Prix au m² à Caves en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Caves : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Caves
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Caves
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Caves
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Caves
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,69 €/m²/mois | 2 796 €/m² | 4,2 % |
| Appartement | 9,84 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 11,43 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 9,56 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Caves
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue de la grange rouge | 19/12/2025 | maison, 65 m², 3 p. | 60 000 € | 923-67 % |
| Rue des muscats | 17/12/2025 | maison, 72 m², 3 p. | 231 501 € | 3 215+15 % |
| Rue de la forge | 20/11/2025 | maison, 96 m², 4 p. | 195 000 € | 2 031-27 % |
| Rue des bons voisins | 27/10/2025 | maison, 56 m², 3 p. | 280 000 € | 5 000+79 % |
| Av des corbieres | 17/10/2025 | maison, 40 m², 1 p. | 85 000 € | 2 125-24 % |
| Rue de la liberte | 15/10/2025 | maison, 103 m², 4 p. | 172 425 € | 1 674-40 % |
| Qua de la nation | 12/09/2025 | maison, 83 m², 3 p. | 240 000 € | 2 892+3 % |
| Rue des bons voisins | 03/09/2025 | maison, 204 m², 5 p. | 325 000 € | 1 593-43 % |
| Rue de la traito | 28/08/2025 | maison, 66 m², 3 p. | 215 450 € | 3 264+17 % |
| Rue des grenaches | 20/06/2025 | maison, 107 m², 4 p. | 277 500 € | 2 593-7 % |
| Rue de la forge | 21/05/2025 | maison, 78 m², 3 p. | 370 500 € | 4 750+70 % |
| Av des corbieres | 20/05/2025 | maison, 84 m², 4 p. | 330 000 € | 3 929+41 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Caves (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Caves vs Aude et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Caves | - | 2 796 €/m² |
| Aude | 1 447 €/m² | 1 808 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Caves
Caves est une commune de 692 habitants dans le département Aude (11). Code postal 11510.
Le marché immobilier à Caves s'appuie sur des prix médians de 2 796 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (94 % des ventes). En 2025, 17 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+25,1 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Caves, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Caves
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Agréable Maison avec Extérieur
179 500 €
Caves
DUPLEX MAGNIFIQUE FACE A LA MER
184 000 €
Leucate
T 2 - PORT LEUCATE - LOGGIA - PARKING
74 500 €
Leucate
Villa d'exception avec vue mer – Un art de vivre unique à 10 minutes de Leucate
735 000 €
Fitou
Terrain à La Palme – Vue imprenable mer & étangs
648 550 €
La Palme
Maison
359 000 €
La Palme
Agences immobilières à Caves
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Caves
Les pros recommandés à proximité, par métier.
AC.PVC66
L'entreprise "AC.PVC66" est une entreprise de pose de débord de toiture PVC à Canohès. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de couverture par éléments depuis février 2023. Une équipe de poseur avec un savoir-faire près Canohès. De plus, poseur réaliste sait vous conseiller pour vous proposer un produit de qualité de marque NICOLL , plusieurs colorie pour le débordement de votre toiture et concevoir une habillage de qualité sur votre construction. Nous sommes aussi en mesure de vous proposez des services de petite maçonnerie ( mur de clôture) N hésite pas a nous demande un DEVIS GRATUIT Nous nous déplaçons dans tous le département du 66 et les villages limitrophes. Nous somme facilement reconnaissable avec notre camion orange et blanc
CM CONCEPT
L'entreprise "CM CONCEPT" est une entreprise de bâtiment à elne. Elle est spécialisée dans le secteur d'ingénierie, études techniques depuis janvier 2024. Une entreprise générale de bâtiment pragmatique a la faculté d'élaborer des ensembles d'habitations caractéristiques et rénover des édifices fonctionnels. Elle peut intervenir dans les projets d'aménagement totale de votre maison. Elle saura aussi vous conseiller pour calculer un estimatif financier des travaux. Enfin, une entreprise de bâtiment vous répond selon la nature des travaux de rénovation.
ETS HUSSON
L'entreprise "ETS HUSSON" est une entreprise de plomberie située à Saint Estève et intervenant dans les Pyrénées Orientales et les départements limitrophes.
MCI
L'entreprise MCI, implantée à Narbonne (11100) et composée de 1 ou 4 employés, intervient dans la maçonnerie extérieure. Elle réalise des aménagements durables comme des murets décoratifs, des escaliers extérieurs en béton et des dalles pour terrasses, tout en apportant une finition esthétique adaptée à l'environnement.
ARAGON 66 PEINTURE
L'entreprise "aragon 66 peinture" est une entreprise de peinture à Perpignan. Elle est référencée dans le secteur de travaux de peinture et vitrerie à Perpignan depuis Aout 2016. Un peintre pro remet à neuf des fermettes de toutes tailles dans l'arrondissement de Perpignan. Toutefois, le peintre doué a le savoir-faire pour poser une peinture sans odeur ou poser de la moquette. Quelques travaux de rénovation apte à être réalisés par un peintre en bâtiment : appliquer une lasure semi-pelliculaire, appliquer une couche de peinture d'impression ou poser des calicots.
MATRIUS
Matrius est un cabinet de maîtrise d’œuvre spécialisé en travaux de rénovation du bâti. Notre cabinet intervient sur toute rénovation, particuliers comme programmes de défiscalisation loi Malraux, Monuments historiques, Déficit Foncier. Nous trouvons vos artisans, encadrons contractuellement leur intervention, suivons l'avancement technique et financier de leurs travaux et réceptionnons le chantier conformément à votre projet. Vous déléguez la gestion complète de votre chantier pour aborder vos travaux en parfaite sérénité. Notre équipe se compose d'une conductrice de travaux et d'un ingénieur vous garantissant des travaux de rénovation minutieux. Nous transcendons les attentes et concrétisons vos projets avec expertise et engagement.
Artisans par métier à Caves
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Caves.
Prix au m² à proximité de Caves
Prix au m² dans les villes de l'Aude
Questions fréquentes à Caves
Quel est le prix au m² à Caves ?
À Caves, le prix médian des ventes est de 2 796 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Caves ?
Sur les ventes récentes à Caves, comptez environ 235 751 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Caves ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Caves est en hausse (+25,1 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Caves ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 4,2 % à Caves, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Caves ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Caves est de 60,91 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Caves ?
Sur Omizi, chaque bien à Caves est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Caves ?
À Caves, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.