et établissements scolaires, cette agréable maison familiale de 130 m² offre un cadre de vie privilégié dans un environnement résidentiel calme et sécurisé. Implantée sur un terrain paysagé d'environ 750 m², la propriété se trouve au sein d'un petit lotissement de seulement six maisons, bénéficiant d'espaces verts communs et d'un accès sécurisé par portail électrique. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec double penderie, un vaste séjour lumineux bénéficiant d'une triple exposition et agrémenté d'un poêle à granulés, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée. Une grande buanderie, pouvant également être aménagée en seconde cuisine selon les besoins, complète cet espace de vie. Ce niveau accueille également une suite parentale avec salle d'eau privative et accès direct à la terrasse ainsi qu'à la piscine. À l'étage, un palier dessert trois chambres équipées de penderies, une salle de bains et un WC indépendant. À l'extérieur, le jardin arboré entoure entièrement la maison, sans aucune mitoyenneté, garantissant calme et intimité. Vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à la terrasse et à la piscine, parfaites pour les moments de détente en famille ou entre amis. La propriété dispose également de trois places de stationnement privatives permettant de garer facilement plusieurs véhicules à l'intérieur de l'enceinte. Côté transports, la gare TER de Pierre-Bénite, le métro B ainsi que la ligne de bus 17 facilitent les déplacements quotidiens vers Lyon et les communes environnantes. Enfin, les Hôpitaux Lyon Sud sont accessibles en seulement 5 minutes en voiture, un atout supplémentaire pour le confort du quotidien. Une maison familiale idéale, alliant confort, tranquillité et proximité des commodités. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1635 € - DPE : En cours - Mode de chauffage : individuel au gaz principalement et poêle à pellets - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située dans un environnement paisible et en pleinne verdure, cette maison familiale offre un cadre de vie idéal et un fort potentiel, tranquillité et proximité immédiate des commodités. Édifiée sur une parcelle arborée de 805 m2, elle séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et son environnement verdoyant, à l'abri des regards. Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie ouverte orientée Sud-Est, composée d'un séjour avec terrasse attenante, d'une salle à manger et d'une cuisine conviviale, pensée pour partager des moments en famille ou entre amis. Un WC et un garage équipé d'une prise pour véhicule électrique, complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres dont deux avec placards intégrés, offrant confort et intimité, ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau, parfaitement adaptées à une vie de famille. Côté prestations : double vitrage bois, chaudière gaz à condensation, poêle à bois, production d'eau chaude par chaudière. Localisation idéale : Bus lignes 15 et 18 à 2 minutes à pied Gare d'Irigny à 10 minutes à pied Écoles et centre du village accessibles à pied également Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

CHAPONOST - Dans un environnement résidentiel recherché, au calme absolu et à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cette élégante maison de style mas provençal offre un cadre de vie privilégié, alliant charme, volumes et fonctionnalité. Développant environ 138 m² habitables (180 m² utiles), la propriété est édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 140 m², piscinable, parfaitement exposé et sans vis-à-vis. La maison se déploie harmonieusement sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une chambre avec salle d'eau, des toilettes indépendantes, un cellier ainsi qu'un vaste garage double. La cuisine, entièrement meublée et équipée, s'ouvre sur une agréable terrasse exposée ouest. Dans son prolongement, le salon et la salle à manger bénéficient d'une triple exposition et d'un accès direct à une terrasse plein sud ouvrant sur le jardin. Une cheminée à foyer ouvert vient souligner le caractère chaleureux de cet espace de réception baigné de lumière. À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres confortables avec rangements, ainsi qu'une suite parentale bénéficiant d'une vue dégagée sur les Monts du Lyonnais et la campagne environnante, complétée par un dressing sur mesure. Une salle de bains avec douche et double vasque, des toilettes indépendantes et un espace bureau pouvant également faire office de buanderie complètent ce niveau. La maison offre des prestations de qualité : chauffage au gaz complété par radiateurs électriques, menuiseries PVC double vitrage, parquet stratifié dans les chambres, aspiration centralisé, filtre à eau, maison raccordée à la fibre, portail électrique, store banne sur terrasse, plusieurs places de stationnement ainsi qu'un carport. DPE classé C. À l'extérieur, le jardin paysager propose différents espaces de détente : terrain de pétanque, cabanon, arbres fruitiers, espace barbecue, avec la possibilité d'implanter une piscine. À seulement cinq minutes à pied d'une station TCL, cette propriété rare séduit par son élégance, sa luminosité et la qualité de son environnement. Un lieu de vie idéal pour une famille en quête de calme et de confort, aux portes de Lyon. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 1 750 € et 2 420 € par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1773.00 et 2399.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

CHAPONOST centre - OUEST LYONNAIS À seulement quelques minutes à pied du centre de Chaponost, dans un environnement calme, résidentiel et particulièrement recherché, découvrez cette maison individuelle de 124,51 m² habitables (129,27 m² au sol) édifiée sur une belle parcelle close, arborée et piscinable de 951 m². Construite en 1974, cette propriété bénéficie d'une construction de qualité, d'une distribution fonctionnelle et d'un fort potentiel d'aménagement, idéale pour une famille, une activité professionnelle à domicile, un projet intergénérationnel ou une possible double habitation. L'étage principal, véritable coeur de la maison, propose un espace de vie lumineux et confortable composé d'un salon séjour convivial, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Cet espace offre de belles perspectives de personnalisation et de modernisation afin de créer un intérieur à votre image. Le rez-de-chaussée constitue un réel avantage grâce à sa polyvalence d'usage. Il comprend une seconde cuisine pouvant être repensée selon vos besoins, une chambre supplémentaire, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un vaste garage avec espaces de rangement. Cette configuration permet d'envisager facilement la création d'un logement indépendant, l'installation d'une profession libérale, un espace dédié à un adolescent, une suite familiale complémentaire ou encore un espace de réception. À l'extérieur, la parcelle de 951 m² représente un véritable atout rare sur le secteur. Entièrement close et bénéficiant d'une belle exposition, elle offre un cadre verdoyant et agréable, propice à la détente, aux aménagements paysagers ou à un projet de piscine. La localisation constitue un point fort majeur : le centre du village se situe à environ 500 mètres, permettant un accès rapide aux commerces, écoles, transports et commodités, tout en conservant un cadre de vie paisible et résidentiel. Une maison en bon état, entretenue et évolutive, qui séduira les acquéreurs recherchant un bien à valoriser dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Ouest lyonnais. Prestations : chaudière gaz, huisseries PVC double vitrage, installation électrique entièrement rénovée, isolation intérieure récente. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 2 710 € et 3 680 € par an, sur la base des prix moyens des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2690.00 et 3700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cette maison de 110 m², 5 pièces, située au 96 Rue de la Charolaise des Charmes à Grigny-sur-Rhône. La maison s'ouvre sur un espace de vie lumineux de plus de 55 m² comprenant un séjour avec cheminée et une cuisine ouverte équipée. Cet espace donne directement sur la terrasse et le jardin, accessibles par de larges baies vitrées. Le premier étage est composé de deux chambres confortables, d'un bureau, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'un dégagement. L'espace de vie principale permet également un accès facile et direct à la terrasse et au jardin. Au rez-de-chaussée se trouvent une grande chambre, une salle d'eau, un second WC indépendant et un vaste garage double permettant le stationnement de deux véhicules ainsi que du rangement supplémentaire. Une vaste salle de jeu ou de réception de 36m² a également été aménagé à cet étage. La maison bénéficie de la proximité des écoles primaires et maternelles (école élémentaire Le Moulin et école maternelle Les Grenouilles à moins de 10 minutes à pied). Les commerces de proximité (supermarché, pharmacie, boulangerie) sont accessibles rapidement dans le centre de Grigny-sur-Rhône. Le bus ligne 78 est à moins de 600 mètres et la gare de Grigny-le-Sablon (TER ligne 1) est située à environ 2 km, permettant un accès rapide à Lyon Perrache en 20 minutes. Les équipements sportifs, gymnase et stade municipal sont situés à 10 minutes à pied. L'accès rapide à l'A7 facilite les déplacements vers le sud de la métropole. L'environnement immédiat offre également des espaces verts, notamment la proximité des berges du Rhône pour les promenades à pied ou à vélo. Les + du bien : - Séjour double avec cheminée, lumineux, orienté sud-ouest - Jardin privatif et terrasse sans vis-à-vis - Grand espace garage et salle aménagée À noter : - Taxe foncière : non renseignée - Chauffage par pompe à chaleur (2023) - État du bien : bon état, aucun gros travaux à prévoir - Tout à l'égout - Pas de copropriété, pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 165 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A) Année de référence des prix : 2026 Prix de vente : 395 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

Dans un cadre résidentiel privilégié une maison familiale. Édifiée dans les années 1970 et développant environ 170 m² habitables, cette maison familiale séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son environnement extérieur soigneusement aménagé. Dès l'entrée, les espaces de vie dévoilent une atmosphère chaleureuse et conviviale : un salon accueillant, une cuisine contemporaine entièrement équipée, une salle à manger ouverte sur le jardin, ainsi qu'une buanderie / cellier apportant un confort d'usage au quotidien. Une chambre de plain-pied, idéale en bureau ou chambre d'amis, ainsi qu'un toilette indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un dégagement distribue l'espace nuit composé de deux chambres, d'une suite parentale, d'un second salon offrant un espace de détente supplémentaire donnant accès sur un balcon, d'une salle de bains et d'un toilette séparé. À l'extérieur, le terrain clos et arboré invite à la détente avec sa piscine, ses espaces paysagers soignés, son garage et ses stationnements privatifs. La maison bénéficie de prestations de qualité et d'un entretien rigoureux : huisseries aluminium et bois en double vitrage, chaudière gaz, poêle à bois, toiture en excellent état, cuisine récente, sols rénovés. Une propriété offrant un équilibre rare entre charme familial, fonctionnalité et confort contemporain. Les prestations viennent renforcer la qualité de ce bien : menuiseries en PVC et aluminium, toiture en excellent état, chaudière gaz récente, fibre installée et conduit existant permettant l'installation d'un poêle à bois. Quatre places de stationnement complètent l'ensemble. Parfaitement entretenue, cette maison allie confort, sérénité et qualité de vie dans un environnement rare, idéal pour une famille en quête de tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 2 900 € et 4 000 € par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2900.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

CHAPONOST - Située dans un quartier pavillonnaire recherché, cette maison familiale développe 160,79 m² habitables pour 198,27 m² de surface au sol. Implantée au coeur d'un lotissement calme, sans aucun vis-à-vis, elle bénéficie d'une proximité immédiate avec les transports en commun, les écoles, les commerces et le centre-ville. Au rez-de-jardin, l'entrée avec hall et placard dessert un vaste salon salle à manger particulièrement lumineux grâce à sa triple exposition. Cet espace de vie est équipé d'un poêle à granulé et s'ouvre directement sur la terrasse. Une grande cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger, complète cet espace convivial. Ce niveau comprend également une chambre avec placard, une salle de douche aux normes PMR avec toilettes actuellement en cours de travaux, un placard sous escalier, un dégagement donnant accès au garage ainsi qu'une mezzanine. Le garage est doté d'un portail permettant le stationnement de véhicules. À l'étage, la maison offre quatre chambres dont deux avec placards, dans un esprit chaleureux de style chalet, une salle de bains avec lavabo, un bureau, un dégagement, un couloir ainsi qu'une toilette indépendante. Les extérieurs séduisent par un terrain plat, arboré et entièrement clos de 726 m², parfaitement entretenu. Vous y trouverez une place de stationnement, un cabanon de jardin, un récupérateur d'eau de pluie, un portail neuf ainsi qu'un revêtement de sol récemment refait à l'entrée de la propriété. Quelques rafraîchissements sont à prévoir. La toiture a été entièrement révisée et traitée. La maison est raccordée au tout-à-l'égout, la tuyauterie a été refaite à neuf, les chéneaux sont récents. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville. Les huisseries sont en PVC double vitrage et le logement est raccordé à la fibre. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 3 390 € et 4650 € par an, sur la base des prix moyens des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au coeur des paysages prisés de l'Ouest lyonnais, cette propriété de caractère datant de 1874 incarne l'élégance intemporelle des plus belles demeures familiales. Ancien corps de ferme entièrement réhabilité avec une exigence rare, elle conjugue avec subtilité le charme authentique de la pierre ancienne et le raffinement des prestations contemporaines. À seulement quelques minutes de Lyon, sur la commune prisée de Brindas et à proximité immédiate de Chaponost., cette demeure d'exception développe près de 290 m2 habitables au coeur d'un parc paysager d'environ 1 500 m2, sublimé par une vue spectaculaire sur les Monts du Lyonnais. Un lieu confidentiel, où le calme, la lumière et l'art de vivre règnent en maîtres. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, matériaux nobles, atmosphère chaleureuse et finitions haut de gamme composent un univers unique. Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall élégamment aménagé, une buanderie sur mesure, un bureau inspirant, une salle de billard conviviale, une salle de sport pouvant devenir une chambre supplémentaire, ainsi qu'une cave et une chaufferie parfaitement intégrées. L'étage principal révèle quant à lui des espaces de réception remarquables baignés de lumière. La cuisine, entièrement réalisée sur mesure avec des équipements premium, s'ouvre sur un vaste espace repas pensé pour recevoir. Le salon, majestueux et chaleureux, est sublimé par une cheminée d'époque, des poutres apparentes et de larges ouvertures offrant un panorama permanent sur la piscine et la campagne environnante. L'espace nuit a été conçu comme une véritable maison de famille. La suite parentale, intime et élégante, dispose de sa salle de bains raffinée. À l'opposé, l'espace enfants et invités accueille trois belles chambres, dont une avec salle d'eau privative, complétées par une seconde salle de bains. À l'extérieur, la propriété dévoile un art de vivre rare. Le jardin, entièrement paysagé et entretenu avec soin, accueille une superbe piscine chauffée au sel parfaitement intégrée à son environnement. Une cuisine d'été équipée, un salon extérieur couvert et un espace barbecue créent une atmosphère de maison de vacances, été comme hiver. Un ancien puits vient rappeler l'âme historique du lieu. Les dépendances renforcent encore le caractère exclusif de cette propriété : garage double, garage simple, atelier, espace dédié aux deux-roues et nombreuses places de stationnement extérieures. Chaque détail a été pensé avec exigence : pierre de Bourgogne, façades en pierre apparente, climatisation dans les chambres, moustiquaires intégrées, chauffage gaz récent, prestations techniques irréprochables. La maison affiche un excellent niveau de confort énergétique (DPE C) et ne nécessite aucun travaux. Une propriété rare sur le marché, destinée aux amateurs de lieux authentiques, élégants et confidentiels, en quête d'un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à offrir un service d'exception. Profitez d'une présentation soignée : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour mieux vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en de véritables réussites. Découvrez cette maison familiale contemporaine de 194 m², composée de 6 pièces spacieuses et lumineuses, idéalement située au cœur d'Échalas, dans une impasse résidentielle très calme à seulement 25 minutes au sud de Lyon. La maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie conviviale intégrant une cuisine ouverte haut de gamme, parfaitement équipée, un espace salle à manger et un agréable séjour avec poêle à bois, l'ensemble donnant accès à la grande terrasse de 90 m² et au jardin paysager. Les volumes généreux, la circulation fluide et la luminosité omniprésente offrent un cadre de vie particulièrement confortable pour toute la famille. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez trois belles chambres, une salle d'eau rénovée, un WC séparé ainsi qu'un second salon cocooning avec cheminée, idéal pour des soirées chaleureuses en famille. À l'étage, une superbe suite parentale accueille une chambre, un double dressing, une salle de bains privative et des toilettes séparés. Cet espace indépendant constitue un véritable havre de paix, préservant l'intimité des parents. À l'extérieur, profitez d'un magnifique jardin paysager, d'une grande piscine chauffée et sécurisée, d'un espace détente sous pergola, ainsi que d'une vaste terrasse de 90 m² idéale pour recevoir. Un garage spacieux de 40 m² et une cuisine d'été aménagée complètent ce bien rare. Localisation pratique : Échalas est une commune résidentielle très appréciée, offrant un environnement paisible aux portes du Pilat, à moins de 10 minutes des commodités (écoles, commerces, marché, associations sportives) et un accès rapide à l'A7, à la gare de Givors et à Lyon. Arrêt de bus à proximité pour la desserte des établissements scolaires. Fibre optique disponible. Les + du bien : - Beau jardin paysager avec grande piscine chauffée et terrasse de 90 m² exposée plein sud - 5 places de stationnement, dont un vaste garage - Très bon état, aucun travaux à prévoir, prestations haut de gamme (climatisation, double vitrage, poêle à bois, VMC) - Deux salons, cuisine ouverte de qualité, suite parentale indépendante À noter : Taxe foncière : 939 € / an Chauffage individuel électrique, radiateurs, pompe à chaleur et poêle à bois. Bien en parfait état général, aucun travaux à prévoir. Tout à l'égout, puits alimentant la maison en eau. Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 169 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 5 (A) Coût de l'énergie : 1 740 € / 2 740 € (année de référence : 2024) Prix de vente : 635 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

Je vous propose de découvrir cette maison contemporaine de 4 pièces d'environ 82 m2, idéalement située à proximité immédiate des commerces, des transports et des commodités. Au sein d'un programme intimiste, elle offre un cadre de vie moderne sur une parcelle de 113 m2. Le bien se compose ainsi : - Rez-de-jardin : Une pièce de vie lumineuse de 42 m2 comprenant salon, séjour et cuisine ouverte (à aménager), s'ouvrant par de larges baies vitrées sur une terrasse et un jardin privatif. Ce niveau dispose également d'un WC. - Étage : Un espace nuit avec trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Côté prestations, la maison bénéficie d'un chauffage au sol par pompe à chaleur, de deux places de stationnement privatives et d'un accès à un garage à vélos commun. Le bien sera livré prêt à habiter. Grâce à son agencement optimisé et son emplacement recherché, cette maison représente une excellente opportunité sur le secteur. Pour vous aider à vous projeter, vous trouverez en annonce des simulations photos. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

215000

À découvrir avec votre conseiller Nicolas Dumez 3%.COM Immobilier. TRES GROS PENTENTIEL !!!! IDEAL FAMILLE / INVESTISSEURS / PROFESSIONS LIBERALES Semi plain-pied de 201 m2 bâti sur une parcelle de 570 m2 dans un secteur recherché à proximité de toutes les commodités.. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, un salon cosy, un séjour, un bureau, un espace détente, une cuisine séparée, une salle de bain et une chambre. Possibilité de créer une pièce de vie de plus de 60 m2 pour les amateurs d'espace ou d'installer un cabinet et une salle d'attente pour les professions libérales. Le premier étage propose une vaste pièce de vie lumineuse de 40 m2 , un espace nuit parental (chambre, salle de bain et wc ainsi qu'une seconde chambre. Ce niveau bénéficie également d'un accès extérieur qui pourrait potentiellement servir à des futurs locataires (possibilité de créer un logement) ou à un ado confirmé !!! Le deuxième étage offre quant à lui 3 chambres dont une avec un espace dressing. Un grand jardin sans vis-à-vis avec un accès pour se stationner et une cave viennent également compléter ce bien. Cette construction saura vous séduire par sa localisation, ses volumes et ses prestations (Tout à l'égout, fibre optique, menuiseries PVC double vitrage, chauffage électrique au rez-de-chaussée, chaudière gaz Saunier Duval à l'étage,...) Contactez Nicolas DUMEZ, agent commercial en immobilier. Rsac Arras 983369208 au 06/02/56/62/11 pour réserver une visite !!! Vous pouvez également retrouver ce bien sur ma page facebook 'Nicolas Dumez 3%.COM Immobilier' A DECOUVRIR RAPIDEMENT !!! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située à Feyzin, cette maison individuelle de 130 m2 se distingue par sa configuration en deux logements indépendants et son grand jardin de près de 700 m2. Rénovée récemment, elle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal quelque soit votre projet nécessitant un logement double. Que vous souhaitiez mêler vie privée et accueil de proches ou pour associer résidence principale et investissement locatif. Cette maison est faite pour vous. Au rez-de-chaussée, un vaste garage de plus de 60 m2 et une pièce annexe pouvant servir de buanderie apportent des volumes de rangement et des surfaces supplémentaires particulièrement appréciables. Au premier étage, accessible à partir du garage ou des escaliers extérieurs, vous découvrirez le premier logement composé d'un séjour, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC. Une grande terrasse complète cet ensemble et vous offre la possibilité de profiter pleinement des beaux jours. Au deuxième étage, le second logement avec entrée indépendante, propose une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d'eau et un WC, offrant une réelle indépendance entre les niveaux. Cette disposition en deux appartements ouvre la voie à de multiples usages, à approfondir lors d'une visite. À l'extérieur, un grand jardin entoure la maison et laisse imaginer différents aménagements possibles, entre détente, jeux, potager ou espaces paysagers. Deux places de stationnement extérieur et un portail automatique complètent les prestations de cette maison. À proximité, le quotidien est facilité par la présence de plusieurs établissements scolaires et transports. L'école primaire Georges Brassens se trouve à environ 200 m et une école primaire privée mixte à environ 500 m. Côté mobilité, la gare de Feyzin est située à environ 300 m et vous permet de rejoindre Lyon Jean Macet en moins de 10 min. Vous trouverez également la station de transports Feyzin-TCL-Gare Perrache à environ 300 m, offrant une desserte pratique pour les déplacements. Et si vous préférez vous déplacer en voiture, sachez que le maison est à moins de 3 min de l'accès à l'autoroute A7, vous permettant de rejoindre Lyon en 10 min. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2311€ - DPE : D - Type de chauffage : électrique - Distribution d'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa diffusion, avec le souci d'apporter une vision la plus fidèle possible. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située au calme, au cœur d'un environnement résidentiel recherché à Moidieu-Détourbe, cette superbe maison familiale d'environ 160 m² saura vous séduire par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité de ses prestations. Dès l'entrée, vous découvrez une magnifique pièce de vie de plus de 60 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, espace salon/salle à manger et accès direct à une grande terrasse aménagée, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. La maison offre une organisation idéale pour la vie de famille : • 3 belles chambres, dont une avec son dressing • Une salle de bains avec baignoire et douche • Une salle d'eau supplémentaire • 2 WC indépendants • Une buanderie / Chaufferie • Un espace garde-manger À l'étage, un grand espace ouvert de près de 30 m² laisse libre cours à vos envies : salle de jeux, coin TV, bureau, espace détente ou possibilité d'aménagement complémentaire. Côté annexes, vous bénéficiez d'un immense garage d'environ 37,5 m² permettant de stationner plusieurs véhicules tout en conservant un bel espace de stockage. La maison séduit également par ses prestations modernes : • Cuisine contemporaine avec ilôt • Menuiseries double vitrage • Plafond cathédrale • Excellente luminosité • Décoration actuelle et soignée • Grande terrasse extérieure + jardin • Environnement calme et familial Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant confort, espace et qualité de vie à proximité immédiate de Vienne et des grands axes. Moidieu-Détourbe offre un cadre de vie particulièrement apprécié entre campagne et proximité urbaine. La commune dispose d'écoles, de services périscolaires et de commerces de proximité. Vous profitez d'un environnement calme et verdoyant tout en restant connecté rapidement à Vienne et à l'agglomération lyonnaise. Les transports scolaires sont organisés au sein de la commune et facilitent le quotidien des familles. La commune bénéficie également d'un réseau de mobilité vers Vienne et son agglomération. Un équilibre parfait entre confort de vie, tranquillité et accessibilité. Distances et points d'intérêt • Vienne centre : environ 15 min • Gare SNCF de Vienne : environ 15 min • Accès autoroute A7 : environ 20 min • Lyon centre : environ 45 min • Aéroport Lyon-Saint-Exupéry : environ 35 min Caractéristiques techniques Taxe foncière : 1107 € DPE : C Mode de chauffage : Bois / électrique Mode de distribution de l'eau : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située dans un ENVIRONNEMENT RESIDENTIEL recherché, hors lotissement, découvrez cette grande maison familiale élevée sur un sous-sol complet semi-enterré, offrant de nombreuses possibilités. HABITATION PRINCIPALE de 138 m2 : un hall d'entrée accueillant, une cuisine équipée, ainsi qu'un vaste séjour lumineux agrémenté d'un poêle à bois, ouvert sur un espace salon chaleureux. Deux chambres avec penderies murales complètent ce niveau, ainsi qu'un WC indépendant. À mi-escalier, une salle d'eau avec fenêtre. À l'étage supérieur : un dégagement, deux grandes chambres, un espace bureau idéal pour le télétravail, une salle de bains avec WC et un espace de rangement. SOUS-SOL semi-enterré avec une grande buanderie fonctionnelle, un garage spacieux de 35 m2, un local vélo ou atelier, un STUDIO de 32 m2 à rénover selon vos goûts, comprenant une cuisine, une salle d'eau avec douche et WC, ainsi qu'une chambre EXTERIEUR et ANNEXES : Atelier de bricolage attenant à la maison - Large terrasse devant le séjour, parfaite pour les repas en extérieur - Terrain arboré clos de murs de 745 m2, piscinable - Pergola au coeur du jardin - Cour pavée devant l'entrée et le garage - Portails (garage et entrée) motorisés - CONFORT ET EQUIPEMENTS : Chauffage par pompe à chaleur air/eau Daikin et poële à bois dans le séjour - Fenêtres PVC, oscillo-battantes dans la cuisine - Proche du Parc de Rajat et commerces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Charmante maison avec piscine à Saint-Laurent-de-Mure Sur les hauteurs de Saint-Laurent-de-Mure, découvrez cette superbe maison individuelle de 218 m² au sol, dont 145 m² habitables. Érigée sur un sous-sol semi-enterré, elle impressionne par ses volumes généreux et son entretien irréprochable. Dès votre arrivée, vous ne pourrez qu'être charmés par les beaux espaces extérieurs qui s'étendent sur un terrain de 914 m². Nichée dans un écrin de végétation luxuriante, cette demeure se dévoile au bout d'une allée accueillante. La piscine chauffée de 4 x 8 mètres avec son pool-house équipé promet des moments de détente inoubliables, tandis que la terrasse carrelée avec stores bannes intégrés est idéale pour savourer d'agréables repas. À l'intérieur, la belle pièce de vie de 47 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, accueille chaleureusement famille et amis autour d'une cheminée conviviale. La cuisine indépendante, séparée par une élégante verrière, combine fonctionnalité et charme. L'espace nuit dessert trois chambres décorées avec soin, complétées par une salle de bains moderne et des toilettes indépendantes. Le sous-sol semi-enterré offre de belles perspectives d'aménagement : une quatrième chambre spacieuse, une pièce versatile pour bureau ou salle de jeux, un grand garage pour deux véhicules et une buanderie pratique. Véritable havre de paix, cette maison se situe dans un secteur résidentiel très convoité, à proximité de trois arrêts de bus accessibles en moins de 500 m, assurant une connexion facile avec la région. Caractéristiques techniques - Surface habitable : 145 m² - Surface totale au sol : 218 m² - Terrain : 914 m² - Année de construction : 1981 - Chauffage : électrique individuel - Classe énergétique : D (272) - DPE : E - Taxe foncière : 1 779 € Pour plus d'information ou une visite, contactez Stéphane Goutteratel au 07 84 39 83 49 contact@rhonealpesimmo.fr

Carole DURAND vous présente cette charmante maison située au cœur du village de Genas, un emplacement exceptionnel où tout se fait à pied : écoles, crèche, commerces, marché, transports en commun et services du quotidien sont accessibles en quelques minutes. Idéalement placée, elle offre un confort de vie inégalé simplifiant votre quotidien. D'une surface habitable généreuse de 162 m², cette maison non mitoyenne, bien entretenue, se distingue par sa configuration rare sur le secteur, ses beaux volumes et son fort potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour lumineux de 52 m² avec cheminée s'ouvre sur une cuisine récente. Ce niveau comprend également une chambre et la possibilité d'en aménager une seconde, une salle de bains équipée d'une double vasque et d'une baignoire, un WC indépendant ainsi qu'un accès direct aux terrasses entourant la maison. À l'étage, le palier dessert deux chambres spacieuses avec rangements, accompagnées d'une salle d'eau avec WC. Le sous-sol est un véritable atout, offrant un espace indépendant d'environ 25 m² avec accès extérieur, parfait pour le télétravail, une activité professionnelle ou un espace réservé à un adolescent, ainsi qu'un grand garage de 70 m² permettant de stationner plusieurs véhicules tout en offrant un volume de stockage important. Implantée sur un terrain paysagé de 930 m², cette propriété propose un extérieur agréable et propice à la détente et aux moments en famille. La maison est équipée de la fibre et dotée d'un chauffage au gaz de ville avec une chaudière récente sous contrat d'entretien. Accès rapide aux transports TCL permettant de rejoindre métro et tramway en 15 à 20 minutes. Une opportunité rare à Genas pour les familles en quête d'espace, de confort et de proximité immédiate avec toutes les commodités. Caractéristiques techniques : - DPE : D - Taxe foncière : 1844€ - Chauffage : gaz naturel - Distribution de l'eau : gaz naturel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

La Team MAUGÉ vous propose de découvrir ce magnifique duplex situé à Luzinay, une commune paisible et verdoyante en plein cœur de la campagne, idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité sans s'éloigner des commodités. Ce bien baigné de lumière saura vous séduire par ses grands volumes, ses espaces de vie et ses extérieurs sans vis-à-vis. ️Rez de chaussée : - Pièce de vie ouverte sur la cuisine : 46m² - Arrière cuisine : 3,30m² - Wc ️À l'étage : - Dégagement avec placard de rangement - 2 Chambres confortables avec placards muraux : 13,78m²_14,78m² - Salle d'eau avec espace machine à laver : 5,36m² - WC séparé ️Caractéristiques du bien : - Ancienne ferme rénovée en 2013 - Surface utile 97m², surface habitable loi carrez 94,57m² - Terrain de 187m² - Grande pièce de vie avec une triple exposition Est, Sud, Ouest - Duplex avec beaucoup de rangements - Duplex situé au rez de chaussée et 1er étage. Nombre d'étage total : 2 - Chauffage par pompe à chaleur air/air réversible - Ballon d'eau chaude de 200l - Accès rapide aux axes routiers desservant Lyon, Vienne ou Bourgoin - Copropriété de 4 lots - 2 Places de Parking privatives - Charges annuelles : 300 € - Taxe foncière : 850€ - DPE 166 [C] GES 5 [A] - Estimation des dépenses énergétiques entre 970€ et 1380€ par an (années de références 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Nous vous remercions de contacter Kathleen EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au 06 47 82 13 47. Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

? Maison de charme - jardin & terrasses ensoleillées Coup de coeur garanti pour cette jolie maison entièrement repensée avec goût et soin. Ici, rien n'est à prévoir : tout est impeccable, lumineux et pensé dans les moindres détails. Avec 65,33 m² habitables (83 m² au sol), cette maison déploie ses volumes sur trois niveaux pleins de charme et de confort. Au rez-de-chaussée, profitez d'une pièce de vie de 30 m², baignée de lumière, avec sa cuisine américaine aménagée et équipée, parfaite pour les repas en famille ou entre amis. À l'étage, une chambre lumineuse s'accompagne d'une superbe salle d'eau entièrement refaite, à la fois élégante et moderne. Un espace bureau vient parfaire l'ensemble -- idéal pour le télétravail ou pour un coin lecture au calme. Au dernier niveau, vous découvrirez une chambre avec un magnifique dressing, parfaite pour une suite parentale. Et ce n'est pas tout : un petit coin caché à découvrir apporte une touche de charme supplémentaire à ce niveau plein de surprises. Côté extérieur, place à la détente : deux terrasses, un jardin privatif et un balcon offrent plusieurs ambiances pour profiter du soleil à toute heure. Deux places de stationnement viennent compléter les prestations. Les plus : excellent DPE C / GES A, chauffage individuel par climatisation réversible, fibre optique... bref, le confort moderne dans un écrin chaleureux. ? Situation idéale, à proximité immédiate des écoles, transports et commerces. ? Une maison au style intemporel, parfaitement entretenue, où il ne vous restera qu'à poser vos valises. Contactez-nous sans attendre pour une visite coup de coeur !

Découvrez cette charmante maison familiale de 125 m², idéalement située à Vienne, pensée pour offrir confort et convivialité. Dès votre arrivée, vous serez séduit par un séjour lumineux, baigné de lumière matinale, qui s'étend naturellement vers la salle à manger. Ce vaste espace de vie, décoré avec de grands miroirs réfléchissant la clarté, constitue le cœur chaleureux de la maison. Une cuisine séparée et entièrement équipée vous permet de cuisiner dans un cadre serein. Le rez-de-chaussée dispose de trois chambres confortables, parfaites pour l'épanouissement d'une famille. Les combles, magnifiquement aménagés, offrent un espace supplémentaire transformable en une suite parentale indépendante avec chambre, salle d'eau et WC. Cet agencement est parfait pour un adolescent, accueillir famille et amis, ou offrir un peu d'intimité. En extérieur, profitez d'un magnifique jardin sur une parcelle de 580 m² avec une belle terrasse pour vos repas d'été et moments en famille. Le double garage pratique et une cave spacieuse sont des atouts supplémentaires, sans oublier une buanderie qui facilite l'organisation quotidienne. Située à proximité de la gare et de l'école primaire Pierre et Marie Curie, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique avec accès rapide aux principaux axes, tout en étant proche de divers services et activités. Caractéristiques techniques: - Surface : 125 m² - Surface du terrain : 580 m² - Année de construction : 1948 - Chauffage : gaz individuel - Eau chaude : gaz - DPE : E - Taxe foncière : 1 300 € - Double vitrage phonique - Garage double Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Vous êtes invité à découvrir cette charmante maison individuelle de 98m², construite en 2018, idéale pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Implantée sur un terrain plat et clos de 365m², elle est située dans un quartier résidentiel paisible de Lorette. La maison s'étend sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un superbe séjour baigné de lumière, agrémenté de luminaires soignés, qui s'ouvre sur une cuisine aménagée et moderne. Vous y trouverez également une entrée spacieuse et pratique ainsi qu'un vaste garage de 27m². À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres fonctionnelles, chacune offrant un cadre agréable et harmonieux, ainsi qu'une salle de bains bien équipée. La maison est dotée de toutes les commodités modernes, telles que le gaz de ville et la climatisation pour votre confort tout au long de l'année. La situation géographique est un atout majeur de ce bien : à seulement 2 minutes en voiture des principaux axes routiers menant à Lyon ou à Saint-Étienne, à proximité immédiate des commerces, et à moins de 100 mètres des écoles et des transports en commun. De plus, la gare est facilement accessible en 5 minutes de route. Caractéristiques techniques : - Surface : 98 m² - Terrain : 365 m² - Chauffage : gaz de ville - Climatisation : oui - Taxe foncière : 1 265 € - Classe énergétique : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Découvrez cette magnifique maison familiale de 176 m², construite en 2008, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Nichée dans un environnement paisible, cette demeure est prête à accueillir votre famille sans nécessiter le moindre aménagement. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'harmonie de son agencement et la qualité de ses finitions. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière, idéal pour des moments de convivialité. La cuisine, à la fois fonctionnelle et élégante, s'intègre parfaitement à cet espace de vie de 77 m². Vous y trouverez également une chambre spacieuse de 17 m², un bureau de 9 m² parfait pour le télétravail, une salle d'eau moderne de 5,5 m² et un WC séparé. À l'étage, trois chambres accueillantes de 11 m², 12 m² et 12 m² vous attendent, accompagnées d'une salle de bains raffinée de 6 m² et d'un second WC indépendant. Les extérieurs sont tout aussi séduisants avec une grande terrasse pour profiter des beaux jours et une piscine pour se rafraîchir durant l'été. Le garage sécurisé et l'absence de vis-à-vis garantissent une tranquillité et une intimité totales. En termes de localisation, vous bénéficierez de la proximité des commodités : l'arrêt de bus St-Bonnet Centre est accessible en 14 minutes à pied, l'école primaire est à 700 m et le collège à 1,2 km. Caractéristiques techniques : - Surface : 176 m² - Année de construction : 2008 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bains : 1 - Chauffage : Gaz - DPE : C - Taxe foncière : 2414€ Mentions légales : Consultez le portail officiel www.georisques.gouv.fr pour accéder aux cartographies et fiches relatives aux aléas (inondation, mouvements de terrain, sismique) ainsi qu'à l'exposition à certains polluants. Ces éléments complètent les documents contractuels mais n'exonèrent pas des vérifications spécifiques nécessaires selon le contexte local. Annonce proposée par Zefir. Il peut être utile de consulter des spécialistes locaux (urbanisme, géotechnique) pour préciser l'impact potentiel sur l'usage futur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette opportunité idéale pour les investisseurs, au cœur de la commune d'Épinouze. Ce tènement immobilier de 300 m² sur un terrain de 705 m² offre un potentiel locatif impressionnant, réparti sur trois niveaux. Composé de huit studios et d'un appartement T2, cet ensemble offre une structure solide et de bonne qualité, comme en témoignent les récentes visites. Les espaces sont conçus pour optimiser le rendement locatif tout en garantissant un environnement agréable pour les locataires. Parfaitement aménagé pour répondre aux besoins de stockage, le bien dispose de deux garages, d'une cave spacieuse de 80 m² et de parkings supplémentaires. Sa construction en 1958 et sa qualité standard, associées à des caractéristiques techniques comme le double vitrage et les volets roulants électriques, concourent à sa valorisation sur le marché. Épinouze présente un cadre enchanteur avec ses espaces verts à proximité et son accès facilité aux commodités telles que les commerces, les écoles primaires et les collèges. Ainsi, ce bien n'est pas seulement un achat stratégique, mais aussi une valeur ajoutée sur le long terme. Caractéristiques techniques : - Type de bien : Maison individuelle - Surface habitable : 300 m² - Terrain : 705 m² - Nombre d'étages : 3 - Nombre de salles d'eau : 8 - Présence de garages : 2 - Taxe foncière : 1 162 € - Consommation énergétique : Classe D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Découvrez cette charmante maison ancienne de 73 m², nichée à l'entrée du pittoresque village de Mornant. Offrant une belle ambiance accueillante et un agencement bien pensé, elle s'impose comme un choix idéal pour un premier achat. Dès votre entrée, le séjour spacieux et baigné de lumière naturelle vous séduira, créant un espace de vie chaleureux et convivial. La cuisine, entièrement équipée, attend vos talents culinaires pour de délicieux repas en famille. Deux chambres confortables, accompagnées d'un généreux dressing, vous offrent un repos agréable. La salle d'eau moderne complète ce cadre harmonieux, accessible sur un seul niveau pour une commodité sans pareille. Le parquet, récemment apprécié, ajoute une touche de chaleur à l'ensemble, tandis que les nombreux rangements intégrés simplifient votre quotidien. L'extérieur ne manque pas de charmes : une cour de 40 m² pour profiter des journées ensoleillées et un balcon comme havre de détente. Les caves du sous-sol, d'une belle superficie, offrent un potentiel d'aménagement appréciable, renforçant l'attrait indéniable de cette maison. Située dans le bourg prisé de Mornant, cette maison bénéficie d'un environnement paisible et d'un accès aisé aux commodités locales. Vous trouverez crèches, écoles maternelles, primaires et collèges à proximité, idéals pour un cadre de vie familial épanouissant. Caractéristiques techniques - Surface : 73 m² - Nombre de pièces : 3 - Nombre de chambres : 2 - Salle d'eau : 1 - Surface de la cour : 40 m² - Sous-sol : 70 m² - DPE : D - Émissions de gaz à effet de serre : B - Mode de chauffage : électrique Mentions légales : Les informations publiées sont fournies à titre indicatif. Les relevés et documents relatifs aux risques naturels, miniers ou technologiques applicables à ce bien peuvent être consultés sur le site officiel www.georisques.gouv.fr. L'annonce est diffusée par Zefir. Les éléments présentés n'exonèrent pas les personnes intéressées de procéder aux contrôles, diagnostics et vérifications nécessaires auprès des professionnels compétents avant toute décision d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Sur les hauteurs de Saint-Laurent-de-Mure, découvrez cette superbe maison individuelle de 218 m² au sol, dont 145 m² habitables. Érigée sur un sous-sol semi-enterré, elle impressionne par ses volumes généreux et son entretien irréprochable. Dès votre arrivée, vous ne pourrez qu'être charmés par les beaux espaces extérieurs qui s'étendent sur un terrain de 914 m². Nichée dans un écrin de végétation luxuriante, cette demeure se dévoile au bout d'une allée accueillante. La piscine chauffée de 4 x 8 mètres avec son pool-house équipé promet des moments de détente inoubliables, tandis que la terrasse carrelée avec stores bannes intégrés est idéale pour savourer d'agréables repas. À l'intérieur, la belle pièce de vie de 47 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, accueille chaleureusement famille et amis autour d'une cheminée conviviale. La cuisine indépendante, séparée par une élégante verrière, combine fonctionnalité et charme. L'espace nuit dessert trois chambres décorées avec soin, complétées par une salle de bains moderne et des toilettes indépendantes. Le sous-sol semi-enterré offre de belles perspectives d'aménagement : une quatrième chambre spacieuse, une pièce versatile pour bureau ou salle de jeux, un grand garage pour deux véhicules et une buanderie pratique. Véritable havre de paix, cette maison se situe dans un secteur résidentiel très convoité, à proximité de trois arrêts de bus accessibles en moins de 500 m, assurant une connexion facile avec la région. Caractéristiques techniques - Surface habitable : 145 m² - Surface totale au sol : 218 m² - Terrain : 914 m² - Année de construction : 1981 - Chauffage : électrique individuel - Classe énergétique : D (272) - DPE : E - Taxe foncière : 1 779 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Découvrez cette magnifique maison familiale nichée au cœur de Feyzin, offrant une généreuse surface de 237 m². Avec ses 7 pièces, cette demeure est un véritable havre de paix, idéale pour une vie de famille épanouie. Dès l'entrée, vous serez charmé par la luminosité et l'atmosphère chaleureuse qui se dégagent de cette maison. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée, un véritable paradis pour les amateurs de gastronomie, avec ses nombreux plans de travail qui invitent à la créativité culinaire. Le séjour, spacieux et convivial, est l'endroit parfait pour partager des moments de détente en famille. Une grande buanderie, dotée d'un point d'eau, offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. À l'étage, la suite parentale avec sa salle d'eau privative est un véritable cocon de tranquillité. Trois autres chambres et une salle de bain complètent cet espace nuit, offrant un cadre parfait pour accueillir toute la famille. Le deuxième étage propose un espace polyvalent, prêt à être transformé en salle de jeux, bureau ou espace cinéma, selon vos envies et vos besoins. À l'extérieur, un vaste jardin et une terrasse vous invitent à profiter des journées ensoleillées. La proximité des écoles, des transports et des axes routiers constitue un atout supplémentaire pour cette maison idéalement située. Caractéristiques techniques : - Surface : 237 m² - Nombre de pièces : 7 - Nombre de chambres : 4 - Année de construction : 1947 - Surface du jardin : 660 m² - DPE : B - Type de chauffage : Poêle à granulés Mentions légales : Les informations et éléments présentés sont fournis à titre indicatif et n'ont pas valeur de garantie contractuelle. Ils ne se substituent pas aux diagnostics, expertises et vérifications indépendantes (aspects techniques, situations juridiques, obligations fiscales et éléments cadastraux) qui doivent être réalisés avant toute transaction. Pour consulter les sources officielles relatives aux risques et accéder aux cartes et documents actualisés, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

EXCLUSIVITÉ - Échalas, au coeur du village Certaines maisons ne demandent qu'un regard pour révéler leur potentiel... et celle-ci en fait partie. Idéalement située au centre d'Échalas, dans un environnement privilégié où tout se fait à pied, cette maison des années 70 repose sur des bases solides et rassurantes. Édifiée sur une parcelle d'environ 620 m², elle développe aujourd'hui près de 100 m² habitables, complétés par un sous-sol complet de même superficie. Dès l'étage principal, les perspectives sont nombreuses : il est tout à fait envisageable de repenser les volumes pour créer une superbe pièce de vie d'environ 55 m², baignée de lumière, ouverte et conviviale. Un véritable espace central, pensé pour le quotidien comme pour les moments de partage. Avec ses 3 chambres, la maison offre déjà une configuration idéale pour une vie de famille. Le sous-sol, quant à lui, ouvre le champ des possibles : aménagement d'une suite parentale, création d'un bureau, d'une salle de jeux, d'un espace indépendant ou encore d'une buanderie... tout en conservant environ 50 m² de garage, parfait pour stationner, bricoler ou stocker. De quoi porter la surface aménagée à environ 150 m² selon vos envies. Ici, plusieurs projets de rénovation peuvent être envisagés : modernisation des espaces, optimisation des volumes, amélioration énergétique... autant d'opportunités de valoriser pleinement ce bien et de créer un lieu de vie unique, à votre image. La structure est saine, durable, prête à accompagner vos idées sur le long terme. L'emplacement, la qualité de construction et le potentiel d'évolution en font une opportunité rare sur le secteur. Plus qu'une maison, c'est un véritable projet de vie qui vous attend. Pour en découvrir tout le potentiel, contactez Pradines Immobilier. Thomas vous accompagnera avec plaisir dans cette belle projection... et peut-être dans le début de votre nouvelle histoire.

Découvrez cette magnifique villa nichée dans un écrin de verdure sur les hauteurs de Saint-Laurent-de-Mure. Avec ses 450 m² de surface habitable, cette propriété combinant élégance et modernité offre à ses futurs propriétaires un cadre de vie exceptionnel. La demeure s'étend de manière impressionnante sur deux niveaux, accueillant un vaste salon lumineux ouvert sur une terrasse ensoleillée, une cuisine moderne haut de gamme avec îlot central, ainsi que des espaces bien-être comprenant une salle de sport et un sauna. Les pièces de vie généreuses sont pensées pour la convivialité et le confort, tandis que les trois suites spacieuses disposent chacune de leur propre salle d'eau, offrant une intimité précieuse pour chaque membre de la famille. Un appartement indépendant de 100 m² se prête idéalement à divers projets, qu'il s'agisse d'un logement autonome ou d'une activité professionnelle. À l'extérieur, un parc clos de 11 000 m² et une piscine chauffée promettent des moments de détente inoubliables. Une parcelle détachable est disponible, offrant un potentiel de construction supplémentaire. Cette propriété d'exception est située à moins de 100 mètres des lignes de bus TCL, et à 500 mètres des commerces et écoles, facilitant ainsi la vie quotidienne tout en étant à l'abri des turbulences urbaines. Caractéristiques techniques : - Type de bien : Maison individuelle - Surface : 450 m² - Nombre de pièces : 8 - Chambres : 3 suites - Salles de bain : 3 - Année de construction : 1975 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 11 000 m² - Garage : 1 - Parking : 5 places - Consommation énergétique : B - État général : Neuf ou récemment rénové - Qualité globale : Haute qualité Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et visent à donner une première appréciation du bien ; elles complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires et les vérifications techniques et administratives habituellement nécessaires (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, états techniques, etc.). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, merci de vous référer au service Géorisques. Zefir accompagne chaque personne intéressée avec transparence et rigueur, en mettant à disposition les informations et pièces dont il dispose et en restant disponible pour apporter des précisions sur les documents et démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située dans le village de Toussieu, hors lotissement, cette maison individuelle de 113 m2 habitables (171 m2 au total) est implantée sur un terrain plat et arboré de 781 m2. LA PARTIE HABITABLE EST A L'ETAGE : elle se compose d'une entrée-couloir avec placards, d'un séjour-salon avec cheminée-insert, d'une cuisine séparée ouverte sur une véranda et avec un grand cellier attenant, de 3 chambres et d'un bureau ou plus petite chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. La partie habitable est accessible par des escaliers extérieur et intérieur. LE SOUS SOL COMPLET offre de nombreux espaces : un grand garage de 38 m2 pour les véhicules, un wc, un local chaufferie, un local stockage et une grande pièce chauffée avec un évier. Un autre garage de 20 m2 trouve sa place sous la véranda. Les volets roulants en alu sont automatisés ainsi que le grand portail de l'entrée et le portail du garage principal.Les fenêtres sont en bois. Le chauffage est au gaz de ville. La toiture a été nettoyée, les bandeaux et chenaux changés. UN BEL ESPACE DE VERDURE bien exposé peut accueillir une piscine et permet un agrandissement. Cette maison A RENOVER, offre un beau potentiel avec possibilité de redistribution des espaces selon vos envies.,idéal pour projet familial ou investissement, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette maison individuelle de 5 pièces, généreusement étendue sur 104 m², située au cœur de la paisible commune de Mions. Sur un terrain clos et arboré de 715 m², vous profitez d'un cadre verdoyant et intimiste, propice à la détente et au ressourcement. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée baigne dans une ambiance lumineuse et accueillante. La cuisine, parfaitement aménagée, s'ouvre à la fois sur un salon chaleureux et une salle à manger conviviale, idéales pour les moments partagés en famille ou entre amis. Un WC indépendant complète ce niveau. La véranda orientée plein sud, véritable extension de l'espace de vie, inonde la maison de lumière naturelle, et s'ouvre sur un jardin sans vis-à-vis, offrant une intimité totale. À l'étage, retrouvez trois chambres confortables, au charme certain, accompagnées d'une buanderie équipée d'une douche, d'une salle de bain moderne et d'un second WC indépendant. Les nombreux placards intégrés assurent une optimisation idéale de l'espace. Pour plus de praticité, un garage doté de deux portes, accessible depuis l'intérieur, et plusieurs emplacements de stationnement à l'intérieur de la propriété sont disponibles. Le quartier est particulièrement familial, avec le groupe scolaire Joliot Curie à seulement 400 m et la micro-crèche La Farandole Enchantée La Maison Bleue à 600 m. La gare de Saint-Priest, située à 600 m également, permet des déplacements aisés grâce aux transports en commun. Caractéristiques techniques : - Surface : 104 m² - Terrain : 715 m² - Chauffage : Électrique individuel - DPE : D (Consommation énergie : 197 kWh/m².an) - Émissions de gaz à effet de serre : B (6 kgéqCO2/m².an) - Taxe foncière : 1435 € Mentions légales : Les informations figurant dans cette annonce sont fournies par le vendeur à titre informatif et nécessitent des vérifications indépendantes (diagnostics, conformité administrative et situation cadastrale) avant toute prise de décision. Pour obtenir les données officielles sur les risques naturels ou technologiques affectant le bien, consultez le site gouvernemental www.georisques.gouv.fr. Aucune garantie contractuelle n'est donnée par la diffusion de cette annonce. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Nichée sur LES HAUTEURS DU VILLAGE, au coeur d'un environnement CALME et VERDOYANT, cette propriété rare offre une surface totale de 532 m2, dont 337 m2 habitables, et séduit par ses volumes remarquables et la qualité de ses prestations. UNE DISTRIBUTION HARMONIEUSE avec de vastes pièces de réception, de nombreux rangements intégrés et des matériaux haut de gamme. AU REZ-DE-CHAUSSEE, après le hall d'entrée équipé de placards muraux en bois massif, un BEL ESPACE A VIVRE LUMINEUX avec une cuisine très bien agencée avec îlot central et ouverte sur un séjour cathédrale équipé de larges baies vitrées coulissantes donnant sur une grande terrasse exposée au sud. . Sur ce niveau, une chambre confortable, une salle d'eau, un wc indépendant, une buanderie et une lingerie. A L'ETAGE, une SUITE PARENTALE TRES CONFORTABLE de 60 m2 avec une chambre ouvrant sur un balcon- terrasse, un dressing équipé en bois massif, une salle de bains avec double vasque, baignoire balnéo, douche à l'italienne, bidet et wc. Ce niveau dédié au repos comprend deux autres grandes chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. LE SOUS-SOL d'environ 133 m2 se compose de trois grandes pièces offrant de multiples possibilités d'aménagement : salle de sport, salle de jeux ou espace bureau ou cinéma. UN GARAGE DOUBLE AVEC BELLE HAUTEUR, accessible directement depuis le rez-de-chaussée, complète ce bien. La propriété s'étend sur UN TERRAN CLOS ET ARBORE de 4 372 m2 piscinable, avec une large terrasse dallée, idéalement exposée devant le séjour. LES PRESTATIONS SONT DE QUALITE : plancher chauffant et rafraîchissant par géothermie avec réglage par pièce, isolation des murs intérieure et extérieure, volets roulants électriques, éclairages avec variateurs, escalier, portes et placards muraux en bois massif. Cuisine équipée avec nombreux rangements, four classique, four vapeur et micro-ondes, table à induction et friteuse intégrée dans l'ilot central. Bien rare sur le secteur, idéal pour une clientèle recherchant calme, espace et standing.- Contactez-moi pour organiser une visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -