Trouver un maison avec garage à Viry

545000

Bonjour, A la vente ce magnifique chalet sur les hauteurs de la Roche-sur-Foron avec une vue à couper le souffle et environnement ultra privilégié ! Il y a des biens qui se distinguent par leur emplacement, et d'autres par les émotions qu'ils procurent. Ce chalet offre une vue panoramique exceptionnelle avec un aperçu sur le lac Léman, les montagnes et la vallée. Un panorama dont on ne se lasse jammais... Le bien en quelques mots : - 90m2 habitables - 110m2 de surface utile - terrain arboré de 920m2 - grande pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin - 2 chambres avec possibilité de 3e sur la mezzanine - un balcon avec superbe vue - garage indépendant de 25m2 extensible pour créer un second logement ou gîte - 3 places de stationnement Excellente exposition et panneaux photovoltaîques sous contrat de rachat, offrant un revenu complémentaire qui ramène les dépenses energétiques presqu'à néant ! Randonnées à proximité, accès en 8mins au centre ville de la Roche-sur-Foron. Contactez moi pour découvrir ce bien, une visite suffira pour comprendre pourquoi c'est un bien unique ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Fiche Id-UBW176004 : Thoiry, secteur Fenieres, Maison individuelle d'environ 134 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 1699 m2 - Vue : D?gag?e - Construction 1963 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - garage - parking - cheminee - combles - - chauffage : Fioul Individuel - Classe-Energie F : 344 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 699000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 18/10/2022 - Classe-Energie F : 344 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2855 et 3863 Euros - Affaire suivie par Mme Karine Muller (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Thoiry - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW173640 : Thoiry, secteur Centre village, Maison individuelle d'environ 111 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 1068 m2 - Vue : D?gag?e - Construction 1969 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - balcon - garage - parking - double vitrage - combles - cave - chauffage : Fioul Individuel Terrain piscinable - prévoir qq. travaux - Classe-Energie G : 410 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 640000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 15/03/2025 - Classe-Energie G : 410 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3571 et 4831 Euros - Affaire suivie par Mme Karine Muller (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Thoiry - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW153298 : Thoiry, Maison chalet d'environ 143 m2 comprenant 6 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 1709 m2 - Vue : Campagne - Construction 1983 bois + parpaings - Equipements annexes : jardin - cour - balcon - garage - parking - double vitrage - cheminee - cave - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie E : 284 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 728000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 11/07/2023 - Classe-Energie E : 284 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2246 et 3038 Euros - Affaire suivie par Mme Karine Muller (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Thoiry - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

840000

Véritable coup de cœur pour cette belle maison individuelle familiale de 1993, sur 160m2 habitables, parfaitement agencée, rénovée et entretenue avec soin, sur un vaste terrain arboré et sans vis à vis de 1210 m2 à Charvonnex, situé au calme en bordure de forêt. 5 chambres, 2 salles de bains, 2 wcs séparés. Un très grand espace cuisine salon salle à manger, et un espace Cocooning TV en plus. Le terrain est en pente douce sur une partie, ce qui ouvre la vue sur le Parmelan et les alentours. La maison très lumineuse, exposée Sud, est composée de 4 demi-niveaux. La maison est sur vide sanitaire pour 3/4 de la maison. La propriété se compose comme ceci : A l'extérieur : - un accès à la route et une courette bitumée, un parking abrité pour deux véhicules, avec borne de recharge pour voiture électrique, et un grand garage fermé, avec rangements en mezzanine au-dessus du garage. - une belle terrasse en bois de 100m2 entoure la maison sur 3 cotés, offrant une zone barbecue couverte, une table de jardin et une zone détente - salon extérieur, - une piscine ronde hors-sol côté ouest du terrain (le terrain est piscinable et une piscine enterrée peut etre aisément imaginée - cf simulations en photo) Au rez de chaussé inférieur : - une chaufferie - buanderie, avec la pompe à chaleur et le cumulus (250 - 300 L) , - une pièce de vie, semi-enterrée d'un côté, très agréable, au frais l'été et agrémentée du chauffage au sol pour l'hiver, avec un grand dressing, un coin salon-télé et une salle d'eau (meuble vasque et douche à l'italienne). Idéal comme espace indépendant pour vos invités par exemple. Au rez-de-chaussée supérieur : - la porte d'entrée donne sur un dégagement, un WC avec lave mains, et un couloir avec un très grand rangement linéaire, - l'espace de vie de 50m2 est composé d'une belle cuisine ouverte sur une salle à manger et un salon lumineux, au centre un poêle à bois, exposé sud, et qui donnent un accès direct sur la terrasse et l'extérieur. Chauffage au sol. Au 1er étage inférieur : - une salle de détente - projection TV, avec un magnifique parquet en bois massif ancien qui donne beaucoup de cachet. La pièce est ouverte sur le salon et offre une belle hauteur sous plafond à l'ensemble, - une chambre - bureau en L avec hauteur sous plafond > 3m et rangements. Au 1er étage supérieur : - le couloir donne sur deux grandes chambres au sud avec balcon filant, - une grande salle de bain avec meuble double vasques, douche à l'italienne, rangements et baignoire, - un WC séparé, - une troisième chambre coté nord. À noter : Le quartier se stabilise avec une construction de standing en cours sur le terrain mitoyen (visuel du projet disponible en fin de photos). Cela vous garantit un environnement résidentiel maîtrisé, sans surprise de voisinage à l'avenir. Prestations techniques de qualité Performance énergétique : Classe C (Pompe à chaleur, poêle à bois, huisseries alu). Assainissement : Individuel par fosse septique. Électricité : Diagnostic aux normes, aucun frais à prévoir. Emplacement stratégique : École primaire à 5 min à pied, arrêt transport scolaire pour collège et lycée à 3min à pied, accès autoroute A41 (Allonzier-la-Caille) à 5 min en voiture. A 35 minutes de Genève, 15 minutes d'Annecy. Cette annonce référence 340562 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIENNE LAGARRUE GONNET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 10483678800018. Prix du bien : 840 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2026 Score DPE : 120 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

699000

VOTRE MAISON PRÊTE A VIVRE - VISITE SUR DEMANDE Située à l'entrée immédiate de Sillingy, aux portes d'Epagny, cette maison individuelle de 5 pièces se compose de 4 chambres, un garage de 19 m² environ ainsi que 3 places de stationnement. Elle est implantée sur un terrain de 660 m², garantissant espace et confort. Située dans un lotissement de seulement 5 villas, cette élégante maison moderne de 124 m² se distingue par son ambiance paisible et accueillante. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande entrée avec placard ainsi qu'un espace nuit chaleureux comprenant 4 chambres lumineuses dont une belle suite parentale avec sa salle de douche privative et son dressing totalisant 22,57 m². Vous trouverez également une spacieuse salle de bains familiale et un WC indépendant. Adjacent à la maison, un garage spacieux de 18,90 m² équipé d'une porte sectionnelle motorisée ajoute une touche pratique à cette partie de la maison. À l'étage, un vaste espace de vie de pratiquement 50 m² vous accueille avec un espace cuisine ouvert sur un séjour baigné de lumière naturelle. Un grand cellier situé derrière la cuisine, une chambre avec placards ainsi qu'un WC visiteurs augmentent la fonctionnalité de cet étage. La maison s'ouvre ensuite sur une grande terrasse de 21 m² et le jardin, offrant une vue dégagée et un cadre serein, idéal pour profiter de moments en plein air. Un escalier extérieur permet d'accéder facilement au garage et à l'entrée depuis la terrasse. Cette villa a été conçue pour vous offrir un confort quotidien optimal, seule la cuisine nécessitant un aménagement personnalisé selon vos goûts. De plus, le système de chauffage au sol, alimenté par une pompe à chaleur, garantit une température agréable tout au long de l'année. Idéalement localisée à proximité immédiate des commerces de la zone commerciale d'Epagny et à seulement 10 minutes d'Annecy, cette maison se trouve dans un quartier recherché et prisé de Sillingy. C'est l'endroit parfait pour créer votre nouveau cocon familial. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Mélissa Parsoud, qui se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier ! Cette annonce référence 302315 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 699 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74350 CERCIER – MAISON FAMILIALE 6 CHAMBRES avec PISCINE, SOUS-SOL COMPLET et VUE PANORAMIQUE À découvrir aussi en vidéo (pour SeLoger, cliquer sur « Visite 3D »). À Cercier, découvrez cette maison familiale de 146 m² habitables et 172 m² au sol, implantée sur un terrain paysager de 1 611 m². Toute proche à pied de l'école primaire et du city stade, elle offre des volumes particulièrement adaptés à une grande famille : six chambres, dont deux au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de 64 m², deux salles d'eau, un sous-sol complet d'environ 82 m², un très grand garage et de nombreux espaces de rangement. Orientée au sud, la propriété bénéficie d'une vue panoramique, d'une grande terrasse abritée et d'une très belle piscine. La maison a fait l'objet d'importants travaux de modernisation, notamment une extension, une cuisine contemporaine et plusieurs aménagements extérieurs dont un abri télescopique haute de gamme pour la piscine. --> Rez-de-chaussée - Entrée et dégagement avec placard : ≈10 m² - Pièce de vie : environ 64 m², comprenant : - une cuisine ouverte et entièrement équipée avec espace repas ≈25 m² ; - un grand salon lumineux ≈39 m², avec poêle à bois et espace de jeux. - Chambre 1 : ≈11 m², avec placard. - Chambre 2 : ≈10 m², pouvant également convenir comme bureau ou chambre d'amis. - Salle d'eau : ≈4 m² - WC indépendant --> Premier étage (surfaces au sol) - Chambre 3 : ≈11 m², avec rangements. - Chambre 4 : ≈9 m², avec rangements. - Chambre 5 : ≈16 m², avec rangements. - Chambre 6 : ≈15 m², avec rangements. - Salle d'eau avec WC : ≈7 m² - Grenier : ≈9 m² offrant un espace de stockage complémentaire. --> Sous-sol complet Le sous-sol d'environ 82 m² est particulièrement fonctionnel. - Garage : ≈38 m², permettant de stationner jusqu'à deux véhicules en enfilade. - Buanderie/chaufferie : ≈20 m² - 2 caves mitoyennes : ≈24 m², dont une cave à vin véritable en terre battue et galets. - Hormis les caves, tous les espaces sont carrelés --> Extérieurs et annexes - Terrain clos et paysager de 1 611 m². - Grande terrasse. - Piscine haut de gamme [≈4 x 9 m] : - Traitement par électrolyse au sel avec régulation Redox (production de chlore adaptée au besoin) - Régulateur de pH automatique - Abri piscine télescopique Sokool, favorisant le réchauffement de l'eau par effet de serre et permettant de prolonger la saison de baignade. - Trois stationnements couverts : - jusqu'à deux véhicules dans le garage ; - un véhicule situé sous l'extension, avec accès direct au sous-sol. - Ancien poulailler encore en état de fonctionnement. - Cuve enterrée de récupération des eaux pluviales de 5 000 litres. - Cuve à fioul enterrée de 5 000 litres. - Maison raccordée au tout-à-l'égout. --> Chauffage et performance énergétique La maison est actuellement chauffée par une chaudière au fioul, complétée par un poêle à bois, et classée DPE E. Selon l'audit énergétique, un budget travaux d'environ 35 000 € (hors aides publiques éventuelles), comprenant notamment l'installation d'une pompe à chaleur air/eau, permettrait d'atteindre une classe énergétique B. --> Environnement La maison est accessible par un chemin résidentiel et se situe en retrait de la route principale. L'école se situe à 10 minutes à pied (2 minutes en voiture), avec un espace de jeux pour les enfants (dont un city stade). Cruseilles, ses commerces, son collège et l'accès autoroutier sont accessibles en quelques minutes en voiture. Les commerces de Frangy constituent également une alternative proche et pratique. Une maison rare par sa capacité d'accueil, ses six chambres, sa grande pièce de vie, ses nombreuses surfaces annexes, son sous-sol complet et ses extérieurs déjà aménagés. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Vincent BRECHET, conseiller immobilier EFFICITY - 06.62.37.85.41 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Brechet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°928777119. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

715000

Bonjour, Maison de 165m2 habitables et 1000m2 de jardin arboré située à Amancy une commune calme et recherchée, proche du Léman Express de La Roche-sur-foron et de Genève. Elle se compose d'un garage carrelé de 30m2 avec accès dans la maison. A l'entrée : un WC et une buanderie, un grand espace cuisine ouverte sur séjour, une suite parentale avec douche et évier pour accueillir de la famille ou des amis en toute indépendance. Au premier demi-étage, une suite parentale de 30m2 avec dressing, balnéo, douche et WC. A l'étage, un coin lecture et jeux, 2 belles chambres de 13m2 avec grands placards, et un bureau pouvant faire office de 3e chambre de 13m2 également. Cet étage possède une salle de bain avec baignoire, douche balnéo, évier et WC. A l'éxterieur, vous profiterez d'une terrasse en bois avec pergola bioclimatique donnant sur un jardin de 1000m2 très bien entretenu avec de multiples arbres fruitiers, et peu de vis-à-vis. La maison dispose d'un adoucisseur d'eau ainsi que d'une pompe à chaleur lui faisant bénéficier d'un DPE A afin de réaliser de grosses économies. Contactez moi vite pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

MENTHONNEX‑SOUS‑CLERMONT – ENSEMBLE IMMOBILIER – MAISON PRINCIPALE 160 m² – DÉPENDANCES – TERRAIN 730 m² Efficity vous propose ce bel ensemble immobilier rare, situé à Menthonnex‑sous‑Clermont, dans un environnement calme et verdoyant. Il se compose d'une maison principale de 160 m² Carrez (190 m² utiles), d'une dépendance de 40 m² (au sol) sur deux niveaux, offrant de nombreuses possibilités : famille, locatif, activité professionnelle, ou projet intergénérationnel. La maison principale, saine et entretenue, bénéficie d'un chauffage par PAC Atlantic 2022, de volets roulants électriques, d'une isolation renforcée, d'une toiture refaite en 2005, ainsi que d'un terrain piscinable avec four à pizza extérieur. Le rez‑de‑chaussée comprend un garage de 27 m², un cellier‑dressing, un wc, ainsi qu'un bel espace de vie d'environ 40 m2 ouvert regroupant cuisine, salle à manger et séjour avec vide sur séjour, le tout donnant sur une grande terrasse exposée plein Sud. À l'étage, trois grandes chambres dont une avec entrée indépendante (idéal bureau ou petit studio), une grande salle de bains (baignoire + douche + double vasque) et un WC séparé. Sous les combles, une pièce de 28 m² Carrez (56 m² au sol) offre de multiples aménagements possibles : chambre, salle de jeux, bureau ou création de deux chambres. La propriété comprend également : une dépendance de 40 m² sur deux niveaux, au sol carrelé, offrant un beau potentiel d'aménagement, toiture 2010, poêle à bois, point d'eau. Assainissement : fosse septique individuelle. DPE : D. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet familial ou mixte, recherchant volume, potentiel et tranquillité. Pour plus d'informations, contacter Aurélie Mimeur 06.75.10.14.51 amimeur@efficity.com EFFICITY Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 € Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Siège : 48 avenue de Villiers 75017 PARIS Garantie Financière CEGC pour un montant de 650 000 € RCS Paris : 497 617 746 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Mimeur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°837589233. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

2100000

En exclusivité : Une maison d'exception au cœur d'Annecy-le-Vieux à découvrir sans attendre ! Laissez-vous séduire par cette propriété unique, offrant 298 m² au sol (219 m² habitables), où chaque espace a été pensé pour allier élégance, confort et fonctionnalité. Située dans un environnement recherché, cette maison est prête à accueillir votre famille dans un cadre de vie privilégié. Un agencement pensé pour tous : - Espace parental privatif : Une suite avec salle de bains avec une belle luminosité. - Espace enfants : Deux chambres lumineuses avec une salle de bains dédiée, un véritable cocon pour les plus jeunes. - Espace invités : Deux chambres supplémentaires et une salle de bains pour recevoir famille et amis en toute tranquillité. - Pièce de vie spacieuse : Un double salon baigné de lumière naturelle et une cuisine ouverte de 80 m², parfaits pour partager des repas en famille ou vos soirées cosy. Le tout donnant sur deux terrasses plein Sud et Ouest avec vue imprenable sur le jardin. Bonus : un jacuzzi pour des instants de pure relaxation et une piscine hors sol ! Pour vivre et travailler dans un même lieu : -Un bureau indépendant de 15 m², idéal pour une activité professionnelle ou le télétravail, vous garantit un espace paisible et fonctionnel. Sous-sol pratique et sécurisé : - 80 m² de rangement, incluant deux caves et une buanderie. - Un garage de 30 m² pour vos véhicules, offrant confort et sécurité. Un écrin de verdure à l'abri des regards : Implantée sur un terrain clos de 1 249 m², cette maison assure intimité et sérénité, avec un système d'alarme et de vidéosurveillance pour une tranquillité totale. Contactez Séverine Tosi dès maintenant pour une visite privée et laissez-vous conquérir par le charme de cette propriété d'exception ! Cette annonce référence 261728 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 2 100 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2023 Score DPE : 174 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74930 - Reignier-Ésery - Maison familiale de 178 m², proche nature et du centre-ville avec piscine, jardin, 5 chambres. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, avec Philippe Sauvaget, cette maison familiale, ossature bois, de 178 m², 151m² (> 1,80m) située à deux pas du centre Reignier-Ésery, Ici, on se sent bien dès l'arrivée. La maison est entourée de verdure. La piscine (32m²) invite aux moments simples et conviviaux : un bain en été, un repas en terrasse, un après-midi au calme, ou une soirée entre amis. La maison offre de beaux espaces pour vivre en famille. Les pièces sont lumineuses. Les grandes ouvertures laissent entrer la lumière et donnent sur la nature. La cuisine est équipée et fonctionnelle. La salle à manger donne accès à l'extérieur sur la terrasse de 25m² plancher bois chaleureux. Côté nuit, la maison dispose de 5 chambres : la chambre parentale de 17m² , 3 chambres de 14m² et une de 18m² (toutes sous les combles). Chacun peut avoir son espace. Une chambre peut aussi devenir un bureau, une salle de jeux ou une chambre d'amis. C'est idéal pour une famille, pour le télétravail ou pour recevoir. Cette maison réunit ce que beaucoup recherchent : de l'espace, de la lumière, un jardin, une piscine, et un cadre de vie calme et animée à Reignier-Ésery. Une cave de 2m², une annexe dans le jardin de 7m² complète ce bien. Un bien à découvrir pour les acquéreurs qui veulent une maison confortable, familiale et proche de la nature. Contactez-moi au (33) 06 66 95 32 15 ou par email à philippesauvaget@efficity.com pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°509294732. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74600 - ANNECY - SACCONGES - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 203 M² - MAISON FAMILIALE - ENVIRONNEMENT IDÉAL Efficity vous propose en exclusivité, cette maison KEOPS construite en 2000 par le constructeur Alain Métral, située dans un lotissement paisible et verdoyant, elle offre plus de 200 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1923 m². Un véritable havre de paix, parfaitement entretenu, avec des prestations de qualité et une vue dégagée sur le Semnoz. Caractéristiques principales : • Grande entrée avec accès direct au garage double de 35 m², 4 places de stationnement en extérieur • Pièce de vie lumineuse de 70 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée • Terrasse en bois de 120 m² exposée est/sud, avec spa • Espace de 34 m² avec sauna, placards et salle de douche (idéal bureau, chambre ou studio indépendant) • Trois chambres à l'étage dont une suite parentale avec salle de bain (baignoire + douche) • Salle d'eau supplémentaire et WC séparé • Chambre sous combles avec climatisation, placards et vélux (11 m² loi Carrez / 17 m² au sol) Confort & équipements : • Construction en parpaing et brique, en excellent état • Chauffage au sol hydraulique (chaudière gaz) + radiateurs à l'étage • Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques au rez-de-chaussée • Assainissement collectif • Toiture et menuiseries en parfait état • Charges de lotissement : env. 110 €/an • Taxe foncière : 1 700 € Localisation idéale : - À moins de 2 km du centre de Seynod et 4 km d'Annecy. - Échangeur autoroute à 3 km. - Écoles maternelle, élémentaire, collèges et lycées à proximité, arrêt de bus à 250 mètres. Cette maison saine et chaleureuse séduira les familles en quête de calme, d'espace et de qualité de vie, à proximité des commodités et des grands axes. DPE : D Pour plus d'informations, contactez-moi au 06.75.10.14.51 ou par mail à amimeur@efficity.com effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 € Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Siège : 48 avenue de Villiers 75017 PARIS Garantie Financière CEGC pour un montant de 650000,00€ RCS : Paris 497617746 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Mimeur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°837589233. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74100 – VILLE-LA-GRAND – MAISON FAMILIALE MITOYENNE RÉNOVÉE AVEC JARDIN 80 m² habitables – 4 pièces – 3 chambres – Jardin 178 m² – Terrasse – Garage – Place de stationnement effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent cette charmante maison familiale située à Ville-la-Grand, dans un environnement résidentiel calme et recherché, à quelques minutes seulement de la frontière suisse. Entièrement rénovée en 2017, cette maison allie confort, luminosité et fonctionnalité, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou des frontaliers en quête de tranquillité tout en restant à proximité immédiate de Genève. CÔTÉ LOCALISATION Idéalement située, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun et des principaux axes routiers. Un secteur recherché qui permet de profiter d'un quotidien pratique dans un environnement paisible. CÔTÉ MAISON Dès l'entrée, la maison mitoyenne par le garage, séduit par sa luminosité, ses espaces parfaitement optimisés et son excellent état général. Elle développe environ 80 m² habitables comprenant : • Une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Est avec une cheminée • Une cuisine fonctionnelle ouverte sur les espaces de vie • Trois chambres confortables à l'étage • Une salle de bains • Deux WC Une maison soigneusement entretenue où aucun travaux n'est à prévoir. CÔTÉ EXTÉRIEURS Les espaces extérieurs prolongent naturellement les pièces de vie. Vous profiterez de : • Une terrasse d'environ 10 m² avec une pergolas, et un store électrique • Un jardin privatif clos de 178 m² • Un environnement calme et agréable, idéal pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les jeux des enfants. CÔTÉ PRATIQUE • Garage fermé • Une place de stationnement extérieure • Maison entièrement rénovée en 2017 • Accès rapide à Genève, Annemasse et aux principaux axes • Commerces, écoles et transports accessibles en quelques minutes. CÔTÉ FINANCES • Prix de vente : 395 000 € FAI NOTRE AVIS Cette maison réunit les critères les plus recherchés : une rénovation récente, un jardin, une terrasse, trois chambres, un garage, un potentiel d'évolution et un emplacement privilégié à proximité immédiate de Genève. Une belle opportunité pour les familles ou les frontaliers souhaitant s'installer dans un secteur recherché de Ville-la-Grand. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

750000

Et si votre future maison était celle-ci… En EXCLUSIVITÉ, à Hauteville-sur-Fier, laissez-vous séduire par cette magnifique maison contemporaine neuve de 2025, offrant des prestations haut de gamme, des volumes exceptionnels et une vue magnifique sur la nature. Dès votre arrivée, vous serez séduit par son hall d'entrée séparé, équipé de placards intégrés, il vous conduira directement vers une superbe pièce de vie de 55 m² baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées. Le salon et la salle à manger se prolongent harmonieusement vers l'extérieur, créant une atmosphère où l'on se projette immédiatement. La cuisine ouverte, entièrement équipée, moderne et fonctionnelle, avec son cellier attenant, a été pensée pour partager de bons moments. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez également une belle chambre avec salle d'eau et WC, idéale pour recevoir vos proches ou installer votre bureau. À l'étage, vous trouverez une superbe suite parentale de 30 m² avec balcon, vue dégagée, dressing, salle de bains et WC privatifs, véritable cocon intimiste. A ce niveau, une autre chambre bénéficie également de sa propre salle de bains. L'espace nuit dessert aussi deux autres chambres, toutes équipées de placards, ainsi qu'une salle de bains indépendante avec WC. À l'extérieur, le terrain de 988 m² a été pensé pour profiter pleinement de la nature, de l'ensoleillement et de la vue. Grande terrasse, piscine et espaces de détente… tout est réuni pour savourer chaque instant. Maison neuve bénéficiant des dernières normes de construction et de prestations modernes : chauffage au sol par pompe à chaleur, excellentes performances énergétiques, matériaux de qualité et finitions soignées. Avec ses 180 m² habitables, cette maison offre une distribution idéale pour une vie de famille confortable et harmonieuse. Un garage de 50 m² ainsi qu'une grande cour privative viennent compléter ce bien rare sur le secteur. Une maison où il ne reste plus qu'à poser vos valises… et profiter. Le genre de bien qui provoque un véritable coup de cœur dès les premières secondes. À découvrir sans tarder. Cette annonce référence 336138 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELYNE LAZARETH (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88907248400039. Prix du bien : 750 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2026 Score DPE : 51 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

650000

EXCEPTIONNELLE MAISON D'ARCHITECTE AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LES MONTAGNES ! CONTAMINES-SUR-ARVE Dans un environnement calme et recherché à Contamines-sur-Arve, découvrez cette superbe maison d'architecte aux prestations haut de gamme, offrant 242 m² utiles sur une parcelle d'environ 1 000 m². Un véritable havre de paix à seulement 30 minutes de Genève et 5 minutes des axes autoroutiers et des transports, idéal pour concilier confort de vie, tranquillité et accessibilité. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle des espaces de vie. Le vaste séjour avec cheminée à insert crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, prolongée par une magnifique véranda baignée de lumière offrant une vue imprenable sur les montagnes. La cuisine Teisseire, élégante et parfaitement équipée, dispose d'un superbe plan de travail en granit ainsi que d'un électroménager de qualité. Son accès direct à la terrasse en granit vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et du panorama exceptionnel. L'espace nuit, réparti sur deux demi niveaux, a été pensé pour le confort de toute la famille : Une magnifique suite parentale avec dressing, salle de bain avec baignoire et balcon privatif avec vue dégagée Trois belles chambres avec rangements, dont une avec balcon Une salle d'eau moderne avec douche WC séparé Prestations premium : Triple vitrage Toiture et façade entièrement refaites Véranda lumineuse Terrasse en granit Construction de qualité Le sous-sol complet aménagé est un véritable espace de loisirs : salle de jeux, salle cinéma et buanderie, parfait pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Cette propriété rare sur le secteur allie élégance, confort, calme et nature dans un cadre privilégié. Un bien coup de c?ur à découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395

74 140 - GAILLARD – FRONTIÈRE SUISSE – PARCELLE DE 1 200 M² – MAISON À RÉNOVER – FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT À seulement quelques mètres de la frontière suisse, dans une impasse résidentielle calme du secteur prisé de Fossard, Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity vous proposent en exclusivité une opportunité rare aux portes de Genève. Implantée sur une parcelle d'environ 1 200 m² située en zone constructible, cette propriété des années 1930 offre un potentiel remarquable de valorisation dans un secteur où les disponibilités foncières deviennent extrêmement rares. Un pont à traverser et vous rejoignez Genève, ses bassins d'emploi, ses transports et toutes ses commodités. CÔTÉ TERRAIN Le véritable atout de cette propriété réside dans son importante réserve foncière. La parcelle permet d'envisager différents projets : Rénovation et agrandissement de l'existant Création d'une résidence familiale avec vaste jardin Valorisation des espaces libres de la propriété Projet de division ou de développement immobilier sous réserve des autorisations administratives Investissement patrimonial dans un secteur à forte demande frontalière CÔTÉ MAISON La maison développe environ 159 m² habitables et comprend : • 8 pièces • 3 chambres • Une véranda • Un sous-sol semi-enterré • Un garage L'ensemble nécessite une rénovation complète, offrant la possibilité de repenser entièrement les volumes et d'adapter le bien à votre projet. LES ATOUTS • Situation exceptionnelle à proximité immédiate de Genève • Parcelle d'environ 1 200 m² • Potentiel constructif complémentaire • Secteur résidentiel recherché • Accès rapide aux transports et commodités • Fort potentiel de valorisation • Bien rare sur le marché NOTRE AVIS Une propriété idéale pour un particulier souhaitant créer une résidence d'exception, un investisseur ou un professionnel recherchant une opportunité foncière dans l'un des secteurs les plus stratégiques du Grand Genève. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet. Une adresse recherchée, une réserve foncière précieuse et un potentiel à révéler. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74520 - VULBENS - QUARTIER CALME - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 140.0M² - APPARTEMENT DE CARACTÈRE AVEC TERRASSE et GARAGE Je vous propose ce charmant appartement situé dans un quartier très calme de Vulbens. Construite dans les années 1850, ce corps de ferme de caractère à été complètement réinventé en petite copropriété de 3 logements, tout en gardant sont charme authentique. L'appartement "maison" sur 3 niveaux offre un cadre de vie chaleureux et authentique. Avec ses 6 pièces dont 4 chambres, il saura vous séduire par son agencement optimal et ses grands espaces. L'exposition ouest assure une luminosité naturelle tout au long de la journée, offrant des espaces de vie confortables et accueillants. Le terrain qui accompagne la propriété vous offre un espace extérieur agréable et propice à la détente en plein air. Idéal pour les familles ou les amoureux de la nature. Cet appartement de caractère, en excellent état général suite aux rénovations ressentes (2019) saura vous charmer par son cachet authentique et son ambiance cosy. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien à Vulbens. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. UNE VISITE S'IMPOSE POUR DÉCOUVRIR LE CHARME DE CETTE MAISON DE CARACTÈRE AVEC TERRASSE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laure Veugle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°982010217. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

970000

VÉTRAZ-MONTHOUX : UNE MAISON FAMILIALE AUX PORTES DE GENÈVE, AVEC DÉPENDANCE INDÉPENDANTE Et si votre prochaine maison vous offrait bien plus qu'un simple lieu de vie ? À Vétraz-Monthoux, dans un environnement résidentiel recherché et à quelques minutes seulement de Genève, découvrez cette élégante maison familiale où volumes, lumière et confort se rencontrent harmonieusement. Dès les premiers instants, le charme opère. La pièce de vie, généreuse et baignée de lumière, constitue le véritable c?ur de la maison. La cuisine ouverte invite à la convivialité et s'ouvre sur un vaste séjour et une salle à manger où toute la famille pourra se retrouver. Aux beaux jours, les grandes ouvertures prolongent naturellement l'espace vers une superbe terrasse plein sud : l'endroit idéal pour les repas d'été, les moments de détente et les soirées entre amis. Un cellier aménagé avec adoucisseur d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce niveau. Un étage pensé pour le confort de toute la famille À l'étage, chacun trouve son espace. La suite parentale, avec son dressing et sa salle de bains, offre un véritable cocon d'intimité. Une seconde chambre, un bureau pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire et bénéficiant d'un accès à une agréable terrasse tropézienne complètent cet espace. Une belle salle d'eau contemporaine avec grande douche à l'italienne et un WC indépendant viennent parfaire ce niveau. Et parce qu'une maison familiale doit pouvoir évoluer avec vos besoins, les combles accueillent une vaste pièce aménagée. Chambre supplémentaire, salle de jeux, espace cinéma, bureau ou salle de sport : à vous d'imaginer l'espace qui vous ressemble. Le véritable coup de c?ur : une dépendance indépendante avec son jardin C'est ici que cette propriété se démarque réellement. En rez-de-jardin, une dépendance totalement indépendante bénéficie de sa propre entrée et de son jardin privatif. Un espace rare qui ouvre de nombreuses possibilités : accueillir confortablement famille et amis, offrir son indépendance à un adolescent ou à un proche, exercer une activité professionnelle depuis chez soi? ou générer un revenu locatif dans l'un des secteurs les plus attractifs de la région frontalière. Cette dépendance dispose de sa propre cuisine ouverte sur un espace repas, d'une chambre avec rangements, d'une belle salle de bains, d'une buanderie avec dressing et d'un WC indépendant. Un véritable second lieu de vie, avec un potentiel locatif estimé entre 900 euros et 1 300 euros par mois. Profitez pleinement des extérieurs Sur sa parcelle d'environ 500 m², la maison offre plusieurs espaces extérieurs permettant à chacun de profiter des beaux jours. Terrasse plein sud, terrasse tropézienne, jardin, espaces de détente? tout est réuni pour profiter d'un cadre de vie agréable et convivial. Côté pratique, la propriété dispose également de 3 à 4 places de stationnement, de la possibilité d'installer un carport et d'un grand garage électrifié avec de nombreux rangements. Pourquoi cette maison est différente ? Parce qu'elle réunit ce que les familles recherchent aujourd'hui : De l'espace. De la lumière. Des extérieurs. De l'indépendance. Et un véritable potentiel patrimonial. Environnement résidentiel recherché - À proximité immédiate de Genève et de la frontière suisse - Belle pièce de vie lumineuse ouverte sur la terrasse - Exposition plein sud - Suite parentale avec dressing - Espaces modulables selon vos besoins - Terrasse tropézienne - Dépendance indépendante avec jardin privatif - Potentiel locatif attractif - Grand garage et nombreux stationnements Une maison où l'on se projette immédiatement. Une propriété rare, pensée pour évoluer avec votre famille et vos projets, où chacun peut trouver son espace tout en profitant de véritables moments de convivialité. Le mieux est encore de venir la découvrir? car certaines maisons ne se racontent pas, elles se visitent.Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395

Exclusivité Althenor ! Propriété de 11 pièces et 5 chambres, 367 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 3535 m², au hameau des Blécheins à Archamps. Elle surplombe le paysage avec une vue sur le Jura, dans un emplacement reculé à l'abri des regards, et dispose d'une terrasse de 195 m² et d'une piscine chauffée. Au rez-de-chaussée, elle est composée d'une entrée avec réduit desservant l'espace nuit et l'espace jour. Côté jour, un espace donne accès au sous-sol, à l'étage et à la terrasse extérieure, avec une salle à manger, un salon et une cuisine. Côté nuit, un couloir dessert deux chambres, un bureau pouvant faire office de chambre, une salle de bains, une suite parentale et un toilette. Puis, à l'étage, vous accéderez à une partie mezzanine ouverte comprenant un salon, un espace dit "échéquier", un espace dit "jacobine" et un long espace lecture, ainsi qu'à un petit appartement de type T1 bis composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre fermée par une double porte et d'une salle de bains avec toilette. Au sous-sol, vous trouverez un garage double, une pièce de rangement avec espace sous l'escalier aménagé en coffre, un couloir avec placard, une grande pièce pouvant servir de salle de sport, un carnotzet, une cave à vin à température dirigée, une buanderie et une salle technique abritant la pompe à chaleur et la machinerie de la piscine. Construite en 1978, la propriété est en excellent état général. Le système de chauffage est individuel via une pompe à chaleur. À l'extérieur, on retrouve un terrain clos et arboré de 3535 m² sans vis-à-vis, une terrasse de plus de 100 m², une piscine chauffée par pompe à chaleur, un coin repas avec barbecue, un chalet de stockage et plusieurs arbres fruitiers. Ce que l'on retient d'abord, c'est la vue dégagée sur le Jura et sur les parapentes évoluant au-dessus du Salève, depuis un emplacement reculé et préservé des regards. La qualité de construction se ressent dans les volumes, notamment la mezzanine ouverte de l'étage qui multiplie les espaces de vie. Le foncier de 3535 m², entièrement clos et planté d'arbres fruitiers, offre une réserve de calme rare autour de la piscine et de la terrasse. Une possibilité de division du foncier existe pour qui souhaiterait valoriser une partie du terrain. École primaire privée Croque la Vie à 650 m, écoles élémentaires (4) à 670 m, maternelle à 1,65 km, crèche intercommunale à 2,2 km. Collège et lycée ESMT à 2,6 km, lycée privé Maurice Tièche à 2,6 km. Boucheries à 462 m, pharmacie d'Archamps à 1,7 km, boulangeries à 1,69 km, supermarché U Express à 2,75 km, centre commercial Vitam à 2,9 km. Arrêt de transports en commun à 550 m, accès à l'autoroute Blanche à 2,1 km, gare de Saint-Julien-en-Genevois à 4,45 km. Parc à 1,75 km, centre sportif à 1,65 km, cinéma Pathé Archamps à 2,35 km. Vue sur le Jura et emplacement reculé sans vis-à-vis Terrain clos et arboré de 3535 m² avec possibilité de division Piscine chauffée, terrasse de 195 m² et chalet de stockage École primaire à 650 m et arrêt de transports en commun à 550 m Une visite s'impose. DPE : classe D (212 kWh/m²/an). GES : classe B (8 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 710 € et 9 130 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris).

Grilly - Beaucoup de charmes pour ce grand chalet traditionnel avec jardin paysager parfaitement équilibré entre espaces arborés et agencements fleuris qui poussent le visiteur à découvrir les 1500 m2 de jardin, et à profiter des vues exceptionnelles sur la Vallée, sur la Chaîne des Alpes et sur le Lac Léman. La propriété comprend deux habitations : L'habitation principale de 124 m2 s'organise sur deux niveaux : Au rez, un hall d'entrée, un vaste salon - séjour cathédrale de 52 m2 avec grand balcon filant, une cuisine, deux chambres avec une salle de douche. A l'étage, un espace ouvert et une suite parentale spacieuse composée d'une chambre de 20 m2 et de sa salle de bains. Avec ses matériaux nobles et de qualité, cette habitation a un caractère chaleureux, accueillant et convivial, idéal pour une famille, tant pour son interieur que pour ses extérieurs (balcon / terrasse et jardin). Au rez-de-jardin inférieur, une deuxième habitation de type T3 vous permet de recevoir vos amis ou de la famille dans un lieu indépendant. Cet appartement secondaire de 85 m2 comprend un hall d'entrée, un séjour de 22 m2, une cuisine ouvrant sur une pièce de 10 m2 pouvant être aménagée en salle à manger, une première chambre de 12,6 m2 avec rangements, une seconde chambre spacieuse de 19 m2 avec rangements, une salle de douche. Cet appartement pourrait nécessiter un rafraîchissement pour disposer d'un produit d'investissement. Location envisageable à 2'100 EUR, ce qui autofinancerait en partie l'acquisition de cette maison. Le DPE classe la maison en D pour la partie consommation énergétique et F pour la partie gaz à effet de serre Un grenier, un garage indépendant et plusieurs places de stationnement extérieures complètent ce bien. Cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate de Divonne-les-Bains et de toutes ses commodités. La frontière suisse est accessible en quelques minutes (à 20 minutes de l'aéroport international de Genève), facilitant l'accès au bassin d'emplois (organisations internationales, CERN...) et à l'autoroute pendulaire Genève - Nyon - Lausanne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Grilly - Beaucoup de charmes pour ce grand chalet traditionnel avec jardin paysager parfaitement équilibré entre espaces arborés et agencements fleuris qui poussent le visiteur à découvrir les 1500 m2 de jardin, et à profiter des vues exceptionnelles sur la Vallée, sur la Chaîne des Alpes et sur le Lac Léman. La propriété comprend deux habitations : L'habitation principale de 124 m2 s'organise sur deux niveaux : Au rez, un hall d'entrée, un vaste salon - séjour cathédrale de 52 m2 avec grand balcon filant, une cuisine, deux chambres avec une salle de douche. A l'étage, un espace ouvert et une suite parentale spacieuse composée d'une chambre de 20 m2 et de sa salle de bains. Avec ses matériaux nobles et de qualité, cette habitation a un caractère chaleureux, accueillant et convivial, idéal pour une famille, tant pour son interieur que pour ses extérieurs (balcon / terrasse et jardin). Au rez-de-jardin inférieur, une deuxième habitation de type T3 vous permet de recevoir vos amis ou de la famille dans un lieu indépendant. Cet appartement secondaire de 85 m2 comprend un hall d'entrée, un séjour de 22 m2, une cuisine ouvrant sur une pièce de 10 m2 pouvant être aménagée en salle à manger, une première chambre de 12,6 m2 avec rangements, une seconde chambre spacieuse de 19 m2 avec rangements, une salle de douche. Cet appartement pourrait nécessiter un rafraîchissement pour disposer d'un produit d'investissement. Location envisageable à 2'100 EUR, ce qui autofinancerait en partie l'acquisition de cette maison. Le DPE classe la maison en D pour la partie consommation énergétique et F pour la partie gaz à effet de serre Un grenier, un garage indépendant et plusieurs places de stationnement extérieures complètent ce bien. Cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate de Divonne-les-Bains et de toutes ses commodités. La frontière suisse est accessible en quelques minutes (à 20 minutes de l'aéroport international de Genève), facilitant l'accès au bassin d'emplois (organisations internationales, CERN...) et à l'autoroute pendulaire Genève - Nyon - Lausanne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A VENDRE VILLA CONTEMPORAINE EXCEPTIONNELLE AVEC VUE PANORAMIQUE SUR GENÈVE Sur les hauteurs prisées d'Archamps, découvrez cette villa contemporaine construite en 2020, alliant élégance et modernité. Avec 228 m² habitables (8 pièces), elle offre un vaste séjour de 85 m² baigné de lumière et ouvert sur une vue imprenable sur Genève et son Jet d'eau. La maison comprend une chambre avec salle de bains privative au rez-de-chaussée, deux chambres d'enfants avec salle de bains communicante, ainsi qu'une suite parentale avec dressing, salle de bains et terrasse privative. Édifiée sur un terrain plat d'environ 1 000 m², elle dispose d'une piscine chauffée et d'un garage double de 56 m². Une propriété rare, aux portes de Genève, offrant confort, modernité et une situation exceptionnelle. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 90, soit B, GES: 2, soit A. Dominique OUAYOUN, Agent Commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 84480029200014 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84443

625000

Laissez-vous séduire par cette authentique maison de maître des années 1800, développant environ 178 m² habitables, implantée sur un terrain plat de plus de 1400 m², dans un environnement calme et verdoyant. Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère avec un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée, une salle à manger conviviale et une cuisine équipée avec four à pizza, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Une chambre avec point d'eau complète ce niveau et permet une vie de plain-pied. Un véritable atout distingue ce bien : une partie indépendante comprenant une chambre avec salle de bain, une piscine intérieure chauffée, une buanderie ainsi qu'une cave à vin en sous-sol. Cet espace offre de nombreuses possibilités : logement indépendant, activité locative, espace bien-être ou activité professionnelle. À l'étage, deux chambres disposent chacune de leur salle d'eau, dont une avec dressing. Les combles, déjà équipés des arrivées d'eau, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire, idéal pour créer une suite ou un nouvel espace de vie. À l'extérieur, la propriété propose une cour, un jardin, une cuisine d'été ainsi qu'un double garage avec mezzanine. L'accès est facilité par deux portails, apportant confort et praticité au quotidien. Caractéristiques techniques : chauffage au fioul complété par un appoint électrique. Assainissement individuel à remettre aux normes. Un bien de caractère, rare sur le marché, offrant à la fois un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'exploitation. Idéal résidence principale, projet familial ou investissement avec revenu locatif. Cette annonce référence 329742 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORENTIN BASSO (EIRL) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 84255818100017. Prix du bien : 625 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2025 Score DPE : 232 kWhEP/m²/an Score GES : 63 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5020.00 € et 6860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1190000

Propriété d'architecte Dunoyer – Panorama alpin exceptionnel, piscine & double habitation – Axe Annecy / Genève Cette propriété rare offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue panoramique remarquable sur la vallée de l'Arve et les massifs alpins environnants. Signée Dunoyer, elle incarne avec élégance l'architecture contemporaine bois et verre, reconnue pour la qualité et l'esthétique de ses réalisations. Située sur les hauteurs d'Étaux, dans un environnement calme et résidentiel, elle bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des axes Annecy / Genève, avec un accès rapide et fluide aux principaux axes routiers et au Léman Express. Une propriété aux multiples possibilités La propriété se compose de deux maisons indépendantes, offrant de beaux volumes et une grande modularité d'usage : résidence familiale, profession libérale, activité bien-être ou revenu locatif. La maison principale De superbes espaces de vie lumineux, largement ouverts sur le paysage : • Deux espaces de vie avec cuisines ouvertes, dont un avec cheminée • 2 suites • 3 chambres • 4 salles de douche et 1 salle de bain • 4 WC • Un bureau idéal pour le télétravail • Une grande buanderie • Un appartement indépendant en rez-de-jardin Une pergola bioclimatique vitrée prolonge les espaces de vie et crée une véritable pièce supplémentaire tournée vers l'extérieur et les montagnes. • Stationnements • Carport avec borne de recharge rapide pour véhicules électriques • Panneaux solaires alimentant la propriété Un extérieur haut de gamme dédié au bien-être Entre les deux maisons, une élégante terrasse en bois accueille : • Une piscine avec nage à contre-courant • Un volet roulant de sécurité immergé • Un spa encastré • Une douche extérieure chaude Un espace pensé comme un véritable lieu de vie, intime et privilégié, pour se ressourcer et recevoir. La seconde maison indépendante Un espace complémentaire, autonome et polyvalent : • Un espace de vie avec cuisine-bar ouverte • Un sauna sur mesure en cèdre rouge • Une salle de douche • Un WC indépendant • À l'étage, une grande pièce avec vue panoramique (sport, yoga, bureau…) Idéal pour une activité libérale, un espace bien-être ou un logement indépendant. Les atouts majeurs • Architecture bois & verre signée Dunoyer • Panorama alpin exceptionnel • Double habitation • Grande modularité d'usage • Environnement calme sur les hauteurs d'Étaux • Accès rapide Annecy / Genève / stations alpines (dont Chamonix) • À quelques minutes de l'A410 et du Léman Express • Environ 35 minutes de l'aéroport international de Genève • Proximité d'établissements scolaires réputés et transports scolaires Un bien confidentiel et rare Une propriété unique, pensée pour une clientèle exigeante, à la recherche d'espace, de confort et de qualité de vie dans un cadre naturel d'exception. Visite virtuelle immersive accessible sur demande, après un premier échange. Dans un souci de confidentialité, elle est réservée aux acquéreurs ayant un projet abouti. Cette annonce référence 328670 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE DESCOUT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48508590600058. Prix du bien : 1 190 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2026 Score DPE : 177 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 € et 4110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

599000

Maison 128 M2 habitables, 188 M2 au sol, Terrain 820 M2, 2 garages, Saint-Germain-Sur-Rhône (74910) Maison Éco-performante, Rénovation Haut de Gamme. Idéale pour résidence principale, secondaire ou pour les frontaliers. À 20 minutes de Genève par l'axe autoroutier et 10 minutes de la gare grandes lignes reliant Lyon, Genève, ou Paris, cette maison s'adresse aux personnes en recherche de nature, confort et mobilité. Une maison clé en main alliant charme, performance énergétique et prestations rares sur le secteur. Un panorama ouvert laissant apparaître le Mont-Blanc en toile de fond. Au coeur d'une impasse paisible à Saint-Germain-sur-Rhône (Haute-Savoie), cette propriété offre un équilibre entre sérénité et accessibilité stratégique. Derrière sa façade en pierres apparentes, cette ancienne bâtisse entièrement réhabilitée en 2024 dévoile une habitation contemporaine de 128 m² habitables, implantée sur un terrain de 820 m2. Matériaux premium, volumes optimisés, lumière omniprésente, rangements intégrés dans l'ensemble des pièces. Une maison 100 % électrique. DPE B/ GES A La maison garantit une belle performance énergétique, avec une consommation réelle maîtrisée d'environ 100 € par mois (consommation réelle 2025/2026). Le bien se distingue par des équipements techniques : - Puits canadien ou puits climatique : un système ingénieux qui utilise la température naturelle du sol pour préchauffer l'air en hiver et le rafraîchir en été. Ce système garantie ainsi un confort thermique naturel optimal été comme hiver, tout en réduisant les consommations énergétiques. - VMC double flux - Menuiseries aluminium avec rupture de pont thermique - Fenêtres double vitrage haute performance (krypton/argon) - Volets roulants électriques - Portes de garages & portail électriques - Plancher chauffant + radiateurs à inertie - Poêle à bois récent (2026) - Electroménager basse consommation - Prédispositions : ascenseur, panneaux solaires, réseau caméras Un agencement pensé pour la vie de famille - 4 chambres avec placards intégrés, dont une chambre en rez-de-chaussée - Salle de bains avec baignoire et douche - Cuisine contemporaine ouverte sur le séjour - Nombreux espaces de rangement (placards, penderies) - Cellier attenant au garage et accessible depuis la cuisine Des extérieurs évolutifs - Terrain de 820 m² piscinable, entièrement clôturé - Grande terrasse périphérique, idéale pour profiter des extérieurs à tout moment de la journée - Cour fermée avec stationnements - Deux garages indépendants (25 m² et 35 m²), avec des belles hauteurs permettant d'accueillir des véhicules de type fourgon - Système d'arrosage intégré Un bien à part qui se distingue par la qualité de sa rénovation, ses performances énergétiques et ses équipements techniques avancés. Une propriété élégante et durable, pensée pour le quotidien comme pour l'avenir. Cette annonce référence 328463 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE VO (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91506200400014. Prix du bien : 599 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2026 Score DPE : 84 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1190000

Propriété d'architecte Dunoyer – Panorama alpin exceptionnel, piscine & double habitation – Axe Annecy / Genève Cette propriété rare offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue panoramique remarquable sur la vallée de l'Arve et les massifs alpins environnants. Signée Dunoyer, elle incarne avec élégance l'architecture contemporaine bois et verre, reconnue pour la qualité et l'esthétique de ses réalisations. Située sur les hauteurs d'Étaux, dans un environnement calme et résidentiel, elle bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des axes Annecy / Genève, avec un accès rapide et fluide aux principaux axes routiers et au Léman Express. Une propriété aux multiples possibilités La propriété se compose de deux maisons indépendantes, offrant de beaux volumes et une grande modularité d'usage : résidence familiale, profession libérale, activité bien-être ou revenu locatif. La maison principale De superbes espaces de vie lumineux, largement ouverts sur le paysage : • Deux espaces de vie avec cuisines ouvertes, dont un avec cheminée • 2 suites • 3 chambres • 4 salles de douche et 1 salle de bain • 4 WC • Un bureau idéal pour le télétravail • Une grande buanderie • Un appartement indépendant en rez-de-jardin Une pergola bioclimatique vitrée prolonge les espaces de vie et crée une véritable pièce supplémentaire tournée vers l'extérieur et les montagnes. • Stationnements • Carport avec borne de recharge rapide pour véhicules électriques • Panneaux solaires alimentant la propriété Un extérieur haut de gamme dédié au bien-être Entre les deux maisons, une élégante terrasse en bois accueille : • Une piscine avec nage à contre-courant • Un volet roulant de sécurité immergé • Un spa encastré • Une douche extérieure chaude Un espace pensé comme un véritable lieu de vie, intime et privilégié, pour se ressourcer et recevoir. La seconde maison indépendante Un espace complémentaire, autonome et polyvalent : • Un espace de vie avec cuisine-bar ouverte • Un sauna sur mesure en cèdre rouge • Une salle de douche • Un WC indépendant • À l'étage, une grande pièce avec vue panoramique (sport, yoga, bureau…) Idéal pour une activité libérale, un espace bien-être ou un logement indépendant. Les atouts majeurs • Architecture bois & verre signée Dunoyer • Panorama alpin exceptionnel • Double habitation • Grande modularité d'usage • Environnement calme sur les hauteurs d'Étaux • Accès rapide Annecy / Genève / stations alpines (dont Chamonix) • À quelques minutes de l'A410 et du Léman Express • Environ 35 minutes de l'aéroport international de Genève • Proximité d'établissements scolaires réputés et transports scolaires Un bien confidentiel et rare Une propriété unique, pensée pour une clientèle exigeante, à la recherche d'espace, de confort et de qualité de vie dans un cadre naturel d'exception. Visite virtuelle immersive accessible sur demande, après un premier échange. Dans un souci de confidentialité, elle est réservée aux acquéreurs ayant un projet abouti. Cette annonce référence 326077 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE DESCOUT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48508590600058. Prix du bien : 1 190 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2026 Score DPE : 177 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 € et 4110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

625000

Maison familiale de 142 m2 de type 5 avec piscine à 30 min de Genève - Cadre exceptionnel -Calme Vous recherchez un espace, calme et une qualité de vie, tout en restant proche de la frontière À seulement 30 minutes de Genève et proche de toutes commodités, cette maison de type T5 offre un cadre de vie privilégié, idéal pour concilier vie professionnelle et confort résidentiel au vert. Implantée sur un magnifique terrain de 3 000 m², elle séduira les familles et les actifs en quête de sérénité après une journée de travail. Un extérieur rare et recherché En Extérieurs vous serez séduit par ses nombreux atouts. Une Piscine 10 x 5 m (chauffé par pompe à chaleur), une Terrasse avec pieds dans l'eau. Un extérieur idéal pour inviter amis et famille a profiter, un Carnotzet /et ou dépendance d'environs 20 m², Un Carport pour se garer en toute tranquillité (2 véhicules) Un Environnement rare, naturel, calme et sans vis-à-vis Un véritable havre de paix à moins de 30 minutes de Genève. En Intérieur Au Rez-de-chaussée : Une Cuisine ouverte entièrement équipée, Un Grand séjour lumineux avec poêle à bois donnant accès à sa terrasse suspendue exposée plein sud et sa vue entièrement dégagée, un WC indépendant et une salle de bain. Au 1 ° Étage : Vous trouverez deux très grandes chambres avec rangements, 1 chambre ou bureau, un espace dressing et une salle de bain avec WC. Cette maison est édifiée sur un Sous-sol complet : Un Garage aménagé avec atelier, une buanderie, une cave a vin et un espace Bureau ou salle de sport (idéal télétravail) Les atouts : Accès rapide Genève Environnement calme après le travail Grand terrain rare sur le secteur Piscine et espaces extérieurs pour profiter pleinement des beaux jours Configuration idéale pour le télétravail À visiter sans tarder. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395

455000

!! OFFRE EXCEPTIONNELLE !! IDEAL 1ER ACHAT!! ELIGIBLE AU PTZ!! Cette superbe villa de 103 m² habitables, située à Contamine-sur-Arve, offre des espaces lumineux et bien agencés et prestations soignées. Au rez-de-chaussée : une grande pièce de vie spacieuse de 34 m², un hall d'entrée, un cellier, espace tecnique et un WC. À l'étage : trois ou quatre chambres ce l'on la villa, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle de bain avec WC. À l'extérieur, un grand jardin bien exposé, agrémenté d'une belle terrasse de 21 m², parfait pour profiter des beaux jours. Vous bénéficierez également d'un garage de 17 m² ainsi que d'un local à vélos commun. La mitoyenneté est uniquement par le garage. Proche de toutes commodités, aux portes de Genève, ce bien est idéalement situé. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia PINTO 0628612340 (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

01210 - ORNEX - QUARTIER CALME - 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 119 M² - MAISON 5 CHAMBRES AVEC JARDIN TERRASSE ET GARAGE Cette maison située dans un quartier résidentiel d'Ornex est idéal pour les familles recherchant le calme. Le plus gros atout est sans doute le jardin avec peu de vis-à-vis et une vue sur un terrain arboré. Avec ses 6 pièces et 5 chambres, cette propriété de 120 m² offre un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille. Maison rénovée avec panneaux solaires – Calme & verdure – Ornex dans le quartier pavillonnaire de Vert-Village 599 000 € 115 m² habitables + pièce annexe possible de 24 m² Terrain arboré de 635 m² – vue sur un terrain arboré non constructible avec peu de vis-à-vis parfait pour les personnes qui recherchent la tranquillité Les atouts majeurs : Rez-de-chaussée fonctionnel : Entrée Chambre avec salle de bain privative et accès direct au jardin Cuisine séparée prête à installer Salon lumineux avec accès extérieur Wc séparé Garage attenant, possibilité de réaménager comme dressing ou pièce habitable Étage familial : 4 chambres Salle d'eau moderne avec WC Extérieur privilégié : Grand jardin arboré au calme 2 grandes terrasse, possibilité de stationner 3 véhicules Droit véranda Possibilité d'aménagement supplémentaire Performance & confort : Panneaux solaires installés Rénovation complète faite, électricité, plomberie, sol et murs Stationnement 2 à 3 voitures supplémentaires Équipements modernes : carrelage neuf moderne effet marbre, spots intégrés, volumes optimisés Localisation stratégique : À quelques km de Ferney-Voltaire Environnement paisible, parfait pour les familles et les frontaliers Contactez-moi dès maintenant pour une visite privée ! Bien rare à Ornex, prêt à emménager Idéal résidence principale Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mélissa Radjouh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°789419694. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

D'EXCEPTION – 74250 FILLINGES – EXCLUSIVITÉ – 297 M² – 7 PIÈCES – ATYPIQUE – COMBLES AMÉNAGÉS – PISCINE CHAUFFÉE – PRESTATIONS HAUT DE GAMME – 2500 M² DE TERRAIN – VUE MONTAGNES Efficity et Agnès BOIS vous proposent cette maison familiale de caractère datant de 1860, entièrement rénovée depuis 2004, sur les coteaux Sud des Voirons. Cette propriété marie avec élégance charme de l'ancien et confort contemporain. Son agencement en multiples paliers crée des volumes distincts et une circulation fluide, pour un cadre de vie atypique et fonctionnel. En rez-de-chaussée : •Séjour central de 68 m², lumineux et spacieux, véritable cœur de la maison, desservant l'ensemble des niveaux En demi-niveau : •Cuisine séparée entièrement équipée •Salle à manger donnant sur terrasse de 40 m² •Chambre indépendante •Salle d'eau avec toilettes À l'étage : •Deux chambres •Salle de bains complète (douche, baignoire, double vasques) •Toilettes séparées En deuxième demi-niveau - combles : •Grande pièce modulable de 103 m² avec poutres apparentes et poêle à bois •Chambre en mezzanine de 29 m² sous-pente En sous-sol : •Cave •Buanderie, local technique Garage pour un véhicule avec grenier pour rangement au-dessus Extérieurs : •Piscine chauffée (PAC), nage à contre-courant, volet motorisé solaire, abri haut téléscopique •Terrain de 2 500 m², en partie en pente, verger, zones végétalisées, terrasse surélevée •Quartier calme et recherché sur les coteaux Sud /// CÔTÉ PRATIQUE /// À proximité, transports scolaires, crèches, écoles, centre-ville et commerces. 7 min du CHAL et autoroute A40. 20 min d'Annemasse et Thônex, 30 min des stations de ski, 40 min d'Annecy. /// CÔTÉ TECHNIQUE /// PAC chauffage et eau sanitaire, poêle à bois, PAC piscine. Assainissement collectif conforme, domotique, fibre déployée. Toiture refaite, panneaux photovoltaïques (~1 200 €/an). Garage 1 place, stationnements extérieurs, appentis. COUP DE CŒUR ASSURÉ. A VISITER SANS TARDER !! Pour plus d'informations, contacter Agnès Bois au 07.49.56.74.90 ou par mail abois@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris