Prix au m² à Castres en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Castres : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Castres
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Castres
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Castres
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Castres
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
4,6 % des logements de Castres sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Castres
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8 €/m²/mois | 1 391 €/m² | 6,9 % |
| Appartement | 10 €/m²/mois | 1 660 €/m² | 7,2 % |
| Appartement T1-T2 | 11,95 €/m²/mois | 1 924 €/m² | 7,5 % |
| Appartement T3 et + | 9,98 €/m²/mois | 1 427 €/m² | 8,4 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 56 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Castres
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Bd georges clemenceau | 30/12/2025 | appartement, 42 m², 2 p. | 103 500 € | 2 464+48 % |
| Che des fourches | 30/12/2025 | maison, 348 m², 16 p. | 175 000 € | 503-64 % |
| Rue francis poulenc | 22/12/2025 | maison, 92 m², 5 p. | 135 000 € | 1 467+5 % |
| Rue des tilleuls | 20/12/2025 | maison, 94 m², 5 p. | 80 000 € | 851-39 % |
| Che de molinier | 20/12/2025 | maison, 214 m², 8 p. | 228 000 € | 1 065-23 % |
| Imp de veries de boularan | 18/12/2025 | maison, 546 m², 15 p. | 378 941 € | 694-50 % |
| Rue de la fonderie | 08/12/2025 | appartement, 38 m², 2 p. | 72 000 € | 1 895+14 % |
| Rue montesquieu | 01/12/2025 | maison, 92 m², 5 p. | 128 000 € | 1 3910 % |
| Rue de metz | 01/12/2025 | appartement, 289 m², 11 p. | 408 200 € | 1 412-15 % |
| Rue de la liberation | 28/11/2025 | appartement, 150 m², 6 p. | 310 000 € | 2 067+25 % |
| Rue courteline | 27/11/2025 | maison, 98 m², 5 p. | 70 000 € | 714-49 % |
| Rue general gallieni | 27/11/2025 | maison, 68 m², 3 p. | 154 000 € | 2 265+63 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Castres (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Castres vs Tarn et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Castres | 1 660 €/m² | 1 391 €/m² |
| Tarn | 1 574 €/m² | 1 547 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Castres, l'appartement se paie +5 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Tarn).
Voir le marché du TarnÀ propos de Castres
Castres est une commune de 42 314 habitants dans le département Tarn (81). Code postal 81100.
Le marché immobilier à Castres s'appuie sur des prix médians de 1 660 €/m² pour un appartement et de 1 391 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (64 % des ventes). En 2025, 474 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est globalement stable (-0,1 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Castres : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Bd Georges Clemenceau compte parmi les adresses les plus chères (2 378 €/m²), quand Rue Alphonse Daudet reste nettement plus abordable (1 001 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 4,6 % des logements de Castres sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 7,2 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Castres, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Castres
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison 108m2 habitables 3 chambres avec garages et jardin
191 000 €
Saïx
Belle demeure sur sous-sol complet avec grand terrain
331 000 €
Saïx
Villa avec Piscine
339 000 €
Saïx
Bâtisse en pierre 246m² proche Castres avec parc 7 ha
788 500 €
Viviers-lès-Montagnes
Plain-pied 112m2 habitables - 3 chambres et pièce annexe - garage - terrain 628m2
249 000 €
Viviers-lès-Montagnes
Maison 4 chambres sur sous-sol complet avec jardin et piscine
263 900 €
Saïx
Trouver un artisan à Castres
Les pros recommandés à proximité, par métier.
DAMIEN RENOVATION
DAMIEN RENOVATION, implantée à Villeselve (60640), avec une équipe de 1 employé, intervient pour des travaux de rénovation de maçonnerie. L'entreprise prend en charge la réparation et le renforcement de structures anciennes, la consolidation de murs porteurs et le rejointoiement de façades en pierre ou en briques anciennes.
TUCOENERGIE
TUCOENERGIE, implantée à Saint-Quentin (02100), met à disposition de ses clients une expertise en plomberie grâce à une équipe de 50 à 99 employés. Elle intervient pour le dépannage rapide, notamment en cas de fuites, d'obstructions ou de dysfonctionnements. Les prestations peuvent aussi inclure l'installation de systèmes d'adoucissement d'eau ou de pompes pour améliorer la qualité et la pression de l'eau.
THE BAT MEN
L'entreprise THE BAT MEN, localisée à Saint-Quentin (02100) et composée de 1 employé, intervient dans les travaux de peinture décorative pour la rénovation. Elle propose des prestations telles que la création d’effets décoratifs (peinture sablée, enduits cirés), l'application de teintes sur mesure et la modernisation des intérieurs anciens par des solutions contemporaines.
NEWCAD
L'entreprise NEWCAD, basée à Saint-Quentin (02100), avec 1 ou 2 employés, propose des services de construction de bâtiments neufs. Elle prend en charge l'intégralité des travaux, depuis les fondations jusqu’aux finitions, tout en respectant les normes en vigueur et les attentes spécifiques des clients en matière de qualité et de durabilité.
BAZIN BATIMENT
BAZIN BATIMENT, implantée à Essigny-le-Petit (02100), avec une équipe de 6 à 9 employés, intervient pour des travaux de rénovation de maçonnerie. L'entreprise prend en charge la réparation et le renforcement de structures anciennes, la consolidation de murs porteurs et le rejointoiement de façades en pierre ou en briques anciennes.
MFC MENUISERIE
À Le Verguier (02490), l'entreprise MFC MENUISERIE, composée de 1 ou 2 employés, propose des solutions d'agencement sur mesure en menuiserie. Elle conçoit des meubles intégrés tels que des rangements sous escaliers, des cloisons coulissantes et des comptoirs de réception adaptés aux espaces résidentiels ou professionnels.
Artisans par métier à Castres
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Prix au m² à proximité de Castres
Prix au m² dans les villes du Tarn
Questions fréquentes à Castres
Quel est le prix au m² à Castres ?
À Castres, le prix médian des ventes est de 1 391 €/m² pour une maison et de 1 660 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Castres ?
Sur les ventes récentes à Castres, comptez environ 160 000 € pour une maison et environ 91 350 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Castres avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Castres, 200 000 € représentent environ 120 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Castres ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Castres est stable (-0,1 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Castres ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7,2 % à Castres, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Castres ?
D'après la base ADEME des DPE, 4,6 % des logements de Castres sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Castres ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Castres est de 61,38 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Castres ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Bd Georges Clemenceau figure parmi les plus chères (2 378 €/m²), tandis que Rue Alphonse Daudet reste plus accessible (1 001 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Castres ?
Sur Omizi, chaque bien à Castres est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Castres ?
À Castres, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.