Prix au m² à Bouguenais en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Bouguenais : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Bouguenais
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Bouguenais
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Bouguenais
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Bouguenais
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
3,8 % des logements de Bouguenais sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Bouguenais
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 11,65 €/m²/mois | 2 770 €/m² | 5 % |
| Appartement | 13,93 €/m²/mois | 3 182 €/m² | 5,3 % |
| Appartement T1-T2 | 16,05 €/m²/mois | 3 297 €/m² | 5,8 % |
| Appartement T3 et + | 12,36 €/m²/mois | 2 846 €/m² | 5,2 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 47 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Bouguenais
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue georges guynemer | 30/12/2025 | maison, 63 m², 4 p. | 215 000 € | 3 413+23 % |
| Rue du sentier | 29/12/2025 | maison, 87 m², 5 p. | 265 000 € | 3 046+10 % |
| Rue de l aviation | 29/12/2025 | maison, 130 m², 5 p. | 223 384 € | 1 718-38 % |
| Rue pasteur | 29/12/2025 | maison, 204 m², 10 p. | 395 000 € | 1 936-30 % |
| Rue de la pierre anne | 26/12/2025 | maison, 70 m², 4 p. | 202 250 € | 2 889+4 % |
| Rue de beau soleil | 23/12/2025 | maison, 93 m², 5 p. | 315 000 € | 3 387+22 % |
| Rue de la pierre blanche | 23/12/2025 | maison, 125 m², 5 p. | 311 000 € | 2 488-10 % |
| Pl jean baptiste say | 22/12/2025 | appartement, 42 m², 2 p. | 152 400 € | 3 629+14 % |
| Rue georges clemenceau | 22/12/2025 | maison, 89 m², 4 p. | 305 000 € | 3 427+24 % |
| Rue de la cadoire | 22/12/2025 | maison, 65 m², 4 p. | 207 000 € | 3 185+15 % |
| Rue du moulinet | 22/12/2025 | maison, 99 m², 5 p. | 265 100 € | 2 678-3 % |
| Imp de l etier | 19/12/2025 | appartement, 41 m², 2 p. | 126 000 € | 3 073-3 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Bouguenais (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Bouguenais vs Loire-Atlantique et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Bouguenais | 3 182 €/m² | 2 770 €/m² |
| Loire-Atlantique | 3 275 €/m² | 3 073 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Bouguenais, l'appartement se paie -3 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Loire-Atlantique).
Voir le marché de la Loire-AtlantiqueÀ propos de Bouguenais
Bouguenais est une commune de 18 194 habitants dans le département Loire-Atlantique (44). Code postal 44340.
Le marché immobilier à Bouguenais s'appuie sur des prix médians de 3 182 €/m² pour un appartement et de 2 770 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (80 % des ventes). En 2025, 240 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est globalement stable (+0,2 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Bouguenais : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue De Bellevue compte parmi les adresses les plus chères (4 690 €/m²), quand Rue De La Matrasserie reste nettement plus abordable (1 455 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 3,8 % des logements de Bouguenais sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 5,3 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Bouguenais, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Bouguenais
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Appartement moderne et spacieux avec grande terrasse au dernier étage
209 000 €
Bouguenais
Maison 4 pièces – Bouguenais
299 500 €
Bouguenais
Maison 4 pièces – Bouguenais
299 500 €
Bouguenais
MAISON de Standing 233 m2 + Terrain 5 844 m2 ( idéal pour ch
494 400 €
Bouguenais
BOUGUENAIS - TERRAIN Semi-viabilisé 814 m2
158 000 €
Bouguenais
Appartement T1bis à deux pas des universités
114 750 €
Nantes
Agences immobilières à Bouguenais
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Bouguenais
Les pros recommandés à proximité, par métier.
M. Stany Beaumann
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BOURNIGAL
À Nantes (44000), l'entreprise BOURNIGAL, composée de 10 à 19 employés, propose des prestations en menuiserie traditionnelle. Elle réalise des aménagements intérieurs comme la fabrication de dressings, bibliothèques, meubles sur mesure et cloisons en bois, en optimisant les espaces pour un rendu fonctionnel et esthétique.
SARL MICHEL ELECTRICITE
L'entreprise nantaise SARL MICHEL ELECTRICITE intervient à Nantes et dans le Sud Loire pour les prestations suivantes : Tous types de travaux d’électricité Conseil, diagnostic, fourniture et installation de ventilations par insufflation (VMI) ou aspiration (VMC) Installation de Climatisation professionnel et particulier Tests, diagnostics et actions pour diminuer le taux de présence de radon (n’hésitez pas à le contacter pour toute question concernant le radon) Création ou modification de réseaux de communication haut débit (RJ45, Internet…) Domotique, alarme (fourniture et installation) Borne de recharge de voiture certifié IRVE Marc-André intervient pour les chantiers de rénovation pour les particuliers et professionnels. Pour un retour plus rapide, n’hésitez pas à envoyer un SMS à Marc-André. Régulièrement en intervention sur des chantiers, il n'est pas toujours en mesure de répondre aux appels. Ce que l'on aime le plus ? Les projets sur-mesure réalisés par Marc-André, sa force de conseils et de propositions.
DEBRAY FREDDY
GEONOVA
L'entreprise "GEONOVA" est une entreprise d'isolation à Pont-Saint-Martin. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'isolation (calorifugeage, combles, planchers, points singuliers, ITE). GEONOVA prend également en charge toutes les démarches administratives pour obtenir les primes d’économie d’énergie auxquelles vous pouvez prétendre en réalisant vos travaux d’économie d’énergie. GEONOVA vous accompagne dans la réalisation de vos audits énergétiques et dans vos démarches réglementaires liées aux obligations d’économies d’énergie. (Décret éco Energie Tertiaire). GEONOVA intervient auprès des professionnels détenteurs de bâtiments, de tous types de surface dans les secteurs : Résidentiel, Tertiaire, Industriel. Votre chargé d’affaires vient à votre rencontre, explore vos bâtiments afin de vous proposer la meilleure solution technique possible. Il est votre interlocuteur unique avant, pendant et après les travaux. Grâce à ses techniciens spécialisés salariés, GEONOVA a la capacité de réaliser des chantiers d’isolation sur d’importantes surfaces, en gardant la maîtrise totale des délais et de la qualité des travaux. Nous vous garantissons la conformité de vos travaux aux normes techniques imposées pour l’obtention des primes. Nous excédons même ces exigences techniques en faisant le maximum pour s’adapter aux contraintes spécifiques de vos bâtiments. Notre équipe vous assure l’obtention des primes grâce à la maîtrise du dispositif administratif complexe des CEE. Confiez nous vos projets, vous serez satisfaits au delà de vos espérances.
HEP RENOVATION
Artisans par métier à Bouguenais
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Bouguenais.
Prix au m² à proximité de Bouguenais
Prix au m² dans les villes de la Loire-Atlantique
Questions fréquentes à Bouguenais
Quel est le prix au m² à Bouguenais ?
À Bouguenais, le prix médian des ventes est de 2 770 €/m² pour une maison et de 3 182 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Bouguenais ?
Sur les ventes récentes à Bouguenais, comptez environ 263 514 € pour une maison et environ 155 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Bouguenais avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Bouguenais, 200 000 € représentent environ 63 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bouguenais ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Bouguenais est stable (+0,2 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Bouguenais ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 5,3 % à Bouguenais, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bouguenais ?
D'après la base ADEME des DPE, 3,8 % des logements de Bouguenais sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Bouguenais ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Bouguenais est de 42,63 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Bouguenais ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue De Bellevue figure parmi les plus chères (4 690 €/m²), tandis que Rue De La Matrasserie reste plus accessible (1 455 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Bouguenais ?
Sur Omizi, chaque bien à Bouguenais est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Bouguenais ?
À Bouguenais, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.