Prix au m² à Bérat en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Bérat : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Bérat
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Bérat
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Bérat
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Bérat
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 11,96 €/m²/mois | 2 316 €/m² | 6,2 % |
| Appartement | 10,29 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 12,43 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 9,12 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Bérat
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rte de toulouse | 26/12/2025 | maison, 138 m², 5 p. | 300 000 € | 2 174-6 % |
| Rte du bois de la pierre | 23/12/2025 | maison, 108 m², 3 p. | 250 000 € | 2 3150 % |
| Rte de lavernose | 20/12/2025 | maison, 162 m², 8 p. | 253 720 € | 1 566-32 % |
| Che de la carrere | 18/12/2025 | maison, 102 m², 4 p. | 265 000 € | 2 598+12 % |
| Rte de lavernose | 08/12/2025 | maison, 72 m², 2 p. | 190 000 € | 2 639+14 % |
| Che de bedet | 27/11/2025 | maison, 97 m², 4 p. | 271 000 € | 2 794+21 % |
| Che de la grangette | 26/11/2025 | maison, 97 m², 3 p. | 216 243 € | 2 229-4 % |
| Rue des magnolias | 21/11/2025 | maison, 113 m², 5 p. | 272 000 € | 2 407+4 % |
| Che carrete | 14/11/2025 | maison, 150 m², 4 p. | 305 179 € | 2 035-12 % |
| Rte de toulouse | 10/10/2025 | maison, 135 m², 5 p. | 335 500 € | 2 485+7 % |
| Che carrete | 18/09/2025 | maison, 274 m², 8 p. | 313 950 € | 1 146-51 % |
| Che de la coume | 04/09/2025 | appartement, 92 m², 4 p. | 196 300 € | 2 134 |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Bérat (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Bérat vs Haute-Garonne et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Bérat | - | 2 316 €/m² |
| Haute-Garonne | 2 562 €/m² | 2 785 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Bérat
Bérat est une commune de 2 747 habitants dans le département Haute-Garonne (31). Code postal 31370.
Le marché immobilier à Bérat s'appuie sur des prix médians de 2 316 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (95 % des ventes). En 2025, 39 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+10,1 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Bérat : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Che De La Carrere compte parmi les adresses les plus chères (2 598 €/m²), quand Che Carrete reste nettement plus abordable (2 193 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Bérat, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Bérat
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison
378 000 €
Bérat
JOLIE MAISON INDIVIDUELLE !
242 000 €
Bérat
Maison duplex T3 de 60 m² avec jardin privatif et jacuzzi - BERAT
165 000 €
Bérat
Terrain constructible
80 000 €
Peyssies
Parcelle constructible avec dépendance
89 000 €
Peyssies
Terrain et accès rapide autoroute A64
80 000 €
Peyssies
Agences immobilières à Bérat
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Bérat
Les pros recommandés à proximité, par métier.
ATELIER A&B
ATELIER A&B, située à Bérat (31370), avec une équipe de 1 employé, est spécialisée dans la construction de murs en pierre et en briques. Les prestations incluent la réalisation de façades décoratives, le rejointoiement et la restauration de murs anciens pour préserver le patrimoine architectural tout en renforçant les structures existantes.
PKM PEINTURE 31
L'entreprise PKM Peinture 31, basée à Lafitte-Vigordane près de Carbonne en haute Garonne, propose ses services pour la peinture intérieure et extérieure de vos surfaces : murs, plafonds, volets, portails, portes... De nombreuses années d'expérience en tant qu'artisan peintre dans le second œuvre, me permettent de réaliser vos travaux selon les normes professionnelles du métier de peintre en bâtiment. Spécialisé dans la peinture airless, j'utilise la technique de pulvérisation pour obtenir un résultat optimal. Vous pouvez me contacter par téléphone afin d'obtenir un devis pour vos travaux.
CLEAN ROOF
À Eaunes (31600), l'entreprise CLEAN ROOF, qui compte 1 employé, propose des services de charpente sur mesure pour les projets de construction et de rénovation. Elle intervient dans la création et la réparation de charpentes traditionnelles, ainsi que dans l'installation de fermes et poutres apparentes.
RSTP ET FILS
L'entreprise RSTP ET FILS, implantée à Beaumont-sur-Lèze (31870), avec 1 employé, réalise des ouvrages de gros œuvre pour des bâtiments résidentiels et industriels. Les travaux incluent la construction de murs en parpaings, briques ou béton, ainsi que la réalisation de coffrages et de chapes pour les sols intérieurs et extérieurs.
CZMC
À Lavernose-Lacasse (31410), l'entreprise CZMC, qui compte 1 employé, propose des services de charpente sur mesure pour les projets de construction et de rénovation. Elle intervient dans la création et la réparation de charpentes traditionnelles, ainsi que dans l'installation de fermes et poutres apparentes.
SASU FS
À Muret (31600), l'entreprise SASU FS, composée de 1 employé, intervient pour des travaux de gros œuvre en maçonnerie. Cela inclut la construction de structures en béton armé, le coulage de chapes et la réalisation de coffrages pour les bâtiments neufs ou en rénovation, tout en respectant les normes en vigueur.
Artisans par métier à Bérat
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Bérat.
Prix au m² à proximité de Bérat
Prix au m² dans les villes de la Haute-Garonne
Questions fréquentes à Bérat
Quel est le prix au m² à Bérat ?
À Bérat, le prix médian des ventes est de 2 316 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Bérat ?
Sur les ventes récentes à Bérat, comptez environ 263 500 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bérat ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Bérat est en hausse (+10,1 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Bérat ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,2 % à Bérat, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Bérat ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Bérat est de 43,51 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Bérat ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Che De La Carrere figure parmi les plus chères (2 598 €/m²), tandis que Che Carrete reste plus accessible (2 193 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Bérat ?
Sur Omizi, chaque bien à Bérat est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Bérat ?
À Bérat, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.