Trouver un appartement avec balcon à Neuville-sur-Saône

Coup de coeur pour cet appartement en deuxième et dernier étage entièrement rénové récemment au calme complet. avec garage en sous-sol sécurisé et place de parking privative. Il se compose d'un séjour cuisine de 23m2 très lumineux qui donne sur un balcon côté Ouest avec vue dégagée sur la nature environnante, d'une chambre de plus de 11m2 avec placard aménagé, d'une salle d'eau et d'un WC. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. A découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITE sur Neuville / Saône : Vous recherchez un mix entre la maison et l'appartement, venez découvrir ce magnifique appartement atypique T3 de 84 m² qui donne accès direct sur sa jolie terrasse de 80 m² exposée Sud / Ouest et son jardin privatif de 154 m², idéal pour potager. Le charme opèrera dès que vous franchirez le seuil de son extérieur privatif puisque vous profiterez dès les beaux jours de sa jolie terrasse bucolique. Situé dans une ancienne maison bourgeoise, bénéficiant de beaux volumes, l'appartement se conçoit d'un beau séjour, d'une grande cuisine équipée lumineuse, exposée Sud, d'un dégagement où se situe 1 toilette, 1 salle de bain ainsi que 2 belles chambres (11,8 et 12,54 m²), dont la première est une chambre 'second jour'. Un abri de jardin, une cave et 2 places de stationnement complètent le bien. Petite copropriété de 7 lots, faibles charges, pas de gros travaux en cours. Pour plus de renseignements, contactez moi au 06 64 72 65 12 Hélène HERBEPIN Vous pouvez contacter Hélène HERBEPIN 06 64 72 65 12 helene.herbepin@rhone-saone-immo.com. (gedeon_5849_25549519)

EXCLUSIVITE sur NEUVILLE / SAONE, rare à la vente, dans maison Bourgeoise des années 30, je vous propose de venir découvrir ce magnifique appartement T3, possibilité T4 de 101,65 m² qui a su garder tout son charme d'autrefois. C'est au 1er niveau sur 2 que se situe ce bel appartement très cosy. Totalement rénové, sans vis à vis et lumineux, il se situe dans une petite copropriété comprenant 4 lots. Nous débuterons la visite par une vaste cuisine dinatoire toute équipée de 18 m² où tomettes et parquet chêne se marient merveilleusement, attenant, nous découvrirons un magnifique séjour de 38 m², l'espace nuit dispose quant à lui, de 2 belles chambres et d'une salle de bain avec toilette. Les plus, l'appartement possède un magnifique jardin privatif de 147 m² accompagné d'une petite annexe, une cave de 14 m et une place de parking ainsi qu'un jeu de boules pour les copropriétaires. Faibles charges, proche de toutes les commodités. Diags en cours de réalisation. Pour plus de renseignements et le découvrir, contactez moi au 06 64 72 65 12 Vous pouvez contacter Hélène HERBEPIN 06 64 72 65 12 helene.herbepin@rhone-saone-immo.com. (gedeon_5849_25416442)

Lyon Métropole Habitat vous propose à la vente ce T1 de 33,2 m², situé à Vaulx-en-Velin, dans le secteur recherché de Vaulx-en-Velin Village. Vous bénéficiez d'un environnement calme, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports en commun, avec un accès rapide aux pôles de Laurent Bonnevay et Grange Blanche. Situé au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée, ce T1 offre une pièce principale lumineuse de plus de 28 m² avec séjour et cuisine ouverte, prolongée par une loggia exposée Est côté cour. Fonctionnel et bien agencé, il dispose également d'une salle de bains et de WC séparés. Un garage boxé en sous-sol est proposé en option à partir de 8 000 €. Copropriété de 84 lots (dont 41 logements). Charges estimées/mois : 68 € Classe énergie : C A partir de 73 000€. Net vendeur. Sans frais d'agence. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. Visite sur rendez-vous et selon ordre de priorité* jusqu'au 11/08/2026. Remise des offres d'achat après visite, avec un dossier par mail ou par courrier. * Dispositions de l'article L443-11 du CCH et du décret n° 2019-1183 relatifs aux ventes de logements sociaux, en cliquant ici Photographies non contractuelles

Découvrez en exclusivité chez Lyon Métropole Habitat ce T3 situé dans le 9ᵉ arrondissement de Lyon, à quelques pas du lycée La Martinière. Ce bien se trouve dans un écoquartier en plein essor, au cœur de tous les commerces, et parfaitement desservi par les transports en commun. Cet appartement de 73,6 m² se trouve au 2ème étage d'une résidence récente de 2011, sécurisée avec ascenseur. Il comprend une entrée avec rangements, un séjour lumineux ouvrant sur un balcon de 13 m² exposé sud, une cuisine indépendante avec possibilité d'ouverture sur le séjour, donnant également accès au balcon. Le coin nuit est composé de deux chambres (dont une avec placard intégré), une salle de bains et des WC séparés. En option, bénéficiez d'un garage boxé en sous-sol à partir de 11 000 €. Copropriété de 72 lots (dont 30 logements). Charges/mois : 180 € (chauffage compris). Classe énergie : C Au prix de vente de 182 300 €. Net vendeur. Sans frais d'agence. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. Visite sur rendez-vous et selon ordre de priorité* jusqu'au 11/08/2026. Remise des offres d'achat après visite, avec un dossier par mail ou par courrier. * Dispositions de l'article L443-11 du CCH et du décret n° 2019-1183 relatifs aux ventes de logements sociaux, en cliquant ici Photographie non contractuelle

Actuellement disponible à la vente chez Lyon Métropole Habitat, découvrez cet appartement T5 de 90,7 m² situé dans le 9ᵉ arrondissement de Lyon, à deux pas de Champagne-au-Mont-d'Or. Vous profiterez d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, particulièrement recherché pour sa qualité de vie. Le secteur offre un quotidien pratique grâce à la proximité des commerces, écoles, transports en commun et grands axes permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon. Les familles et amateurs d'activités sportives apprécieront également les nombreux équipements de loisirs et espaces verts présents aux alentours, dont la Halle d'Athlétisme Stéphane Diagana. Ce lumineux appartement bénéficie d'une triple exposition Sud/Est/Ouest et se situe au 3ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur et aire de jeux pour enfants. Il se compose d'un spacieux séjour de 20 m² avec parquet et rangements intégrés ainsi que d'une cuisine indépendante donnant accès à un premier balcon. Le bien comprend quatre chambres, dont trois avec placards intégrés, bénéficiant toutes d'un accès direct à un balcon. Une salle de bains fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant complètent ce bien. En option, une place de stationnement en surface privative est en vente à 7 000 €. Copropriété de 171 lots (dont 60 logements). Charges estimées/mois : 250 € (chauffage + eau compris). Classe énergie : D Au prix de vente de 218 200 €. Net vendeur. Sans frais d'agence. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat avec un dossier par mail ou par courrier. Photographies non contractuelles.

185000

Cadre Verdoyant & Sécurisé 70,23 m² Traversant & Lumineux Accès École Direct Stationnement Libre DPE D Idéal Famille ou Premier Achat (Rafraîchissement à prévoir) Découvrez ce bel appartement de type 3 de 70,23 m², idéalement agencé dans une copropriété fermée et très recherchée pour son calme, ses espaces verts et sa douceur de vivre au cœur de Décines-Charpieu. UN APPARTEMENT TRAVERSANT ET ULTRA-LUMINEUX. Niché au 3ème étage sur 4 (sans ascenseur, pour des charges de copropriété réduites), cet appartement bénéficie d'une double exposition qui lui confère une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le double vitrage et les volets roulants apportent un réel confort. • L'espace de vie : Une grande et chaleureuse pièce de vie (salon / salle à manger) baignée de lumière, s'ouvrant directement par de grandes baies vitrées sur un magnifique balcon filant. C'est l'endroit idéal pour installer une table, des plantes et profiter d'un espace extérieur agréable avec vue dégagée sur les espaces verts de la résidence. • La cuisine : Une cuisine indépendante, fonctionnelle et lumineuse. • Le coin nuit : 2 belles chambres confortables, au calme absolu, avec placards. • Les sanitaires : Une salle de bain fonctionnelle et un WC indépendant. LE CADRE DE VIE : SÉCURITÉ ET PRATICITÉ ABSOLUE La Résidence offre un environnement exceptionnel, particulièrement adapté aux familles : • Sécurité & Verdure : Une résidence entièrement fermée, sécurisée et très bien entretenue, entourée de jolis espaces arborés où les enfants peuvent jouer en toute tranquillité. • Stationnement Facile : La résidence dispose d'une cour fermée où le stationnement est totalement libre, vous garantissant de vous garer facilement et sereinement au quotidien au pied de l'immeuble. • L'atout majeur 'Zéro Stress' : La résidence dispose d'un accès direct et sécurisé à l'école, permettant aux enfants de s'y rendre à pied en quelques minutes seulement, sans aucune route à traverser ! • Commodités & Transports : Tout est à portée de main ! Les commerces de proximité, les commodités du centre-ville, ainsi que les lignes de bus et les accès rapides (Tram T3) se situent à seulement quelques pas de la résidence. Le mot du professionnel : 'Un appartement à fort potentiel de 70,23m², sain et extrêmement lumineux. Son balcon filant sans vis-à-vis, son stationnement libre en cour fermée, sa cave privative et son accès direct et privé à l'école en font un produit rare et hautement stratégique pour un jeune couple ou une famille avec enfants sur le secteur de Décines. Une opportunité à saisir rapidement.' PRIX DE VENTE : 185 000 euros Pierre-Louis BONOT - Tél : 06 80 21 06 61 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. RSAC N° 520 308 040 - Réseau Casarèse. Mandat N° 6132. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 601 360 € et 1 360 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 156. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 600 €. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 70.23 m²

Fiche Id-UBW180501 : Lyon, secteur Place ronde, T4 dernier ?tage - colline de fourvi?re d'environ 91 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Balcon de 19 m2 - Vue : Colline de fourvi?re - Construction Architecte - Equipements annexes : balcon - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Radiateurs - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 426000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1600 Euros/an (soit 133 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW182101 : Lyon, secteur Monchat, T5 ascenseur privatif - dernier ?tage d'environ 145 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrasse de 84 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : terrasse - balcon - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 994000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW172686 : Lyon, secteur M?tro b - jean jaur?s, T4 dernier ?tage - terrasse 40m2 d'environ 95 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Balcon de 40 m2 - Vue : Parc public 1,5 hect - Construction Architecte - Equipements annexes : terrasse - digicode - double vitrage - ascenseur - cellier - - chauffage : Chauffage urbain Radiateurs - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 639000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1400 Euros/an (soit 117 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

À Villeurbanne, au 3e étage d'une résidence récente avec ascenseur, cet appartement de type T4 offre environ 90 m2 parfaitement agencés. Lumineux, bénéficiant d'une double orientation sud-ouest, il séduit par son grand séjour ouvert sur une belle terrasse à la vue dégagée, avec un aperçu sur Fourvière, ainsi que par un balcon-loggia intimiste côté nuit. L'ensemble est en parfait état, prêt à accueillir ses futurs occupants sans travaux à prévoir. L'espace de vie principal s'organise autour d'un salon convivial donnant directement accès à la terrasse, idéal pour profiter d'un extérieur généreux au quotidien. La cuisine moderne, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace, facilitant la vie de famille comme les moments entre amis. Le coin nuit comprend trois chambres, dont deux ouvrent sur un balcon-loggia offrant un prolongement agréable et plus intimiste. La suite parentale se révèle particulièrement fonctionnelle, avec son espace de rangement et sa salle d'eau privative. Une salle de bain indépendante avec baignoire complète l'ensemble, ainsi que des toilettes séparées. Un placard a été aménagé en buanderie, apportant une solution pratique pour l'organisation du quotidien. L'appartement dispose également de placards intégrés, de la fibre optique, et bénéficie d'un système de chauffage individuel au gaz avec eau chaude produite par chaudière. Les extérieurs constituent un véritable atout : une terrasse d'environ 14 m2 pour les moments de détente et un balcon-loggia de près de 6 m2 côté chambres, permettant de profiter de deux ambiances différentes au fil de la journée. Le confort est renforcé par la présence de double vitrage, de volets roulants électriques, les finitions soignées et par la qualité générale de la résidence. Un grand garage électrifié vient parfaire ce bien situé dans une copropriété bien entretenue, offrant un mode de vie agréable et serein. Possibilité d'acquérir un second garage aux normes PMR en sus. L'environnement immédiat est particulièrement pratique pour les familles comme pour les actifs. À environ 200 m, on trouve l'École maternelle et élémentaire Albert Camus (175 m), tandis que le Collège Lamartine et le Lycée professionnel Émile Bejuit se situent respectivement à environ 200 m et 600 m. Pour les moments de détente en plein air, plusieurs parcs sont accessibles à pied : le Parc de la Poudrette à environ 500 m, le Square de la Concorde, le Square Germaine Tillon, le Parc Sabine et Miron Zlatin tous situés à proximité. Ce maillage d'équipements scolaires et d'espaces verts contribue à un cadre de vie équilibré et pratique au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1613 € - Charges de copropriété : 198 € par mois - DPE : B - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur de Lyon, ce vaste appartement familial en duplex d'environ 174 m2 Carrez se situe au 4e étage d'un immeuble haussmannien avec ascenseur. Ce bien rare sur le marché séduit d'emblée par ses volumes généreux, sa grande hauteur sous plafond, ses cheminées d'époque et son balcon filant d'environ 5 m2 offrant une vue exceptionnelle à 180° sur Fourvières et le lyonnais. Entièrement rénové dans un esprit de qualité, il combine le charme de l'ancien et le confort moderne, dans un cadre lumineux et privilégié. L'organisation en duplex est idéale pour une vie de famille. Le premier niveau est dédié aux pièces de vie, avec une grande pièce de réception conviviale, une cuisine indépendante entièrement équipée semi-ouverte et des espaces pensés pour recevoir et partager au quotidien. Le bureau offre un vrai lieu de télétravail ou de travail studieux. L'étage est réservé au coin nuit, avec 4 chambres dont une suite parentale, permettant à chacun de profiter de son intimité, ainsi qu'une mezzanine qui renforce encore la sensation d'espace. La buanderie facilite l'organisation domestique. L'appartement dispose de 3 pièces d'eau, de 2 WC dont un par palier, et de nombreux rangements avec placards intégrés. La climatisation à l'étage vient compléter un confort déjà très abouti. Trois caves offrent un bel espace de stockage en sous-sol. Côté pratique, l'immeuble bénéficie d'un interphone et de la fibre optique, et le logement profite d'un classement C au DPE. Le chauffage, la distribution de l'eau (ballon d'eau chaude de 2026) et l'ensemble des prestations s'inscrivent dans une rénovation soignée et de bon standing, pour un cadre de vie agréable, fonctionnel et prêt à être habité. À proximité, le quartier offre un environnement urbain particulièrement pratique pour une vie de famille. À environ 200 m, l'École maternelle Berthelot permet de scolariser les plus petits à quelques minutes à pied, complétée par plusieurs écoles primaires toutes proches comme l'Elementary School Condé à environ 400 m, l'École Chevreul Ste Croix à 500 m et le groupe scolaire Françoise Héritier à 600 m. Les plus grands bénéficient d'établissements secondaires avec la School Juliette Récamier à 400 m et Saint-Hilaire Course Pascal à environ 600 m. Les espaces verts ne sont pas en reste à 600m à la ronde (place Jules Guesde, place Jean-Pierre Flaconnèche, place du Prado), autant de squares et parcs de quartier pour profiter d'un peu de verdure et de détente à deux pas de l'immeuble. La desserte est également très confortable avec la gare Lyon-Perrache située à environ 600 m, offrant un accès rapide aux transports ferroviaires ainsi qu'aux connexions de métro, tramway et bus, en cohérence avec la présence de nombreux commerces et services de proximité mentionnés parmi les atouts du bien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1645 € - DPE : C - Eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir avec soin, sur la base des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont pour vocation de vous guider, sans pour autant se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Lyon 9e, Magnifique type 3 de 66m² au 9éme étage avec ascenseur dans un immeuble de très bon standing. Venez découvrir cet appartement entièrement refait à neuf avec gout. Offrant une vue panoramique exceptionnelle sur Lyon. L'agencement offre une grande pièce de vie avec une cuisine ouverte complétement équipée, un hall d'entrée fonctionnel, deux chambres de 11,68 m² et 15,02 m² dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains et un WC. Vous disposez aussi d'un cellier, une cave et un grenier. Possibilité d'achat d'un garage dans la copropriété en sus du prix . Façades , chauffage étanchéité en cours de réalisation. sera terminé en octobre 2026 120 lots principaux (740 euros / AN / chauffage gardien eau froide ...) AURELIE LEROY 0610575158 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre chez Lyon Métropole Habitat, découvrez cet appartement T3 idéalement situé à Villeurbanne, au cœur du quartier emblématique des Gratte-Ciel. Apprécié pour son cadre de vie dynamique et convivial, ce secteur offre un accès immédiat à toutes les commodités, commerces, marché, restaurants, écoles, équipements culturels et sportifs. Côté transports, vous rejoignez facilement le centre de Lyon grâce au métro A, au tramway T6 et aux nombreuses lignes de bus situées à quelques minutes à pied. Situé au 1er étage d'une résidence récente avec ascenseur, cet appartement de 68,05 m², exposé Ouest, comprend une entrée avec placards, un séjour lumineux ouvrant sur un balcon de 8,36 m², une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour, deux chambres, dont une avec placard, une salle d'eau indépendante des WC ainsi que de nombreux rangements. En option, bénéficiez d'un garage boxé en sous-sol au prix de 14 000 €. Copropriété de 58 lots (dont 29 logements). Charges estimées/mois : 90 € / mois. Chauffage individuel au gaz. Classe énergie : C. Au prix de vente de 200 000 €. net vendeur, sans frais d'agence. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. Visite sur rendez-vous et selon ordre de priorité* jusqu'au 18/08/2026. Remise des offres d'achat après visite, avec un dossier transmis par mail ou par courrier. *Dispositions de l'article L443-11 du Code de la construction et de l'habitation et du décret n° 2019-1183 relatifs aux ventes de logements sociaux, en cliquant ici

À vendre chez Lyon Métropole Habitat, découvrez cet appartement T2 situé à Vaulx-en-Velin, dans un secteur agréable offrant un cadre de vie pratique au quotidien. Vous profiterez de la proximité des commerces, des services de proximité, des équipements sportifs et culturels ainsi que des transports en commun, permettant de rejoindre facilement le centre de Lyon et les communes environnantes. Situé au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, ce lumineux appartement de 53 m² bénéficie d'une double exposition Ouest/Nord. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un agréable séjour avec cuisine ouverte ouvrant sur un balcon exposé Ouest, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau indépendante des WC ainsi que de plusieurs espaces de rangement. En option, bénéficiez d'un garage boxé en sous-sol au prix de 10 000 €. Copropriété de 38 lots (dont 19 logements). Charges de copropriété : 179 € / mois (chauffage collectif urbain compris). Classe énergie : C. Au prix de vente de 115 000 €. Net vendeur, sans frais d'agence. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. Visite sur rendez-vous et selon ordre de priorité* jusqu'au 18/08/2026. Remise des offres d'achat après visite, avec un dossier transmis par mail ou par courrier. * Dispositions de l'article L443-11 du Code de la construction et de l'habitation et du décret n° 2019-1183 relatifs aux ventes de logements sociaux.

Venez découvrir ce SUPERBE appartement 4 pièces au 13ème étage, situé dans une résidence SÉCURISÉE et ARBORÉE au COEUR du quartier PRISÉ de Confluence. AU PIED de l'immeuble se trouve le tramway T1 ainsi que plusieurs lignes de bus. La proximité IMMÉDIATE aux commerces, restaurants, quais aménagés, pistes cyclables et espaces verts rendent le cadre de vie AGRÉABLE et DYNAMIQUE. Vous y trouverez une entrée FONCTIONNELLE desservant une buanderie, un WC INDÉPENDANT et la GRANDE et CONVIVIALE pièce de vie de 39,51 m2 avec séjour et cuisine, accompagnée de 4 LARGES ouvertures donnant accès à un MAGNIFIQUE balcon de 25,07 m2 et apportant une BELLE luminosité. Le coin nuit se compose d'une suite parentale avec chambre, placard et salle d'eau attenante ainsi que de deux chambres CONFORTABLES, facilement aménageables. Une salle de bain avec une baignoire et une double vasque comble cet espace. Un appartement sans aucune perte de d'espace, parfaitement optimisé. LE + : ROOFTOP PARTAGÉ au 17ème étage avec vue à 180° sur Lyon et Fourvière Un cellier compris dans le prix complète le bien. Photos non contractuelles - Local vélo - Local poussette - Résidence Neuve - Faibles charges - Frais de notaire réduits - Garantie (2 & 10 ans) - Isolation Phonique & Thermique aux nouvelles normes - Prêt à taux zéro Plans & renseignements au 06 71 83 57 40 ! Dispo 7j/7j

IDEALEMENT SITUE QUARTIER POINT DU JOUR - BUS C21 VERS GORGE DE LOUP ACCES PERRACHE A DEUX MIN A PIED Nombreux COMMERCES et ETABLISSEMENTS SCOLAIRES réputés à proximité. Au sein d'une résidence de STANDING, MODERNE et SÉCURISÉE cet appartement se compose d'une ENTREE fonctionnelle avec RANGEMENT ouvrant sur une belle PIECE DE VIE LUMINEUSE doublement exposée SUD/OUEST avec CUISINE OUVERTE. Cet espace donne accès à une TERRASSE A VIVRE et A UN TRES GRAND JARDIN DE PLUS DE 560M2 . L'espace nuit propose une SUITE PARENTALE avec SALLE D'EAU, DEUX CHAMBRES, une SALLE DE BAINS avec BAIGNOIRE, WC INDEPENDANTS. UNE PLACE DE STATIONNEMENT EST COMPRISE DANS LE PRIX DU BIEN. Construit selon les DERNIERES NORMES THERMIQUES et PHONIQUES, ce logement assure un CONFORT optimal et de réelles ECONOMIES d'énergie. Photos non contractuelles - Local vélo - Local poussette - Résidence Neuve - Faibles charges - Frais de notaire réduits - Garantie (2 & 10 ans) - Isolation Phonique & Thermique aux nouvelles normes - Prêt à taux zéro Plans & renseignements au 06 71 83 57 40 ! Dispo 7j/7j

**FRAIS DE NOTAIRES OFFERT** CENTRE TASSIN - A seulement 3 MINUTES A PIED de l'emblématique PLACE DE L'HORLOGE et ses COMMERCES - NOMBREUX BUS reliant le centre de LYON ainsi que de la GARE TER (Ecully La Demi Lune). ÉTABLISSEMENTS SCOLAIRES à proximité immédiate. Au sein d'une résidence à taille humaine MODERNE et SÉCURISÉE cet appartement se compose d'une ENTRÉE fonctionnelle avec PLACARD ouvrant sur une PIECE DE VIE LUMINEUSE avec CUISINE OUVERTE. Cet espace donne accès à une TERRASSE A VIVRE. L'espace nuit propose DEUX CHAMBRES dont une de plus de 15m2 donnant accès à une deuxième TERRASSE, une SALLE DE BAINS avec BAIGNOIRE, WC INDÉPENDANTS. PARKING disponible en supplément Photos non contractuelles - Local vélo - Local poussette - Résidence Neuve - Faibles charges - Frais de notaire réduits - Garantie (2 & 10 ans) - Isolation Phonique & Thermique aux nouvelles normes - Prêt à taux zéro Plans & renseignements au 06 71 83 57 40 ! Dispo 7j/7j

**IDÉAL PRIMO ACCÉDANT** Découvrez rapidement ce BEL appartement 2 pièces, situé dans une résidence SÉCURISÉE et ARBORÉE au COEUR du quartier PRISÉ de Confluence. AU PIED de l'immeuble se trouve le tramway T1 ainsi que plusieurs lignes de bus. La proximité IMMÉDIATE aux commerces, restaurants, quais aménagés, pistes cyclables et espaces verts rendent le cadre de vie AGRÉABLE et DYNAMIQUE. Vous y trouverez une BELLE pièce à vivre, comprenant le séjour et la cuisine, prolongée par un SUPER balcon EXPOSÉ SUD, une chambre de taille CONFORTABLE, une salle de bain avec une douche italienne et un WC INDÉPENDANT. Photos non contractuelles - Local vélo - Local poussette - Résidence Neuve - Faibles charges - Frais de notaire réduits - Garantie (2 & 10 ans) - Isolation Phonique & Thermique aux nouvelles normes - Prêt à taux zéro Plans & renseignements au 06 71 83 57 40 ! Dispo 7j/7j

**IDÉAL FAMILLE** AGRÉABLE appartement 4 pièces de 88,5 m2 au 2ème étage, BIEN agencé : entrée avec placard, WC INDÉPENDANT, salle de bain avec baignoire et emplacement lave-linge, 3 GRANDES chambres avec placard dont une avec sa propre salle d'eau et séjour SPACIEUX, CONVIVIAL de 39 m2 avec cuisine donnant sur un GRAND balcon, BIEN EXPOSÉ. Stationnement en supplément possible Belle résidence avec des prestations soignées à proximité de la gare, des commodités, des services et commerces de la ville. Photos non contractuelles, image à caractère d'ambiance Logement BBC, normes RE 2020, Logement NF, accessible PMR, ELIGIBLE PTZ - excellent DPE N'hésitez pas à me contacter au 06 71 83 57 40 ! Dispo 7j/7j

Découvrez ce MAGNIFIQUE appartement 5 pièces au 8ème ET DERNIER ÉTAGE, situé dans une résidence SÉCURISÉE et ARBORÉE au COEUR du quartier PRISÉ de Confluence. AU PIED de l'immeuble se trouve le tramway T1 ainsi que plusieurs lignes de bus. La proximité IMMÉDIATE aux commerces, restaurants, quais aménagés, pistes cyclables et espaces verts rendent le cadre de vie AGRÉABLE et DYNAMIQUE. Vous y trouverez une entrée FONCTIONNELLE avec placard donnant directement sur la SUPERBE et CONVIVIALE pièce de vie de 47 m2 comprenant le séjour et la cuisine, avec 5 LARGES ouvertures offrant une LUMINOSITÉ hors norme dans le logement, permettant d'accéder à la terrasse EXCEPTIONNELLE (faisant le tour de l'appartement et accessible depuis l'ensemble des pièces) de 91,65 m2 avec une vue DÉGAGÉE. Le coin nuit offre un deux WC INDÉPENDANT, un dégagement menant à une salle de bain équipée d'une douche et d'une double vasque, à 4 BELLES chambres avec placard, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau. Deux chambres ont un accès la terrasse et deux autres sur un balcon de 18 m2. Un appartement sans aucune perte de d'espace, parfaitement optimisé. Stationnement disponible en supplément Photos non contractuelles - Local vélo - Local poussette - Résidence Neuve - Faibles charges - Frais de notaire réduits - Garantie (2 & 10 ans) - Isolation Phonique & Thermique aux nouvelles normes - Prêt à taux zéro Plans & renseignements au 06 71 83 57 40 ! Dispo 7j/7j

Situé rue de Bruxelles à Villeurbanne, au 2eme étage d'une copropriété bien entretenue dont la façade a été rénovée il y a environ trois ans, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 46,78 m2 Loi Carrez, entièrement rénové avec goût. Dès l'entrée, vous apprécierez un séjour lumineux de près de 18 m2, prolongé par un agréable balcon exposé plein sud, offrant une vue dégagée sur un environnement arboré. Un véritable espace de vie extérieur idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante de plus de 10 m2, moderne et entièrement équipée, dispose de nombreux rangements et d'un espace de travail confortable. L'espace nuit comprend une chambre de 10,75 m2 avec placard. La salle d'eau contemporaine est équipée d'une grande douche à l'italienne et de meubles de qualité. Les WC sont indépendants. L'appartement bénéficie de prestations appréciables : Balcon exposé sud avec vue dégagée Cave en sous-sol Place de parking privative Nombreux rangements Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir Façade de la copropriété récemment rénovée Un emplacement recherché Vous profiterez d'une situation privilégiée, à proximité immédiate de toutes les commodités : Métro Charpennes Charles Hernu (lignes A et B) Tramway T1 et T4 Campus universitaire de La Doua Nombreux commerces, restaurants et services accessibles à pied Accès rapide à la Part-Dieu et au centre de Lyon Un secteur particulièrement recherché, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Copropriété de 200 lots dont 67 lots principaux. Pas de procédure en cours Le montant annuel des charges de copropriété est de 177 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Idéalement situé Montée de l'Observance, sur les hauteurs lyonnaises, découvrez ce charmant appartement T3 offrant une magnifique vue dégagée sur les quais de Saône. Niché dans un environnement paisible et verdoyant, ce bien baigné de lumière vous offre une qualité de vie privilégiée, alliant la sérénité des hauteurs et la proximité immédiate du centre-ville, des berges et des commodités. L'intérieur optimisé se compose d'un hall d'entrée avec rangements, d'un double séjour très lumineux aux larges fenêtres s'ouvrant sur un panorama d'exception avec son balcon, d'une cuisine aménagée et et partiellement équipée, d'une chambre confortable avec placards intégrés, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. Une cave complète ce logement. Les charges de copropriété s'élèvent à 180.00 euros par mois Aucune procédure n'est en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur Nombre de lots de copropriété : 114 lots Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IDEALEMENT SITUE QUARTIER POINT DU JOUR - BUS C21 VERS GORGE DE LOUP ACCES PERRACHE A DEUX MIN A PIED Nombreux COMMERCES et ETABLISSEMENTS SCOLAIRES réputés à proximité. Au sein d'une résidence de STANDING, MODERNE et SÉCURISÉE cet appartement se compose d'une belle PIECE DE VIE LUMINEUSE avec CUISINE OUVERTE. Cet espace donne accès à une TERRASSE A VIVRE. L'espace nuit séparé du séjour propose une SUITE PARENTALE avec SALLE D'EAU, QUATRE CHAMBRES, une SALLE DE BAINS avec BAIGNOIRE et DOUBLE VASQUE, WC INDEPENDANTS. RANGEMENTS INTÉGRÉS DANS L'APPARTEMENT. Construit selon les DERNIERES NORMES THERMIQUES et PHONIQUES, ce logement assure un CONFORT optimal et de réelles ECONOMIES d'énergie. Photos non contractuelles - Local vélo - Local poussette - Résidence Neuve - Faibles charges - Frais de notaire réduits - Garantie (2 & 10 ans) - Isolation Phonique & Thermique aux nouvelles normes - Prêt à taux zéro Plans & renseignements au 06 71 83 57 40 ! Dispo 7j/7j

**FRAIS DE NOTAIRES OFFERT** CENTRE TASSIN - A seulement 3 MINUTES A PIED de l'emblématique PLACE DE L'HORLOGE et ses COMMERCES - NOMBREUX BUS reliant le centre de LYON ainsi que de la GARE TER (Ecully La Demi Lune). ÉTABLISSEMENTS SCOLAIRES à proximité immédiate. Au sein d'une résidence à taille humaine MODERNE et SÉCURISÉE cet appartement se compose d'une ENTRÉE fonctionnelle avec PLACARD ouvrant sur une PIECE DE VIE LUMINEUSE avec CUISINE OUVERTE. Cet espace donne accès à un BALCON A VIVRE. L'espace nuit propose DEUX CHAMBRES dont une de plus de 13m2, une SALLE DE BAINS avec BAIGNOIRE, WC INDÉPENDANTS. PARKING disponible en supplément. La résidence dispose d'un LOCAL VELO. Photos non contractuelles - Local poussette - Résidence Neuve - Faibles charges - Frais de notaire réduits - Garantie (2 & 10 ans) - Isolation Phonique & Thermique aux nouvelles normes - Prêt à taux zéro Plans & renseignements au 06 71 83 57 40 ! Dispo 7j/7j

Situé à Lyon, cet appartement familial de 4 pièces offre une belle surface de 87 m2 loi Carrez au 3e étage d'un immeuble avec ascenseur. Pensé pour la vie de tous les jours, il propose une entrée desservant une pièce de vie, une cuisine indépendante, trois chambres bien distinctes, ainsi qu'un espace extérieur avec loggia qui prolonge agréablement la pièce de vie. L'appartement bénéficie d'une configuration pratique pour une famille, avec une vraie séparation entre les espaces de jour et de nuit. La cuisine indépendante permet de cuisiner à part du séjour, ce qui préserve le confort de la pièce principale. Les rangements intégrés, la cave en sous-sol et le débarras offrent des solutions de stockage appréciables. La présence d'une loggia apporte un vrai plus pour profiter d'un extérieur sans quitter son appartement. Le bien se situe dans un emplacement recherché, à proximité de la Part-Dieu, un secteur apprécié pour son dynamisme et la variété de ses services. L'appartement est lumineux, grâce à sa situation dans l'immeuble et à son organisation intérieure. L'immeuble dispose d'un ascenseur. Le diagnostic de performance énergétique est classé C, avec une consommation maîtrisée et des émissions de gaz à effet de serre également en C. Le chauffage collectif et la distribution collective de l'eau chaude permettent une gestion simplifiée des charges. La présence de la fibre optique dans l'immeuble est un atout supplémentaire pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. L'appartement est vendu avec une cave, ce qui renforce encore ses capacités de rangement. L'immeuble, construit en 1983, s'élève sur 8 étages, et l'appartement se situe au 3e étage, accessible par ascenseur. Parce qu'un appartement c'est aussi une localisation ... À quelques pas de la résidence, plusieurs espaces verts comme le jardin Baraban à environ 100 m et la place de la Ferrandière à environ 200 m offrent des lieux de promenade agréables, tout comme le jardin Sœur Jeanne Jugan à environ 400 m. Le quartier est également très bien pourvu en établissements scolaires, avec l'école élémentaire Georges Pompidou à environ 100 m, l'école maternelle Laurent Mourguet à environ 100 m, les écoles primaires Antoine Charial, Paul Bert et Meynis situées entre 300 m et 400 m, ainsi que le collège Louis Jouvet à environ 300 m et l'école maternelle Antoine Charial à environ 300 m. Cet environnement scolaire dense et la présence de plusieurs parcs à proximité contribuent à un cadre de vie pratique et agréable pour une vie de famille. Quelques travaux de rénovations sont à prévoir. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1243 € par an - Charges de copropriété : 525 € par mois (chauffage, eau, entretiens communs et ascenseur) - DPE : C - Mode de chauffage : collectif - Distribution de l'eau chaude : collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives usuelles liées à une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour vocation d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, depuis les premières questions jusqu'à la signature chez le notaire. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe reste disponible pour vous renseigner. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

**FRAIS DE NOTAIRES OFFERT** CENTRE TASSIN - PROCHE HORLOGE - A seulement 3 MINUTES A PIED de l'emblématique PLACE DE L'HORLOGE et ses COMMERCES - NOMBREUX BUS reliant le centre de LYON ainsi que de la GARE TER (Ecully La Demi Lune). ÉTABLISSEMENTS SCOLAIRES à proximité immédiate. Au sein d'une résidence à taille humaine MODERNE et SÉCURISÉE cet appartement se compose d'une PIECE DE VIE LUMINEUSE avec CUISINE OUVERTE. Cet espace donne accès à un BALCON. L'espace nuit propose UNE CHAMBRE, une SALLE DE BAINS avec BAIGNOIRE, emplacement machine à laver et WC. PARKING dispo en supplément - La résidence dispose d'un LOCAL VELOS. Photos non contractuelles - Local vélo - Local poussette - Résidence Neuve - Faibles charges - Frais de notaire réduits - Garantie (2 & 10 ans) - Isolation Phonique & Thermique aux nouvelles normes - Prêt à taux zéro Plans & renseignements au 06 71 83 57 40 ! Dispo 7j/7j

IDEALEMENT SITUE QUARTIER POINT DU JOUR - BUS C21 VERS GORGE DE LOUP ACCES PERRACHE A DEUX MIN A PIED Nombreux COMMERCES et ETABLISSEMENTS SCOLAIRES réputés à proximité. Au sein d'une résidence de STANDING, MODERNE et SÉCURISÉE cet appartement se compose d'une ENTREE fonctionnelle avec RANGEMENT ouvrant sur une belle PIECE DE VIE LUMINEUSE avec CUISINE OUVERTE. Cet espace donne accès à une TERRASSE A VIVRE. L'espace nuit propose DEUX CHAMBRES, une SALLE DE BAINS avec BAIGNOIRE, WC INDEPENDANTS. Construit selon les DERNIERES NORMES THERMIQUES et PHONIQUES, ce logement assure un CONFORT optimal et de réelles ECONOMIES d'énergie. Photos non contractuelles - Local vélo - Local poussette - Résidence Neuve - Faibles charges - Frais de notaire réduits - Garantie (2 & 10 ans) - Isolation Phonique & Thermique aux nouvelles normes - Prêt à taux zéro Plans & renseignements au 06 71 83 57 40 ! Dispo 7j/7j

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