Prix au m² à Bages en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Bages : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Bages
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Bages
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Bages
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Bages
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,17 €/m²/mois | 2 388 €/m² | 5,1 % |
| Appartement | 10,71 €/m²/mois | 1 687 €/m² | 7,6 % |
| Appartement T1-T2 | 13,01 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 9,03 €/m²/mois | 1 687 €/m² | 6,4 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 75 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Bages
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue du canigou | 31/12/2025 | maison, 101 m², 5 p. | 180 000 € | 1 782-25 % |
| Rue moliere | 22/12/2025 | maison, 33 m², 3 p. | 65 000 € | 1 970-17 % |
| Rue pablo picasso | 22/12/2025 | maison, 71 m², 4 p. | 195 600 € | 2 755+15 % |
| Rue montesquieu | 22/12/2025 | maison, 40 m², 3 p. | 98 500 € | 2 463+3 % |
| Rue lafayette | 19/12/2025 | maison, 188 m², 6 p. | 370 000 € | 1 968-18 % |
| Rue de la paix | 19/12/2025 | appartement, 45 m², 2 p. | 74 000 € | 1 644-3 % |
| Rue pablo casals | 17/12/2025 | maison, 87 m², 3 p. | 215 000 € | 2 471+3 % |
| Lot le clos des sources | 17/12/2025 | maison, 302 m², 10 p. | 453 680 € | 1 502-37 % |
| Av du general fernand olive | 11/12/2025 | maison, 103 m², 6 p. | 173 333 € | 1 683-30 % |
| Rue ramon saguardia | 09/12/2025 | maison, 98 m², 5 p. | 234 000 € | 2 3880 % |
| Av de la mediterranee | 09/12/2025 | maison, 37 m², 2 p. | 90 000 € | 2 432+2 % |
| Rue voltaire | 08/12/2025 | appartement, 73 m², 2 p. | 142 400 € | 1 951+16 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Bages (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Bages vs Pyrénées-Orientales et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Bages | 1 687 €/m² | 2 388 €/m² |
| Pyrénées-Orientales | 2 207 €/m² | 2 677 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Bages, l'appartement se paie -24 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Pyrénées-Orientales).
Voir le marché des Pyrénées-OrientalesÀ propos de Bages
Bages est une commune de 3 915 habitants dans le département Pyrenees-Orientales (66). Code postal 66670.
Le marché immobilier à Bages s'appuie sur des prix médians de 1 687 €/m² pour un appartement et de 2 388 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (85 % des ventes). En 2025, 62 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est globalement stable (-0,3 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Bages : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Ramon Saguardia compte parmi les adresses les plus chères (2 876 €/m²), quand Rue De La Paix reste nettement plus abordable (1 644 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Bages, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Bages
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
L'Attique Majestueux : 106 m² de luxe face au Lac & Montagnes
595 000 €
Villeneuve-de-la-Raho
T2 d'exception au dernier étage : Terrasse avec emplacement jacuzzi et vue Montagne !
270 000 €
Villeneuve-de-la-Raho
Votre T2 avec jardin privatif - Vue Lac et Montagnes !
200 000 €
Villeneuve-de-la-Raho
LANCEMENT : Votre T3 d'exception - Vue Lac et Montagnes !
300 000 €
Villeneuve-de-la-Raho
T2 avec Terrasse & Jardin - Vue Lac et Montagnes !
190 000 €
Villeneuve-de-la-Raho
Dernier étage d'exception : T4 haut de gamme avec Terrasse de 85 m² !!
635 000 €
Villeneuve-de-la-Raho
Trouver un artisan à Bages
Les pros recommandés à proximité, par métier.
MCI
L'entreprise MCI, implantée à Narbonne (11100) et composée de 1 ou 4 employés, intervient dans la maçonnerie extérieure. Elle réalise des aménagements durables comme des murets décoratifs, des escaliers extérieurs en béton et des dalles pour terrasses, tout en apportant une finition esthétique adaptée à l'environnement.
SPEED SERVICES
Entreprise de taille humaine, à votre services depuis janvier 1996, nous établissons tout types d'étude dans notre domaine d'activité en électricité, électromécanique, plomberie, chauffage, climatisations, v.m.c, pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique et solaire thermique, froid commercial (génie climatique, énergie renouvelable). Pour nos conseils, installations, maintenances et SAV pour particulier et professionnel. Titulaire de certifications de manipulation de fluides et d'autres pouvant vous faire obtenir les aides de l'Etat. Matériel moyen et haut de gamme en respect de vos économies d'énergie. Partenaire économie d'énergie d'E.D.F
MATRIUS
Matrius est un cabinet de maîtrise d’œuvre spécialisé en travaux de rénovation du bâti. Notre cabinet intervient sur toute rénovation, particuliers comme programmes de défiscalisation loi Malraux, Monuments historiques, Déficit Foncier. Nous trouvons vos artisans, encadrons contractuellement leur intervention, suivons l'avancement technique et financier de leurs travaux et réceptionnons le chantier conformément à votre projet. Vous déléguez la gestion complète de votre chantier pour aborder vos travaux en parfaite sérénité. Notre équipe se compose d'une conductrice de travaux et d'un ingénieur vous garantissant des travaux de rénovation minutieux. Nous transcendons les attentes et concrétisons vos projets avec expertise et engagement.
CIOCCOLINI
CIOCCOLINI, implantée à Capestang (34310), met à disposition de ses clients une expertise en plomberie grâce à une équipe de 1 employé. Elle intervient pour le dépannage rapide, notamment en cas de fuites, d'obstructions ou de dysfonctionnements. Les prestations peuvent aussi inclure l'installation de systèmes d'adoucissement d'eau ou de pompes pour améliorer la qualité et la pression de l'eau.
R.BERTRAND RENOVATIONS
À Lézignan-Corbières (11200), l'entreprise R.BERTRAND RENOVATIONS, composée de 1 employé, propose des travaux de maçonnerie pour les projets d’agrandissement et de transformation d’espaces. Elle intervient pour la création de nouvelles ouvertures, la pose de linteaux et la construction de cloisons pour redéfinir les volumes intérieurs.
UMBERTCLIMELEC
UMBERTCLIMELEC, basée à Salles-d'Aude (11110), avec 1 employé, intervient dans les travaux d'électricité pour les logements collectifs. Elle assure l'installation des colonnes électriques, des armoires de distribution et des systèmes d’éclairage des parties communes, tout en respectant les normes de sécurité en vigueur.
Artisans par métier à Bages
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Bages.
Prix au m² à proximité de Bages
Prix au m² dans les villes des Pyrénées-Orientales
Questions fréquentes à Bages
Quel est le prix au m² à Bages ?
À Bages, le prix médian des ventes est de 2 388 €/m² pour une maison et de 1 687 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Bages ?
Sur les ventes récentes à Bages, comptez environ 207 000 € pour une maison et environ 126 500 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Bages avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Bages, 200 000 € représentent environ 119 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bages ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Bages est stable (-0,3 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Bages ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7,6 % à Bages, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Bages ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Bages est de 40 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Bages ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Ramon Saguardia figure parmi les plus chères (2 876 €/m²), tandis que Rue De La Paix reste plus accessible (1 644 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Bages ?
Sur Omizi, chaque bien à Bages est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Bages ?
À Bages, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.