Prix au m² à Mazamet en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Mazamet : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Mazamet
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Mazamet
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Mazamet
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Mazamet
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
9,4 % des logements de Mazamet sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Mazamet
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,26 €/m²/mois | 1 019 €/m² | 9,7 % |
| Appartement | 9,19 €/m²/mois | 884 €/m² | 12,5 % |
| Appartement T1-T2 | 11,17 €/m²/mois | 1 104 €/m² | 12,1 % |
| Appartement T3 et + | 7,77 €/m²/mois | 773 €/m² | 12,1 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 126 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Mazamet
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue sully | 31/12/2025 | maison, 143 m², 6 p. | 97 000 € | 678-33 % |
| Av de la chevaliere | 23/12/2025 | maison, 107 m², 4 p. | 251 680 € | 2 352+131 % |
| Rue rybnik | 23/12/2025 | maison, 120 m², 5 p. | 235 000 € | 1 958+92 % |
| Rue de la republique | 08/12/2025 | appartement, 120 m², 3 p. | 92 000 € | 767-13 % |
| Rue de la barre | 21/11/2025 | maison, 114 m², 5 p. | 213 000 € | 1 868+83 % |
| Rue du moulin | 19/11/2025 | appartement, 53 m², 3 p. | 52 000 € | 981+11 % |
| Rue armand puech | 17/11/2025 | appartement, 404 m², 20 p. | 132 000 € | 327-63 % |
| Rue jeanne d arc | 05/11/2025 | maison, 82 m², 5 p. | 120 000 € | 1 463+44 % |
| Rue du cure pous | 31/10/2025 | maison, 160 m², 7 p. | 185 000 € | 1 156+13 % |
| Av georges guynemer | 21/10/2025 | maison, 70 m², 3 p. | 96 500 € | 1 379+35 % |
| Rue du theron | 17/10/2025 | maison, 78 m², 3 p. | 18 000 € | 231-77 % |
| Rue j francois greffier | 09/10/2025 | maison, 70 m², 2 p. | 66 500 € | 950-7 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Mazamet (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Mazamet vs Tarn et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Mazamet | 884 €/m² | 1 019 €/m² |
| Tarn | 1 574 €/m² | 1 547 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Mazamet, l'appartement se paie -44 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Tarn).
Voir le marché du TarnÀ propos de Mazamet
Mazamet est une commune de 9 995 habitants dans le département Tarn (81). Code postal 81200.
Le marché immobilier à Mazamet s'appuie sur des prix médians de 884 €/m² pour un appartement et de 1 019 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (75 % des ventes). En 2025, 142 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+1,9 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Mazamet : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Des Auques compte parmi les adresses les plus chères (1 252 €/m²), quand Rue Galibert Ferret reste nettement plus abordable (448 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 9,4 % des logements de Mazamet sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 12,5 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Mazamet, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Mazamet
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison des années 50
183 000 €
Mazamet
Maison 4 chambres super quartier
180 000 €
Mazamet
Maison de ville avec un fort potentiel d'aménagement
150 000 €
Mazamet
Maison de village
92 000 €
Mazamet
Maison de village avec jardin DISPONIBLE
86 000 €
Mazamet
Maison de 5 pièces de 118 m² à Mazamet
129 500 €
Mazamet
Agences immobilières à Mazamet
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Mazamet
Les pros recommandés à proximité, par métier.
ARTISAN D'EXCELLENCE
Basée à Villegailhenc (11600), l'entreprise ARTISAN D'EXCELLENCE compte 1 employé et se spécialise dans les travaux de plomberie générale. Parmi ses services, elle effectue des installations complètes pour les nouvelles constructions et les rénovations, comme l'agencement de réseaux d'eau chaude et d'eau froide, ou encore la mise en place de systèmes de traitement des eaux. L'entretien des équipements sanitaires est également proposé.
JH RENOVATION 81
JH RENOVATION 81, localisée à Castres (81100), composée de 1 employé, propose des travaux d'électricité pour les bâtiments industriels et commerciaux. Elle assure la pose de systèmes d'éclairage adaptés, le câblage des machines, ainsi que la mise en place de réseaux électriques pour l’alimentation des équipements professionnels.
ALS & DECO
L'entreprise ALS & DECO, implantée à Pennautier (11610), avec une équipe de 3 à 5 employés, est spécialisée dans les travaux de peinture extérieure. Elle procède à la rénovation des façades, volets, portes et autres éléments en bois ou en métal. Cela inclut le décapage, la protection anti-humidité et l'application de peintures résistantes aux intempéries pour une finition durable.
SARL LOOK CONSTRUCTIONS
SARL LOOK CONSTRUCTIONS, située à Bruguière (81290), avec une équipe de 6 à 9 employés, est spécialisée dans la construction de murs en pierre et en briques. Les prestations incluent la réalisation de façades décoratives, le rejointoiement et la restauration de murs anciens pour préserver le patrimoine architectural tout en renforçant les structures existantes.
HORIZON CONSTRUCTIONS
HORIZON CONSTRUCTIONS, implantée à Conques-sur-Orbiel (11600), avec une équipe de 1 employé, intervient pour des travaux de rénovation de maçonnerie. L'entreprise prend en charge la réparation et le renforcement de structures anciennes, la consolidation de murs porteurs et le rejointoiement de façades en pierre ou en briques anciennes.
JR.ECOSTRAT
À Saïx (81710), l'entreprise JR.ECOSTRAT, avec une équipe de 1 employé, intervient pour des projets de rénovation complète de maisons et d’appartements. Les travaux incluent la démolition, la reconstruction des structures, l’installation des systèmes électriques et la modernisation des espaces intérieurs pour plus de confort et d’efficacité énergétique.
Artisans par métier à Mazamet
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Mazamet.
Prix au m² à proximité de Mazamet
Prix au m² dans les villes du Tarn
Questions fréquentes à Mazamet
Quel est le prix au m² à Mazamet ?
À Mazamet, le prix médian des ventes est de 1 019 €/m² pour une maison et de 884 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Mazamet ?
Sur les ventes récentes à Mazamet, comptez environ 102 275 € pour une maison et environ 90 250 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Mazamet avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Mazamet, 200 000 € représentent environ 226 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Mazamet ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Mazamet est en hausse (+1,9 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Mazamet ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 12,5 % à Mazamet, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Mazamet ?
D'après la base ADEME des DPE, 9,4 % des logements de Mazamet sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Mazamet ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Mazamet est de 63,68 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Mazamet ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Des Auques figure parmi les plus chères (1 252 €/m²), tandis que Rue Galibert Ferret reste plus accessible (448 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Mazamet ?
Sur Omizi, chaque bien à Mazamet est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Mazamet ?
À Mazamet, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.