Trouver un maison avec jardin à Jardin

Située sur les hauteurs de Pierre-Bénite, à proximité du Château et à seulement 10 minutes à pied du centre-ville, de ses commerces, services et établissements scolaires, cette agréable maison familiale de 130 m² offre un cadre de vie privilégié dans un environnement résidentiel calme et sécurisé. Implantée sur un terrain paysagé d'environ 750 m², la propriété se trouve au sein d'un petit lotissement de seulement six maisons, bénéficiant d'espaces verts communs et d'un accès sécurisé par portail électrique. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec double penderie, un vaste séjour lumineux bénéficiant d'une triple exposition et agrémenté d'un poêle à granulés, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée. Une grande buanderie, pouvant également être aménagée en seconde cuisine selon les besoins, complète cet espace de vie. Ce niveau accueille également une suite parentale avec salle d'eau privative et accès direct à la terrasse ainsi qu'à la piscine. À l'étage, un palier dessert trois chambres équipées de penderies, une salle de bains et un WC indépendant. À l'extérieur, le jardin arboré entoure entièrement la maison, sans aucune mitoyenneté, garantissant calme et intimité. Vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à la terrasse et à la piscine, parfaites pour les moments de détente en famille ou entre amis. La propriété dispose également de trois places de stationnement privatives permettant de garer facilement plusieurs véhicules à l'intérieur de l'enceinte. Côté transports, la gare TER de Pierre-Bénite, le métro B ainsi que la ligne de bus 17 facilitent les déplacements quotidiens vers Lyon et les communes environnantes. Enfin, les Hôpitaux Lyon Sud sont accessibles en seulement 5 minutes en voiture, un atout supplémentaire pour le confort du quotidien. Une maison familiale idéale, alliant confort, tranquillité et proximité des commodités. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1635 € - DPE : En cours - Mode de chauffage : individuel au gaz principalement et poêle à pellets - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située dans un environnement paisible et en pleinne verdure, cette maison familiale offre un cadre de vie idéal et un fort potentiel, tranquillité et proximité immédiate des commodités. Édifiée sur une parcelle arborée de 805 m2, elle séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et son environnement verdoyant, à l'abri des regards. Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie ouverte orientée Sud-Est, composée d'un séjour avec terrasse attenante, d'une salle à manger et d'une cuisine conviviale, pensée pour partager des moments en famille ou entre amis. Un WC et un garage équipé d'une prise pour véhicule électrique, complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres dont deux avec placards intégrés, offrant confort et intimité, ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau, parfaitement adaptées à une vie de famille. Côté prestations : double vitrage bois, chaudière gaz à condensation, poêle à bois, production d'eau chaude par chaudière. Localisation idéale : Bus lignes 15 et 18 à 2 minutes à pied Gare d'Irigny à 10 minutes à pied Écoles et centre du village accessibles à pied également Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Astero vous propose une maison familiale de 202 m², située à 7 minutes de Baud, pensée pour la vie quotidienne et les grands moments à partager. Implantée sur un terrain avec jardin d'environ 1100 m² et une terrasse, cette demeure offre un bel enchaînement de pièces lumineuses : une cuisine classique conviviale, un vaste séjour et cinq chambres, idéal pour une famille ou pour recevoir. Vous disposez de deux salles de bains et de deux WC séparés, gage de confort au quotidien. La configuration spacieuse permet une circulation fluide entre espaces privés et communs et laisse de belles possibilités d'aménagement (suite parentale, bureau, espace home-office). Le jardin et la terrasse prolongent les pièces de vie l'été, parfaits pour repas en extérieur et moments de détente. Située à Saint-Barthélemy, pour les amoureux de la nature, cette maison bénéficie d'un cadre calme tout en restant proche des commodités : commerces de proximité, écoles et services accessibles en quelques minutes en voiture. Accès facile aux grands axes et à la côte pour les sorties week-end. Informations financières : Mandat simple. Taxe foncière : 597 €. Frais de notaire et éventuels travaux de modernisation à prévoir selon votre projet. Visite conseillée pour saisir le potentiel rare d'un volume aussi généreux en secteur recherché. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830 € et 2540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le sur le site de Astero ou contactez directement votre conseiller M. Lehuédé au 06 36 91 38 70 Référence annonce : DOM31209. Date de réalisation du diagnostic : 06/07/2021. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr" Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cette maison de 110 m², 5 pièces, située au 96 Rue de la Charolaise des Charmes à Grigny-sur-Rhône. La maison s'ouvre sur un espace de vie lumineux de plus de 55 m² comprenant un séjour avec cheminée et une cuisine ouverte équipée. Cet espace donne directement sur la terrasse et le jardin, accessibles par de larges baies vitrées. Le premier étage est composé de deux chambres confortables, d'un bureau, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'un dégagement. L'espace de vie principale permet également un accès facile et direct à la terrasse et au jardin. Au rez-de-chaussée se trouvent une grande chambre, une salle d'eau, un second WC indépendant et un vaste garage double permettant le stationnement de deux véhicules ainsi que du rangement supplémentaire. Une vaste salle de jeu ou de réception de 36m² a également été aménagé à cet étage. La maison bénéficie de la proximité des écoles primaires et maternelles (école élémentaire Le Moulin et école maternelle Les Grenouilles à moins de 10 minutes à pied). Les commerces de proximité (supermarché, pharmacie, boulangerie) sont accessibles rapidement dans le centre de Grigny-sur-Rhône. Le bus ligne 78 est à moins de 600 mètres et la gare de Grigny-le-Sablon (TER ligne 1) est située à environ 2 km, permettant un accès rapide à Lyon Perrache en 20 minutes. Les équipements sportifs, gymnase et stade municipal sont situés à 10 minutes à pied. L'accès rapide à l'A7 facilite les déplacements vers le sud de la métropole. L'environnement immédiat offre également des espaces verts, notamment la proximité des berges du Rhône pour les promenades à pied ou à vélo. Les + du bien : - Séjour double avec cheminée, lumineux, orienté sud-ouest - Jardin privatif et terrasse sans vis-à-vis - Grand espace garage et salle aménagée À noter : - Taxe foncière : non renseignée - Chauffage par pompe à chaleur (2023) - État du bien : bon état, aucun gros travaux à prévoir - Tout à l'égout - Pas de copropriété, pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 165 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A) Année de référence des prix : 2026 Prix de vente : 395 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à offrir un service d'exception. Profitez d'une présentation soignée : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour mieux vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en de véritables réussites. Découvrez cette maison familiale contemporaine de 194 m², composée de 6 pièces spacieuses et lumineuses, idéalement située au cœur d'Échalas, dans une impasse résidentielle très calme à seulement 25 minutes au sud de Lyon. La maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie conviviale intégrant une cuisine ouverte haut de gamme, parfaitement équipée, un espace salle à manger et un agréable séjour avec poêle à bois, l'ensemble donnant accès à la grande terrasse de 90 m² et au jardin paysager. Les volumes généreux, la circulation fluide et la luminosité omniprésente offrent un cadre de vie particulièrement confortable pour toute la famille. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez trois belles chambres, une salle d'eau rénovée, un WC séparé ainsi qu'un second salon cocooning avec cheminée, idéal pour des soirées chaleureuses en famille. À l'étage, une superbe suite parentale accueille une chambre, un double dressing, une salle de bains privative et des toilettes séparés. Cet espace indépendant constitue un véritable havre de paix, préservant l'intimité des parents. À l'extérieur, profitez d'un magnifique jardin paysager, d'une grande piscine chauffée et sécurisée, d'un espace détente sous pergola, ainsi que d'une vaste terrasse de 90 m² idéale pour recevoir. Un garage spacieux de 40 m² et une cuisine d'été aménagée complètent ce bien rare. Localisation pratique : Échalas est une commune résidentielle très appréciée, offrant un environnement paisible aux portes du Pilat, à moins de 10 minutes des commodités (écoles, commerces, marché, associations sportives) et un accès rapide à l'A7, à la gare de Givors et à Lyon. Arrêt de bus à proximité pour la desserte des établissements scolaires. Fibre optique disponible. Les + du bien : - Beau jardin paysager avec grande piscine chauffée et terrasse de 90 m² exposée plein sud - 5 places de stationnement, dont un vaste garage - Très bon état, aucun travaux à prévoir, prestations haut de gamme (climatisation, double vitrage, poêle à bois, VMC) - Deux salons, cuisine ouverte de qualité, suite parentale indépendante À noter : Taxe foncière : 939 € / an Chauffage individuel électrique, radiateurs, pompe à chaleur et poêle à bois. Bien en parfait état général, aucun travaux à prévoir. Tout à l'égout, puits alimentant la maison en eau. Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 169 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 5 (A) Coût de l'énergie : 1 740 € / 2 740 € (année de référence : 2024) Prix de vente : 635 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

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À découvrir avec votre conseiller Nicolas Dumez 3%.COM Immobilier. TRES GROS PENTENTIEL !!!! IDEAL FAMILLE / INVESTISSEURS / PROFESSIONS LIBERALES Semi plain-pied de 201 m2 bâti sur une parcelle de 570 m2 dans un secteur recherché à proximité de toutes les commodités.. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, un salon cosy, un séjour, un bureau, un espace détente, une cuisine séparée, une salle de bain et une chambre. Possibilité de créer une pièce de vie de plus de 60 m2 pour les amateurs d'espace ou d'installer un cabinet et une salle d'attente pour les professions libérales. Le premier étage propose une vaste pièce de vie lumineuse de 40 m2 , un espace nuit parental (chambre, salle de bain et wc ainsi qu'une seconde chambre. Ce niveau bénéficie également d'un accès extérieur qui pourrait potentiellement servir à des futurs locataires (possibilité de créer un logement) ou à un ado confirmé !!! Le deuxième étage offre quant à lui 3 chambres dont une avec un espace dressing. Un grand jardin sans vis-à-vis avec un accès pour se stationner et une cave viennent également compléter ce bien. Cette construction saura vous séduire par sa localisation, ses volumes et ses prestations (Tout à l'égout, fibre optique, menuiseries PVC double vitrage, chauffage électrique au rez-de-chaussée, chaudière gaz Saunier Duval à l'étage,...) Contactez Nicolas DUMEZ, agent commercial en immobilier. Rsac Arras 983369208 au 06/02/56/62/11 pour réserver une visite !!! Vous pouvez également retrouver ce bien sur ma page facebook 'Nicolas Dumez 3%.COM Immobilier' A DECOUVRIR RAPIDEMENT !!! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Je vous propose de découvrir cette maison contemporaine de 4 pièces d'environ 82 m2, idéalement située à proximité immédiate des commerces, des transports et des commodités. Au sein d'un programme intimiste, elle offre un cadre de vie moderne sur une parcelle de 113 m2. Le bien se compose ainsi : - Rez-de-jardin : Une pièce de vie lumineuse de 42 m2 comprenant salon, séjour et cuisine ouverte (à aménager), s'ouvrant par de larges baies vitrées sur une terrasse et un jardin privatif. Ce niveau dispose également d'un WC. - Étage : Un espace nuit avec trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Côté prestations, la maison bénéficie d'un chauffage au sol par pompe à chaleur, de deux places de stationnement privatives et d'un accès à un garage à vélos commun. Le bien sera livré prêt à habiter. Grâce à son agencement optimisé et son emplacement recherché, cette maison représente une excellente opportunité sur le secteur. Pour vous aider à vous projeter, vous trouverez en annonce des simulations photos. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Située à Feyzin, cette maison individuelle de 130 m2 se distingue par sa configuration en deux logements indépendants et son grand jardin de près de 700 m2. Rénovée récemment, elle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal quelque soit votre projet nécessitant un logement double. Que vous souhaitiez mêler vie privée et accueil de proches ou pour associer résidence principale et investissement locatif. Cette maison est faite pour vous. Au rez-de-chaussée, un vaste garage de plus de 60 m2 et une pièce annexe pouvant servir de buanderie apportent des volumes de rangement et des surfaces supplémentaires particulièrement appréciables. Au premier étage, accessible à partir du garage ou des escaliers extérieurs, vous découvrirez le premier logement composé d'un séjour, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC. Une grande terrasse complète cet ensemble et vous offre la possibilité de profiter pleinement des beaux jours. Au deuxième étage, le second logement avec entrée indépendante, propose une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d'eau et un WC, offrant une réelle indépendance entre les niveaux. Cette disposition en deux appartements ouvre la voie à de multiples usages, à approfondir lors d'une visite. À l'extérieur, un grand jardin entoure la maison et laisse imaginer différents aménagements possibles, entre détente, jeux, potager ou espaces paysagers. Deux places de stationnement extérieur et un portail automatique complètent les prestations de cette maison. À proximité, le quotidien est facilité par la présence de plusieurs établissements scolaires et transports. L'école primaire Georges Brassens se trouve à environ 200 m et une école primaire privée mixte à environ 500 m. Côté mobilité, la gare de Feyzin est située à environ 300 m et vous permet de rejoindre Lyon Jean Macet en moins de 10 min. Vous trouverez également la station de transports Feyzin-TCL-Gare Perrache à environ 300 m, offrant une desserte pratique pour les déplacements. Et si vous préférez vous déplacer en voiture, sachez que le maison est à moins de 3 min de l'accès à l'autoroute A7, vous permettant de rejoindre Lyon en 10 min. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2311€ - DPE : D - Type de chauffage : électrique - Distribution d'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa diffusion, avec le souci d'apporter une vision la plus fidèle possible. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située au calme, au cœur d'un environnement résidentiel recherché à Moidieu-Détourbe, cette superbe maison familiale d'environ 160 m² saura vous séduire par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité de ses prestations. Dès l'entrée, vous découvrez une magnifique pièce de vie de plus de 60 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, espace salon/salle à manger et accès direct à une grande terrasse aménagée, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. La maison offre une organisation idéale pour la vie de famille : • 3 belles chambres, dont une avec son dressing • Une salle de bains avec baignoire et douche • Une salle d'eau supplémentaire • 2 WC indépendants • Une buanderie / Chaufferie • Un espace garde-manger À l'étage, un grand espace ouvert de près de 30 m² laisse libre cours à vos envies : salle de jeux, coin TV, bureau, espace détente ou possibilité d'aménagement complémentaire. Côté annexes, vous bénéficiez d'un immense garage d'environ 37,5 m² permettant de stationner plusieurs véhicules tout en conservant un bel espace de stockage. La maison séduit également par ses prestations modernes : • Cuisine contemporaine avec ilôt • Menuiseries double vitrage • Plafond cathédrale • Excellente luminosité • Décoration actuelle et soignée • Grande terrasse extérieure + jardin • Environnement calme et familial Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant confort, espace et qualité de vie à proximité immédiate de Vienne et des grands axes. Moidieu-Détourbe offre un cadre de vie particulièrement apprécié entre campagne et proximité urbaine. La commune dispose d'écoles, de services périscolaires et de commerces de proximité. Vous profitez d'un environnement calme et verdoyant tout en restant connecté rapidement à Vienne et à l'agglomération lyonnaise. Les transports scolaires sont organisés au sein de la commune et facilitent le quotidien des familles. La commune bénéficie également d'un réseau de mobilité vers Vienne et son agglomération. Un équilibre parfait entre confort de vie, tranquillité et accessibilité. Distances et points d'intérêt • Vienne centre : environ 15 min • Gare SNCF de Vienne : environ 15 min • Accès autoroute A7 : environ 20 min • Lyon centre : environ 45 min • Aéroport Lyon-Saint-Exupéry : environ 35 min Caractéristiques techniques Taxe foncière : 1107 € DPE : C Mode de chauffage : Bois / électrique Mode de distribution de l'eau : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située dans un ENVIRONNEMENT RESIDENTIEL recherché, hors lotissement, découvrez cette grande maison familiale élevée sur un sous-sol complet semi-enterré, offrant de nombreuses possibilités. HABITATION PRINCIPALE de 138 m2 : un hall d'entrée accueillant, une cuisine équipée, ainsi qu'un vaste séjour lumineux agrémenté d'un poêle à bois, ouvert sur un espace salon chaleureux. Deux chambres avec penderies murales complètent ce niveau, ainsi qu'un WC indépendant. À mi-escalier, une salle d'eau avec fenêtre. À l'étage supérieur : un dégagement, deux grandes chambres, un espace bureau idéal pour le télétravail, une salle de bains avec WC et un espace de rangement. SOUS-SOL semi-enterré avec une grande buanderie fonctionnelle, un garage spacieux de 35 m2, un local vélo ou atelier, un STUDIO de 32 m2 à rénover selon vos goûts, comprenant une cuisine, une salle d'eau avec douche et WC, ainsi qu'une chambre EXTERIEUR et ANNEXES : Atelier de bricolage attenant à la maison - Large terrasse devant le séjour, parfaite pour les repas en extérieur - Terrain arboré clos de murs de 745 m2, piscinable - Pergola au coeur du jardin - Cour pavée devant l'entrée et le garage - Portails (garage et entrée) motorisés - CONFORT ET EQUIPEMENTS : Chauffage par pompe à chaleur air/eau Daikin et poële à bois dans le séjour - Fenêtres PVC, oscillo-battantes dans la cuisine - Proche du Parc de Rajat et commerces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Charmante maison avec piscine à Saint-Laurent-de-Mure Sur les hauteurs de Saint-Laurent-de-Mure, découvrez cette superbe maison individuelle de 218 m² au sol, dont 145 m² habitables. Érigée sur un sous-sol semi-enterré, elle impressionne par ses volumes généreux et son entretien irréprochable. Dès votre arrivée, vous ne pourrez qu'être charmés par les beaux espaces extérieurs qui s'étendent sur un terrain de 914 m². Nichée dans un écrin de végétation luxuriante, cette demeure se dévoile au bout d'une allée accueillante. La piscine chauffée de 4 x 8 mètres avec son pool-house équipé promet des moments de détente inoubliables, tandis que la terrasse carrelée avec stores bannes intégrés est idéale pour savourer d'agréables repas. À l'intérieur, la belle pièce de vie de 47 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, accueille chaleureusement famille et amis autour d'une cheminée conviviale. La cuisine indépendante, séparée par une élégante verrière, combine fonctionnalité et charme. L'espace nuit dessert trois chambres décorées avec soin, complétées par une salle de bains moderne et des toilettes indépendantes. Le sous-sol semi-enterré offre de belles perspectives d'aménagement : une quatrième chambre spacieuse, une pièce versatile pour bureau ou salle de jeux, un grand garage pour deux véhicules et une buanderie pratique. Véritable havre de paix, cette maison se situe dans un secteur résidentiel très convoité, à proximité de trois arrêts de bus accessibles en moins de 500 m, assurant une connexion facile avec la région. Caractéristiques techniques - Surface habitable : 145 m² - Surface totale au sol : 218 m² - Terrain : 914 m² - Année de construction : 1981 - Chauffage : électrique individuel - Classe énergétique : D (272) - DPE : E - Taxe foncière : 1 779 € Pour plus d'information ou une visite, contactez Stéphane Goutteratel au 07 84 39 83 49 contact@rhonealpesimmo.fr

La Team MAUGÉ vous propose de découvrir ce magnifique duplex situé à Luzinay, une commune paisible et verdoyante en plein cœur de la campagne, idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité sans s'éloigner des commodités. Ce bien baigné de lumière saura vous séduire par ses grands volumes, ses espaces de vie et ses extérieurs sans vis-à-vis. ️Rez de chaussée : - Pièce de vie ouverte sur la cuisine : 46m² - Arrière cuisine : 3,30m² - Wc ️À l'étage : - Dégagement avec placard de rangement - 2 Chambres confortables avec placards muraux : 13,78m²_14,78m² - Salle d'eau avec espace machine à laver : 5,36m² - WC séparé ️Caractéristiques du bien : - Ancienne ferme rénovée en 2013 - Surface utile 97m², surface habitable loi carrez 94,57m² - Terrain de 187m² - Grande pièce de vie avec une triple exposition Est, Sud, Ouest - Duplex avec beaucoup de rangements - Duplex situé au rez de chaussée et 1er étage. Nombre d'étage total : 2 - Chauffage par pompe à chaleur air/air réversible - Ballon d'eau chaude de 200l - Accès rapide aux axes routiers desservant Lyon, Vienne ou Bourgoin - Copropriété de 4 lots - 2 Places de Parking privatives - Charges annuelles : 300 € - Taxe foncière : 850€ - DPE 166 [C] GES 5 [A] - Estimation des dépenses énergétiques entre 970€ et 1380€ par an (années de références 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Nous vous remercions de contacter Kathleen EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au 06 47 82 13 47. Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

? Maison de charme - jardin & terrasses ensoleillées Coup de coeur garanti pour cette jolie maison entièrement repensée avec goût et soin. Ici, rien n'est à prévoir : tout est impeccable, lumineux et pensé dans les moindres détails. Avec 65,33 m² habitables (83 m² au sol), cette maison déploie ses volumes sur trois niveaux pleins de charme et de confort. Au rez-de-chaussée, profitez d'une pièce de vie de 30 m², baignée de lumière, avec sa cuisine américaine aménagée et équipée, parfaite pour les repas en famille ou entre amis. À l'étage, une chambre lumineuse s'accompagne d'une superbe salle d'eau entièrement refaite, à la fois élégante et moderne. Un espace bureau vient parfaire l'ensemble -- idéal pour le télétravail ou pour un coin lecture au calme. Au dernier niveau, vous découvrirez une chambre avec un magnifique dressing, parfaite pour une suite parentale. Et ce n'est pas tout : un petit coin caché à découvrir apporte une touche de charme supplémentaire à ce niveau plein de surprises. Côté extérieur, place à la détente : deux terrasses, un jardin privatif et un balcon offrent plusieurs ambiances pour profiter du soleil à toute heure. Deux places de stationnement viennent compléter les prestations. Les plus : excellent DPE C / GES A, chauffage individuel par climatisation réversible, fibre optique... bref, le confort moderne dans un écrin chaleureux. ? Situation idéale, à proximité immédiate des écoles, transports et commerces. ? Une maison au style intemporel, parfaitement entretenue, où il ne vous restera qu'à poser vos valises. Contactez-nous sans attendre pour une visite coup de coeur !

Découvrez cette charmante maison familiale de 125 m², idéalement située à Vienne, pensée pour offrir confort et convivialité. Dès votre arrivée, vous serez séduit par un séjour lumineux, baigné de lumière matinale, qui s'étend naturellement vers la salle à manger. Ce vaste espace de vie, décoré avec de grands miroirs réfléchissant la clarté, constitue le cœur chaleureux de la maison. Une cuisine séparée et entièrement équipée vous permet de cuisiner dans un cadre serein. Le rez-de-chaussée dispose de trois chambres confortables, parfaites pour l'épanouissement d'une famille. Les combles, magnifiquement aménagés, offrent un espace supplémentaire transformable en une suite parentale indépendante avec chambre, salle d'eau et WC. Cet agencement est parfait pour un adolescent, accueillir famille et amis, ou offrir un peu d'intimité. En extérieur, profitez d'un magnifique jardin sur une parcelle de 580 m² avec une belle terrasse pour vos repas d'été et moments en famille. Le double garage pratique et une cave spacieuse sont des atouts supplémentaires, sans oublier une buanderie qui facilite l'organisation quotidienne. Située à proximité de la gare et de l'école primaire Pierre et Marie Curie, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique avec accès rapide aux principaux axes, tout en étant proche de divers services et activités. Caractéristiques techniques: - Surface : 125 m² - Surface du terrain : 580 m² - Année de construction : 1948 - Chauffage : gaz individuel - Eau chaude : gaz - DPE : E - Taxe foncière : 1 300 € - Double vitrage phonique - Garage double Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Découvrez cette magnifique maison familiale de 176 m², construite en 2008, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Nichée dans un environnement paisible, cette demeure est prête à accueillir votre famille sans nécessiter le moindre aménagement. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'harmonie de son agencement et la qualité de ses finitions. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière, idéal pour des moments de convivialité. La cuisine, à la fois fonctionnelle et élégante, s'intègre parfaitement à cet espace de vie de 77 m². Vous y trouverez également une chambre spacieuse de 17 m², un bureau de 9 m² parfait pour le télétravail, une salle d'eau moderne de 5,5 m² et un WC séparé. À l'étage, trois chambres accueillantes de 11 m², 12 m² et 12 m² vous attendent, accompagnées d'une salle de bains raffinée de 6 m² et d'un second WC indépendant. Les extérieurs sont tout aussi séduisants avec une grande terrasse pour profiter des beaux jours et une piscine pour se rafraîchir durant l'été. Le garage sécurisé et l'absence de vis-à-vis garantissent une tranquillité et une intimité totales. En termes de localisation, vous bénéficierez de la proximité des commodités : l'arrêt de bus St-Bonnet Centre est accessible en 14 minutes à pied, l'école primaire est à 700 m et le collège à 1,2 km. Caractéristiques techniques : - Surface : 176 m² - Année de construction : 2008 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bains : 1 - Chauffage : Gaz - DPE : C - Taxe foncière : 2414€ Mentions légales : Consultez le portail officiel www.georisques.gouv.fr pour accéder aux cartographies et fiches relatives aux aléas (inondation, mouvements de terrain, sismique) ainsi qu'à l'exposition à certains polluants. Ces éléments complètent les documents contractuels mais n'exonèrent pas des vérifications spécifiques nécessaires selon le contexte local. Annonce proposée par Zefir. Il peut être utile de consulter des spécialistes locaux (urbanisme, géotechnique) pour préciser l'impact potentiel sur l'usage futur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette opportunité idéale pour les investisseurs, au cœur de la commune d'Épinouze. Ce tènement immobilier de 300 m² sur un terrain de 705 m² offre un potentiel locatif impressionnant, réparti sur trois niveaux. Composé de huit studios et d'un appartement T2, cet ensemble offre une structure solide et de bonne qualité, comme en témoignent les récentes visites. Les espaces sont conçus pour optimiser le rendement locatif tout en garantissant un environnement agréable pour les locataires. Parfaitement aménagé pour répondre aux besoins de stockage, le bien dispose de deux garages, d'une cave spacieuse de 80 m² et de parkings supplémentaires. Sa construction en 1958 et sa qualité standard, associées à des caractéristiques techniques comme le double vitrage et les volets roulants électriques, concourent à sa valorisation sur le marché. Épinouze présente un cadre enchanteur avec ses espaces verts à proximité et son accès facilité aux commodités telles que les commerces, les écoles primaires et les collèges. Ainsi, ce bien n'est pas seulement un achat stratégique, mais aussi une valeur ajoutée sur le long terme. Caractéristiques techniques : - Type de bien : Maison individuelle - Surface habitable : 300 m² - Terrain : 705 m² - Nombre d'étages : 3 - Nombre de salles d'eau : 8 - Présence de garages : 2 - Taxe foncière : 1 162 € - Consommation énergétique : Classe D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Découvrez cette charmante maison ancienne de 73 m², nichée à l'entrée du pittoresque village de Mornant. Offrant une belle ambiance accueillante et un agencement bien pensé, elle s'impose comme un choix idéal pour un premier achat. Dès votre entrée, le séjour spacieux et baigné de lumière naturelle vous séduira, créant un espace de vie chaleureux et convivial. La cuisine, entièrement équipée, attend vos talents culinaires pour de délicieux repas en famille. Deux chambres confortables, accompagnées d'un généreux dressing, vous offrent un repos agréable. La salle d'eau moderne complète ce cadre harmonieux, accessible sur un seul niveau pour une commodité sans pareille. Le parquet, récemment apprécié, ajoute une touche de chaleur à l'ensemble, tandis que les nombreux rangements intégrés simplifient votre quotidien. L'extérieur ne manque pas de charmes : une cour de 40 m² pour profiter des journées ensoleillées et un balcon comme havre de détente. Les caves du sous-sol, d'une belle superficie, offrent un potentiel d'aménagement appréciable, renforçant l'attrait indéniable de cette maison. Située dans le bourg prisé de Mornant, cette maison bénéficie d'un environnement paisible et d'un accès aisé aux commodités locales. Vous trouverez crèches, écoles maternelles, primaires et collèges à proximité, idéals pour un cadre de vie familial épanouissant. Caractéristiques techniques - Surface : 73 m² - Nombre de pièces : 3 - Nombre de chambres : 2 - Salle d'eau : 1 - Surface de la cour : 40 m² - Sous-sol : 70 m² - DPE : D - Émissions de gaz à effet de serre : B - Mode de chauffage : électrique Mentions légales : Les informations publiées sont fournies à titre indicatif. Les relevés et documents relatifs aux risques naturels, miniers ou technologiques applicables à ce bien peuvent être consultés sur le site officiel www.georisques.gouv.fr. L'annonce est diffusée par Zefir. Les éléments présentés n'exonèrent pas les personnes intéressées de procéder aux contrôles, diagnostics et vérifications nécessaires auprès des professionnels compétents avant toute décision d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Sur les hauteurs de Saint-Laurent-de-Mure, découvrez cette superbe maison individuelle de 218 m² au sol, dont 145 m² habitables. Érigée sur un sous-sol semi-enterré, elle impressionne par ses volumes généreux et son entretien irréprochable. Dès votre arrivée, vous ne pourrez qu'être charmés par les beaux espaces extérieurs qui s'étendent sur un terrain de 914 m². Nichée dans un écrin de végétation luxuriante, cette demeure se dévoile au bout d'une allée accueillante. La piscine chauffée de 4 x 8 mètres avec son pool-house équipé promet des moments de détente inoubliables, tandis que la terrasse carrelée avec stores bannes intégrés est idéale pour savourer d'agréables repas. À l'intérieur, la belle pièce de vie de 47 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, accueille chaleureusement famille et amis autour d'une cheminée conviviale. La cuisine indépendante, séparée par une élégante verrière, combine fonctionnalité et charme. L'espace nuit dessert trois chambres décorées avec soin, complétées par une salle de bains moderne et des toilettes indépendantes. Le sous-sol semi-enterré offre de belles perspectives d'aménagement : une quatrième chambre spacieuse, une pièce versatile pour bureau ou salle de jeux, un grand garage pour deux véhicules et une buanderie pratique. Véritable havre de paix, cette maison se situe dans un secteur résidentiel très convoité, à proximité de trois arrêts de bus accessibles en moins de 500 m, assurant une connexion facile avec la région. Caractéristiques techniques - Surface habitable : 145 m² - Surface totale au sol : 218 m² - Terrain : 914 m² - Année de construction : 1981 - Chauffage : électrique individuel - Classe énergétique : D (272) - DPE : E - Taxe foncière : 1 779 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Découvrez cette magnifique maison familiale nichée au cœur de Feyzin, offrant une généreuse surface de 237 m². Avec ses 7 pièces, cette demeure est un véritable havre de paix, idéale pour une vie de famille épanouie. Dès l'entrée, vous serez charmé par la luminosité et l'atmosphère chaleureuse qui se dégagent de cette maison. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée, un véritable paradis pour les amateurs de gastronomie, avec ses nombreux plans de travail qui invitent à la créativité culinaire. Le séjour, spacieux et convivial, est l'endroit parfait pour partager des moments de détente en famille. Une grande buanderie, dotée d'un point d'eau, offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. À l'étage, la suite parentale avec sa salle d'eau privative est un véritable cocon de tranquillité. Trois autres chambres et une salle de bain complètent cet espace nuit, offrant un cadre parfait pour accueillir toute la famille. Le deuxième étage propose un espace polyvalent, prêt à être transformé en salle de jeux, bureau ou espace cinéma, selon vos envies et vos besoins. À l'extérieur, un vaste jardin et une terrasse vous invitent à profiter des journées ensoleillées. La proximité des écoles, des transports et des axes routiers constitue un atout supplémentaire pour cette maison idéalement située. Caractéristiques techniques : - Surface : 237 m² - Nombre de pièces : 7 - Nombre de chambres : 4 - Année de construction : 1947 - Surface du jardin : 660 m² - DPE : B - Type de chauffage : Poêle à granulés Mentions légales : Les informations et éléments présentés sont fournis à titre indicatif et n'ont pas valeur de garantie contractuelle. Ils ne se substituent pas aux diagnostics, expertises et vérifications indépendantes (aspects techniques, situations juridiques, obligations fiscales et éléments cadastraux) qui doivent être réalisés avant toute transaction. Pour consulter les sources officielles relatives aux risques et accéder aux cartes et documents actualisés, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

EXCLUSIVITÉ - Échalas, au coeur du village Certaines maisons ne demandent qu'un regard pour révéler leur potentiel... et celle-ci en fait partie. Idéalement située au centre d'Échalas, dans un environnement privilégié où tout se fait à pied, cette maison des années 70 repose sur des bases solides et rassurantes. Édifiée sur une parcelle d'environ 620 m², elle développe aujourd'hui près de 100 m² habitables, complétés par un sous-sol complet de même superficie. Dès l'étage principal, les perspectives sont nombreuses : il est tout à fait envisageable de repenser les volumes pour créer une superbe pièce de vie d'environ 55 m², baignée de lumière, ouverte et conviviale. Un véritable espace central, pensé pour le quotidien comme pour les moments de partage. Avec ses 3 chambres, la maison offre déjà une configuration idéale pour une vie de famille. Le sous-sol, quant à lui, ouvre le champ des possibles : aménagement d'une suite parentale, création d'un bureau, d'une salle de jeux, d'un espace indépendant ou encore d'une buanderie... tout en conservant environ 50 m² de garage, parfait pour stationner, bricoler ou stocker. De quoi porter la surface aménagée à environ 150 m² selon vos envies. Ici, plusieurs projets de rénovation peuvent être envisagés : modernisation des espaces, optimisation des volumes, amélioration énergétique... autant d'opportunités de valoriser pleinement ce bien et de créer un lieu de vie unique, à votre image. La structure est saine, durable, prête à accompagner vos idées sur le long terme. L'emplacement, la qualité de construction et le potentiel d'évolution en font une opportunité rare sur le secteur. Plus qu'une maison, c'est un véritable projet de vie qui vous attend. Pour en découvrir tout le potentiel, contactez Pradines Immobilier. Thomas vous accompagnera avec plaisir dans cette belle projection... et peut-être dans le début de votre nouvelle histoire.

Découvrez cette magnifique villa nichée dans un écrin de verdure sur les hauteurs de Saint-Laurent-de-Mure. Avec ses 450 m² de surface habitable, cette propriété combinant élégance et modernité offre à ses futurs propriétaires un cadre de vie exceptionnel. La demeure s'étend de manière impressionnante sur deux niveaux, accueillant un vaste salon lumineux ouvert sur une terrasse ensoleillée, une cuisine moderne haut de gamme avec îlot central, ainsi que des espaces bien-être comprenant une salle de sport et un sauna. Les pièces de vie généreuses sont pensées pour la convivialité et le confort, tandis que les trois suites spacieuses disposent chacune de leur propre salle d'eau, offrant une intimité précieuse pour chaque membre de la famille. Un appartement indépendant de 100 m² se prête idéalement à divers projets, qu'il s'agisse d'un logement autonome ou d'une activité professionnelle. À l'extérieur, un parc clos de 11 000 m² et une piscine chauffée promettent des moments de détente inoubliables. Une parcelle détachable est disponible, offrant un potentiel de construction supplémentaire. Cette propriété d'exception est située à moins de 100 mètres des lignes de bus TCL, et à 500 mètres des commerces et écoles, facilitant ainsi la vie quotidienne tout en étant à l'abri des turbulences urbaines. Caractéristiques techniques : - Type de bien : Maison individuelle - Surface : 450 m² - Nombre de pièces : 8 - Chambres : 3 suites - Salles de bain : 3 - Année de construction : 1975 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 11 000 m² - Garage : 1 - Parking : 5 places - Consommation énergétique : B - État général : Neuf ou récemment rénové - Qualité globale : Haute qualité Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et visent à donner une première appréciation du bien ; elles complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires et les vérifications techniques et administratives habituellement nécessaires (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, états techniques, etc.). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, merci de vous référer au service Géorisques. Zefir accompagne chaque personne intéressée avec transparence et rigueur, en mettant à disposition les informations et pièces dont il dispose et en restant disponible pour apporter des précisions sur les documents et démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située dans le village de Toussieu, hors lotissement, cette maison individuelle de 113 m2 habitables (171 m2 au total) est implantée sur un terrain plat et arboré de 781 m2. LA PARTIE HABITABLE EST A L'ETAGE : elle se compose d'une entrée-couloir avec placards, d'un séjour-salon avec cheminée-insert, d'une cuisine séparée ouverte sur une véranda et avec un grand cellier attenant, de 3 chambres et d'un bureau ou plus petite chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. La partie habitable est accessible par des escaliers extérieur et intérieur. LE SOUS SOL COMPLET offre de nombreux espaces : un grand garage de 38 m2 pour les véhicules, un wc, un local chaufferie, un local stockage et une grande pièce chauffée avec un évier. Un autre garage de 20 m2 trouve sa place sous la véranda. Les volets roulants en alu sont automatisés ainsi que le grand portail de l'entrée et le portail du garage principal.Les fenêtres sont en bois. Le chauffage est au gaz de ville. La toiture a été nettoyée, les bandeaux et chenaux changés. UN BEL ESPACE DE VERDURE bien exposé peut accueillir une piscine et permet un agrandissement. Cette maison A RENOVER, offre un beau potentiel avec possibilité de redistribution des espaces selon vos envies.,idéal pour projet familial ou investissement, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette maison individuelle de 5 pièces, généreusement étendue sur 104 m², située au cœur de la paisible commune de Mions. Sur un terrain clos et arboré de 715 m², vous profitez d'un cadre verdoyant et intimiste, propice à la détente et au ressourcement. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée baigne dans une ambiance lumineuse et accueillante. La cuisine, parfaitement aménagée, s'ouvre à la fois sur un salon chaleureux et une salle à manger conviviale, idéales pour les moments partagés en famille ou entre amis. Un WC indépendant complète ce niveau. La véranda orientée plein sud, véritable extension de l'espace de vie, inonde la maison de lumière naturelle, et s'ouvre sur un jardin sans vis-à-vis, offrant une intimité totale. À l'étage, retrouvez trois chambres confortables, au charme certain, accompagnées d'une buanderie équipée d'une douche, d'une salle de bain moderne et d'un second WC indépendant. Les nombreux placards intégrés assurent une optimisation idéale de l'espace. Pour plus de praticité, un garage doté de deux portes, accessible depuis l'intérieur, et plusieurs emplacements de stationnement à l'intérieur de la propriété sont disponibles. Le quartier est particulièrement familial, avec le groupe scolaire Joliot Curie à seulement 400 m et la micro-crèche La Farandole Enchantée La Maison Bleue à 600 m. La gare de Saint-Priest, située à 600 m également, permet des déplacements aisés grâce aux transports en commun. Caractéristiques techniques : - Surface : 104 m² - Terrain : 715 m² - Chauffage : Électrique individuel - DPE : D (Consommation énergie : 197 kWh/m².an) - Émissions de gaz à effet de serre : B (6 kgéqCO2/m².an) - Taxe foncière : 1435 € Mentions légales : Les informations figurant dans cette annonce sont fournies par le vendeur à titre informatif et nécessitent des vérifications indépendantes (diagnostics, conformité administrative et situation cadastrale) avant toute prise de décision. Pour obtenir les données officielles sur les risques naturels ou technologiques affectant le bien, consultez le site gouvernemental www.georisques.gouv.fr. Aucune garantie contractuelle n'est donnée par la diffusion de cette annonce. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Nichée sur LES HAUTEURS DU VILLAGE, au coeur d'un environnement CALME et VERDOYANT, cette propriété rare offre une surface totale de 532 m2, dont 337 m2 habitables, et séduit par ses volumes remarquables et la qualité de ses prestations. UNE DISTRIBUTION HARMONIEUSE avec de vastes pièces de réception, de nombreux rangements intégrés et des matériaux haut de gamme. AU REZ-DE-CHAUSSEE, après le hall d'entrée équipé de placards muraux en bois massif, un BEL ESPACE A VIVRE LUMINEUX avec une cuisine très bien agencée avec îlot central et ouverte sur un séjour cathédrale équipé de larges baies vitrées coulissantes donnant sur une grande terrasse exposée au sud. . Sur ce niveau, une chambre confortable, une salle d'eau, un wc indépendant, une buanderie et une lingerie. A L'ETAGE, une SUITE PARENTALE TRES CONFORTABLE de 60 m2 avec une chambre ouvrant sur un balcon- terrasse, un dressing équipé en bois massif, une salle de bains avec double vasque, baignoire balnéo, douche à l'italienne, bidet et wc. Ce niveau dédié au repos comprend deux autres grandes chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. LE SOUS-SOL d'environ 133 m2 se compose de trois grandes pièces offrant de multiples possibilités d'aménagement : salle de sport, salle de jeux ou espace bureau ou cinéma. UN GARAGE DOUBLE AVEC BELLE HAUTEUR, accessible directement depuis le rez-de-chaussée, complète ce bien. La propriété s'étend sur UN TERRAN CLOS ET ARBORE de 4 372 m2 piscinable, avec une large terrasse dallée, idéalement exposée devant le séjour. LES PRESTATIONS SONT DE QUALITE : plancher chauffant et rafraîchissant par géothermie avec réglage par pièce, isolation des murs intérieure et extérieure, volets roulants électriques, éclairages avec variateurs, escalier, portes et placards muraux en bois massif. Cuisine équipée avec nombreux rangements, four classique, four vapeur et micro-ondes, table à induction et friteuse intégrée dans l'ilot central. Bien rare sur le secteur, idéal pour une clientèle recherchant calme, espace et standing.- Contactez-moi pour organiser une visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

La Team MAUGÉ vous propose : À quelques minutes de St Just Chaleyssin , sur la commune de St Georges d'Espéranche, cette magnifique maison récente, classée A, en parfait état, baignée de lumière, en plein cœur de la campagne. Vous serez charmé par sa luminosité, ses grands espaces et son jardin sans vis à vis. ️Rez de chaussée : - Entrée avec placard : 4,90m² - Pièce de vie : 30,2m² - Suite parentale avec salle d'eau et placard mural : 12,20m² - WC séparés - Garage : 17,50m² - Buanderie : 4,30m² ️ À l'étage : - 3 Chambres avec placards muraux : 10,1m²_11m²_11,50m² - Salle de bains : 3,80m² - WC séparés - Dégagement avec rangement ️Caractéristiques du bien : - Construction de 2019 - Parcelle de 287m² - Surface habitable de 95m² - Exposition traversante Est Ouest - Fenêtres oscillo battants double vitrage aluminium et pvc - Volets roulants centralisés - Bandeaux de toit en pvc - Garage avec porte motorisée - Chauffage au sol réversible avec pompe à chaleur - Grands carreaux 60x60 - Cuisine équipée - Grande terrasse carrelée - Prise RJ 45 dans toutes les pièces - Fibre - Maison en limite de propriété, mitoyenne par le garage uniquement - Assainissement : microstation d'épuration aux normes - Taxe foncière : 900€/an environ - À titre d'information les propriétaires dépensent actuellement 91€/mois d'électricité - DPE A (58) GES A (2) - Estimation des dépenses énergétiques entre 606 € et 821 € par an (années de références 2021, 2023 , 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur À très vite ! La Team MAUGÉ

TALUYERS (centre ville) - Dans un secteur résidentiel recherché, au calme et sans vis-à-vis, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports en commun, cette belle maison familiale séduit par ses volumes généreux et la qualité de son environnement. Implantée sur un terrain clos et arboré de 739 m², elle développe 178,80 m² habitables (215,63 m² au sol) et offre une organisation idéale pour une grande famille, un projet bi-générationnel ou une activité indépendante. La maison s'articule harmonieusement sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée propose une entrée, une chambre, une salle d'eau avec toilettes, un vaste espace salon télévision et salle à manger d'environ 60 m² ainsi qu'une cuisine meublée et entièrement équipée. Cet espace peut fonctionner de manière totalement indépendante. Un grand garage double isolé complète ce niveau. À l'étage, une entrée avec grands placards distribue les espaces de vie et de nuit. Vous y trouverez trois chambres confortables dont une avec placards intégrés, un séjour lumineux avec espace salle à manger de 32 m² agrémenté d'une cheminée à foyer fermé, ainsi qu'une cuisine indépendante meublée et équipée. Le séjour bénéficie d'une double exposition Est et Sud et s'ouvre sur un balcon avec escalier extérieur donnant directement accès au jardin. Une salle de bain avec douche balneo et des toilettes séparées complètent l'étage. À l'extérieur, le jardin paysager offre un cadre de vie privilégié avec une piscine au sel équipée d'un système de sécurité, une terrasse conviviale, un terrain de pétanque, un abri de stockage, un portail électrique et une palissade neuve. Plusieurs stationnements sont également disponibles. Entièrement rénovée et parfaitement entretenue, la maison bénéficie de prestations de qualité : double vitrage aluminium Klein, chauffage électrique performant, deux cuisines équipées, fibre optique, raccordement au tout-à-l'égout, très bon DPE, garage isolé. Idéalement située à seulement cinq minutes à pied d'une station de bus TCL desservant en direction Lyon et bus scolaire, cette propriété rare sur le secteur allie espace, fonctionnalité et cadre de vie privilégié. Une maison clé en main, prête à accueillir une nouvelle famille. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 2 300 € et 3 160 € par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2322.00 € et 3143.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

La Team MAUGÉ vous propose cette très belle maison récente, très lumineuse grâce à sa pièce de vie traversante Est/Ouest, en plein cœur du village de Saint Georges d'Espéranche à quelques minutes de Valencin. Cette maison saura vous séduire par son calme absolu, sa disposition et son accès direct au joli jardin. Vous pourrez profiter de la pièce de vie spacieuse pour des moments chaleureux en famille. Sa suite parentale à finaliser et son jardin paisible vous promettent un cadre de vie très agréable, à deux pas de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée : - Entrée avec placard de rangement - Pièce de vie avec accès direct au jardin : 35m² - WC séparés Au premier étage : - Chambres avec parquet massif, placards muraux dans 2 d'entre elles : 9,72m²_10m²_11,32m² - Suite parentale avec dressing et salle d'eau : 13m² - Salle de bains avec espace machine à laver : 5,20m² - WC séparés Les caractéristiques de ce bien : - Maison de 2023 mitoyenne d'un côté, en parfait état, encore sous assurance dommage ouvrage jusqu'en 2033 , pas de taxe foncière - Surface de 103m² habitable environ - Parcelle de 245m² arborée - Garage avec porte manuelle de 13,36m². Porte de service permettant d'ouvrir le garage directement sur le jardin - Très belle cuisine entièrement équipée - Dressing et salle d'eau à terminer dans la suite parentale ( colonne de douche, bac à douche, meuble vasque et mitigeur à disposition ) - Fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques - Chauffage par pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible et chaudière au gaz à condensation. - Fibre - À deux pas des commerces, des écoles, et des commodités - Copropriété d'environ 50 lots, 12 maisons - Charges de copropriété de 50€/mois couvrant l'assurance des parties communes, l'électricité, l'entretien des espaces verts. - Taxe foncière en attente - DPE 75 (C) GES 12 (C) - L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement sont comprises entre 780€ et 1100€ (année de référence 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

? Maison 150 m² - Centre de Taluyers - Cachet, volumes et potentiel ? En plein coeur de Taluyers, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison individuelle de 150 m² offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Vous serez séduits par un séjour de 52 m², lumineux, avec cheminée, idéal pour des moments conviviaux. Bois, pierre, volumes... une maison pleine de charme à révéler selon vos envies. Ce sont des volumes rares sur Taluyers centre. Un agencement idéal : - 4 chambres - Salle de bains + salle d'eau - WC à chaque niveau - Possibilité de suite parentale - Extérieurs et stationnement - Jardin agréable - Cour avec 2 stationnements - Un bien évolutif et valorisable La maison est habitable en l'état et pourra être remise au goût du jour selon vos envies, à votre rythme. ? Dans un secteur comme Taluyers, village recherché par les familles et en plein développement, les améliorations apportées s'inscriront naturellement dans une logique de valorisation à moyen/long terme. Un emplacement premium : Centre du village, tout à pied : écoles, commerces, services... ? Les + - Centre de Taluyers - Volumes rares - Cachet - Potentiel d'évolution ? Contactez Pradines Immobilier pour organiser une visite ?? Bien recherché sur le secteur Votre conseiller Pradines Immobilier : Marion Moussy Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839776374

Située à proximité immédiate du centre, cette maison de village à rénover offre un fort potentiel d'aménagement sur un terrain plat de 780 m2 en 2 parcelles, piscinable et facile à aménager. Développée en longueur, la maison principale propose une surface habitable d'environ 68 m2 comprenant, au rez-de-chaussée : une cuisine, un séjour avec alcôve, deux chambres, une salle de bains et un wc. À l'étage, un grenier vient compléter l'espace, offrant des possibilités d'extension ou de rangement. Dans la continuité de l'habitation, vous trouverez de nombreuses dépendances : une cave, un garage avec mezzanine au-dessus, un abri, une pièce de rangement. Face à la maison principale, une cour sépare une seconde construction qui vient enrichir l'ensemble, avec au rez-de-chaussée, un atelier et deux pièces de stockage, à l'étage, une pièce supplémentaire et un grenier. Les deux bâtiments, disposés face à face, sont chacun mitoyens par le mur arrière. La partie habitable est chauffée par convecteurs électriques et est raccordée au tout-à-l'égout. À l'arrière, un beau terrain plat, calme, offre de nombreuses possibilités. Une rénovation complète est à prévoir, idéale pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement, avec de multiples options d'aménagement. À découvrir sans tarder pour les amateurs de projets et de volumes à exploiter. PRIX DE VENTE 450 000 EUR Honoraires agence inclus - honoraires à charge acquéreur 2.97 % - Prix net vendeur 437 000 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située dans une impasse paisible de Saint-Genis-Laval, au coeur d'un secteur recherché, cette maison individuelle offre un cadre de vie privilégié alliant espace, verdure et proximité immédiate des commodités. Implantée sur un terrain, arboré d'arbres fruitiers et piscinable d'environ 650 m2, elle propose une distribution fonctionnelle et agréable à vivre. Le niveau principal se compose d'une entrée, d'un salon-séjour baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur, d'une cuisine ouverte, de trois chambres avec placards, d'une salle de bain fonctionnelle ainsi que d'un WC indépendant. Le sous-sol d'environ 100 m2 constitue un véritable atout pour ce bien. Il accueille notamment un studio indépendant, offrant la possibilité d'héberger un proche, d'aménager un espace de travail à domicile ou de générer un revenu locatif complémentaire. Le reste du sous-sol propose de larges espaces de stockage, idéals pour un atelier, du rangement ou l'aménagement de pièces supplémentaires selon vos besoins. L'emplacement représente également un avantage majeur : le centre commercial Saint-Genis 2 se situe à seulement quelques minutes à pied, tout comme les transports en commun TCL (lignes 12, 17 et C10) permettant de rejoindre rapidement le métro B Hôpital Lyon Sud ainsi que le centre-ville de Lyon. Ce bien, rare sur le secteur, séduira par son environnement paisible et verdoyant sa fonctionnalité et son fort potentiel d'évolution. Une maison idéale pour une famille en quête d'espace et de verdure tout en restant proche des commodités. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds