Prix au m² à Carcassonne en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Carcassonne : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Carcassonne
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Carcassonne
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Carcassonne
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Carcassonne
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
2 % des logements de Carcassonne sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Carcassonne
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,14 €/m²/mois | 1 598 €/m² | 7,6 % |
| Appartement | 10,94 €/m²/mois | 1 274 €/m² | 10,3 % |
| Appartement T1-T2 | 13,21 €/m²/mois | 1 354 €/m² | 11,7 % |
| Appartement T3 et + | 8,55 €/m²/mois | 1 234 €/m² | 8,3 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 61 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Carcassonne
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Imp rue longue | 31/12/2025 | maison, 105 m², 4 p. | 355 030 € | 3 381+112 % |
| Bd barbes | 31/12/2025 | appartement, 204 m², 8 p. | 199 900 € | 980-23 % |
| Rue littre | 31/12/2025 | maison, 65 m², 2 p. | 91 160 € | 1 402-12 % |
| Rue aime ramond | 31/12/2025 | appartement, 264 m², 10 p. | 310 000 € | 1 174-8 % |
| Rue anatole france | 30/12/2025 | maison, 296 m², 10 p. | 242 000 € | 818-49 % |
| Rue d alsace | 30/12/2025 | appartement, 63 m², 3 p. | 113 917 € | 1 808+42 % |
| Bd marcou | 30/12/2025 | appartement, 46 m², 2 p. | 69 900 € | 1 520+19 % |
| Rue jean baptiste corot | 30/12/2025 | appartement, 67 m², 4 p. | 66 000 € | 985-23 % |
| Rue alexandre soumet | 30/12/2025 | maison, 95 m², 4 p. | 296 650 € | 3 123+95 % |
| Rue auger gaillard | 29/12/2025 | appartement, 46 m², 2 p. | 65 000 € | 1 413+11 % |
| Rue buffon | 29/12/2025 | appartement, 84 m², 5 p. | 105 000 € | 1 250-2 % |
| Rue de strasbourg | 29/12/2025 | appartement, 76 m², 4 p. | 105 000 € | 1 382+8 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Carcassonne (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Carcassonne vs Aude et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Carcassonne | 1 274 €/m² | 1 598 €/m² |
| Aude | 1 447 €/m² | 1 808 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Carcassonne, l'appartement se paie -12 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Aude).
Voir le marché de l'AudeÀ propos de Carcassonne
Carcassonne est une commune de 47 419 habitants dans le département Aude (11). Code postal 11000.
Le marché immobilier à Carcassonne s'appuie sur des prix médians de 1 274 €/m² pour un appartement et de 1 598 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (53 % des ventes). En 2025, 856 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+0,9 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Carcassonne : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Trivalle compte parmi les adresses les plus chères (1 729 €/m²), quand Rue De La Republique reste nettement plus abordable (721 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 2 % des logements de Carcassonne sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 10,3 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Carcassonne, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Carcassonne
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
SPÉCIAL INVESTISSEUR - T2 meublé LMNP
50 000 €
Carcassonne
INVESTISSEMENT LOCATIF- UN LOCAL COMMERCIAL- 2 APPARTEMENTS- 1 STUDIO - 1 CAVE- ENTIÈREMENT MEUBLÉ
277 000 €
Carcassonne
Maison de plain-pied 200 m² – Piscine – Carcassonne
475 000 €
Carcassonne
bureaux
354 000 €
Carcassonne
Villa familiale de plain-pied 8 pièces avec vérange de 27 m2
215 000 €
Carcassonne
Appartement 3 pièces de 63 m² à Carcassonne
94 000 €
Carcassonne
Agences immobilières à Carcassonne
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Carcassonne
Les pros recommandés à proximité, par métier.
MARIO ELEC
MARIO ELEC, implantée à Carcassonne (11000), composée de 1 employé, propose des prestations pour l’installation de systèmes domotiques. Elle met en place des solutions connectées pour contrôler à distance l’éclairage, le chauffage et les volets roulants, offrant ainsi une gestion simplifiée et économique de l'énergie.
VISIONS FACADE
L'entreprise VISIONS FACADE, implantée à Carcassonne (11000) et composée de 1 employé, intervient dans la maçonnerie extérieure. Elle réalise des aménagements durables comme des murets décoratifs, des escaliers extérieurs en béton et des dalles pour terrasses, tout en apportant une finition esthétique adaptée à l'environnement.
LMA PEINTURE
À Carcassonne (11000), l'entreprise LMA PEINTURE, composée de 1 employé, propose des solutions pour la rénovation des peintures dans les bâtiments résidentiels et professionnels. Elle prend en charge les projets de mise en peinture des bureaux, commerces ou habitations, avec des produits adaptés à chaque support, comme les peintures lessivables pour les pièces à fort passage.
HORIZON CONSTRUCTIONS
HORIZON CONSTRUCTIONS, implantée à Conques-sur-Orbiel (11600), avec une équipe de 1 employé, intervient pour des travaux de rénovation de maçonnerie. L'entreprise prend en charge la réparation et le renforcement de structures anciennes, la consolidation de murs porteurs et le rejointoiement de façades en pierre ou en briques anciennes.
ALS & DECO
L'entreprise ALS & DECO, implantée à Pennautier (11610), avec une équipe de 3 à 5 employés, est spécialisée dans les travaux de peinture extérieure. Elle procède à la rénovation des façades, volets, portes et autres éléments en bois ou en métal. Cela inclut le décapage, la protection anti-humidité et l'application de peintures résistantes aux intempéries pour une finition durable.
ARTISAN D'EXCELLENCE
Basée à Villegailhenc (11600), l'entreprise ARTISAN D'EXCELLENCE compte 1 employé et se spécialise dans les travaux de plomberie générale. Parmi ses services, elle effectue des installations complètes pour les nouvelles constructions et les rénovations, comme l'agencement de réseaux d'eau chaude et d'eau froide, ou encore la mise en place de systèmes de traitement des eaux. L'entretien des équipements sanitaires est également proposé.
Artisans par métier à Carcassonne
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Carcassonne.
Prix au m² à proximité de Carcassonne
Prix au m² dans les villes de l'Aude
Questions fréquentes à Carcassonne
Quel est le prix au m² à Carcassonne ?
À Carcassonne, le prix médian des ventes est de 1 598 €/m² pour une maison et de 1 274 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Carcassonne ?
Sur les ventes récentes à Carcassonne, comptez environ 157 730 € pour une maison et environ 75 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Carcassonne avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Carcassonne, 200 000 € représentent environ 157 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Carcassonne ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Carcassonne est en hausse (+0,9 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Carcassonne ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 10,3 % à Carcassonne, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Carcassonne ?
D'après la base ADEME des DPE, 2 % des logements de Carcassonne sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Carcassonne ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Carcassonne est de 72,67 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Carcassonne ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Trivalle figure parmi les plus chères (1 729 €/m²), tandis que Rue De La Republique reste plus accessible (721 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Carcassonne ?
Sur Omizi, chaque bien à Carcassonne est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Carcassonne ?
À Carcassonne, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.