Prix au m² à Belfort en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Belfort : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Belfort
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Belfort
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Belfort
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Belfort
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
9,7 % des logements de Belfort sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Belfort
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,56 €/m²/mois | 1 664 €/m² | 7,6 % |
| Appartement | 10,43 €/m²/mois | 1 250 €/m² | 10 % |
| Appartement T1-T2 | 12,23 €/m²/mois | 1 359 €/m² | 10,8 % |
| Appartement T3 et + | 9,45 €/m²/mois | 1 188 €/m² | 9,5 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 67 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Belfort
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue de madagascar | 31/12/2025 | appartement, 65 m², 4 p. | 118 000 € | 1 815+45 % |
| Rue des quatre vents | 30/12/2025 | appartement, 69 m², 3 p. | 170 500 € | 2 471+98 % |
| Rue thiers | 30/12/2025 | appartement, 34 m², 1 p. | 45 000 € | 1 324+6 % |
| Av du general leclerc | 30/12/2025 | maison, 110 m², 5 p. | 140 000 € | 1 273-24 % |
| Fg des ancetres | 29/12/2025 | appartement, 42 m², 2 p. | 55 000 € | 1 310+5 % |
| Rue francois noblat | 29/12/2025 | appartement, 202 m², 11 p. | 313 300 € | 1 551+24 % |
| Rue francois lebleu | 29/12/2025 | appartement, 70 m², 4 p. | 85 000 € | 1 214-3 % |
| Bd john f kennedy | 26/12/2025 | appartement, 55 m², 3 p. | 21 500 € | 391-69 % |
| Rue claude perrault | 26/12/2025 | appartement, 55 m², 3 p. | 26 000 € | 473-62 % |
| Rue claude perrault | 23/12/2025 | appartement, 55 m², 3 p. | 41 000 € | 745-40 % |
| Rue de la fraternite | 23/12/2025 | appartement, 65 m², 3 p. | 79 000 € | 1 215-3 % |
| Rue gambetta | 23/12/2025 | maison, 100 m², 3 p. | 241 500 € | 2 415+45 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Belfort (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Belfort vs Territoire de Belfort et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Belfort | 1 250 €/m² | 1 664 €/m² |
| Territoire de Belfort | 1 250 €/m² | 1 664 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Belfort
Belfort est une commune de 50 078 habitants dans le département Territoire-De-Belfort (90). Code postal 90000.
Le marché immobilier à Belfort s'appuie sur des prix médians de 1 250 €/m² pour un appartement et de 1 664 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (87 % des ventes). En 2025, 752 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+0,8 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Belfort : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue De Valenciennes compte parmi les adresses les plus chères (1 999 €/m²), quand Rue De Sofia reste nettement plus abordable (513 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 9,7 % des logements de Belfort sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 10 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Belfort, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Belfort
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
BELFORT, CENTRE VILLE SECTEUR GARE , AU CALME EN COUR INTERIEURE, APPARTEMENT TYPE GRAND STUDIO / T1, RÉNOVÉ ET MEUBLÉ, EN RDC AVEC EXTERIEUR
49 500 €
Belfort
Appartement Belfort proche tous commerces quartier Follereau
45 000 €
Belfort
Agréable maison avec beau potentiel
174 000 €
Belfort
Restaurant, idéalement situé vieille ville de Belfort
210 000 €
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129 000 €
Belfort
3 minutes de la gare - DPE D - Appartement Belfort 3 pièces 48.50 m2
58 000 €
Belfort
Agences immobilières à Belfort
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Belfort
Les pros recommandés à proximité, par métier.
BATI DECORS / CREATIONS D'AGENCEMENTS HUPPERT
BATI DECORS / CREATIONS D'AGENCEMENTS HUPPERT, basée à Belfort (90000), avec 1 employé, intervient dans les projets de rénovation pour optimiser l'agencement intérieur. Elle réalise des travaux d'ouverture de murs porteurs, de pose de nouvelles cloisons, et de création de pièces supplémentaires pour répondre aux besoins des clients.
ZT
ZT, basée à Belfort (90000), avec 1 employé, intervient dans les travaux d'électricité pour les logements collectifs. Elle assure l'installation des colonnes électriques, des armoires de distribution et des systèmes d’éclairage des parties communes, tout en respectant les normes de sécurité en vigueur.
BAGGIO PEINTURE
L'entreprise BAGGIO PEINTURE, implantée à Dorans (90400), avec une équipe de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de peinture extérieure. Elle procède à la rénovation des façades, volets, portes et autres éléments en bois ou en métal. Cela inclut le décapage, la protection anti-humidité et l'application de peintures résistantes aux intempéries pour une finition durable.
BOUABID SERRURIER SOUDEUR
À Montbéliard (25200), l'entreprise BOUABID SERRURIER SOUDEUR, composée de 1 employé, propose des prestations en menuiserie traditionnelle. Elle réalise des aménagements intérieurs comme la fabrication de dressings, bibliothèques, meubles sur mesure et cloisons en bois, en optimisant les espaces pour un rendu fonctionnel et esthétique.
ENTREPRISE PATRICK RACAT
ENTREPRISE PATRICK RACAT, localisée à Montbéliard (25200), dispose de 10 à 19 employés pour intervenir sur les projets de rénovation peinture. L'entreprise réalise des travaux de rafraîchissement des surfaces anciennes, incluant l'application de nouvelles couches de peinture sur les murs, les plafonds et les menuiseries. Elle conseille ses clients sur le choix des couleurs et des finitions en fonction des espaces.
IN STORE SPRL
IN STORE SPRL, localisée à Cravanche (90300), dispose de 1 employé pour intervenir sur les projets de rénovation peinture. L'entreprise réalise des travaux de rafraîchissement des surfaces anciennes, incluant l'application de nouvelles couches de peinture sur les murs, les plafonds et les menuiseries. Elle conseille ses clients sur le choix des couleurs et des finitions en fonction des espaces.
Artisans par métier à Belfort
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Belfort.
Prix au m² à proximité de Belfort
Questions fréquentes à Belfort
Quel est le prix au m² à Belfort ?
À Belfort, le prix médian des ventes est de 1 664 €/m² pour une maison et de 1 250 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Belfort ?
Sur les ventes récentes à Belfort, comptez environ 158 650 € pour une maison et environ 80 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Belfort avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Belfort, 200 000 € représentent environ 160 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Belfort ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Belfort est en hausse (+0,8 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Belfort ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 10 % à Belfort, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Belfort ?
D'après la base ADEME des DPE, 9,7 % des logements de Belfort sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Belfort ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Belfort est de 44,23 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Belfort ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue De Valenciennes figure parmi les plus chères (1 999 €/m²), tandis que Rue De Sofia reste plus accessible (513 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Belfort ?
Sur Omizi, chaque bien à Belfort est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Belfort ?
À Belfort, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.