Trouver un appartement avec balcon à Sathonay-Camp

VILLEURBANNE –T3 DE 64 M² – BALCON 10 M² – GARAGE – CAVE – DOMOTIQUE Christophe Jacquet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent : À Villeurbanne, rue Francis de Pressensé, à proximité du quartier recherché des Gratte-Ciel, découvrez ce bel appartement T3 de 64 m², situé au 1er étage sur 6 avec ascenseur d'une résidence datant de 2004. Un appartement confortable, moderne et connecté, idéalement situé à proximité des commerces et des transports. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un séjour lumineux ouvert sur une cuisine moderne, aménagée et équipée. Cet espace convivial se prolonge par un balcon d'environ 10 m² exposé Sud-Ouest, véritable atout pour profiter des belles journées et partager des moments de détente en extérieur. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, toutes deux équipées de placards intégrés et d'un parquet massif, offrant charme et fonctionnalité. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent l'agencement de cet appartement. Rafraîchi en 2022, ce bien bénéficie de prestations modernes qui apportent un véritable confort au quotidien. Il dispose notamment d'une pompe à chaleur avec climatisation, d'un chauffage individuel au gaz, de volets roulants électriques et d'un store électrique. Autre atout : le logement est équipé d'un système domotique connecté, permettant de piloter à distance le chauffage, la climatisation et les volets roulants électriques, pour un confort optimal et une gestion simplifiée de votre intérieur. Une cave ainsi qu'un garage fermé viennent compléter ce bien, offrant des espaces de rangement et de stationnement particulièrement appréciables en ville. Un emplacement pratique et recherché Situé dans un environnement urbain dynamique, l'appartement bénéficie d'une proximité appréciable avec les commerces, services et transports en commun. Le métro A – Gratte-Ciel se trouve à seulement 600 mètres, soit environ 9 minutes à pied, permettant de rejoindre facilement le centre de Lyon. Les lignes de bus 69 et C23, également à proximité, facilitent les déplacements au quotidien. Un appartement fonctionnel et agréable à vivre, qui séduira aussi bien un jeune couple qu'une petite famille, équipé et proche des commodités. Contactez Christophe Jacquet dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bel appartement à Villeurbanne ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Lyon 8e Monplaisir / Lycée Colbert. Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce bel appartement familial T4 de 89 m2, situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence de 1969. En très bon état, cet appartement traversant nord-est/sud-ouest bénéficie d'une belle luminosité et de volumes agréables. Le charme de ses parquets et de sa verrière ancienne apporte du caractère à l'ensemble. L'entrée dessert une pièce de vie de 27 m2 prolongée par un balcon de 5 m2 exposé sud-ouest. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, a été entièrement refaite fin 2024 par Cuisinella et s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. L'espace nuit comprend trois grandes chambres et de nombreux placards de rangement. Derrière une belle verrière ancienne, une spacieuse salle de bains accueille une douche et une baignoire. Des WC indépendants complètent l'agencement. Une place de parking privative en sous-sol ainsi qu'une cave complètent ce bien. Un emplacement agréable pour profiter de la vie de quartier et des commerces de proximité : Tramway T2 et T4 Métro Sans Souci à 10 minutes à pied. Université Jean Moulin Lyon 3 et avenue des Frères Lumière à moins 10 minutes à pied. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez moi: Erwan Fourré - erwan.f@regiegoffin.fr - 06/59/87/79/22 - RSAC : 130 107 584 / EI Bien soumis au régime de la copropriété (140 lots dont 90 lots principaux) Pas de Procédures en cours DPE : E GES : E Charges annuelles de copropriété : 190 EUR par mois EUR comprenant l'entretien de la copropriété, ascenseur, eau chaude, eau froide et chauffage Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140 EUR et 2 930 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris Honoraires d'agence à la charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69008 LYON – 8ᵉ ARRONDISSEMENT – JULIEN SAEZ Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne Appartement T3 de 74 m² avec balcon, dernier étage avec ascenseur, parking et possibilité de créer une 3ᵉ chambre ! Efficity vous propose ce bel appartement de 74 m² Loi Carrez, situé au dernier étage avec ascenseur, au 45 rue Maryse Bastié, dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon. Lumineux et bénéficiant d'une vue dégagée, il offre un cadre de vie agréable au sein d'une copropriété sécurisée et bien entretenue. AGENCEMENT DU BIEN L'appartement se compose de : Une entrée avec hall. Une cuisine ouverte, équipée et aménagée, donnant sur le séjour. Un balcon, idéal pour profiter de l'extérieur. Deux chambres, avec la possibilité d'en créer une troisième. Une salle d'eau. Un WC indépendant. Une buanderie. PARTIE TECHNIQUE Surface : 74 m² Loi Carrez. Appartement situé au dernier étage. Ascenseur. Menuiseries en PVC double vitrage. Appartement très lumineux avec vue dégagée. Copropriété fermée et sécurisée avec portail électrique et interphone. LES PLUS DE LA COPROPRIÉTÉ Une place de stationnement au sein de la copropriété. Un local à vélos. Un jardin commun. Des espaces de jeux pour enfants. Un terrain de pétanque. Une table de ping-pong. EMPLACEMENT ET COMMODITÉS L'appartement bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des transports en commun, avec tramway, bus et pistes cyclables, ainsi que des établissements scolaires, du lycée et de l'hôpital. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE Un appartement lumineux au dernier étage, avec balcon, stationnement et de nombreux espaces communs pour profiter pleinement de son environnement. La possibilité de créer une troisième chambre offre également un beau potentiel d'aménagement, que ce soit pour une famille ou pour adapter le logement à vos besoins. Vous recherchez un appartement fonctionnel, lumineux et bien situé à Lyon 8ᵉ ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Saez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°902543107. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

La Team MAUGÉ vous propose : Ce très joli appartement T2, idéalement situé à Bron, à deux pas des commodités et des transports en commun (bus et Tram T2). Ce bien vous séduira par sa luminosité et sa belle pièce de vie aux volumes agréables. Vous apprécierez également son balcon avec sa vue dégagée. Bail en cours jusqu'en mai 2027, pour profil investisseur uniquement. Loyer actuel de 698€ (dont 94€ de charges) L'agencement du bien : - Pièce de vie avec cuisine de 25,80m² - Dégagement avec placard de 4,29m² - Chambre de 10,93m² - Salle d'eau avec WC de 5,02m² - Balcon de 7,41m² Les caractéristiques du bien : - Immeuble de 2013 - Superficie carrez de 46,04m² - Appartement au 3ème étage sur 4 - Balcon de 7,41m² - Parking privatif sécurisé en sous-sol en sus pour 6 000€ TTC - Menuiseries PVC double vitrage - Système de chauffage Yzentis (ventilo-convecteur d'air soufflé) - Raccordé à la fibre - Charges de 1128€/an - Copropriété de 39 lots d'habitation - Pas de procédure en cours - Arrêt TCL Bus C17 (Charpennes) et Bus 24 (Grange Blanche) à proximité immédiate (arrêt Luther King) - Taxe foncière de 705€ - DPE 146 (C), GES 12 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 510€ et 740€ par an (année de référence 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Situé dans le secteur des Figuières à Feyzin, découvrez cet agréable appartement de type 4, idéal pour une famille ou pour toute personne à la recherche d'un bien fonctionnel, soigné et prêt à vivre. Situé au 1er étage d'une résidence sans ascenseur, cet appartement ne nécessite aucun travaux. Il a bénéficié d'une rénovation en 2022, offrant ainsi un intérieur moderne et entretenu. Pour davantage de confort au quotidien, une climatisation a également été installée dans le salon en 2024. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall desservant une belle pièce de vie de 26 m², composée d'un salon-séjour convivial avec cuisine ouverte entièrement équipée. Grâce à son exposition ouest, cet espace profite d'une belle luminosité en fin de journée. Le séjour se prolonge par un balcon, idéal pour profiter des beaux jours et partager des moments de détente. L'espace nuit, bien distinct de la pièce de vie, se compose de trois chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres d'enfants, bureau ou chambre d'amis. Une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un coin buanderie viennent compléter cet agencement pratique et fonctionnel. Pour davantage de rangement, une cave située en sous-sol est également comprise avec l'appartement. Un garage double de 28 m² est proposé en supplément au prix de 20 000 €, un véritable atout pour stationner deux véhicules ou bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire. Côté emplacement, vous apprécierez la proximité de la gare de Feyzin ainsi que des transports en commun, facilitant vos déplacements au quotidien. Les atouts de ce bien : Appartement T4 rénové en 2022, sans travaux à prévoir Climatisation installée en 2024 Pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée et balcon Trois chambres Cave en sous-sol Garage double de 28 m² en supplément Gare et transports en commun à proximité Un appartement fonctionnel, lumineux et soigneusement entretenu, à découvrir sans tarder ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1210.0 € et 1690.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Kévin GUIBERT EI, agent commercial (RSAC 838185049)

RILLIEUX-LA-PAPE - CENTRE VILLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 84.74 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON ET CAVE - 150 000 € Immo 5k By Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Situé en plein cœur de Rillieux-la-Pape, dans le quartier central, au sein de la résidence "LA FONTAINE", cet appartement de 3 pièces et 2 chambres, d'une surface de 84.74 m², est une opportunité rare sur le marché immobilier. Ce bien lumineux, situé au 1er étage d'un immeuble en bon état avec ascenseur, offre un cadre de vie confortable et agréable. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'atmosphère chaleureuse qui règne dans chaque pièce. Le séjour spacieux de 29.56 m² est l'endroit idéal pour se détendre et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis, orienté plein Sud avec une climatisation. Le balcon de 6.61 m² vous offre un espace extérieur privilégié pour profiter d'une vue dégagée sur les environs. C'est l'endroit parfait pour savourer un café le matin ou se relaxer en fin de journée. Construit en 1975, cet appartement bénéficie d'un état général bon, avec des installations électriques en bon état, garantissant un quotidien sans souci. La luminosité de ce bien et le calme environnant en font un lieu de vie paisible et agréable. Idéalement situé à proximité des transports en commun, notamment du bus, ce bien vous offre une grande praticité au quotidien. Les écoles, commerces et services essentiels se trouvent à proximité pour votre confort. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cet appartement lumineux avec balcon en plein centre-ville de Rillieux-la-Pape. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations et pour planifier une visite, contactez-moi, Alexandre Dutel, chez Immo 5k By Efficity. Je serai enchanté de vous accompagner dans la découverte de ce charmant appartement. Possibilité d'acquérir un garage en sus pour 20 000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Dutel représentant de la EURL IMMO 5K , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 13 Chemin des Perdrix - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 6901 2017 000 018 847 - CCI de Lyon Métropole le 12/05/2026 - immatriculée au RCS de Lyon sous le n°829 077 775 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°829077775. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Les Gones de l'Immo vous présentent ce bel appartement T3 de 68 m2, entièrement rénové ! Découvrez cet appartement lumineux offrant un cadre de vie agréable au sein d'une jolie copropriété avec parc arboré. Vous serez séduit par son agréable séjour baigné de lumière, idéal pour partager des moments conviviaux. L'appartement a bénéficié de travaux de rénovation, avec notamment des peintures refaites, une cuisine rénovée ainsi qu'une salle d'eau entièrement refaite. Côté nuit, vous disposerez de deux chambres confortables, idéales pour un couple, une petite famille ou un espace bureau. Un balcon de 6 m2 vient compléter ce bien et vous permettra de profiter des beaux jours dans un environnement verdoyant. Une cave privative apporte également un espace de rangement supplémentaire. Les atouts du bien : Appartement T3 de 68 m2 Séjour lumineux Peintures, cuisine et salle d'eau rénovées Deux chambres Balcon de 6 m2 Cave privative Copropriété avec parc arboré Un appartement agréable et fonctionnel, idéal pour profiter d'un environnement verdoyant tout en bénéficiant d'un intérieur rénové. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Les Gones de l'Immo vous présentent ce bel appartement T3 de 68 m2, entièrement rénové ! Découvrez cet appartement lumineux offrant un cadre de vie agréable au sein d'une jolie copropriété avec parc arboré. Vous serez séduit par son agréable séjour baigné de lumière, idéal pour partager des moments conviviaux. L'appartement a bénéficié de travaux de rénovation, avec notamment des peintures refaites, une cuisine rénovée ainsi qu'une salle d'eau entièrement refaite. Côté nuit, vous disposerez de deux chambres confortables, idéales pour un couple, une petite famille ou un espace bureau. Un balcon de 6 m2 vient compléter ce bien et vous permettra de profiter des beaux jours dans un environnement verdoyant. Une cave privative apporte également un espace de rangement supplémentaire. Les atouts du bien : Appartement T3 de 68 m2 Séjour lumineux Peintures, cuisine et salle d'eau rénovées Deux chambres Balcon de 6 m2 Cave privative Copropriété avec parc arboré Un appartement agréable et fonctionnel, idéal pour profiter d'un environnement verdoyant tout en bénéficiant d'un intérieur rénové. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au cœur du quartier très prisé de Monplaisir, à deux pas de l'avenue des Frères Lumière, de ses commerces, de ses écoles et des transports (métro et bus), découvrez cet appartement T3 traversant Est/Ouest de 69,68 m², niché au 6ᵉ étage d'une résidence de standing sécurisée avec gardien, la résidence « Le Nautic Sud » réputée pour son air marin. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle qui baigne l'ensemble des espaces. Le séjour s'ouvre sur un grand balcon tout en longueur offrant une vue panoramique et dégagée, idéale pour profiter des beaux jours au calme. La cuisine indépendante adjacente peut être ouverte sur la pièce de vie pour créer un superbe espace de réception traversant de plus de 35 m². Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres confortables équipées de placards intégrés, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un garage fermé (box) en sous-sol vient compléter ce bien, un atout précieux et recherché dans le secteur. Les prestations sont complétées par un chauffage et une production d'eau chaude collectifs au gaz. Alliant emplacement stratégique, calme et potentiel d'aménagement, ce bien constitue une opportunité rare, idéale pour une famille, un couple ou un investissement patrimonial pérenne. Informations financières : Prix de vente : 365 000 € (garage inclus, honoraires à la charge du vendeur) Taxe foncière : 1 166 € / an Charges annuelles : 2561 € / an, toutes dépenses d'énergies comprises (eau froide, eau chaude, chauffage).

Un emplacement idéal pour une vie quotidienne tout a pied ! - Au coeur du quartier Charpennes-Tonkin, l'adresse bénéficie d'une excellente desserte avec les lignes des bus ( arrêt au pied de l immeuble ),le tram T1/T4, le métro Charpennes. Vous profiterez d'une vie de quartier agréable avec commerces, le marché au pied de la résidence et des services accessibles a pied. Côté famille, plusieurs établissements scolaires sont situés dans le secteur, de la maternelle au lycée et jusqu'aux pôles universitaires. Accès en quelques pas au quartier de Lyon 6 ème et de ses belles boutiques restaurants, cafés, et du Parc de la tête D'or. Cet appartement au 5 ème étage avec ascenseur, se compose d'un séjour avec balcon, une cuisine aménagée, 2 chambres, un bureau ( transformable en chambre) une salle d'eau, un wc, chauffage collectif, une cave Prix de vente 285 000 € ( frais agence a la charge du vendeur) nombre de lots de copropriété : 57 Quote part charges de copropriété : 2208 €/an visite 06 16 34 68 08 - vcouturier@regiepozetto.fr Vendu par la REGIE POZETTO, carte professionnelle n° CPI 6901 2016 000 010 349 délivrée par la CCI de LYON, SIREN 38014493100033 Régie Pozetto , 106 Boulevard des Belges 69006 LYON. Honoraires à la charge du vendeur. Le bien est à vendre par l'intermédiaire de l'agent commercial Véronique COUTURIER.

229000

Découvrez cet agréable appartement T3 de 64 m², qui séduit par sa luminosité et son agencement optimisé. Vous apprécierez une pièce de vie orientée plein sud, lumineuse grâce à une baie vitrée ouvrant sur un balcon aménagé. L'espace accueille harmonieusement un coin salon et un espace salle à manger. La cuisine sur mesure, parfaitement intégrée à l'ensemble, offre de nombreux rangements et allie fonctionnalité et esthétisme. Aucun travaux n'est à prévoir. Côté nuit, vous trouverez deux belles chambres spacieuses, dont une disposant de son propre dressing, ainsi qu'une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne. Traversant et parfaitement agencé, l'appartement ne présente aucune perte d'espace. Il bénéficie également d'une climatisation réversible. Situé au sein d'une résidence de seulement trois étages avec ascenseur, il offre un environnement particulièrement agréable : aucun vis-à-vis, un seul voisin sur le palier et aucun voisin au-dessus, autant d'atouts pour profiter pleinement de la tranquillité des lieux. Pour compléter l'ensemble, vous disposerez d'une cave, d'un stationnement libre au sein de la résidence ainsi que de la possibilité de bénéficier d'une place de parking privative supplémentaire. Enfin, son emplacement permet de profiter de la proximité du tramway T3, des commerces et des établissements scolaires, facilitant ainsi les déplacements et le quotidien. Un appartement lumineux, fonctionnel et bien pensé, idéal pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie confortable et pratique au quotidien. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 350780 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN ZAVARINE (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 88222230000023. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 100 Charges prévisionnelles annuelles : 1 700,00 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

234000

Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence entretenue, à proximité immédiate des commerces, transports, commodités et du parc Maurice Sauthier, découvrez ce spacieux appartement T5 offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine indépendante avec accès à une première loggia, d'un vaste séjour double lumineux ouvrant sur une seconde loggia de belle dimension, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'une seconde petite salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'un dégagement équipé d'un grand placard de rangement. Traversant et lumineux, cet appartement séduira les acquéreurs en quête d'espace et de fonctionnalité. Un rafraîchissement général permettra de le remettre au goût du jour et de révéler tout son potentiel. Une cave et une place de stationnement privative complètent ce bien. Un garage fermé est également proposé en supplément au prix de 15 000 €. À découvrir sans tarder. Cette annonce référence 350761 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE GOLFIER (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 81804392900020. Prix du bien : 234 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 37 Charges prévisionnelles annuelles : 1 811,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2026 Score DPE : 135 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69140 - RILLIEUX-LA-PAPE - CRÉPIEUX-LA-PAPE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 80,07 m² - 5E ÉTAGE, BALCON, VUE MONT BLANC, CAVE ET PARKING efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose À Crépieux-la-Pape, côté Rhône, l'ascenseur vous monte au 5e étage de la résidence Le Panoramique. Depuis le balcon, la vue est dégagée jusqu'au Mont Blanc. Plusieurs fenêtres donnent à l'est : le soleil du matin entre dans l'appartement. En entrant, un placard accueille les manteaux et les cartables. Le séjour de 31 m², avec sa cuisine ouverte, permet de préparer le dîner sans quitter la conversation, et il donne sur le balcon. La loggia fermée peut servir de buanderie ou de rangement. Côté nuit, les trois chambres font toutes plus de 10 m² : une chambre par enfant, ou deux chambres et un vrai bureau pour télétravailler. Une salle d'eau et un WC séparé complètent l'ensemble. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs, avec une chaudière gaz à condensation et des radiateurs à robinets thermostatiques. Les fenêtres sont en PVC, avec un double vitrage à isolation renforcée. Le diagnostic électrique de juin 2026 ne relève aucune anomalie. L'assemblée générale du 23 avril 2026 a voté une étude globale de rénovation énergétique : ravalement avec isolation par l'extérieur, isolation des toitures, remplacement des menuiseries peu performantes. La cave de 17 m² accueille les vélos, la poussette et les cartons. Une place de parking extérieure privative est incluse. La résidence date de 1970 et compte quatre bâtiments avec ascenseurs, autour d'espaces verts entretenus. Les enfants vont à pied à l'école Castellane, à 9 minutes. Le collège Paul-Émile Victor est à 16 minutes à vélo ou 6 minutes en voiture. Pour le pain du matin, la boulangerie Au moulin de Jean, route de Genève, est à 15 minutes à pied, et l'Intermarché Express de l'avenue de l'Europe à 6 minutes en voiture. En contrebas, on trouve les terrains de l'Olympique Rillieux et le tennis club de La Pape pour le sport, puis les bords du Rhône et l'île de la Pape pour se promener le week-end. Pour aller travailler à Lyon sans voiture, la gare TER de Crépieux-la-Pape est à 9 minutes à pied (650 m), et le train rejoint Lyon Part-Dieu en 6 minutes. La ligne de bus TCL 143 passe à moins de 10 minutes à pied. L'appartement est libre de toute occupation. En bref : appartement familial de 4 pièces, 3 chambres, 80,07 m² Carrez, au 5e étage avec ascenseur. Cuisine ouverte, balcon avec vue sur le Mont Blanc, loggia fermée, WC séparé, cave et parking. École Castellane et gare TER à 9 min à pied, Lyon Part-Dieu à 6 min de train. Libre. Prix : 240 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur. Copropriété de 84 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 3 300 €. Aucune procédure en cours (art. 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965). DPE : classe E – GES : classe E (DPE du 23/06/2026). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 690 € et 2 330 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Certaines photos présentent un aménagement virtuel non contractuel. Visites : Patrick Almeida, consultant immobilier efficity Lyon – 06 82 05 28 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrick Almeida représentant de la SARL E.MMOBILIER , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 6 place des Tapis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 6901 2016 000 006 458 - CCI de LYON METROPOLE le 15/05/2025 - immatriculée au RCS de LYON sous le n°818 936 387 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°818936387. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur 69160 TASSIN LA DEMI LUNE - RESIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT LOCATIF - COPROPRIETE DE STANDING - EXCELLENT ETAT - BALCON - PROCHE DES COMMODITES - Possibilité GARAGE - La Team Silva est très fière de vous proposer ce très bel appartement de type T2 de 40 m² situé dans une résidence de standing édifiée en 2014 au cœur de la commune de Tassin la Demi Lune, tout proches des commodités locales. Etant au 1er étage avec ascenseur, ce dernier est composé d'un hall d'entrée avec placards donnant sur une belle pièce à vivre avec cuisine ouverte semi-équipée de 22 m² et son accès à un grand balcon de 6 m2 orienté Est. De plus, vous profiterez d'une suite parentale de 17 m2 avec salle d'eau privative et d'un WC séparé. En outre, vous pourrez également acquérir en sus un garage au sous sol de 16 m2 pour plus de rangements. Chauffage individuel au gaz. Doubles vitrages PVC avec volets roulants pour plus d'économies. Charges provisionnelles incluant entretien des chaudières, de la VMC, entretien de l'immeuble et fond travaux de prévoyance. A proximité des écoles, des commerces, des commodités et des transports. Le mot de Bruno : Ce bien pourrait aussi bien convenir pour un investissement locatif et se louer 750€/mois hors charges. Pour plus d'informations, contactez Bruno Silva par téléphone et/ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69120 – VAULX-EN-VELIN SUD – SECTEUR DUMAS–GENAS – 5 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 98,02 M² – BALCON COUVERT – ASCENSEUR – DPE C Zefir vous propose cet appartement familial de 98,02 m² Carrez, situé au premier étage avec ascenseur d'une résidence construite en 2012. De belles surfaces, 4 chambres et un extérieur pour profiter des beaux jours : cet appartement en bon état général offre une configuration agréable pour la vie de famille, dans un secteur pratique de Vaulx-en-Velin Sud. La pièce de vie permet de distinguer un espace salon et un coin repas, avec suffisamment de place pour recevoir. La cuisine ouverte avec comptoir accompagne cet espace convivial : on peut préparer les repas tout en restant avec ses proches, sans être à l'écart du séjour. Le balcon couvert apporte un véritable prolongement à la vie quotidienne. L'espace nuit comprend 4 chambres avec parquet. Selon vos besoins, elles pourront accueillir les enfants, une chambre d'amis ou un bureau pour le télétravail. Une salle de bains avec baignoire et meuble vasque complète l'ensemble. Au quotidien, le premier étage et l'ascenseur facilitent les déplacements, notamment avec les courses ou une poussette. La surface de l'appartement permet à chacun de disposer de son espace, tout en conservant une pièce de vie où se retrouver. Côté secteur, les commerces des Sept Chemins et le Carré de Soie constituent des points de repère utiles pour les achats, les sorties et les loisirs. Boutiques, restaurants et cinéma complètent l'offre du quartier et de ses environs. Pour les transports, les lignes de bus 52 et 68 desservent le secteur et permettent de rejoindre le pôle Vaulx-en-Velin La Soie. Vous y retrouvez le métro A pour le centre de Lyon, le tramway T3 vers la Part-Dieu et Rhônexpress pour l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry : plusieurs possibilités pour organiser vos déplacements selon votre destination. En voiture, la proximité du périphérique Laurent Bonnevay facilite les liaisons vers Lyon et Villeurbanne, ainsi que les connexions avec les autoroutes A42, A43 et la rocade Est. L'appartement bénéficie d'un DPE classé C, avec une consommation conventionnelle de 125 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre classées A. Vous recherchez trois chambres, un extérieur et un accès pratique aux principaux axes de l'agglomération ? Contactez-moi pour découvrir l'appartement et organiser une visite. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Villeurbanne, rue Francis de Pressensé, découvrez cet appartement T3 de 63 m2 situé au 1er étage d'une résidence de 2004 avec ascenseur. Fonctionnel, il offre un agréable espace de vie avec balcon, deux chambres confortables et de nombreux rangements, le tout dans un immeuble en copropriété récente et de bon standing, avec cave, stationnement et garage. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie conviviale, baignée de lumière, où la cuisine équipée se prolonge harmonieusement dans le séjour. Cet espace donne accès à un balcon d'environ 10 m2, idéal pour profiter d'un coin extérieur au quotidien. La distribution de l'appartement permet de bien distinguer la partie jour des espaces nuit. Deux chambres avec placards intégrés et parquet massif offrent un cadre chaleureux et pratique. Une salle de bains et un WC séparé complètent l'aménagement. L'appartement a bénéficié d'un rafraîchissement en 2022, et dispose d'équipements confortables : climatisation, chauffage individuel au gaz, store éléctrique, volets roulants électriques et pilotage domotique pour le chauffage, les volets et la climatisation. Une cave en sous-sol ainsi qu'un garage viennent apporter de précieux espaces de stockage et de stationnement. La résidence, avec ascenseur et parties communes soignées, s'intègre dans un environnement urbain recherché de Villeurbanne. Côté cadre de vie, l'appartement profite d'une desserte particulièrement pratique. Le métro Gratte-Ciel (ligne A) se situe à environ 600 m, soit une dizaine de minutes à pied, et les lignes de bus 69 et C23 passent à proximité, facilitant les déplacements vers Lyon et les communes voisines. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à courte distance, comme le collège Chantier à environ 100 m et l'école maternelle Sainte Thérèse à environ 100 m . Les besoins des plus jeunes sont également pris en compte avec la crèche La Maison de Pilou située à environ 300 m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1480 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz individuel - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication, afin de vous offrir une vision claire et cohérente du bien et de son environnement. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Si vous avez la moindre question sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

69350 LA MULATIÈRE RÉSIDENCE LA BASTÉRO – T3 68 m² - 2 chambres - Balcon - Cave Privative - Résidence sécurisée Yann Duranton et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, ont le plaisir de vous proposer cet appartement T3 traversant de 68 m², niché au cœur d'une résidence sécurisée, calme et verdoyante sur la commune de La Mulatière. AGENCEMENT INTERNE : PIÈCE DE VIE : Un séjour chaleureux de plus de 19m², s'ouvrant directement sur un agréable balcon avec vue dégagée sur le parc de la copropriété. CUISINE : Une grande cuisine indépendante et entièrement équipée . ESPACE NUIT & RANGEMENTS : Deux chambres confortables (de 10 m² à plus de 12 m²) complétées par un espace buanderie dans l'entrée. SANITAIRES : Une salle de bains fonctionnelle avec baignoire et double vasque, séparée des WC. DÉPENDANCES & OPTION GARAGE : Grande cave électrifiée : Plus de 7 m² en sous-sol avec électricité, idéale pour un espace de stockage confortable, du bricolage ou un second électroménager (congélateur, etc.). Possibilité d'un garage privatif en sus (18 000 €) : Un garage fermé et sécurisé dans la résidence est disponible en supplément. Rénovation énergétique réalisée : L'isolation thermique par l'extérieur (ITE) du bâtiment a déjà été effectuée, garantissant un confort thermique appréciable et une maîtrise des dépenses. LOCALISATION & ACCESSIBILITÉ : Cadre de vie : Environnement calme, verdoyant et sécurisé. Commodités : Écoles et commerces de proximité accessibles immédiatement à pied. Transports (TCL) : Deux lignes de bus au pied de la résidence desservant directement : Lyon Confluence & Gare de Perrache Métro B (Gare d'Oullins) direction Part-Dieu. L'AVIS DE L'EXPERT : "Un T3 traversant Est/Ouest très complet aux portes de Lyon : luminosité, balcon sur parc, isolation extérieure, une vraie grande cave avec électricité et la possibilité d'ajouter un garage sécurisé pour 18 000 € !" INFORMATIONS FINANCIÈRES : DPE : Classe D Charges de copropriété : 110 € / mois (eau froide incluse) Garage privatif : 18 000 € en sus Contact & Visites : Possibilité de vous faire parvenir le lien de la visite virtuelle Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui : Yann Duranton — Consultant Immobilier effiCity 06 19 76 66 82 yduranton@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69150 - DECINES-CHARPIEU - APPARTEMENT 3 CHAMBRES AVEC BALCON - GARAGE - CAVE - EffiCity, l'agence qui estime vos biens en ligne, vous propose en exclusivité cet appartement en plein coeur de Décines-Charpieu. Situé Avenue Jean Jaures, à 20 min en tram de Lyon Part Dieu, en plein centre ville, proche des commerces, gare et autoroute. Dans un bâtiment construit en 2008 avec ascenseur, au 4ème et dernier étage, cet appartement d'une superficie de 94 m2 est composé de 3 chambres, un grand séjour cuisine de 44 m2, une salle de bain avec douche et un wc. Aucuns travaux à prévoir hormis la réouverture du couloir pour créer une entrée indépendante de la deuxième chambre, qui se trouve être un dressing dans la configuration actuelle. L'appartement est équipé d'un chauffage individuel par chaudière gaz et d'une climatisation réversible installée il y a 3 ans. A l'extérieur vous profiterez d'un balcon orienté sud, au calme avec une vue dégagée. Compris dans le prix de vente, un garage en sous-sol de 14 m2 et une cave de 5 m2. DPE en C Beaucoup de demandes pour ce type de bien. Contactez-moi par téléphone pour plus de renseignements ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Utrilla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°914576004. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69610 - ST FOY-LES-LYON - APPARTEMENT - 2 CHAMBRES - BALCON - 101 M² . Sophie Marion et Efficity ont le plaisir de vous présenter en exclusivité ce magnifique appartement de 101 m². Situé sur la commune de Sainte-Foy-lès-Lyon, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des écoles, ce bien prend place au sein d'une copropriété fermée et sécurisée des années 1970. L'agencement se compose comme suit : Une spacieuse pièce de vie de plus de 50 m², traversante et exposée Est-Ouest, intégrant une cuisine semi-ouverte, avec un accès direct à un balcon exposé Ouest. L'espace nuit comprend une première chambre de plus de 12 m², une salle d'eau avec douche ainsi que des toilettes indépendantes. Une seconde chambre de 13 m², vient compléter cet ensemble. L'appartement dispose d'une cave. Visite virtuelle disponible dans l'annonce. Pour plus d'informations veuillez contacter Sophie Marion par mail ou téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Marion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°792325136. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

En exclusivité sur Mions – Entre l'appartement et la maison individuelle - Maison mitoyenne construite en 2009 de 79 m² avec balcon à l'étage + place de stationnement privatif + garage fermé – 2 chambres - Terrain de 200 m² – Au calme - Excellent DPE C avec climatisation Mions proche centre, dans un quartier résidentiel, venez découvrir cette agréable maison de type 3 de 2009, mitoyenne, très bien entretenue, 0 travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée : -Une pièce de vie de vie avec cuisine ouverte pour un ensemble de plus de 40 m² -Un WC -Divers placards de rangements A l'étage : -2 belles chambres de 12 m² -Une salle de bain qui donne sur un balcon avec vue dégagée, sans vis-à-vis -Un WC Deux jardins agrémentent le bien : - Le premier sur le devant de la maison, - Le second, à l'arrière, est doté d'une grande terrasse (avec store banne) et d'un cabanon offrant une capacité de stockage. La maison est vendue avec une place de parking sécurisée et les nombreuses places présentes dans la rue devant la maison permettent de stationner facilement. En complément, un garage fermé de 12 m² en sous-sol est proposé en sus. Caractéristiques techniques : - Pompe à chaleur (climatisation réversible froid / chaud) installée en 2020, de marque DAIKIN. - Chaudière individuelle neuve, à condensation, changée le 11 12 2025. - Désembouage complet du système de chauffage effectué le 11 12 2025. - Volets motorisés, complétés de persiennes amovibles. - 0 anomalie électrique - 0 anomalie gaz Charges mensuelles de copropriété : 60 euros. Aucune procédure de copropriété n'est en cours. Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe au 06 61 70 85 12 ou par mail jcombe@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Judicaël Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°900740358. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez ce superbe duplex entièrement rénové par un architecte d'intérieur, alliant élégance, confort et fonctionnalité. Lumineux et parfaitement agencé, cet appartement familial séduit par ses prestations contemporaines, ses volumes agréables et son état irréprochable. Un bien clé en main, idéal pour profiter d'un cadre de vie confortable sans prévoir de travaux. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, soigneusement aménagée pour offrir un espace convivial et fonctionnel. Ses volumes permettent de distinguer facilement un salon et un coin repas, tandis que son ouverture sur le balcon prolonge agréablement l'espace de vie. Vous pourrez ainsi profiter d'un extérieur appréciable pour prendre un café au soleil, déjeuner aux beaux jours ou simplement vous détendre. La rénovation, réalisée avec l'accompagnement d'un architecte d'intérieur, a été pensée dans les moindres détails. Les aménagements et les finitions créent une atmosphère contemporaine et chaleureuse, où chaque espace trouve naturellement sa place. Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Elles conviendront aussi bien à une famille avec enfants qu'à des acquéreurs souhaitant disposer d'un bureau pour le télétravail ou d'une chambre d'amis. Une salle de bain complète cet étage dédié au calme et à l'intimité. Grâce à son agencement sur deux niveaux, ce duplex offre une véritable séparation entre les espaces de vie et l'espace nuit, avec une agréable sensation de maison. Sa luminosité, sa rénovation soignée et sa distribution fonctionnelle en font un appartement particulièrement adapté à une vie familiale. Autre atout : la possibilité d'acquérir trois places de stationnement, comprenant deux places extérieures et une place en sous-sol. Un avantage appréciable pour faciliter le quotidien et bénéficier de solutions de stationnement supplémentaires. Avec son balcon, ses trois chambres, sa rénovation contemporaine et ses stationnements en option, ce duplex réunit de nombreux critères recherchés pour un achat immobilier alliant confort et sérénité. DPE : classe C, avec une consommation de 120 kWh/m²/an en énergie primaire et de 63 kWh/m²/an en énergie finale. Honoraires à la charge du vendeur. Bien présenté en exclusivité par votre abeille BUSSAT, Jean-Luc Voisin (RSAC 850 785 387). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Vénissieux Paul Bert (69200). Au 21 rue Paul Bert à Vénissieux, ce superbe appartement 4 pièces de 85 m² se situe au deuxième étage d'une copropriété contemporaine de 2023, équipée d'un ascenseur. Le bien offre une grande pièce de vie lumineuse de 35,41 m² avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Cet espace s'ouvre directement sur un balcon de 15 m² idéalement exposé plein sud. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables de 12,29 m² 10,83 m² et 9,52 m² bénéficiant de larges ouvertures en double vitrage ainsi que d'une salle de bains moderne avec baignoire d'un WC indépendant et d'une buanderie pratique Ce bien se trouve dans une résidence sécurisée proposant l'accès PMR la fibre optique un local à vélos le chauffage collectif au gaz et l'eau chaude individuelle un box fermé en sous-sol est disponible en sus pour 15 000 € Vous bénéficierez d'un emplacement recherché, à proximité immédiate du tramway T4 (station Croizat Paul Bert), de plusieurs lignes de bus, des écoles (maternelle et primaire à moins de 5 minutes à pied, lycée Jacques Brel), commerces, supermarchés, salles de sport, gymnase Jean Guimier, et du parc Dupic (moins de 10 min à pied). Accès rapide aux grands axes routiers en direction de Lyon. Les atouts principaux : - Grand balcon de 15 m² exposé sud - Séjour lumineux et convivial - Box fermé en sous-sol sécurisé En résumé : - Charges courantes annuelles : 2 400 € (chauffage collectif inclus) - Copropriété bien entretenue, pas de procédure en cours - DPE : C (89), GES : C (18) - Prix de vente : 245 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur) - Vente en délégation de mandat Prix de vente : 245 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) VENTE EN DÉLÉGATION DE MANDAT Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO (EI), agent commercial RSAC LYON n° 902594365, pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier – 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

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BAYARD IMMOBILIER vous propose de découvrir en EXCLUSIVITÉ, ce bel appartement de 91,83 m² situé au 2ème étage avec ascenseur, à proximité immédiate des commerces, et transports en commun. L'appartement, au calme et sans vis-à-vis, est composé d'une entrée avec grand placard, qui dessert une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte d'environ 51 m², vue sur le parc et prolongée par un balcon dînatoire de plus de 9 m². Possibilité de cloisonner cet espace pour faire un coin bureau ou une 3ème chambre. Côté nuit, vous retrouverez 2 chambres côté parc de bonnes tailles avec placard (11,86 m² et 10,96 m²), ainsi q'une salle de bains et des toilettes séparés. Un grand garage de 20 m² en sous-sol, une place de parking privative, et une cave complètent ce bien. Les + : la localisation à proximité de toutes les commodités, le calme avec le parc, l'agencement, son potentiel, les annexes… Une visite ? Appelez-nous ! Cette annonce référence 350455 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HÉLÈNE BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 84833642600012. Prix du bien : 406 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 134 Charges prévisionnelles annuelles : 3 474,56 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/07/2026 Score DPE : 170 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VILLEURBANNE – 156 RUE DU 4 AOÛT 1789 – APPARTEMENT 4 PIÈCES – 76 M² – DERNIER ÉTAGE – GARAGE – CAVE Cet appartement de 76 m² situé au 16ᵉ et dernier étage d'une résidence avec gardienne, offrant une vue dégagée sur l'agglomération lyonnaise. Un bien lumineux et fonctionnel disposant d'espaces extérieurs, d'un garage fermé en sous-sol et d'une cave. Quelques travaux de rafraîchissement, notamment les peintures, permettront de le mettre à votre goût et de révéler tout son potentiel. Un cadre de vie privilégié Installé au sommet d'un immeuble de 1973, cet appartement bénéficie d'une situation idéale entre Villeurbanne et le 3ᵉ arrondissement de Lyon. Son étage élevé offre calme, luminosité et vues dégagées sans vis-à-vis direct. Agencement • Entrée • Séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée • Cellier attenant à la cuisine • 2 chambres avec placards intégrés • Balcons privatifs accessibles depuis les chambres • Salle de bains • WC indépendant • Balcon accessible depuis le séjour, exposé Est • Cave • Garage fermé en sous-sol Confort & prestations • 16ᵉ et dernier étage • Résidence avec gardienne • Chauffage collectif • Fenêtres remplacées en 2019 • Volets roulants électriques • VMC • Nombreux rangements • Garage fermé inclus • Cave Un emplacement pratique au quotidien Le 156 rue du 4 Août 1789 bénéficie d'un environnement vivant avec de nombreux commerces et services accessibles à pied. Commerces et services à proximité : • Supermarchés et commerces alimentaires • Boulangeries, pharmacies et banques • Restaurants et commerces de quartier • Écoles, collèges et équipements sportifs • Marché de quartier et services de proximité Transports : • Tramway T3 (Reconnaissance-Balzac) à quelques minutes • Tramway T6 reliant Villeurbanne, Bron et les Hôpitaux Est • Nombreuses lignes de bus TCL • Métro A accessible rapidement via les correspondances tramway • Gare Part-Dieu à moins de 15 minutes en transports Axes routiers : • Accès rapide au boulevard périphérique Laurent Bonnevay • Proximité immédiate du boulevard périphérique Est • Connexions rapides vers l'A42, l'A43 et l'A46 • Accès facilité au centre de Lyon, à la Part-Dieu et au secteur de la Doua Les points forts • Dernier étage • Vue dégagée • Garage fermé en sous-sol • Cave • Double espace extérieur • Fenêtres récentes • Nombreux rangements • Fort potentiel après rafraîchissement Envie d'en savoir plus ou d'organiser une visite ? // VISITE UNIQUEMENT SUR APPELS // // PAS DE PRISE DE RESERVATION EN LIGNE //

Proche Croix-Rousse - Rare à la vente ! SECTEUR CUIRE - Résidence ' LE DAUBIGNY ' rue Claude Baudrand - Dans une résidence avec gardien prisée et recherchée du secteur Cuire, étage élevé et belle vue dégagée pour ce vaste T6 de 137m². Idéalement situé, proche de la Croix-Rousse et à deux pas de toutes les commodités, cet appartement est très adapté pour une clientèle famille ou des acquéreurs exigeants. Traversant Est-Ouest, il comprend un hall d'entrée avec rangement, un vaste séjour de 36m² donnant sur une loggia plein ouest, une cuisine (nécessitant d'être modernisée), 4 chambres dont une avec salle de bains attenante, une salle d'eau entièrement rénovée, un dressing et des WC séparés. L'ensemble de l'appartement en parquet massif est éclairé par de larges baies vitrées en double vitrage équipées de volets roulants motorisés donnant sur balcon et dispose de très nombreux rangements. Les extérieurs disposent de stores bannes pour un meilleur confort d'été. Bien que parfaitement entretenu, des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Une cave et une place de stationnement sont inclus. Il est également possible d'acquérir un garage de 18m² dans la résidenc en sus du prix. Charges trimestrielles de 1096€ incluant l'eau chaude/froide, le chauffage et l'entretien courant. Pas de gros travaux à prévoir dans la résidence. DPE en classe C (coût annuel des énergies compris entre 1360€ et 1890€). Transports en commun et Clinique Protestante à 3 minutes à pied. Voie verte à proximité et grande rue de la Croix-Rousse à 8 minutes à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T2 avec balcon proche des Brotteaux et des Halles de Bocuse - Au Coeur du 6 ème arrondissement, à proximité immédiate des commerces , des transports en commun, des écoles réputées, des bonnes adresses. Une situation idéale pour profiter pleinement de la vie lyonnaise. Ce Type 2 au 3 ème étage situé dans la copropriété Le Prieuré Tête D'Or se compose d'une entrée, une cuisine aménagée, un séjour donnant sur le balcon S/E, une chambre, une salle de bains, wc séparé , une cave pour agrémenter le bien. Prix de vente 294 000 € FAI ( à la charge du vendeur) En supplément un garage en sous-sol : Prix de vente 35 000 € FAI ( à la charge du vendeur) Nombre de lots de copropriété : 203 Quote part charges de copropriété : 1459 € /an Taxe foncière 1191 € visite 06 16 34 68 08 - vcouturier@regiepozetto.fr ( photos IA pour le séjour ) Vendu par la REGIE POZETTO, carte professionnelle n° CPI 6901 2016 000 010 349 délivrée par la CCI de LYON, SIREN 38014493100033 Régie Pozetto , 106 Boulevard des Belges 69006 LYON. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 203 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 459,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Le bien est à vendre par l'intermédiaire de l'agent commercial Véronique COUTURIER.

Fiche Id-UBW180868 : Tassin la demi lune, secteur Gare de tassin, T4 emm?nagez maintenant d'environ 84 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Balcon de 13 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : terrasse - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - cave - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 470000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW179052 : Rillieux la pape, secteur Rillieux village, T3 dernier ?tage d'environ 66 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Loggia de 10 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : balcon - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Individuel - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 221070 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1000 Euros/an (soit 83 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW172686 : Lyon, secteur M?tro b - jean jaur?s, T4 dernier ?tage - terrasse 40m2 d'environ 95 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Balcon de 40 m2 - Vue : Parc public 1,5 hect - Construction Architecte - Equipements annexes : terrasse - digicode - double vitrage - ascenseur - cellier - - chauffage : Chauffage urbain Radiateurs - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 639000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1400 Euros/an (soit 117 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

EXCLUSIVITÉ VILLEURBANNE LA PERRALIÈRE UN BIEN D'EXCEPTION AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Au cœur de La Perralière à Villeurbanne, découvrez ce bien hors du commun de 137 m², accompagné de près de 200 m² d'extérieurs privatifs et de deux balcons. Une configuration extrêmement rare qui offre un potentiel remarquable pour une famille, un investisseur ou une profession libérale. Anciennement composé de deux appartements, un T3 et un T4, réunis pour accueillir un cabinet médical, cet ensemble bénéficie aujourd'hui de volumes généreux et d'une distribution modulable. Traversant, il offre actuellement 5 chambres, avec la possibilité d'en créer davantage selon vos besoins et votre projet. Le véritable atout de ce bien réside dans ses extérieurs. D'un côté, les chambres et le salon bénéficient d'un accès direct à un balcon donnant sur un jardin privatif d'environ 90 m². De l'autre côté, un second balcon accessible depuis les différentes pièces s'ouvre sur un deuxième espace extérieur privatif d'environ 110 m². Deux véritables espaces de vie supplémentaires, permettant d'imaginer jardin familial, espace repas, coin détente ou végétalisation. Quelques transformations sont à prévoir afin de redonner à l'appartement tout son potentiel résidentiel et de l'adapter à votre projet. Conserver le lot dans sa configuration actuelle, créer un vaste T7 familial, repenser entièrement les volumes ou envisager une redivision en deux logements : les possibilités sont nombreuses. La Perralière séduit par son environnement résidentiel et verdoyant, tout en offrant une vie quotidienne particulièrement pratique : commerces et services à proximité, écoles, transports et accès rapide à Lyon. Le secteur bénéficie notamment du métro ligne A, des lignes de bus, ainsi que de la proximité de la Doua et de l'arrivée du Tram T6. Un bien atypique, rare et évolutif, qui saura séduire aussi bien une famille nombreuse à la recherche de grands volumes et d'extérieurs, qu'un investisseur souhaitant valoriser un fort potentiel, ou encore une profession libérale recherchant un espace de travail exceptionnel. 137 m² 5 chambres possibilité d'en créer davantage double balcon environ 200 m² d'extérieurs privatifs traversant fort potentiel La Perralière Villeurbanne. Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi pour découvrir ce bien et étudier ensemble toutes les possibilités qu'il offre. Retrouvez l'ensemble de nos visites virtuelles et vidéos de présentations sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Bien proposé par Maud AZNAR EI, agent commercial (RSAC 892198680)