Prix au m² à Caraman en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Caraman : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Caraman
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Caraman
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Caraman
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Caraman
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,1 €/m²/mois | 1 979 €/m² | 5,5 % |
| Appartement | 10,8 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 13 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 9,37 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Caraman
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Che de l'ayrole | 30/12/2025 | maison, 208 m², 8 p. | 282 000 € | 1 356-31 % |
| Rue du faubourg lalande | 22/12/2025 | maison, 87 m², 4 p. | 139 050 € | 1 598-19 % |
| Rle notre dame | 27/11/2025 | maison, 50 m², 2 p. | 148 000 € | 2 960+50 % |
| Lot terrasses de l orme blanc | 26/11/2025 | maison, 90 m², 4 p. | 284 850 € | 3 165+60 % |
| Bd gallieni | 05/11/2025 | maison, 65 m², 2 p. | 152 000 € | 2 338+18 % |
| Lot le clos du chemin vert | 21/10/2025 | maison, 98 m², 5 p. | 300 000 € | 3 061+55 % |
| Crs pasteur | 12/09/2025 | maison, 110 m², 6 p. | 224 500 € | 2 041+3 % |
| Lot le clos montplaisir | 31/07/2025 | maison, 240 m², 8 p. | 311 300 € | 1 297-34 % |
| Crs alsace lorraine | 22/07/2025 | maison, 129 m², 6 p. | 320 000 € | 2 481+25 % |
| Lot terrasses de l orme blanc | 10/07/2025 | maison, 110 m², 4 p. | 270 000 € | 2 455+24 % |
| Pitorres basses | 09/07/2025 | maison, 185 m², 6 p. | 354 640 € | 1 917-3 % |
| Crs alsace lorraine | 30/06/2025 | maison, 120 m², 4 p. | 173 800 € | 1 448-27 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Caraman (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Caraman vs Haute-Garonne et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Caraman | - | 1 979 €/m² |
| Haute-Garonne | 2 561 €/m² | 2 784 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 109 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Caraman
Caraman est une commune de 2 357 habitants dans le département Haute-Garonne (31). Code postal 31460.
Le marché immobilier à Caraman s'appuie sur des prix médians de 1 979 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (96 % des ventes). En 2025, 23 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+2,8 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Caraman : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Lot Terrasses De L Orme Blanc compte parmi les adresses les plus chères (2 959 €/m²), quand Lot En Fumat reste nettement plus abordable (1 516 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Caraman, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Caraman
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Agences immobilières à Caraman
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Caraman
Les pros recommandés à proximité, par métier.
INFLUENCE DESIGN Alexandre Menvielle
L'entreprise "M. Alexandre Menvielle" est une entreprise de maîtrise d'oeuvre travaux à caraman. Elle est spécialisée dans le secteur d'activité des économistes de la construction depuis avril 2021. Un maître d'oeuvre en bâtiment peut proposer des amélioration esthétiques pour des agrandissements classiques dans la région caraman.
LAURENT VALETTA
L'entreprise LAURENT VALETTA, installée à Caraman (31460) avec 1 employé, propose des interventions de plomberie dédiées aux professionnels du bâtiment et aux particuliers. Elle intervient pour la pose de colonnes montantes et descendantes, la mise en place de systèmes de récupération d'eaux pluviales, ainsi que l'installation de circuits d'alimentation en eau pour les locaux commerciaux.
DB ALU
L’entreprise DB Alu a été créée en 2003 et est spécialisée dans l’installation de menuiseries : fenêtres, volets roulants, portails, vérandas, portes d'entrée et tout système de fermeture pour l’habitat. L’atelier se trouve près de Lavaur dans le Tarn, à Massac-Séran. C'est ici que tous les produits à installer chez vous sont préparés. DB Alu sélectionne pour vous les meilleurs fournisseurs selon votre projet et selon votre budget. Pour assurer un service de proximité et de qualité, DB Alu intervient dans un rayon de 20 km autour de Lavaur. Vous pouvez donc nous contacter si vous vivez à Lavaur, Saint Sulpice, Graulhet, etc.
BCBM
À Lanta (31570), l'entreprise BCBM, composée de 1 employé, intervient pour des travaux de gros œuvre en maçonnerie. Cela inclut la construction de structures en béton armé, le coulage de chapes et la réalisation de coffrages pour les bâtiments neufs ou en rénovation, tout en respectant les normes en vigueur.
BENAULIM
L'entreprise BENAULIM, localisée à Odars (31450), avec une équipe de 1 employé, propose des prestations globales pour les projets de rénovation énergétique. Cela inclut l’isolation thermique, le remplacement des menuiseries, la pose de systèmes de chauffage performants et l’amélioration générale des performances énergétiques des bâtiments.
ENTREPRISE BELLY
L'entreprise ENTREPRISE BELLY, située à Lavaur (81500), avec 1 employé, intervient dans la sécurisation et l’entretien des toitures. Elle offre des services tels que le démoussage, le traitement hydrofuge et le remplacement de tuiles pour prolonger la durée de vie des couvertures.
Artisans par métier à Caraman
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Prix au m² à proximité de Caraman
Prix au m² dans les villes de la Haute-Garonne
Questions fréquentes à Caraman
Quel est le prix au m² à Caraman ?
À Caraman, le prix médian des ventes est de 1 979 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Caraman ?
Sur les ventes récentes à Caraman, comptez environ 242 300 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Caraman ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Caraman est en hausse (+2,8 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Caraman ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 5,5 % à Caraman, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Caraman ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Caraman est de 47,12 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Caraman ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Lot Terrasses De L Orme Blanc figure parmi les plus chères (2 959 €/m²), tandis que Lot En Fumat reste plus accessible (1 516 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Caraman ?
Sur Omizi, chaque bien à Caraman est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Caraman ?
À Caraman, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.