Prix au m² à Graulhet en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Graulhet : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Graulhet
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Graulhet
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Graulhet
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Graulhet
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
11,2 % des logements de Graulhet sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Graulhet
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,96 €/m²/mois | 1 180 €/m² | 9,1 % |
| Appartement | 9,6 €/m²/mois | 1 097 €/m² | 10,5 % |
| Appartement T1-T2 | 11,4 €/m²/mois | 1 334 €/m² | 10,3 % |
| Appartement T3 et + | 8,74 €/m²/mois | 892 €/m² | 11,8 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 62 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Graulhet
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Che de l'albanel | 30/12/2025 | maison, 99 m², 5 p. | 210 000 € | 2 121+80 % |
| Che des acacias | 30/12/2025 | maison, 85 m², 4 p. | 227 400 € | 2 675+127 % |
| Bd byans | 29/12/2025 | maison, 82 m², 4 p. | 175 000 € | 2 134+81 % |
| Av des clairs logis | 18/12/2025 | maison, 240 m², 10 p. | 248 100 € | 1 034-12 % |
| Imp de la garance | 24/11/2025 | maison, 119 m², 5 p. | 291 400 € | 2 449+107 % |
| Rue thiers | 22/11/2025 | appartement, 90 m², 6 p. | 71 429 € | 794-28 % |
| Bd de geneve | 07/11/2025 | maison, 77 m², 3 p. | 118 000 € | 1 532+30 % |
| Rue camille claudel | 23/10/2025 | maison, 89 m², 4 p. | 132 519 € | 1 489+26 % |
| Pas de la fregere | 16/10/2025 | maison, 142 m², 5 p. | 176 500 € | 1 243+5 % |
| Bd edouard herriot | 14/10/2025 | maison, 84 m², 4 p. | 103 000 € | 1 226+4 % |
| La ventenaye | 10/10/2025 | maison, 382 m², 12 p. | 324 580 € | 850-28 % |
| All des saules | 09/10/2025 | appartement, 276 m², 12 p. | 190 000 € | 688-37 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Graulhet (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Graulhet vs Tarn et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Graulhet | 1 097 €/m² | 1 180 €/m² |
| Tarn | 1 574 €/m² | 1 547 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Graulhet, l'appartement se paie -30 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Tarn).
Voir le marché du TarnÀ propos de Graulhet
Graulhet est une commune de 11 955 habitants dans le département Tarn (81). Code postal 81300.
Le marché immobilier à Graulhet s'appuie sur des prix médians de 1 097 €/m² pour un appartement et de 1 180 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (87 % des ventes). En 2025, 156 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-2,9 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Graulhet : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Camille Claudel compte parmi les adresses les plus chères (2 171 €/m²), quand Av Charles De Gaulle reste nettement plus abordable (604 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 11,2 % des logements de Graulhet sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 10,5 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Graulhet, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Graulhet
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
VILLA AVEC PISCINE
400 000 €
Graulhet
Maison
395 000 €
Graulhet
Graulhet, centre ville maison avec jardin prête à vous accueillir
99 000 €
Graulhet
maison
540 000 €
Graulhet
Maison de Caractère avec Dépendance et Pigeonnier
580 000 €
Graulhet
Domaine de 6 hectares avec lac privé
577 500 €
Peyrole
Agences immobilières à Graulhet
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Graulhet
Les pros recommandés à proximité, par métier.
MAD - BUREAU D'ÉTUDES
L'entreprise "M. Mathieu Azema" est une entreprise de bâtiment à graulhet. Elle est spécialisée dans le secteur d'ingénierie, études techniques depuis juin 2021. Une entreprise générale d'élaboration de plan sérieuse. Qui a la technique pour poser des ensembles de serrurerie et metallerie sur mesure ou réhabiliter des ouvrages simples. Tels que les portails, garde-corps, escalier, ... . Elle assure des prestations dans les projets de rénovation et d'embellissement de votre habitation. Elle vous écoutera pour réaliser un devis. Enfin, une entreprise de bâtiment qui dispose d'un conducteur de chantier. L'entreprise reste à disposition pour toute demande, par mail et téléphones. Allez visiter la page Instagram "madbe" pour contempler ses réalisations.
DB ALU
L’entreprise DB Alu a été créée en 2003 et est spécialisée dans l’installation de menuiseries : fenêtres, volets roulants, portails, vérandas, portes d'entrée et tout système de fermeture pour l’habitat. L’atelier se trouve près de Lavaur dans le Tarn, à Massac-Séran. C'est ici que tous les produits à installer chez vous sont préparés. DB Alu sélectionne pour vous les meilleurs fournisseurs selon votre projet et selon votre budget. Pour assurer un service de proximité et de qualité, DB Alu intervient dans un rayon de 20 km autour de Lavaur. Vous pouvez donc nous contacter si vous vivez à Lavaur, Saint Sulpice, Graulhet, etc.
DAVID SERVICE 81
L'entreprise "DAVID SERVICE 81" est une entreprise de bâtiment à albi. Elle est spécialisée dans le secteur d'autres travaux d'installation n.c.a. depuis mai 2022. Une entreprise générale de bâtiment pragmatique Qui vous accompagne dans tous vos travaux de rénovation de votre maison David' services DEVIS & déplacement gratuit Peintre en bâtiment Application peinture intérieur extérieur Rénovation intérieur extérieur Rénovation bois Rénovation volet Rénovation fer / portail Rénovation mur façades Me contacter pour plus d'information Par téléphone au 06 99 55 12 07 ou sur mon mail dv.service81@gmail.com
PG DU BATIMENT
L'entreprise "david metbach" est une entreprise de peinture à Albi. Elle est référencée dans le secteur de travaux de peinture et vitrerie à Albi depuis mai 2017. Un peintre pro rénove des maisons spécifiques dans l'arrondissement de Albi. En outre, le peintre en bâtiment polyvalent a la compétence pour faire des finitions veloutées et refaire un agencement. Exemples de chantiers apte à être entrepris par un artisan peintre sérieux : araser pour mettre à niveau, appliquer une lasure semi-pelliculaire et choisir un type d'enduisage.
TRADI CHARPENTE
TRADI CHARPENTE est une entreprise de charpente couverture et zinguerie dans le secteur Gaillacois. La passion de son métier lui a été transmise par son père et son grand-père. Mr Negre Jérôme est à votre disposition pour vous conseiller dans la réalisation de vos projets et pour vous présenter un exemple de devis adapté à vos travaux de rénovation ou de création. Son travail consiste à la fabrication de charpente traditionnelle, à la création de plancher bois, à la pose de tuile et de velux, mais également les chéneaux, les descentes et les abergement de cheminée en zinc. Le nettoyage et démoussage des toitures font aussi partie de ses prestations. Toutes ses réalisations sont couvertes par une assurance décennale.
MSI PEINTURE TARNAISE
MSI Peinture Tarnaise est une entreprise spécialisée dans les travaux de peinture et de rénovation à Albi, dans le département du Tarn (81). Nous proposons une large gamme de services incluant la pose de papier peint, la peinture intérieure et extérieure, la rénovation de façades, et l'application d'enduits projetés. Grâce à notre expertise et à l'utilisation d'équipements de pointe, nous assurons des finitions de haute qualité pour chaque projet. Nous intervenons également pour des travaux de couverture, d'étanchéité de toiture, et la pose de clôtures et grillages. MSI Peinture Tarnaise s'engage à fournir des solutions esthétiques et durables, tout en mettant un point d'honneur à satisfaire ses clients grâce à un service personnalisé et professionnel. Pour plus d'informations, consultez notre site web MSI Peinture Tarnaise.
Artisans par métier à Graulhet
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Graulhet.
Prix au m² à proximité de Graulhet
Prix au m² dans les villes du Tarn
Questions fréquentes à Graulhet
Quel est le prix au m² à Graulhet ?
À Graulhet, le prix médian des ventes est de 1 180 €/m² pour une maison et de 1 097 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Graulhet ?
Sur les ventes récentes à Graulhet, comptez environ 137 091 € pour une maison et environ 70 399 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Graulhet avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Graulhet, 200 000 € représentent environ 182 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Graulhet ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Graulhet est en baisse (-2,9 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Graulhet ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 10,5 % à Graulhet, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Graulhet ?
D'après la base ADEME des DPE, 11,2 % des logements de Graulhet sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Graulhet ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Graulhet est de 70,67 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Graulhet ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Camille Claudel figure parmi les plus chères (2 171 €/m²), tandis que Av Charles De Gaulle reste plus accessible (604 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Graulhet ?
Sur Omizi, chaque bien à Graulhet est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Graulhet ?
À Graulhet, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.