Prix au m² à Saint-Gaudens en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Saint-Gaudens : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Saint-Gaudens
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Saint-Gaudens
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Saint-Gaudens
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Saint-Gaudens
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
11,3 % des logements de Saint-Gaudens sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Saint-Gaudens
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,32 €/m²/mois | 1 251 €/m² | 9,9 % |
| Appartement | 9,79 €/m²/mois | 1 105 €/m² | 10,6 % |
| Appartement T1-T2 | 13,3 €/m²/mois | 1 190 €/m² | 13,4 % |
| Appartement T3 et + | 8,62 €/m²/mois | 793 €/m² | 13 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 54 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Saint-Gaudens
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Av gal leclerc | 31/12/2025 | appartement, 100 m², 4 p. | 66 100 € | 661-40 % |
| Rue des fontaines | 31/12/2025 | appartement, 38 m², 2 p. | 51 887 € | 1 365+24 % |
| Bd d encore | 30/12/2025 | appartement, 41 m², 2 p. | 30 000 € | 732-34 % |
| Rue lucien ducasse | 30/12/2025 | appartement, 48 m², 2 p. | 60 400 € | 1 258+14 % |
| Rue robert schuman | 26/12/2025 | appartement, 49 m², 2 p. | 46 000 € | 939-15 % |
| Sainte-anne auba | 23/12/2025 | maison, 73 m², 4 p. | 81 000 € | 1 110-11 % |
| Rue ampere | 23/12/2025 | maison, 85 m², 4 p. | 110 230 € | 1 297+4 % |
| Rue charles baudelaire | 23/12/2025 | appartement, 39 m², 2 p. | 55 000 € | 1 410+28 % |
| Rte de landorthe | 22/12/2025 | maison, 332 m², 10 p. | 196 500 € | 592-53 % |
| Rue louis payrau | 18/12/2025 | appartement, 48 m², 2 p. | 55 000 € | 1 146+4 % |
| Rue de la vieille serre | 18/12/2025 | appartement, 1144 m², 40 p. | 540 000 € | 472-57 % |
| Av gal leclerc | 18/12/2025 | appartement, 154 m², 7 p. | 55 000 € | 357-68 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Saint-Gaudens (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Saint-Gaudens vs Haute-Garonne et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Saint-Gaudens | 1 105 €/m² | 1 251 €/m² |
| Haute-Garonne | 2 562 €/m² | 2 785 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Saint-Gaudens, l'appartement se paie -57 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Haute-Garonne).
Voir le marché de la Haute-GaronneÀ propos de Saint-Gaudens
Saint-Gaudens est une commune de 11 248 habitants dans le département Haute-Garonne (31). Code postal 31800.
Le marché immobilier à Saint-Gaudens s'appuie sur des prix médians de 1 105 €/m² pour un appartement et de 1 251 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (55 % des ventes). En 2025, 219 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-5,3 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Saint-Gaudens : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Des Cimes compte parmi les adresses les plus chères (1 862 €/m²), quand Av Gal Leclerc reste nettement plus abordable (581 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 11,3 % des logements de Saint-Gaudens sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 10,6 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Saint-Gaudens, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Saint-Gaudens
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison T4 avec local commercial – 114.46 m² à Saint-Gaudens
200 000 €
Saint-Gaudens
Terrain à vendre Saint-Gaudens
60 000 €
Saint-Gaudens
Maison à vendre Saint-Gaudens
130 000 €
Saint-Gaudens
Maison à vendre Saint-Gaudens
130 000 €
Saint-Gaudens
IDEAL INVESTISSEUR
41 000 €
Saint-Gaudens
POSER VOS VALISES
220 000 €
Saint-Gaudens
Agences immobilières à Saint-Gaudens
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Saint-Gaudens
Les pros recommandés à proximité, par métier.
SOLAME HYDRO
À Saint-Gaudens (31800), l'entreprise SOLAME HYDRO, avec 6 à 9 employés, propose des services de construction clé en main pour des maisons individuelles et bâtiments collectifs. Cela inclut la gestion complète des travaux, depuis la conception jusqu'à la réalisation finale, en assurant un suivi rigoureux et un respect des délais fixés.
ENERTEAM
À Saint-Gaudens (31800), l'entreprise ENERTEAM, avec 6 à 9 employés, propose des services de construction clé en main pour des maisons individuelles et bâtiments collectifs. Cela inclut la gestion complète des travaux, depuis la conception jusqu'à la réalisation finale, en assurant un suivi rigoureux et un respect des délais fixés.
MARCELO-SERVICE (MS)
Basée à Saint-Gaudens (31800), l'entreprise MARCELO-SERVICE (MS) compte 1 employé et se spécialise dans les travaux de plomberie générale. Parmi ses services, elle effectue des installations complètes pour les nouvelles constructions et les rénovations, comme l'agencement de réseaux d'eau chaude et d'eau froide, ou encore la mise en place de systèmes de traitement des eaux. L'entretien des équipements sanitaires est également proposé.
OKAL HAUSVERTRIEBS GMBH
OKAL HAUSVERTRIEBS GMBH, basée à Villeneuve-de-Rivière (31800), avec 1 employé, offre des prestations de maçonnerie pour les rénovations de maisons anciennes. Cela inclut la démolition de structures vétustes, la reconstruction de murs abîmés, et la mise en conformité des ouvrages avec les nouvelles réglementations en vigueur.
ANTENNE VIDEO SERVICE
L'entreprise ANTENNE VIDEO SERVICE, située à Montgaillard-sur-Save (31350), avec une équipe de 1 employé, propose des services d'installation électrique pour les constructions neuves et les projets de rénovation. Cela inclut la mise en place de réseaux électriques, la pose de tableaux de répartition et le raccordement des circuits aux normes actuelles.
G CONCEPT RENOV
L'entreprise G CONCEPT RENOV, située à Bordes-de-Rivière (31210), composée de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de maçonnerie générale. Elle intervient pour des projets de construction neuve, de rénovation ou d’extension de bâtiments. Les prestations incluent la réalisation de murs porteurs, de fondations, de dalles en béton et de cloisons intérieures.
Artisans par métier à Saint-Gaudens
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Saint-Gaudens.
Prix au m² à proximité de Saint-Gaudens
Prix au m² dans les villes de la Haute-Garonne
Questions fréquentes à Saint-Gaudens
Quel est le prix au m² à Saint-Gaudens ?
À Saint-Gaudens, le prix médian des ventes est de 1 251 €/m² pour une maison et de 1 105 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Saint-Gaudens ?
Sur les ventes récentes à Saint-Gaudens, comptez environ 148 700 € pour une maison et environ 55 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Saint-Gaudens avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Saint-Gaudens, 200 000 € représentent environ 181 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Gaudens ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Saint-Gaudens est en baisse (-5,3 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Gaudens ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 10,6 % à Saint-Gaudens, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Gaudens ?
D'après la base ADEME des DPE, 11,3 % des logements de Saint-Gaudens sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Gaudens ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Saint-Gaudens est de 54,27 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Saint-Gaudens ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Des Cimes figure parmi les plus chères (1 862 €/m²), tandis que Av Gal Leclerc reste plus accessible (581 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Saint-Gaudens ?
Sur Omizi, chaque bien à Saint-Gaudens est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Saint-Gaudens ?
À Saint-Gaudens, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.